Suchergebnisse für "burg wildshut wohnung"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese hochwertig ausgestattete, helle Traumwohnung in Seeboden befindet sich im EG mit großzügigem Garten und Blick auf die Bergwelt. Die Wohnung verfügt über 3 großzügige Zimmer. Egal in welchen Raum Sie gehen, Sie fühlen sich gleich wohl. Die offene Wohnküche mit Dan-Markenküche und Miele Einbaugeräten geht fließend in den Wohnbereich mit stylischem Holzofen inkl. Feuerkegelsichtfenster über, von welchem man direkt auf die schöne Terrasse und in den gepflegten Garten gelangt. Die ebene Gartenanlage mit separatem Blumengarten genießt hohe, uneinsehbare Privatsphäre und bietet großzügige Möglichkeiten zum Relaxen und Grillen. Bestehendes Gartenhäuschen für Grill- und Gartenutensilien vorhanden. Hier kann man seine Freizeit genießen und die Seele baumeln lassen. Bei einem Schlafzimmer wird kein Kasten mehr benötigt, da dieses mit einem begehbaren Ankleideraum inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist. Der Ankleideraum ist über ein Glas-Schiebeelement vom Schlafbereich trennbar. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen, barrierefreien Dusche und einer Oberlichte ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Pellets-Zentralheizung als Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnung grenzt räumlich nicht an eine andere Wohnung und ist in der Wohnanlage separat integriert, somit grenzt keine andere Wohnung an die Außenwände dieses Objekts. Alle Fenster und die Terrassentür sind mit Insektenschutzgitter und Raffstores ausgestattet. Durch den direkten Gehweg hinter der Anlage und direkt aus der Tiefgarage gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß ins Zentrum von Seeboden, somit sind Ärzte und Apotheke sowie Nahversorger fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz (groß genug für ein KFZ-Fahrzeug sowie ein Motorrad) runden die Wohnung perfekt ab. Ein zweiter Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die öffentlich zugänglichen Badeplätze am Millstätter See sind in wenigen Minuten erreichbar. BONUS für die zukünftigen Käufer: Zusätzlich zum Objekt gibt es 2 Jahreskarten für Erwachsenen (für zwei Jahre) für das Strandbad Seeboden gratis dazu. Die Region: Seeboden am Tor zum Millstätter See ist eine beliebte Ganzjahresregion und Zuzugsgemeinde im zweitgrößten Bezirk Österreichs, Spittal an der Drau. Die Freizeitinfrastruktur erstreckt sich im Winter über 5 Schigebiete, im Sommer den Radweg um den See bis hin zum beliebten Wandergebiet Nockberge. Anspruchsvoller Golfplatz mit Blick über den Millstätter See, Reitställe, Tennisplätze bis hin zur Burg Sommeregg mit den alljährlichen Ritterspielen erfreuen Gäste und Einheimische. Flughäfen: Klagenfurt 45 Minuten, Laibach 1 Stunde, Salzburg 1,5 Stunden, Venedig und München 2,5 Stunden, Wien 3,5 Stunden. Slowenien und Italien sind in weniger als 45 Minuten erreichbar. Vom Wohnraum zum Lebensraum. Kaufen in Seeboden. Mit eigenem Garten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige, helle Wohnung im letzten Liftstock im Herzen Döblings. Derzeit ist das Objekt getrennt - eine Wohnung mit ca. 101,80 m² und 3 Zimmern und das andere mit ca. 65,31 m² und 2-3 Zimmern. Man könnte in der einen Wohnung wohnen und in der anderen ein Büro einrichten. Möchte man die gesamte Fläche in einem nutzen, so muss nur der Durchgang - ohne viel Geld- und Zeitaufwand - wieder geöffnet werden. Die ganze Fläche ergibt die Möglichkeit bis zu 8 Zimmer zu schaffen. Der Balkon (im Grundriss in rot ersichtlich) ist bereits bei der Baupolizei eingereicht. Ausstattung:• Küche (größerer Teil): Burger-Küche mit Spüle, Induktion-Glaskeramik-Kochfelder, Dunstabzugshaube, Kombi-Dampfgarer, Kombi-Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank (Geräte von Gorenje und Bosch)• Küche (kleinerer Teil): Nobilia-Küche mit Spüle, Ceran-Kochfelder, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach• zwei hofseitige Schlafzimmer• Badezimmer (größerer Teil): Wandspiegel, Versace-Waschbecken mit Unterschrank und Hansgrohe Armatur, Badewanne mit Regendusche und Handbrause sowie Spritzschutz aus Glas, Handtuchheizkörper, Hänge-WC, Escale-Midnight-LED-Lampe, Ultramarine Bodenfliesen und weiße Wandfliesen• Badezimmer (kleinerer Teil): Spiegelschrank, Laufen-Waschbecken mit Bernstein-Armatur, Unterschrank, Dusche mit Regendusche und Handbrause (Hansgrohe-Armaturen) sowie Verglasung mit Schiebetüren, Hänge-WC, Waschmaschinenanschluss, Carrara pure Wand- und Bodenfliesen• Parkett (größerer Teil): Birke, azurweiß, extra matt lackiert• Parkett: Old Grey, gebürstet und gewachst• spanisches Feinsteinzeug von Apavisa im Vorraum (Mood Blue Natural 60x60 cm)• alle Fenster wurden 2017 bzw. 2018 erneuert und sind 3-fach verglast; Maßjalousien (Plissee, hell)• Klimaanlage vorhanden• Videosprechanlage im größeren Teil• Gegensprechanlage im kleinen Teil• Die Eigentümerin ist noch bemüht eine Genehmigung für einen Balkon oder Wintergarten einzuholen. Im Vorraum des größeren Teils der Wohnung befindet sich ein Waschmaschinenanschluss - hier könnten Schiebetüren montiert werden sodass die Waschmaschine nicht sichtbar ist und auch gleich eine Garderobe geschaffen wird. Im Haus befindet sich ein der Wohnung zugeordnetes ca. 3 m² großes Kellerabteil. Der große, ruhig gelegene Gemeinschaftsgarten darf von allen Hausbewohnern genutzt werden. Eine tolle Relaxoase mit Grillplätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz (im selben Haus) kann ebenso gegen EUR 35.000 erworben werden. Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein um mit Ihnen das Potential Ihres neuen zu Hauses zu besprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 2 verglasten Loggien! Machen Sie sich ein Bild vorab und drehen mit dem 360 Grad Rundgang eine Runde durch die Wohnung: https://tour.giraffe360.com/hanswilcekstrasseleobendorf Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Sie befindet sich im Speckgürtel von Wien, inmitten einer grünen, ruhigen Umgebung – ideal für Familien, Selbstständige oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die zwei verglasten Loggien, die nicht nur zusätzlichen Wohnraum schaffen, sondern auch einen herrlichen Rückzugsort bieten – ideal für entspannte Stunden oder als Spielbereich für Kinder. Die große Wohnküche, sowie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, bieten genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier weitere helle Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Die Wohnung punktet mit ihrem freundlichen und lichtdurchfluteten Charakter und bietet mit einigen Renovierungen die perfekte Basis, um hier ein wahres Familienparadies zu schaffen. Ein weiteres Highlight ist die im Preis inbegriffene Garage. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Erfreuen Sie sich an der entschleunigenden Umgebung, nutzen Sie die unzähligen Wander- und Radwege und besuchen Sie Burg Kreuzenstein. Die Verkehrsanbindung ist mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür ideal. So erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und auch Wien ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Infrastruktur in Leobendorf lässt keine Wünsche offen - in unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten und einen Supermarkt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Die highlights und Gliederung auf einen Blick: viel Platz: 5 helle Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeitgroßzügiger Eingangsbereich mit geräumiger Abstellkammer und Garderobegroßzügige Wohnküche: Offene Gestaltung mit Platz für gesellige Momentezwei verglaste Loggien: Genießen Sie den Blick ins Grüne – wetterunabhängig2 geräumige Abstell/Garderoben Räumeeigene Garage: Ihr Auto sicher und bequem parkenhelle Räume: Dank großer Fensterflächen und größteneils vorhandener Außen- oder Innenjalousien praktische Aufteilung: Duschbad und separates WCrenovierungsbedürftig: perfekt für kreative Köpfe, die ihr Zuhause individuell gestalten möchtendie Wohnung ist sofort zu beziehen und könnte bei Bedarf auch schrittweise adaptiert werden.unschlagbarer Preis: Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! ruhige Wohngegend im grünen Umland von Wien – ideal für Naturfreunde, Familien und Pendler. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus Entspannung und guter Anbindung an die Stadt. Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob als Familienwohnung, Wohn- und Arbeitsraum oder individuelles Refugium – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.weitere Informationen: das Heizkosten Akonto beträgt monatlich € 157,14 + 20 % UStdas Warmwasser Akonto beträgt monatlich € 57,97 + 10 % UStdas Betriebskosten Akonto für die Wohnung betragen monatlich € 295,19 + 10 % USt - für die Garage € 15,43 + 20 % UStdie Reparaturrücklage für die Wohnung beträgt monatlich € 148,96 für die Garage € 12,27 monatlichder Stand der Reparaturrücklage belief sich zum 30.12.2024 auf rund € 204.000,00Ausstattung: möblierte Küche (älteres Modell) Parkett-, Laminat- und Fliesen Bodengrößtenteils Außen- wie auch Innenjalousien Garagenbox ist im Preis inbegriffen und mit Fernbedienung, Schlüssel oder Code zu öffnen (Zugang durch den Hof) Infrastruktur Einkaufsmöglichkeit wie z. B. Spar Markt ca. 260 Meter entfernt Trafik und Bäckerei, Bank, Apotheke und Arzt ca. 100 Meter entferntdiverse Buschenschanken und Restaurants im Umkreis von 2 km Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke ist fußläufig erreichbar Kindergarten und Volksschule ca. 850 Meter entfernt Sportanlagen z.B.: Tennis, Fußball, Gymnastik u.v.m. Gymnasium im nahegelegenen Korneuburg bzw. Stockerau Busverbindung nach Korneuburg Linie 831 - ca. 10 Minuten Fahrzeit Bus und S Bahnverbindung nach Stockerau Linie 830, 831, 827Schnellbahn Anschluss in ca. 2,3 km Entfernung, R3, S3, S4 (Zug nach Floridsdorf ca. 19 Minuten) Stockerauer Autobahn Anschluss ca. in 5 Fahrminuten sowie S1 ebenso in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen Wunderbare Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen, wie z. B. Burg Kreuzenstein, Rohrwald u.v.m. Weitere Informationen: Doppelmakler: JAWirtschaftliches Naheverhältnis: NEINWeiter Unterlagen wie z. B. EA , Detailplan, Nutzwertgutachten, Protokolle, WE-Vertrag etc. können separat angefragt werden.geplante Reparaturen für 2024 - Sanierung Fassadenschäden, Erneuerung der Vorlegestufen beim Eingangsbereich, Sanierung Müllplätze („Zugangsweg“) Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwischen Großstadt und Erholungsraum erwartet Sie mit ina am Leberberg leistbarer, nachhaltiger Wohnraum, der einerseits Gemeinschaft fördert und andererseits Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllt. Ob als erste Wohnung alleine oder zu zweit, hier finden Sie ein Zuhause in Wien, in dem es an nichts fehlen wird. Jede Wohneinheit ist so gestaltet, dass sie ein Maximum an Tageslicht und eine private Freifläche wie einen Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia bietet. Die moderne, energieeffiziente Fußbodenheizung und die Deckenkühlung (Free Cooling) garantieren ganzjährigen Komfort. Die Verbindung von Solarenergie und geothermischen Heizsystemen senkt die Heizkosten der Fernwärme spürbar. Zudem gibt es in jeder Wohnung die Möglichkeit zur Integration modernster Smart-Home-Technologien. Autofreie Wege zum Spazieren und liebevoll gestaltete Grünflächen laden zum Verweilen ein. Das Auto findet sich versteckt in der Tiefgarage, die natürlich auch E-Tankplätze anbietet. Der multifunktionale Gemeinschaftsraum kann auch als Shared-Office genutzt werden. Das Wohnprojekt ina genießt eine privilegierte Lage in Wien-Simmering. Hier finden Sie das Beste aus zwei Welten – die Dynamik der Stadt und die Ruhe grüner Erholungsgebiete. Dank einzigartiger Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, in unmittelbarer Nähe und in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für Lebensqualität und Vielfalt. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nahtlos, sodass die Wiener Innenstadt in nur 30 Minuten bequem erreicht werden kann. Der Flughafen befindet sich mit dem Auto keine 15 Minuten entfernt und für Naturliebhaber bietet die Umgebung ausgedehnte Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel in nächste Nähe: Straßenbahnlinien 11 (Richtung Favoriten) und 71 (Richtung Innenstadt), Buslinien 71A, 71B, 73A, 73B, 79A und 79BBonität / Nachweis der Leistbarkeit Für die Anmietung der Wohnungen ist ein Mindest-Einkommen nachzuweisen: Die Miete darf nicht höher sein als 40% Ihres Netto Einkommens. Der Einsatz eines bonitätsstarken Bürgen ist möglich. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • großes Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Abstellraum • Terrasse Kosten: Miete: € 1.109,26 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 3.327,78Ein Stellplatz ab Brutto € 110,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zentrum Perchtoldsdorf - Maisonette-Wohnung mit Reihenhauscharakter Diese hofseitige Maisonette-Wohnung mit Reihenhaus-Charakter befindet sich in einem ruhigen, teilbepflanzten Hof mit einer erhaltenen Schutzmauer aus dem 15. Jahrhundert. Hier hört man die Vögel aus den Lindenbäumen zwitschern und kann doch alles im Zentrum Perchtoldsdorf zu Fuß erreichen. Läden des täglichen Bedarfs, zahlreiche Heurige so wie eine Musikschule, Bücherei, Theater, Tanz und Turnen Angebote u.a. sind innerhalb 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Es gibt auch wöchentlich einen Markt vor der Burg am Marktplatz, so wie einen großen und kleinen Park - beide mit angenehmen Spielplätzen. Es wohnt niemand oberhalb oder unterhalb, sodass man mehr oder weniger ein Reihenhaus hat. Die Wohnung ist sehr ruhig. Sie wurde in 2004 hochwertig ausgestattet: Echtholz-Eichen-Fischgrätparkett Volleiche Wendeltreppe Innentüre von der Firma Reinex von schwerer Qualität mit guter Schalldämmung Eingebaute Massmöbel mit Echtholzfurnier: Regale, Schreibtisch, Schränke und Schubladen Holzfenster Doppelverglasung Guter ENERGIE-WERT "C" Man betritt die Wohnung durch eine eigene Eingangstür, ohne geteiltes Stiegenhaus. Im Erdgeschoss gibt es ein großes WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner, so wie eine praktische Abstellkammer von 1.7qm. Die Wohnküche wurde vor 3 Jahren neu gestrichen und tapeziert (Marke Zoffany). Das Erdgeschoss bleibt angenehm kühl auch an den heißesten Sommertagen. Es gibt 3 Etagen mit 2 Schlafzimmern, eine Wohnküche und ein großes Wohnzimmer. Man könnte die Wohnung relativ leicht umändern, sodass es 3 Schlafzimmer gäbe. Das große Schlafzimmer (21qm) hat reichlich Platz für eine Sitzecke oder könnte gut von 2 Kindern geteilt werden. Das kleinere Zimmer (14qm) wäre praktisch als Kinderzimmer oder für Home Office. Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden vor drei Jahren mit hochwertigen Farben der Firma Zoffany gestrichen. Restfarben sind übrig zum Touch up, falls erwünscht. Beide Zimmer im ersten Stock verfügen über gut abdunkelnde Maß-Rollos (mit Seitenschienen). Es gibt ein großes Badezimmer mit Fenster neben dem Kinderzimmer. In der dritten Etage gibt es ein großes Zimmer mit Terrassenzugang, das jetzt als zweites Wohnzimmer bzw. Spielort für das Kind verwendet wird. Ohne großen Aufwand könnte es in ein drittes Schlafzimmer bzw. Gästezimmer verwandelt werden. Man könnte dafür eine Glasschiebetür installieren. Die Küche braucht eine Auffrischung. Sie ist eine von den Voreigentümern installierte Ikea Küche. Man kann noch Teile von Ikea bekommen oder natürlich auch eine neue Küche installieren. Ein Kellerabteil (4qm) ist zugeteilt, so wie die Mitbenutzung des gewölbten Kellers aus dem 14. Jahrhundert. Neben dem Eingangstor befinden sich zwei Räume zur Unterbringung der Fährräder, Kinderwägen, Sportgeräte usw. Ein Parkplatz ist dieser Wohnung nicht zugeordnet aber es gibt viele Parkplätze in unmittelbarer Nähe. Gegenüber gibt es Garagenstellplätze zu mieten. Nebenkosten Keine Maklerprovision Ersparnis bei der Grundbucheintragungsgebühr (nur 1100 bleibt) Auch fällt die Eintragungsgebühr des Pfandrechts weg, falls ein Kredit nötig sei Gesamtnebenkosten beim Kauf: 34100... [Mehr]

#Loft #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im "Eichen-Loft" – einer großzügigen 3/4-Zimmer-Wohnung mit über 132 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und einem weitläufigen Garten. Die Wohnung verfügt aktuell über 3 Zimmer. Bei Bedarf kann im über 50 m² großen Wohnbereich problemlos ein zusätzliches Schlafzimmer integriert werden, da die baulichen Voraussetzungen dafür bereits vorhanden sind. Die nach Westen ausgerichtete, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein und verspricht gemütliche Stunden im Freien. Ein eigener Garten mit rund 120 m² ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung. Der durchdachte Grundriss sorgt für modernen Wohnkomfort und ist ideal für Familien geeignet. Das Herzstück der Maisonette bildet das geräumige Wohnzimmer im Loftstil, verbunden mit einer maßgefertigten Küche, die über eine Kochinsel und moderne Geräte verfügt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, vollständig überdachte Sonnenterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet. Auf derselben Ebene befinden sich zudem ein großes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und ein angrenzendes Badezimmer, ein gemütliches Kinder- oder Gästezimmer, eine geräumige Diele, ein praktisches Gäste-WC sowie ein weiteres großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Ein geräumiger, privater Kellerraum (ca. 20 m²), ein allgemeiner Waschraum sowie zwei Fahrrad- bzw. Abstellräume stehen zur individuellen Nutzung bereit. Ein PKW-Freistellplatz kann optional für 7.500 € erworben werden. Detaillierte Informationen zur Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Geheimtipp für unsere GROSSEN IMMORISTEN: Stiegl-Gut Wildshut - www.biergut.at Geheimtipp für unsere KLEINEN IMMORISTEN: Kinderjause am See - Picknick-Korb von der Metzgerei Veichtelbauer holen und beim Höllerersee geniessen und anschliessend den Rundwg um den See marschieren. www.hoellerersee-strandbad.html... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Maria Enzersdorf! -hier erwartet Sie eine wunderschöne, frisch renovierte und lichtdurchflutete Wohnung in der begehrten 3. Etage mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 73,67 m² inklusive Loggia. Die Lage ist ideal für alle, die die Ruhe und Natur lieben, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Eine Besonderheit: Diese bezaubernde Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes und komfortables Wohnen, sondern auch einen atemberaubenden Weitblick auf die Burg Liechtenstein und das Naturparadies. Entspannen Sie auf der ca. 9,81 m² großen Loggia, wo Sie mittels flexibler Schiebefensteröffnung ausreichend frische Luft und einzigartige Sonnenuntergänge genießen können. Wohlfühlatmosphäre ist vorprogrammiert! Raumaufteilung Wohnung: -Grundrissplan liegt bei Vorraum ca. 7,24 m²WC ca. 1,49 m²Badezimmer ca. 2,63 m²Küche ca. 6,26 m²Wohnzimmer ca. 25,31 m² plus Loggia ca. 9,81 m²Schlafzimmer ca. 20,93 m²plus Kellerabteil ca. 7,36 m²Die Wohnfläche beträgt ca. 63,86 m² zuzüglich der westlich ausgerichteten Loggia mit ca. 9,81 m². Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 73,67 m². Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier haben Sie genügend Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer entzückt durch ein Waschbecken und eine Dusche. Highlights: Westlich ausgerichtete Loggia: Entspannte Stunden und warme Sommertage verbringen, ein Buch lesen und/oder einfach die frische Luft genießen. Öffnen Sie die Schiebefenster je nach Lust und Laune -nach links, rechts, mittig oder halten Sie sie geschlossen. Barrierefreiheit: Durch die Rampe im Eingangsbereich des Hauses und den Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung mit nur einer einzigen Stufe.2-Scheiben-Isolierverglasung-Kunststofffenster: Diese lassen die Wohnung durch das viele Tageslicht hell erstrahlen und sind mit innenliegenden Jalousien ausgestattet. TOP-Energiewert: Durch die thermische Sanierung im Jahr 2011 sparen Sie Energiekosten im Winter und können selbst in den wärmsten Nächten im Sommer entspannt durchschlafen. Frisch renoviert im Jahr 2023: Sparen Sie Zeit & Kosten - Kreieren Sie Ihre Wunschküche und packen Sie Ihre Möbel - Ihrem Einzug steht nichts im Weg. Kellerabteil: Sehr großzügig geschnitten mit ca. 7,36 m² und einem Fenster. Ideal zum Abstellen der Gegenstände, die man nicht alltäglich benötigt. Naturnähe: Lassen Sie Ihre Seele baumeln oder üben Sie Ihre Lieblingssportart aus - die Burg Liechtenstein und das großzügige Naturparadies befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wasch-, Trockenraum: Einfache Benützung nach Vereinbarung. Parkplatzsuche: Vor dem Haus findet man schnell einen passenden Platz, Kurzparkzone ist keine vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Mittels den Buslinien 206 und 262, welche sich direkt vor dem Haus befinden, erreicht man bequem den Bahnhof Mödling und Wiener Neudorf. Ca. 1,4 km entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn- Maria Enzersdorf. Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2025:€ 105,16 Reparaturrücklage € 202,12 Betriebskosten € 23,06 Lift Akonto € 17,34 Lift Rücklage € 22,52 USt. € 370,20 Summe2011 wurde die Vollwärmeschutzfassade angebracht, die Dachdeckung erneuert und ein Fenstertausch durchgeführt. Das Wohnhaussanierungsdarlehen endet im Jahr 2028, die letzte Rate ist am 01.03.2028 fällig. Das Darlehen wird aus der Rücklage getilgt, eine vorzeitige Tilgung durch einzelne Miteigentümer ist nicht möglich. Der aktuelle Stand der angesparten Reparaturrücklage für die Anlage beträgt am 31. Dezember 2024 ca. 190.000,00 €. Der aktuelle Stand der angesparten Reparaturrücklage für den Lift der Stiege 11 beträgt am 31. Dezember 2024 ca. 28.000,00 €. Energieausweis Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 19.04.2031, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: B: HWB-ref, sk: 38,7 kWh/m²a; C: fGEE: 1,12Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für diese entzückende Wohnung zu vereinbaren. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer*in mitgeteilten Informationen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #ruhig

61m² Wohnung in ruhiger Grünlage im 1. Stock mit 90m² Garten mit alleiniger Benützung2 Zimmer + Kabinett getrennt begehbar Küche und Bad, Kellerraum, mit Gasetagenheizungbefristet auf 3 Jahre Gehaltsnachweis bzw Bürgen erforderlich Miete inkl. Hausbetriebskosten: 790€ Kaution: 2400€Bei Interesse gerne eine Nachricht via Whats App.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Verlieben Sie sich in diese traumhafte Wohnung direkt am Millstätter See in Seeboden. Auf der 2. und 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie hier ein Wohntraum der besonderen Art. Das Domizil besticht durch seine optimale Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Der Wohnbereich mit großen Fenstern und Zugang zu einem der beiden Süd-Balkone bietet einen tollen Ausblick direkt auf den weitläufigen Privatstrand und den Millstätter See sowie die umliegende Berglandschaft. Hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen - auf höchstem Niveau. Auch die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Böden sind mit Fliesen und speziellem Parkett verlegt, der für ein gemütliches Ambiente sorgt. Für wohlige Wärme sorgt die verbaute Fußbodenheizung. Eine moderne, offene Wohnküche ist bereits vorhanden, ermöglicht Ihnen ein komfortables Kochen und anschließendes Genießen. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in die 2. Etage. Hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zum Sonnenbaden und Entspannen einladen. Genießen Sie hier die Sonnenstunden und den herrlichen Ausblick auf die malerische Bucht des Millstätter Sees und die umliegende Natur. Ein Carport-Stellplatz für Ihr Auto ist ebenfalls vorhanden, eine Freizeitbox direkt an der angeschlossenen Tennishalle erweitert das Platzangebot dieser attraktiven Seewohnung. Highlights der Wohnung: Direkter Seezugang mit Steg und Liegewese Exklusive Boje für Boot unmittelbar vor dem Badebereichprivate Badekabine Eigener, zusätzlicher Abstellraum (Freizeitbox) Großzügiger Keller Carport-Abstellplatz Toller Ausblick auf den Millstätter See (erste Reihe) Fußbodenheizung Außenbeschattung und Insektenschutzgitter Mehrfachverglaste Kunststofffenster Tolle Infrastruktur Die wunderschöne Lage am Millstätter See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln oder Wandern. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, aber auch eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und ein Arzt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Seeboden, am Tor zum Millstätter See, ist eine beliebte Ganzjahresregion. Die Freizeitinfrastruktur erstreckt sich im Winter über 5 Skigebiete, im Sommer vom Radweg um den See bis hin zum beliebten Wandergebiet Nockberge, sowie ein anspruchsvoller Golfplatz mit Blick über den Millstätter See, Reitställe, Tennisplätze und die Burg Sommeregg mit den jährlichen Ritterspielen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen See-Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie nicht nur eine hochwertige Wohnung, sondern auch ein unvergleichliches Lebensgefühl inmitten einer idyllischen Landschaft. Kommen Sie an den Millstätter See und werden Sie Teil dieser wunderbaren Gemeinde. Wir freuen uns auf Sie! Vom Wohnraum zum Lebensraum - Wohnung kaufen direkt am See in Seeboden am Millstätter See. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung eines Besichtigungstermins, ersuchen wir um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Hr. Bilgili auswählen!). Herzlichen Dank!*************************************Die Wohnung. Diese geräumige 4 Zimmer Wohnung befindet sich Erdgeschoss und bietet auf rd. 112m² Wohnfläche folgende Annehmlichkeiten: großzügigen Vorraum und weiterführenden Gangrd. 23m² großes Wohnzimmer mit südseitiger Terrasse bzw. Loggiadrei gut geschnittene Schlafzimmer / Kinderzimmer / Arbeitszimmer mit einer Größe von rd. 18 / 19 / 21m²separate, vollausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelhandwaschbeckenpraktischen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschlussseparates WCÜber den Vorraum sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Die rd. 7m² große und südseitig ausgerichtete Freifläche betreten Sie über das Wohnzimmer. Diese Familienwohnung ist allgemein als hell und ruhig zu beschreiben. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Die Kosten für Heizung & Warmwasser sind in der Gesamtmiete bereits inkludiert! Die Gesamtbruttomiete beträgt € 2.060,60.Öffentliche Anbindung Straßenbahnlinien 38Nachtbuslinie N38Buslinie 38AHeiligenstadt (ca. 15 Minuten mit 38A) Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft ist trotz der ruhigen Lage sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 38 (Endstation Grinzing) und Bushaltestellen (38A) befinden sich in Geh weite. Mit der Straßenbahnlinie 38 erreichen Sie binnen 20 min die Haltestelle Schottentor (Innenstadt). Die Buslinien bringen Sie in kurzer Zeit nach "Heiligenstadt" (U4 und Bahnhof). In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger (z.B. Billa, Spar - 400 m), viele weitere Geschäfte (Bipa, Apotheke), sowie einige diversen Lokalen/Restaurants/Heuriger. Sowie der rund 400m entfernte nahegelegene Franz-Mayer Park oder Cobenzl bietet die ideale Möglichkeit für Erholung. Sonstiges: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

3 Zimmerwohnung mit Balustrade begehbar. Wohnung mit Waschraum und Abstellplatz

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Im zweiten Stock liegt diese attraktive Wohnung, die zum 01.05.2025 bezogen werden kann. Die Wohnung verfügt über zwei einladende Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Auch eine Einbauküche gehört zur Immobilie und bietet Stauraum für Ihr Küchenequipment. Solaranlage ab 24.02... [Mehr]