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OKWohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 49,45m² / 2 Zimmer
€ 6.653,19 / m²
#Garten #Kellerabteil #Terrasse
Gartenwohnung in 1200 Wien nahe U-Bahn U4-Station Friedensbrücke etwa 10 Gehminuten entfernt - U6-Station Jäger Straße – ebenfalls ca. 10 Gehminuten entfernt. Zum Verkauf steht eine wunderschöne Gartenwohnung im 20. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station entfernt. Diese gut geschnittene Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen in der Stadt mit eigenem Garten wünschen kann. Eckdaten der Wohnung - Wohnfläche ca. 50 m² Vorraum Separates WC Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer Geräumige Wohnküche Eigengarten ca. 68 m²Terrasse ca. 14 m²Kellerabteil ca. 1,22 m²Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Kaufpreis: € 329.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner: Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Zögern Sie nicht, mich bei Fragen rund um die Immobilie zu kontaktieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau
Wer kennt es nicht? Ein langer Arbeitstag, draußen ist es bereits stockdunkel. Mit erschöpften Schritten nähert man sich dem Automobil welches einen anschließend im Schritttempo Richtung heimwärts rollt. Nun bildet das Kreisen um die Häuserblöcke auf Parkplatzsuche das zweifelhafte Highlight eines solchen Tages. * WIR SAGEN NEIN! * WIR VERMITTELN NICHT EINFACH PARKPLÄTZE, WIR VERMITTELN EIN STÜCK LEBENSQUALITÄT. Ab sofort gibt es ordentliche Tiefgaragenplätze (keine Stapelparkplätze) in der Jägerstraße zu kaufen. Kaufpreis: 35.000 Euro Provision: 4% des Kaufpreises plus 20% Ust Kosten Kaufvertrag: Die Kosten für die Errichtung und grundbücherliche Durchführung dieses Vertrages belaufen sich auf EUR 1.200, , zuzüglich 20% USt., d.s. EUR 240, , gesamt sohin EUR 1.440, , und zzgl. Barauslagen sowie zzgl. der Notarkosten für die erforderlichen Unterschriftsbeglaubigungen. Lage: Die Garage ist in einer sehr gefragten Lage situiert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Augarten (fußläufig erreichbar) ist die nächstgelegene Grünfläche und bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot. Verkehrsanbindung: Die Garage ist über die Straßenbahnlinie 33 und die U-6 Station "Jägerstraße" sehr gut öffentlich angebunden. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 358,4m² / 5 Zimmer
€ 2.162,39 / m²
#Büro #Handel #Werkstatt
In erstklassiger Lage des 20.Bezirks gelangt dieses Büro/Geschäftslokal/Werkstatt, welches sich über Erdgeschoss, Hochparterre und Souterrain erstreckt, mit ca. 359 m² zum Verkauf. Die zentrale Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung, sowie die umfangreiche Infrastruktur als auch die sichtbare Positionierung und moderne Ausstattung machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus diversen Branchen. Diese vielen Vorteile tragen dazu bei, ein produktives und angenehmes Arbeitsumfeld zu schaffen und den Geschäftserfolg zu fördern. Die großen, straßenseitigen Schaufenster garantieren einen hervorragenden Werbeauftritt und in Verbindung mit dem separaten Straßenzugang ist auch die Generierung von Laufkundschaft bestens gegeben. Auf Grund der geräumigen Flächen können Sie etliche Raumaufteilungen ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren - sei es ein Büro, ein Geschäftslokal, eine Werkstatt oder eine sonstige Gewerbefläche. Das Objekt war bis vor kurzem vermietet und befindet sich demnach noch in einem gepflegten und grundsätzlich sofort nutzbaren Zustand - demnach, wenn überhaupt, auch nur geringe anfängliche Investitionen zu tätigen sein werden. Die Fläche setzt sich ursprünglich aus 3 separaten Einheiten zusammen: * Büro im Souterrain mit ca. 232 m² * Büro im Erdgeschoss/Hochparterre mit ca. 46 m² + ca. 45 m² Galerie * Wohnung im Hochparterre mit ca. 34 m² Demnach könnten die Einheit auch wieder in diese Einzeleinheiten aufgegliedert werden. Folgende Annehmlichkeiten werden Sie bei Erwerb dieses Objekts nicht mehr missen wollen: * große, straßenseitige Schaufenster - ideal für Werbezwecke * geräumige Flächen für eine individuelle Raumnutzung * hervorragende Lage im 20.Bezirk * straßenseitiger Zugang Ausstattungsstandard: Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit folgendem Ausstattungsstandard: * Gasetagenheizung * Lüftungsanlage * Parkett, Fliesen bzw. Industriematten * Teeküche mit Spüle, Kühlschrank und Geschirrspüler * etliche Stromanschlüsse, sodann man etliche Nutzungsmöglichkeiten der Flächen realisieren kann Geschäftslokal/Büro: Die Geschäftslokal/Büro mit ca. 312 m² erstreckt sich über Erdgeschoss/Hochparterre und Souterrain und gliedert sind in folgende tolle Raumaufteilung: * 2 große Räume * eine Teeküche * 3 Toiletten * ein Werkstättenbereich mit Lackierraum * ein Tonstudio * ein Atelier * diverse kleinere Büroeinheiten, wovon eine dieser Einheiten als Büro genutzt werden könnte Kaufpreis: Der preiswerte Kaufpreis für diese begehrte Liegenschaft beläuft sich auf 775.000,00 €. Die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich: * Betriebskosten ca. 406,75 € Netto * Kaltwasser ca. 116,88 € Netto * Instandhaltungsrücklage: ca. 151,62 € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für ein Gewerbeobjekt. Durch die aufstrebende Lage beim Nordbahnviertel sowie in unmittelbarer Nähe zur Wallensteinstraße und zum Augarten, sind ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftsmodell gegeben. Dieser Stadtteil bietet eine dynamische Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten und ist bekannt für seine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung garantiert auch eine rasche Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: * Straßenbahn 2,5, 31, 33, O * U-Bahn Linie U4 bzw. U6 * Bus 5A, 5B Die Nähe zur A22 Donauufer Autobahn bietet eine schnelle Verbindung zur Wiener Außenring Schnellstraße S1 und somit zum Flughafen Wien-Schwechat, was insbesondere für Geschäftsreisende von Vorteil ist. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 47,53 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,515 / Klasse C) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Große, straßenseitige Schaufenster mit Straßenzugang in hervorragender Lage mit etlichen Nutzungsmöglichkeiten (Büro/Werkstatt/Geschäftslokal) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1200 Wien
€ 825.000,-
1200 Wien,Brigittenau / 560m²
€ 1.473,21 / m²
Zum Verkauf steht ein genehmigter Dachgeschossausbau in einem historischen Mittelzinshaus aus der Jahrhundertwende 1900, zentral gelegen im 20. Bezirk in Wien. Das Gebäude befindet sich derzeit in einer umfassenden Generalsanierung. Ein Aufzug ist bereits vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. GENEHMIGUNGEN UND RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN * Baubewilligung: Erteilt im Jahr 2020, ermöglicht die rechtliche Grundlage für den Dachgeschossausbau. * Bauanzeige: Erfolgt im Jahr 2024, womit die Bauarbeiten unmittelbar beginnen können. * Nutzwertgutachten: Das Dachgeschoss ist im Nutzwertgutachten als Zubehör ausgewiesen. * Wohnungseigentumsvertrag: Der Dachausbau ist im Wohnungseigentumsvertrag seit 2017 festgehalten. FÖRDERUNGEN UND FINANZIERUNG Eine Bestätigung über die vollständige Rückzahlung der Förderungen gemäß dem Wiederaufbaugesetz liegt vor. Somit bestehen keine finanziellen Verbindlichkeiten aus diesen Förderungen. GEBÄUDEDETAILS * Lage: Wien, in einer begehrten und zentralen Wohngegend mit guter Infrastruktur. * Gebäude: Historisches Mittelzinshaus aus 1900, derzeit in Generalsanierung. * Ausstattung: Ein bereits vorhandener Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Stockwerken. DIE FLÄCHENAUFSTELLUNG WFL Bestand WFL neu Terrasse neu Balkon neu 3. OG Top 35 64 47,6 9,4 6,3 3. OG Top 36 66 37,3 13,9 DG 1 Top 37 58,8 8,3 DG 1 + DG 2 Top 38 123,0 64 DG 1 Top 39 55,4 5,4 Summe 130 322,1 101 6,3 Die Bestandsfläche mit ca. 130 m² werden im Innenhofseitigen 3. OG zu 2 Maisonetten mit jeweils ca 105 m2 zzgl Terrassen ausgebaut. Hier ergeben sich sehr schöne Aussichten über Wien in Richtung Kahlenberg. Die Neubauflächen mit ca. 322 m² zzgl. 107 m² Freifläche im straßenseitigen Dachgeschoss werden zu 2 kleinen Wohnungen mit Terrassen und einer goßen Maisonette mit großer Terrasse ausgebaut. Hier ergeben sich sehr schöne Aussichten über Wien in Richtung Innenstadt. ZUSAMMENFASSUNG Dieses Projekt bietet Bauträgern eine hervorragende Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in einem historischen Wiener Zinshaus zu schaffen. Alle notwendigen Genehmigungen und rechtlichen Dokumente liegen vor, sodass der Ausbau des Dachgeschosses zeitnah umgesetzt werden kann. Die umfassende Generalsanierung des Gebäudes sowie die vorhandene Aufzugsanlage bieten zusätzliche Attraktivität. Für weiterführende Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 61,23m²
€ 1.061,59 / m²
#Handel
Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal im Herzen des 20. Bezirks mit einer großzügigen Fläche von ca. 61,81 m². Das Objekt befindet sich in einer frequentierten Lage und ist aktuell befristet bis 30.04.2026 vermietet, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Durch die solide Vermietung bietet das Lokal eine stabile Einnahmequelle bis zum Mietende. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für verschiedene Gewerbebetriebe und profitieren von der urbanen Umgebung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Perfekt für Anleger, die eine rentable Immobilie in gefragter Lage suchen! Kosten: Der Kaufpreis für das Geschäftslokal beläuft sich auf 65.000€ Provision 3% des Kaufpreises Paket Aktion 10% Kaufpreis Nachlass: Es besteht die Möglichkeit zwei weitere Magazine in einem Paket ermäßigt zu erwerben. Heinzelmanngasse 15/Magazin 1 (65.000€ Einzelkaufpreis) + Heinzelmanngasse 17/Magazin 1+3 (45.000€ und 40.000€ Einzelkaufpreis). Folgende Kosten würden hierfür anfallen: Kaufpreis Paket: € 135.000, Brutto Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 146 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 706m²
€ 4.957,51 / m²
Investitionsmöglichkeit mit einem zuverlässigen Mieter im 20. Bezirk von Wien in der Nähe der U-Bahn 5% Järliche Rendite Diese Gewerbeimmobilie bietet eine unkomplizierte Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Schlüsselfakten. Die Immobilie verzeichnet eine solide Rendite von 5%. Der Mietvertrag ist unbegrenzt. Darüber hinaus profitiert die Immobilie von einem sicheren Baurecht mit einer verbleibenden Laufzeit von 100 Jahren, was einen langen Investitionshorizont sichert. Die Immobilie erwirtschaftet eine beachtliche Nettomieteinnahme von 196.702,08 EUR pro Jahr, was ihre Attraktivität als zuverlässige Einnahmequelle steigert. Der Mieter ist eine bekannte Supermarktkette, was die Stabilität der Immobilie weiter unterstreicht. Preis : 3.500.000 EUR Rendite : 5% Maklerprovision : 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: [Tel]. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Bild der Anzeige dient als Musterbild. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 554,84m²
€ 1.712,21 / m²
An der Dresdner Straße 46 nahe dem Technikum Wien und der Millenium City steht ein Paket mit 8 Einheiten bestehend aus Wohnungen, Lagerflächen und Geschäftslokalen zum Verkauf. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung an die U6 sowie die optimale Nahversorgung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Anlegerobjekt. Der Bestand vor Ort weicht von der vorliegenden Zinsliste ab, das Grundbuch und das Nutzwertgutachten müssen berichtigt werden. Im Zuge dessen müssen die Betriebskosten adaptiert werden. Aufgrund dieser Umstände und da sich noch nicht alle Wohnungen im Wohnungseigentum befinden, kommt es zu diesem sehr attraktiven Preis. Es werden sämtliche schlichte Anteile verkauft, wodurch der Übertrag ins Wohnungseigentum erfolgen kann. Bei einer Vollvermietung kann mit einer Rendite von ca. 5% ausgegangen werden. Einheiten: Lager: Lager (WE begründet) Nutzfläche: ca. 157,06 m2 Top 2: Lager (bestandsfrei, WE begründet) Nutzfläche: ca. 28,05 m2 Top 3: Geschäftslokal + Lager (bestandsfrei, WE begründet) Nutzfläche: ca. 91,28 m2 + ca. 81,09 m2 (GL im EG + Lager im Keller) Top 4: Wohnung/Lager (schlichtes Miteigentum) Nutzfläche: ca. 39,68 m2 Top 18: Wohnung (unbefristet vermietet, schlichtes Miteigentum) Nutzfläche: ca. 32,41 m2 Kategorie D Top 22: Wohnung (unbefristet vermietet, WE begründet) Nutzfläche: ca. 46,16 m2 Kategorie B Top 25: Wohnung (unbefristet vermietet, schlichtes Miteigentum) Nutzfläche: ca. 33,25 m2 Kategorie D Top 35: Wohnung (unbefristet vermietet, schlichtes Mieteigentum) Nutzfläche: ca. 45,86 m2 Kategorie D Der monatliche Hauptmietzins (exkl. BK und USt.) der Wohnungen Top 18, Top 22, Top 25 und Top 35 beträgt € 260,84 Infrastruktur Das Haus ist zentral gelegen und bietet eine tolle Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 2, 31 und 33 sowie die U6 Station Dresdnerstraße befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Zusätzlich liefert die direkte Umgebung alles was man für die Nahversorgung braucht. Sowohl mehrere Einkaufsmöglichkeiten, als auch Lokale befinden sich im nahen Umfeld. In rund 10 Minuten gelangt man zum Donauufer und die Millenium City. Kosten Kaufpreis: € 950.000,00 Rücklagen: € 45.273,50 Kontakt: Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [Tel] [tel:[Tel]] bzw. [Email]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 210,38m²
€ 6.069,97 / m²
#Terrasse
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohnungspaket bestehend aus drei modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen im 20. Wiener Gemeindebezirk. Bei den Immobilien handelt es sich um drei sanierte Altbauwohnungen sowie vier 2021 erbaute Dachgeschosswohnungen. Insgesamt erstrecken sich die Wohnungen über ca. 211 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt: 2-Zimmer Wohnung, Wohnfläche ca. 60 m² im 1. OG 3-Zimmer Wohnung, Wohnfläche ca. 76 m² im 1. OG 3-Zimmer Wohnung, Wohnfläche ca. 75 m² im 3. OG Das Haus verfügt über einen Aufzug, einen Fahrradraum sowie zugeteilte Kellerabteile für alle Einheiten. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster und -terrassentüren mit außenliegendem Sonnenschutz, Parkettboden in den Haupträumen sowie Fliesen in den Nassräumen. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage in der Nähe des Augartens. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4 sowie S7, die U-Bahn Linie U6, Straßenbahnlinien 1, 2 und 5 sowie über die Buslinien N29 gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 259,13m²
€ 3.472,77 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei
Highlights * Effiziente Aufteilung * Sehr gute Anbindung * Klimatisiert Das Objekt In der Dresdner Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese schöne Geschäftsfläche ab sofort zum Verkauf. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Das Objekt verfügt über einen großen Verkaufsraum, einen mittleren Showroom, einen Aufenthaltsraum, Büroräume, eine Teeküche, sowie getrennte Toiletten. Das Geschäftslokal ist seit 01.02.2010 an eine Apotheke auf unbestimmte Zeit vermietet. Die aktuelle Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 3.251,99 (HMZ, BK, Ust.), die Hauptmiete auf 2.709,99. Die großen Schaufenster garantieren Helligkeit und gleichzeitig gute Sichtbarkeit. Das Objekt ist sowohl straßenseitig, als auch über das Stiegenhaus und den Innenhof erreichbar. Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein weiteres Objekt (ca. 109m²), das derzeit befristet vermietet ist und ebenfalls zum Verkauf steht. Das Haus ist in einem makellosen Zustand. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn Station Innstraße (2,5) sowie die Straßenbahn Station Rebhanngasse (1,2). Die S-Bahn Station Traisengasse und sowie der Praterstern (U1, U2, S-Bahn, O, 5) sind in nur wenigen Stationen erreichbar. Außerdem befinden sich mehrere Nahversorger und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft. Ausstattung * Vinylboden * Getrennte Toiletten * Teeküche * mehrere Büroräume * Klimaanlage * Bodentiefe Fenster Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn: 1, 2, 5 Bus: N29 * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau
_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohnungspaket bestehend aus drei modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen im 20. Wiener Gemeindebezirk. Bei den Immobilien handelt es sich um drei sanierte Altbauwohnungen sowie vier 2021 erbaute Dachgeschosswohnungen. Insgesamt erstrecken sich die Wohnungen über ca. 211 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt: * 2-Zimmer Wohnung, Wohnfläche ca. 60 m² im 1. OG * 3-Zimmer Wohnung, Wohnfläche ca. 76 m² im 1. OG * 3-Zimmer Wohnung, Wohnfläche ca. 75 m² im 3. OG Das Haus verfügt über einen Aufzug, einen Fahrradraum sowie zugeteilte Kellerabteile für alle Einheiten. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster und -terrassentüren mit außenliegendem Sonnenschutz, Parkettboden in den Haupträumen sowie Fliesen in den Nassräumen. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage in der Nähe des Augartens. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4 sowie S7, die U-Bahn Linie U6, Straßenbahnlinien 1, 2 und 5 sowie über die Buslinien N29 gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 108,9m²
€ 4.582,19 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #barrierefrei
Highlights * Effiziente Aufteilung * Hochwertige Ausstattung * Sehr gute Anbindung * Klimatisiert Das Objekt In der Dresdner Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese schöne Bürofläche ab sofort zum Verkauf. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Das Objekt verfügt über einen großen Büroraum, einen Aufenthaltsbereich, eine Teeküche, sowie drei getrennte Toiletten. Das Geschäftslokal ist derzeit vermietet und wurde mit 01.02.2023 als Erstbezug übergeben. Die aktuelle Miethöhe beläuft sich auf EUR 1.916,16 (HMZ, BK, Ust.). Es wurde ein Kündigungsverzicht von 3 Jahren vereinbart. Die großen Schaufenster garantieren Helligkeit und gleichzeitig gute Sichtbarkeit. Das Objekt ist sowohl straßenseitig, als auch über das Stiegenhaus und den Innenhof erreichbar. Das Objekt könnte also auch geteilt werden und eine Zweitvermietung zu höheren Erträgen ermöglichen. Das Haus ist in einem makellosen Zustand. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn Station Innstraße (2,5) sowie die Straßenbahn Station Rebhanngasse (1,2). Die S-Bahn Station Traisengasse und sowie der Praterstern (U1, U2, S-Bahn, O, 5) sind in nur wenigen Stationen erreichbar. Außerdem befinden sich mehrere Nahversorger und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft. Ausstattung * Vinylboden * 3 getrennte Toiletten * Teeküche * 3 Büroräume * Klimaanlage * Bodentiefe Fenster * Erstbezug * Küche Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn: 1, 2, 5 Bus: N29 * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 104m² / 4 Zimmer
€ 3.749,04 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Die zum Verkauf stehende, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 20. Bezirk zwischen Dem Donau-Ufer und dem Donaukanal-Ufer und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Auf großzügigen rd. 104m² Nutzfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und eine südseitigen Loggia. Ein trockenes Kellerabteil, sowie ein Stellplatz vor der Türe (ebenfalls im Eigentum) runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und kann durch den Personenaufzug bequem erreicht werden. Von einem geräumigen Vorraum mit Regalen und Kästchen können Wohnzimmer und Schlafzimmer (beide mit Ausgang auf die Loggia), sowie die Sanitärräumlichkeiten, Küche und Schlaf- bzw. Arbeitsraum 1, ebenso wie der begehbare Schrank, von dem aus wiederum ein weiterer Schlaf- bzw. Arbeitsraum zugänglich ist, erreicht werden. Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzugszugshaube, einem freistehenden Kühl-/Gefrierkombi-Gerät, einer Spüle mit 2 Becken und Abtropfblech, einem Geschirrspüler, genügend Stauraum in Ober- und Unterkästchen, sowie einer gemütlichen Sitzecke. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschgestänge und einer faltbaren Duschtrennwand, einem Waschbecken mit Spiegel und Unterbaukästchen, sowie ausreichend Staufläche entlang der Wand. Die Toilette ist mit einem Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, Ablagefläche darüber und einem Waschbecken ausgestattet. Die begehbare Garderobe verfügt über rd. 6 Laufmeter Kasten und bietet somit sehr viel zusätzlichen Stauraum. Die beiden zusätzlichen Räume, die im Plan als Kabinett und Hauspersonalstube bezeichnet sind, bieten auf jeweils rd. 11,52m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann ebenfalls ein Zusammenlegen beider Räume angedacht werden. Genießen Sie sonnige Tage auf der Südwest-Loggia und lassen Sie bei dem wunderbaren Grünblick den Alltag hinter sich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Nehmen Sie diese einmalige Chance wahr und erfüllen Sie sich den Traum von einem modernen und komfortablen Leben in Wien. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Frau Engel unter [Telefonnummer entfernt] – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Kosten: Kaufpreis: EUR 389.900, Vorschreibung für die Wohnung: Betriebskostenpauschale EUR 137,28 + Aufzugskostenpauschale EUR 22,88 + Heizkosten Akonto EUR 85,45 + Verwaltungskosten EUR 33,02 + Rücklage EUR 124,80 + USt. EUR 36,41 = EUR 439,84Vorschreibung für den Stellplatz: Betriebskostenpauschale EUR 7,27 + Rücklage EUR 14,40 + USt. EUR 1,45 = EUR 23,12Stand der Reparaturrücklage per November 2024: EUR 274.845,61 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
