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#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Südhang des Hackenberges entstehen attraktive und wohldurchdacht geschnittene Neubauwohnungen mit Terrasse, Balkon und/oder Garten. RAUMAUFTEILUNG Diese wunderschöne 1-Zimmerwohnung mit Balkon verfügt über einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche sowie Zugang zu einem südwestseitig ausgerichtetem Balkon. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC sind zentral begehbar. Fußbodenheizung Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe Integrierter Sonnenschutz Klima-Anlage Elegante Marken-Sanitäranlagen von Villeroy & Boch Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Garagenplatz gegen Aufpreis verfügbar Smart-Home-Technologie LAGE Die wunderschöne Lage mitten in Döbling ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, sondern zugleich auch zahlreiche Freizeitaktivitäten in der umgebenden Natur sowie kulinarischen Genuss in den verschiedensten namhaften Heurigen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls sehr gut erreichbar: die Buslinien 35A und 43B befinden sich fußläufig erreichbar. INFORMATION Der angegebene Verkaufspreis ist für Anleger (zzgl. 20% USt.) Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt ? 318.000,- Im Haus stehen noch weitere Wohnungen in verschiedenen Größen zur Verfügung. Im Haus stehen Garagenplätze gegen einen Aufpreis von 49.000,- Euro zur Verfügung. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Südhang des Hackenberges entstehen attraktive und wohldurchdacht geschnittene Neubauwohnungen mit Terrasse, Balkon und/oder Garten. RAUMAUFTEILUNG Diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung mit Balkon verfügt über einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche sowie Zugang zu einem südostseitig ausgerichtetem Balkon. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Fußbodenheizung Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe Integrierter Sonnenschutz Klima-Anlage Elegante Marken-Sanitäranlagen von Villeroy & Boch Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Garagenplatz gegen Aufpreis verfügbar Smart-Home-Technologie LAGE Die wunderschöne Lage mitten in Döbling ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, sondern zugleich auch zahlreiche Freizeitaktivitäten in der umgebenden Natur sowie kulinarischen Genuss in den verschiedensten namhaften Heurigen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls sehr gut erreichbar: die Buslinien 35A und 43B befinden sich fußläufig erreichbar. INFORMATION Der angegebene Verkaufspreis ist für Anleger (zzgl. 20% USt.) Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt ? 477.000,- Im Haus stehen noch weitere Wohnungen in verschiedenen Größen zur Verfügung. Im Haus stehen Garagenplätze gegen einen Aufpreis von 49.000,- Euro zur Verfügung. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Su... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

19. Bezirk Wien Döbling – wo Luxus an erster Stelle steht Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig! Alles auf einen Blick: • Eigentumswohnung + Eigengarten • Wohnfläche: 123,40m2 • Garten/Terrasse: 20,24m2 • 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage • Kosten: EUR 849.000,-1. Architektur und Ausstattung Das großartige Aufeinandertreffen von Luxus und Eigentum wird für Sie und Ihrer Familie ein perfektes Paradies im Außenbezirk Döbling in Wien. Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung. Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt. Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept.2. Highlights• Perfekte Raumaufteilung • Moderne Designerküche (STEININGER) • Hochwertige Fliesen • Luxuriöse Detailarbeiten • Alarmanlage • 3-Fach verglaste Fenster • Safe • 3 Zugänge zu Garten/Terrasse3. Lage & Infrastruktur Diese Eigentumswohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: • Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.) • Schiffshafen Kuchelau • Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau • Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad Beste Infrastruktur ist gegeben. Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut. Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn) Stilvoll, modern und purer Luxus – nahe wunderschöner Naherholungsgebiete4. Aus Liebe zum Auto2x Garagenplätze in der hauseigene Garage sind verpflichtend für € 90.000,- zu kaufen.5. Energieeffizientes Wohnen HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B)***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 6. Kosten EUR 849.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% Ust. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Eine wunderschöne zentral-begehbare Wohnung im 2. LIFTSTOCK eines 2008 gebauten Wohnhauses. Alle Schlafzimmern gehen nach Westen, das Wohn/Esszimmer hat einen den Balkon und die Küche mit separatem Abstellraum gleich ensuite. Die Hausanlage gepflegt und übersichtlich. Es ist barrierefrei konzipiert worden mit einem großzügigem Lift der direkt zum Keller. Das Kellerabteil hat ca. 5 m2.Die Wohnung an sich ist wie folgt aufgeteilt: Vorzimmer 3 Zimmer mit Außenjalousien2 Badezimmer eines mit 2 Waschtischen, Badewanne separates WC und ein weiteres mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss1 separates Gäste WC mit Handwaschbecken1 extra Abstellraumgroßzügiger Wohn/Essraum von dem man direkt auf den Balkon gelangtdie angelehnte Küche, ist komplett eingerichtet und hat einen zusätzlichen Abstellraum . Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und wird mit Fernwärme geheizt; Im Keller befinden sich weiters der gemeinsame Fahhrad und Kinderwagenraum sowie der Zugang zur Garage. Die Wohnflächen entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Grundriss. Für weitere Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Nadia Dax unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch abends, samstags & sonntags vornehmen! Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns im voraus für die Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mailadresse). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Moderner Neubau in zentraler Döblinger Lage In dieser gepflegten, im Herzen Döblings - unweit des Währinger Parks gelegenen, Neubauliegenschaft gelangen mehrere, sofortbeziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen die stimmigen Wohnungsangebote. sofort beziehbare 1 bis 2 Zimmer-Eigentumswohnungen Größen zwischen ca. 37 m² bis ca. 64m² hochwertige Ausstattung teilweise Erstbezüge nach Sanierung großteils mit Küchen ausgestattet weitläufiger Gemeinschaftsgartengarten gehobenes Lebensgefühl hauseigene Tiefgarage Personenlift HWB: 62 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Innenhof. Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist optional. Umgebung Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler fußläufiger Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen. Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, der Buslinie 37A und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit der U6 sowie diversen Schnellbahnlinien ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt angebunden. Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion* Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche *Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion Top 38 Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 48 m² und befindet sich im Dachgeschoß (5. Liftstock) und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnzimmer mit Kochnische Schlafzimmer Bad mit Wanne und Waschbecken WC Abstellraum Bei den Bildern handelt es sich zum Teil um Fotos bereits fertig sanierter Wohnungen in vergleichbarer Ausstattung. Optional kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden, die Preise belaufen sich zwischen EUR 18.000,00 - EUR 25.000,00. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens – Döbling! Diese Wohnung mit naher zu perfekten Raumsaufteilung ist sehr wohl für Singles als auch Familien bestens geeignet. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen – das pulsierende Stadtleben und die Ruhe der Natur. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist unschlagbar. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in kürzester Zeit. Auch für Familien ist diese Lage ideal, da sich in der Nähe Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen befinden. Sie müssen nie weit fahren, um alles zu erreichen, was Sie im Alltag benötigen. Die im 3.OG gelegene Wohnung verfügt über neue Isolierglas-Kunststofffenster sowie einen gut erhalten (teilweise abgedeckten) Parkettboden in den Zimmern! Eine funktionierende Gasetagenheizung ist vorhanden, da die Wohnung von anderen Wohnungen übergeben ist auch der Heizaufwand gering. Wenn die Wohnung auch grundsätzlich bewohnbar und die Einbauküche benützungsfähig ist, wäre die übrige Innenausstattung doch an den heutigen Standard anzupassen. Derzeit ist zwar ein Personenaufzug nicht vorhanden, bautechnisch ist aber ein hofseitiger Zubau leicht möglich. Trotz der vielen Vorzüge und der nur wenigen (behebbaren) Nachteile beträgt der Kaufpreis nur € 310.000,00Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

LAGEDiese hochwertige 2-Zimmerwohnung mit herrlicher Terrasse und harmonischer Raumaufteilung befindet sich in einem repräsentativen Neubau in bester Lage Döblings. RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG Die exklusive ca. 67 m² große Wohnung mit raumhohen Verglasungen besteht aus einem schönen Wohnsalon mit offener Küche und bietet Zugang zur traumhaften ca. 14 m² großen Terrasse. Weiters verfügt sie über ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und Terrassenzugang, sowie ein separates WC und einen Wirtschaftsraum. Die exklusive Ausstattung umfasst u.a Eichendielenparkett Fußbodenheizung & Klimaanlage Smart-Home-System Holz-Alu-Fenster Video-Gegensprechanlage Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage, sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Weinkeller mit schicken Degustationsraum, der für Weinverkostungen und gesellschaftliche Anlässe genutzt werden kann. INFRASTRUKTUR Die ausgezeichnete Lage bietet sowohl höchste Lebensqualität und Prestige als auch eine optimale Infrastruktur. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz und sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 38 ist die Innere Stadt ohne Umsteigen innerhalb von ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen ist ebenso sehr gut und schnell erreichbar. INFORMATIONIn der hauseigenen Tiefgarage stehen XL Parkplätze (Doppelparker) zu je EUR 75.000,- zum Erwerb. Darüber hinaus ist dem Apartment ein geräumiges Kellerabteil zugehörig. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive 6-Zimmer Wohnung mit Garten in Döbling. Diese beeindruckende Wohnung befindet sich im ersten Stock eines neu erbauten Wohnhauses mit nur fünf Einheiten und wird ab Sommer 2024 bezugsfertig sein. Die Immobilie umfasst etwa 259 m², verteilt auf eine großzügige Wohnküche, vier Schlafzimmer und eine separate Ankleide, die als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann, sowie drei Badezimmer und ein Nebengebäude mit Sauna und Dusche. Sie betreten die Wohnung über ein großzügiges Foyer, von dem aus der große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Kamin zugänglich ist. Im Wohnbereich gibt es ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine Wohnlandschaft. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer kleinen Terrasse rechts und einer großen Terrasse mit Garten. Hier können zahlreiche Liegestühle, eine BBQ-Ecke, ein Loungebereich, ein Whirlpool und eine Bar Platz finden. Ihrer Fantasie sind bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und Zugang zu zwei Terrassen. Auf der anderen Seite des Foyers finden Sie einen großzügigen, eigenen Bereich, in dem unter anderem das Hauptschlafzimmer Platz findet. Ein großer Schrankraum bietet Platz für all Ihre Besitztümer, kann aber auch als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im großen, hellen Badezimmer fällt sofort die freistehende Badewanne ins Auge, von der aus Sie mit Blick in den Garten wunderbar entspannen können. Eine separate Toilette rundet diesen Bereich ab. Das Nebengebäude ist über den Garten erreichbar und dient als Wellnessoase. Die eingebaute Sauna lädt zum Entspannen ein und ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Foyer befindet sich zudem eine Gästetoilette. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett-, Fliesen- und Dielenböden ausgestattet und wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Deckenkühlung in allen Räumen sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Es besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Garagenstellplätze zu je EUR 55.000,00 zu erwerben. Diese besondere Immobilie beeindruckt durch ihre hervorragende Lage in einem der gefragtesten Bezirke Wiens. Der 19. Bezirk bietet eine Kombination aus Natur und Tradition. Die zahlreichen Heurigen in dieser Gegend laden zum genussvollen Ausklang des Tages ein, und ein Spaziergang durch die Weinberge ist immer eine schöne Möglichkeit, Zeit zu verbringen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt, und die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 1A und 3A sowie die Straßenbahnlinie 38 gut gewährleistet. Zahlreiche Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Eine sehr gute Anlage-Wohnung kommt zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss mit Blick in den Garten eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 1190 Wien Döbling. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich mit 2 großen Zimmern, einem Duschbad, extra Toilette, einem Vorzimmer und einer Küche! Die Wohnung ist voll möbliert! Das Haus verfügt über einen sehr schönen Gemeinschaftsgarten und einen Fahrrad-Abstellraum. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Das Wohnhaus im beliebten Döbling befindet sich nur unweit der Döblingerhauptstrasse und den Wertheimsteinpark entfernt, dieser lädt zum relaxen in begrünter Atmosphäre ein. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die Bushaltestelle 37, 38 und D-Wagen, von hier aus sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten zur S- und U-Bahnstation Heiligenstadt/Spitelau. Mehrere Lebensmittelgeschäft sowie eine Apotheke sind knapp 200 m vom Immobilienstandort entfernt, außerdem glänzt die Lage mit einer perfekten Infrastruktur. Privatverkauf bitte keine Makler Anfragen !!!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

KAHLENBERG VIEW ROOFTOP FLATS Willkommen zu den KAHLENBERG VIEW ROOFTOP FLATS, einem traumhaften Wohnprojekt in der Krottenbachstraße, direkt vis a vis eines idyllischen Parks. Hier erwarten Sie insgesamt 5 Wohneinheiten in einem neu ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen variieren in der Größe von ca. 60 m² bis 109 m², mit 2 bis 3 Zimmern und bieten Freiflächen wie Balkone und Terrassen. Bei der Planung wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse großen Wert gelegt. Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig und zeichnen sich durch folgende Attribute aus: * Erstbezugswohnungen * Hochwertige Ausstattung * Perfekt durchdachte Grundrisse * Tolle Lage in Döbling * Jede Wohnung mit Freifläche (Balkon und Terrasse) * Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnungen umfasst: * Vollwärmeschutzfassade für geringen Heizwärmebedarf und niedrige Heizkosten * Lift * Fußbodenheizung * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * Eichenparkettboden * Großformatige Fliesen 120x90cm in den Nassbereichen * Innentüren in Weiß * Hochwertige Sanitäreinrichtungen Wohnung Top 29 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 59,95 m² Wohnfläche und ca. 6,96 m² Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 2,15 m² * Bad/WC: ca. 4,88 m² * WC: ca. 1,33 m² * Zimmer 1: ca. 12,01 m² * Zimmer 2: ca. 13,89 m² * Wohnküche: ca. 25,69 m² * Balkon: ca. 6,96 m² Diese Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 620.300 €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lage und Infrastruktur: Die Krottenbachstraße liegt im 19. Bezirk von Wien, auch bekannt als Döbling, einem der nobelsten und grünsten Bezirke der Stadt. Döbling ist für seine schönen Villen, Parks und Weinberge bekannt. Es ist ein Wohnviertel mit viel Grünfläche und einer ruhigen Atmosphäre, dennoch ist man schnell im Stadtzentrum, da öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind. Öffentliche Anbindung Autobus Linie: 35A Schnellbahn Linie: S45 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 26,38 kWh/m²a, was der Klasse B entspricht. Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

KAHLENBERG VIEW ROOFTOP FLATS Willkommen zu den KAHLENBERG VIEW ROOFTOP FLATS, einem traumhaften Wohnprojekt in der Krottenbachstraße, direkt vis a vis eines idyllischen Parks. Hier erwarten Sie insgesamt 5 Wohneinheiten in einem neu ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen variieren in der Größe von ca. 60 m² bis 109 m², mit 2 bis 3 Zimmern und bieten Freiflächen wie Balkone und Terrassen. Bei der Planung wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse großen Wert gelegt. Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig und zeichnen sich durch folgende Attribute aus: * Erstbezugswohnungen * Hochwertige Ausstattung * Perfekt durchdachte Grundrisse * Tolle Lage in Döbling * Jede Wohnung mit Freifläche (Balkon und Terrasse) * Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnungen umfasst: * Vollwärmeschutzfassade für geringen Heizwärmebedarf und niedrige Heizkosten * Lift * Fußbodenheizung * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * Eichenparkettboden * Großformatige Fliesen 120x90cm in den Nassbereichen * Innentüren in Weiß * Hochwertige Sanitäreinrichtungen Wohnung Top 26 Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 74,71 m² Wohnfläche und ca. 5,53 m² Terrasse befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum 1: ca. 4,49 m² * Vorraum 2: ca. 1,15 m² * Bad/WC: ca. 5,12 m² * WC: ca. 1,32 m² * Zimmer: ca. 18,29 m² * Wohnküche: ca. 44,34 m² * Terrasse: ca. 5,53m² Diese Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 774.700 €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lage und Infrastruktur: Die Krottenbachstraße liegt im 19. Bezirk von Wien, auch bekannt als Döbling, einem der nobelsten und grünsten Bezirke der Stadt. Döbling ist für seine schönen Villen, Parks und Weinberge bekannt. Es ist ein Wohnviertel mit viel Grünfläche und einer ruhigen Atmosphäre, dennoch ist man schnell im Stadtzentrum, da öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind. Öffentliche Anbindung Autobus Linie: 35A Schnellbahn Linie: S45 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 26,38 kWh/m²a, was der Klasse B entspricht. Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

KAHLENBERG VIEW ROOFTOP FLATS Willkommen zu den KAHLENBERG VIEW ROOFTOP FLATS, einem traumhaften Wohnprojekt in der Krottenbachstraße, direkt vis a vis eines idyllischen Parks. Hier erwarten Sie insgesamt 5 Wohneinheiten in einem neu ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen variieren in der Größe von ca. 60 m² bis 109 m², mit 2 bis 3 Zimmern und bieten Freiflächen wie Balkone und Terrassen. Bei der Planung wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse großen Wert gelegt. Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig und zeichnen sich durch folgende Attribute aus: * Erstbezugswohnungen * Hochwertige Ausstattung * Perfekt durchdachte Grundrisse * Tolle Lage in Döbling * Jede Wohnung mit Freifläche (Balkon und Terrasse) * Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnungen umfasst: * Vollwärmeschutzfassade für geringen Heizwärmebedarf und niedrige Heizkosten * Lift * Fußbodenheizung * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * Eichenparkettboden * Großformatige Fliesen 120x90cm in den Nassbereichen * Innentüren in Weiß * Hochwertige Sanitäreinrichtungen Wohnung Top 27 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81,59 m² Wohnfläche und ca. 9,92 m² Terrasse befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum 1: ca. 9,46 m² * Vorraum 2: ca. 2,36 m² * Abstellraum: ca. 1,36 m² * Bad/WC: ca. 5,48 m² * WC: ca. 2,03 m² * Zimmer 1: ca. 10,82 m² * Zimmer 2: ca. 14,17 m² * Wohnküche: ca. 35,91 m² * Terrasse: ca. 9,92 m² Diese Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 862.400 €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lage und Infrastruktur: Die Krottenbachstraße liegt im 19. Bezirk von Wien, auch bekannt als Döbling, einem der nobelsten und grünsten Bezirke der Stadt. Döbling ist für seine schönen Villen, Parks und Weinberge bekannt. Es ist ein Wohnviertel mit viel Grünfläche und einer ruhigen Atmosphäre, dennoch ist man schnell im Stadtzentrum, da öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind. Öffentliche Anbindung Autobus Linie: 35A Schnellbahn Linie: S45 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 26,38 kWh/m²a, was der Klasse B entspricht. Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]