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#Garten #Terrasse

Sehr interessantes Anwesen mit ca. 700m² Wohn-/Nutzfläche auf ca. 3600m² Grund. Man findet auf diesem außergewöhnlichen Anwesen mehrere Möglichkeiten zur Nutzung vor. Einerseits ist die Eigennutzung zum Wohnen gegeben, anderseits ist unsere Liegenschaft auch sehr gut als Investitionsobjekt mit Vermietung- und Ausbaupotential geeignet. Außerdem befindet sich im Gebäude ein ehemaliges voll ausgestattetes Kaffeerestaurant mit ca. 260 m², bestehend aus Gastraum, Saal, Küche, Lager und Toiletten. Der historische Weinkeller wurde vom Heiligenkreuzer Orden vor etwa 300 Jahren erbaut und besteht aus Natursteinmauern mit sehr schönem Tonnengewölbe. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück ein eigener Tennisplatz, Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmhalle, Fitnessstudio und eine Garage Die ca. 236m² große Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse und herrlichem Blick auf das Leithagebirge sowie direktem Zugang zu Tennisplatz und Garten befindet sich in einem eigenen Trakt des Gebäudes. Durch einen separaten Eingang erreichbar sind 8 weitere Wohnungen in den Größen zw. 17m² und 53m². Der historische Weinkeller befindet sich in einem guten Zustand. Im weitläufigen Garten befinden sich ein Biotop und ein Brunnen. Die Liegenschaft liegt in strategisch guter Lage für Projektentwickler auf dem Grundstück hat man zusätzliche Ausbaumöglichkeiten von ca. 650 m². 1994 wurde das Anwesen hochwertig ausgebaut sowie der Altbestand aufwendig generalsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Kaffeerestaurant. Dieses besteht aus historischem Vorraum mit Tonnengewölbe, 2 Gasträumen, Küche, Sanitär- und Lagerräumen und einem Festsaal der ebenso über die Einfahrt zugänglich ist. Weiters sind im EG zwei Büroräume, drei Lagerräume sowie der Ölheiz- und Tankraum vorhanden. Im Obergeschoss ist die große Maisonette-Wohnung gelegen, die sich auch über das Dachgeschoss erstreckt. Zudem gibt es 6 kleine und 2 weitere etwas größere Wohnungen im Dachgeschoß. Der Dachraum über dem Spa-Bereich mit ca. 165m² ist nicht ausgebaut, somit kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Der Keller wurde trockengelegt und saniert, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Die Kellerräumlichkeiten bestehen aus Weinlagern sowie einem großen und einem kleinen Verkostungsraum. Hochwertig ausgestattet, bildet er den idealen Rahmen für Ihre Feiern. Der Garten wurde liebevoll angelegt, uneinsichtig und somit völlig ungestört können Sie die Naturteiche genießen. Vom Garten gelangt man auch auf den Tennisplatz. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich die große Garage, die zusätzlichen Lagerraum und Abstellflächen bietet. Kaisersteinbruch liegt am Fuße des Leithagebirges zwischen Bruck an der Leitha, Neusiedl am See und Mannersdorf. Die Ostautobahn A4, auf der man in ca. 35 Minuten nach Wien sowie die A6 über die man in ca. 40 Minuten nach Bratislava gelangt, sind 9 km von Kaisersteinbruch entfernt. Von Bruck an der Leitha aus hat man eine hervorragende Zugverbindung nach Wien. Die Fahrzeit vom Bahnhof Bruck an der Leitha nach Wien Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet das nur 17 Kilometer entfernte Designer Outlet Parndorf. Hier gibt es eine Vielzahl an hochwertigen Designershops, ein Kino, Restaurants sowie Cafés. Das Leithagebirge mit zahlreichen schönen Wander- und Radwegen liegt nur 150 m entfernt. Eine weitere schöne Ausflugsmöglichkeit bietet das Natur- und Wassersportparadies Neusiedler See. Das nächstgelegene Seebad inklusive Segelhafen ist nur ca. 10 Minuten befindet sich in Breitenbrunn. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Michael Pinzolits unter [Email] gerne zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Sehr interessantes Anwesen mit ca. 700m² Wohn-/Nutzfläche auf ca. 3600m² Grund. Man findet auf diesem außergewöhnlichen Anwesen mehrere Möglichkeiten zur Nutzung vor. Einerseits ist die Eigennutzung zum Wohnen gegeben, anderseits ist unsere Liegenschaft auch sehr gut als Investitionsobjekt mit Vermietung- und Ausbaupotential geeignet. Außerdem befindet sich im Gebäude ein ehemaliges voll ausgestattetes Kaffeerestaurant mit ca. 260 m², bestehend aus Gastraum, Saal, Küche, Lager und Toiletten. Der historische Weinkeller wurde vom Heiligenkreuzer Orden vor etwa 300 Jahren erbaut und besteht aus Natursteinmauern mit sehr schönem Tonnengewölbe. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück ein eigener Tennisplatz, Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmhalle, Fitnessstudio und eine Garage Die ca. 236m² große Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse und herrlichem Blick auf das Leithagebirge sowie direktem Zugang zu Tennisplatz und Garten befindet sich in einem eigenen Trakt des Gebäudes. Durch einen separaten Eingang erreichbar sind 8 weitere Wohnungen in den Größen zw. 17m² und 53m². Der historische Weinkeller befindet sich in einem guten Zustand. Im weitläufigen Garten befinden sich ein Biotop und ein Brunnen. Die Liegenschaft liegt in strategisch guter Lage für Projektentwickler - auf dem Grundstück hat man zusätzliche Ausbaumöglichkeiten von ca. 650 m². 1994 wurde das Anwesen hochwertig ausgebaut sowie der Altbestand aufwendig generalsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Kaffeerestaurant. Dieses besteht aus historischem Vorraum mit Tonnengewölbe, 2 Gasträumen, Küche, Sanitär- und Lagerräumen und einem Festsaal der ebenso über die Einfahrt zugänglich ist. Weiters sind im EG zwei Büroräume, drei Lagerräume sowie der Ölheiz- und Tankraum vorhanden. Im Obergeschoss ist die große Maisonette-Wohnung gelegen, die sich auch über das Dachgeschoss erstreckt. Zudem gibt es 6 kleine und 2 weitere etwas größere Wohnungen im Dachgeschoß. Der Dachraum über dem Spa-Bereich mit ca. 165m² ist nicht ausgebaut, somit kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Der Keller wurde trockengelegt und saniert, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Die Kellerräumlichkeiten bestehen aus Weinlagern sowie einem großen und einem kleinen Verkostungsraum. Hochwertig ausgestattet, bildet er den idealen Rahmen für Ihre Feiern. Der Garten wurde liebevoll angelegt, uneinsichtig und somit völlig ungestört können Sie die Naturteiche genießen. Vom Garten gelangt man auch auf den Tennisplatz. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich die große Garage, die zusätzlichen Lagerraum und Abstellflächen bietet. Kaisersteinbruch liegt am Fuße des Leithagebirges zwischen Bruck an der Leitha, Neusiedl am See und Mannersdorf. Die Ostautobahn A4, auf der man in ca. 35 Minuten nach Wien sowie die A6 über die man in ca. 40 Minuten nach Bratislava gelangt, sind 9 km von Kaisersteinbruch entfernt. Von Bruck an der Leitha aus hat man eine hervorragende Zugverbindung nach Wien. Die Fahrzeit vom Bahnhof Bruck an der Leitha nach Wien Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet das nur 17 Kilometer entfernte Designer Outlet Parndorf. Hier gibt es eine Vielzahl an hochwertigen Designershops, ein Kino, Restaurants sowie Cafés. Das Leithagebirge mit zahlreichen schönen Wander- und Radwegen liegt nur 150 m entfernt. Eine weitere schöne Ausflugsmöglichkeit bietet das Natur- und Wassersportparadies Neusiedler See. Das nächstgelegene Seebad inklusive Segelhafen ist nur ca. 10 Minuten befindet sich in Breitenbrunn. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Michael Pinzolits unter [Email] gerne zur Verfügung. _Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb [http://www.my-broker.at/de/agb]), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr interessantes Anwesen mit ca. 700m² Wohn-/Nutzfläche auf ca. 3600m² Grund. Man findet auf diesem außergewöhnlichen Anwesen mehrere Möglichkeiten zur Nutzung vor. Einerseits ist die Eigennutzung zum Wohnen gegeben, anderseits ist unsere Liegenschaft auch sehr gut als Investitionsobjekt mit Vermietung- und Ausbaupotential geeignet. Außerdem befindet sich im Gebäude ein ehemaliges voll ausgestattetes Kaffeerestaurant mit ca. 260 m², bestehend aus Gastraum, Saal, Küche, Lager und Toiletten. Der historische Weinkeller wurde vom Heiligenkreuzer Orden vor etwa 300 Jahren erbaut und besteht aus Natursteinmauern mit sehr schönem Tonnengewölbe. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück ein eigener Tennisplatz, Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmhalle, Fitnessstudio und eine Garage Die ca. 236m² große Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse und herrlichem Blick auf das Leithagebirge sowie direktem Zugang zu Tennisplatz und Garten befindet sich in einem eigenen Trakt des Gebäudes. Durch einen separaten Eingang erreichbar sind 8 weitere Wohnungen in den Größen zw. 17m² und 53m². Der historische Weinkeller befindet sich in einem guten Zustand. Im weitläufigen Garten befinden sich ein Biotop und ein Brunnen. Die Liegenschaft liegt in strategisch guter Lage für Projektentwickler - auf dem Grundstück hat man zusätzliche Ausbaumöglichkeiten von ca. 650 m². 1994 wurde das Anwesen hochwertig ausgebaut sowie der Altbestand aufwendig generalsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Kaffeerestaurant. Dieses besteht aus historischem Vorraum mit Tonnengewölbe, 2 Gasträumen, Küche, Sanitär- und Lagerräumen und einem Festsaal der ebenso über die Einfahrt zugänglich ist. Weiters sind im EG zwei Büroräume, drei Lagerräume sowie der Ölheiz- und Tankraum vorhanden. Im Obergeschoss ist die große Maisonette-Wohnung gelegen, die sich auch über das Dachgeschoss erstreckt. Zudem gibt es 6 kleine und 2 weitere etwas größere Wohnungen im Dachgeschoß. Der Dachraum über dem Spa-Bereich mit ca. 165m² ist nicht ausgebaut, somit kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Der Keller wurde trockengelegt und saniert, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Die Kellerräumlichkeiten bestehen aus Weinlagern sowie einem großen und einem kleinen Verkostungsraum. Hochwertig ausgestattet, bildet er den idealen Rahmen für Ihre Feiern. Der Garten wurde liebevoll angelegt, uneinsichtig und somit völlig ungestört können Sie die Naturteiche genießen. Vom Garten gelangt man auch auf den Tennisplatz. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich die große Garage, die zusätzlichen Lagerraum und Abstellflächen bietet. Kaisersteinbruch liegt am Fuße des Leithagebirges zwischen Bruck an der Leitha, Neusiedl am See und Mannersdorf. Die Ostautobahn A4, auf der man in ca. 35 Minuten nach Wien sowie die A6 über die man in ca. 40 Minuten nach Bratislava gelangt, sind 9 km von Kaisersteinbruch entfernt. Von Bruck an der Leitha aus hat man eine hervorragende Zugverbindung nach Wien. Die Fahrzeit vom Bahnhof Bruck an der Leitha nach Wien Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet das nur 17 Kilometer entfernte Designer Outlet Parndorf. Hier gibt es eine Vielzahl an hochwertigen Designershops, ein Kino, Restaurants sowie Cafés. Das Leithagebirge mit zahlreichen schönen Wander- und Radwegen liegt nur 150 m entfernt. Eine weitere schöne Ausflugsmöglichkeit bietet das Natur- und Wassersportparadies Neusiedler See. Das nächstgelegene Seebad inklusive Segelhafen ist nur ca. 10 Minuten befindet sich in Breitenbrunn. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Michael Pinzolits unter [Email] gerne zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.750m Klinik <7.250m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.250m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.250m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <6.250m Post <5.500m Polizei <7.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr interessantes Anwesen mit ca. 700m² Wohn-/Nutzfläche auf ca. 3600m² Grund. Man findet auf diesem außergewöhnlichen Anwesen mehrere Möglichkeiten zur Nutzung vor. Einerseits ist die Eigennutzung zum Wohnen gegeben, anderseits ist unsere Liegenschaft auch sehr gut als Investitionsobjekt mit Vermietung- und Ausbaupotential geeignet. Außerdem befindet sich im Gebäude ein ehemaliges voll ausgestattetes Kaffeerestaurant mit ca. 260 m², bestehend aus Gastraum, Saal, Küche, Lager und Toiletten. Der historische Weinkeller wurde vom Heiligenkreuzer Orden vor etwa 300 Jahren erbaut und besteht aus Natursteinmauern mit sehr schönem Tonnengewölbe. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück ein eigener Tennisplatz, Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmhalle, Fitnessstudio und eine Garage Die ca. 236m² große Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse und herrlichem Blick auf das Leithagebirge sowie direktem Zugang zu Tennisplatz und Garten befindet sich in einem eigenen Trakt des Gebäudes. Durch einen separaten Eingang erreichbar sind 8 weitere Wohnungen in den Größen zw. 17m² und 53m². Der historische Weinkeller befindet sich in einem guten Zustand. Im weitläufigen Garten befinden sich ein Biotop und ein Brunnen. Die Liegenschaft liegt in strategisch guter Lage für Projektentwickler - auf dem Grundstück hat man zusätzliche Ausbaumöglichkeiten von ca. 650 m². 1994 wurde das Anwesen hochwertig ausgebaut sowie der Altbestand aufwendig generalsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Kaffeerestaurant. Dieses besteht aus historischem Vorraum mit Tonnengewölbe, 2 Gasträumen, Küche, Sanitär- und Lagerräumen und einem Festsaal der ebenso über die Einfahrt zugänglich ist. Weiters sind im EG zwei Büroräume, drei Lagerräume sowie der Ölheiz- und Tankraum vorhanden. Im Obergeschoss ist die große Maisonette-Wohnung gelegen, die sich auch über das Dachgeschoss erstreckt. Zudem gibt es 6 kleine und 2 weitere etwas größere Wohnungen im Dachgeschoß. Der Dachraum über dem Spa-Bereich mit ca. 165m² ist nicht ausgebaut, somit kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Der Keller wurde trockengelegt und saniert, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Die Kellerräumlichkeiten bestehen aus Weinlagern sowie einem großen und einem kleinen Verkostungsraum. Hochwertig ausgestattet, bildet er den idealen Rahmen für Ihre Feiern. Der Garten wurde liebevoll angelegt, uneinsichtig und somit völlig ungestört können Sie die Naturteiche genießen. Vom Garten gelangt man auch auf den Tennisplatz. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich die große Garage, die zusätzlichen Lagerraum und Abstellflächen bietet. Kaisersteinbruch liegt am Fuße des Leithagebirges zwischen Bruck an der Leitha, Neusiedl am See und Mannersdorf. Die Ostautobahn A4, auf der man in ca. 35 Minuten nach Wien sowie die A6 über die man in ca. 40 Minuten nach Bratislava gelangt, sind 9 km von Kaisersteinbruch entfernt. Von Bruck an der Leitha aus hat man eine hervorragende Zugverbindung nach Wien. Die Fahrzeit vom Bahnhof Bruck an der Leitha nach Wien Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet das nur 17 Kilometer entfernte Designer Outlet Parndorf. Hier gibt es eine Vielzahl an hochwertigen Designershops, ein Kino, Restaurants sowie Cafés. Das Leithagebirge mit zahlreichen schönen Wander- und Radwegen liegt nur 150 m entfernt. Eine weitere schöne Ausflugsmöglichkeit bietet das Natur- und Wassersportparadies Neusiedler See. Das nächstgelegene Seebad inklusive Segelhafen ist nur ca. 10 Minuten befindet sich in Breitenbrunn. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Michael Pinzolits unter [Email] gerne zur Verfügung. _Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb [http://www.my-broker.at/de/agb]), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #unbefristet

Diese gut aufgeteilte Mietwohnung liegt nahe dem Zentrum von Judenburg. Die 74 m²-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über einen Wohnbereich, separater Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC (getrennt), eine Speis, sowie einen Vorraum. Das Domizil besticht außerdem durch einen Balkon. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Weiters verfügt die Wohnung über einen am Schlafzimmer angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. Dieser sowie auch der Küchenblock kann kostenlos vom Vormieter übernommen werden. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits gekündigt werden. Lage: In fußläufiger Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, sowie Restaurants und Cafes. Aktion: Halbe Miete Da es sich bei der Wohnung um eine Aktion handelt, bezieht sich der monatliche Mietpreis laut Inserat (=halbe Miete) auf die ersten 6 Monate. Danach wird der volle Mietpreis verrechnet. Es besteht ein einjähriger Kündigungsverzicht. Bei Anmietung dieser Wohnung ist der Beitritt zur Genossenschaft verpflichtend. Beschreibung der monatlichen Kosten 333,00 Euro Miete inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung, exkl. Strom Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche in der Galerie Wieden in 1040 Wien zu mieten In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/Cn Ham Ju0c OY Verfügbare Flächen: 1.OG Top 2/2 ca. 163 m² ab € 10,00/m² 2.OG Top 1/4 ca. 470 m²ab € 11,90/m² 3.OG Top 2/4 ca. 337 m²ab € 11,90/m² - reserviert - Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,34 Heizkosten/m²/Monat/netto: € 1,10... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese gut gelegene Mietwohnung im Ortszentrum ist provisionsfrei an den Mieter. Die 51,5 m²-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Wohnbereich, 1 Schlafzimmer, Kochbereich, Badezimmer und WC. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Parkplatzmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus. Lage: Die Wohnung liegt äußerst zentral und bietet in fußläufiger Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, sowie Restaurants und Cafes. Aktion: Halbe Miete Da es sich bei der Wohnung um eine Aktion handelt, bezieht sich der monatliche Mietpreis laut Inserat (=halbe Miete) auf die ersten 6 Monate. Danach wird der volle Mietpreis verrechnet. Es besteht ein einjähriger Kündigungsverzicht. Bei Anmietung dieser Wohnung ist der Beitritt zur Genossenschaft verpflichtend. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 271,00 Euro Miete inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, exkl. Strom Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #gefördert #ruhig

Aktion: Halbe Miete Da es sich bei der Wohnung um eine Aktion handelt, bezieht sich der monatliche Mietpreis laut Inserat (=halbe Miete) auf die Aktion: Halbe Miete . Danach wird der volle Mietpreis in der Höhe von dzt. ca.: € 436, verrechnet. Es besteht ein einjähriger Kündigungsverzicht. Diese entzückende Mietwohnung befindet sich in einer idyllischen Ruhelage im Grünen mit wunderschöner Aussicht! In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Präbichl. In fußläufiger Umgebung befinden sich Nahversorger, sowie Cafes. Die 51 m²-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Küche (ohne Küchenblock), 2 Zimmer, Bad/WC, sowie einen Vorraum. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Bei Anmietung dieser Wohnung ist der Beitritt zur Genossenschaft verpflichtend. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 218,00 Euro Miete inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, exkl. Strom Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Bei dieser ausgezeichnet gelegenen Mietwohnung im Ortszentrum handelt es sich um eine geförderte Mietwohnung, welche provisionsfrei auf unbestimmte Zeit an den Mieter abzugeben ist. Die 59 m²-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit WC, sowie einen Vorraum. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Parkplatzmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Die Wohnung liegt äußerst zentral und bietet in fußläufiger Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, sowie Restaurants und Cafes. Aktion: Halbe Miete Da es sich bei der Wohnung um eine Aktion handelt, bezieht sich der monatliche Mietpreis laut Inserat (=halbe Miete) auf die ersten 6 Monate. Danach wird der volle Mietpreis verrechnet. Es besteht ein einjähriger Kündigungsverzicht. Bei Anmietung dieser Wohnung ist der Beitritt zur Genossenschaft verpflichtend. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 310,00 Euro Miete inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, exkl. Strom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert

Ihr perfekter Bürostandort in Bestlage – Regus Wien Kohlmarkt Ihr Business Center direkt am Kohlmarkt in Wien Profitieren Sie von einem einzigen Vertrag und einfacher Rechnungslegung. Mit den vollständig eingerichteten Büros, professionellen Internet- und Telefondienstleistungen, inklusive Nebenkosten. Das engagierten Team an der Rezeption unterstützt Ihr Business! Sie können sich voll und ganz konzentrieren und eine moderne Infrastruktur genießen, Sie sind Teil unserer Community, knüpfen Kontakte – dies in 23 Regus-Standorten in Österreich. Sie zahlen nur für die Räume, die Sie auch wirklich nutzen. Passen Sie Ihre Bürofläche Ihren Bedürfnissen an, ohne Einrichtungskosten oder teure Investitionen – egal, ob für eine Stunde oder mehrere Jahre. Das Business Center Kohlmarkt liegt in der historischen Innenstadt Wiens neben der Hofburg und in der Nähe vom Graben, dem Stephansdom, dem Volksgarten und der Albertina. Alles mit einer enormen Auswahlmöglichkeit von Cafes, Restaurants und Geschäften. Der Standort ist hervorragend an den lokalen Personenverkehr angebunden und liefert Ihrem Unternehmen die ideale Prestige Adresse. Zahlreiche Optionen von Privatbüros bis in zu Coworking-Bereichen. Es ist also keine Überraschung, dass sich gehobene Unternehmen von Marketing bis Geschäftsführung in naher Umgebung ansammeln. Es können verschiedenste Flächen angemietet werden. Wir empfehlen Sie bei Interesse gerne an den Betreiber weiter, er wird sich anschließend für ein maßgeschneidertes Angebot bei Ihnen melden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Moderne Büroflächen ca. 366 m² - 786 m² zu mieten. Vermietbare Fähcen: ca. 366 m² Bürofläche im 3.OG links ca. 420 m² Bürofläche im 2.OG rechts Nettomiete: EUR 8,50/m² Betriebskosten inkl. Heizung: netto € 1,80/m² Lift vorhanden Im hauseigenen Parkdeck sind Parkplätze á € 65,- netto zu mieten! Bei Bedarf besteht die Möglichkeit im Haus weitere Büroflächen zu mieten. Lage Das Bürogebäude befindet sich südlich von Wien, in der Nähe der S1 (Schnellstraße Richtung Flughafen Schwechat) - und der A2 (Autobahn Richtung Graz, Italien). In ca. 20 Min. ist man auf dem Flughafen Wien - Schwechat und im Zentrum. Öffentliches Verkehrsnetz Ca. 50 m entfernt ist eine Station der Autobuslinie 67 A - (Verbindung zu Autobuslinie 66A Richtung Reumannplatz oder Liesing-Schnellbahn und Autobusbahnhof). Infrastruktur Ca. 100 m entfernt befinden sich ein Postamt, Cafe, Hotel. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der, ca. 10 Min. mit dem Auto, entfernten Shopping City Süd - SCS. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012* aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Nach Erhalt wird er jedenfalls übermittelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3111 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €658,8 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €753,96 Gesamtbetrag €4523,76 Heizwärmebedarf: 20.23 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #gefördert #ruhig

Aktion: Halbe Miete Da es sich bei der Wohnung um eine Aktion handelt, bezieht sich der monatliche Mietpreis laut Inserat (=halbe Miete) auf die ersten 6 Monate. Danach wird der volle Mietpreis in der Höhe von dzt. ca.: € 432, verrechnet. Es besteht ein einjähriger Kündigungsverzicht. Diese entzückende Mietwohnung befindet sich in einer idyllischen Ruhelage im Grünen mit wunderschöner Aussicht! In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Präbichl. In fußläufiger Umgebung befinden sich Nahversorger, sowie Cafes. Die 50 m²-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Küche (ohne Küchenblock) inkl. Speis, 2 Zimmer, Bad/WC, sowie einen Vorraum. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Bei Anmietung dieser Wohnung ist der Beitritt zur Genossenschaft verpflichtend. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 216,00 Euro Miete inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, exkl. Strom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]