Suchergebnisse für "buwog"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #gefördert #hell #möbliert

Ostseitige Singlewohnung in einem modernen Neubau als Erstbezug! Modern und komfortabel im vorletzten und somit 6. Liftstock mit ostseitiger Loggia, bestehend aus: - Wohnküche/Schlafnische - Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper - Vorraum - Abstellraum - Loggia (mit Licht, Strom und Wasseranschluss) - ein Kellerabteil ist Zubehör zur Wohnung Anmietungskonditionen: -Befristung: 3 Jahre (ggf. Verlängerung möglich) -Mindestvertragsdauer: 12 Monate -Kündigungsfrist: 3 Monate -Provision: nein -Mietvertragserstellungsgebühr: nein -Kaution: ja (mind. 3 Brutto-Monatsmieten) -Bürgschaft möglich: nein -Bewerbungsunterlagen: 3 letzte Lohnzettel, Ausweiskopie, Meldezettel -Kaufoption: nein -Förderung: nein -Küche/Kochnische möbliert: ja Bei Bedarf kann ein Stellplatz im Haus angemietet werden. Für Fragen sowie für die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Klaudio Alexander Graf, BA, MLS telefonisch unter [Tel] gerne zur Verfügung. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision. Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind seitens der Maklerin ohne Gewähr. BUWOG erklärt, dass sie als Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig ist und weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Lage Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien / Areal Neues Landgut / beim neuen ca. 9.000 m² großen Walter Kuhn-Park mit 166 Baumpflanzungen, Blumenwiese, Ballspielplätzen, Spielplätzen, Wassertrinkbrunnen, etc. Ausgezeichnete Lage direkt beim Wiener Hauptbahnhof, zu Fuß zur U1, Straßenbahn, Schnellbahn sowie Nah- und Fernreisezügen und den Geschäften des Hauptbahnhofs. Eigener Nahversorger im Haus. Ausstattung Beschreibung Hochwertige und moderne Ausstattung im Haus und den Wohnungen. - Echtholz Parkettböden (Eiche natur) - hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen - SAT-Anlage, Glasfaseranbindung - große Fenster mit 3-fach Verglasung für angenehme Temperaturen und helle Räume - Außenbeschattung elektrisch mit Fernbedienung - Einbruchshemmende Eingangstür - Audiosprechanlage - Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung - Heizung mittels Fernwärme - modernste Gemeinschaftsräume für Arbeit, Erholung und Fitness - Sauna, Fitness am Dach, Co-Working-Space, Waschküche mit Waschen & Trocknen - hauseigene Photovoltaikanlage - Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Direkt vom Bauträger - DECK ZEHN - Von Wien in die Welt - PROVISIONSFREI Willkommen zu Hause im DECK ZEHN! Unser Alltag wird immer voller. Darum brauchen wir Freiheit und Raum, der ganz uns gehört. Direkt am pulsierenden Herzen von Wien entsteht ein Ort zum Entspannen. Eine Aussichtsterrasse, von der die Sterne greifbar nahe scheinen. Ein Garten, der einlädt, zur Ruhe zu kommen. Ein Platz, um zu Hause anzukommen. Der persönlicher Startpunkt für ein Leben in Wien und der Welt. - Hofseitige Wohnung mit Freifläche - Freifläche mit Wasseranschluss, Licht und Strom - Heizung mittels Fernwärme - hauseigene Photovoltaikanlage - modernste Gemeinschaftsräume für Arbeit, Erholung und Fitness - Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume - Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung - Stellplätze für Fahrzeuge in der Tiefgarage (E-Mobilität möglich) - Grün- und Freiraum mit genügend Platz für Bewegung, Spielen und Erholen - ab sofort beziehbar Alle Wohnungen und Garagen können zum Eigennutzer- oder Anlegerkaufpreis gekauft werden. Garagenplätze sind nicht im Wohnungskaufpreis inkludiert. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, sind jedoch nicht möbliert. BUWOG Vermarktungs-Service. Sie kaufen die Wohnung und möchten diese vermieten? Wir suchen Ihnen Ihren gewünschten Mieter und übernehmen die Vermietung für Sie. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Lage Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien / Areal Neues Landgut / beim neuen , ca. 9.000m² großen Walter Kuhn-Park mit 166 Baumpflanzungen, Blumenwiese, Ballspielplätzen, Spielplätzen, Wassertrinkbrunnen, etc. Ausgezeichnete Lage direkt beim Wiener Hauptbahnhof, zu Fuß zur U1, Straßenbahn, Schnellbahn sowie Nah- und Fernreisezügen und den Geschäften des Hauptbahnhofs. Eigener Nahversorger im Haus. Ausstattung Beschreibung Hochwertige und moderne Ausstattung im Haus und den Wohnungen. - Echtholz Dielenparkettböden - Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung - hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen - große Fenster mit 3-fach Verglasung für angenehme Temperaturen und helle Räume - Außenbeschattung (Raffstore mit Fernbedienung) - SAT-Anlage, Glasfaseranbindung - Kellerabteil - Einbruchshemmende Eingangstür - Videosprechanlage möglich - Sauna, Fitnessterrasse, Co-Working-Space, Waschküche (Waschen & Trocknen) Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

1040 Wien, Prinz-Eugen-Strasse 8-10: Stilvoll-elegantes Arbeiten im Botschaftsviertel mit Blick auf Schloss Belvedere und Schlosspark. City-nah, kosteneffizient, umweltfreundlich: Das Bureau am Belvedere liegt mitten im Wiener Botschaftsviertel und profitiert nicht nur von der unmittelbaren Nähe zum 1. Bezirk sondern auch zum zukünftigen Zentralbahnhof und zur Autobahn A2/A22. Mit Blick auf das Schloss Belvedere präsentiert sich das Bureau am Belvedere als stilvoll-elegantes Bürohaus für höchste Ansprüche. Damit erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für einen modernen Unternehmensstandort. Für höchste Ansprüche Auf einer Gesamtfläche von 16.000 m² bietet das Bureau am Belvedere Büroflächen von 12.600 m² auf acht Etagen, wobei pro Etage Flächen zwischen 280 und 1.600 m² angemietet werden können. Außerdem stehen 168 hauseigene Garagenstellplätze und Lagerflächen von 1.000 m² zur Verfügung. Abgesehen von Büroflächen bietet das Bureau am Belvedere auch Wohnflächen auf zirka 2.400 m². Jede Büroeinheit ist standardmäßig mit einer Teeküche, LED-Einbauspots und einer Arbeitsplatzbeleuchtung ausgestattet. Die Beheizung und Kühlung der Bürobereiche erfolgt über hochwertige und energieeffiziente 4-Leiter-Fan-Coils. Dank der mechanischen Frischluftversorgung wird ein optimales Raumklima in allen Büroeinheiten und Allgemeinflächen gewährleistet. Die Fenster verfügen zudem über einen integrierten Sonnen- und Blendschutz, der über ein Bus-System gesteuert wird. Green Building Umweltfreundlich, ressourcenschonend und nachhaltig: Wer höchste Ansprüche erfüllt, hat Gold verdient! So wurde Bureau am Belvedere bereits eine Auszeichnung als Green Building verliehen. Damit ist das Vorzeigeobjekt Partner des Europäischen Green Building Programmes, eine von der europäischen Kommission geförderte Umweltschutzinitiative zur Reduktion des Energieverbrauches in privaten und öffentlichen Dienstleistungsgebäuden. Zudem hat Bureau am Belvedere den LEED Award (Leadership in Energy and Environmental Design) des U.S. Green Building Council erhalten und wird dabei strengsten Standards in den Bereichen Standardkonzept, Wasser- und Energieverbrauch, Schutz der Erdatmosphäre, Verwendung von Baustoffen sowie Innenausbau gerecht. Bureau am Belvedere steht im Mehrheitsbesitz der IMMOFINANZ Group und wird von der BUWOG Facility Management GmbH. verwaltet. Mehr Informationen erhalten Sie über die Website http://www.bureaubelvedere.at/ Kontaktdaten für Vermietung: EHL Immobilien GmbH Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich T [Tel], [Email]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INVESTMENTPAKET! VERMIETETE EINHEIT NÄHE U6! Das Verkaufsobjekt befindet sich in Wien 23., Perfektastraße 23, in einer 1999 erbauten Wohnhausanlage und befindet sich im EG. Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Das Eigentumsobjekt wird unbefristet vermietet verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit einer Vertraulichkeitserklärung zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: Ist-Nettomiete p.m. € 545,38 bzw. € 9,12/m2 59,78 m² Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten (+ 14,02 m² Terrasse und 17,70 m² Garten) 69/8208 Anteile Rechtsform WGG Sämtliche Mietverträge sind unbefristet abgeschlossen. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz. Ein Lift ist vorhanden. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Hinweis: Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk in der Perfektastraße 23. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden Gehdistanz (Lidl, Billa, Spar, Billa Plus, ...). Zur Shopping City Süd (SCS) benötigt man nur 10 Minuten mit dem Auto. Die Wohnhausanlage verfügt über eine sehr gute Anbindung - die U-Bahnstation Perfektastraße (U6) sowie die Wiener Lokal Bahn (WLB) befinden sich in Gehdistanz und die Autobahn ist auch schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 61A, 64A, WLB... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #möbliert

Exklusive Dachgeschosswohnung als Maisonette (zwei Ebenen) im 10. und 11. Stock mit wunderschönem Blick nach Süden und Westen. Zusätzlich verfügt die Maisonettewohnung über einen Dachgarten mit Dachterrasse. Klimatisierte und moderne Neubauwohnung im Dachgeschoss (10. und 11. Stock) mit zahlreichen Freiflächen ausgerichtet in den Innenhof nach Süden und Westen, bestehend aus: - Wohnküche - zwei Schlafzimmer - Schrankraum - Bad mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper - WC mit Handwaschbecken - Vorraum - Abstellraum - Terrasse (mit Licht, Strom und Wasseranschluss) - Dachgarten mit Terrasse und Wasser sowie Stromanschluss - ein Kellerabteil ist Zubehör zur Wohnung - auf jeder Wohnebene ein eigener Wohnungszugang Anmietungskonditionen: -Befristung: 3 Jahre (ggf. Verlängerung möglich) -Mindestvertragsdauer: 12 Monate -Kündigungsfrist: 3 Monate -Provision: nein -Mietvertragserstellungsgebühr: nein -Kaution: ja (mind. 3 Brutto-Monatsmieten) -Bürgschaft möglich: nein -Bewerbungsunterlagen: 3 letzte Lohnzettel, Ausweiskopie, Meldezettel -Kaufoption: nein -Förderung: nein -Küche/Kochnische möbliert: ja Bei Bedarf kann ein Stellplatz im Haus angemietet werden. Für Fragen sowie für die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Klaudio Alexander Graf, BA, MLS telefonisch unter [Tel] gerne zur Verfügung. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision. Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind seitens der Maklerin ohne Gewähr. BUWOG erklärt, dass sie als Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig ist und weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Lage Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien / Areal Neues Landgut / beim neuen ca. 9.000 m² großen Walter Kuhn-Park mit 166 Baumpflanzungen, Blumenwiese, Ballspielplätzen, Spielplätzen, Wassertrinkbrunnen, etc. Ausgezeichnete Lage direkt beim Wiener Hauptbahnhof, zu Fuß zur U1, Straßenbahn, Schnellbahn sowie Nah- und Fernreisezügen und den Geschäften des Hauptbahnhofs. Eigener Nahversorger im Haus. Ausstattung Beschreibung Hochwertige und moderne Ausstattung im Haus und den Wohnungen. - Echtholz Parkettböden (Eiche natur) - hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen - SAT-Anlage, Glasfaseranbindung - große Fenster mit 3-fach Verglasung für angenehme Temperaturen und helle Räume - Außenbeschattung elektrisch mit Fernbedienung - Einbruchshemmende Eingangstür - Audiosprechanlage - Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung - Klimaanlage - Heizung mittels Fernwärme - modernste Gemeinschaftsräume für Arbeit, Erholung und Fitness - Sauna, Fitness am Dach, Co-Working-Space, Waschküche mit Waschen & Trocknen - hauseigene Photovoltaikanlage - Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume - Paketboxanlage für verschiedene Zusteller - 24/7 BP Shop im Haus Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 6. OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Die vor kurzem geschmackvoll renovierte Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit einer ca. 11 m² ostseitigen Loggia. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne und hervorragend ausgestattete Einbauküche mit NEFF Geräten. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Außenbereich neu gestaltet. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 108,50 m² // zzgl. ca. 10,91 m² Loggia (ostseitig) // Vorzimmer // Wohnküche mit Einbauküche und Geräte // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Dusche // separates WC // 2 Abstellräume // Kellerabteil Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,68 m²) Tiefgarage: Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 1-51) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von ? 25.000,- (mtl. Kosten EUR 48,19) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Verrechnung erfolgt über die Hausverwaltung nach Verrechnungsfläche. Die derzeitige mtl. Vorschreibung beträgt hierfür ? 113,93 inkl. USt. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.10.2024 von ? 378.932,46 (Wohnteil) und -? 14.883,11 (Allgemeinteil) hinzu. Lage Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Billa Plus, BIPA, ?). Zudem befinden sich mehrere Baumärkte und ein Mediamarkt in der direkten Umgebung. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Unter St.Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B, N54Ausstattung Beschreibung Ausstattung: Küche: Einbauküche mit NEFF Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Dampfgarer, Kühl-und Gefrierschrank, Weinkühlschrank, Geschirrspüler) Bad: Dusche Bodenbelag: großflächige Fliesen Die mtl. Vorschreibung beträgt der derzeit: BK: ? 195,49 Lift: ? 15,52 Rücklage: ? 141,60 USt: ? 21,12 Summe: ? 352,61 Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr. BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins ? 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt.... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wir bieten ein langfristig vermietetes Geschäftslokal mit 723,05 m² Nutzfläche zum Verkauf an. Im Lokal betreibt die Mieterin, die Stadt Wien ein Kindergarten: eine krisensichere Nutzung mit einer krisensicheren Mieterin. DER MARINA TOWER IST MEHR ALS NUR EIN WOHNTURMDie Schnittstelle zwischen Stadt und Waterfront verbindet den modernen, urbanen Lifestyle mit maximaler Lebensqualität. Mit dem Wohnturm MARINA TOWER, in unmittelbarer Nähe zur U2-Station „Donaumarina“, errichtete die IES Immobilien gemeinsam mit der BUWOG gegenwärtig eines der innovativsten und einzigartigsten Stadtentwicklungsprojekte mit mehr als 500 freifinanzierten Eigentumswohnungen. In der Sockelgeschoßzone entstanden über drei Geschoße großzügige Gewerbeflächen ( wie Kindergarten, Gastronomie, Trafik, Lebensmittelhandel und Fitnessstudio), welche die Nahversorgung der zukünftigen Bewohner in-house sicherstellen werden. Mit dem MARINA DECK eine Überplattung des Handelskais sowie der ÖBB Bahntrasse wird das rechte Donauufer erschlossen. Das Bauwerk erstreckt sich als großflächige Verbindung über den Handelskai und verbindet die Wehlistraße direkt mit dem rechten Donauufer. Dadurch können die attraktiven Frei- und Erlebnisräume sowohl von Bewohnern des MARINA TOWER als auch von der Öffentlichkeit genutzt werden. Insgesamt sieben gewerblich gewidmete Wohnungseigentumsobjekte, konzipiert als Geschäftsflächen wurden in den EG, 1OG, 2OG und 3OG des Marina Towers errichtet. Derzeit stehen 4 WE Objekte im Angebot, teilweise auf längere Laufzeiten vermietet. Die 4 WE Objekte Top 1-1, Top 2-1, Top 2-5, Top 2-6 können im Paket erworben werden, sind aber einzeln auch Verkehrsfähig. Die Gewerbeflächen sind einem gesondertem Abrechnungskreis in der Betriebskostenabrechnung zugeordnet. Die Erschleißung der Flächen erfolgt entweder über direkten Straßenzugang, oder mit öffentlichen Aufzügen und Treppen begehbare Marina Deck. Das Marina Deck überplattet der Handelskai und die Bahntrasse, bietet somit direkten Zugang zum rechten Donauufer. Dieser Zugang zum Wasser sollte große Frequenz entlang der Shopwindows der Geschäftslokale generieren, und somit für Laufverkehr sorgen. Die vermietete Gewerbeflächen sind die Mieterangaben folgend ausgebaut, die einzige noch leere Fläche wird im Edelrohbauzustand übergeben. Die Möglichkeit für Kühlung und Lüftung besteht bei jedem Geschäftsfläche. Mit dem Eigentumsrecht von Top 2/5 (Fitness) wird auch das exklusive Nutzungsrecht einer Terrassenfläche auf dem Marina Deck eingeräumt, welches Nutzungsrecht mit einem Servitut im Grundbuch eingetragen ist. Öffentliche Parkplätze bzw. Tiefgaragen-Stellplätze sind in den Geschäftsflächen nicht zugeordnet. Stellplätze können jedoch im benachbarten Parkhaus „Donaumarina“ angemietet werden. Mögliche Laufzeiten sind 12, 15 oder 20 Jahre. Für den Betreiber besteht weiters die Möglichkeit kostengünstige Kurzparktarife für Kunden im Parkhaus anzubieten (limitiert). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DER MARINA TOWER IST MEHR ALS NUR EIN WOHNTURMDie Schnittstelle zwischen Stadt und Waterfront verbindet den modernen, urbanen Lifestyle mit maximaler Lebensqualität. Mit dem Wohnturm MARINA TOWER, in unmittelbarer Nähe zur U2-Station „Donaumarina“, errichtete die IES Immobilien gemeinsam mit der BUWOG gegenwärtig eines der innovativsten und einzigartigsten Stadtentwicklungsprojekte mit mehr als 500 freifinanzierten Eigentumswohnungen. In der Sockelgeschoßzone entstanden über drei Geschoße großzügige Gewerbeflächen ( wie Kindergarten, Gastronomie, Trafik, Lebensmittelhandel und Fitnessstudio), welche die Nahversorgung der zukünftigen Bewohner in-house sicherstellen werden. Mit dem MARINA DECK eine Überplattung des Handelskais sowie der ÖBB Bahntrasse wird das rechte Donauufer erschlossen. Das Bauwerk erstreckt sich als großflächige Verbindung über den Handelskai und verbindet die Wehlistraße direkt mit dem rechten Donauufer. Dadurch können die attraktiven Frei- und Erlebnisräume sowohl von Bewohnern des MARINA TOWER als auch von der Öffentlichkeit genutzt werden. Insgesamt sieben gewerblich gewidmete Wohnungseigentumsobjekte, konzipiert als Geschäftsflächen wurden in den EG, 1OG, 2OG und 3OG des Marina Towers errichtet. Derzeit stehen 5 WE Objekte im Angebot, teilweise auf längere Laufzeiten vermietet. Die 5 WE Objekte Top 1-1, Top 2-1, Top 2-2, Top 2-5, Top 2-6 können im Paket erworben werden, sind aber einzeln auch Verkehrsfähig. Die Gewerbeflächen sind einem gesondertem Abrechnungskreis in der Betriebskostenabrechnung zugeordnet. Die Erschleißung der Flächen erfolgt entweder über direkten Straßenzugang, oder mit öffentlichen Aufzügen und Treppen begehbare Marina Deck. Das Verkaufsobjekt mit ca. 2.284 m² Gesamtfläche ist die derzeit langfristig an einem Fitnessbetreiber vermietet und ist eine tolle Investition vor der Inflation. Die Übergabe kann auch sofort erfolgen! Das Marina Deck überplattet der Handelskai und die Bahntrasse, bietet somit direkten Zugang zum rechten Donauufer. Dieser Zugang zum Wasser sollte große Frequenz entlang der Shopwindows der Geschäftslokale generieren, und somit für Laufverkehr sorgen. Die vermietete Gewerbeflächen sind die Mieterangaben folgend ausgebaut, die einzige noch leere Fläche wird im Edelrohbauzustand übergeben. Die Möglichkeit für Kühlung und Lüftung besteht bei jedem Geschäftsfläche. Mit dem Eigentumsrecht von Top 2/5 (Fitness) wird auch das exklusive Nutzungsrecht einer Terrassenfläche auf dem Marina Deck eingeräumt, welches Nutzungsrecht mit einem Servitut im Grundbuch eingetragen ist. Öffentliche Parkplätze bzw. Tiefgaragen-Stellplätze sind in den Geschäftsflächen nicht zugeordnet. Stellplätze können jedoch im benachbarten Parkhaus „Donaumarina“ angemietet werden. Mögliche Laufzeiten sind 12, 15 oder 20 Jahre. Für den Betreiber besteht weiters die Möglichkeit kostengünstige Kurzparktarife für Kunden im Parkhaus anzubieten (limitiert). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]