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#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

HIGHLIGHTS:• Beeindruckender Ausblick: Diese luxuriöse Villa bietet einen atemberaubenden Blick auf die Stadt Wien, die umliegenden Berge und die grüne Umgebung. Vom Balkon, der Loggia und der Terrasse aus genießen Sie eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.• Beheizter Salzwasser-Pool: Ein großzügiger, beheizter Pool im gepflegten Garten lädt zum Entspannen und Erfrischen ein. Durch das Salzwasser des Pools ist dieser auch für die Haut eine pure Erholung. Hier können Sie die perfekte Kombination aus Luxus und Natur erleben.• Optimale Raumaufteilung: Mit sechs geräumigen Zimmern, drei Bädern und drei WCs bietet die Immobilie eine durchdachte Raumgestaltung, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre garantiert.• Luxuriöse Ausstattung: Hochwertige Materialien wie ein gewachster sowie geschliffener Betonboden, eine moderne Einbauküche und erstklassige Badezimmer sorgen für ein stilvolles Wohnambiente.• Energieeffiziente Heizung: Die moderne Luftwärmepumpe stellt nicht nur eine umweltfreundliche Energieversorgung sicher, sondern sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.• Hervorragender Zustand: Das vollständig sanierte Haus ist einzugsbereit und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und den großzügigen offenen Grundriss.• Top-Lage: Die begehrte Lage in Brunn am Gebirge kombiniert die Ruhe einer gehobenen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Luxuriöses Wohnen mit Salzwasser-Pool und nachhaltiger Energieversorgung. Diese exklusive Villa in Brunn am Gebirge lässt keine Wünsche offen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 381,3 m² auf mehreren Ebenen ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Raum, Design und eine hervorragende Lage legen. Die offene Wohnküche mit moderner Ausstattung und hochwertigen Geräten lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während die weitläufigen Wohn- und Schlafbereiche genügend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Der private Pool im Garten ist ein echtes Highlight und sorgt für wohlige Stunden direkt vor Ihrer Haustür. Der Außenbereich umfasst zudem einen gepflegten Garten, einen großen Balkon, eine Loggia sowie eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen. Modernste Heiztechnik für maximalen Komfort: Die energieeffiziente Luftwärmepumpe bietet eine nachhaltige Heizlösung und sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung für ein wohliges Raumklima in allen Räumen. HARD FACTS:• KAUFPREIS: Auf Anfrage • Wohnfläche: 381,3 m² • Zimmeraufteilung: 6 Zimmer, 3 Bäder, 3 WCs • Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung • Außenbereich: Garten, Salzwasser-Pool, Balkon, Loggia, Terrasse • Parkplätze: 2 Stellplätze • 2022 generalsaniert Maklerprovision: 3% zzgl. USt. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit hin. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegte und in Stand gehaltene, Jahrhundertwendevilla mit stilvoller und äußerst geschmackvoller Ausstattung in begehrter zentraler Lage. Die Villa ist zweigeschossig angelegt, es erwartet Sie eine Villa, im klassischen Altbau-Stil, wo viel Wert auf die Erhaltung der Ausstattungselemente wie Böden, Fenster & Türen Wert gelegt wurde. Der gepflegte angelegte Garten mit Pool und Liegeflächen, in sonniger Süd-Lage bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 656 m² WNFL EG: ca. 100,00 m² WNFL OG: ca. 100,00 m² WNFL Gesamt: ca. 200,00 m² WNFL KG: ca. 80,00 m² WNFL+NFL Ges.: ca. 280,00 m²* • detaillierte Fläche ist aufgrund alter Pläne nicht darstellbar, es handelt sich um ca. Angaben! Zimmer: 6 Bäder/WC: 1/2 KFZ-Abstellplatz: 2 PKW‘s Pool: 6,00 x 4,00 m RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 100,00 m² WFL), Raumhöhe ca. 3,30 m • Eingangsbereich – Gang, Treppenaufgang in das EG, Abgang in das KG • Vorraum – Aufgang in das OG, Ausgang auf die südstg. Terrasse (ca. 30 m²) & Garten • Garderobe / Kabinett • Wohnzimmer / nordseitig • Esszimmer / nordseitig • Küche im Landhausstil mit Einbaugeräten • WC mit Handwaschbecken Obergeschoss (ca. 100,00 m² WFL), Raumhöhe ca. 2,70 m • Galerie/Flur, Treppenaufgang EG • Schlafzimmer / nordseitig, mit angrenzender Garderobe • Schlafzimmer / ostseitig • Schlafzimmer / südseitig • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken & WC Kellergeschoss (ca. 80,00 m² NFL), Raumhöhe 2,50 m • Büro/Fitnessraum etc. • 2 Lagerräume • Technik u. Waschraum • Vorraum/Flur Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1913 • Umfassende laufende Renovierungen • Bodenbeläge: Original-Vollholzparkett EG – Küche mit Feinsteinzeug, Treppenaufgänge aus Stein, Vollholzparkett im OG Fliesen & Feinsteinzeug im Bad, Fliesenbelag im KG • Gasheizung: Radiatoren • Sonniger, ebener gepflegter und angelegter Garten • POOL 6,00, x 4,00m, mit Liegeterrasse im hinteren Garten • KFZ-Abstellplatz vor dem Haus (straßenseitig) LAGE: • zentrale, ruhige Lage, 5min in den Ortskern Brunn am Gebirge bzw. Perchtoldsdorf • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge bzw. Giesshübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien, bzw. in wenigen Minuten in den Stadtkern Mödling • Bushaltestellen in ca. 1 Minute erreichbar, Südbahn in ca.10 min zu Fuß erreichbar • kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Post, Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 215,10/m²a, fGEE: 3,30 MIETE PRO MONAT: Miete brutto: EUR 3.000,00 (inkl. 10% MwSt.) BK – á conto: EUR 300,00 (inkl. 10% MwSt.) Miete brutto: EUR 3.300,00 (inkl. 10% MwSt.) Strom & Gas werden direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt! BEZIEHBAR: nach Vereinbarung MIETDAUER: 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert

Anlegen oder selbst nutzen? – Vielseitige Wohnung in zentraler Lage von Brunn Diese charmante Wohnung in Brunn am Gebirge bietet Ihnen die Möglichkeit, sie entweder selbst zu nutzen oder als Investment zu vermieten. Dank der hervorragenden Lage und der durchdachten Ausstattung ist sie für beide Zwecke ideal geeignet. Hervorragende Lage In dieser Wohngegend erreichen Sie alles bequem zu Fuß: Kinderspielplatz, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte: Schnell und einfach erreichbar. Nette Nachbarschaft und Hausgemeinschaft: Ein angenehmes Umfeld für Familien und Singles. Ausblick: Genießen Sie den Blick auf den Anninger und die Umgebung. Raumaufteilung und Ausstattung Zentrales Vorzimmer: Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Wohnzimmer mit Balkon: Westseitig ausgerichtet, mit einem netten Ausblick. Mit Klimaanlage für heiße Sommertage. Voll ausgestattete Küche: Bereits enthalten und bereit für den Einsatz. Zwei Schlafzimmer: Ostseitig gelegen, angenehm kühl und ruhig. Zusätzlicher Stauraum im Vorbereich der Schlafzimmer. Badezimmer: Praktisch und funktional gestaltet. Separates WC: Direkt im Eingangsbereich. Zusätzliche Vorteile Tiefgaragenplatz: Komfortabel gelegen, nahe dem Aufgang, ideal zum Be- und Entladen. Trockener Kellerraum: Bietet zusätzlichen Stauraum. Förderung voll ausbezahlt: Ideal für eine unkomplizierte Vermietung. Einzug bereit Die Wohnung ist bereits komplett geräumt, sodass einer sofortigen Nutzung oder Vermietung nichts im Wege steht. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit in guter Lage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese attraktive 57 m² große Etagenwohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, solider Bauweise und einer erstklassigen Lage in Brunn am Gebirge. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare oder als rentable Kapitalanlage - diese Immobilie ist ein wahres Schmuckstück in einer der begehrtesten Gemeinden im Süden Wiens. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Helle Räume mit optimaler Aufteilung: Perfekt, um sich individuell einzurichten. Ruhige Lage mit Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Perfekte Verkehrsanbindung: Ideal für Pendler - Wien ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell und bequem erreichbar. Grüne Umgebung: Die umliegenden Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Lage: Das Gebäude aus dem Jahr 1966 befindet sich in einer gepflegten Wohngegend und bietet eine solide Bauqualität, die den Charme vergangener Zeiten mit den Anforderungen modernen Wohnens verbindet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - ob zur Eigennutzung oder als Investition, diese Wohnung wird Sie überzeugen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Bei Fragen zu diesem Objekt oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehen wir gerne zur Verfügung. Den besten Wohnkredit für Ihr Zuhause- sprechen Sie mit unseren Experten. -) Finanzierung bis 100% des Kaufpreises -) über 100 Banken -) keine Extrakosten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit: -) Vor- und Nachnamen -) vollständiger Wohnanschrift -) Telefonnummer sowieMailadresse bearbeiten können. BESUCHEN SIE UNBEDINGT DIE 24-STUNDEN-ONLINE-TOUR! Kaufpreis: € 183.000,- Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Ermitteln Sie den maximalen Verkaufspreis! https://www.haus-richtig-verkaufen.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS!... [Mehr]

#Baugrund

Baugrund in Traumlage! Zum Verkauf gelangt ein ebener Baugrund in begehrter Lage, in Brunn am Gebirge. Die Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Abrisshaus (ca. 450 m²). Die Verbauung lautet gemäß Bebauungsplan: Bauklasse: I, II, Bebaubarkeit: 40%, o, k Momentan ist die Bebaubarkeit auf 6 Wohneinheiten beschränkt (aktuelle Bausperre). Das Grundstück misst an der Wienerstraße etwa 26 m x 34 m. Zum Gewerbelagerweg hin befindet sich der etwa 20 m x 25 m große, momentan unbebaute Teil des Grundstücks. Das Potenzial des Grundstücks liegt in der Neuverbauung. Die erzielbare Nutzfläche beträgt ca. 1.500 m² (ohne Gewähr). - Auf dem größeren Teil des Grundstück befindet sich ein abrissreifer Altbestand. - Laut Verordnung vom 27.06.2024 unterliegt das Grundstück aktuell einer Bausperre. - Während der Bausperre ist die Errichtung von maximal 6 Wohneinheiten zulässig. Zweck der Bausperre ist die Sicherung einer strukturverträglichen und nachhaltigen Entwicklung in den zentralen Bereichen der Gemeinde durch die Beschränkung der max. zulässigen Wohneinheiten im "Bauland Kerngebiet". Zur Beachtung: Von der Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht des Energieausweises ist das Bestandsgebäude aufgrund des schlechten Erhaltungszustandes (abbruchreif) ausgenommen. Bei Interesse lasse ich Ihnen den Bebauungsplan sowie die aktuelle Verordnung gerne zukommen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Brunn am Gebirge in Niederösterreich! Diese wunderschöne Immobilie bietet nahe der Wiener Stadtgrenze alles, was Sie sich für Ihr Zuhause wünschen können. Mit einem Kaufpreis von ? 1.390.000, einer Wohnfläche von 210m² und einer perfekten Raumaufteilung, ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare mit großem Platzbedarf geeignet. Das von außen eher unscheinbare Haus verfügt über insgesamt 6 geräumige Zimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Wünsche bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum ? hier haben Sie genug Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit hochwertigen Materialien und modernem Design. Der Parkettboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohlfühlambiente in jedem Raum. Die Einbauküche (DAN) ist modern und funktional gestaltet und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Die Wohnküche bzw. offene Küche ist der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Hinter der Küche befindet sich - perfekt integriert - ein großer Abstellraum der als Erweiterung der Küche perfekte Dienste leistet. Der Kamin im Wohnzimmer spendet behagliche Wärme und macht den Raum noch gemütlicher. Im Alltag erfolgen Heizung und Warmwasseraufbereitung über eine moderne Luft- Wärmepumpe-die Technik befindet sich in ein bestens ausgestatteter Technikraum in dem auch Waschmaschine und Wäschetrockner angesiedelt sind. Klimaanlagen sind ebenfalls in jedem Wohnraum vorhanden. Selbstverständlich ist das Haus auch mit einer Alarmanlage und einer PV-Anlage ausgestattet und verfügt über einer Reihe von integrierten LED-Lampen die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Alle Fenster verfügen über Raffstores und Fliegengitter. Auch die drei Bäder überzeugen mit hochwertiger Ausstattung. Sie verfügen über Fenster, Badewanne (mit Whirlpool-Funktion) und Dusche und bieten somit alles, was Sie für eine erholsame Auszeit brauchen. Das Haus verfügt außerdem über insgesamt 3 WCs, sodass Sie auch hier keine Kompromisse eingehen müssen. An den "Masterbedroom" ist darüber hinaus sein großer perfekt ausgestatteter Schrankra... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses schön gelegene Reihenhaus befindet sich in einer Sackgasse, in zentraler Lage, mit perfekter Verkehrsanbindung in Brunn am Gebirge. Die Heizung des Objektes wurde 2023 von Gas auf eine Luftwärmepumpe umgestellt und versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung, (auch im Keller) mit einer angenehmen und effizienten Wärme. Erdgeschoß (54,97 m²): Eingangsbereich mit Gaderobeseparates WCoffener Wohn-/ Essbereich mit Küche und Designer- Kaminofen, sowie Ausgang auf die Terrasse Dachgeschoß (ca. 51,15m²): Vorraum Ankleidezimmer mit Einbauschränken und ausklappbarem Gästebett Badezimmer mit 2- Personen- Dampfdusche - WC - Bidet - Doppelwaschbecken und Fenster Büro mit Schrankwand und zwei ausklappbaren Einzelbettengroßes Schlafzimmer Kellergeschoß (ca. 51,77 m²): Lagerraum Hobbyraum mit Infrarotkbine Technikraum mit Waschmaschine - Wäschetrockner - Geschirrspüler - BWT Weichwasser- Pendelanlage - BWT Wasseraufbereitung - Warmwasserboiler - Waschbecken mit Hebeanlage und Tiefkühltruhe Weiters ist noch ein Dachboden als Stauraum vorhanden. Ausstattung: Alarmanlage, Klimaanlage, offener Kamin, Salzwasser-Jacuzzi, Infrarotkabine, Dampfbad, Fitnessgeräte, BWT Wasserenthärtung und -aufbereitung, automatische Gartenbewässerung. Gartenzaun, Pergola und Rosenbogen in Edelstahl. Das gesamte Erdgeschoß sowie Kellerstiege und der Hobbyraum im Keller sind mit Feinsteinzeug verfliest. Die Wohnräume im Obergeschoß sind durchgehend mit Echtholzparkett (Kanadischer Ahorn) ausgestattet; das Bad ist mit Feinsteinzeug verfliest. Im gesamten Haus gibt es ausschließlich LED- Beleuchtung. Terrasse (ca. 30 m²): mit Waschbetonplatten belegt, Salzwasser-Jacuzzi für 2- 3 Personen und eine Teakholz-Garnitur (ausziehbarer Tisch, Sitzbank und 4 Stühle) sowie ein kleines Glashaus. Über die gesamte Terrasse spannt sich eine Pergola aus Edelstahl, die mit Wein und Glyzinien bewachsen ist. Garten: Der rund 120m² große Garten ist in unterschiedlich große rechteckige Beete unterteilt. Dazwischen sind Gartenwege aus rutschfesten, pflegeleichten WPC-Dielen angelegt. Jedes Beet wird automatisch bewässert und ist einzeln schaltbar. Dem Objekt sind zwei Dauerparkplätze, sowie zwei Gästeparkplätze zugeordnet. Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS € 750.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive 8-Zimmer Villa mit Garten im schönen Brunn am Gebirge. Die Villa wird im August 2023 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 488 m². Sie erstreckt sich über einen Keller, ein Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse und teilt sich auf in acht Zimmer, eine Küche, drei Bäder, ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine Speisekammer und einen begehbaren Kleiderschrank. Die Haupträume sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Die Villa verfügt zudem über einen schönen Garten sowie über eine Garage mit Platz für zwei PKWs. Das Highlight der Immobilie sind zweifellos der schöne Garten sowie die hochwertige Ausstattung wie beispielsweise eine Alarmanlage, Deckenleuchten, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine schöne Außenbeleuchtung. Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung. Es befindet sich noch im Bau und wird nach Fertigstellung ähnlich dem beigefügten Bild aussehen. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im großzügigen Eingangsbereich mit separater Garderobe, welche Ihnen viel Platz für Ihre Kleidung bietet. Von hier aus gelangen Sie über einen Gang zentral zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Wenn Sie geradeaus gehen, erreichen Sie direkt den großzügigen Wohnraum mit anschließendem Esszimmer. Durch die große Fensterfront wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt und lässt ihn sehr hell und einladend erscheinen. Eine große Couchlandschaft sowie weiteres Mobiliar finden hier Platz. Vom Wohnzimmer aus haben Sie außerdem Zugang zum Garten mit traumhafter Terrasse, welche zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das Esszimmer bietet Ihnen viel Platz für einen großen Esstisch. Nebenan treffen Sie auf die moderne Küche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Eine geräumige Speisekammer bietet Ihnen optimalen Stauraum. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro genutzt werden kann, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken vor. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen sie in das erste Obergeschoss. Hier treffen Sie rechterhand auf ein geräumiges Zimmer, welches über einen eigenen Balkon verfügt. Gegenüber finden Sie zwei weitere Zimmer vor, welche vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die beiden Räume könnten beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer dienen. Sie sind sehr hell und einladend gestaltet und bieten einen traumhaften Ausblick in den Garten. Im ersten Obergeschoss befindet sich außerdem ein großes Bad, welches mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchtrockner sowie einem WC ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt es über ein großes Fenster, wodurch der Raum mit viel Tageslicht versorgt wird. Über die Treppe gelangen Sie weiter in das zweite Obergeschoss. Linkerhand gelangen Sie zum großen Master Bedroom mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur wunderschönen Terrasse. Der Raum bietet Ihnen viel Platz für ein großes Doppelbett sowie weitere Möbel. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Gegenüber finden Sie ein weiteres Zimmer vor, welches individuell genutzt werden kann. Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Buslinie 259 gewährleistet. Zudem erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten den Bahnhof Brunn - Maria Enzersdorf. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Villa. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Irena Markovic CEO national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr geschmackvoll ausgestattetes Einfamilienhaus inmitten der Weinberge in Ruhelage, mit absoluter Privatsphäre in sonniger, uneinsichtiger Aussichtslage Richtung Barmhartstal, am Ende einer privaten Sackgasse (Servitut). Die geschützte Lage der Fahnenparzelle verhindert sämtlichen Straßenlärm, ein Paradies der Ruhe und Erholung und doch nicht weit entfernt in den Ortskern bzw. nach Wien. Das 2004 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus besticht durch seine geschmackvolle, äußerste gepflegte, dezente Gestaltung und das äußerst gemütliches Wohnklima. 2010/2020 wurde die Innenraumgestaltung (Bäder, Böden etc.) komplett renoviert und im Obergeschoss durch zusätzliche Dachflächenfenster zur weiteren Lichtdurchflutung erweitert. Der natürlich, angelegte Garten, bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung & Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: 114,83 m² WNFL OG: 110,98 m² WNFL EG+OG: 225,81 m² WNFL+NFL KG: 117,44 m² WNFL+NFL TOT: 343,25 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 602 m² Zimmer: 7 Bäder/WC: 3/4 Terrasse EG: ca. 30,00 m² Balkon OG: ca. 6,60 m²/westseitig KFZ-Abstellplatz: 2 PKW's (tlws. überdacht) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 114,83 m² WFL) - Raumhöhe: ca. 2,77m • Eingangsbereich/Windfang (ca. 4,48 m²) • Foyer/Diele (ca. 15,54 m²), Treppenaufgang in das OG • Wohnzimmer & mit offenem Essbereich (ca. 43,64 m²), süd/westseitig Ausgang auf die westseitige Terrasse (ca. 30,00 m²) & in den Garten. • Küche (ca. 13,40 m²), Zugang durch Foyer & WZ • Vorratsraum/Speis neben Küche (ca. 1,74 m²) • Arbeitszimmer (ca. 19,18 m²), Ausgang auf die westseitige Terrasse & in den Garten • Gästezimmer/Arbeitszimmer (ca. 13,35 m²) • Gäste-WC (ca. 3,50 m²), Handwaschbecken OBERGESCHOSS (ca. 110,98 m² WFL) - Raumhöhe: ca. 2,58m • Diele/Galerie Treppenaufgang (ca. 14,23 m²) • Master Bedroom (ca. 19,28 m²), Ausgang auf den Balkon (ca. 6,60 m²), westseitig, angr. Badezimmer (ca. 11,58 m²), Dusche, WC & Bidet, Ausgang auf den Balkon • Garderobenzimmer/Schlafzimmer (ca. 19,04 m²), südseitig • Schlafzimmer (ca. 17,59 m²), südseitig • Schlafzimmer (ca. 18,49 m²), ostseitig • Badezimmer (ca. 10,77 m²), Dusche, WC & Bidet KELLERGESCHOSS (ca. 117,44 m² WNFL) - Raumhöhe: 2,41m • Vorraum (ca. 13,07 m²), Treppenaufgang in das EG - Ausgang in den Garten • Fitnessraum (ca. 39,82 m²), Anschlüsse für Teeküche vorhanden! • Garderobe (ca. 17,50 m²) • Wirtschaftsraum (ca. 19,30 m²), Dusche & Waschtisch, WM+WT • WC (ca. 1,74 m²), Handwaschbecken • Lager/Abstellraum (ca. 7,70 m²) • Abstellraum/Hobbyraum (ca. 10,65 m²) • Heiz- und Technikraum (ca. 7,66 m²) KFZ- Abstellplätze für 2 PKW's vor dem Haus vorhanden /tlws. überdacht! Einfriedung möglich! Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • Landhausküche mit Einbaugeräten (Siemens & Miele) & Barbereich • sehr geschmackvolle Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC & tlws. Bidet • Kachelofen im Wohn & Esszimmer • Klimaanlage im Wohn & Esszimmer • Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, tlws. Rollläden, Dachflächenfenster m. Beschattung • Türen: hochwertige Tischler-Vollholztüren • Böden: Parkett/Diele im Wohnzimmer & Schlafzimmer & OG, Feinsteinzeug im Eingangsbereich & Foyer, Küche u. Kellergeschoss • Einbauschränke in Garderoben OG & KG • großzügiger Wohnkeller/Fitnessbereich - Lichteinfall durch begrünte Böschung im Garten! TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Baujahr 2004, laufend saniert & instandgehalten • 2010/2020 Renovierung, Böden & Bäder, Raumveränderungen, Dachflächenfenster • Massivbauweise 38cm Porotherm • Gasheizung von Vaillant, laufend gewartet, Baujahr: 12/2023 • Radiatoren & tlws. Fußbodenheizung (Bäder & tlws. Steinbelag) • Entkalkungsanlage • Alarmanlage AUSSTATTUNG AUSSEN: • Steinplatten auf Terrasse & Eingangsbereich • Pflasterung im Einfahrtsbereich & KFZ-Abstellplätzen • Markise elektrisch bei Terrasse/westseitig • Rasenroboter • Gartenbeleuchtung LAGE • Absolute unverbaubare Grünruhelage, am Ende einer Sackgasse neben den Weingärten • SÜD/WESTLAGE • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge/Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien BETRIEBSKOSTEN: Gemeindeabgaben: ca. 150,00 (Kanal, Wasser, Müll, etc.) pro Monat Da die Liegenschaft nicht permanent bewohnt wurde, ist kein realistischer Vergleich möglich! ENERGIEAUSWEIS: HBW: 49,40 kWh/m2a (Klasse: B/C) KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sind Ihnen Ruhelage und eine gute Nachbarschaft wichtig? Hier handelt es sich nicht um eine klassische Reihenhausanlage, sondern viel mehr eine kleine geschlossene Wohngemeinschaft mit einem sehr guten Zusammenleben und viel Eigenständigkeit. Kinder können sicher auf den Gemeinschaftsflächen und auf dem kleinen eigenen Spielplatz spielen und Rad fahren. Der kleinen Gartenbereich wurde zur Terrasse umgebaut, sodass eine schöne große Terrassenfläche entstand. Es gibt also keine Grünfläche, die Eigentümer haben Pflanztöpfe kreativ gestaltet. Der Wohnbereich mit der Küche ist mit fast 47m² angenehm groß und bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Über eine stylische Stiege gelangt man in das Ober- und Dachgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich die beiden Kinderzimmer und das Badezimmer. Ganz oben ist der (sogenannte) Wintergarten, der als Schlafzimmer genutzt wurde. Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse mit einem schönen Blick über die Dächer von Brunn. Außerdem gibt es hier heroben noch einen weiteren kleinen Raum mit einem kleinen Fenster, der ideal als Schrankraum oder als Abstellraum nutzbar ist. Die Fenster sind 2018 auf Holz/Alu getauscht worden und sind mit Fliegengitter und Rollos ausgestattet. Diverse Renovierungsarbeiten (Ausmalen, fehlende Übertritts- und Sesselleisten, Innentüren, Belag auf der Dachterrasse...) warten auf Sie. Gastherme im Keller, der Keller ist insgesamt ca .48m² groß. Überdachter Autoabstellplatz(Alle Flächenangaben sind dem Nutzwertgutachten entnommen) Bitte beachten Sie, dass seit 1.7.2024 eine Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum gewährt wird. Details zu den Voraussetzungen erfahren Sie gerne bei Ihrer Anfrage. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Das würde mich freuen! Schicken Sie gleich eine Anfrage ab! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im bester Brunner Lage gelegen, imponiert diese zeitlose Einfamilienvilla mit einer Gesamtnutzfläche von mehr als 400m2! Großzügige Vorräume, edle Fußböden aber auch die gesamte Raumaufteilung widerspiegeln das ausgewogene Gesamtbild dieses attraktiven Hauses. Dass Außenpool mit Überdachung fügt sich architektonisch ebenso unaufdringlich in den ostweistseitigen Garten ein, wie die römischen Säulen, welche die Terrassen wie Arkaden wirken lassen. Das angenehme Ambiente findet man aber auch in den Innenräumen dieses großzügigen Hauses wieder. Unterschiede im Niveau von Wohn- und Essbereich, ein stillvoll geschwungener Treppenaufgang sowie fünf Wohnräume und ein Bad auf jeder Ebene runden das Angebot des gediegenen Domizils ab. Selbst in der Kellerebene mit einem Wellnessbereich, Sauna und Weinkeller mit Gewölbe sowie einem zusätzlichen großen Hobby/Wohnraum fühlt man sich sofort zuhause angekommen. Hinzu kommt eine Garage für zwei Autos inkl. direktem Durchgang in den Garten. Die Geschossflächen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoß: Eß-Wohnzimmer 57,90 m², Küche 18,73 m², Zimmer 10,53 m², Duschbad und WC 6 m², Vorzimmer 17,84 m², Doppelgarage 40m², Terrasse 76 m² 1. Stock: 1 Schlafzimmer 18,42 m² , Schrankraum 7,68 m², Badezimmer 10 m², 1 Zimmer 17,44 m² und 1 Zimmer 12,05 m², Galerie 17,90 m², Balkon 4,60 m², Terrasse 45m². Keller: Sauna Stüberl 41 m², Dusche und WC, Weinkeller 18 m² klimatisiert, Weinstüberl 29,83 m², Lagerraum 16,62 m², Kellerraum 15,80 m², Heizraum 10,40 m². Gerne stelle ich Ihnen diese Villa bei einem persönlichen Besichtigungstermin im Detail vor und freue mich auf Ihre Anfrage. Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf nahezu höchstem Punkt des Brunnerberges und in exklusiver Lage, befindet sich die nun zum Verkauf stehende Villa. Die Immobilie bietet durch das separate Apartment sowie die zusätzlichen Räumlichkeiten im Untergeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für private Wohnzwecke, als Büro, für Home-Office oder eine Kombination aus allem. Die Villa kann auf Ihren Wunsch hin auch gerne nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden, da die Eigentümer aus der entsprechenden Branche kommen und Ihre Erfahrung und Vorteile gerne an Sie weitergeben. Wir wurden exklusiv für den Verkauf dieser einmaligen Immobilie vom Eigentümer beauftragt. In Brunner Bestlage können Sie die einmalige Gelegenheit nutzen, um ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die großzügige Liegenschaft bietet in einer Sackgasse, mit der privaten Zufahrt zum Haus samt Doppelgarage sowie weiteren Stellplätzen im Freien, großen Komfort. Sie und Ihre Gäste haben somit ausreichend Platz fürs individuelle Ankommen. Sie haben die Wahl… Steigen Sie bei jedem Wetter aus Ihrem Fahrzeug in der großzügigen Doppelgarage aus und gelangen mittels Verbindungstür direkt in den Empfangsbereich der Immobilie oder betreten Sie diesen über die Hauseingangstür. Die Garage verfügt natürlich zusätzlich über einen Starkstromanschluss, einen Wasseranschluss, Stauraum sowie einen Durchgang zum Garten. Das elektrische Sektionaltor der Garage können Sie gerne auch mittels Code-Eingabe öffnen. Im Empfangsbereich der Villa angekommen beeindrucken große, offene und helle Räume. Eine Gästetoilette sowie eine geschlossene Garderobe mit Wäscheabwurfschacht sind direkt vom Empfangsbereich aus begehbar. Ebenfalls rasch erreicht ist ein großzügiges Apartment im Erdgeschoss, welches über ein eigenes Badezimmer sowie Gartenzugang samt Terrasse verfügt. Mittels Maß-Schrank steht ein hochwertiges ausklappbares Bett in diesem Apartment zur Verfügung, wodurch dieses, wenn gewünscht, optisch rasch im Schrank verstaut werden kann. Der offene Wohn-/ Essbereich mit dessen Natursteinboden, welcher im Wohnbereich aufgrund der bestehenden Galerie eine zweigeschossige Raumhöhe bietet samt entsprechenden hohen Fensterelementen, lädt zum gemeinsame verweilen ein. Der moderne Architekten-Kamin sorgt stets für gemütliche Stimmung. Die offene EWE-Markenküche samt Miele-Geräten verfügt unter anderem über einen höher gesetzten Geschirrspüler und eine nebenliegende Speis und verschafft ein Kommunizieren und miteinander, mit der Familie und Gästen, auch wenn man gerade kocht. Ein großes Fensterelement sorgt für den Zugang auf die großzügige Gartenterrasse, welche weiters über eine Terrassenüberdachung verfügt. Das Dach von dieser modernen Pergola können Sie nach Lust und Laune elektrisch verstellen und verfügt über eine integrierte Beleuchtung. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine Großzahl von verschiedensten Blumen und Pflanzenarten. Ziel war es, in jeder Jahreszeit entsprechende blühende Pflanzen im eigenen Garten zu haben und sich an den verschiedenen Farben zu erfreuen. Weiters sorgen die Pflanzen für einen natürlichen Geräuschschutz zur nahegelegenen Autobahn. Die Bewässerungsanlage sorgt für Zeitersparnis und hohem Komfort. Natürlich verfügt die Liegenschaft über einen weiteren Ausgang vom Garten, zum Vorplatz des Grundstückes, damit Sie Grünschnitt usw. nicht über die Garage oder das Haus transportieren müssen. Über das stilvolle Stiegenhaus gelangen Sie auf die offene Galerie, welche ideal für eine Bibliothek, einen Home-Office-Bereich oder auch für ein Klavier ist. Von dort aus können Sie das Hauptschlafzimmer in dieser Etage erreichen. Dieses bietet neben dem großzügigen Schlafbereich auch einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes hochwertiges Badezimmer mit WC, Bidet, Dusche, Doppelwaschbecken und großer Whirlpool-Badewanne. Natürlich verfügt auch das Badezimmer über mehrere Velux-Fenster. Die im Haus verbauten Armaturen und Sanitärgegenstände verfügen über eine hohe Qualität und stammen grundsätzlich von Laufen & Grohe. Die Installationsarbeiten wurden von der Firma Krobath durchgeführt. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer samt WC, Doppelwaschbecken, Wäscheabwurfschacht sowie Dusche bestehen im Dachgeschoß. Aufgrund der Höhenlage der Immobilie können Sie den Blick ins Grüne sowie über Wien von Ihrem Zuhause aus genießen. An dieser Stelle sei erwähnt, dass die Villa mittels Tiefenbohrung über eine Vaillant-Wärmepumpe geheizt wird. Des Weiteren verfügt die Villa über eine kontrollierte Wohnraumlüftung von Vaillant, welche das gesamte Haus stets versorgt und für Wohlbefinden sorgt. Rollläden an entsprechenden Fenstern, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Alarmanlage sind weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie. Die hochwertigen Echtholz-Parkettböden, Kunex-Türen, Wienerberger Ziegel und Dachziegel untermalen nochmals die hohe Qualität der verbauten Materialien. Wird nun übe die zentrale Treppe das Untergeschoß betreten, stellt man rasch fest, dass es sich hierbei um einen modernen und durchdachten Keller handelt. Viel Stauraum wird mittels Lagerraum und Hochlastregalen zur Verfügung gestellt. Der Hauswirtschaftsraum, bei dem der Wäscheabwurfschacht seine Endstation findet, verfügt über einen erhöhten Sockel für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Platz zum Hauswirtschaften. Direkt daneben liegt der Technikraum mit der entsprechenden Haustechnik. Natürlich wurden bereits die Wanddurchführungen für einen zukünftigen Pool im Garten vorbereitet. Die Küche samt Bereich für einen Essplatz, bietet die Möglichkeit, in Verbindung des nebenliegenden Badezimmers samt WC, Dusche und Waschbecken, sowie der ebenfalls angeschlossenen Räumlichkeit für einen Schlafraum, im Untergeschoss einen privaten Ort für Gäste oder Familie zu nutzen. Weiters befindet sich der Saunabereich in diesem Geschoss, welcher über eine hochwertige und moderne Gruber-Sauna mit Sanarium- und Infrarot-Funktion sowie viel Platz für einen Fitness- oder Ruhebereich verfügt. Dies Fenster im Untergeschoß wurde durchdacht umgesetzt, weshalb es keine typischen Kellerschacht-Fenster gibt. Die Fenster wurden mittels begrünten Lichtschächten natürlich gestaltetet und sorgen somit für einen schönen Blick. Die Villa besticht durch ihre exklusive Ausstattung, ihren erstklassigen Zustand und ihr einzigartiges Wohngefühl. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn, was eine hervorragende Verkehrsanbindung garantiert. Dank der hochwertigen Bauweise und exzellenten Schallisolierung ist der Innenbereich vollkommen ruhig, sodass Sie im Haus ungestört wohnen und entspannen können. Im Garten kann je nach Witterung eine Geräuschkulisse wahrnehmbar sein, jedoch bieten gezielte Maßnahmen wie dichter Bewuchs oder ein beruhigender Wasserbrunnen effektive Möglichkeiten zur Lärmminderung. Diese können individuell angepasst werden, um den Außenbereich noch angenehmer zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Villa in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung.... [Mehr]