Suchergebnisse für "cottage wilhelminenberg mieten"

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer exklusiven und ruhigen Wohnlage auf dem Wilhelminenberg gelegen, bieten diese zwei großzügigen Villenetagen die einzigartige Möglichkeit, eine Luxusgartenmaisonette nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen hinsichtlich Raumaufteilung und Innenausstattung zu gestalten. Die Gartenmaisonette, in einer Zweifamilienvilla gelegen, besteht derzeit aus weitläufigen offenen Bereichen, die nach Bedarf aufgeteilt werden können. Sie erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 430,81 m², aufgeteilt auf Gartengeschoss (ca. 175,12 m²), Obergeschoss (ca. 160,69 m²) und Untergeschoss (ca. 95,00 m²), zzgl. ca. 16,81 m² Wintergarten, Garten sowie ca. 19,04 m² Terrasse im Obergeschoss. Alle Geschosse sind mit einem Lift barrierefrei von der Garage erreichbar. Viel Platz und viele Optionen: Ein repräsentativer Wohnbereich mit ca. 100,00 m² Wohnsalon und weitläufigem SPA-Bereich, inklusive Indoorpool, Sauna und ca. 70,00 m² Fitness-/Relax-Raum, oder eine beeindruckende Gartenmaisonette mit bis zu 10 großzügigen Zimmern, einschließlich ca. 70,00 m² Wohnsalon, oder ein repräsentatives Wohngeschoss und ein großzügiges Bürogeschoss, alles ist je nach Bedarf möglich, da diese Immobilie den individuellen Käuferwünschen entsprechend, auf Kosten des Käufers, fertiggestellt werden kann. (Um ein besseres Gefühl für die Räumlichkeiten zu vermitteln, wurde die Wohnung durch eine Homestaging-Firma eingerichtet). Die gesamte Villa besteht aus drei Etagen (zwei Etagen für die Gartenmaisonette und eine Etage für die Dachgeschosswohnung) sowie einem Untergeschoss. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 649,00 m². Die zwei Villenetagen werden im IST/Besichtigungszustand inklusive aller notwendigen Maßnahmen für die Teilung der Villa in zwei Einheiten übergeben (siehe Plan Übergabezustand). Alle weiteren Fertigstellungs- und Umbauarbeiten innerhalb der Wohnung sind käuferseitig auf eigene Kosten durchzuführen. Folgende Räumlichkeiten im Untergeschoss gehören ebenfalls zur Gartenmaisonette: ein Kellerabteil (ca. 19,05 m²) mit Tageslicht, eine Doppelgarage (ca. 37,60 m²) mit elektrischen Toren sowie ein Technikraum (ca. 38,33 m²). Weitere Räume (Heizraum, Pellets-Lagerraum, Gang, Müllraum) sowie der Haupteingangsbereich mit Zugangsweg zum Stiegenhaus (der Zugangsweg sowie der Stiegenhaus-Eingang für beide Wohnungen werden verkäuferseitig hergestellt), der großzügige Garagenvorplatz und der kleine Vorgartenbereich sind gemeinsames Eigentum. Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche ca. 335,81 m² zzgl. ca. 19,04 m² Terrasse, ca. 16,81 m² Wintergarten, ca. 95,00 m² im Untergeschoss und Garten • Gesamte Nutzfläche inkl. Terrasse, Wintergarten und Untergeschoss-Anteil ca. 466,00 m2 • Eckgrundstück mit einer Gesamtgröße von 704,00 m² • Trockenes und teilweise gut belichtetes Untergeschoss mit Fußbodenheizung • Doppelgarage mit großzügigem Vorplatz und elektrischen Toren • Lift (Barrierefreier Zugang) • Photovoltaik-Anlage 2023 eingebaut • Pelletsheizung 2023 eingebaut • Batteriespeicher in Kombination mit PV-Anlage und Pelletsheizung - ausfallsichere Insellösung (Blackout-tauglich) 2023 eingebaut • Elektroinstallationen bis zu den Geschossverteilern 2023 komplett erneuert (Elektrobefund vorhanden) • Automatische Gartenbewässerung 2023 eingebaut • Vollwärmeschutzfassade • Fußbodenheizung im Untergeschoss • Angaben lt. Energieausweis: HWB 66,1 Kwh/m²a, fGEE 1,03 • Baujahr ca. 1979 (2008 und 2023 renoviert) Lage und Infrastruktur: • Exklusive, grüne und ruhige Lage mit Panoramablick über Wien • Nahe Schloss Wilhelminenberg, Steinhofgründen und Weinbergen • Nur 15 Autominuten bis ins Stadt-Zentrum • U3-Station und S-Bahn-Station in kurzer Zeit mit Bus erreichbar • Zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Umgebung • Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Einkaufzentrum in ca. 5 Autominuten Entfernung Kaufpreis Maisonette: € 1.595.000, Kaufpreis gesamte Villa: € 2.650.000, Die Kosten der Fertigstellung sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Die Einholung allfällig notwendiger behördlicher Genehmigungen sowie die Erstellung der Parifizierung und des Wohnungseigentumsvertrags sind im Kaufpreis inkludiert Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten und sind ohne Gewähr. Auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer wird hingewiesen.... [Mehr]

Ein Prunkstück an der prominenten Wilhelminenstraße gelangt zum Verkauf. Diese traumhafte Liegenschaft kann mannigfaltig genutzt und konzipiert werden, bedarf jedoch an den meisten Flächen durchgreifender Sanierung. Die Anmutung, die Topographie sowie die Prominenz der Lage rechtfertigen dies wirtschaftlich und ideell. Die Besonderheiten dieses Angebots hier kurz zusammengefasst... Top Features: + Baugenehmigte Planung für Erweiterung um Dachbodenausbau und zwei Einfamilienhäuser auf insgesamt 567m2 vorhanden - wird auf Anfrage übermittelt + 1.023m2 Grundfläche mit herrlichem Garten + Traumhaftes Wienpanorama nach Ausbau + Toplage am Wilhelminenberg + Bestandsfrei + Villa oder Mehrparteienhaus + zwei Einfamilienhäuser möglich Derzeitiger Bestand gesamt ca. 250m2 bestehend aus: + Top 1-2 (EG): 70,00 m2 WNFL (2 Zimmer) + Garten
 + Top 3 (EG): 62,00 m2 WNFL (3 Zimmer) + 12,9+3 m2 Terrasse + Top 4-5 (OG): 59,00m2 (3 Zimmer)
 + Top 6 (OG): 62,00m2 (3 Zimmer) Bestand nach genehmigtem Ausbau gesamt ca. 567m2 bestehend aus: + Top 1 (EG): 67,11 m2 WNFL (3 Zimmer) + 19,75 m2 Terrasse und 25,31 m2 Garten + Top 2 (EG): 59,51 m2 WNFL (2 Zimmer) + 18,46 m2 Sommerküche, 36,29 m2 Terrasse und 42 m2 Garten + Top 3 (OG/DG): 126,57 m2 (4 Zimmer) + 9,18 m2 Terrasse + Top 4 (OG/DG): 108,01 m2 (4 Zimmer) + 6,32 m2 Balkon und 8,48 m2 Terrasse + EINFAMILIENHAUS 1: 102,97 m2 + 38,32 m2 Terrasse, 4,58 m2 Balkon und 64,8 m2 Garten 
 + EINFAMILIENHAUS 2: 102,97 m2 + 38,82 m2 Terrasse, 4,58 m2 Balkon und 211,13 m2 Garten 
 Selbstverständlich übermitteln wir gerne weitere Unterlagen auf Anfrage. Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Dieses einzigartige, äußerst gepflegte Wohnhaus wurde 1988 errichtet und befindet sich im Westen Wiens, direkt am Fuße des Schlosses Wilhelminenberg. Die nach Osten bzw. Süd-Westen ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock mit herrlichem Poolblick. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, nach nur fünf Haltestellen mit der Autobuslinie 46A ist man am Bahnhof Ottakring (S45 und U3). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post oder Apotheke sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Diverse Kindergärten sowie mehrere gute Volks- und weiterführende Schulen findet man ebenfalls in der nahen Umgebung. Das Wilhelminenspital ist nur ca. 2 km entfernt, was diese Wohnung auch für Krankenhaus-Mitarbeiter Innen interessant macht. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 60 m² und bietet den zukünftigen Bewohner Innen Vorraum, Badezimmer, separates WC, Wohnraum, Küche inkl. Marken-Einbaugeräten und integriertem Essplatz, ein Schlafzimmer und einen Wintergarten. Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten. Zusätzliche Highlights stehen im Außen- bzw. Innenbereich der Wohnhausanlage zur Verfügung: ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit sensationeller Poolanlage, Saunaraum mit Dusche und WC, Fahrradabstellraum, Hobbyraum mit Tischtennistisch, Abstellraum, Waschküche und Werkstatt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren, der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ausgestattet ist die Wohnung mit 2-fach verglasten Kunststoff-Fenstern, Innenjalousien, Insektenschutzgittern, tw. Außenrollos, Scherengitter, Markise mit Kurbel (auch kippbar) und einer Küche inkl. Marken-Einbaugeräten. In sämtlichen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Badezimmer, WC, Vorraum, Küche und Wintergarten sind verfliest. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, eine SAT-Anlage ist vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Seitenflügel-Zinshaus aus der Gründerzeit in guter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Erbaut wurde die Immobilie zwischen 1848 und 1918 und hat zum momentanen Zeitpunkt zwei Stockwerke auf einer Grundstücksfläche von ca. 271 m2. Ein Ausbau des Rohdachbodens wurde bereits baubewilligt, die Baugenehmigung zur Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion und den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor. Sie ermöglicht eine Aufstockung um zwei weitere Festgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Durch den Um- und Ausbau würde sich eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 767,76 m2 ergeben. Für alle Wohnungen sind Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia geplant. Ebenso kann laut Einreichplan ein neues und barrierefreies Treppenhaus mit Personenlift, der im Innenhof vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führen soll, errichtet werden. Weiteres sind ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Innenhof geplant. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen vorgesehen. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit der Errichtung von Büroräumlichkeiten. Die Lage der Immobilie ist sowohl von der Wohnatmosphäre, als auch von der Infrastruktur her ausgezeichnet. Das Gründerzeit-Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, welche in den letzten Jahren viel Potential dazu gewonnen hat. Viele Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Ebenso sind U-Bahnen, Autobusse und Straßenbahnen nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Erholung bietet sich der nahe gelegene Wilhelminenberg, der einen traumhaften Blick über Wien bietet und in mitten von Weinbergen liegt, an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Seitenflügel-Zinshaus aus der Gründerzeit in guter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Erbaut wurde die Immobilie zwischen 1848 und 1918 und hat zum momentanen Zeitpunkt zwei Stockwerke auf einer Grundstücksfläche von ca. 271 m2. Ein Ausbau des Rohdachbodens wurde bereits baubewilligt, die Baugenehmigung zur Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion und den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor. Sie ermöglicht eine Aufstockung um zwei weitere Festgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Durch den Um- und Ausbau würde sich eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 767,76 m2 ergeben. Für alle Wohnungen sind Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia geplant. Ebenso kann laut Einreichplan ein neues und barrierefreies Treppenhaus mit Personenlift, der im Innenhof vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führen soll, errichtet werden. Weiteres sind ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Innenhof geplant. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen vorgesehen. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit der Errichtung von Büroräumlichkeiten. Die Lage der Immobilie ist sowohl von der Wohnatmosphäre, als auch von der Infrastruktur her ausgezeichnet. Das Gründerzeit-Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, welche in den letzten Jahren viel Potential dazu gewonnen hat. Viele Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Ebenso sind U-Bahnen, Autobusse und Straßenbahnen nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Erholung bietet sich der nahe gelegene Wilhelminenberg, der einen traumhaften Blick über Wien bietet und in mitten von Weinbergen liegt, an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer ganz besonderen Immobilie, die nicht nur durch ihre modernen Ausstattung, sondern auch durch ein einmaliges Outdoor-Erlebnis beeindruckt! Diese moderne Wohnung mit Loft- oder Ateliercharakter bietet auf einer Wohnfläche von 102,38 m² und drei perfekt geschnittenen Zimmern großzügigen Raum für ein komfortables Leben – sei es für kleine Familien oder Paare. Ein absolutes Highlight ist der 80 m² große Dachgarten und einem wurderschönen Schwimmbiotop (allgemein zugänglich), der Ihnen eine exklusive Ruheoase über den Dächern Wiens bietet. Stellen Sie sich vor, den Tag mit einem erfrischenden Bad in Ihrem eigenen Biotop zu beginnen oder gemütliche Grillabende mit Blick ins Grüne zu genießen. Der Dachgarten ist ideal für all jene, die Erholung und Natur direkt vor der eigenen Haustür suchen. Elegantes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Die Wohnung ist mit modernen Materialien gestaltet: Fliesen und Parkettböden sorgen für ein modernes Ambiente, das zugleich pflegeleicht und strapazierfähig ist. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet viel Platz für kreative Entfaltung. Der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde! Im Badezimmer erwartet Sie Entspannung pur – ausgestattet mit einer Badewanne und separater Dusche, finden Sie hier die ideale Rückzugsmöglichkeit für erholsame Momente. Der gesamte Wohnraum wird durch eine effiziente Fernwärme beheizt, die für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Hervorragende Lage und Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen, naturnahen Lage genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. So haben Sie das Beste aus beiden Welten: Naturidylle und urbanes Leben. Alles in Ihrer Umgebung Die Nahversorgung ist ebenfalls bestens gesichert: Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt direkt vor der Haustür. Details, die überzeugen Wohnfläche: 102,38 m², 3 Zimmer80 m² Dachgarten und separater "Dachküche" Schwimmbiotop Parkettböden Badezimmer mit Badewanne und Dusche Fernwärme Optional: Garagenplatz für 25.000 €Kaufpreis: 495.000 €Hier erwarten Sie stilvolles wohnen, umgeben von idyllischen Gärten und einem malerischen Schwimmteich am Ufer des Liesingbachs. Die ideale Verbindung von Natur und urbanem Komfort: Genießen Sie die Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Haustür, während Sie durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr oder mit dem Auto schnell und bequem die Stadt erreichen. Ein Wohnkonzept, das naturnahes Leben mit höchstem Freizeitwert vereint. Diese exklusive Wohnung vereint stilvolles Design, höchsten Wohnkomfort und eine traumhafte Freifläche, die man in der Großstadt nur selten findet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights Hell und freundlich Sehr gute Anbindung und Infrastruktur Stauraumca. 12 m² Loggia Ruhige Grünlage Objektbeschreibung Diese schöne und freundliche 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen zentral gelegenen Vorraum, eine separate Küche inkl. Geräte, vier Zimmer, eine Loggia mit Abstellraum, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Die Wohnung wurde 2023 stilvoll saniert und bietet eine charmante und moderne Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich. Ein Loggia, die an das Wohnzimmer angrenzt, bittet zusätzlichen Raum für Sitzgelegenheiten und bietet aufgrund der südwestlichen Ausrichtung besonders viel Helligkeit. Drei der vier Schlafzimmer sind direkt vom Vorraum begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Außerdem kann über ein Fenster gelüftet werden. In der Küche befindet sich der Waschmaschinenanschluss und ist Platz für einen kleinen Esstisch. Das Haus ist von einer Parkanlagen mit hohen Bäumen umgeben und somit grün und ruhig gelegen. Die Wohnung ist sowohl südlich als auch nördlich ausgerichtet und lässt sich daher gut querlüften. Die Wohnräume und der Vorraum sind mit einem Fertigparkett und modernen Industrieböden, die Nassräume mit Fliesen versehen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Optional kann ein Garagenplatz zu der Wohnung käuflich erworben werden. Aufteilung: Vorraum inkl. Einbaunische Wohn-/Essbereich Loggia mit Abstellraum Abstellraum3 Schlafzimmer Bad mit Dusche und Badewanne WCAbstellraum Ausstattung: Hauszentralheizung (Gas) Kellerabteil Einbauküche Waschmaschinenanschluss in der Küche Lage Die Wohnung befindet sich an der Ecke Sandleitengasse/Ottakringer Straße im 16.Bezirk, in einer ruhigen und grünen Wohnhausanlage. Die Straßenbahnstation Maroltingergasse ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahn und S-Bahn Station Ottakring ist zu Fuß nur 8 Minuten entfernt und ist auch mit Bus und Straßenbahn in Kürze erreichbar. Supermärkte wie BILLA und Spar, sowie eine Apotheke sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Als Naherholungsgebiet lassen sich der Wilhelminenberg und die Steinhofgründe zu Fuß aber auch mit Bus erreichen. Zudem befindet sich neben der Wohnhausanlage ein Tennisplatz sowie weitere Freizeitanlagen. Straßenbahn: 10, 44, 46 (Maroltingergasse) Buslinie: 45A, 46A, 46B Maroltingergasse) U-Bahn: U3 (Ottakring) S-Bahn: S45 (Ottakring) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte Stilaltbau-Wohnung mit Balkon in Bestlage des 16.Bezirks. Herzstück ist der herrliche grüne Innenhof des Hauses mit einem Ost-Balkon. Das komplett sanierte Jahrunderwendehaus befindet sich unmittelbarer Nähe zur Wilhelminenstraße und dem Willhelminenberg. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Altbau-Details sofort erkennt. Der Qualitäts-Eichen-Fischgrätparkett, die neuen Holz-Türen (Maßgefertigt vom Tischler), sowie die großformatigen Fliesen, sind nur ein Auszug der detailtreuen Ausstattung. Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum mit Küchenanschlüssen und zwei Schlafzimmern wird sowohl Pärchen als auch Jungfamilien begeistern. Lage / Anbindung: Die U3 Station Ottakring liegt nur 700 Metern entfernt und ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar. Die Linie U3 bringt Sie auch binnen 17min. direkt zum Stephansplatz (Stadtzentrum). Zur Mariahilfer Straße sind es nur 11 Minuten mit der Linie U3.Es ist von einer ausgesprochen guten Anbindung zu sprechen. Nahversorger und Restaurants sind fußläufig schnell erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte Stilaltbau-Wohnung mit Balkon in Bestlage des 16.Bezirks. Herzstück ist der herrliche grüne Innenhof des Hauses mit einem großen Ost-Balkon (8m2). Das komplett sanierte Jahrunderwendehaus befindet sich unmittelbarer Nähe zur Wilhelminenstraße und dem Willhelminenberg. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Altbau-Details sofort erkennt. Der Qualitäts-Eichen-Fischgrätparkett, die neuen Holz-Türen (Maßgefertigt vom Tischler), sowie die großformatigen Fliesen, sind nur ein Auszug der detailtreuen Ausstattung. Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum mit Küchenanschlüssen und 3 Schlafzimmern wird sowohl Pärchen als auch Familien begeistern. Lage / Anbindung: Die U3 Station Ottakring liegt nur 700 Metern entfernt und ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar. Die Linie U3 bringt Sie auch binnen 17min. direkt zum Stephansplatz (Stadtzentrum). Zur Mariahilfer Straße sind es nur 11 Minuten mit der Linie U3.Es ist von einer ausgesprochen guten Anbindung zu sprechen. Nahversorger und Restaurants sind fußläufig schnell erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

... hin und wieder werden Träume wahr - so wie dieser. Das 1997 im klassischen Villenstil erbaute Wohnhaus bietet ein wunderbares Wohngefühl. Ein gepflegter Garten ohne Arbeit, wenige Wohn-Einheiten und Vorteile wie Tiefgaragenplatz und Lift ermöglichen angenehmes Wohnen in der wunderschönen Villenetage im 1.OG. Sonniges 147m² großes Apartment mit 7m² großem Westbalkon und Garagenstellplatz in bester Ruhelage im Cottage ( BJ 1997) Vom Vorzimmer gelangt man in das 59m² große, südwestseitig orientierte Wohnzimmer mit offenem Kamin und anschließendem 7m² großen, gartenseitigen Westbalkon. Das großzügige Wohnesszimmer verfügt über einen südseitigen Erker mit französischen Fenstern und einem traumhaften Grünblick. Die 12m² große Küche, welche zuletzt als Badezimmer genutzt wurde, verfügt über alle Anschlüsse. Der Schlafbereich ist durch einen Gang, welchen man als begehbare Garderobe nutzen kann, vom Wohnbereich getrennt. Die drei Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet. Das 13m² große Schlafzimmer ist mit einer 4m² großen begehbaren Garderobe und einem anschließenden 8m² großen Badezimmer versehen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschtisch, Spiegel, Fenster und einem separaten WC ausgestattet. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind je 13m² groß und verfügen über französische Fenster. Das zweite Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss, einem WC und elektrischer Entlüftung ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit elektrischer Entlüftung und Handwaschbecken. Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz zugeordnet. Eckdaten Wohnfläche: ca. 147,05 m² Kellerfläche: ca. 2,35 m² Balkonfläche: ca. 7,32 m² Garagenfläche: ca. 11,04 m² Etage: 1. Etage Zimmer: 4,5 Bäder: 3 WCs: 3 Abstellräume: 1 Keller: 1 Balkone: 1 Garagen: 1 Nutzungsart: Wohnen Beziehbar: Nach Vereinbarung Eigentumsform: Wohnungseigentum Heizung: Etagenheizung Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: Ruhelage Bauart: Neubau Zustand: gepflegt Baujahr: 1997 Ausrichtung: Südostwesten Energieausweis HWB: C 55,4 kWh/m²a fGEE: D 1,99 Ausstattung Bauweise: Massiv Dachform: Mansarddach Boden: Fliesen, Parkett, Marmor, Granit Fahrstuhl: Personenaufzug Befeuerung: Gas Ausblick: Stadtblick, Grünblick Balkon: Südbalkon / -terrasse WCs: Toilette, Gäste-WC Bad: Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bad mit WC Stellplatzart: Lage: Durch die Straßenbahn 40 und 41 sowie den Bus 35A, 40A und 37A ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U6 ist in fußläufiger Entfernung erreichbar. In wenigen Metern erreicht man den Spar auf der Gymnasiumstraße – in der Gymnasiumstraße gibt es weiters eine Apotheke und auf der Sternwartestraße befindet sich eine Post sowie eine Apotheke. In 8-10 Gehminuten gelangt man bis zur Gentzgasse und zur Währinger Straße – hier befinden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten – ein Penny, eine Trafik, eine Apotheke, ein DM & ein Tchibo. Der nahegelegene Währingerpark, Türkenschanzpark und Sternwartepark laden zum Spazieren und Erholen ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Es gibt eine gute Anbindung mit den Bussen 37A und 40A – nur 10 Minuten bis in den 1. Bezirk/Börse. Der Türkenschanzpark und der Sternwartepark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Gourmet Spar und eine Apotheke sind auf der Gymnasiumstraße. Eine aktuelle Schul Anmerkung: Die angehängten Bilder sind lediglich Beispielbilder. Falls Sie Interesse haben, lasse ich Ihnen gerne die originalen Bilder zukommen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU - EIGENTUMSWOHNUNG in GERSTHOFER COTTAGELAGE Dieses im Jahr 2000 erbaute Mehrfamilienwohnhaus ist in bester Grünruhelage des 18.Bezirks gelegen und wurde im Jahr 2018 einer Sanierung unterzogen. Das Gesamtgebäude besteht aus 3 großzügigen Wohnungen/ Maisonetten sowie 11 Garagen-Stellplätze und zugeordneten Kellerlagerräumen. Flächenaufstellung - Top 5: Wohnfläche: ca. 190,35m² Freiflächen: 2 Terrassen ca. 62,55m² + 2 Balkone ca. 5,11m² Nutzfläche gewichtet: ca. 224,17m² Raumaufteilung: 1.Ebene (ca. 126,82m²): zentraler Vorraum (ca. 15m²), Gäste-WC, Wohn- & Eßzimmer (ca. 50m²) mit Zugang zu einer Terrasse (ca. 21m²) und einem Balkon (ca. 2,50m²), Küche mit Wirtschaftsraum (ca. 12m²), zwei Schlafzimmer (ca. 12m² & 18m²), eines mit Balkon (ca. 2,50m²) und begehbarem Schrankraum (ca. 5m²), Badezimmer mit Wanne und WC (ca. 5m²); eine Innenstiege führt vom Vorraum in die 2.Ebene (ca, 63,53m²): zentraler Vorraum (ca. 12m²), zwei Schlafzimmer (ca. 19m² & 24m²), beide mit Ausgang auf eine große, westseitige Dachterrasse (ca. 41m²), Badezimmer mit Wanne (ca. 5m²) sowie Duschbad mit WC (ca. 4m²). Ausstattung: - neuwertiger Zustand - in den Wohnräumen Eichen-Parkettboden - die Sanitärräume wurden mit Feinsteinzeugfliesen neu ausgestattet - moderne Einbauküche - offener Kamin - Haus-Zentralheizung (Gas) - Klimatisierung - UPC-Telekabelanschluß - Gegensprechanlage - Balkone/ Terrassen mit Beleuchtung sowie Wasser- und Stromanschluß Dem Apartment ist ein geräumiger und trockener Einlagerungsraum im Keller zugeordnet. 2 PKW-Garagenstellplätze (Nr. 3 & 11) sind optional um je ? 35.000,- zusätzlich erwerblich. Die Straßenbahnlinie 41 ist in 5 Gehminuten erreichbar (20 Minuten zum Citycenter/ Schottentor). Monatliche Kosten: Betriebskosten: ? 394,33 + 10% USt. Liftkosten: ? 150,94 + 10% USt. Heiz-/WW-Kosten: ? 362,26 + 20% USt. Reparaturrücklage: ? 208,86 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRLKQ ROOF-TOP TERRACE APARTMENT in "GERSTHOF COTTAGE" AREA This apartment building, built in 2000, is situated in the best green area of the 18th district and was fully renovated in 2018. The building consits of 3 spacious flats/ duplex aparments as well as 11 garage parking spaces and assigned storage compartments. Top 5: total living space: ca. 190,35m² open spaces: 2 terraces ca. 62,55m² + 2 balconies ca. 5,11m² weighted usable area: ca. 224,17m² Layout: 1st level (ca. : central anteroom, guest toilet, living & dining room with access to a terrace and a balcony, kitchen with utility room, two bedrooms, one with balcony and walk-in closet, bathroom with tub & toilet; an internal stairway leads from the anteroom into the 2nd level: central anteroom, two bedrooms, both with access to a large roof terrace facing west side, bathroom with tub, separate showerbathroom with toilet. Equipment: - parquet flooring in all living rooms - sanitary rooms equipped with porcelain stoneware tiles - fully equipped built-in kitchen - open fireplace - house central heating (by gas) - air conditioning - UPC cable connection - intercom - balconies/ terraces with lighting as well as water and electricity connection A spacious and dry storage room in the cellar is assigned to the apartment. 2 car parking spaces are available for each ? 35.000,- extra. The tram line 41 can be reached in 5min walking distance (20min to the city center/ Schottentor). 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRLKQAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Liegenschaft versprüht den einzigartigen Charme eines typischen ehemaligen Fischerhauses und erwartet Sie in der wohl begehrtesten Lage der wunderschönen Altstadt. Das Meer direkt vor Ihrer Haustüre. Ihr Auto parken Sie geschützt in der Garage, die nur ein paar Schritte von der Liegenschaft entfernt liegt. Alle Annehmlichkeiten, wie Restaurants, Bars und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Das Erdgeschoss der Liegenschaft empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ursprüngliche Elemente mit einer stilvollen und modernen Einrichtung kombiniert. Der Stiegenaufgang ist ein wahrer Blickfang, er trennt den Eingangsbereich auf elegante Weise vom hochwertig ausgestatteten Koch- Speisebereich. Von hier aus können Sie in dem Innenhof hinaustreten und die frische Meeresbrise einatmen. Steigt man die Stufen empor findet man rechterhand das Wohnzimmer mit angrenzendem Turmzimmer. Man genießt schon von den Räumen aus einen traumhaften Ausblick auf das Meer. Tritt man hinaus auf die Terrasse, ist das Meer zum Greifen nahe und verspricht dieser Platz wunderbare Stunden zum Genießen. Die Terrasse ist über eine Außentreppe auch mit dem Innenhof verbunden um höchsten Wohnkomfort zu schaffen. Ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer findet ebenfalls Platz auf dieser Ebene. Zwei weitere großzügige Schlafzimmer samt Badezimmer finden ihren Platz im darüber liegenden Geschoss. Der besonders geschmackvolle Einrichtungsstil zieht sich durch das gesamte Haus und versprüht ein einzigartiges Flair. Wir würden uns freuen Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. | This extraordinary property spreads the unique charm of a typical fisherman's cottage and awaits you in probably the most wanted location in the beautiful old town, with the sea directly in front of the door. You can park your car safely in the garage, which is only a few steps away from the property. All amenities, such as restaurants, bars and supermarkets are within walking distance. The ground floor of the property welcomes you with a spacious entrance area that combines original elements with a stylish and modern interior. The staircase is a real eye-catcher, elegantly separating the entrance area from the high-quality equipped kitchen-dining area. From here you can step out into the courtyard and breathe in the fresh sea air. Going up the steps, you will find the living room with enclosed tower room on the right. You can enjoy a fantastic view of the sea from the rooms. When you step out onto the terrace, it feels like the sea is close enough to touch. This place promises wonderful hours of enjoyment. The terrace is also connected to the courtyard via an external staircase to create the highest level of living comfort. A bedroom with en-suite bathroom is also located on this level. Two further spacious bedrooms with bathrooms are located on the floor above. The particularly tasteful furnishing style runs through the entire house and spreads a unique flair. We would be glad to show you this property in person.... [Mehr]