Suchergebnisse für "breitenfurt bei wien"

#aufgeschlossen

Sie suchen ein ruhiges, grünes Refugium am Rande von Wien? Abseits von Lärm und Verkehr? Und dazu mit attraktivem Preis-Leistungsverhältnis? Dann haben wir hier das Richtige für Sie: Im Herzen des Wienerwalds, am nordwestlichen Rand von Breitenfurt gelegen, kommt ein idyllisches Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Diese charmante Liegenschaft liegt auf einer Anhöhe, in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung, und besticht durch ihren wunderbaren Blick auf die sanft hügelige Umgebung. Das viele Grün und die entspannte Atmosphäre bieten Ihnen optimale Lebensqualität. ONLINE TERMINBUCHUNG: Buchen Sie Ihren Besichtigungstermin! Hier geht es zum Video: https://youtu.be/TQCVUGWQ2do Alle Fakten auf einen Blick: • Grundstücksfläche: ca. 909 m² • Ausrichtung: Osten, Westen (ganztags sonnig) • komplett aufgeschlossen • Bauweise: Offen • Bauklasse: I+II • Maximale Bebauung: ca. 22 % Der Bungalow mit ca. 56 m² Wohnfläche wurde in der ersten Hälfte der 60-er Jahre errichtet und befindet sich quasi noch im Originalzustand. Er wird über die Terrasse betreten und umfasst Vorraum, Küche, Bad, WC und 2 Zimmer. Das komplett sanierungsbedürftige, teilunterkellerte Haus lässt sich theoretisch zwar renovieren, da es aber ein Holzriegelbau mit Heraklithdämmung ist, dürfte es sich weniger zum Umbauen eignen. Aufgrund der verwendeten Materialien, der schlechten Energiewerte und der völlig veralteten Ausstattung (inkl. Elektrik) ist ein Abriss sowie Neubau nach eigenen Vorstellungen ökonomisch sinnvoller. Eckdaten zum Altbestand: • Wohnfläche: ca. 48 m² • Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Bad mit WC, 2 Zimmer • Freifläche: Terrasse, ca. 8,45 m² • Unterkellerung: teilunterkellert • Zustand: Abrissobjekt Lage und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot bietet sich ein Besuch in den nahegelegenen Bezirken von Wien an. Kindergarten und Schulen: In Breitenfurt gibt es 1 Kleinkindergruppe, 2 Kindergärten, eine Volksschule sowie einen Hort. Öffentlicher Verkehr: Breitenfurt ist durch verschiedene Buslinien mit dem Wiener Verkehrsnetz verbunden. Die genauen Intervalle der Busse variieren je nach Tageszeit und Wochentag. Für aktuelle Fahrpläne und Intervalle empfiehlt es sich, die offiziellen Informationen der Wiener Linien oder des Verkehrsverbunds Ost-Region (VOR) zu konsultieren. Fazit: Sie haben hier die Gelegenheit, ein attraktives, voll aufgeschlossenes Grundstück im Herzen des Wienerwaldes für Ihr neues Domizil zu erlangen und können darauf Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Wunschvorstellungen errichten! Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich - bitte schriftlich - für nähere Informationen und eine Besichtigung! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne unverbindlich einen Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können! Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag¹); ca. 1-3% Kosten Rechtsanwalt/Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Als Eckgrundstück und in einer Sackgasse liegt dieses moderne Einfamilienhaus der Firma Haas. Die vorteilhafte Lage garantiert Ihnen Ruhe und Entspannung. In nur ca. 5-7 Gehminuten gelangen Sie zum Wienerwald. - Erdwärme garantiert Ihnen niedrigste Heizkosten !!! was in Zeiten wie diesen einfach genial ist. - Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. - Schon beim Eintreten ins Haus genießen Sie die moderne offene Bauweise. - Die Gliederung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Optimale Raumaufteilung und große teils bodentiefe Fenster schaffen eine helle, einladende und gemütliche Atmosphäre.5 Zimmer bieten Platz für eine Familie oder Singles mit besonderen Ansprüchen. Das Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. 2 separate WCs bieten zusätzlichen Komfort. Für ein kommunikatives Wohnkonzept sorgt der offene Wohn-Küchenbereich. Von dort aus gelangen Sie in den 617m2 großen südseitigen Garten liebevoll und äusserst kreativ gestaltet mit den verschiedensten Sträuchern und Beeten an Kräutern, Beeren und Gemüsesorten etc. Vielerlei Möglichkeiten eröffnet Ihnen die große Terrasse, Aufstellpool, Grillplatz, Ballspiele, Festtafel usw. Teils überdacht bietet Ihnen diese auch an den regnerischen Tagen eine Sitzgelegenheit im Freien. An heißen Tagen chillen Sie am besten am Liegeplatz im Schatten der Birke. Die Verkehrsanbindung ist dank einer nahegelegenen Bushaltestelle optimal. Sie können also bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die nahegelegene Stadt Wien fahren. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Ärztezentrum, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Marktgemeinde Breitenfurt im niederösterreichischen Bezirk Mödling liegt im Wienerwald – direkt am Stadtrand von Wien im Tal der Reichen Liesing, nah an der Natur, mitten im Biosphärenpark Wienerwald, mit schier unendlichen Plätzen und Flächen. Zum Gemeindegebiet zählen Breitenfurt und Hochroterd. Die aktive Gemeinde lädt gerne zu Urlaub und Tagesausflug ein: Ihr ländlich-urbaner Mix bietet historisch Sehenswertes und freundliche Gaststätten – sowie viele tolle Sport-Möglichkeiten. Übrigens: Kulinarisch unbedingt empfehlenswert ist der sagenhafte "Original Breitenfurter Milchrahmstrudel", der der Legende nach hier erfunden wurde.• ca. 3min mit dem Auto bis zur Grenze Wiens• in ca. 3 min. zu Fuß bei der Busstation Linie 250, Fahrzeit ca.10min. bis zum Einkaufszentrum RIVERSIDE und ca.12 min. bis Bahnhof Liesing• ca. 20 min. bis Westfield Shopping City Süd (SCS) und zur A2 Südautobahn• ca. 35min. mit dem Auto in die Wiener Innenstadt Nutzen Sie die Chance, im bezaubernden Breitenfurt ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Besonderheiten zusammengefasst:• Eckgrundstück • Sackgasse • Absolute Ruhelage • Moderne Bauweise• Erneuerbare Energie in Form von Geothermie und Umgebungswärme Erdwärme - niedrigste Heizkosten!!! • Fußbodenheizung auf beiden Ebenen • Vollständig unterterkellert • Optimale Raumaufteilung • Offener großzügiger Eingangsbereich • Stiegenaufgang mit Treppenbeleuchtung an der Wand • Große bodentiefe Fensterfronten • Außenjalousien • Kaminanschluß • Offener Wohn-Küchenbereich • Großer südseitiger Garten - liebevoll gestaltet mit Sträuchern und Beeten• Altbaumbestand • Große Terrasse teils überdacht • Schattiger Liegeplatz im Garten • Gartenhütte • PKW Abstellplatz auf dem Grundstück Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Villa am Waldrand Wohnen und Arbeiten – Großfamilie gesucht Das Objekt wurde ca. 1989 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 490m2. Der gepflegte Garten ist mit einer herrlichen Terrasse sowie einem Swimmingpool ausgestattet. Dahinter beginnt der Wiener Wald und ist Garant für eine absolute Grünruhelage. Die Villa besteht aus dem Haupthaus und einer Einliegerwohnung mit Wintergarten, der auch als Büro genutzt werden könnte. Das Objekt ist hochwertig ausgestattet mit Designerfliesen, 2 offenen Kaminen, einer Massivholzküche und Einbaumöbeln. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, da das großzügige Raumprogramm den Erfordernissen der Verkäuferin nicht mehr entspricht. Von der großzügigen Terrasse aus können Sie die Natur genießen oder spazieren selbst in den Wald hinein. Raumprogramm: Erdgeschoss Villa - Vorraum - WC - Bad mit Infrarotkabine - Küche - Esszimmer - Wohnsalon - Bauernstube -Technikraum -Terrasse Obergeschoss - 4 Zimmer veränderbar - Badezimmer mit WC - Balkon - Flur Einliegerwohnung - Wintergarten - Küche - Bad - WC - 2 Zimmer - Balkon Doppelgarage Swimmingpool Lage: Breitenfurt ist eine beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Am Wochenende laden der Golfplatz Breitenfurt und diverse Ausflugsziele zu sportlichen Aktivitäten ein. Stephansplatz: 40 Minuten Bahnhof Liesing 17 Minuten Höhepunkte: - Großzügiges Raumprogramm - Direkt am Wald gelegen - Toller Garten Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin oder besuchen Sie unser Video unter Eckdaten: Gartenfläche: ca.1.639m2 Wohnfläche: ca. 490m2 HBW: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN ABSOLUTER RUHELAGEWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Breitenfurt bei Wien, einem malerischen Ort in Niederösterreich, umgeben von grünen Wäldern und atemberaubender Natur. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein charmantes Einfamilienhaus zu erwerben, das Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und gemütliches Zuhause bietet. Mit einem Kaufpreis von 559.000,00 € und einer Fläche von 125m² ist dieses Haus perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem erschwinglichen und geräumigen Haus sind. Die Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von ca. 716 m² ist in einer Sackgasse gelegen und besticht durch Ihre absolute Grün- Ruhelage. Das Haus wurde im Jahr 1968 in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für Entspannung und gemeinsame Aktivitäten bieten. Ob Sie ein Arbeitszimmer, ein Spielzimmer für die Kinder oder einfach nur zusätzlichen Stauraum benötigen, dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Zudem gibt es einen schönen Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen und die warmen Sommerabende zu genießen. Das Untergeschoß beherbergt das Wohnzimmer inklusive Wintergarten, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer und eine Toilette. Im Obergeschoß befinden sich 4 weitere Zimmer. Dieses Haus ist zwar renovierungsbedürftig, bietet Ihnen aber die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu einem einzigartigen Zuhause zu machen. Mit dem Balkon haben Sie auch die Möglichkeit, den Ausblick auf die umliegende Natur zu genießen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Das Swimmingpool welches sich im Garten befindet ist in die Jahre gekommen und Bedarf einer umfangreichen Sanierung. Im vordersten Teil des Vorgartens befindet sich im Erdreich ein alter Öltank welcher nicht mehr in Verwendung ist. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage und einen Keller, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Die Innenausstattung des Hauses umfasst Fliesen, Kunststoffböden und Parkette. Vor ca. 11 Jahren wurden im Haus sämtliche Fenster auf 2-fach verglaste Kunststofffenster getauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und es gibt auch Satelliten-TV für Ihre Unterhaltung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell nach Wien gelangen. In der Umgebung finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie sich keine Gedanken über lange Einkaufsfahrten machen müssen. Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien alles, was Sie sich von einem idealen Zuhause wünschen können - einen erschwinglichen Preis, viel Platz für die ganze Familie, eine schöne Umgebung und eine gute Verkehrsanbindung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wundervolle Haus zeigen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Diese stilvoll sanierte Wohnung in Breitenfurt bei Wien bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen – umgeben von viel Grün und dennoch bestens angebunden. Die idyllische Wohngegend eignet sich perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Eckdaten der Immobilie Wohnfläche: ca. 61 m² Raumaufteilung: Einladender Vorraum Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich Zwei helle Zimmer Der große Gemeinschaftsgarten ist ein Paradies für Naturliebhaber, Hobbygärtner und Sonnenanbeter. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Wohnanlage vorhanden. Highlights & Ausstattung Top-sanierte Wohnung (2023) Echtholzparkett aus Eiche in allen Wohnräumen Moderne Elektro- und Sanitärinstallationen (komplett erneuert) Effiziente Infrarotheizung für angenehme Wärme Doppelt verglaste Kunststofffenster für optimale Isolierung Kaminanschluss im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre Vorbereitete Küchenanschlüsse zur individuellen Gestaltung Auch für Anleger eignet sich die Wohnung hervorragend! Haus & Lage Das gepflegte Wohnhaus aus den 1960er-Jahren befindet sich in einer ruhigen Umgebung, verfügt jedoch über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Post & Tankstelle in unmittelbarer Nähe Bushaltestelle direkt vor der Haustüre – mit schneller Verbindung zum Liesinger Bahnhof Nur 5 Autominuten bis zur Stadtgrenze Wiens Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Lainzer Tiergarten & Wienerwald – ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten Golfplatz Breitenfurt – nur 4 Autominuten entfernt Diese charmante Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit naturnaher Idylle – perfekt für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen! Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <250m Klinik <225m Krankenhaus <3.450m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <350m Universität <6.975m Höhere Schule <9.975m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <350m Polizei <625m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.700m Straßenbahn <4.625m Bahnhof <6.225m Autobahnanschluss <5.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaftes Anwesen am Rande von Breitenfurt, in idyllischer Lage eingebettet in einem eingewachsenen, äußerst gepflegten Park mit Altbaumbestand und stilvoller und äußerst geschmackvoller klassischer Ausstattung (Stuckelemente). Das Wohnhaus ist eingeschossig (Bungalow) angelegt, mit Teilunterkellerung - Einliegerwohnung. Es erwartet Sie ein zum Wohlfüllen mit absoluter Privatsphäre, ausgestattetes Anwesen im klassischen Stil. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf die Erhaltung der ursprünglichen Ausstattungselemente gelegt. Das Wohnhaus wurde ca. 1960, vom ehemaligen Dompfarrer zu St.Stephan (Stephansdom Wien) erbaut, einige Details erinnern an die Vorgeschichte, die wir gerne bei einer Besichtigung gerne ausführlich erklären. Im Jahr 1996 wurde das Wohnhaus erweitert & saniert, wie auch die am Nebengrundstück befindliche Schwimmhalle (mit Sauna, Dampfbad, offener Kamin etc.) erbaut. Der gepflegte angelegte Park in sonniger Süd-Lage mit Outdoor-Pool und großzügigen Sitz- und Liegemöglichkeiten wie auch der Gartenpavillon bieten jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2.568 m² WOHNHAUS: WNFL EG: ca. 171,07 m² WNFL UG: ca. 38,54 m² WNFL TOT: ca. 209,61 m² NFL UG Garage: ca. 27,00 m² WNFL + NFL TOT: ca. 236,61 m² SCHWIMMHALLE/NEBENGEBÄUDE: WNFL TOT: ca. 89,89 m² Terrasse/südseitig.: ca. 49,84 m² Zimmer: 5 Bad/WC: 2/2 KFZ-Garagenplatz: 1 PKW Außen-Pool: ca. 9,00m x 4,00m Indoor-Pool: ca. Ø 4 m RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS/WOHNHAUS (WNFL ca. 171,07 m²) -Raumhöhe: ca. 2,70m • Eingangsbereich/Vorraum/Garderobe (ca. 26,33 m²), Ausgang in Garten/Poolbereich und Nebengebäude • Flur/Garderobe (ca. 9,59 m²) • Wohnzimmer/Bürobereich (ca. 42,04 m²) • Bibliothek (ca. 18,60 m²), angrenzend an Wohnzimmer • Küche (ca. 9,17 m²) mit offenem Esszimmer (ca. 21,97 m²), Ausgang auf die Süd-Terrasse (ca. 49,84 m²) und in den Garten • Schlafzimmer (ca. 20,56 m²) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche (ca. 13,93 m²) • Gäste-WC (ca. 2,41 m²), • Abstellraum WM+WT-Anschluss, Gastherme & Luft/Wärmepumpe (ca. 3,07 m²) • Vorraum (ca. 3,40 m²), Abgang über Wendeltreppe in das UG / Einliegerwohnung UNTERGESCHOSS (WNFL ca. 116,50m²), Raumhöhe: ca. 2,60m • Wohnzimmer (ca. 16,24 m²) • Schlafzimmer (ca. 13,95 m²) • Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 3,00 m²) • Küche (ca. 5,35 m²) • Vorraum, Aufgang über Wendeltreppe in das EG UNTERGESCHOSS/GARAGE (NFL ca. 27,00 m²) für 1 PKW SCHWIMMHALLE/NEBENGEBÄUDE (ca. 89,89 m²), Raumhöhe: 2,50 m) • Schwimmhalle (ca. 82,11 m²), mit offenem Kamin, Barbereich & Lounge • Saunaraum & Dampfbad, angrenzender Duschbereich (ca. 7,78 m²) • Abstellraum & WM+WT-Anschluss, Gas-Therme SONSTIGES: • Baujahr ca. 1960 • Ziegelmassivhaus 38cm Ziegel, Zubau mit Vollwärmeschutz • SANIERUNG & ZUBAU WOHNHAUS/NEUBAU SCHWIMMHALLE & POOL 2006 - 2010 (neues Dach, Fassade, Fenstertausch, Umbau Innenbereich etc.) • Laufende Instandhaltungen wie Erneuerungen & Renovierungen AUSSTATTUNG WOHNHAUS: • Neuwertige, hochwertige Einbauküche (ca. 2020) mit Einbaugeräten (Teppanyaki) & Barbereich • Hochwertige Terrakotta-Fliesen im gesamten Erdgeschoss (ausgen. Schlafzimmer mit Teppichbelag) • Badezimmer aus Feinsteinzeug, Eck-Badewanne • Stuckverkleidungen im gesamten Wohnbereich • Heizung - Gastherme 2023 erneuert, (laufend gewartet) mit Radiatoren • Luft- Wärmepumpe Warmwasser 2023 • Kachelofen mit großem Sichtfenster, im Wohnzimmer 2023 erbaut • Holz-Fenster und tlws. Kunststoff-Fenster 2-fach isoliert, tlws. ISG, 2010 erneuert! • Vollholz-Innentüren • Einbauschränke im Eingangsbereich & Garderobe • Bibliothek & Bürobereich mit eingebauten Bücherregalen • Alarmanlage • Einliegerwohnung im UG mit eigenem Eingang AUSSTATTUNG SCHWIMMHALLE/NEBENGEBÄUDE: • Pool-Rund in Ausmaß von ca. Ø 4m, Sandfilteranlage - beheizbar, Gegenstromanlage • Sauna & Dampfbad, mit rundem Duschbereich • Stuckverkleidungen, Säulen & Wanddekoration (Steinelemente) • offener Kamin mit Barbereich & Loungebereich AUSSTATTUNG AUSSEN: • südseitige, geschützte große Terrasse, mit Steinbelag • traumhaft schöner eingewachsener, nicht einsehbarer Garten mit Altbaumbestand • POOL mit großzügigen tlw. geschützten Liegebereich ca. 9,00m x 4,00m (Sandfilteranlage), Gegenstromanlage • Traumhafter Gartenpavillon / 2022 erbaut, auf Stelzen - Standort veränderbar! • Springbrunnen inmitten des Innenhofes • Bewässerungsanlage & Beleuchtungskonzept im gesamten Garten • Schmiedeiserne Umzäunung (straßenseitig), autom. Einfahrtstor • Stöckelpflasterung im Einfahrtsbereich und Innenhof LAGE & INFRASTRUKTUR: • Breitenfurt, im Bezirk Mödling, ist eine Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau, ca. 10 Autominuten westlich der Wiener Stadtgrenze Rodaun • Gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wien, Perchtoldsdorf. Breitenfurt liegt im westlichen Wienerwaldgebiet und bietet viele weitläufiges Freizeit- und Sportmöglichkeiten. • Die Liegenschaft befindet sich in kurzer Nähe zum Gemeindezentrum, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet. • Schulen & Kindergärten, Ärzte, Polizei, Post, Bank, Sportanlagen etc. direkt im Ort vorhanden. Viele weiterführende Schulen in Mödling & Wien. ENERGIEAUSWEIS: HBW: 116,70 kWh/m2a (Klasse: D) KAUFPREIS: € 1.980.000,- KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Gemeinde Breitenfurt bei Wien in Niederösterreich. Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus, nach Süden ausgerichtet mit viel Sonnenlicht. Durch die Nähe zu Wien ist die Immobilie ideal für Pendler geeignet. Die ansprechende Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Das Haus ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet, Anpassungsarbeiten eventuell nötig, Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ein mondernisiertes Heizsystem das im Jahr 2023 neu Installiert wurde. Eine Luft-Wasserwärmepumpe in Kombination mit der 5,5 KW Photovoltaik Anlage. Es besteht auch die Möglichkeit mit festen Brennstoff zu heizen. Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Genießen Sie den Grünblick von Ihrem Balkon und der Loggia aus, und lassen Sie sich von der ruhigen Natur verzaubern. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Doppelcarport zur Verfügung. Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sind schnell und bequem in Wien. Virtueller Rundgang im Garten über youtube: https://youtu.be/0n Lhz N99p Xofalls sich der Link bei Ihrem Portal nicht öffnet, bitte kopieren sie den Link in den Browser Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Bungalow mit Garten – Wohnen auf einer Ebene Dieses charmante Haus in zentraler Lage mit großem Garten in Breitenfurt Ost auf ebenem Grundstück aus den 1970er Jahren wurde bereits teilweise liebevoll modernisiert und bietet alles, was das Herz begehrt: ein einladender Grundriss, ein hübscher Garten und zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause zu gestalten. Renovierungen und Verbesserungen Badezimmer: Komplett erneuert, inklusive neuer Wasser- und Stromleitungen. Küche: Verlegung der Anschlüsse und Einbau einer maßgefertigten Dan-Küche mit neuer Estrichbasis und hochwertigen Fliesen. Die zentrale Kücheninsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Elektrik: Im Schlafzimmer und der ehemaligen Küche, die zu einem Kinderzimmer umfunktioniert wurde, modernisiert. Zubau- und Modernisierungspläne: Konzepte für einen Zubau, eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden. Raumaufteilung Wintergarten: Ca. 25 m², ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Tageslicht. Wohnzimmer mit offener Küche: Hell und freundlich, der perfekte Ort für gemeinsame Stunden. Schlafzimmer: Zwei Zimmer mit 13,5 m² und 16,3 m², ideal für Familien oder Gäste. Badezimmer: Modern gestaltet, mit Badewanne. Vorzimmer: Mit Waschmaschinenanschluss, um Platz im Bad zu schaffen. Zusätzliche Flächen Garage: Bisher als Lager genutzt, kann natürlich auch zum Spielen oder Handwerken genutzt werden, angrenzend der Heizraum (Ölheizung) und der Öltankraum. PKW-Stellplatz: Direkt vor der Garage. Garten – Ihr grünes Paradies Hochbeete: Für Kräuter und Gemüse, perfekt für Hobbygärtner. Auch als Naschgarten gut geeignet. ;-) Spielfläche: Genug Platz für Kinder und Haustiere. Gerätehütte: Praktische Lagerfläche für Gartengeräte und mehr. Bezaubernde Magnolie vor dem Wintergarten Fazit Das Haus bietet Wohnen auf einer Ebene, kombiniert mit einem großzügigen Garten und zahlreichen Modernisierungen. Durch die vorhandenen Ausbaupläne sind weitere Entwicklungsmöglichkeiten gegeben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Breitenfurt vereint modernen Komfort mit gemütlichem Wohnen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den hellen, ostseitig ausgerichteten Wohnbereich ein. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die effiziente Infrarotheizung mit Thermostatregelung und der Schwedenofen, welcher der Wohnung ein gemütliches und wohliges Ambiente verleiht. Zudem steht ein großes Kellerabteil ebenfalls zur Verfügung. Die perfekte Wahl für Singles, Paare oder Pendler, die eine stilvolle und behagliche Wohnung suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusiv und sehr geschmackvoll ausgestattete Einfamilien-Villa im Landhausstil, inmitten des Wienerwalds, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage. Die 1976 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienvilla wurde 1991 nochmals erweitert und renoviert. Das Haus besticht durch die sehr zeitlose Ausstattung, wie der hochwertige Kalksteinboden im gesamten Wohnbereich. Durch den offenen, großzügigen Kamin, als Mittelpunkt im gesamten Wohnbereich wird ein gemütliches Wohnklima erzeugt. 2022 wurde das bestehende Heizungsanlage durch eine Pelletsheizung erneuert. Der natürlich angelegte und gärtnerisch, gepflegte Garten mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung mit Privatsphäre. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG/OG: ca. 196,00 m² WNFL EG/UG: ca. 52,48 m² WNFL Gesamt: ca. 248,48 m² NFL UG: ca. 104,66 m² NFL Garage: ca. 31,35 m² WNFL + NFL Ges. ca. 381,49 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.085 m² Zimmer: 4 Bäder/WC: 1/2 Südterrasse: ca. 85,00 m² Balkon/süd: ca. 10,68 m² Garage: für 2 PKW’s RAUMAUFTEILUNG: ERD-/OBERGESCHOSS (ca. 196,00 m² WFL) – Raumhöhe: bis ca. 3,00 m • Wohnzimmer mit offenem, großzügigen Kaminbereich & Essbereich (ca. 121,00 m²) • Ausgang auf die Südterrasse, bzw. in den Garten • Küche (ca. 13,28 m²) • Master Bedroom (ca. 18,52 m²), Ausgang auf den südseitigen Balkon (ca. 10,68 m²) - angrenzender Schrankraum (ca. 6,13 m²) • Schlafzimmer (ca. 13,76 m²), nordseitig • Badezimmer (ca. 10,00 m²) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC • Vorraum/Flur (ca. 13,30 m²) ERD-/UNTERGESCHOSS (ca. 52,48 m² WNFL, ca. 104,66 NFL exkl. Garage) – Raumhöhe: ca. 2,08m • Eingangsbereich/Diele (ca. 17,14 m²) – Treppenaufgang in das EG/OG - Halbstock • Abgang in das UG - Halbstock • Garderobe (ca. 3,41 m²) • Gästezimmer/Büro (ca. 14,64 m²) • Vorraum Gästezimmer & Garderobe (ca. 4,23 m²) • Vorratsraum (ca. 4,99 m²) • Gäste - WC (ca. 2,52 m²), mit Handwaschbecken • Vorraum/Flur (ca. 5,55 m²), direkter Zugang zur Doppelgarage Doppelgarage (ca. 31,35 m²) mit elektrischem Torantrieb, direkt Zugang in das Wohnhaus • Bauernstube (ca. 11,52 m²) • Saunabereich (ca. 8,32 m²) • Vorraum Saunabereich mit Waschtisch (ca. 6,72 m²) • Waschküche/Lager- und Abstellraum (ca. 25,92 m²) • Heiz- und Technikraum (ca. 9,05 m²), Pelletslager (ca. 18,97 m²) • Lager- und Abstellraum (ca. 10,78 m²) • Gang (ca. 13,38 m²), Treppenaufgang in das EG/OG, Ausgang in Garten Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Fertigstellung 1976 • ZUBAU & SANIERUNG 1991 • Ziegelmassivhaus 30cm • Laufende Instandhaltungen AUSSTATTUNG: • Einbauküche – Holz mit Einbaugeräten • Fenster: Holzfenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung, Holz-Rollläden • Innentüren: Holztüren • Böden: traumhafter, hochwertiger Natur-Kalkstein / Fa. Schubert – in Gehrung poliert im gesamten Wohnbereich & Eingangsbereich; Vollholz-Parkettböden, in den Schlafzimmer & Gästezimmer; Marmor/Granit im Badezimmer & WC • großzügiger, offener Kaminbereich im Wohnzimmer, Mittelpunkt des Wohnbereiches • Pelletsheizungsanlage/ Einbau 2022 von Solarfocus • Fußbodenheizung im EG/OG, UG mit Radiatoren • Sauna von Klafs • Bauernstube • Doppelgarage mit Sektionaltor / 2022 erneuert! • eingewachsener, gärtnerisch gepflegter Garten • Steinbeläge auf den Terrassen und Hauseingang/Fassade LAGE: • Breitenfurt, im Bezirk Mödling, ist eine Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau, ca. 10 Autominuten westlich der Wiener Stadtgrenze Rodaun • Gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wien, Perchtoldsdorf. Breitenfurt liegt im westlichen Wienerwaldgebiet und bietet viele weitläufiges Freizeit- und Sportmöglichkeiten. • Die Liegenschaft befindet sich in kurzer Nähe zum Gemeindezentrum, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet. • Schulen & Kindergärten, Ärzte, Polizei, Post, Bank, Sportanlagen etc. direkt im Ort vorhanden. Viele weiterführende Schulen in Mödling & Wien. BETRIEBSKOSTEN (ca.-Ausgaben/Monat) EUR 130,00 Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Abfall, Kanal) EUR 350,00 Pellets EUR 260,00 Strom EUR 740,00 GESAMT ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: Preis auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektdetails Grundstücksfläche: 923 m²Wohnfläche: ca. 200 m²Fiktives Baujahr: 2001 (komplettsanierte Bestandsimmobilie) Kaufpreis: 1.200.000 Euro (bereits kalkulierter Preis) Heizung: Gaszentralheizung Zustand: Sehr gepflegt, hochwertig ausgestattet Besonderheiten: Swimmingpool mit Überdachung, hochwertiges Preva-Dach, Photovoltaikanlage mit Speicher, große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, Schmutzwäsche-Rutsche, hochwertiger Innenausbau Beschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Breitenfurt bei Wien bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort, großzügige Räume und eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die im Jahr 2001 komplett sanierte Bestandsimmobilie entspricht in ihrer technischen und optischen Ausstattung dem Standard eines Neubaus und verbindet modernes Wohnen mit nachhaltigen Energiekonzepten. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein Ambiente von höchster Lebensqualität. Ein Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, die zu jeder Jahreszeit höchsten Komfort garantiert. Das Premium-Preva-Dach sorgt für hervorragende Dämmwerte und eine hohe Langlebigkeit. Die integrierte Photovoltaikanlage mit Speicher leistet nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern senkt auch Ihre Energiekosten und fördert die Eigenversorgung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die praktische Schmutzwäsche-Rutsche, die die Wäsche direkt in den Waschbereich transportiert – eine Erleichterung im täglichen Leben. Der weitläufige Garten, der über einen überdachten Swimmingpool verfügt, und die großzügige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Privatsphäre und Natur. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 82,72 m² Wohnnutzfläche): Wohnzimmer: 25,38 m²Küche: 13,53 m²Schlafzimmer: 14,91 m²Badezimmer Garderobe: 4,56 m²Gang/Vorraum: 7,60 m²Schleuse: 5,33 m²Heizraum: 4,26 m²Windfang: 7,31 m²Direkter Zugang zur Doppelgarage (42,44 m²) Dachgeschoss (ca. 116,91 m² Wohnnutzfläche): Großes Schlafzimmer: 25,17 m²Zimmer: 20,72 m²Zimmer: 13,89 m²Badezimmer: 18,83 m²Schrankraum: 3,21 m²Schrankraum: 2,04 m²Gang: 33,05 m²Ausstattung und Highlights Komplette Sanierung im Jahr 2001, einschließlich Dach, Fassade, Innenausbau, Elektrik und Sanitär Preva-Dach für beste Dämmung und Langlebigkeit Photovoltaikanlage mit Speicher für nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen und Steinböden) Swimmingpool mit Überdachung – ganzjährige Nutzung möglich Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus Moderne Landhausküche mit hochwertigen Geräten Große Terrasse und Garten, ideal für Sommerabende und Familienfeste Alarmanlage für mehr Sicherheit Kamin für gemütliche Wintertage Schmutzwäsche-Rutsche für maximalen Wohnkomfort Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe Lage Breitenfurt bei Wien bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Großstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wälder und Grünflächen aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus und Bahn in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Fachhandel in ca. 3 km Entfernung Freizeit und Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis und Kontakt Kaufpreis: 1.200.000 Euro (bereits kalkulierter Preis) Besichtigung: Nach Vereinbarung Kontakt: Zellmann Immobilien GmbHTelefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses exklusive Anwesen wartet darauf, von einer Familie entdeckt zu werden, die das Leben in einer hochwertigen und ruhigen Umgebung zu schätzen weiß. Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung! Hinweis: Da E-Mails manchmal im Spam- oder Werbeordner landen, bitten wir Sie, diesen zu überprüfen. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden, auch am Wochenende! Bitte teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Nur ca. 5km und wenige Autominuten von der Stadtgrenze Wien entfernt wird dieses Reihenhaus (Haus 2a) Schlüsselfertig mit einem großzügigen Garten verkauft. Die Häuser liegen in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung in absoluter Grünruhelage. Das große Grundstück auf denen die Reihenhäuser sich befinden, ermöglicht für jedes Haus einen großzügigen Garten. Es bietet ausreichend Platz für eine große Familie und der Garten lädt zum Entspannen ein. Anhand der Symbolfoto vom Nachbarshaus können Sie die Liegenschaft (Haus 2a) in diesem Stil mit einer modernen Küche mit allen Geräten erwerben. Das Haus befindet sich auf der Holzhauergasse 28, die gesamte Grundstücksgröße ist ca. 917 m². Gartenfläche: ca. 310 m² Keller: ca. 31,42 m² Wohnnutzfläche: ca. 159,81 m² Erdgeschoß: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, WC, 2 Terrassen Obergeschoß: 3 Zimmer, Badezimmer, separates WC Dachgeschoß: 2 Zimmer, Dusche mit WC, Terrasse Lage: ruhig, Vollkeller, EG, OG, DG Zustand: Schlüsselfertig Fenster: 3-Fach, Fliegengitter, Rollläden Heizung: Wärmepumpe Kaufpreis: € 819.000, Schlüsselfertig Energieausweis: in Arbeit Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]