Suchergebnisse für "breitenfurt häuser mieten"

#Hanglage #Keller #hell #renovierungsbedürftig

Vor den Toren Wiens, in der Gemeinde Breitenfurt, steht dieser Bungalow mit vier Zimmern und einer großzügigen verglasten Verandah zum Verkauf. Das 1008 m² große Grundstück im Ortsteil West weist eine leichte Hanglage auf und bietet einen herrlichen Ausblick. Die Umgebung ist grün und ruhig. Das Haus wurde in den 1960er Jahren errichtet und ist dementsprechend renovierungsbedürftig. Es wurden in der jüngeren Vergangenheit aber auch bereits wesentliche Investitionen vorgenommen, wie z B der Einbau von Fenstern mit Mehrfachverglasung oder eine neue Heizung. Auf 128 m² findet man ausreichend Platz, der derzeit für ein großzügiges, helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie Küche und die gemütliche verglaste Verandah mit wunderbarer Aussicht genutzt wird. Darüber hinaus gibt es ein Bad mit Wanne und WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstell-/Technikraum und ein zweites WC. Auf Grund der Hanglage ist ein Teil des Gebäudes auch unterkellert. Breitenfurt ist eine Gemeinde vor den Toren Wiens mit ca 6000 Einwohnern und verbindet die Nähe zur Bundeshaptstadt mit der Möglichkeit qausi mitten in der Natur zu wohnen. Durch die günstige Lage erreicht man sowohl den Westen als auch den Süden Wiens in ca 20 Minuten. Neben Kindergärten, Volksschule und anderen typischen Einrichtungen bietet die unmittelbare Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Reitställe, Golfplätze und zahlreiche kulinarische Highlights. Gerne können Sie ab sofort Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren und sich selbst ein Bild dieser attraktiven Liegenschaft machen. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Im Zuge des Verkaufsprozesses kann sich der Preis nach oben oder unten verändern. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN ABSOLUTER RUHELAGEWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Breitenfurt bei Wien, einem malerischen Ort in Niederösterreich, umgeben von grünen Wäldern und atemberaubender Natur. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein charmantes Einfamilienhaus zu erwerben, das Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und gemütliches Zuhause bietet. Mit einem Kaufpreis von 559.000,00 € und einer Fläche von 125m² ist dieses Haus perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem erschwinglichen und geräumigen Haus sind. Die Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von ca. 716 m² ist in einer Sackgasse gelegen und besticht durch Ihre absolute Grün- Ruhelage. Das Haus wurde im Jahr 1968 in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für Entspannung und gemeinsame Aktivitäten bieten. Ob Sie ein Arbeitszimmer, ein Spielzimmer für die Kinder oder einfach nur zusätzlichen Stauraum benötigen, dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Zudem gibt es einen schönen Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen und die warmen Sommerabende zu genießen. Das Untergeschoß beherbergt das Wohnzimmer inklusive Wintergarten, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer und eine Toilette. Im Obergeschoß befinden sich 4 weitere Zimmer. Dieses Haus ist zwar renovierungsbedürftig, bietet Ihnen aber die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu einem einzigartigen Zuhause zu machen. Mit dem Balkon haben Sie auch die Möglichkeit, den Ausblick auf die umliegende Natur zu genießen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Das Swimmingpool welches sich im Garten befindet ist in die Jahre gekommen und Bedarf einer umfangreichen Sanierung. Im vordersten Teil des Vorgartens befindet sich im Erdreich ein alter Öltank welcher nicht mehr in Verwendung ist. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage und einen Keller, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Die Innenausstattung des Hauses umfasst Fliesen, Kunststoffböden und Parkette. Vor ca. 11 Jahren wurden im Haus sämtliche Fenster auf 2-fach verglaste Kunststofffenster getauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und es gibt auch Satelliten-TV für Ihre Unterhaltung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell nach Wien gelangen. In der Umgebung finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie sich keine Gedanken über lange Einkaufsfahrten machen müssen. Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien alles, was Sie sich von einem idealen Zuhause wünschen können - einen erschwinglichen Preis, viel Platz für die ganze Familie, eine schöne Umgebung und eine gute Verkehrsanbindung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wundervolle Haus zeigen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus samt großzügigem Gartenbereich in einer der beliebtesten Siedlungslagen in Breitenfurt bei Wien mit idealer Nähe zu Wien. Hier haben Sie die seltene Möglichkeit eine vollunterkellerte, möblierte Liegenschaft inkl. Terrasse und sonnigem Außenbereich zu erwerben. Das Südseitig ausgerichtete Grundstück inkl. Baumbestand bietet genügend Privatsphäre sowie weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² unterteilt sich das Einfamilienhaus in ein Erdgeschoss inkl. Terrasse, ein Obergeschoss inkl. Wintergarten und einen Kellerbereich inkl. 2 Garagen samt Werkstatt. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über die Terrasse direkt in den Garten welcher genügend Platz für die gesamte Familie bietet. Die durchdachte Grundrissgestaltung, das Raumkonzept sowie der Kachelofen im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, der Wohnbereich inkl. Kamin und Ausgang auf die herrliche Terrasse, der großzügige Vorraum inkl. Abstellraum, das Schlafzimmer sowie die Toilette und das Badezimmer. Die Terrasse bietet genügend Platz und ist nur eines der Highlights dieses Hauses. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss und die damit verbundenen weiteren Räumlichkeiten des Hauses. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein kleines Bad/WC, ein weiterer Stauraum sowie ein großzügiger Wohnbereich mit einem angrenzenden Wintergarten. Auf dem Dachboden haben Sie die Möglichkeit weiteren Stauraum zu nutzen. Der Kellerbereich welcher über das Stiegenhaus bzw. die beiden Garageneinfahrten erreichbar ist kann vielfältig und abhängig von der Fantasie des zukünftigen Eigentümers genutzt werden. 2 Garagen inkl. elektrischen Toren, eine Werkstatt, ein Technikraum und genügend Platz für ihr Hab und Gut sind im genannten Kellerbereich vorhanden. Das Obergeschoss wurde ca. im Jahr 1996 erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss ca. im Jahr 2018. Die Fenster wurden mit Rollläden ausgestattet, weiters wurde die Terrasse mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt welche im Jahr 2022 erneuert wurde, ein kleiner Teich im Einfahrtsbereich sowie ein eigener Brauchwasserbrunnen runden das Angebot ab. Zusätzlich befindet sich an der Rückseite des Hauses eine Gartenhütte. Der Gartenbereich wurde von den Eigentümern liebevoll gestaltet und bietet genügend Platz für die gesamte Familie. Besonderes Highlight des Einfamilienhauses sind neben der absoluten Top Lage, der sonnig ausgerichtete Garten sowie die Nähe zu Wien. Lage: Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich vor den Toren Wiens, im schönen Vorort Breitenfurt. Absolut positiv hervorzuheben ist die zentrale, verkehrstechnisch perfekte Lage und Infrastruktur. Ein Energieausweis mit einem HWB von 279 kWh/ m² ist vorhanden. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 279.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.86 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Gemeinde Breitenfurt bei Wien in Niederösterreich. Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus, nach Süden ausgerichtet mit viel Sonnenlicht. Durch die Nähe zu Wien ist die Immobilie ideal für Pendler geeignet. Die ansprechende Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Das Haus ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet, Anpassungsarbeiten eventuell nötig, Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ein mondernisiertes Heizsystem das im Jahr 2023 neu Installiert wurde. Eine Luft-Wasserwärmepumpe in Kombination mit der 5,5 KW Photovoltaik Anlage. Es besteht auch die Möglichkeit mit festen Brennstoff zu heizen. Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Genießen Sie den Grünblick von Ihrem Balkon und der Loggia aus, und lassen Sie sich von der ruhigen Natur verzaubern. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Doppelcarport zur Verfügung. Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sind schnell und bequem in Wien. Virtueller Rundgang im Garten über youtube: https://youtu.be/0n Lhz N99p Xofalls sich der Link bei Ihrem Portal nicht öffnet, bitte kopieren sie den Link in den Browser Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

"Neustart in ländlicher Umgebung!" Dieser Bungalow liegt am Rande einer kleinen Wohnhausanlage in Breitenfurt Ost, nur 2km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Dieses Einfamilienhaus bietet mit seinen 4 Zimmern, einer Terrasse mit ca. 28m² und einem schönen Garten ausreichend Platz für Ihre Familie . Der Bungalow wurde Ende der 70er Jahre erbaut und seither zwar liebevoll gepflegt, aber nicht grundlegend saniert. Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, die Terrasse mit einer großen Markise, die auch an heißen Tagen einen schönen Schattenplatz garantiert. Das Haus bietet 3 Schlafzimmer mit ca. 13m², ca. 14m² und ca. 16m², einen großen Wohn- Essbereich mit ca. 34m², die Küche mit ca. 8m², das Wannenbad mit ca. 4m² und ein extra WC. Im Teilkeller befindet sich ein großzügiger Raum mit ca. 24m², der als Partyraum benutzt wurde, eine Sauna, ein kleiner Weinkeller, der Heizraum und der Tankraum. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie abgesehen von einem Biohof mit Hofladen auch einen Supermarkt in Gehdistanz. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung. Im Ort gibt es Kindergarten und Volksschule. Weiterführende Schulen gibt es an der Wiener Stadtgrenze und in Perchtoldsdorf. Die Busstation ist nur 500m entfernt. Vor dort gibt es regelmäßige Verbindungen nach Wien Liesing, so dass der Schul- oder Arbeitsweg auch ohne Auto bequem zu bewältigen ist. Nutzen Sie den Link zu unserem 360° Rundgang für einen ersten Überblick und kommen Sie zu einer persönlichen Besichtigung, um sich ein genaueres Bild von diesem attraktiven Angebot zu machen. Der Preis NUR ? 390.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 78.000, /monatlich ? 1.560, Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungsberater her, der Sie über die Möglichkeiten zur Finanzierung Ihres Wohntraums berät! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 284.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaftes Anwesen am Rande von Breitenfurt, in idyllischer Lage eingebettet in einem eingewachsenen, äußerst gepflegten Park mit Altbaumbestand und stilvoller und äußerst geschmackvoller klassischer Ausstattung (Stuckelemente). Das Wohnhaus ist eingeschossig (Bungalow) angelegt, mit Teilunterkellerung - Einliegerwohnung. Es erwartet Sie ein zum Wohlfüllen mit absoluter Privatsphäre, ausgestattetes Anwesen im klassischen Stil. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf die Erhaltung der ursprünglichen Ausstattungselemente gelegt. Das Wohnhaus wurde ca. 1960, vom ehemaligen Dompfarrer zu St.Stephan (Stephansdom Wien) erbaut, einige Details erinnern an die Vorgeschichte, die wir gerne bei einer Besichtigung gerne ausführlich erklären. Im Jahr 1996 wurde das Wohnhaus erweitert & saniert, wie auch die am Nebengrundstück befindliche Schwimmhalle (mit Sauna, Dampfbad, offener Kamin etc.) erbaut. Der gepflegte angelegte Park in sonniger Süd-Lage mit Outdoor-Pool und großzügigen Sitz- und Liegemöglichkeiten wie auch der Gartenpavillon bieten jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2.568 m² WOHNHAUS: WNFL EG: ca. 171,07 m² WNFL UG: ca. 38,54 m² WNFL TOT: ca. 209,61 m² NFL UG Garage: ca. 27,00 m² WNFL + NFL TOT: ca. 236,61 m² SCHWIMMHALLE/NEBENGEBÄUDE: WNFL TOT: ca. 89,89 m² Terrasse/südseitig.: ca. 49,84 m² Zimmer: 5 Bad/WC: 2/2 KFZ-Garagenplatz: 1 PKW Außen-Pool: ca. 9,00m x 4,00m Indoor-Pool: ca. Ø 4 m RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS/WOHNHAUS (WNFL ca. 171,07 m²) -Raumhöhe: ca. 2,70m • Eingangsbereich/Vorraum/Garderobe (ca. 26,33 m²), Ausgang in Garten/Poolbereich und Nebengebäude • Flur/Garderobe (ca. 9,59 m²) • Wohnzimmer/Bürobereich (ca. 42,04 m²) • Bibliothek (ca. 18,60 m²), angrenzend an Wohnzimmer • Küche (ca. 9,17 m²) mit offenem Esszimmer (ca. 21,97 m²), Ausgang auf die Süd-Terrasse (ca. 49,84 m²) und in den Garten • Schlafzimmer (ca. 20,56 m²) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche (ca. 13,93 m²) • Gäste-WC (ca. 2,41 m²), • Abstellraum WM+WT-Anschluss, Gastherme & Luft/Wärmepumpe (ca. 3,07 m²) • Vorraum (ca. 3,40 m²), Abgang über Wendeltreppe in das UG / Einliegerwohnung UNTERGESCHOSS (WNFL ca. 116,50m²), Raumhöhe: ca. 2,60m • Wohnzimmer (ca. 16,24 m²) • Schlafzimmer (ca. 13,95 m²) • Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 3,00 m²) • Küche (ca. 5,35 m²) • Vorraum, Aufgang über Wendeltreppe in das EG UNTERGESCHOSS/GARAGE (NFL ca. 27,00 m²) für 1 PKW SCHWIMMHALLE/NEBENGEBÄUDE (ca. 89,89 m²), Raumhöhe: 2,50 m) • Schwimmhalle (ca. 82,11 m²), mit offenem Kamin, Barbereich & Lounge • Saunaraum & Dampfbad, angrenzender Duschbereich (ca. 7,78 m²) • Abstellraum & WM+WT-Anschluss, Gas-Therme SONSTIGES: • Baujahr ca. 1960 • Ziegelmassivhaus 38cm Ziegel, Zubau mit Vollwärmeschutz • SANIERUNG & ZUBAU WOHNHAUS/NEUBAU SCHWIMMHALLE & POOL 2006 - 2010 (neues Dach, Fassade, Fenstertausch, Umbau Innenbereich etc.) • Laufende Instandhaltungen wie Erneuerungen & Renovierungen AUSSTATTUNG WOHNHAUS: • Neuwertige, hochwertige Einbauküche (ca. 2020) mit Einbaugeräten (Teppanyaki) & Barbereich • Hochwertige Terrakotta-Fliesen im gesamten Erdgeschoss (ausgen. Schlafzimmer mit Teppichbelag) • Badezimmer aus Feinsteinzeug, Eck-Badewanne • Stuckverkleidungen im gesamten Wohnbereich • Heizung - Gastherme 2023 erneuert, (laufend gewartet) mit Radiatoren • Luft- Wärmepumpe Warmwasser 2023 • Kachelofen mit großem Sichtfenster, im Wohnzimmer 2023 erbaut • Holz-Fenster und tlws. Kunststoff-Fenster 2-fach isoliert, tlws. ISG, 2010 erneuert! • Vollholz-Innentüren • Einbauschränke im Eingangsbereich & Garderobe • Bibliothek & Bürobereich mit eingebauten Bücherregalen • Alarmanlage • Einliegerwohnung im UG mit eigenem Eingang AUSSTATTUNG SCHWIMMHALLE/NEBENGEBÄUDE: • Pool-Rund in Ausmaß von ca. Ø 4m, Sandfilteranlage - beheizbar, Gegenstromanlage • Sauna & Dampfbad, mit rundem Duschbereich • Stuckverkleidungen, Säulen & Wanddekoration (Steinelemente) • offener Kamin mit Barbereich & Loungebereich AUSSTATTUNG AUSSEN: • südseitige, geschützte große Terrasse, mit Steinbelag • traumhaft schöner eingewachsener, nicht einsehbarer Garten mit Altbaumbestand • POOL mit großzügigen tlw. geschützten Liegebereich ca. 9,00m x 4,00m (Sandfilteranlage), Gegenstromanlage • Traumhafter Gartenpavillon / 2022 erbaut, auf Stelzen - Standort veränderbar! • Springbrunnen inmitten des Innenhofes • Bewässerungsanlage & Beleuchtungskonzept im gesamten Garten • Schmiedeiserne Umzäunung (straßenseitig), autom. Einfahrtstor • Stöckelpflasterung im Einfahrtsbereich und Innenhof LAGE & INFRASTRUKTUR: • Breitenfurt, im Bezirk Mödling, ist eine Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau, ca. 10 Autominuten westlich der Wiener Stadtgrenze Rodaun • Gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wien, Perchtoldsdorf. Breitenfurt liegt im westlichen Wienerwaldgebiet und bietet viele weitläufiges Freizeit- und Sportmöglichkeiten. • Die Liegenschaft befindet sich in kurzer Nähe zum Gemeindezentrum, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet. • Schulen & Kindergärten, Ärzte, Polizei, Post, Bank, Sportanlagen etc. direkt im Ort vorhanden. Viele weiterführende Schulen in Mödling & Wien. ENERGIEAUSWEIS: HBW: 116,70 kWh/m2a (Klasse: D) KAUFPREIS: € 1.980.000,- KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusiv und sehr geschmackvoll ausgestattete Einfamilien-Villa im Landhausstil, inmitten des Wienerwalds, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage. Die 1976 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienvilla wurde 1991 nochmals erweitert und renoviert. Das Haus besticht durch die sehr zeitlose Ausstattung, wie der hochwertige Kalksteinboden im gesamten Wohnbereich. Durch den offenen, großzügigen Kamin, als Mittelpunkt im gesamten Wohnbereich wird ein gemütliches Wohnklima erzeugt. 2022 wurde das bestehende Heizungsanlage durch eine Pelletsheizung erneuert. Der natürlich angelegte und gärtnerisch, gepflegte Garten mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung mit Privatsphäre. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG/OG: ca. 196,00 m² WNFL EG/UG: ca. 52,48 m² WNFL Gesamt: ca. 248,48 m² NFL UG: ca. 104,66 m² NFL Garage: ca. 31,35 m² WNFL + NFL Ges. ca. 381,49 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.085 m² Zimmer: 4 Bäder/WC: 1/2 Südterrasse: ca. 85,00 m² Balkon/süd: ca. 10,68 m² Garage: für 2 PKW’s RAUMAUFTEILUNG: ERD-/OBERGESCHOSS (ca. 196,00 m² WFL) – Raumhöhe: bis ca. 3,00 m • Wohnzimmer mit offenem, großzügigen Kaminbereich & Essbereich (ca. 121,00 m²) • Ausgang auf die Südterrasse, bzw. in den Garten • Küche (ca. 13,28 m²) • Master Bedroom (ca. 18,52 m²), Ausgang auf den südseitigen Balkon (ca. 10,68 m²) - angrenzender Schrankraum (ca. 6,13 m²) • Schlafzimmer (ca. 13,76 m²), nordseitig • Badezimmer (ca. 10,00 m²) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC • Vorraum/Flur (ca. 13,30 m²) ERD-/UNTERGESCHOSS (ca. 52,48 m² WNFL, ca. 104,66 NFL exkl. Garage) – Raumhöhe: ca. 2,08m • Eingangsbereich/Diele (ca. 17,14 m²) – Treppenaufgang in das EG/OG - Halbstock • Abgang in das UG - Halbstock • Garderobe (ca. 3,41 m²) • Gästezimmer/Büro (ca. 14,64 m²) • Vorraum Gästezimmer & Garderobe (ca. 4,23 m²) • Vorratsraum (ca. 4,99 m²) • Gäste - WC (ca. 2,52 m²), mit Handwaschbecken • Vorraum/Flur (ca. 5,55 m²), direkter Zugang zur Doppelgarage Doppelgarage (ca. 31,35 m²) mit elektrischem Torantrieb, direkt Zugang in das Wohnhaus • Bauernstube (ca. 11,52 m²) • Saunabereich (ca. 8,32 m²) • Vorraum Saunabereich mit Waschtisch (ca. 6,72 m²) • Waschküche/Lager- und Abstellraum (ca. 25,92 m²) • Heiz- und Technikraum (ca. 9,05 m²), Pelletslager (ca. 18,97 m²) • Lager- und Abstellraum (ca. 10,78 m²) • Gang (ca. 13,38 m²), Treppenaufgang in das EG/OG, Ausgang in Garten Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Fertigstellung 1976 • ZUBAU & SANIERUNG 1991 • Ziegelmassivhaus 30cm • Laufende Instandhaltungen AUSSTATTUNG: • Einbauküche – Holz mit Einbaugeräten • Fenster: Holzfenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung, Holz-Rollläden • Innentüren: Holztüren • Böden: traumhafter, hochwertiger Natur-Kalkstein / Fa. Schubert – in Gehrung poliert im gesamten Wohnbereich & Eingangsbereich; Vollholz-Parkettböden, in den Schlafzimmer & Gästezimmer; Marmor/Granit im Badezimmer & WC • großzügiger, offener Kaminbereich im Wohnzimmer, Mittelpunkt des Wohnbereiches • Pelletsheizungsanlage/ Einbau 2022 von Solarfocus • Fußbodenheizung im EG/OG, UG mit Radiatoren • Sauna von Klafs • Bauernstube • Doppelgarage mit Sektionaltor / 2022 erneuert! • eingewachsener, gärtnerisch gepflegter Garten • Steinbeläge auf den Terrassen und Hauseingang/Fassade LAGE: • Breitenfurt, im Bezirk Mödling, ist eine Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau, ca. 10 Autominuten westlich der Wiener Stadtgrenze Rodaun • Gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wien, Perchtoldsdorf. Breitenfurt liegt im westlichen Wienerwaldgebiet und bietet viele weitläufiges Freizeit- und Sportmöglichkeiten. • Die Liegenschaft befindet sich in kurzer Nähe zum Gemeindezentrum, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet. • Schulen & Kindergärten, Ärzte, Polizei, Post, Bank, Sportanlagen etc. direkt im Ort vorhanden. Viele weiterführende Schulen in Mödling & Wien. BETRIEBSKOSTEN (ca.-Ausgaben/Monat) EUR 130,00 Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Abfall, Kanal) EUR 350,00 Pellets EUR 260,00 Strom EUR 740,00 GESAMT ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: Preis auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Nur ca. 5km und wenige Autominuten von der Stadtgrenze Wien entfernt wird dieses Reihenhaus (Haus 2a) Schlüsselfertig mit einem großzügigen Garten verkauft. Die Häuser liegen in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung in absoluter Grünruhelage. Das große Grundstück auf denen die Reihenhäuser sich befinden, ermöglicht für jedes Haus einen großzügigen Garten. Es bietet ausreichend Platz für eine große Familie und der Garten lädt zum Entspannen ein. Anhand der Symbolfoto vom Nachbarshaus können Sie die Liegenschaft (Haus 2a) in diesem Stil mit einer modernen Küche mit allen Geräten erwerben. Das Haus befindet sich auf der Holzhauergasse 28, die gesamte Grundstücksgröße ist ca. 917 m². Gartenfläche: ca. 310 m² Keller: ca. 31,42 m² Wohnnutzfläche: ca. 159,81 m² Erdgeschoß: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, WC, 2 Terrassen Obergeschoß: 3 Zimmer, Badezimmer, separates WC Dachgeschoß: 2 Zimmer, Dusche mit WC, Terrasse Lage: ruhig, Vollkeller, EG, OG, DG Zustand: Schlüsselfertig Fenster: 3-Fach, Fliegengitter, Rollläden Heizung: Wärmepumpe Kaufpreis: € 819.000, Schlüsselfertig Energieausweis: in Arbeit Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf der Suche nach einem großzügigen Refugium in idyllischer Grünruhelage Ein großzügiges Zweifamilienhaus, genutzt als komfortables Landhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² sucht neuen Eigentümer. Erbaut wurde das Haus 1972 und seither vom Eigentümer laufend adaptiert und sehr gut gepflegt. Die Wohnfläche unterteilt sich auf Erdgeschoss und 1.Stock. Es ist zwar nicht neu, aber in gutem baulichen Zustand, die Fenster wurden vor ca.10 Jahren erneuert. Die Haupträume sind nach Süden orientiert, ein großzügiger Balkon bietet Freifläche im Obergeschoss, im Erdgeschoss gibt es neben einem Wintergarten noch eine schöne Terrasse, die vom Wohnzimmer zu begehen ist. Erdgeschoss: • Küche • Wohnsalon: ca.45m² mit Ausgang zum Wintergarten und zur Terrasse in den Garten • Zimmer: ca. 11 m² • Küche • Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss • Hobbyraum• Heizraum, Haustechnik, Gasbrennwerttherme1. Stock: • Vorraum • 4 zentral begehbare Schlafzimmer, 3 davon mit Balkonzugang. • begehbare Garderobe • WC mit Handwaschbecken • Bad mit Badewanne, Bidet und WC Dachgeschoss: Darüber hinaus bietet das Haus einen ausbaufähiger Dachboden der zusätzlichen Raum für Wohnzwecke schaffen kann Dieses Haus ist ideal für Familien oder Personen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt und die Natur suchen. Das Grundstück weist eine Fläche von 648 m² auf, links vom Wohnhaus befindet sich eine knapp 18 m² große Garage. Wenn sie auf der Suche nach einem lieblichen gut gepflegten großzügigen Landhaus sind, kontaktieren sie mich bitte. Wochenendbesichtigungen sind möglich Bestandsinventar kann auf Wunsch geräumt werden. Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden. DANKEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <10.000m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Bungalow mit Garten – Wohnen auf einer Ebene Dieses charmante Haus aus den 1970er Jahren wurde bereits teilweise liebevoll modernisiert und bietet alles, was das Herz begehrt: ein einladender Grundriss, ein hübscher Garten und zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause zu gestalten. Renovierungen und Verbesserungen Badezimmer: Komplett erneuert, inklusive neuer Wasser- und Stromleitungen. Küche: Verlegung der Anschlüsse und Einbau einer maßgefertigten Dan-Küche mit neuer Estrichbasis und hochwertigen Fliesen. Die zentrale Kücheninsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Elektrik: Im Schlafzimmer und der ehemaligen Küche, die zu einem Kinderzimmer umfunktioniert wurde, modernisiert. Zubau- und Modernisierungspläne: Konzepte für einen Zubau, eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden. Raumaufteilung Wintergarten: Ca. 25 m², ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Tageslicht. Wohnzimmer mit offener Küche: Hell und freundlich, der perfekte Ort für gemeinsame Stunden. Schlafzimmer: Zwei Zimmer mit 13,5 m² und 16,3 m², ideal für Familien oder Gäste. Badezimmer: Modern gestaltet, mit Badewanne. Vorzimmer: Mit Waschmaschinenanschluss, um Platz im Bad zu schaffen. Zusätzliche Flächen Garage: Bisher als Lager genutzt, kann natürlich auch zum Spielen oder Handwerken genutzt werden, angrenzend der Heizraum (Ölheizung) und der Öltankraum. PKW-Stellplatz: Direkt vor der Garage. Garten – Ihr grünes Paradies Hochbeete: Für Kräuter und Gemüse, perfekt für Hobbygärtner. Spielfläche: Genug Platz für Kinder und Haustiere. Gerätehütte: Praktische Lagerfläche für Gartengeräte und mehr. Bezaubernde Magnolie vor dem Wintergarten Fazit Das Haus bietet Wohnen auf einer Ebene, kombiniert mit einem großzügigen Garten und zahlreichen Modernisierungen. Durch die vorhandenen Ausbaupläne sind weitere Entwicklungsmöglichkeiten gegeben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Egal ob Büro, Schauraum, Lagerraum oder Co-Working Space - hier finden Sie als Selbstständiger oder Unternehmer genau die richtige Art der Kooperation. Wir freuen uns über Ihren Anruf um etwaige Rückfragen zu klären! Jedes Büro ist barrierefrei erreichbar und kann auf Wunsch auch möbliert angemietet werden. Dauerparkplätze wie auch eine LKW-Zufahrt sind vorhanden. Gemeinschaftlich genutzt werden können Besprechungszimmer, Teeküche, Sanitärräume, Vorzimmer sowie Abstellräume. Bei Bedarf können auch Lagerflächen gegen geringen Aufpreis benützt werden. Diese Büroflächen profitieren durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die ausreichende Anzahl an Parkplätzen ohne Aufpreis. Die monatliche Miete hängt von der jeweilig angemieteten Fläche ab. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr Ruheparadies in Breitenfurt – 1,5-Zimmer-Wohnung zum Verlieben Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese zauberhafte 1,5-Zimmer-Wohnung in Breitenfurt verbindet modernes Wohnen mit idyllischer Natur und bietet den perfekten Rückzugsort vor den Toren Wiens. Hier genießen Sie entspannte Stunden in einer gepflegten Umgebung und die Nähe zur pulsierenden Metropole Wien. Highlights der Immobilie Lage: Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Gegenden von Breitenfurt, direkt angrenzend an den 23. Wiener Bezirk. Umgeben von üppiger Natur und malerischen Landschaften erleben Sie hier eine harmonische Balance zwischen Erholung und urbaner Nähe. Wohnfläche: Die durchdacht gestaltete Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter clever nutzt. Die großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ausstattung Moderne Küche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten und funktionalem Design. Großzügige Fenster: Lichtdurchflutete Räume, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Stilvoller Wohnkomfort: Harmonie zwischen praktischer Nutzung und ästhetischer Gestaltung. Gemeinschaftsgarten: Ein liebevoll angelegter Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Entspannen ein. Besonderheiten Eigener Parkplatz: Komfortabel und direkt zugänglich. Gepflegte Nachbarschaft: Eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Verkehrsanbindung: Schneller Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn. Energieeffizient: Geringe Heiz- und Betriebskosten von nur ca. 60 € pro Monat. Warum diese Wohnung? Diese Immobilie ist perfekt für Singles oder Paare, die sich ein Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Umgebung wünschen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Ob für entspannte Abende zu Hause, Spaziergänge in der Natur oder kurze Wege nach Wien – hier finden Sie alles, was Sie sich wünschen. Kontaktieren Sie uns Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und Natur. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!... [Mehr]