Suchergebnisse für "billrothstraße, 1190 wien döbling erstbezug"

#möbliert

Untervermiete meine schöne möblierte 52m2 grosse Neubauwohnung in Döbling mindestens ein Jahr zum Selbstkostenpreis, da ich im Ausland arbeite. Alles vorhanden. KEINE MAKLERANFRAGEN!!! 10 min Geweg zu den Öffis. D, 38 oder 38A, bitte um ein paar Infos von Dir.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung steht ein wunderschönes und vollständig renoviertes Einfamilienhaus in 1190 Wien. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m²(exkl. Keller) und einer Nutzfläche von 330 m² (inkl. Keller) ist das Haus großzügig und verfügt über 6 Zimmer, darunter eine Eltern-Suite im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer und WC, 4 WCs und 3 Bäder. In diesem Haus finden Sie außerdem Ihre eigenen Wellnesbereich inkl. Sauna mit extra Dusche und WC sowie einer eigenen Garage mit 2 KFZ-Stellplätzen. Das Haus ist komplett ausgestattet mit einer Gas-Etagenheizung, einer offenen Wohnküche, elektrischen Fenster-Rollos und Klimaanlagen in allen Zimmern. Das Haus ist hell und freundlich und bietet ein angenehmes Wohngefühl. In der Nähe finden Sie alles, was Sie benötigen, wie Ärzte, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Wenn Sie ein Haus suchen, das Ihnen Luxus und Komfort bietet und in einer ruhigen sowie zentral gelegenen Gegend liegt, dann ist dieses Haus das Richtige für Sie. Eckdaten: WNFL: ca. 230m² exkl. Keller NZFL: ca. 330m² inkl. Keller Garten : ca. 450m² Balkon: ca.2.5m² Zimmer: 6 Bad: 3 WC: 4 Küche: moderne offene Küche inkl. alle E-Geräte Schrankraum: 1 Sauna: ja Garage: ja bis 2 Fahrzeuge Waschküche: ja Klimaanlage: jedes Zimmer verfügt über ein Klimagerät Kosten: Brutto Miete inkl. BK: 5.490,10 EUR Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Meirov Ilana [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Diese 1-Zimmerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche und einem Balkon befindet sich im 3.Stock eines generalsanierten Hauses mit Lift aus der Jahrhundertwende. Es handelt sich um einen ERSTBEZUG nach Sanierung mit Top-Ausstattung und guter Raumaufteilung in bester Lage des 19.Bezirks in unmittelbarer Nähe zu U-Bahnstation U4 Heiligenstadt. Durch die Straßenbahnlinie D ist eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt gegeben. Die angebotene Einheit besticht durch eine hochwertige Ausstattung wie z.B. Gasetagenheizung, Vollholzfußboden aus widerstandsfähiger Eiche, 3-fach verglaster Fenster, moderne weiße Einbauküche samt allen Geräten der Firma Siemens, ... . Auch ist der "Altwiener Flair" mit den hohen Innentüren erhalten geblieben. Im Bad wurde italienisches Feinsteinzeug in Marmoroptik und hochwertige Markenarmaturen verwendet. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Die angegebenen Betriebskosten sind nur Schätzwerte und können erst später genau ermittelt werden. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die modernes Design mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 115,62 m², weitläufigen Außenbereichen und hochwertigen Materialien bietet diese Residenz ein exklusives Wohnerlebnis. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten. Großflächige Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und sorgen für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten mit 465 m², der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen höchsten Wohnkomfort im Grünen. Zudem besteht die Möglichkeit, ein Gartenhaus oder einen Pool zu realisieren.• 115,62 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung • 465 m² Gartenfläche mit viel Gestaltungsspielraum • 33,21 m² Terrasse und 13,83 m² Balkon für entspannte Stunden im Freien • Hochwertige Parkett- und Steinböden für eine elegante Wohnatmosphäre • Fußbodenheizung und modernste Haustechnik für maximalen Komfort • Optionaler Wellnessbereich mit Sauna im Kellerbereich möglich • 52,92 m² Kellerfläche mit variablen Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks. Die grüne Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht diesen Standort besonders attraktiv. Optimale Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Parks und Weinberge für Freizeit und Erholung. Ihr neues Zuhause wartet! Diese luxuriöse Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und exklusiver Lage. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung und erleben Sie dieses außergewöhnliche Wohnhighlight selbst! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die modernes Design mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 154,10 m², weitläufigen Außenbereichen und hochwertigen Materialien bietet diese Residenz ein exklusives Wohnerlebnis. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten. Großflächige Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und sorgen für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit 53,99 m², die einen einzigartigen Blick über die Umgebung bietet. Ein Balkon ergänzt den Außenbereich und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Im Keller stehen weitere 49,50 m² zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind.• 154,10 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung • 53,99 m² Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick • 6,46 m² Balkon als zusätzlicher Außenbereich • Hochwertige Parkett- und Steinböden für eine elegante Wohnatmosphäre • Fußbodenheizung und modernste Haustechnik für maximalen Komfort • Flexible Nutzungsmöglichkeiten im 49,50 m² großen Kellerbereich • Option für Wellnessbereich mit Sauna möglich Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks. Die grüne Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht diesen Standort besonders attraktiv. Optimale Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Parks und Weinberge für Freizeit und Erholung Ihr neues Zuhause wartet! Diese luxuriöse Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und exklusiver Lage. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung und erleben Sie dieses außergewöhnliche Wohnhighlight selbst! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Diese wunderschöne 2 Zimmer Altbauwohnung in bester Lage von Döbling bietet Ihnen stilvollen Wohnkomfort auf ca. 100,8 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und einen kleinen, aber feinen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden, der typisch für Altbauten im Zwischenstock stehen bleibt und so den Charme des historischen Gebäudes unterstreicht. Die Wohnung liegt direkt auf der Döblinger Hauptstraße, einer der beliebtesten Wohngegenden in Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht das Leben hier besonders angenehm. Lassen Sie sich diese einzigartige Altbauwohnung mit Flair nicht entgehen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN Miete netto: EUR 1.250 Betriebskosten netto: EUR 278,64 Gesamt netto: EUR 1.528,64 10% USt.: EUR 152,86 Gesamt brutto: EUR 1.681,50 Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen Kaution: EUR 5.044,50 RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind! Aufgrund der seit 01. Juli 2023 gültigen gesetzlichen Bestimmungen betreffend Erstauftraggeberprinzip, verteten wir nur noch den Erstauftraggeber, in diesem Fall den/die Vermieter In. Mit Ihnen als Mietinteressent In wird daher kein Maklervertrag geschlossen. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Döblinger Weinberge wurden hier mit THE UNIQUE eine exklusive Kollektion aus 17 luxuriösen Villen - ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack - kreiert. Am Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt jede der Villen mit einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und Outdoorpool. Neben den herrlichen Pools beeindrucken die Villen mit großzügigen Sundecks, auf denen Sie idyllische Momente genießen. Kombiniert mit perforierten Sonnenschutzelementen, die flexibel einstellbar sind, sorgen Sie für die Wahrung Ihrer Privatsphäre und ermöglichen zugleich facettenreiche Lichtkonzepte im Inneren der Häuser. Die Villen des Neubauprojekts bieten Lebensräume mit anspruchsvoller Architektur, nachhaltigen Raumlösungen und attraktive Freibereiche. Zudem eine hochwertige Ausstattung mit moderne Technik und traumhaftem Blick über die Weinberge, Wien oder der einzigartigen Umgebung. Jeder der 17 Baukörper ist ein unabhängiges Haus, geprägt durch ein innovatives Material-, Form- und Farbkonzept. Die modernen Kuben gehen auf die Architektur des Bauhauses zurück und begeistern mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen. Edle Paneele aus Faserzement ziehen sich als stilprägendes Element über die Fassaden und verbinden Funktionalität mit Ästhetik auf perfekte Weise. THE UNIQUE Villen bieten viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen: entspannte Rückzugsräume, großzügige Freibereiche und viel Platz für Familie und Freunde. Ein Ort des guten Lebens und das Gefühl angekommen zu sein. weitere Informationen: Die Raumaufteilung der Villa 1 entnehmen Sie bitte dem Grundriss. - Raumhöhe Untergeschoss 2,70m, Erdgeschoss 2,39m, Obergeschoss 2,30m - Hochwertige Parkettdielen - Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Fußbodenheizung und Klimaanlage - Elektrischer Sonnenschutz - Button-intelligent-living-Steuerung - Sauna und Outdoor-Pool - Vorbereitung für Außenküche - Gartenhaus - PKW-Stellplätze in der Anlage mit Carport - E-Ladestation optional Lage: Über 50 Heurige laden in der nahen Umgebung auf ein Gläschen "Wiener G'mischten Satz" aus den eigenen Weingärten ein. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die Buslinien 35A und 43B. Mit dem Auto gelangt man in rund 25 Minuten in das Stadtzentrum. Zur Erholung bieten sich die umliegenden Weinberge des Hackenbergs an oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark. Baustart: Februar 2022 geplante Fertigstellung: Ende 2023 Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Visualisierungen: (c) JAMJAM HWB: 42,2 - 45,1 kWh/m²a... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN. ZWISCHEN ELEGANZ & TRADITIONRepräsentativer Stilaltbau mit Dachgeschoßausbau in Döblingnoch 6 exklusive Eigentumswohnungen verfügbardavon 2 Dachgeschosswohnungen96 bis 201m2 Wohnfläche Alle Wohnungen mit großzügigen Freiflächen2 bis 7 Zimmer Raumhöhen von bis zu 3,4 Meter Highlights Blick bis zum Kahlenberg Freiflächen mit unverbaubarem Grünblick Großzügige Grundrisse Naturidylle beim Wertheimsteinpark Eingebettet im historischen Oberdöbling Hochwertige Ausstattung & modernste Technik Ausgezeichnete Infrastruktur Begehrte und ruhige Lage im 19. Bezirk Ausstattungsmerkmale Elegante Kastenfenster im Wiener Altbaustil (Regelgeschoß) Parkettböden Feinsteinzeug Fußbodenheizung Klimatisierte Wohn- und Schlafräume Videosprechanlage Oberdöbling ist der ideale Ort, für alle, die Nähe zur Natur suchen und den Anschluss an die Großstadt nicht verlieren möchten. Die Aufteilung der Wohnung Top 2 stellt sich wie folgt dar:| Vorraum | Der Vorraum bietet viel Platz für Garderobe und Abstellflächen| WC 1 | Direkt vom Vorzimmer gelangt man in die 1. Toilette mit Waschtisch, somit ideal für Gäste| Küche | Die Küche ist getrennt vom Wohnbereich - begehbar vom Vorzimmer, als auch vom Wohnsalon.| Wohnsalon | Das Wohnzimmer bietet Platz für mehr als nur einer Wohnlandschaft , auch eine Essecke lässt sich hier integrieren.| Bad | Das Badezimmer, ausgestattet mit Walk-In Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch - eine richtige Wellnessoase!| Abstellraum | Gleich neben dem Badezimmer befindet sich der Abstellraum - hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.| Vorraum/Büro/Schrankraum | Der Raum vorm Schlafzimmer kann individuell genutzt werden, je nach eigenem Bedürfnis (16,70 m²)| Schlafzimmer | mit Ausgang auf die großzügige Terrasse mit Grünblick Besuchen Sie unsere Projektseite: www.gebhardtgasse3.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. ALLGEMEINESDas oben angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die in der Broschüre dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Die dargestellte Möblierung bzw. Illustrationen dienen nur als Möblierungsvorschlag.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxus und Exklusivität neu definiert - Wohn(T) raum am Wasser Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl. 118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung. Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben. Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau - hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität. Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau. Das Projekt im Überblick: - 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m² - großzügige Freiflächen - ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt - privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können - Conciergeservice - Spa- und Fitness-Bereich - hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation - Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete - Kinderspielplatz - Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG tätig sind und mit dem Auftraggeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Für Fragen zögern Sie bitte nicht uns direkt zu kontaktieren. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

... Der Wohnraumbedarf wird in nachgefragten Lagen in absehbarer Zeit steigen - Diesem Bedarf wird in Zukunft weniger Angebot gegenüberstehen... ... Investieren Sie daher JETZT - Nachhaltig - UND sichern Sie sich JETZT IHR Eigentum -PROVISIONSFREI- WIEN - DÖBLING : CITY APARTMENT ca. 36 m² + ca. 12 m² LOGGIA zzgl. TG-Stellplatz (E-Ladestation optional) Dieses in den Innenhof situierte CITY APARTMENT befindet sich im 6. Liftstock in einem gepflegten Wohnhaus. Die kompakte Wohnfläche mit ca. 36 m² bietet ein hervorragendes offenes Wohnkonzept mit Wohn- Schlafraum und Küche. Weiters ist vom Vorzimmer aus, das Badezimmer sowie ein separater Abstellraum erschlossen. Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Die neue Küche inkl. Geschirrspüler, der Esstisch, das Highboard+ Das (Schlaf) Sofa (ausziehbar mit Bettzeugstauraum) + Schwebetürenschrank -ALLES NEU- kann optional übernommen werden. Als absolutes Highlight darf die westseitig ausgerichtete XL - Loggia mit ca.12 m² Fläche und einem schönen Fernblick (Richtung Hohe Warte) bezeichnet werden. Weiters genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, das Einkaufszentrum Q19, Apotheke, Trafik, etc. befinden sich im unmittelbaren Radius Ihrer Eigentumswohnung. Sie haben entlang des Donaukanals oder der nahegelegenen Donauinsel unzählige Freizeitmöglichkeiten. Auch beim Wandern in Döbling zeigt sich die Metropole Wien einmal mehr von ihrer grünsten Seite - VON HEILIGENSTADT NACH GRINZING ODER ZUM KAHLENBERG und anschließend zum Heurigen - Hier haben Sie fußläufig die Möglichkeit das "Land" in der Stadt zu genießen. Im Sommer wird im Döblinger Bad für die nötige Abkühlung gesorgt. Aufgrund der sehr guten, aufstrebenden, urbanen und lebendigen Lage zeichnet sich dieses CITY-APARTMENT durch eine Top-Verkehrsanbindung aus - Die U4 Heiligenstadt befindet sich in Gehdistanz, ebenso die S-Bahn sowie diverse Straßenbahn- und Busverbindungen. Die Universität für Bodenkultur BOKU ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit Ihrem PKW erreichen Sie rasch die Auffahrt Nordbrücke. Ein Kfz-Abstellplatz in der Garage des Gebäudes ist verpflichtend zu erwerben (KP € 23.000,-) nicht im o.a. Kaufpreis enthalten - Optional besteht die Möglichkeit eine E-Ladestation zu installieren. Der für die Eigentumswohnung (€ 229.950,-) und für den Tiefgaragenstellplatz (€ 23.000,-) angeführte Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. HEIZUNG: FERNWÄRME Nutzen Sie die Gelegenheit und schaffen Sie sich einen bleibenden Wert in einer sehr guten, aufstrebenden, urbanen und lebendigen Lage, in einem der besten Bezirke der Bundeshauptstadt WIEN. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme ! BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. *Ersparnis von 1,1% Grundbucheintragungsgebühr bei Erfüllung der Voraussetzungen Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Ankauf für die Käuferseite PROVISIONSFREI erfolgt. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 12 : Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit rund 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 33,5 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7,5 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten (Planstand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

_1190! Klimatisierte und wunderbar helle Bürofläche mit Terrasse direkt am Nußdorfer Platz! Staffelmiete! _ Im DG/4.Liftstock eines gepflegten Hauses direkt am Nußdorfer Platz im 19.Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine _sehr schöne und wunderbar helle ca. 495,83 m² grosse_ _Bürofläche mit einer ca. 13,30 m² grosser Terrasse _zur langfristigen Vermietung. Die _klimatisierte Bürofläche gliedert sich in zwei Ebenen mit interner Treppe_, wobei der obere Bereich eher offen gestaltet ist. _Bei diesem Objekt wird eine Staffelmiete zzgl. Indexierung nach VPI angeboten wie folgt: _ _* 1.Jahr HMZ € 6, p.m²/p.M. netto * 2.Jahr HMZ € 8, p.m²/p.M. netto * 3.Jahr HMZ € 10, p.m²/p.M. netto * ab dem 5.Jahr HMZ € 13, p.m²/p.M. netto_ Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt _Aufteilung/Ausstattung_ * Empfangsbereich mit Empfangspult * Terrasse * mehrere Büroräume * mehrere Sanitäranlagen * Kleine Teeküche * Abstellraum * Klimatisiert * Gekühlter Serverraum * Heizungsart: Therme Monatliche Mietzinsaufstellung _im 1.Jahr: _ Hauptmietzins dzt. netto: € 2.974,98 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 1.236,80 (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 87,73 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins inkl. BK und USt.: € 5.159,42 _ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkl. und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht 3 Jahre) _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. _Öffentliche Anbindung_ Bus- und Strassenbahnhaltestellen fast vor der Haustür. Strassenbahnlinie D Die U4/Station Heiligenstadt ist nur wenige Bim-Stationen entfernt Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem PKW in ca. 15 Min. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]