Suchergebnisse für "brausewettergasse, 1220 wien donaustadt dachgeschosswohnung ..."

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine solide Investition mit Perspektive Die moderne Wohnanlage ? Am langen Felde 24? im 22. Bezirk vereint alle Merkmale, die eine Vorsorgewohnung zu einem attraktiven Investitionsobjekt machen. Ruhige Lage, exzellente Anbindung und eine hochwertige Ausstattung garantieren nicht nur urbanen Komfort, sondern auch eine langfristige Wertbeständigkeit. Das Projekt: Perfekte Voraussetzungen für solide Renditen Das Bauvorhaben ? ALF? bietet 45 hochwertig ausgestattete Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die durch durchdachte Grundrisse und vielfältige Wohnungsgrößen sowohl für Singles als auch Familien bestens geeignet sind. Die Kombination aus moderner Bauweise und energieeffizienter Ausstattung sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltige Attraktivität bei Mietern. 45 freifinanzierte Vorsorgewohnungen auf zwei Stiegen Wohnungsgrößen von 39 bis 117 m² 1-4 Zimmerwohnungen mit Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon Tiefgarage, die alle Bauteile verbindet Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie ein Spielplatz im Innenhof Energieausweis gültig bis 30.03.2032: HWB: 25 kWh/m²a; Klasse A fGEE: 0,71; Klasse A Ausstattung: Voll ausgestattete... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die moderne Wohnanlage ? Am langen Felde 24? befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage des 22. Bezirks. Hier vereinen sich urbaner Komfort und erstklassige Infrastruktur. Das Projekt ? ALF? vereint all das, was sich viele Wohnungssuchende wünschen: Die Nähe zu einer U-Bahn-Station, aber auch zu Naherholungsgebieten und Grünflächen. Eine absolute Ruhelage, aber trotzdem die perfekte Infrastruktur vor der Haustüre. Und natürlich eine nagelneue Erstbezugswohnung, die in puncto Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Das Projekt: Die Anlage besteht aus insgesamt vier Stiegen, wobei sich in zwei davon 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen befinden. Die vielfältigen Größen und Schnitte erschaffen eine breite Auswahl an Wohnungen, die für jeden Bedarf das Passende bereithält. Die Auswahl reicht von gemütlichen 1-Raum-Singlewohnungen mit Garten bis hin zu geräumigen 4 Zimmer-Dachgeschoß-Residenzen mit wunderschönen Terrassen. 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf 2 Stiegen 1-4 Zimmerwohnungen von 39 bis 117 m² Bauweise: Stahlbeton Ein Kellerabteil je Wohnung Tiefgarage, die die gesamt 4 Bauteile miteinander verbindet Lift... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die moderne Wohnanlage ? Am langen Felde 24? befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage des 22. Bezirks. Hier vereinen sich urbaner Komfort und erstklassige Infrastruktur. Das Projekt ? ALF? vereint all das, was sich viele Wohnungssuchende wünschen: Die Nähe zu einer U-Bahn-Station, aber auch zu Naherholungsgebieten und Grünflächen. Eine absolute Ruhelage, aber trotzdem die perfekte Infrastruktur vor der Haustüre. Und natürlich eine nagelneue Erstbezugswohnung, die in puncto Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Das Projekt: Die Anlage besteht aus insgesamt vier Stiegen, wobei sich in zwei davon 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen befinden. Die vielfältigen Größen und Schnitte erschaffen eine breite Auswahl an Wohnungen, die für jeden Bedarf das Passende bereithält. Die Auswahl reicht von gemütlichen 1-Raum-Singlewohnungen mit Garten bis hin zu geräumigen 4 Zimmer-Dachgeschoß-Residenzen mit wunderschönen Terrassen. 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf 2 Stiegen 1-4 Zimmerwohnungen von 39 bis 117 m² Bauweise: Stahlbeton Ein Kellerabteil je Wohnung Tiefgarage, die die gesamt 4 Bauteile miteinander verbindet Lift... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine solide Investition mit Perspektive Die moderne Wohnanlage ? Am langen Felde 24? im 22. Bezirk vereint alle Merkmale, die eine Vorsorgewohnung zu einem attraktiven Investitionsobjekt machen. Ruhige Lage, exzellente Anbindung und eine hochwertige Ausstattung garantieren nicht nur urbanen Komfort, sondern auch eine langfristige Wertbeständigkeit. Das Projekt: Perfekte Voraussetzungen für solide Renditen Das Bauvorhaben ? ALF? bietet 45 hochwertig ausgestattete Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die durch durchdachte Grundrisse und vielfältige Wohnungsgrößen sowohl für Singles als auch Familien bestens geeignet sind. Die Kombination aus moderner Bauweise und energieeffizienter Ausstattung sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltige Attraktivität bei Mietern. 45 freifinanzierte Vorsorgewohnungen auf zwei Stiegen Wohnungsgrößen von 39 bis 117 m² 1-4 Zimmerwohnungen mit Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon Tiefgarage, die alle Bauteile verbindet Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie ein Spielplatz im Innenhof Energieausweis gültig bis 30.03.2032: HWB: 25 kWh/m²a; Klasse A fGEE: 0,71; Klasse A Ausstattung: Voll ausgestattete... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die moderne Wohnanlage ? Am langen Felde 24? befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage des 22. Bezirks. Hier vereinen sich urbaner Komfort und erstklassige Infrastruktur. Das Projekt ? ALF? vereint all das, was sich viele Wohnungssuchende wünschen: Die Nähe zu einer U-Bahn-Station, aber auch zu Naherholungsgebieten und Grünflächen. Eine absolute Ruhelage, aber trotzdem die perfekte Infrastruktur vor der Haustüre. Und natürlich eine nagelneue Erstbezugswohnung, die in puncto Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Das Projekt: Die Anlage besteht aus insgesamt vier Stiegen, wobei sich in zwei davon 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen befinden. Die vielfältigen Größen und Schnitte erschaffen eine breite Auswahl an Wohnungen, die für jeden Bedarf das Passende bereithält. Die Auswahl reicht von gemütlichen 1-Raum-Singlewohnungen mit Garten bis hin zu geräumigen 4 Zimmer-Dachgeschoß-Residenzen mit wunderschönen Terrassen. 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf 2 Stiegen 1-4 Zimmerwohnungen von 39 bis 117 m² Bauweise: Stahlbeton Ein Kellerabteil je Wohnung Tiefgarage, die die gesamt 4 Bauteile miteinander verbindet Lift... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen am Bienefeld! Hier stehen 83 attraktive, bereits bezugsfertige Wohnungen, umgeben von großzügigen Freiflächen, zum Verkauf. Ob mit einem gemütlichen Eigengarten, Balkon oder Terrasse ? diese neue Wohnhausanlage bietet für jeden Wunsch die perfekte Außenfläche. Die verschiedenen Grundrisse schaffen einen einladenden Rückzugsort für jeden individuellen Wohnstil. Die schlichte Architektur, in Kombination mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, schafft eine Atmosphäre voller Natürlichkeit und Ruhe, die man sich in seinem Zuhause wünscht. Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Tiefgarage, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen Gemeinschaftsraum ? perfekt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn. Das Projekt 83 Wohneinheiten + 1 Atelier 40 - 108 m² Wohnfläche 1 - 4 Zimmer Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten 53 Stellplätze in der Tiefgarage Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Kinderspielpatz Die Ausstattung Bei der Gestaltung des Wohnbauprojekts "Am Bienefeld" wurde besonderer Fokus auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die Wohnungen beeindrucken mit modernen Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden von Weitzer mit einem optisch hochwertigen Design. Die Fenster der Marke IBM Schober und die Türen von DANA fügen sich nahtlos in das Gesamtbild einer modernen Wohnung ein. Jede Einheit überzeugt zudem durch eine optimale Raumaufteilung, während in den Sanitärbereichen Fliesen von xclusiva ceramica für eine hochwertige Atmosphäre sorgen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Viel grüner und naturnaher mitten in der Stadt kann man kaum wohnen. Die Wohnhausanlage Argonautenstraße 3 vereint moderne Eleganz mit einem Hauch von Urlaubsgefühl - und das in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ursprünglich umfasste das Projekt 17 hochwertige Apartments, von denen aktuell noch 7 exklusive Wohneinheiten verfügbar sind. Das Wohnkonzept vereint durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßem Komfort. Kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon, Terrasse oder Garten schaffen ein modernes, stilvolles Ambiente für anspruchsvolle Stadtbewohner. Dabei steht höchste Qualität im Mittelpunkt: Spörk & Partner setzt auf nachhaltige Bauweise, exzellente Energieeffizienz und eine ökologische Planung, um zukunftsorientierte Wohnräume zu schaffen. ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL Die Wohnhausanlage besteht aus zwei separaten Gebäuden, die im Untergeschoss über einen Garten miteinander verbunden sind. Hier erwarten Sie 7 individuelle Apartments, die für Menschen mit einem besonderen Anspruch an Design und Lebensqualität geschaffen wurden. * Erdgeschosswohnungen mit direktem Gartenzugang * Dachgeschosswohnungen und Wohnungen auf Zwischenetagen mit großzügigen Balkonen Dank der massiven Bauweise bleibt der Innenraum wunderbar ruhig - hier bestimmt höchstens Ihre eigene Musikanlage die Akustik. Zudem sind Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume selbstverständlich in das Konzept integriert. AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU Die AG3-Apartments überzeugen nicht nur mit exzellenter Lage, sondern auch mit hochwertiger Ausstattung: * großflächige Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und optimale Wärmeisolierung * elektrischer, fernbedienbarer Sonnenschutz ermöglicht eine komplette Verdunkelung * hochwertige Türen mit 2,10 m Höhe, von der Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentür, verleihen ein Gefühl von Großzügigkeit * durchdachte Medienanschlüsse: Telefon-, TV-Anschlüsse, Türöffner, Treppenlifte und Leerverrohrungen für künftige Smart-Home-Lösungen Bei Spörk & Partner steht höchste Qualität bis ins kleinste Detail im Fokus. Jede Wohneinheit ist mit größter Sorgfalt fertiggestellt worden, sodass bei der Schlüsselübergabe alles perfekt passt - für ein rundum sorgenfreies Wohnerlebnis. LAGE - NATUR TRIFFT URBANITÄT Die Alte Donau - eine der charmantesten Freizeit-Oasen Wiens - liegt praktisch vor der Haustür. Wassersport, Spaziergänge entlang der Promenade und gemütliche Abende in erstklassigen Restaurants wie dem Strandcafé oder dem Bootshaus sind hier Teil des Alltags. Auch die Donauinsel, Europas beliebteste Erholungslandschaft, ist nur 10 Fahrradminuten entfernt - ideal zum Joggen, Radfahren, Skaten oder Paddeln. Dieses besondere Wohnprojekt befindet sich in einer einzigartigen Lage, in der sich Stadt und Natur perfekt ergänzen. Mit nur sieben U-Bahn-Stationen bis zum Stephansplatz bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, zwischen pulsierender Großstadt und idyllischer Wasserlandschaft zu leben - individuell, spontan und genau nach Ihrem Geschmack. BAURECHT & PACHT Das Projekt ist auf einem Baurechtsgrund errichtet worden, wobei die Pacht für 99 Jahre läuft und monatlich über die Betriebskosten verrechnet wird. Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Erleben Sie modernes Wohnen mit höchstem Komfort - mitten in Wien und doch ganz nah an der Natur. APARTMENT 8 In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Argonautenstraße verführt diese Eigentumswohnung im Dachgeschoß mit ca. 50 m² Wohnfläche sowie einem ca. 12 m² großen Balkon. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: * Vorraum * Wohnküche * Schlafzimmer mit Schrankraum * Badezimmer mit Dusche * separates WC * Balkon Der angegebene Verkaufspreis EUR 446.000,00 ist der netto Vorsorgepreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt EUR 469.000,00. NEBENKOSTEN Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Erstbezug

Diese schöne Geschäftsfläche in der Donaufelder Straße 205 wird ab sofort vermietet. Mit einer Größe von 182m2 und der Möglichkeit zur Nutzung für Einzelhandel, Büro, Gastronomie oder Arztpraxis bietet sie vielfältige Möglichkeiten. Das Geschäftslokal wird auf 10 Jahre befristet und Belagsfertig vermietet, was Ihnen noch ermöglicht mitzugestalten. Die Provision bezahlt der Abgeber. Warten Sie nicht länger und nutzen Sie diese Chance in einer Toplage dieses Geschäftslokal anzumieten. Falls Sie weitere Fragen haben oder Unterstützung benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Geschäftsfläche - Top 1 Die Geschäftsfläche umfasst eine Fläche von 182,18 m². Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf 2.878,73 € zzgl 20% Ust. Kaution: 3 Monatsmieten Vergebührung: 3.454,48 € Infrastruktur: Die ideale Lage des Erstbezugs-Neubau bietet eine hervorragende Anbindung an die Straßenbahnen 2, 25, 26, sowie die Busse 22A und 27A und die U1-Station Kagraner Platz, welche Sie mit den Hot-Spots Wiens verbindet. Die Alte Donau ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Ihnen durch ihre idyllische Atmosphäre, zahlreichen Restaurants, sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten einen perfekten Ort für Ihre Freizeitgestaltung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants erfüllen alle kulinarischen Wünsche und eine medizinische Versorgung, ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gewährleistet. Kurze Distanzen zu Schulen und einem Kindergarten verleihen der Lage einen familienfreundlichen Charakter. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen bei 'OH DEER' im 22. Wiener Gemeindebezirk! Unsere 20 exklusiven Wohnungen bieten eine Vielfalt von 32 bis 112 Quadratmetern. Sämtliche Objekte sind mit großzügigen Außenflächen ausgestattet - sei es Balkon, Garten oder (Dach-) Terrasse. Durch die hauseigene Tiefgarage ist auch die Parkplatzsuche kein Problem mehr. Genießen Sie modernen Wohnkomfort und die perfekte Verbindung von städtischem Leben und Natur direkt am Hirschstettner Park. Hier findet jeder seine Traumwohnung - von Single-Wohnungen über Townhouses bis hin zu Familienwohnungen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet bietet Ihnen eine ideale Umgebung für Entspannung und Erholung. Entdecken Sie die Vielfalt der Wohnungen, die Naturnähe und die Annehmlichkeiten dieses einzigartigen Neubauprojekts. 'OH DEER' schafft dauerhaften Wohnraum für Ihre Zukunft und ein Zuhause, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ÄNDERUNGSWÜNSCHE MÖGLICH. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Nur 100 Meter vom idyllischen Landschaftsschutzgebiet Donaustadt entfernt, entsteht in traumhafter Ruhelage ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 2 Doppelhäusern (4 Wohneinheiten) und einem Einfamilienhaus. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 separate WC's, 1 Bad, Dachterrasse und sonnige Eigengärten. Die optimale SÜD-AUSRICHTUNG und die großzügigen Fensterfronten ermöglichen maximales Tageslicht und Sonneneinstrahlung in den Häusern und schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre. TOP AUSSTATTUNG MIT QUALITÄTSPRODUKTEN - VAILLANT Luftwärmepumpe (mit Kühlfunktion) • 3fach Kunststoff-ALU-Fenster • Bodenkühlung • Ziegelmassivbauweise (Außen- UND Innenwände) • Dachterrasse mit Bodenbelag und hochwertigem Glasgeländer • ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF+ Wärmedämmung GRUNDRISS 139 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten, KFZ-Abstellplatz Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, WC, Badezimmer Dachgeschoss: Technikraum, Zimmer, Dachterrasse ECKATEN DOPPELHAUS TOP 3 • 139 m² Wohnfläche • 16 m² Dachterrasse • 182 m² Grundanteil • 65 m² Gartenfläche netto ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln In ca. 350 Metern Entfernung (ca. 4 Gehminuten) erreichen Sie Haltestellen der Linien 26A, 88A und N26. Mit ihnen erreichen Sie binnen • ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt • ca. 10 Fahrminuten die U2 Aspernstraße • ca. 18 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße • ca. 27 Fahrminuten die U1 Kagran Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und Natur, ideal für Erholungssuchende, Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig besticht die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Das Marchfeld Shoppingcenter ist in 1000 Metern erreicht. Dieses Neubauprojekt vereint somit perfekt die Vorzüge einer ruhigen, idyllischen Lage mit einer modernen und komfortablen Wohnausstattung. Erleben Sie höchste Lebensqualität in einer Umgebung, die alles bietet, was das Herz begehrt. Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

The Liberty - Am Freihof36 exklusive Eigentumswohnungen & 2 Townhouses2 bis 4 Zimmer mit ca. 33 bis 116 m² Wohnfläche Attraktive Freiflächen bei jeder Einheit Hauseigene Tiefgarage Kinderwagenraum & Kellerabteile Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mit einer Luftwärmepumpe beheizt, die die in der Außenluft vorhandene Wärme nutzt. Diese Technologie sorgt nicht nur für eine angenehme Raumtemperatur, sondern trägt auch aktiv zur Reduzierung des Energieverbrauchs und der CO2-Emissionen bei. Im urbanen Grün entfalten Die Freiheit von „The Liberty“ beschränkt sich nicht nur auf Ihr neues Zuhause, sondern erstreckt sich auch auf die beeindruckenden Gemeinschafts- und Freibereiche. Großzügige, für alle zugängliche Grünflächen bieten einen angenehmen Rückzugsort, während eine einladende Pergola mit bequemen Sitzmöbeln im Sommer einen kühlen Schattenplatz in Ihrem persönlichen Naturparadies schafft. Für die kleinen Bewohner wartet ein abenteuerlicher Kinderspielplatz mit verschiedenen Spielgeräten, die jedes Kinderherz höherschlagen lassen. Ein besonderes Highlight sind die Urban-Gardening-Flächen im Außenbereich, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Mit Annehmlichkeiten wie einer hauseigenen Tiefgarage, E-Auto-Ladestationen und Fahrradabstellräumen mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, eröffnet das moderne Wohnprojekt neue Dimensionen urbaner Unabhängigkeit. Grenzenloses Wohlbefinden erleben In der dynamischen und erfrischenden Architektur von „The Liberty“ spüren Sie das Gefühl von Freiheit, das sich besonders in den großzügigen Außenflächen und dem weitläufigen Grundstück manifestiert. Zwei Baukörper und zwei Townhouses bieten ihren Bewohnern viel Raum zur individuellen Entfaltung und machen ihr neues Zuhause zu einer persönlichen Wohlfühloase. Die vielfältigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen sowie die zwei Townhouses sind intelligent konzipiert und dank der verschiedenen Grundrisse ideal für Singles, Paare und junge Familien. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – sei es ein Balkon, eine Dachterrasse oder eine Terrasse – und erweitert so den Wohnraum nach draußen. Die ruhige Lage am Freihof macht jede Außenfläche zum perfekten Ort für Lebendigkeit und Ruhe. Endloser Komfort im eigenen Zuhause Ihrem Wohlbefinden und Komfort wird in Ihrem neuen Zuhause oberste Priorität eingeräumt. Große Fensterfronten lassen das Licht in die Wohnräume fluten, zugleich geben Ihnen steuerbare Raffstores und Rollläden die Flexibilität, die Lichtverhältnisse nach Belieben anzupassen. Dank der Fußbodenkühlung und -heizung haben Sie die Möglichkeit, die Temperatur in jedem Raum individuell zu regulieren. Für zusätzlichen Komfort sind die Dachgeschoßwohnungen mit Fan-Coils für die Raumklimatisierung ausgestattet. Die warmen Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre, während die hochwertigen Markensanitärprodukte und die exquisite Ausstattung der Badezimmer zu einem erhöhten Wohlbefinden beitragen. Erleben Sie mit „The Liberty“ die Freude des Wohnens auf einem neuen Level! Hochwertige Eichendielen Komfortable Fußbodenheizung3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster Raffstores bzw. Rollläden Vollklimatisierung im DG (Fan-Coils) Markensanitärprodukte Exklusives Feinsteinzeug Videogegensprechanlage Nachhaltigkeit als Lebensstil „The Liberty“ ist nachhaltig geplant und stolzer Träger des ÖGNI-Zertifikats in Gold, welches das höchste Maß an ökologischer Bauweise unterstreicht. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben – mit geringen Betriebskosten. Im Sommer sorgt eine Kühlung über den Fußboden für angenehme Temperaturen, während eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe das Gebäude beheizt. Die hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer Ladestation für E-Autos gewährleistet zukunftsweisende Mobilität. Ihr Fahrrad oder E-Bike findet im praktischen Fahrradabstellraum Platz, inklusive Lademöglichkeit. Großzügige Urban-Gardening-Flächen bringen das Grün direkt zu Ihnen nach Hause!! ÖGNI „Gold“ zertifiziert Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Innovative Fußbodenkühlung Geringe Betriebskosten Lademöglichkeit für E-Autos & E-Bikes Großzügige Urban-Gardening-Flächen Aus Liebe zur Freiheit Die Bewohner von „The Liberty“ genießen eine außergewöhnliche Lage, die das Beste aus Shopping, Gastronomie, Erholung und Kultur vereint. Das nahe gelegene Donau Zentrum bietet ein beeindruckendes Einkaufs- und Gastronomieerlebnis, während die grünen Oasen auf der Donauinsel und rund um die Alte Donau unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung inmitten der Natur versprechen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Schulen. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U1-Station Kagraner Platz ermöglicht es, das Herz Wiens in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ob Sie nun die pulsierende Energie der Stadt oder die friedliche Ruhe der Natur bevorzugen - in „The Liberty“ können Sie beides in vollen Zügen genießen. Wo der Himmel das Wasser trifft und die Stadt das Grüne Tauchen Sie ein in die belebte Vielfalt der Donaustadt: Lassen Sie sich von der lebendigen Donauufer-Szene verzaubern, wo trendige Restaurants und Cafés wie Landtmann – Das Bootshaus oder das Strandcafé an der Alten Donau zum Genießen und Erholen einladen. Erleben Sie die grüne Umgebung Wiens hautnah auf der nur wenige Minuten entfernten Donauinsel – einer atemberaubenden 21 km langen grünen Oase. Hier erstreckt sich eine Landschaft von endlosen Radwegen, versteckten Badestellen und idyllischen Ecken für entspannte Momente in der Natur. Wenn Sie Wassersport lieben, bietet die Alte Donau vielfältige Möglichkeiten wie Rudern, Segeln oder Schwimmen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Strandbad Gänsehäufel mit seinem eigenen Freibad und einer großzügigen Liegewiese. Die Umgebung von „The Liberty“ macht Ihr Stadtleben zu einem unvergesslichen Urlaubserlebnis. Die noch verfügbaren Stellplätze sind den Townhäusern sowie den Dachgeschoßwohnungen Top 17 & Top 18 zugeordnet. Wohnung Top 1.17 Silvester feiern auf Ihrer Terrasse? Auf knapp 34m2 Dachterrasse kann man einiges anstellen. Ob Sie draußen sitzen und lesen, gärtnern oder mit Freunden und Familie essen, es ist einfach fein! Ihre rund 38m2 große Wohnküche bietet Zugang zur Terrasse auf Wohnebene. Die beiden Schlafzimmer, das Bad, das WC, der Abstellraum und der Vorraum sind für Sie hochwertig und modern ausgestattet und sorgen somit für ein stilvolles Ambiente. Die Wohnung verfügt über rund 94 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit Badewanne WCAbstellraum offene Wohnküche 2 Schlafzimmer Terrasse Dachterrasse mit Whirlpool Ausstattung Diese Wohnung bietet endlosen Komfort im eigenen Zuhause und besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Hochwertige Eichendielen Komfortable Fußbodenheizung3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster Raffstores bzw. Rollläden Markensanitärprodukte Exklusives Feinsteinzeug Videogegensprechanlage Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 715.122,-. Im Gebäude befindet sich auch eine hauseigene Tiefgarage. Ein Stellplatz kann ab € 27.500, erworben werden. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse im 22. Bezirk sind, dann könnte diese Neubauwohnung genau das Richtige für Sie sein. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.475m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <375m Universität <1.200m Höhere Schule <200m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <250m Polizei <850m Verkehr Bus <125m U-Bahn <175m Straßenbahn <200m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

In die Vermarktung gelangt eine ca. 2.900 m² große Lagerhalle mit großzügigen Freiflächen und ausreichend Parkplätzen im 22. Bezirk. Das ebenerdige Sektionaltor sowie die zwei LKW-Rampen erlauben eine optimale An- und Ablieferung gleichermaßen mittels Sprinter oder auch LKW. Die großzügigen Freiflächen ermöglichen einerseits eine unkomplizierte Manipulation und bieten andererseits Platz für Außenlager. Die Lagerhalle hat eine Höhe von 4,5 m (BUK) und verfügt bereits teilweise über ein Regalsystem, das bei Bedarf übernommen werden kann. Des Weiteren besteht eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für das gleichzeitige Arbeiten von 50 Personen am Standort. Eine ideale Anbindung an das hochrangige Straßenverkehrsnetz wird durch die umliegende Wagramer Straße sowie Schnellstraße S2 garantiert. Für den öffentlichen Verkehr stehen Busse mit Anbindung an die U1 in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.... [Mehr]