Suchergebnisse für "bucklige welt holzhaus kaufen"

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer herausragenden Sonnenlage der Gemeinde Leutasch und glänzt durch ihren unübertroffenen Charme. Das Holzhaus „Natura“ wurde mit einer Hingabe zum Detail gestaltet und vereint ein exklusives Designkonzept mit traditioneller Bauweise. Die Fliesen und Holzböden, ausgestattet mit einer elektrischen Fußbodenheizung, verleihen der Einrichtung einen einzigartigen und besonderen Charme. Eleganz und Komfort werden hier gewährleistet. Die hochwertig verbauten Materialien erstrecken sich über das gesamte Anwesen und schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Über folgende Links gelangen Sie zu unserer living tour: https://youtu.be/2nb ETYAp ZH0? si=n S5r UF-109j Ez-3V https://photos.app.goo.gl/Uuyu PHefhvd54WHL7... [Mehr]

#Ferienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im Einklang mit der Natur – Stilvolles Holzhaus in traumhafter Ruhelage auf unverbaubarem Grundstück nur 15 Autominuten nach Wien Wohnfläche: 51 m² Grundstücksfläche: 501 m² Zimmer: 2 Schlafmöglichkeiten: Schlafzimmer + Schlafkoje für Kinder Badezimmer: 1 Sauna: Ja Heizung: Kachelofen & Infrarot-Heizung Zustand: Sehr gepflegt Lage: Absolute Ruhelage in einer grünen Umgebung FLÄCHENAUFSTELLUNG Bad 4,31m² Sauna 3,96m² Küche 6,75m² VR 4,16m² AR 2,77m² Wohnzimmer 19,27m² Schlafzimmer 10m² Gesamt 51,22m² Terrasse 9,32m² Objektbeschreibung Dieses charmante Holzhaus vereint gemütlichen Wohnkomfort mit idealer Ruhelage – ideal als Rückzugsort oder stilvolles Ferienhaus. Mit einer Wohnfläche von etwa 51 m² bietet das Haus durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Ambiente. Der helle Wohnbereich ist mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet, der nicht nur Wärme, sondern auch eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird die Heizung durch eine moderne Infrarot-Heizung – effizient und angenehm. Ein separates Schlafzimmer sowie eine liebevoll gestaltete Schlafkoje für Kinder machen das Haus auch für kleine Familien attraktiv. Das gepflegte Badezimmer und eine eigene Sauna sorgen für zusätzlichen Komfort und Erholung. Lage und Grundstück Das 501 m² große Grundstück liegt in absoluter Ruhelage und ist umgeben von grüner Natur. Die unverbaubare Umgebung garantiert langfristige Privatsphäre und Ausblick ins Grüne. Hier genießen Sie Erholung pur – fernab vom Trubel, aber dennoch gut erreichbar. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder als wertbeständige Investition in eine hohe Lebensqualität – dieses Holzhaus bietet viele Möglichkeiten. Besondere Merkmale Gemütlicher Kachelofen & moderne Infrarot-Heizung Eigene Sauna für entspannte Stunden Liebevoll gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit Naturidylle in unverbaubarer Ruhelage Ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses erst 2013 errichtete original Tiroler Holzhaus ist, an zwei Seiten von unverbautem Freiland umgeben, in idyllischer Lage im Leutascher Hochtal gelegen. Über eine ruhige Nebenstraße gelangen Sie zum äußerst gepflegten Haus, dem nordwestseitig gelegenen Doppelcarport mit 32 m² und dem Eingangsbereich. Durch den Flur mit Garderobe, vorbei am Hauswirtschaftsraum und dem Gäste-WC, betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit rund 47 m². Der Essbereich, die Leseecke und der gemütliche Wohnbereich umgeben den traditionellen tiroler Kachelofen, der das besondere Herzstück dieser Immobilie ist und ihr den unverwechselbaren Charme verleiht. Vom Wohnraum haben Sie zudem Zugang zur südseitig gelegenen Terrasse, die mit neuen Markisen beschattet werden kann und den Garten, der das Objekt zur Ost-, Süd- und Westseite umgibt. Als besonderes Extra ist das etwa 9 m² große Gartenhaus, welches ebenfalls von Tiroler Holzhaus errichtet wurde, zu erwähnen! Weiters befindet sich im Erdgeschoss noch die vollausgestattete Küche im Landhaus-Stil mit Blick über die umgebenden Wiesen und nicht zu vergessen, die praktische Speisekammer mit Tür zum Garten. Von hier gelangen Sie außerdem überdacht und trockenen Fußes zum nachträglich innen isolierten Geräte- und Lagerraum, der an das Carport angrenzt. Im Obergeschoß erreichen Sie über eine Treppe den Flur, der Ihnen Zugang zu insgesamt vier vollwertigen Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet. Beide Badezimmer sind jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügen über Fenster für Tageslicht und Belüftung. Das Holzhaus wurde nach höchsten Qualitätsstandards errichtet und wird über eine zentrale Gasheizung mit Einzelraumregelung mit Thermostaten und dem klassischen Kachelofen beheizt. Es ist sehr gut isoliert und mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, welches auch am sehr guten Gesamtenergieeffizienzfaktor und den niedrigen Heizkosten abgelesen werden kann. Das Haus kann drei Monate nach dem Notartermin, größtenteils unmöbliert, übergeben werden. Kein Freizeitwohnsitz.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Lage: Willkommen in einer der begehrtesten Lagen im Salzburger Seengebiet: Dieses charmante Holzhaus liegt in einer Sackgasse - direkt am Ufer des malerischen Obertumer Sees. Obwohl kein direkter Seezugang besteht, verleiht der natürliche Schilfgürtel der Immobilie eine außergewöhnliche Privatsphäre und einen idyllischen Naturbezug. Die westliche Ausrichtung garantiert traumhafte Sonnenuntergänge und lange Abende auf der Terrasse oder im Garten. Nur wenige Fahrminuten, bzw. Gehminuten entfernt befindet sich der beliebte Ort Mattsee mit vollständiger Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Idylle und alltagstauglicher Nähe macht diese Immobilie besonders attraktiv - ideal als hochwertiger Zweitwohnsitz oder Rückzugsort. Baujahr: 1997 Wohnfläche: ca. 128 m² Grundstück: ca. 460 m² Gebäude: Das 1997 errichtete Holzhaus in nachhaltiger Holzriegelbauweise mit hochwertigem Kupferdach verbindet modernen Wohnkomfort mit ökologischer Bauweise. Auf rund 128 m ² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige und lichtdurchflutete Räume mit edlem Echtholzparkett und hochwertigen Fiesen. Abstellplatz: Carport Stellplätze vorhanden Ausstattung: Echtholzparkett, Miele-Geräte, Greithwald-Herd, maßgefertigte Küche, Infrarotkabine und vieles mehr. Energieausweis: HWB 121, fGEE 1,23 Allgemeines: Einziehen und sich wohlfühlen! Besonderes: Die Kombination aus Lage, Ausstattung, Bauweise und Widmung macht die Immobilie besonders - und äußerst selten am Markt. Heizung: Voraussetzung ist eine Installation einer Luftwärmepumpe. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper die durch einen zentralen Pufferspeicher versorgt werden. Diese wird aktuell über Solarkollektoren gespeist und ermöglicht somit eine umweltschonende Nutzung der Sonnenenergie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 6 k W Peak vorhanden. Die Klimaanlage sorgt dafür, dass an heißen Sommertagen nicht nur das Schlafzimmer und das Wohnzimmer angenehm kühl bleiben, sondern auch die Küche im Erdgeschoss von der frischen Brise profitiert. Beziehbarkeit: nach Absprache - ganz nach Ihren Bedürfnissen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 125.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das ursprüngliche Holzhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich in einem gepflegten aber urigen, dem Alter entsprechenden Zustand und vermittelt den unverwechselbaren Charakter eines urigen Landhauses. Der Zubau aus dem Jahr 2022 wurde in innovativer Holzziegelbauweise (Homebrick-System der Firma Luxhome) errichtet - ein nachhaltiges, patentiertes Stecksystem aus massivem Holz. Der Zustand ist belagsfertig, also bereit zur individuellen Gestaltung - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein helles Büro. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über öffentliche Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal). Im Keller befinden sich der Heizraum mit Öl-Zentralheizung (Bj. 1999), ein Tankraum sowie ein praktischer Lagerraum. Das ca. 1.199 m² große Grundstück bietet eine ausgewogene Kombination aus sonniger Gartenfläche, alten Bäumen und funktionalen Nebenbereichen: Eine Gartenhütte, ein Hühnerstall mit kleiner Selch, eine überdachte Grillstelle sowie zwei Carport-Stellplätze und eine Garage vervollständigen das Ensemble. Altbestand (ca. 67 m²): Untergeschoss: Schlafzimmer und Badezimmer mit Zugang zu einem überdachten Freisitz Erdgeschoss: Eingangsbereich mit offener Küche und Essplatz Galerie: offener Wohn- oder Arbeitsbereich unter dem Dach Zubau (ca. 35 m², belagsfertig): Heller, großzügiger Raum mit großen Fensterflächen und direktem Ausgang auf die Terrasse - flexibel nutzbar als Wohneinheit, Atelier oder Büro. Kellergeschoss: - Heizraum - Tankraum - Lagerraum... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Hier gehts zur Online Terminbuchung Hier gehts zum 3D Rundgang - Seltene Gelegenheit! Schönes Holzhaus auf eigenem Gartengrundstück im Eigentum! Key Facts: •Gesamtwohnfläche ca. 30 m² inkl. überdachter Terrasse •Grundstücksgröße 327 m² (Eigentum keine Pacht) •Wohn-Ess-Küchenbereich (vollmöbliert mit Einbauküche, Essbereich mit Vollholzmöbel von Tischlerei ANREI ausgestattet mit eigener Sat TV Anlage vorhanden) •Bad mit WC und Dusche •Keller 23 m² (trocken, gefliest inkl. Werkbank, 1 Zimmer mit Holzboden und Decke) •Pergola . Gartengerätehütte •Pool mit Abdeckung •Ortswasseranschluss und eigener Brunnen •Eigener PKW-Abstellplatz (Eigentum) Energieausweis: Bei Gartenhäusern nicht erforderlich. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Einmaliges Refugium - Tiroler Holzhaus mit Freizeitwohnsitz in idyllischer Lage und Seenähe Stellen Sie sich vor: Ein Holzhaus für die Ewigkeit, eingebettet in die unberührte Natur, wo das Leben in seiner reinsten Form pulsiert. Diese traumhafte Immobilie am idyllischen Stimmersee thront auf einem großzügigen, knapp 2000 m² großen Grundstück, welches Ihnen Raum für Ihre Träume und Wünsche bietet. Dabei können sich Garten- und Naturfreunde im wunderbar angelegten Garten nach Herzenslust austoben. Hier, wo die Zeit langsamer tickt und die Hektik des Alltags weit entfernt ist, finden Sie den perfekten Ort für die ganze Familie. Der Duft von frischem Holz und die harmonische Verbindung von Tradition und Natur schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Morgens erwachen Sie mit dem sanften Rauschen der Seezuläufer und dem Gesang der Vögel, während die ersten Sonnenstrahlen durch die Fenster fallen. Das Haus ist der ideale Startpunkt für ausgiebige Wandertouren, etwa auf den majestätischen Pendling, von dessen Gipfel aus sich ein atemberaubender Panoramablick auf die umliegende Bergwelt eröffnet. Dabei wurde die Immobilie von Tiroler Tischlermeistern ausschließlich in traditioneller Baukunst mit Holz errichtet - keine Nägel, keine Schrauben. Eine Atmosphäre voller Wärme und Gemütlichkeit. Das Zuhause fernab von allem, was ablenkt, und doch nah an allem, was das Herz begehrt. Hier schaffen Sie Erinnerungen, die ein Leben lang halten. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit sind die Einkaufsstadt Kufstein und der Autobahnanschluss nur rund 5 Fahrminuten entfernt und somit schnell erreichbar. Die Raumaufteilung: Über einen befestigten Weg erreichen Sie den einladenden Eingangsbereich dieser beeindruckenden Immobilie. Von dort aus führt Sie der Weg vorbei an der Treppe ins Obergeschoss direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ein stilvoller Kachelofen trennt den Wohnbereich dezent vom Essbereich ab und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Besonders beeindruckend ist die teilweise doppelte Raumhöhe, die im Obergeschoss in eine Galerie übergeht. Dabei verleiht das Holz, welches im gesamten Haus präsent ist, den Räumen seinen unverwechselbaren Charme. Direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzend befindet sich die vollständig ausgestattete Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf die weitläufige Terrasse, die sich perfekt für gesellige Grillabende und entspannte Zusammenkünfte eignet. Im hinteren Teil des Hauses, der zentral erschlossen ist, finden Sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Einbaumöbeln in Tischlerqualität sowie ein schönes Tageslicht Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab. Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen ein weiteres Wohnzimmer, perfekt für gemütliche Fernsehabende. Die elegante Galerie und die großzügigen Dachfenster durchfluten den Raum mit Licht und verleihen ihm eine luftige, einladende Atmosphäre. Zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein separates WC bieten hier zusätzlichen Komfort. Daten und Merkmale: Baujahr 1998ca. 113 qm Wohnflächenahezu 2000 m2 Grundstückseltener Freizeitwohnsitznachhaltige Holzbauweisegroßzügiger Schnittgemütlicher Kachelofensonnige Terrasseabsolute Ruhelageunmittelbare Seenähe Parkmöglichkeit Lage und Infrastruktur: Das langgezogene Örtchen Langkampfen liegt zwischen den Einkaufsstädten Kufstein und Wörgl. Der Stimmersee liegt dabei idyllisch eingebettet zwischen grünen Wäldern und sanften Hügeln. Der See bietet eine malerische Kulisse mit kristallklarem Wasser und ist von Wander- und Radwegen umgeben, die sich perfekt für Naturliebhaber eignen. Besonders markant erhebt sich der Pendling im Süden der Gemeinde, ein beliebtes Wanderziel, das atemberaubende Ausblicke auf das Inntal und die umliegenden Alpengipfel bietet. Für Kinderbetreuung, Unterhaltung und Nahversorgung ist im nahegelegenem Ortskern bestens gesorgt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Weitere spannenden Immobilienangebote finden Sie auf zefi.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <1.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Wunderschön in ruhiger und grüner Lage präsentiert sich diese entzückende Liegenschaft im idyllischen Wurzbachtal am westlichen Stadtrand Wiens. Das ebene Grundstück bietet mit dem liebevoll gepflegten Garten, der sonnigen Gartenterrasse und dem bisher nur in der warmen Jahreszeit genutzten Holzhaus viel Ruhe und Natur, was man sich für erholsame Sommermonate - oder als charmantes ganzjähriges Refugium - wünscht. Die Umgebung zeichnet sich durch einen fast ländlichen Charakter aus, so dass die Liegenschaft trotz stadtnaher Lage mit einem hohen Erholungswert punktet. Das darauf befindliche Haus wurde in den späten 1940er Jahren in Holzbauweise errichtet, 1988 wurde es von den heutigen Eigentümern komplett entkernt und generalsaniert. So wurde die Fassade mit Steinwolle gedämmt und verputzt und die zweifach verglasten Kunststofffenster eingebaut. Innen wurde der Estrich neu verlegt, die Wände mit Holz vertäfelt sowie Wasser und Kanal eingeleitet. Eine fachgerechte Dacheindeckung in Prefa-Aluminium in Anthrazit wurde 2001 komplett neu ausgeführt; 2002 wurde ein moderner Brix-Zaun mit Schiebetor errichtet und 2004 eine automatische Garten-Bewässerungsanlage mit Regensensor verlegt. Die südwestliche Stützmauer zum Wurzbach wurde 2015 in Stahlbeton neu hergestellt, was die solide Erhaltung und Sicherung des Grundstücks dokumentiert. Die Wohnfläche von fast 54 m² verteilt sich auf Vorraum, ein Duschbad mit WC, einen gemütlichen Wohnraum sowie eine kombinierte Wohnküche im Erdgeschoß; zwei Schlafräume befinden sich im ausgebauten Dachgeschoß. Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser und Telefon sind im Haus vorhanden; eine Gasleitung verläuft in der Straße. Das Grundstück ist eben und somit frei zugänglich und leicht nutzbar. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit sehr guter Verkehrsanbindung: Nur rund 700 Meter trennen das Haus von der Bahnstation Wien Weidlingau, von der Schnellbahn-Verbindungen innerhalb Wiens und in das Umland starten. Für weiterreichende Verbindungen empfiehlt sich der nahegelegene Bahnhof Wien Hütteldorf, der als Umsteigestation sowohl S-Bahn- als auch regionale Busverbindungen anbietet und darüber hinaus an die U4 angeschlossen ist; die U4 bringt Sie zügig in die innerstädtischen Bereiche wie Karlsplatz oder Schwedenplatz, die Vorortelinie (S45) stellt eine direkte Verbindung vom Westen in Richtung Handelskai her. Die infrastrukturelle Versorgung in der näheren Umgebung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie im nahegelegenen Auhofcenter, das zahlreiche Fachgeschäfte, Drogerien, Gastronomie und große Einzelhandelsketten beherbergt und damit den täglichen Bedarf ebenso wie größere Einkaufstouren abdeckt. Familien profitieren von einem breit gefächerten Betreuungs- und Schulangebot in Penzing; städtische und private Kindergärten sowie Kindergruppen sind in Reichweite. Freizeitangebote wie das Hadersdorfer Sommerbad, Spazier- und Waldwege im Wienerwald sowie die Freizeitangebote im Auhofcenter (Kino, Tiger´s World, Bowlingbahn und Fitness-Center) komplettieren die hohe Lebensqualität dieser grünen Stadtrandlage. Sollten Sie nach der saisonalen Nutzung eine Neubebauung für einen ständigen Wohnsitz in Erwägung ziehen, liegt das Grundstück im Bauland-Wohngebiet und darf innerhalb der Baufluchtlinien zu 25 % mit Gebäuden der Bauklasse I bis maximal 6,5 Meter Höhe in offener bzw. gekuppelter Bauweise bebaut werden (entspricht 157 m²). Dieses sommerliche Heim eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine grüne, ruhige Rückzugsoase mit guter Anbindung an Stadt und Umland suchen, oder für Stadtbewohner, die eine entspannte Zweitwohnung mit herrlichem Garten am Rande der Bundeshauptstadt mit sehr guter Infrastruktur schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Wunderschön in ruhiger und grüner Lage präsentiert sich diese entzückende Liegenschaft im idyllischen Wurzbachtal am westlichen Stadtrand Wiens. Das ebene Grundstück bietet mit dem liebevoll gepflegten Garten, der sonnigen Gartenterrasse und dem bisher nur in der warmen Jahreszeit genutzten Holzhaus viel Ruhe und Natur, was man sich für erholsame Sommermonate - oder als charmantes ganzjähriges Refugium - wünscht. Die Umgebung zeichnet sich durch einen fast ländlichen Charakter aus, so dass die Liegenschaft trotz stadtnaher Lage mit einem hohen Erholungswert punktet. Das Grundstück liegt im Bauland-Wohngebiet und darf bei Neubebauung innerhalb der Baufluchtlinien zu 25 % mit Gebäuden der Bauklasse I bis maximal 6,5 Meter Höhe in offener bzw. gekuppelter Bauweise bebaut werden (entspricht 157 m²), wobei nach den besonderen Bebauungsbestimmungen maximal zwei Hauptgeschoße und ein Dachgeschoß über dem anschließenden Gelände zulässig sind. Zusätzlich ist die Errichtung eines Nebengebäudes mit bis zu 30 m² Grundfläche vorgesehen. Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser und Telefon sind im Haus vorhanden; eine Gasleitung verläuft in der Straße. Das Grundstück ist eben und somit frei zugänglich und leicht nutzbar. Das darauf befindliche Haus wurde in den späten 1940er Jahren in Holzbauweise errichtet, 1988 wurde es von den heutigen Eigentümern komplett entkernt und generalsaniert. So wurde die Fassade mit Steinwolle gedämmt und verputzt und die zweifach verglasten Kunststofffenster eingebaut. Innen wurde u.a. der Estrich neu verlegt, die Wände mit Holz vertäfelt sowie Wasser und Kanal eingeleitet. Eine fachgerechte Dacheindeckung in Prefa-Aluminium in Anthrazit wurde 2001 komplett neu ausgeführt; 2002 wurde ein moderner Brix-Zaun mit Schiebetor errichtet und 2004 eine automatische Garten-Bewässerungsanlage mit Regensensor verlegt. Die südwestliche Stützmauer zum Wurzbach wurde 2015 in Stahlbeton neu hergestellt, was die solide Erhaltung und Sicherung des Grundstücks dokumentiert. Die Wohnfläche von fast 54 m² verteilt sich auf Vorraum, ein Duschbad mit WC, einen gemütlichen Wohnraum sowie eine kombinierte Wohnküche im Erdgeschoß; zwei Schlafräume befinden sich im ausgebauten Dachgeschoß. Die gepflegte Holzküche ist vollständig ausgestattet mit elektrischem Herd inklusive Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und einer Spüle. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC, einen Elektroboiler zur Warmwasserbereitung sowie einen Heizlüfter. Für wohlig-warme Spätsommerabende sorgt ein zentral gesetzter Holzofen in der Wohnküche. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit sehr guter Verkehrsanbindung: Nur rund 700 Meter trennen das Haus von der Bahnstation Wien Weidlingau, von der Schnellbahn-Verbindungen innerhalb Wiens und in das Umland starten. Für weiterreichende Verbindungen empfiehlt sich der nahegelegene Bahnhof Wien Hütteldorf, der als Umsteigestation sowohl S-Bahn- als auch regionale Busverbindungen anbietet und darüber hinaus an die U4 angeschlossen ist; die U4 bringt Sie zügig in die innerstädtischen Bereiche wie Karlsplatz oder Schwedenplatz, die Vorortelinie (S45) stellt eine direkte Verbindung vom Westen in Richtung Handelskai her. Die infrastrukturelle Versorgung in der näheren Umgebung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie im nahegelegenen Auhofcenter, das zahlreiche Fachgeschäfte, Drogerien, Gastronomie und große Einzelhandelsketten beherbergt und damit den täglichen Bedarf ebenso wie größere Einkaufstouren abdeckt. Familien profitieren von einem breit gefächerten Betreuungs- und Schulangebot in Penzing; städtische und private Kindergärten sowie Kindergruppen sind in Reichweite. Freizeitangebote wie das Hadersdorfer Sommerbad, Spazier- und Waldwege im Wienerwald sowie die Freizeitangebote im Auhofcenter komplettieren die hohe Lebensqualität dieser grünen Stadtrandlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Wunderschön in ruhiger und grüner Lage präsentiert sich diese entzückende Liegenschaft im idyllischen Wurzbachtal am westlichen Stadtrand Wiens. Das ebene Grundstück bietet mit dem liebevoll gepflegten Garten, der sonnigen Gartenterrasse und dem bisher nur in der warmen Jahreszeit genutzten Holzhaus viel Ruhe und Natur, was man sich für erholsame Sommermonate - oder als charmantes ganzjähriges Refugium - wünscht. Die Umgebung zeichnet sich durch einen fast ländlichen Charakter aus, so dass die Liegenschaft trotz stadtnaher Lage mit einem hohen Erholungswert punktet. Das Grundstück liegt im Bauland-Wohngebiet und darf bei Neubebauung innerhalb der Baufluchtlinien zu 25 % mit Gebäuden der Bauklasse I bis maximal 6,5 Meter Höhe in offener bzw. gekuppelter Bauweise bebaut werden (entspricht 157 m²), wobei nach den besonderen Bebauungsbestimmungen maximal zwei Hauptgeschoße und ein Dachgeschoß über dem anschließenden Gelände zulässig sind. Zusätzlich ist die Errichtung eines Nebengebäudes mit bis zu 30 m² Grundfläche vorgesehen. Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser und Telefon sind im Haus vorhanden; eine Gasleitung verläuft in der Straße. Das Grundstück ist eben und somit frei zugänglich und leicht nutzbar. Das darauf befindliche Haus wurde in den späten 1940er Jahren in Holzbauweise errichtet, 1988 wurde es von den heutigen Eigentümern komplett entkernt und generalsaniert. So wurde die Fassade mit Steinwolle gedämmt und verputzt und die zweifach verglasten Kunststofffenster eingebaut. Innen wurde u.a. der Estrich neu verlegt, die Wände mit Holz vertäfelt sowie Wasser und Kanal eingeleitet. Eine fachgerechte Dacheindeckung in Prefa-Aluminium in Anthrazit wurde 2001 komplett neu ausgeführt; 2002 wurde ein moderner Brix-Zaun mit Schiebetor errichtet und 2004 eine automatische Garten-Bewässerungsanlage mit Regensensor verlegt. Die südwestliche Stützmauer zum Wurzbach wurde 2015 in Stahlbeton neu hergestellt, was die solide Erhaltung und Sicherung des Grundstücks dokumentiert. Die Wohnfläche von fast 54 m² verteilt sich auf Vorraum, ein Duschbad mit WC, einen gemütlichen Wohnraum sowie eine kombinierte Wohnküche im Erdgeschoß; zwei Schlafräume befinden sich im ausgebauten Dachgeschoß. Die gepflegte Holzküche ist vollständig ausgestattet mit elektrischem Herd inklusive Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und einer Spüle. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC, einen Elektroboiler zur Warmwasserbereitung sowie einen Heizlüfter. Für wohlig-warme Spätsommerabende sorgt ein zentral gesetzter Holzofen in der Wohnküche. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit sehr guter Verkehrsanbindung: Nur rund 700 Meter trennen das Haus von der Bahnstation Wien Weidlingau, von der Schnellbahn-Verbindungen innerhalb Wiens und in das Umland starten. Für weiterreichende Verbindungen empfiehlt sich der nahegelegene Bahnhof Wien Hütteldorf, der als Umsteigestation sowohl S-Bahn- als auch regionale Busverbindungen anbietet und darüber hinaus an die U4 angeschlossen ist; die U4 bringt Sie zügig in die innerstädtischen Bereiche wie Karlsplatz oder Schwedenplatz, die Vorortelinie (S45) stellt eine direkte Verbindung vom Westen in Richtung Handelskai her. Die infrastrukturelle Versorgung in der näheren Umgebung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie im nahegelegenen Auhofcenter, das zahlreiche Fachgeschäfte, Drogerien, Gastronomie und große Einzelhandelsketten beherbergt und damit den täglichen Bedarf ebenso wie größere Einkaufstouren abdeckt. Familien profitieren von einem breit gefächerten Betreuungs- und Schulangebot in Penzing; städtische und private Kindergärten sowie Kindergruppen sind in Reichweite. Freizeitangebote wie das Hadersdorfer Sommerbad, Spazier- und Waldwege im Wienerwald sowie die Freizeitangebote im Auhofcenter komplettieren die hohe Lebensqualität dieser grünen Stadtrandlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In attraktiver Lage von Golling, mit Blick ins Grüne, steht dieser großzügige Schrebergarten mit einem rustikalen kleinen Wohnhaus zum Verkauf. Das Haus wurde in traditioneller Holzbauweise errichtet und verfügt über eine überdachte Terrasse sowie ein Carport für 2 PKWs. Die Fassade zeigt Spuren der Zeit, die jedoch mit handwerklichem Geschick wieder aufgewertet werden könnte. Auch das Dach ist grundsätzlich intakt, wurde in den 90er Jahren erneuert. Innenbereich: - Einfach ausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken und WC - Teilweise geflieste Böden - Separater Wohnraum mit großer Holzschrankwand und Teppichboden - Innenräume teilweise renovierungsbedürftig, jedoch funktionsfähig und trocken Besonderheiten: - Stromanschluss und Gasanschluss vorhanden - Wasseranschluss im Haus - Großer Garten mit verschiedenen Pflanzen und Lagerfläche - Zugang über asphaltierte Zufahrtsstraße, 2 Parkplätze im Carport Zustand: Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet aber solide Grundstrukturen und viel Gestaltungsspielraum. Ideal für handwerklich begabte Käufer oder als kleines Wochenendhaus mit viel Entwicklungspotenzial. Lage: Ruhige, naturnahe Umgebung in Golling. Das Zentrum ist mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Perfekt für Menschen, die Erholung im Grünen suchen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Freudenschuß unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In attraktiver Lage von Golling, mit Blick ins Grüne, steht dieser großzügige Schrebergarten mit einem rustikalen kleinen Wohnhaus zum Verkauf. Das Haus wurde in traditioneller Holzbauweise errichtet und verfügt über eine überdachte Terrasse sowie ein Carport für 2 PKWs. Die Fassade zeigt Spuren der Zeit, die jedoch mit handwerklichem Geschick wieder aufgewertet werden könnte. Auch das Dach ist grundsätzlich intakt, wurde in den 90er Jahren erneuert. Innenbereich: - Einfach ausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken und WC - Teilweise geflieste Böden - Separater Wohnraum mit großer Holzschrankwand und Teppichboden - Innenräume teilweise renovierungsbedürftig, jedoch funktionsfähig und trocken Besonderheiten: - Stromanschluss und Gasanschluss vorhanden - Wasseranschluss im Haus - Großer Garten mit verschiedenen Pflanzen und Lagerfläche - Zugang über asphaltierte Zufahrtsstraße, 2 Parkplätze im Carport Zustand: Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet aber solide Grundstrukturen und viel Gestaltungsspielraum. Ideal für handwerklich begabte Käufer oder als kleines Wochenendhaus mit viel Entwicklungspotenzial. Lage: Ruhige, naturnahe Umgebung in Golling. Das Zentrum ist mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Perfekt für Menschen, die Erholung im Grünen suchen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Freudenschuß unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]