Suchergebnisse für "cottage wilhelminenberg mieten"

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte Stilaltbau-Wohnung mit Balkon in Bestlage des 16.Bezirks. Herzstück ist der herrliche grüne Innenhof des Hauses mit einem Ost-Balkon. Das komplett sanierte Jahrunderwendehaus befindet sich unmittelbarer Nähe zur Wilhelminenstraße und dem Willhelminenberg. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Altbau-Details sofort erkennt. Der Qualitäts-Eichen-Fischgrätparkett, die neuen Holz-Türen (Maßgefertigt vom Tischler), sowie die großformatigen Fliesen, sind nur ein Auszug der detailtreuen Ausstattung. Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum mit Küchenanschlüssen und zwei Schlafzimmern wird sowohl Pärchen als auch Jungfamilien begeistern. Lage / Anbindung: Die U3 Station Ottakring liegt nur 700 Metern entfernt und ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar. Die Linie U3 bringt Sie auch binnen 17min. direkt zum Stephansplatz (Stadtzentrum). Zur Mariahilfer Straße sind es nur 11 Minuten mit der Linie U3.Es ist von einer ausgesprochen guten Anbindung zu sprechen. Nahversorger und Restaurants sind fußläufig schnell erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte Stilaltbau-Wohnung mit Balkon in Bestlage des 16.Bezirks. Herzstück ist der herrliche grüne Innenhof des Hauses mit einem großen Ost-Balkon (8m2). Das komplett sanierte Jahrunderwendehaus befindet sich unmittelbarer Nähe zur Wilhelminenstraße und dem Willhelminenberg. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Altbau-Details sofort erkennt. Der Qualitäts-Eichen-Fischgrätparkett, die neuen Holz-Türen (Maßgefertigt vom Tischler), sowie die großformatigen Fliesen, sind nur ein Auszug der detailtreuen Ausstattung. Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum mit Küchenanschlüssen und 3 Schlafzimmern wird sowohl Pärchen als auch Familien begeistern. Lage / Anbindung: Die U3 Station Ottakring liegt nur 700 Metern entfernt und ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar. Die Linie U3 bringt Sie auch binnen 17min. direkt zum Stephansplatz (Stadtzentrum). Zur Mariahilfer Straße sind es nur 11 Minuten mit der Linie U3.Es ist von einer ausgesprochen guten Anbindung zu sprechen. Nahversorger und Restaurants sind fußläufig schnell erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der derzeitige Grundriss ist sehr großzügig gehalten und maximiert die Größe der einzelnen Räume. Die Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss des Gebäudes. Eine Anpassung des Grundrisses im Zuge einer Modernisierung ist möglich. Die Highlights der Wohnung neben den großzügigen Platverhältnissen sind die 4 Terrassen, private Sauna & Pool und Echtholz Kamin im Wohnzimmer. 1. Dachgeschoss: besteht aus XL-Wohnzimmer mit 2x Terassen, Kamin und anschließendem Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Essmöglichkeit und Terrasse, geräumigen Vorzimmer und Bad mit WC . 2. Dachgeschoss: besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit 3 Dachflächenfenstern, Flur mit Platz für Einbauschränke (ausreichend Stauraum), Badezimmer mit WC, Dusche, Eckwhirlpool & Fenster, Sauna mit Echtholz & elektrischen Saunaofen. Das Highlight ist jedenfalls die Dachterrasse mit privatem Swimmingpool und Fernblick auf die Dächer der Stadt Modernisierungskonzept : Der derzeitige Essbereich kann mit überschaubarem Aufwand als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer angepasst werden. Darüberhinaus wäre die Schaffung eines weiteren insgesamt dritten zusätzlichen Schlaf- bzw. Arbeitszimmers durch eine Anpassung des Wohnzimmers möglich. Die Verbindung der Küche und des Wohnzimmer (des Teiles wo sich der Kamin befindet) würde ein offenes Wohnküchen-Konzept ermöglichen. Sämtliche Aufenthaltsräume können mit einer Klimaanlage ausgestattet werden. Für die konkrete Planung Ihres Modernisierungswunsches steht ein renommiertes Planungsbüro bzw. ausführendes Bauunternehmen zur Verfügung. Parken: Sichere überwachte Dauerparkplätze können optional in der APCOA Schubert-Garage (1 Minute Fussweg) angemietet werden für 149€/Monat. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée samt Grundriss und weiteren Bildern zum Objekt. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung grenzt an das exklusive Währinger Cottageviertel, das für seine eleganten Villen, historischen Bauten und gepflegten Alleen bekannt ist. Der Schubertpark, das Parkhaus und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Bim-Linie 40/41 fahren ohne Umstieg zur U-Bahn Währinger Straße, sowie Schottentor in die Innenstadt.... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer ganz besonderen Immobilie, die nicht nur durch ihre modernen Ausstattung, sondern auch durch ein einmaliges Outdoor-Erlebnis beeindruckt! Diese moderne Wohnung mit Loft- oder Ateliercharakter bietet auf einer Wohnfläche von 102,38 m² und drei perfekt geschnittenen Zimmern großzügigen Raum für ein komfortables Leben – sei es für kleine Familien oder Paare. Ein absolutes Highlight ist der 80 m² große Dachgarten und einem wurderschönen Schwimmbiotop (allgemein zugänglich), der Ihnen eine exklusive Ruheoase über den Dächern Wiens bietet. Stellen Sie sich vor, den Tag mit einem erfrischenden Bad in Ihrem eigenen Biotop zu beginnen oder gemütliche Grillabende mit Blick ins Grüne zu genießen. Der Dachgarten ist ideal für all jene, die Erholung und Natur direkt vor der eigenen Haustür suchen. Elegantes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Die Wohnung ist mit modernen Materialien gestaltet: Fliesen und Parkettböden sorgen für ein modernes Ambiente, das zugleich pflegeleicht und strapazierfähig ist. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet viel Platz für kreative Entfaltung. Der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde! Im Badezimmer erwartet Sie Entspannung pur – ausgestattet mit einer Badewanne und separater Dusche, finden Sie hier die ideale Rückzugsmöglichkeit für erholsame Momente. Der gesamte Wohnraum wird durch eine effiziente Fernwärme beheizt, die für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Hervorragende Lage und Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen, naturnahen Lage genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. So haben Sie das Beste aus beiden Welten: Naturidylle und urbanes Leben. Alles in Ihrer Umgebung Die Nahversorgung ist ebenfalls bestens gesichert: Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt direkt vor der Haustür. Details, die überzeugen Wohnfläche: 102,38 m², 3 Zimmer80 m² Dachgarten und separater "Dachküche" Schwimmbiotop Parkettböden Badezimmer mit Badewanne und Dusche Fernwärme Optional: Garagenplatz für 25.000 €Kaufpreis: 445.000 €Hier erwarten Sie stilvolles wohnen, umgeben von idyllischen Gärten und einem malerischen Schwimmteich am Ufer des Liesingbachs. Die ideale Verbindung von Natur und urbanem Komfort: Genießen Sie die Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Haustür, während Sie durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr oder mit dem Auto schnell und bequem die Stadt erreichen. Ein Wohnkonzept, das naturnahes Leben mit höchstem Freizeitwert vereint. Diese exklusive Wohnung vereint stilvolles Design, höchsten Wohnkomfort und eine traumhafte Freifläche, die man in der Großstadt nur selten findet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr exklusives Stadthaus nahe Wilhelminenberg & Steinhofgründen! Erleben Sie das Beste aus zwei Welten urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zu grünen Erholungsgebieten wie dem Wilhelminenberg und den Steinhofgründen. Der Wilhelminenberg ist eines der beliebtesten Ausflugsziele Wiens mit weitläufigen Wanderwegen, Grünflächen und atemberaubendem Blick über die Stadt. Die Steinhofgründe bieten ebenfalls wunderschöne Natur zum Spazieren, Laufen oder einfach nur Entspannen. Und das Beste: Beides erreichen Sie in wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause aus! Dank der geschützten Lage im Innenhof genießen Sie absolute Ruhe kein Straßenlärm, keine störenden Geräusche, aber dennoch alle Vorteile des städtischen Lebens direkt vor der Tür! Das Stadthaus im Überblick: Wohnfläche: 113,61 m² auf zwei Etagen Zimmer: 4 geräumige Zimmer, flexibel nutzbar Baujahr: 2022 neuwertiger Zustand Besondere Highlights: Offene Wohnküche: Perfekt für gesellige Abende mit Familie & Freunden Hochwertige Ausstattung: Edle Fliesen, Parkett & Fußbodenheizung Zwei luxuriöse Badezimmer: Badewanne & Dusche, moderne Armaturen Sonnige Terrasse: Ihr privater Outdoor-Bereich für entspannte Stunden Tiefgaragenplatz inkludiert: Komfortabel & sicher Photovoltaikanlage: Energieeffiziente & kostensparende Lösung Elektrische Raffstores: Lichtregulierung & Privatsphäre auf Knopfdruck Velux-Dachfenster mit Regensensor: Automatisches Schließen bei Regen Fliegengitter: Insektenfrei, aber lichtdurchlässig Viel Stauraum: Abstellraum, Schrankraum & Kellerabteil (4,75 m²) Räume & Ausrichtung: Erdgeschoss: 1 Zimmer (Westen, bisher als Wohnzimmer genutzt) 1 Zimmer (Osten, bisher als Kinderzimmer genutzt) 1 Zimmer (Norden, bisher als Schlafzimmer genutzt) 1 Badezimmer mit Gästetoilette Obergeschoss: 1 großes Zimmer (Süden & Westen ausgerichtet) 1 Badezimmer mit Toilette Anschlüsse für eine zweite Küche (optional) Lage & Infrastruktur Wohnen mit Lebensqualität Dieses moderne Stadthaus befindet sich in einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens, in Ottakring einem Bezirk, der für seine Mischung aus urbanem Lifestyle und grünen Rückzugsorten bekannt ist. Top-Lage: In unmittelbarer Nähe zum Wilhelminenberg & den Steinhofgründen Hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahn, U-Bahn & Busse Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & Restaurants fußläufig erreichbar Freizeitmöglichkeiten: Parks, Wanderwege, Radstrecken & gemütliche Heurige in der Umgebung Schulen & Kindergärten: Beste Infrastruktur für Familien Flexible Finanzierungslösungen Bis zu 45 Jahre Laufzeit! Vergessen Sie komplizierte Bankprozesse! Wir bieten Ihnen Zugang zu über 120 führenden Kreditinstituten in Österreich & Deutschland. Nutzen Sie unsere Expertise, um die besten Konditionen für Ihre individuelle Finanzierung zu erhalten. Fixzinsen, flexible Laufzeiten & maßgeschneiderte Lösungen bis zu 45 Jahren! Preis & Verfügbarkeit: Kaufpreis: 649.000 € Inklusive: Tiefgaragenplatz, Terrasse & Photovoltaikanlage Ihr neues Traumhaus erwartet Sie! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, moderner Ausstattung & naturnaher Umgebung! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Termin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 23.364,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

... hin und wieder werden Träume wahr - so wie dieser. Das 1997 im klassischen Villenstil erbaute Wohnhaus bietet ein wunderbares Wohngefühl. Ein gepflegter Garten ohne Arbeit, wenige Wohn-Einheiten und Vorteile wie Tiefgaragenplatz und Lift ermöglichen angenehmes Wohnen in der wunderschönen Villenetage im 1.OG. Sonniges 147m² großes Apartment mit 7m² großem Westbalkon und Garagenstellplatz in bester Ruhelage im Cottage ( BJ 1997) Vom Vorzimmer gelangt man in das 59m² große, südwestseitig orientierte Wohnzimmer mit offenem Kamin und anschließendem 7m² großen, gartenseitigen Westbalkon. Das großzügige Wohnesszimmer verfügt über einen südseitigen Erker mit französischen Fenstern und einem traumhaften Grünblick. Die 12m² große Küche, welche zuletzt als Badezimmer genutzt wurde, verfügt über alle Anschlüsse. Der Schlafbereich ist durch einen Gang, welchen man als begehbare Garderobe nutzen kann, vom Wohnbereich getrennt. Die drei Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet. Das 13m² große Schlafzimmer ist mit einer 4m² großen begehbaren Garderobe und einem anschließenden 8m² großen Badezimmer versehen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschtisch, Spiegel, Fenster und einem separaten WC ausgestattet. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind je 13m² groß und verfügen über französische Fenster. Das zweite Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss, einem WC und elektrischer Entlüftung ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit elektrischer Entlüftung und Handwaschbecken. Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz zugeordnet. Eckdaten Wohnfläche: ca. 147,05 m² Kellerfläche: ca. 2,35 m² Balkonfläche: ca. 7,32 m² Garagenfläche: ca. 11,04 m² Etage: 1. Etage Zimmer: 4,5 Bäder: 3 WCs: 3 Abstellräume: 1 Keller: 1 Balkone: 1 Garagen: 1 Nutzungsart: Wohnen Beziehbar: Nach Vereinbarung Eigentumsform: Wohnungseigentum Heizung: Etagenheizung Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: Ruhelage Bauart: Neubau Zustand: gepflegt Baujahr: 1997 Ausrichtung: Südostwesten Energieausweis HWB: C 55,4 kWh/m²a fGEE: D 1,99 Ausstattung Bauweise: Massiv Dachform: Mansarddach Boden: Fliesen, Parkett, Marmor, Granit Fahrstuhl: Personenaufzug Befeuerung: Gas Ausblick: Stadtblick, Grünblick Balkon: Südbalkon / -terrasse WCs: Toilette, Gäste-WC Bad: Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bad mit WC Stellplatzart: Lage: Durch die Straßenbahn 40 und 41 sowie den Bus 35A, 40A und 37A ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U6 ist in fußläufiger Entfernung erreichbar. In wenigen Metern erreicht man den Spar auf der Gymnasiumstraße – in der Gymnasiumstraße gibt es weiters eine Apotheke und auf der Sternwartestraße befindet sich eine Post sowie eine Apotheke. In 8-10 Gehminuten gelangt man bis zur Gentzgasse und zur Währinger Straße – hier befinden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten – ein Penny, eine Trafik, eine Apotheke, ein DM & ein Tchibo. Der nahegelegene Währingerpark, Türkenschanzpark und Sternwartepark laden zum Spazieren und Erholen ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Es gibt eine gute Anbindung mit den Bussen 37A und 40A – nur 10 Minuten bis in den 1. Bezirk/Börse. Der Türkenschanzpark und der Sternwartepark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Gourmet Spar und eine Apotheke sind auf der Gymnasiumstraße. Eine aktuelle Schul Anmerkung: Die angehängten Bilder sind lediglich Beispielbilder. Falls Sie Interesse haben, lasse ich Ihnen gerne die originalen Bilder zukommen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU - EIGENTUMSWOHNUNG in GERSTHOFER COTTAGELAGE Dieses im Jahr 2000 erbaute Mehrfamilienwohnhaus ist in bester Grünruhelage des 18.Bezirks gelegen und wurde im Jahr 2018 einer Sanierung unterzogen. Das Gesamtgebäude besteht aus 3 großzügigen Wohnungen/ Maisonetten sowie 11 Garagen-Stellplätze und zugeordneten Kellerlagerräumen. Flächenaufstellung - Top 5: Wohnfläche: ca. 190,35m² Freiflächen: 2 Terrassen ca. 62,55m² + 2 Balkone ca. 5,11m² Nutzfläche gewichtet: ca. 224,17m² Raumaufteilung: 1.Ebene (ca. 126,82m²): zentraler Vorraum (ca. 15m²), Gäste-WC, Wohn- & Eßzimmer (ca. 50m²) mit Zugang zu einer Terrasse (ca. 21m²) und einem Balkon (ca. 2,50m²), Küche mit Wirtschaftsraum (ca. 12m²), zwei Schlafzimmer (ca. 12m² & 18m²), eines mit Balkon (ca. 2,50m²) und begehbarem Schrankraum (ca. 5m²), Badezimmer mit Wanne und WC (ca. 5m²); eine Innenstiege führt vom Vorraum in die 2.Ebene (ca, 63,53m²): zentraler Vorraum (ca. 12m²), zwei Schlafzimmer (ca. 19m² & 24m²), beide mit Ausgang auf eine große, westseitige Dachterrasse (ca. 41m²), Badezimmer mit Wanne (ca. 5m²) sowie Duschbad mit WC (ca. 4m²). Ausstattung: - neuwertiger Zustand - in den Wohnräumen Eichen-Parkettboden - die Sanitärräume wurden mit Feinsteinzeugfliesen neu ausgestattet - moderne Einbauküche - offener Kamin - Haus-Zentralheizung (Gas) - Klimatisierung - UPC-Telekabelanschluß - Gegensprechanlage - Balkone/ Terrassen mit Beleuchtung sowie Wasser- und Stromanschluß Dem Apartment ist ein geräumiger und trockener Einlagerungsraum im Keller zugeordnet. 2 PKW-Garagenstellplätze (Nr. 3 & 11) sind optional um je ? 35.000,- zusätzlich erwerblich. Die Straßenbahnlinie 41 ist in 5 Gehminuten erreichbar (20 Minuten zum Citycenter/ Schottentor). Monatliche Kosten: Betriebskosten: ? 394,33 + 10% USt. Liftkosten: ? 150,94 + 10% USt. Heiz-/WW-Kosten: ? 362,26 + 20% USt. Reparaturrücklage: ? 208,86 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRLKQ ROOF-TOP TERRACE APARTMENT in "GERSTHOF COTTAGE" AREA This apartment building, built in 2000, is situated in the best green area of the 18th district and was fully renovated in 2018. The building consits of 3 spacious flats/ duplex aparments as well as 11 garage parking spaces and assigned storage compartments. Top 5: total living space: ca. 190,35m² open spaces: 2 terraces ca. 62,55m² + 2 balconies ca. 5,11m² weighted usable area: ca. 224,17m² Layout: 1st level (ca. : central anteroom, guest toilet, living & dining room with access to a terrace and a balcony, kitchen with utility room, two bedrooms, one with balcony and walk-in closet, bathroom with tub & toilet; an internal stairway leads from the anteroom into the 2nd level: central anteroom, two bedrooms, both with access to a large roof terrace facing west side, bathroom with tub, separate showerbathroom with toilet. Equipment: - parquet flooring in all living rooms - sanitary rooms equipped with porcelain stoneware tiles - fully equipped built-in kitchen - open fireplace - house central heating (by gas) - air conditioning - UPC cable connection - intercom - balconies/ terraces with lighting as well as water and electricity connection A spacious and dry storage room in the cellar is assigned to the apartment. 2 car parking spaces are available for each ? 35.000,- extra. The tram line 41 can be reached in 5min walking distance (20min to the city center/ Schottentor). 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRLKQAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In fußläufiger Entfernung zum Pötzleinsdorfer Schlosspark , mitten im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, gelangt eine entzückende Stilaltbau-Villa mit vier Etagen , welche einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick Richtung Cobenzl, Kahlenberg, Leopoldsberg und die Wiener Innenstadt bietet, zum sofortigen Verkauf. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 344 m² auf einer Gesamtgrundfläche von ca. 658 m². Diese mit Terrassen, Balkonen, Garten und eigener Garage ausgestattete Villa wurde im Jahre 2022 aufwendig saniert und modernisiert sowie um einen Personenlift - der sowohl vom Außen- als auch vom Innenbereich benutzbar ist - erweitert. Man betritt das barrierefreie Haus mittels Personenlift oder über Stiegen und gelangt so in einen Vorraum mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss und Abgang in das Tiefparterre sowie eine Gästetoilette. Weiters erreicht man den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf eine südseitige Terrasse sowie die ebenfalls offene Küche mit Ausgang auf eine nordseitig liegende Terrasse . Im Tiefparterre befindet sich die Garage mit einem separaten Abstellraum, ein Wellnessbereich mit Ausgang auf die drei west- und nordseitig gelegenen Gartenterrassen , ein angrenzendes Duschbad mit Toilette sowie ein Technik- und ein Abstellraum. Eine kleine Einlieger-Wohnung , bestehend aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Toilette, einer Küche und einem Zimmer mit Ausgang auf die nordseitig gelegene Terrasse komplettieren das Tiefparterre. Über eine Treppe - oder mit dem Lift - gelangt man vom Hochparterre ins Obergeschoss. Über den Vorraum erreicht man den lichtdurchfluteten, geräumigen Master Bedroom mit angeschlossener, begehbarer Garderobe und das Wellness-Bad ausgestattet mit frei stehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Dusch WC. Ein kleiner nordseitiger Balkon kann sowohl vom Schlafbereich als auch vom Badezimmer aus begangen werden. Südseitig befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Bad, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchwärmer sowie einer Toilette ausgestattet ist. Das Dachgeschoss , welches über eine weitere Treppe oder den Lift erreichbar ist, gliedert sich in einen Flur, zwei getrennt begehbare Schlafräume - eines davon mit direktem Ausgang auf eine nordseitig gelegene Terrasse, das andere Zimmer mit Zutritt auf einen ostseitig gelegenen Balkon - ein Duschbad mit Waschbecken sowie eine Toilette. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Abstellraum sowie eine kleine Teeküche vervollständigen den Grundriss des Dachgeschosses. Tiefparterre + Wohnnutzfläche inklusive Garage mit ca.106,96 m² + Flur mit ca. 9,54 m² + Technikraum mit ca. 5,67 m² + Wellnessbereich mit ca. 26,10 m² + Duschbad mit Toilette mit ca. 3,66 m² + Vorraum mit ca. 5,38 m² + Küche in hellgrauem Fenix mit ca. 3,50 m² + weiteres Duschbad mit Toilette mit ca. 3,80 m² + Zimmer mit ca. 16,36 m² + zwei Abstellräume mit ca. 5,73 m² + Garage mit ca. 27,22 m² + drei Gartenterrassen mit ca. 76,18 m² Hochparterre + Wohnnutzfläche mit ca. 90,02 m² + Flur / Diele mit ca. 17,15 m² + Stiegenhaus mit ca. 4,51 m² + Gästetoilette mit ca. 1,38 m² + offene Wohnküche in verglaster Optik in grau und in hellgrauem Fenix mit ca. 13,76 m² + Wohnzimmer mit ca. 24,92 m² + Esszimmer mit ca. 28,30 m² + zwei Terrassen mit ca. 19,16 m² sowie ca. 10,96 m² Obergeschoss + Wohnfläche mit ca. 79,54 m² + Flur / Diele mit ca. 7,56 m² + Abstellraum mit ca. 2,91 m² + Vorraum mit ca. 9,70 m² + Bad mit Toilette mit ca. 6,43 m² + Schlafzimmer mit ca. 11,76 m² + Master Bedroom mit ca. 27,74 m² + Ankleide mit ca. 3,60 m² + Master Bad mit Dusch WC mit ca. 9,84 m² + Balkon mit ca. 8,56 m² Dachgeschoss + Wohnnutzfläche mit ca. 67,90 m² + Teeküche schwarz in Fenix mit ca. 8,24 m² + Vorraum mit ca. 3,74 m² + Schlafzimmer mit ca. 16,53 m² + Schlafzimmer mit ca. 20,61 m² + Kabinett mit ca. 8,10 m² + Bad mit Toilette mit ca. 4,04 m² + Abstellraum mit ca. 6,64 m² + Terrasse mit ca. 8,05 m² + Balkon mit ca. 2,63 m² Ausstattung + barrierefreier Personenlift + französische Fischgrät-Vollholz-Parkettböden Eiche + Fliesenböden in Steinoptik in den Nassräumen + Stuckelemente mit integrierter LED-Beleuchtung + 3-fach Verglasung + Innentüren teilweise mit facettierten Spiegel und Gläsern + Eingangstüren mit Motorschlössern + Fußbodenheizung + offener Kamin im Wohn-Ess-Bereich möglich + Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung + Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen + Küchengeräte der Marken 'Miele' und 'Gaggenau' + Badarmaturen und Badausstattung der Firma 'Villeroy & Boch' + 'Loxone Smart Home System' für Licht- bzw. Rollläden-Steuerung und Videoüberwachung + Alarmanlage + Internet TV, Leerverrohrungen für SAT oder Kabel TV + Garage mit Vorbereitung für eine Elektro-Ladestation + Gartenhaus mit ca. 23,96 m² + automatische Gartenbewässerungsanlage + Vorbereitungen für eine Außenpool-Anlage mit ca. 8 m mal 3 m der Firma 'Desina' sowie für eine Sauna im Innenbereich der Firma 'Deisl' wurden getroffen und können kurzfristig umgesetzt werden Flächenwidmung + Wohngebiet + Bauklasse I + offene oder gekuppelte Bauweise Verkehrsanbindung + Schnellbahn-Linie S45 + Straßenbahn-Linien 40 und 41 bieten eine Direktanbindung an die U6 sowie das Zentrum beim Schottentor + Autobus-Linie 10A Lage und Infrastruktur Die Lage im begehrten Gersthofer Cottage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man die Pötzleinsdorfer Straße mit Kaffeehäusern und Gastronomiebetrieben sowie sämtliche Geschäfte, welche die Nahversorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Ärzte und Spitäler, wie z.B. das Orthopädische Krankenhaus Gersthof, befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Das Evangelische Krankenhaus und das AKH der Meduni Wien sind öffentlich und mit dem Auto sehr gut erreichbar. Die Nähe zum Wienerwald und erholsamen Grünanlagen wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark , der Türkenschanz-Park oder der Sternwartepark bieten ausgezeichnete Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie Universitäten. Die internationale Schule "Amadeus International School Vienna" liegt in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #ruhig

FAMILIENVILLA MIT RUHIGEM GARTEN Das Haus mit idealer Ausrichtung nach Süd-Westen liegt in einer Reihenhausanlage in Strasshof. Raumaufteilung: Hochparterre: großzügiger Vorraum (ca. 5m²) mit Gäste-WC, Wohnzimmer (ca. 23,40m² ), Küche (ca. 8m²) vom Vorraum führt eine Innenstiege in den 1.Stock: Vorraum/ Diele (ca. 3m²), zwei Schlafzimmer (ca. 15m² & 11m²), Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC (ca. 5m²) sowie ein begehbarer Schrankraum (ca. 3m²); Dachgeschoß: Dachzimmer (ca. 20m²) Ausstattung: - Wohnzimmer mit Fliesenboden, Schlafräumen -Parkettboden - Sanitäräume teilweise gemalt, teilweise mit weißen Wandfliesen Lage & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einem ruhigen Villen-Cottagegebiet von Strasshof, dennoch sind diverse Nahversorger & Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Post, Bank, Apotheke), Kindergarten & Schule, Theater & Kulturzentrum, sowie Lokale und Restaurants in Fußgehdistanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bahnhof Straßhof, über den der Wiener Verkehrsknotenpunkt Leopoldau oder Kagran (U-Bahn U1) und damit auch das Wiener Stadtzentrum in ca. 30-40 min erreichbar sind. Mit dem PKW erreicht man in etwa 40-45 min den Wiener Stephansplatz. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ43PAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 113.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

FAMILIENVILLA MIT RUHIGEM GARTEN Das Haus mit idealer Ausrichtung nach Süd-Westen liegt in einer Reihenhausanlage in Strasshof. Raumaufteilung: Hochparterre: großzügiger Vorraum (ca. 5m²) mit Gäste-WC, Wohnzimmer (ca. 23,40m² ), Küche (ca. 8m²) vom Vorraum führt eine Innenstiege in den 1.Stock: Vorraum/ Diele (ca. 3m²), zwei Schlafzimmer (ca. 15m² & 11m²), Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC (ca. 5m²) sowie ein begehbarer Schrankraum (ca. 3m²); Dachgeschoß: Dachzimmer (ca. 20m²) Ausstattung: - Wohnzimmer mit Fliesenboden, Schlafräumen -Parkettboden - Sanitäräume teilweise gemalt, teilweise mit weißen Wandfliesen Lage & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einem ruhigen Villen-Cottagegebiet von Strasshof, dennoch sind diverse Nahversorger & Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Post, Bank, Apotheke), Kindergarten & Schule, Theater & Kulturzentrum, sowie Lokale und Restaurants in Fußgehdistanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bahnhof Straßhof, über den der Wiener Verkehrsknotenpunkt Leopoldau oder Kagran (U-Bahn U1) und damit auch das Wiener Stadtzentrum in ca. 30-40 min erreichbar sind. Mit dem PKW erreicht man in etwa 40-45 min den Wiener Stephansplatz. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ43P Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 113.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt diese unbefristet vermietete Anlegerwohnung im Wohnpark Sandleiten. 73,25 m2 gewichtete WNFL. inkl. hofseitig ausgerichteter Loggia . Die Wohnung ist bequem per Aufzug im 2. Liftstock erreichbar. Besonderes Highlight hierbei ist, neben der beidseitigen Ausrichtung zu zwei begrünten Innenhöfen, ihre ideale, zentral begehbare Aufteilung mit zwei separaten Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer und einer separaten Wohnküche. Neben dem Eingangsbereich findet man zudem einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Nebenan befindet sich ein separates WC. Die Fernwärmeheizung sorgt für optimale Energieeffizienz. Zudem stehen in der Wohnhausanlage, Baujahr 1990, ein separates Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein eigener als Wohnungseigentumszubehör zugehöriger Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2019 . Es kommt eine freie Mietzinsbildung zur Anwendung. Somit bietet dieses Objekt die optimale Chance für eine Kapitalanlage in Betongold! Im Falle einer Neuvermietung bzw. durch laufende Indexierung des bestehenden Mietzinses kann die Ertragskraft der Wohnung noch gesteigert werden. Der aktuelle Mietzins (Wohnung) setzt sich wie folgt zusammen: Hauptmietzins (netto): € 971,95 (€ 13,27/m2) Betriebskostenakonto (netto): € 143,52 Umsatzsteuer (10%): € 111,55 monatl. Gesamtmiete (brutto): € 1.227,02 (wertgesichert) Der aktuelle Mietzins (Tiefgaragenstellplatz Nr. 35) setzt sich wie folgt zusammen: Hauptmietzins (netto): € 121,01 Betriebskostenakonto (netto): € 20,00 Umsatzsteuer (20%): € 28,20 monatl. Gesamtmiete (brutto): € 169,21(wertgesichert) Bei den Fotos handelt sich um Abbildungen einer vergleichbaren Wohnung im Haus ( Musterfotos !) Wir bitten um Verständnis, das aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses keine Besichtigungen möglich sind. Kaufpreis Wohnung: € 299.000, Kaufpreis TG-Stellplatz: € 20.000, (verpflichtend zu erwerben) Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M. : 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring an der Kreuzung Sandleitengasse und Wilhelminenstraße in einer sehr guten Lage. Es besteht eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn: 2, 10; Buslinie: 45A, 46A, 46B; Station Ottakring U-Bahnlinie U3/Schnellbahn in der weiteren Umgebung), Nahversorgung (Post, Supermärkte, Gastronomie) und Erreichbarkeit mit dem PKW. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die ebenso gute Anbindung an das Straßennetz, gepaart mit einer guten Infrastruktur sowie der Nähe zum EKZ Sandleiten, kann von einer überdurchschnittlich guten Lage innerhalb des Bezirks gesprochen werden.... [Mehr]

#Halle

Halle mit der größe von 10m x 20m zu vermieten! Größer lkw Umkehr Platz vorhanden!