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#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE BRICK-Biotope Offices am Wienerberg THE BRICK ist ein moderner, multifunktionaler Gebäudekomplex, der direkt an der Triester Straße gelegen ist. Auf dem Areal entstand das neue Headquarter der Wienerberger AG, ein Hotel der Plateno Gruppe sowie moderne Büroflächen mit in-house Gastronomie- und Gewerbeflächen. The BRICK befindet sich mitten im neuen Wiener Stadtteil Biotope City, wo auf einem ca. 5,4 Hektar großen Areal insgesamt 900 Wohnungen entstehen. Direkt angrenzend an The BRICK liegt das 123 ha große Erholungsgebiet Wienerberg mit 14 km Laufstrecke, Radwegen, Liegewiesen, mehreren Fußballplätzen und Sportplätzen sowie dem Wienerbergteich. Weiters befinden sich in Gehdistanz der Golfclub "City & Country Club Wienerberg", der Tennisclub "TC Wienerberg" sowie die Fitness Center "Mc FIT" und "Speedfit Wienerberg". Die Büroflächen beeindrucken mit flexiblen Grundrissen, sowie heller und großzügiger Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung reicht von Doppelboden mit Teppichfliesen, über Kühlung mittels Bauteilaktivierung bis zu Holz-Alu-Schallschutz Fenster mit 3-fach Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Pro Geschoß stehen Mietern ca. 300 bis 450 m² Bürofläche zur Verfügung. Im THE BRICK können sich Mieter zum Mittagessen im hauseigenen Müller Bräu entweder indoor oder an schönen Tagen outdoor auf der eigenen Terrasse treffen. In der gegenüberliegenden Wienerbergcity befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Restaurants. Ab 2032-2035 befindet sich eine U-Bahn Station faktisch direkt vor der Türe; doch auch jetzt ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bereits sehr gut ausgebaut: Die Schnellbahnstation Wien-Meidling ist mit dem Bus 7B in nur wenigen Minuten erreichbar, sowie befindet sich auch eine Station der Straßenbahnlinie 1 und Stationen diverser Buslinien in Gehdistanz. 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Pb Z8 Ausstattung: - Moderne Büros mit flexiblen Grundrissen - Nachhaltige Bauweise - Fahrradabstellraum und Duschen im EG - ÖGNI Platin Zertifizierung - Helle, großzügige Büroflächen mit flexiblen Grundrissen - Lichte Raumhöhe bis zu 3 Meter - Begrünte Fassade - Moderne und nachhaltige Bauweise - Kühlung mittels Bauteilaktivierung - Heizung durch das Netz der Fernwärme Wien - Doppelboden mit Teppichfliesen - Außenliegender Sonnenschutz - Holz-Alu-Schallschutz Fenster (3-fach Verglasung) - LED-Hängeleuchten - Getrennt begehbare WC Anlagen pro Mieteinheit - 9 Stockwerke überirdisch - Flächen ab 150 m² - ca. 450 m² pro Geschoß - Hauseigene Tiefgarage - Hotel Campanile Vienna South direkt angrenzend Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U2 Verlängerung bis 2028 - Schnellbahn: mit dem Bus 7B Schnellbahn Wien-Meidling - Straßenbahn: Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper - Autobus: 7A, 7B, 15A, 65A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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THE BRICK-Biotope Offices am Wienerberg THE BRICK ist ein moderner, multifunktionaler Gebäudekomplex, der direkt an der Triester Straße gelegen ist. Auf dem Areal entstand das neue Headquarter der Wienerberger AG, ein Hotel der Plateno Gruppe sowie moderne Büroflächen mit in-house Gastronomie- und Gewerbeflächen. The BRICK befindet sich mitten im neuen Wiener Stadtteil Biotope City, wo auf einem ca. 5,4 Hektar großen Areal insgesamt 900 Wohnungen entstehen. Direkt angrenzend an The BRICK liegt das 123 ha große Erholungsgebiet Wienerberg mit 14 km Laufstrecke, Radwegen, Liegewiesen, mehreren Fußballplätzen und Sportplätzen sowie dem Wienerbergteich. Weiters befinden sich in Gehdistanz der Golfclub „City & Country Club Wienerberg“, der Tennisclub „TC Wienerberg“ sowie die Fitness Center „Mc FIT“ und „Speedfit Wienerberg“. Die Büroflächen beeindrucken mit flexiblen Grundrissen, sowie heller und großzügiger Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung reicht von Doppelboden mit Teppichfliesen, über Kühlung mittels Bauteilaktivierung bis zu Holz-Alu-Schallschutz Fenster mit 3-fach Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Pro Geschoß stehen Mietern ca. 300 bis 450 m² Bürofläche zur Verfügung. Im THE BRICK können sich Mieter zum Mittagessen im hauseigenen Müller Bräu entweder indoor oder an schönen Tagen outdoor auf der eigenen Terrasse treffen. In der gegenüberliegenden Wienerbergcity befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Restaurants. Ab 2032-2035 befindet sich eine U-Bahn Station faktisch direkt vor der Türe; doch auch jetzt ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bereits sehr gut ausgebaut: Die Schnellbahnstation Wien-Meidling ist mit dem Bus 7B in nur wenigen Minuten erreichbar, sowie befindet sich auch eine Station der Straßenbahnlinie 1 und Stationen diverser Buslinien in Gehdistanz. 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Pb Z8 Ausstattung: • Moderne Büros mit flexiblen Grundrissen • Nachhaltige Bauweise • Fahrradabstellraum und Duschen im EG • ÖGNI Platin Zertifizierung • Helle, großzügige Büroflächen mit flexiblen Grundrissen • Lichte Raumhöhe bis zu 3 Meter • Begrünte Fassade • Moderne und nachhaltige Bauweise • Kühlung mittels Bauteilaktivierung • Heizung durch das Netz der Fernwärme Wien • Doppelboden mit Teppichfliesen • Außenliegender Sonnenschutz • Holz-Alu-Schallschutz Fenster (3-fach Verglasung) • LED-Hängeleuchten • Getrennt begehbare WC Anlagen pro Mieteinheit • 9 Stockwerke überirdisch • Flächen ab 150 m² • ca. 450 m² pro Geschoß • Hauseigene Tiefgarage • Hotel Campanile Vienna South direkt angrenzend Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U2 Verlängerung bis 2028 • Schnellbahn: mit dem Bus 7B Schnellbahn Wien-Meidling • Straßenbahn: Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper - Autobus: 7A, 7B, 15A, 65A... [Mehr]

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THE BRICK-Biotope Offices am Wienerberg THE BRICK ist ein moderner, multifunktionaler Gebäudekomplex, der direkt an der Triester Straße gelegen ist. Auf dem Areal entstand das neue Headquarter der Wienerberger AG, ein Hotel der Plateno Gruppe sowie moderne Büroflächen mit in-house Gastronomie- und Gewerbeflächen. The BRICK befindet sich mitten im neuen Wiener Stadtteil Biotope City, wo auf einem ca. 5,4 Hektar großen Areal insgesamt 900 Wohnungen entstehen. Direkt angrenzend an The BRICK liegt das 123 ha große Erholungsgebiet Wienerberg mit 14 km Laufstrecke, Radwegen, Liegewiesen, mehreren Fußballplätzen und Sportplätzen sowie dem Wienerbergteich. Weiters befinden sich in Gehdistanz der Golfclub „City & Country Club Wienerberg“, der Tennisclub „TC Wienerberg“ sowie die Fitness Center „Mc FIT“ und „Speedfit Wienerberg“. Die Büroflächen beeindrucken mit flexiblen Grundrissen, sowie heller und großzügiger Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung reicht von Doppelboden mit Teppichfliesen, über Kühlung mittels Bauteilaktivierung bis zu Holz-Alu-Schallschutz Fenster mit 3-fach Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Pro Geschoß stehen Mietern ca. 300 bis 450 m² Bürofläche zur Verfügung. Im THE BRICK können sich Mieter zum Mittagessen im hauseigenen Müller Bräu entweder indoor oder an schönen Tagen outdoor auf der eigenen Terrasse treffen. In der gegenüberliegenden Wienerbergcity befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Restaurants. Ab 2032-2035 befindet sich eine U-Bahn Station faktisch direkt vor der Türe; doch auch jetzt ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bereits sehr gut ausgebaut: Die Schnellbahnstation Wien-Meidling ist mit dem Bus 7B in nur wenigen Minuten erreichbar, sowie befindet sich auch eine Station der Straßenbahnlinie 1 und Stationen diverser Buslinien in Gehdistanz. 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Pb Z8 Ausstattung: • Moderne Büros mit flexiblen Grundrissen • Nachhaltige Bauweise • Fahrradabstellraum und Duschen im EG • ÖGNI Platin Zertifizierung • Helle, großzügige Büroflächen mit flexiblen Grundrissen • Lichte Raumhöhe bis zu 3 Meter • Begrünte Fassade • Moderne und nachhaltige Bauweise • Kühlung mittels Bauteilaktivierung • Heizung durch das Netz der Fernwärme Wien • Doppelboden mit Teppichfliesen • Außenliegender Sonnenschutz • Holz-Alu-Schallschutz Fenster (3-fach Verglasung) • LED-Hängeleuchten • Getrennt begehbare WC Anlagen pro Mieteinheit • 9 Stockwerke überirdisch • Flächen ab 150 m² • ca. 450 m² pro Geschoß • Hauseigene Tiefgarage • Hotel Campanile Vienna South direkt angrenzend Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U2 Verlängerung bis 2028 • Schnellbahn: mit dem Bus 7B Schnellbahn Wien-Meidling • Straßenbahn: Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper - Autobus: 7A, 7B, 15A, 65A... [Mehr]

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THE BRICK-Biotope Offices am Wienerberg THE BRICK ist ein moderner, multifunktionaler Gebäudekomplex, der direkt an der Triester Straße gelegen ist. Auf dem Areal entstand das neue Headquarter der Wienerberger AG, ein Hotel der Plateno Gruppe sowie moderne Büroflächen mit in-house Gastronomie- und Gewerbeflächen. The BRICK befindet sich mitten im neuen Wiener Stadtteil Biotope City, wo auf einem ca. 5,4 Hektar großen Areal insgesamt 900 Wohnungen entstehen. Direkt angrenzend an The BRICK liegt das 123 ha große Erholungsgebiet Wienerberg mit 14 km Laufstrecke, Radwegen, Liegewiesen, mehreren Fußballplätzen und Sportplätzen sowie dem Wienerbergteich. Weiters befinden sich in Gehdistanz der Golfclub „City & Country Club Wienerberg“, der Tennisclub „TC Wienerberg“ sowie die Fitness Center „Mc FIT“ und „Speedfit Wienerberg“. Die Büroflächen beeindrucken mit flexiblen Grundrissen, sowie heller und großzügiger Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung reicht von Doppelboden mit Teppichfliesen, über Kühlung mittels Bauteilaktivierung bis zu Holz-Alu-Schallschutz Fenster mit 3-fach Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Pro Geschoß stehen Mietern ca. 300 bis 450 m² Bürofläche zur Verfügung. Im THE BRICK können sich Mieter zum Mittagessen im hauseigenen Müller Bräu entweder indoor oder an schönen Tagen outdoor auf der eigenen Terrasse treffen. In der gegenüberliegenden Wienerbergcity befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Restaurants. Ab 2032-2035 befindet sich eine U-Bahn Station faktisch direkt vor der Türe; doch auch jetzt ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bereits sehr gut ausgebaut: Die Schnellbahnstation Wien-Meidling ist mit dem Bus 7B in nur wenigen Minuten erreichbar, sowie befindet sich auch eine Station der Straßenbahnlinie 1 und Stationen diverser Buslinien in Gehdistanz. 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Pb Z8 Ausstattung: • Moderne Büros mit flexiblen Grundrissen • Nachhaltige Bauweise • Fahrradabstellraum und Duschen im EG • ÖGNI Platin Zertifizierung • Helle, großzügige Büroflächen mit flexiblen Grundrissen • Lichte Raumhöhe bis zu 3 Meter • Begrünte Fassade • Moderne und nachhaltige Bauweise • Kühlung mittels Bauteilaktivierung • Heizung durch das Netz der Fernwärme Wien • Doppelboden mit Teppichfliesen • Außenliegender Sonnenschutz • Holz-Alu-Schallschutz Fenster (3-fach Verglasung) • LED-Hängeleuchten • Getrennt begehbare WC Anlagen pro Mieteinheit • 9 Stockwerke überirdisch • Flächen ab 150 m² • ca. 450 m² pro Geschoß • Hauseigene Tiefgarage • Hotel Campanile Vienna South direkt angrenzend Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U2 Verlängerung bis 2028 • Schnellbahn: mit dem Bus 7B Schnellbahn Wien-Meidling • Straßenbahn: Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper - Autobus: 7A, 7B, 15A, 65A... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE BRICK-Biotope Offices am Wienerberg THE BRICK ist ein moderner, multifunktionaler Gebäudekomplex, der direkt an der Triester Straße gelegen ist. Auf dem Areal entstand das neue Headquarter der Wienerberger AG, ein Hotel der Plateno Gruppe sowie moderne Büroflächen mit in-house Gastronomie- und Gewerbeflächen. The BRICK befindet sich mitten im neuen Wiener Stadtteil Biotope City, wo auf einem ca. 5,4 Hektar großen Areal insgesamt 900 Wohnungen entstehen. Direkt angrenzend an The BRICK liegt das 123 ha große Erholungsgebiet Wienerberg mit 14 km Laufstrecke, Radwegen, Liegewiesen, mehreren Fußballplätzen und Sportplätzen sowie dem Wienerbergteich. Weiters befinden sich in Gehdistanz der Golfclub „City & Country Club Wienerberg“, der Tennisclub „TC Wienerberg“ sowie die Fitness Center „Mc FIT“ und „Speedfit Wienerberg“. Die Büroflächen beeindrucken mit flexiblen Grundrissen, sowie heller und großzügiger Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung reicht von Doppelboden mit Teppichfliesen, über Kühlung mittels Bauteilaktivierung bis zu Holz-Alu-Schallschutz Fenster mit 3-fach Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Pro Geschoß stehen Mietern ca. 300 bis 450 m² Bürofläche zur Verfügung. Im THE BRICK können sich Mieter zum Mittagessen im hauseigenen Müller Bräu entweder indoor oder an schönen Tagen outdoor auf der eigenen Terrasse treffen. In der gegenüberliegenden Wienerbergcity befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Restaurants. Ab 2032-2035 befindet sich eine U-Bahn Station faktisch direkt vor der Türe; doch auch jetzt ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bereits sehr gut ausgebaut: Die Schnellbahnstation Wien-Meidling ist mit dem Bus 7B in nur wenigen Minuten erreichbar, sowie befindet sich auch eine Station der Straßenbahnlinie 1 und Stationen diverser Buslinien in Gehdistanz. 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Pb Z8 Ausstattung: • Moderne Büros mit flexiblen Grundrissen • Nachhaltige Bauweise • Fahrradabstellraum und Duschen im EG • ÖGNI Platin Zertifizierung • Helle, großzügige Büroflächen mit flexiblen Grundrissen • Lichte Raumhöhe bis zu 3 Meter • Begrünte Fassade • Moderne und nachhaltige Bauweise • Kühlung mittels Bauteilaktivierung • Heizung durch das Netz der Fernwärme Wien • Doppelboden mit Teppichfliesen • Außenliegender Sonnenschutz • Holz-Alu-Schallschutz Fenster (3-fach Verglasung) • LED-Hängeleuchten • Getrennt begehbare WC Anlagen pro Mieteinheit • 9 Stockwerke überirdisch • Flächen ab 150 m² • ca. 450 m² pro Geschoß • Hauseigene Tiefgarage • Hotel Campanile Vienna South direkt angrenzend Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U2 Verlängerung bis 2028 • Schnellbahn: mit dem Bus 7B Schnellbahn Wien-Meidling • Straßenbahn: Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper - Autobus: 7A, 7B, 15A, 65A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights zum Objekt: Zentrale, familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur Zwei großzügige, südlich ausgerichtete Terrassen (20 m² und 30 m²) und ein gepflegter Garten mit Biotop Hochwertige DAN-Markeneinbauküche mit modernen Geräten und Steinplatten Lichtdurchflutete, geräumige Wohnbereiche mit Fußbodenheizung in allen Räumen Effiziente PV-Anlage mit 20 k W und nachhaltiger Erdwärmeheizung Integrierte Sauna und durchdachte Technik für maximalen Komfort (u.a. elektrische Raffstores, Türsprechanlage mit Kamera u. Fingerabdruckscanner) Ladestation für Elektrofahrzeuge Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: ONLINE-BESICHTIGUNGFür eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie bitte die oben angeführte Telefonnummer. [Telefonnummer entfernt]) Objektbeschreibung: Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einem Grundstück von insgesamt ca. 829 m² alles, was das Herz begehrt. Das Haus wurde 1965 erbaut und zwischen 2007 und 2010 generalsaniert. Mit 6 Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Garten inklusive Biotop und Hochbeet ist dieses Anwesen ideal für Familien, die Komfort und Natur schätzen. Ausstattung im Überblick: Zimmer: 6Grundstücksfläche: ca. 829 m²Wohnfläche: ca. 200 m²Baujahr: 1965 (Generalsanierung 2007–2010) Keller: Ja Garagen: 2Carport: 1 Raumaufteilung: 1. Halbstock: Wohnzimmer/Kinderzimmer, zweites großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Sauna (2020) 2. Halbstock: Badezimmer mit Dusche, getrenntes WC, hochwertig ausgestattete DAN-Küche mit Steinplatten, großer Wohnbereich mit Terrassenausgang Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer Besonderheiten: Großzügiger Wohnbereich mit modernster Technik und elektrischen Raffstores Fußbodenheizung in allen Räumen Zwei Terrassen (ca. 20 m² und 30 m², südlich ausgerichtet) Hochwertige DAN-Küche mit Steinplatten (inkl. neuer Induktionskochplatte und Kühlschrank, erneuert 2021) Zwei moderne Badezimmer (Dusche, Badewanne) Eingebaute Sauna (2020) Glasfaseranschluss vor Ort Außenbereich: Großzügiger Garten mit Biotop und Hochbeet PV-Anlage mit 20 k W (errichtet 2014) Zwei elektrische Garagen, ein Carport und zusätzliche Abstellhütte (ca. 4 m²) Vollwärmeschutz (2011), Kalt-Dach erneuert Technische Highlights: Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung Türsprechanlage mit Innenbildschirm und Fingerabdruckscanner Integriertes Radiosystem in Wohnräumen, Küche und Badezimmern Lage und Umgebung: Das Haus überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die ruhige, naturnahe Lage. Genießen Sie die Sonne im großzügigen Garten oder auf den Terrassen mit südlicher Ausrichtung. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf ca. 200€. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft besteht aus einer Grundfläche von 1.770m² und einem darauf befindlichen Einfamilienhaus ca. 140m² mit Keller und einem Biotop. Das gepflegte Haus besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Vorzimmer, Badezimmer, 3 extra WCs, Wintergarten, einem Kellergeschoss mit 2 weiteren Zimmern und Nebenräumen. Weiters sind eine Garage, eine Zentralheizung und eine Sauna vorhanden. Verkaufspreis: EUR 180.000, Kontakt: Otto Happl – [Telefonnummer entfernt] HWB=178 Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Ein bezauberndes Einfamilienhaus in Markt Sankt Martin steht zum Verkauf. Das Haus, erbaut im Jahr 2002, wurde nur selten genutzt und ist daher in exzellentem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet es 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal für eine kleine Familie oder Paare. Der Steinboden verleiht dem Haus einen modernen und eleganten Charme. Die moderne Küche, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen von Mahlzeiten ein. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier und einem der Schlafzimmer gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Das Haus bietet auch die Möglichkeit, einen Wintergarten zu errichten. Das Dachgeschoss kann erweitert werden, wobei bereits Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer und WC vorhanden sind, was zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Außenbereich umfasst eine entzückende Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Biotop im Garten schafft eine naturnahe Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Dieses Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. Erleben Sie den Charme und die Einzigartigkeit dieser Immobilie selbst – vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück von 888 m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einer idyllischen Lage zu wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 190 m² genießen Sie viel Raum für individuelle Gestaltung und Komfort. Das Haus wurde 1932 erbaut und wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert um den modernen Standards gerecht zu werden und gleichzeitig den historischen Charme zu bewahren. Besonders hervorzuheben ist der Keller, der mit ca. 45 m² zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt über zwei gut ausgestattete Küchen, die Ihnen viele Optionen für die Nutzung bieten. Im Obergeschoss gibt es außerdem eine Möglichkeit, ein zweites Badezimmer zu integrieren – perfekt für eine große Familie oder für Gäste. Eine einladende Terrasse lädt dazu ein, die Ruhe des Gartens zu genießen und bietet den idealen Platz für gesellige Stunden im Freien. Die Beheizung des Hauses erfolgt über feste Brennstoffe, unterstützt durch Radiatoren in allen Zimmern, was für eine angenehme Wärme sorgt. Das Grundstück ist zudem mit einem Biotop ausgestattet, das eine naturnahe und entspannende Atmosphäre schafft. Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Potenzial für die Gestaltung Ihrer eigenen vier Wände, sondern auch die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Die Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum G3 liegt nur 15 Minuten entfernt. Dieses Zuhause bietet nicht nur eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage, sondern auch ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität für Ihre persönlichen Bedürfnisse.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familienparadies in Wartberg: Einfamilienhaus mit Garten, Biotop und viel Platz! In der idyllischen Gemeinde Wartberg an der Krems wartet ein wahres Traumhaus auf Sie. Außerdem verfügt das Haus über insgesamt 3 WCs und 3 Bäder, was vor allem bei größeren Familien für ein harmonisches Zusammenleben sorgt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist besonders praktisch und sorgt für Privatsphäre. Zusätzlich befindet sich im Haus eine Warmwassersolaranlage. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, sodass Sie vom Verkehrslärm abgegrenzt sind. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine unverbaute Grünfläche die als Pferdeweide genutzt wird. Der liebevoll angelegte Garten mit Biotop lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und die Natur genießen. Raumaufteilung Keller - Vorraum - 3 Räume - Technikraum - Sauna EG - Vorraum - Bad mit WC - Speis - Küche - Wohnzimmer - Garage - Terrasse - Garten OG - Vorraum - 2 Bäder mit WC - Ankleideraum - 3 Schlafzimmer - 2 weitere Zimmer DG - 1 Raum Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Wartberg an der Krems In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank mit Geldautomat sowie eine Bushaltestelle und ein Bahnhof. Die Immobilie liegt somit in einer zentralen Lage, die eine gute Infrastruktur bietet. Eine sehr ruhige und idyllische Lage mit einem traumhaften Ausblick und viel Platz für Ihre Familie. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registriere dich hier: https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Naturjuwel bestehend aus einem stilvollen Landhaus, einem Nebenhaus, exklusivem Weinkeller, einem Pool, einem großzügigen Biotop sowie vielen weiteren Extras befindet sich im Herzen des Innviertels. Die parkähnlich angelegte Gartenlandschaft in Alleinlage bietet einen einzigartigen Fernblick in das sanfte Hügelland. Das Anwesen ist ca. 2 km vom Ortskern Lambrechten und ca. 15 km von der Bezirksstadt Ried im Innkreis entfernt, die nächstgelegene Autobahnauffahrt Ried i.I. sowie Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Fahrminuten. Das Hauptwohnhaus: Baujahr 1981 in massiver Ziegelbauweise vereint stilvolle Eleganz mit hochwertigem Komfort auf ca. 317 m² Wohnnutzfläche inkl. beheizbaren Wintergarten. Maßgefertigte Tischlermöbel wie in der hauseigenen Bibliothek, in der Wohnküche oder der Garderobe verleihen dem Wohnhaus eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre auf hohem Niveau. Ein besonderes Highlight dieser Arbeiten ist die Holzdecke über dem Essbereich, dafür wurde ein sorgfältig ausgewähltes Holz aus ca. 1600 verbaut. Der an den Wohnbereich angrenzenden Wirtschaftsraum verfügt über erstklassige Gaggenau-Geräte wie Dampfgarer, XXL-Backrohr, Weinklimaschrank, Kühl-Gefrierkombination und Gläserspüler. Sie bietet ausreichend Platz, um auch eine größere Gästeanzahl gut zu bewirten. Die Kombination aus Kachelofen im Wohnbereich und Holzofen in der Küche, der sich auch zum Kochen eignet, trägt zu einer angenehmen Wärme bei. Auch der Specksteinofen in der Bibliothek und der offene Kamin im nachträglich errichteten Wintergarten sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafräume mit Balkonen, ein Fitnessraum, eine Sauna und ein Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne. Stimmige Parkett- Granit-, Fliesen- und Solnhofer Steinböden runden das Landhausambiente ab. Das Wohnhaus ist an die ca. 29 m² große Doppelgarage und einen ca. 14 m² Lagerraum angebunden und ist teilunterkellert. Die Wasserversorgung erfolgt über die beiden hauseigenen Brunnen. Auf den Dächern befindet sich eine Photovoltaik- und eine Solaranlage. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung über die Fußbodenheizung und zusätzlich über Radiotoren. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Das Nebenhaus: Beim Nebenhaus besticht die am Pool angrenzende Außenbar mit Blick ins Grüne. Das Objekt wurde im Jahr 2001 in Holzriegelbauweise errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 192 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich diverse Lager- und Technikräume, eine Garage, ein WC sowie ein Umkleideraum. Das vielseitig Nutzbare Obergeschoss mit separaten Außenzugang ist mit einem Badezimmer, einer Küchenzeile und zwei großzügigen Räumlichkeiten mit Balkonen ausgestattet. Beheizt wird über die Öl-Zentralheizung. Das Dach mit Biberschwanzeindeckung spiegelt die Optik des Haupthauses. Der Weinkeller: Ein weiteres und ganz besonderes highlight des Anwesens ist der Weinkeller. Es handelt sich um einen geschmackvoll ausgestatteten ca. 86 m² großen Gewölbekeller, welcher in Weinkeller und Kellerstüberl unterteilt ist. Die Vollziegel, die aus Monarchiezeiten stammen, verleihen dem Keller ein besonderes Flair. Ausgestattet ist der Weinkeller mit massiven Holztischen eines regionalen Tischlerbetriebs. Der offene Kamin im Stüberl lädt zu gemütlichen Stunden bei einem Glas Wein. Die Außenanlage: Das Anwesen mit ca. 9.965 m² (teils Bauland und teils Grünland) ist geschmackvoll mit vielfältigen Baum- und Pflanzen angelegt. Der östliche Teil der Liegenschaft umfasst einen Nasch- und Gemüsegarten mit großzügigem Gewächshaus, Hochbeeten sowie einer Holzhütte, die mit ca. 40 m² ausreichend Stauraum für kleine bis große Geräte und Fahrzeuge bietet. Durch imposante Pflanz- und Rosenbögen gelangt man in den mittleren Teil, dort befindet sich das Nebenhaus mit Außenbar und Pool, der Weinkeller, der schön angelegte Zufahrtsbereich und das Wohnhaus. Im westlichen Bereich befindet sich das idyllische und naturbelassene Biotop mit Pavillon. Angrenzend findet man eine angelegte Bienenwiese und die liebevoll, nach Baumarten gekennzeichneten Baumbestände. Verschaffen Sie sich einen ersten Überblick über diese außergewöhnliche Liegenschaft, welche hohe Lebensqualität, Komfort und Natur auf einzigartige Weise verbindet: https://www.youtube.com/watch? v=zbrdfr EFos Y... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Generalsaniertes Wohnhaus mit Neubau in ruhiger Siedlungslage. Das Haus ist eine Wohlfühloase mit Vollwärmeschutz, Ziegelmassivbauweise, wunderschönem mediterranen Zaubergarten, Pool, 30 m2 neues Gartenhaus (2024), Sauna und Terrasse. Eigener Hausbrunnen, Videoüberwachung, Alarmanlage, Rolläden im ganzen Haus, neue 2024 gebaute Garage fuer 2 Autos, neue Sprenkleranlage im ganzen Gartenbereich, Biotop neben wunderschöner Grillplatz mit Gas- und Holzgrill. Neue 2024 eingebaute hochwertige Viessmann Erdwärmeheizung in beiden Häusern, getrennt. In der Küche und im Badezimmer gibt es im ersten Haus eine Fussbodenheizung. Am Dach beider Häuser gibt es eine neue 2024 angebrachte Photovoltaikanlage mit Speicher. In fünf Räumen gibt es neue Klimageräte (2021),. Das zweite Haus ist komplett fussbodenbeheizt. Kindergarten/Volkschule, Hauptschule, Gemeindeamt und Wald mit wunderschöner Kinderspielplatz in Gehweite. Haus 1: EG : Großer Wohn - und Essbereich mit offenem Kamin und Kachelofen; Terasse, Biotopmit Grillplatz, trockener Keller mit 3 Räumen (Weinkeller, Fitnessraum, Wäsche/Technikraum), bewohnbares Musikzimmer OG : 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Flur Übergang im Haus: Die beiden Häuser sind direkt miteinander verbunden und haben den gleichen Eingang Haus 2: 2 Schlafzimmer im EG, Badezimmer 2 Schlafzimmer im OG, Badezimmer mit WC, Sauna mit Entspannungsraum, großer Balkon mit Poolblick Insgesamt 7 mögliche Schlafräume. Das Haus 1 wurde von einem Architekten generalsaniert und genügt höchsten Ansprüchen. Das Haus 2 wurde 2006 neu dazugebaut. Eine 50 m2 Garage für 2 Autos wurde 2024 dazugebaut und Viessmann Photovoltaik und Viessmann Erdwärmepumpen gibt es seit 2024 für beiden Häusern. Ein Wohntraum für höchste Ansprüche im Landhausstil. Die Straßenbahn ist fussläufig erreichbar und man erreicht damit in 20-25 Minuten Linz Zentrum. Verkehrsmässig perfekt angebunden in unmittlebarer Umgebung der Pluscity (zu Fuss in 5 Minuten erreichbar) und nicht allzuweit zur Salzburgerstrasse . Das Haus ist ab 2025 verfügbar. AUF WUNSCH KÖNNTEN VIELE MÖBEL IM HAUS BLEIBEN: ES SIND SEHR HOCHWERTIGE MÖBEL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a)... [Mehr]