Suchergebnisse für "burggasse, 1070 wien neubau helle neubauwohnung kaufen"

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

_Le Hermann- Le Petit Monde de Belle Vie !!! _ _Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... _ Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in der Hermanngasse, eine Gegend mit viel Geschichte in einem komplett revitalisierten Altbau mit der Ausstattung der modernsten Neubauten in Wien. Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wird zum Teil im Zuge des DG Ausbaus erneuert und generalsaniert. Die DG Ebene ist auf zwei Wohnungen aufgeteilt, die ein Superlativ des luxuriösen Lebens darstellen sollen. Als einmaliges Domizil präsentiert sich die über 175 m² große Belle Etage Wohnung. 4 kleinere 1 bis 2 Zimmer Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit endlich sich als stolzer City Apartment Besitzer zu bekennen. Das Angebot wird mit einer großzügigen und perfekt aufgeteilten Altbau-Erdgeschosswohnung mit alleinigem Garten und einem wunderbaren Wintergarten vervollständigt! Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, luftige Raumhöhen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte. Die Wohnungen: Zur Auswahl stehen 8 einzigartige Wohneinheiten zwischen 31 m² bis 175 m² in einem stillvollen und generalsanierten Wiener Altbau. Alle Wohnungen des Projektes "Le Hermann" erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt. Nr. Etage Wohnfläche Terr./Balk. Loggia/Garten Dachterrasse Preis Top 1 Erdgeschoß mit gesamten Hofgarten samt Terrasse und Wintergarten ca. 174 m² ca. 26 m² G verkauft Top 2 Erdgeschoß ca. 41 m² € 349.000,00 Top 3 1.OG Belle Etage mit Balkon ca. 32 m² ca. 6 m² € 349.000,00 Top 4 1.OG Belle Etage mit Loggia ca. 175 m² ca. 9 m² € 1.699.000,00 Top 5 1.DG mit Balkon ca. 34 m² ca. 5 m² verkauft Top 6 1.DG mit Loggia ca. 53 m² ca. 9 m² verkauft Top 7 1.DG + 2.DG mit Wohnterrasse + Dachterrasse ca. 144 m² ca. 14 m² ca. 43 m² € 1.780.000,00 Top 8 1.DG + 2.DG mit Wohnterrasse + Dachterrasse ca. 143 m² ca. 31 m² ca. 43 m² € 1.869.000,00 Hochwertige Ausstattung: Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten. Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen in Bad und WC, Fußbodenheizung, massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung. Somit können die Bewohner bei jeder Jahreszeit entspannt den Blick in die Ferne genießen. Das Wohnhaus sowie das Stiegenhaus sind bereits vollständig saniert und im Betrieb genommen. Die ersten Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und übergeben. Ein Garagenplatz kann nur für Top 4 sowie für Top 7 und Top 8 um 45.000 Euro erworben werden !!! Alle Garagenplätze befinden sich in der Zieglergasse 18, 1070 Wien. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. _Allgemein: _ _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet._ Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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_Le Hermann- Le Petit Monde de Belle Vie !!! _ _Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... _ Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in der Hermanngasse, eine Gegend mit viel Geschichte in einem komplett revitalisierten Altbau mit der Ausstattung der modernsten Neubauten in Wien. Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wird zum Teil im Zuge des DG Ausbaus erneuert und generalsaniert. Die DG Ebene ist auf zwei Wohnungen aufgeteilt, die ein Superlativ des luxuriösen Lebens darstellen sollen. Als einmaliges Domizil präsentiert sich die über 175 m² große Belle Etage Wohnung. 4 kleinere 1 bis 2 Zimmer Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit endlich sich als stolzer City Apartment Besitzer zu bekennen. Das Angebot wird mit einer großzügigen und perfekt aufgeteilten Altbau-Erdgeschosswohnung mit alleinigem Garten und einem wunderbaren Wintergarten vervollständigt! Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, luftige Raumhöhen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte. Die Wohnungen: Zur Auswahl stehen 8 einzigartige Wohneinheiten zwischen 31 m² bis 175 m² in einem stillvollen und generalsanierten Wiener Altbau. Alle Wohnungen des Projektes "Le Hermann" erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt. Nr. Etage Wohnfläche Terr./Balk. Loggia/Garten Dachterrasse Preis Top 1 Erdgeschoß mit gesamten Hofgarten samt Terrasse und Wintergarten ca. 174 m² ca. 26 m² G verkauft Top 2 Erdgeschoß ca. 41 m² € 349.000,00 Top 3 1.OG Belle Etage mit Balkon ca. 32 m² ca. 6 m² € 349.000,00 Top 4 1.OG Belle Etage mit Loggia ca. 175 m² ca. 9 m² € 1.699.000,00 Top 5 1.DG mit Balkon ca. 34 m² ca. 5 m² verkauft Top 6 1.DG mit Loggia ca. 53 m² ca. 9 m² verkauft Top 7 1.DG + 2.DG mit Wohnterrasse + Dachterrasse ca. 144 m² ca. 14 m² ca. 43 m² € 1.780.000,00 Top 8 1.DG + 2.DG mit Wohnterrasse + Dachterrasse ca. 143 m² ca. 31 m² ca. 43 m² € 1.869.000,00 Hochwertige Ausstattung: Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten. Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen in Bad und WC, Fußbodenheizung, massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung. Somit können die Bewohner bei jeder Jahreszeit entspannt den Blick in die Ferne genießen. Das Wohnhaus sowie das Stiegenhaus sind bereits vollständig saniert und im Betrieb genommen. Die ersten Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und übergeben. Ein Garagenplatz kann nur für Top 4 sowie für Top 7 und Top 8 um 45.000 Euro erworben werden !!! Alle Garagenplätze befinden sich in der Zieglergasse 18, 1070 Wien. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. _Allgemein: _ _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet._ Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

Diese südseitig ausgerichtete 2-Zimmerwohnung mit Altbauflair befindet sich im ersten Liftstock über dem Mezzanin, überzeugt durch die äußerst gute Wohnlage und wurde frisch ausgemalt. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-957 Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in das Vorzimmer, welches groß genug ist reichlich Stauraum bieten zu können. Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich die voll ausgestattete Küche, das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und auch die separate Toilette. Ein Fenster in der Küche sorgt hier für natürliche Belüftung und Tageslicht. Aus dem Vorzimmer aus führt eine Tür in das südseitig zur Kandlgasse ausgerichtete Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genug Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Dieser Raum wird durch die großen Fenster gut mit Tageslicht versorgt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die Wohnräume sind mit einem schönen Fischgrätparkett versehen und die typischen Altbau-Innentüren zusammen mit der Raumhöhe über 3 Meter geben der Wohnung ihren Altbaucharme. Die Heizung im Haus erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist verfügbar. Die Wohnung befindet sich im 7. Bezirk in einer lebendigen und beliebten Wohngegend in der Kandlgasse unweit vom Urban-Loritz-Platz. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn-Station U6 Burggasse-Stadthalle ist circa 200m entfernt. Die Straßenbahnlinien 5 und 49 Station Westbahnstraße ist circa 200m entfernt. Supermärkte wie Spar, Billa und Hofer befinden sich alle innerhalb von 500m. Die Apotheke zur Kaiserkrone in der Mariahilfer Straße liegt etwa 400m entfernt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das Bürogebäude an der Ecke Kandlgasse/Schottenfeldgasse befindet sich in ruhiger Gassenlage mitten im 7. Bezirk. Die Allgemeinflächen, sowie das Foyer wurden im Jahr 2023 modernisiert und beeindrucken nun mit einem cleanen und angenehmen Ambiente. Die Barrierefreiheit ist durch eine automatisch öffnende Türe, eine Rampe und einen Lift samt Sprachansage gewährleistet. Im Haus steht aktuell noch eine Bürofläche im 2. OG zur Verfügung. Der Grundriss ist äußerst effizient und kann auch flexibel gestaltet werden. Die Fläche im 2. OG befindet sich an der Ecke Kandlgasse/Schottenfeldgasse und umfasst 168m². Aktuell teilt sich das Büro in 5 Büroräumlichkeiten plus Sozialraum/Küche. Zusätzliche Lagerräumlichkeiten im Keller optional anmietbar. ca. 15m² und 11m² Nebenkosten: Kaution, Vergebührung, Provision weitere Informationen: - klimatisiert - flexible Grundrissgestaltung möglich - Teeküche mit großzügigem Sozialraum vorhanden - Barrierefreiheit gegeben (Rampe, automatische Türe, Lift) - Teppich/Holz und Fliesen Boden - Garage im Haus (PKW Lift) - Klimaanlage in allen Räumlichkeiten - klimatisierter Serverraum - getrennte Sanitärräumlichkeiten - großer Aufzug - Verkabelung CAT 5E - Innenjalousien Lage: Dieses Bürogebäude befindet sich in ruhiger Gassenlage mitten in Wien-Neubau. Durch die Nähe zur Neubaugasse und der U6 Station Burggasse kann eine optimale öffentliche Anbindung gewährleistet werden. Durch die hauseigene Parkgarage (mit PKW Lift) kann das Haus trotz Zentrumsnähe ebenso rasch mit dem Auto erreicht werden. In unmittelbarer Umgebung findet man jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie einen Billa, Spar, Denn's, Hofer sowie verschiedenste Gastronomiebetriebe, welche zum Mittagstisch laden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in dieser charmanten Wohnung in der begehrten Westbahnstraße Nähe Kaiserstraße, im Herzen des 7. Bezirks von Wien. Diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables urbanes Leben benötigen. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Renovierung. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 121 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. * Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. * Schlafzimmer: In Ruhe entspannen * Zusätzliches Schlafzimmer: Vielseitig nutzbar als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. * Küche: Modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. * Badezimmer mit Ankleideraum oder Homeoffice: Dusche, Toilette und eine komfortable Ausstattung sorgen für Wohlfühlatmosphäre. * WC: Separates WC für zusätzlichen Komfort wenn Gäste kommen. * Ess-Zimmer: Praktischer Raum oder als Speis für Lebensmittel und Haushaltsgegenstände. * Vorzimmer: Freundlicher Eingangsbereich, der den Charme der Wohnung unterstreicht. und viel Stauraum bietet Die Westbahnstraße besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (BILLA), Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Urban-Loritz-Platz bietet Zugang zur U-Bahn U6 und zahlreichen Straßenbahnlinien Fazit: Diese Wohnung vereint urbanen Lebensstil mit modernem Komfort. Ideal für Paare oder kleine Familien, die das pulsierende Leben Wiens genießen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Gelegenheit zum Kauf einer Gebrauchtwohnung in Top Lage! Absolut ruhige Wohnung! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wiener Gründerzeithaus. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Lage im 7. Bezirk aus. Top Lokale und Geschäfte, gute fussläufig schnell erreichbare öffentliche Verkehrsanbindungen, eine sehr gute Infrastruktur, die Nähe zum 1. Bezirk und ein gelungener kompakter Grundriss runden dieses Objekt ab. Die hervorragende Raumaufteilung mit idealer Ausrichtung in den ruhigen Innenhof garantiert ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung ist gebraucht und war für einige Jahre vermietet. Sie steht dem neuen Nutzer ab sofort zur Verfügung und kann auch ab sofort besichtigt werden! Top 61 - 2. Stock * Ca. 49,09m² * Vorraum * Getrenntes WC mit Fenster! * Bad mit Badewanne, WAMA Anschluss, Fenster! * Kochnische mit Gasherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfächern. * Wohnzimmer zum Hof * Schlafkabinett zum Hof * Liftbenützung ist in Abklärung. Folgende Highlights stechen bei dieser Stadtwohnung hervor: * Begehrte hippe Lage * schönes, traditionelles Altwiener Zinshaus * sehr gute öffentliche Anbindung (Bus 13A, Straßenbahn 46, 49, U3, U2) * ideal als Eigennutzer- oder auch Anlegerwohnung geeignet Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stationen 13A und 46, 49. Fußläufig erreicht man das Volkstheater, die U3, das Museumsquartier U2, das Parlament, den Volksgarten… in 9-12 Minuten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 173 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 3,56 In der Anlage darf ich Ihnen die folgenden Unterlagen übermitteln: -) Lageexpose Sollten von Ihrer Seite Fragen entstehen, oder möchten Sie einen flexibel gestaltbaren Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne unter [Tel] telefonisch erreichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Diese charmante, neu ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 50m² eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre in zentraler Lage. Es handelt sich um einen Erstbezug! Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem stilvollen, lichtdurchfluteten Rückzugsort inmitten des pulsierenden Stadtlebens sind. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in bester Lage von 7. Wiener Gemeindebezirk. Hier wohnen Sie in einer der beliebtesten Gegenden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Flanieren und Genießen ein. Für Kultur- und Geschichtsinteressierte bietet die unmittelbare Umgebung mit einer nahegelegenen Kirche und weiteren Sehenswürdigkeiten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie alle wichtigen Punkte der Stadt schnell erreichen können. Ein wahres Highlight ist der Ausblick auf die Kirche der von mehreren Fenstern der Wohnung genossen werden kann. Ausstattung der Wohnung: • Wohnfläche: ca. 49,11m² • Zimmer: zwei Zimmer • Zwei kleine Balkone • Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche in weiß mit hochwertigen Geräten (Herd, Backofen, Kühlschrank) • Badezimmer: Helles, modernes Badezimmer mit Dusche • Fenster: Große, lichtdurchflutete Fensterfronten sorgen für eine angenehme Belichtung und einen tollen Ausblick • Heizung: Wärmepumpe Sonstige Merkmale: • Erstbezug nach Renovierung • nicht barrierefrei!! • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn 46 gleich ums Eck, U6 Thaliastraße in wenigen Minuten zu erreichen, sowie Volkstheater U2/U3) • Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe • Ruhige, aber zentrale Lage • Ausblick auf die Kirche Diese Dachgeschosswohnung kombiniert den Charme einer zentralen Lage mit modernem Komfort. Der Blick auf die Kirche, die hochwertigen Materialien und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die das urbane Leben genießen, aber auch den Komfort einer ruhigen, gemütlichen Wohnung schätzen. Die Mietdauer beträgt vorerst fünf Jahre mit Option auf Verlängerung, die Mindestmietdauer beträgt drei Jahre. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Auftraggeber und unserem Unternehmen ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für eine unverbindliche Besichtigung und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert #ruhig

Verfügbar ab Juli 2025 Im 7.Bezirk und somit in begehrter Wiener Stadtlage - direkt bei der U-Bahn und in unmittelbarer Nähe zum Josef-Strauss-Park - gelangt diese 3.Zimmer-Wohnung mit knapp 76m2 Wohnfläche zur Vermietung. Nachdem sich die Stadt-Wohnung in absoluter Hofruhelage befindet ist ein entspanntes Wohnambiente garantiert. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl ideal als WG sowie auch für Familien. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten und vollmöblierten Zustand. Das Objekt wird kurzzeitig von 1 bis 6 Monate vermietet (grundsätzlich besteht die Möglichkeit der Verlängerung). Eine vollausgestattete Küche sowie die restlichen Möbel sind ebenso bereits im Mietpreis inkludiert. Die Lage kann nicht besser sein. Im begehrten 7.Bezirk erreichen Sie somit mit der Straßenbahn als auch fußläufig in kurze Zeit den begehrten 1.Bezirk - somit sind Sie ideal an die Wiener Hot-Spots angebunden. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) sehr gepflegter und vollmöblierter Zustand -) hervorragende Lage - direkt bei der U-Bahn U6 und in unmittelbarer Stadtlage -) nette Ausstattung -) absolute Hofruhelage -) hervorragende Raumaufteilung Ausstattungsstandard: Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert und befindet sich demnach noch in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung kann mit folgendem Ausstattungsstandard überzeugen: * Zentralheizung * isolierverglaste Holzfenster * Sicherheitseingangstüre * Innentüren weiß * Parkettboden Eiche * Fliesen in den Sanitäreinheiten * moderne und vollausgestattete Küche * Vollmöbliert Wohnung: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 76m2 Wohnfläche liegt im Erdgeschoss in süd-seitiger Ausrichtung und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: -) geräumiger Vorraum/Eingangsbereich - ca. 4m2 -) geräumiger Wohn-/Essbereich mit vollausgestatteter Küche - ca. 34m2 - süd-seitig -) 1.Schlafzimmer - ca. 12m2 -) 2.Schlafzimmer - ca. 11m2 -) Badezimmer mit Badewanne - ca. 5m2 -) separate Toilette -) 2 Abstellnischen im Gangbereich Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.499, € (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann zwischen 1-6 Monaten angemietet werden, mit der Möglichkeit der Verlängerung. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 350€ zzgl. 20% USt. Provision: Provisionsfrei Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage, im 7.Bezirk und somit in unmittelbarer Innenstadtnähe, könnte nicht besser sein und zählt zu den begehrtesten Lagen in ganz Wien. Hier erreichen Sie sämtliche Hot-Spots der Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken - sei es die Mariahilfer Straße, das Museumsquartier, der Naschmarkt, die Oper, u.vm. Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung * U-Bahn U6 - Thaliastraße * Straßenbahnlinie 2, 5, 33, 46 * Buslinie 48A ist man perfekt an sämtliche Bezirke Wiens angebunden. Die Nahversorgung ist durch die umliegenden Supermärkte, Restaurants, Post/Bank ebenso hervorragend. Auf Grund der raschen Erreichbarkeit des Westbahnhof ist man auch bestens an den Zugverkehr, als auch an den Flughafen Wien angebunden. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 150 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE: 3,1 / Klasse D) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Stadtwohnung: Miete bis zu 6 Monaten mit Verlängerungsoption - vollmöbliert in absoluter Hofruhelage direkt bei der U-Bahn Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Diese großzügige, teilsanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines wunderschönen Altbaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 141 m². Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung eignet sie sich ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Die Wohnung gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit zwei WCs sowie einen praktischen Abstellraum. Die Raumhöhe von ca. 3,7 Metern verleiht den Räumen ein besonders offenes und helles Ambiente. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, und die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, sodass nur wenige Anpassungen notwendig sind, um sie an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Ein Kellerabteil mit einer Fläche von 8,4 m² gehört ebenfalls zum Objekt und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus selbst ist in einem gepflegten Zustand, Personenaufzug ist keiner vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und moderner Ausstattung Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche ein luxuriöses Zuhause mitten in der Stadt. Die moderne Ausstattung mit hochwertiger Einbauküche, Klimaanlage und zwei großzügigen Terrassen sorgt für höchsten Wohnkomfort. Trotz der zentralen Lage nahe der Mariahilfer Straße liegt die Wohnung in einer ruhigen Umgebung, die entspanntes Wohnen in der Stadt ermöglicht. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht die Wohnung perfekt für all jene, die urbanes Leben genießen möchten. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar - rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wohnung Top 48: Die Wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC * Wohnküche * Gang * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Zimmer 3 * Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss * Terrasse 1 * Terrasse 2 Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.275,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: € 150,00 inkl. USt. Infrastruktur: Die Wohnung in der liegt im begehrten 7. Bezirk von Wien und besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend, denn man erreicht das Stadtzentrum und weitere Bezirke in nur wenigen Minuten. Verschiedene Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage ideal für ein komfortables Stadtleben. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 48,90 kWh/m²a entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]