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WILLKOMMEN BEIM NEUBAUPROJEKT SPENGERGASSE 42! BESTLAGE IM 5. WIENER GEMEINDEBEZIRK MARGARETEN - FERTIGSTELLUNG IN KÜRZE! TOP 15: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 57 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: * Vorraum * Abstellraum * getrenntes WC * Badezimmer mit Badewanne * Wohnküche * Zimmer * Loggia/Balkon (siehe Grundriss und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. HOCHWERTIGE WOHNUNGEN IM ERSTBEZUG: * Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. * Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. DIE LAGE: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: * U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) * Straßenbahn: 1, 62 * Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. DIE AUSSTATTUNG: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. DER PREIS: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.525,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 15.04.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WILLKOMMEN BEIM NEUBAUPROJEKT SPENGERGASSE 42!! BESTLAGE IM 5. WIENER GEMEINDEBEZIRK MARGARETEN - FERTIGSTELLUNG IN KÜRZE! TOP 29: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 50 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: * Vorraum * Abstellraum * getrenntes WC * Badezimmer mit Dusche * Homeoffice-Nische * Wohnküche * Zimmer * Loggia (siehe Grundriss und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. HOCHWERTIGE WOHNUNGEN IM ERSTBEZUG: * Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. * Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. DIE LAGE: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: * U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) * Straßenbahn: 1, 62 * Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. DIE AUSSTATTUNG: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. DER PREIS: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.399,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 15.04.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WILLKOMMEN BEIM NEUBAUPROJEKT SPENGERGASSE 42! BESTLAGE IM 5. WIENER GEMEINDEBEZIRK MARGARETEN - FERTIGSTELLUNG IN KÜRZE! TOP 08: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 45 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: * Vorraum * Abstellraum * getrenntes WC * Badezimmer mit Badewanne * Wohnküche * Zimmer * Balkon (siehe Grundriss und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. HOCHWERTIGE WOHNUNGEN IM ERSTBEZUG: * Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. * Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. DIE LAGE: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: * U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) * Straßenbahn: 1, 62 * Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. DIE AUSSTATTUNG: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. DER PREIS: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.225,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 15.04.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WILLKOMMEN BEIM NEUBAUPROJEKT SPENGERGASSE 42! BESTLAGE IM 5. WIENER GEMEINDEBEZIRK MARGARETEN - FERTIGSTELLUNG IN KÜRZE! TOP 31 - Penthouse: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 100 m² große 4-Zimmer Penthouse-Wohnung mit Terrasse und Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: * Vorraum * Abstellraum * getrenntes WC * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Wohnküche * Zimmer * Zimmer * Zimmer * Terrasse/Balkon (siehe aktuelle Bilder) HOCHWERTIGE WOHNUNGEN IM ERSTBEZUG: * Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. * Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. DIE LAGE: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: * U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) * Straßenbahn: 1, 62 * Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. DIE AUSSTATTUNG: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. DER PREIS: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 2.999,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WILLKOMMEN BEIM NEUBAUPROJEKT SPENGERGASSE 42! BESTLAGE IM 5. WIENER GEMEINDEBEZIRK MARGARETEN - FERTIGSTELLUNG IN KÜRZE! TOP 22: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 46 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: * Vorraum * Abstellraum * getrenntes WC * Badezimmer mit Dusche * Wohnküche * Zimmer * Loggia (siehe Plan und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. HOCHWERTIGE WOHNUNGEN IM ERSTBEZUG: * Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. * Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. DIE LAGE: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: * U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) * Straßenbahn: 1, 62 * Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. DIE AUSSTATTUNG: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. DER PREIS: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.325,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 15.04.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WILLKOMMEN BEIM NEUBAUPROJEKT SPENGERGASSE 42! BESTLAGE IM 5. WIENER GEMEINDEBEZIRK MARGARETEN - FERTIGSTELLUNG IN KÜRZE! TOP 32 - Penthouse: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 114 m² große 4-Zimmer Penthouse-Wohnung mit Terrasse und Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: * Vorraum * getrenntes WC * Badezimmer mit Dusche * Badezimmer mit Badewanne * Wohnküche * Zimmer * Zimmer * Zimmer * Büro * Terrasse/Balkon (siehe Plan und aktuelle Bilder) HOCHWERTIGE WOHNUNGEN IM ERSTBEZUG: * Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. * Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. DIE LAGE: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: * U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) * Straßenbahn: 1, 62 * Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. DIE AUSSTATTUNG: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. DER PREIS: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 3.299,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 15.04.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WILLKOMMEN BEIM NEUBAUPROJEKT SPENGERGASSE 42! BESTLAGE IM 5. WIENER GEMEINDEBEZIRK MARGARETEN - FERTIGSTELLUNG IN KÜRZE! TOP 02: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 46 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: * Vorraum * Abstellraum * getrenntes WC * Badezimmer mit Dusche * Wohnküche * Zimmer * Loggia (siehe Grundriss und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. HOCHWERTIGE WOHNUNGEN IM ERSTBEZUG: * Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. * Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. DIE LAGE: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: * U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) * Straßenbahn: 1, 62 * Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. DIE AUSSTATTUNG: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. DER PREIS: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.195,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 15.04.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WILLKOMMEN BEIM NEUBAUPROJEKT SPENGERGASSE 42! BESTLAGE IM 5. WIENER GEMEINDEBEZIRK MARGARETEN - FERTIGSTELLUNG IN KÜRZE! TOP 19: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 50 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: * Vorraum * Abstellraum * getrenntes WC * Badezimmer mit Dusche * Homeoffice-Nische * Wohnküche * Zimmer * Loggia (siehe Grundriss und aktuelle Bilder) HOCHWERTIGE WOHNUNGEN IM ERSTBEZUG: * Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. * Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. DIE LAGE: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: * U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) * Straßenbahn: 1, 62 * Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. DIE AUSSTATTUNG: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. DER PREIS: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.325,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 15.04.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1050 Wien! Diese wunderschöne Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben in der pulsierenden Hauptstadt Österreichs brauchen. Mit einer Fläche von 100 m² und drei geräumigen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis von 739.000,00 € macht diese Immobilie nicht nur zu einem attraktiven Angebot, sondern auch zu einer langfristigen Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ermöglicht Ihnen ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsarbeiten. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Das Innere der Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die für ein modernes und stilvolles Ambiente sorgen. Fliesen Teppich und Parkettböden schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Elektro- und Gasheizung sorgen für eine effiziente und kostengünstige Beheizung. Besonders erwähnenswert ist die Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Die offene Wohnküche ist der ideale Ort, um Freunde und Familie zu empfangen oder einfach nur gemütliche Abende zu verbringen. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Die Wohnung verfügt zudem über eine Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. In der Nähe der Wohnung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Von Supermärkte und Bäckereien über Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern ist alles in unmittelbarer Umgebung. Auch sind sie in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung in 1050 Wien ein perfektes Zuhause ist. Mit einer idealen Lage, modernen Annehmlichkeiten und einem atemberaubenden Ausblick ist sie die perfekte Wahl für alle, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Wohnung wird inklusive der Möblierung verkauft, was sie zu einem sofort bewohnbaren Zuhause macht. Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet. Besuchen Sie unsere www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

_Generalsanierte, hübsche 2-Zimmer Wohnung nahe Matzleinsdorfer Platz, 1050! _ In einem gepflegten Altbau (BJ 1900) mit sehr guter Infrastruktur gelangt eine hübsche und generalsanierte 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die Strassenfassade, das Stiegenhaus sowie die Wohnung selbst wurden kürzlich saniert. Im Haus gibt es keinen Lift. Die Wohnung liegt im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 44,35 m² Wohnnutzfläche. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Eingangsbereich * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer * Kleines Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss * WC separat * Sicherheitsschloss an der Eingangstür * Gegensprechanlage * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Gasetagenheizung: Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 119,59 (zzgl. 10% USt) Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 131,55 Kaufpreis: € 239.000, Maklerprovision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des KP zzgl. 20% USt + Barauslagen Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur_ Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie auch Kindergarten und Schule sind fußläufig in Kürze erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U4/Station Margaretengürtel (ca. 14 Gehmin.) Buslinie N6 Strassenbahnlinien 6, 18 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1050 Wien! Diese wunderschöne Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben in der pulsierenden Hauptstadt Österreichs brauchen. Mit einer Fläche von 60 m² und drei geräumigen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis von 389.000,00 € macht diese Immobilie nicht nur zu einem attraktiven Angebot, sondern auch zu einer langfristigen Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ermöglicht Ihnen ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsarbeiten. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Das Innere der Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die für ein modernes und stilvolles Ambiente sorgen. Fliesen Teppich und Parkettböden schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Elektro- und Gasheizung sorgen für eine effiziente und kostengünstige Beheizung. Besonders erwähnenswert ist die Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Die offene Wohnküche ist der ideale Ort, um Freunde und Familie zu empfangen oder einfach nur gemütliche Abende zu verbringen. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Die Wohnung verfügt zudem über eine stilvollen Eingangsbereich, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet:- ein Zimmer, das als Schlafbereich genutzt werden kann, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Duschkabine und ein separates WC, ein Kabinett mit einen separate Garderobe. Da bleiben keine Wünsche offen. Teilweise die Wohnung Strassenseitig liegt , und ist mit schalldämmenden Fenstern ausgestattet, was eine angenehme Ruhe in der Wohnung gewährleistet. In der Nähe der Wohnung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Von Supermärkte und Bäckereien über Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern ist alles in unmittelbarer Umgebung. Auch sind sie in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Zusammenfassend lässt sich wieder und wieder sagen, dass diese Wohnung in 1050 Wien ein perfektes Zuhause ist. Mit einer idealen Lage, modernen Annehmlichkeiten und einem atemberaubenden Ausblick ist sie die perfekte Wahl für alle, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Wohnung wird inklusive der Möblierung verkauft, was sie zu einem sofort bewohnbaren Zuhause macht. Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet. Besuchen Sie unsere www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese sehr zentral gelegene ca. 84 m² große Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon, befindet sich in der Nähe des Hauptbahnhofes in verkehrsberuhigter Lage! Im Eingangsbereich erreicht man zentral begehbar das Badezimmer mit Wanne, ein separates Wc , eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Ausgang auf dem sonnigen-Innenhof liegenden Balkon! Die Wohnhausanlage ist bereits thermisch saniert und alle Fenster wurden erneuert. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten. Einen eigenen Autostellplatz kann man über die Hausverwaltung beantragen! Weiters gibt es Gemeinschaftsflächen wie eine Waschküche und einen Fahrradraum. Infrastruktur: Verkehrsmäßig ist der fünfte Bezirk äußerst günstig gelegen: Er wird im Norden, Süden und Westen von wichtigen Hauptverkehrsstraßen begrenzt. Über die Linie U4 Straßenbahn- und Buslinien, die Badner Bahn und die S-Bahn ist Margareten auch öffentlich sehr gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Bezirk über ein engmaschiges Radwegenetz und sechs Citybike-Stationen. Diese Leihfahrräder können kostenlos im Stadtgebiet benutzt werden. Die monatliche Betriebskosten inkl. Rücklagen und Rückzahlung des offenen Darlehens betragen derzeit ca. € 636,–. Im Kaufpreis ist ein Sanierungsdarlehen von ca. € 6.000,– enthalten! Bei einer Übernahme der Darlehen würde sich der Barkaufpreis um dieses reduzieren! Überzeugen Sie sich persönlich vom Potential dieser Wohnung! Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.91... [Mehr]