Suchergebnisse für "billrothstraße, 1190 wien döbling dachgeschosswohnung mieten"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Studio-Hit in der Görgengasse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Zwischen der Sieveringer Straße und der Krottenbachstraße, nahe Neustift am Walde und den Weinbergen, liegt diese traumhafte 1 Zimmer Wohnung auf ca. 50² Wohnfläche. Überzeugen Sie sich von allen Annehmlichkeiten, die Ihr neues Zuhause vervollständigen. Unbefristete Vermietung. Ich freue mich Sie durch diese Immobilie führen zu dürfen!+++ Die Wohnung wurde gerade saniert und erstrahlt in neuem Glanz! +++RAUMAUFTEILUNG: einladender Vorraum Offenes Schlaf-/Wohnzimmer mit Einbauküche und Speis Separates WCBadezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WM-Anschluss AUSSTATTUNG: Parkettböden Fernwärme Rollläden Kellerabteil Fahrradraum Optionale Garage (EUR 160,00 inkl. BK und USt.) LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: Zwischen der Sieveringer Straße und der Krottenbachstraße nahe Neustift am Walde und den Weinbergen, wird ein unbeschwertes Lebensgefühl wahr. in der Nähe findet sich eine ausgezeichnete Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Für Freizeit und Sport ist der UTC Wien sowie die bekannte und beliebte Robinson Wiese als auch der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar. Die Buslinie 39A bringt Sie von der Bellevuestraße zur U-Bahn U4 Station Heiligenstadt, von dort fahren Sie bis zum Schwedenplatz und weiter mit der U-Bahn U1 bis zum Stephansplatz, mitten ins Stadtzentrum, wofür Sie ca. 35 Minuten benötigen. UNBEFRISTETE Vermietung verfügbar: ab sofort Mindestmietdauer: 24 Monate Konditionen: Pauschalmiete: € 845,00 (inkl. BK und 10% USt.) zzgl. Heizungsakonto: € 65,00Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: € 3.000,00 Mietvertragserrichtungsgebühr: € 190,00 Provisionsfrei für den Mieter/die Mieterin Garagenoption: Garagenmiete: € 160,00 inkl. BK und USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die Wohnkonzept Real Estate GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht. Ausdrücklich vereinbart wird eine Pönale von 2 Brutto Monatsmieten für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Umwerfende Dachgeschoss-Wohnung mit spektakulärer Terrasse / Fernblick und Zugang zum Gemeinschaftspool! Die exklusive Dachgeschosswohnung hat ihren Zugang an der Siolygasse 22d und ist über den Aufzug, der direkt ins Wohngeschoss führt, erreichbar. Die Wohnung hat 3 Zimmer und eine wunderschöne, große Terrasse mit ca. 64m2. Sie besticht zudem durch die uneinsichtige, Lage mit großer Privatsphäre, ganztätiger Sonne und einem außergewöhnlichen Blick über Wien und die angrenzenden Weinberge und Grünlagen. Einzigartig ist zudem der Zugang zum großen Gemeinschaftspool, der exklusiv den Anwohnern zur Verfügung steht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bright 3-Room Maisonette Penthouse Apartment with Terrace in a Prime Location of the 19th District This spacious 140 m² 3-room maisonette apartment with a 16 m² terrace is now available for rent. The completely courtyard-facing apartment offers peace and tranquility, with stunning green views. Located in a well-maintained residential building (built circa 1990) with a lift that provides direct access to the penthouse level and the underground garage. A parking space is included in the rent. Highlights Living area: approx. 140 m² Terrace: approx. 16 m² Location: Quiet and secure Embassy District in the 19th District Orientation: Fully courtyard-facing Building: With lift and underground parking Room Layout Level 1: Entrance hall Bathroom with WC Study (Kabinett) Living kitchen (kitchen will be installed at the landlord´s expense) Terrace Storage room Level 2: Bathroom Separate WC Bedroom Large walk-in closet (See floor plan and photos for details.) Features The apartment is well-equipped and in excellent condition: Flooring: High-quality parquet Bathrooms: Modern tiles Heating: Central gas heating The kitchen will be newly installed at the landlord´s expense before moving in. Price and Conditions Monthly Rent: € 3,150 (incl. operating costs and VAT) Additional Costs: Electricity, heating, and water are not included and must be paid separately. Security Deposit: 3 gross monthly rents (€ 9,450) Rental Term: 3 years Parking Space Rent: € 150/month Location and Amenities The apartment is located in Langackergasse, in one of Viennas most exclusive residential areas, the Embassy District of the 19th District. This quiet location offers excellent infrastructure and nearby amenities: Local Amenities: Supermarkets (Billa, Spar-Gourmet), bakeries, fitness studios Banks, post office Dining options: Café Cottage, traditional Viennese wine taverns (Heurige) Educational Facilities: Kindergartens, schools, and high schools in close proximity Recreation: Green spaces and parks nearby provide ample relaxation opportunities. Public Transport: U-Bahn: U4 (Heiligenstadt) Tram: Line 37 Bus: Line 10A and night buses The excellent transport connections provide easy access to Vienna´s city center and other key locations. If youre interested in this property, please send us a written inquiry to arrange a viewing appointment! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Zum Bezug nach Absprache steht diese traumhafte 2-Zimmer-Mietwohnung mit Terrasse im 19. Bezirk bereit. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines schönen Neubauhauses und gliedert sich in einen Vorraum, eine separate, voll ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 2,50 m²), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette. Die Wohnung ist infrastrukturell sehr gut angebunden, sowohl die Station "Sickenberggasse" der Straßenbahn-Linie D, die Station "Nußdorf" der S-Bahn-Linie S40 als auch einige Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 931,33 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen(z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause der Extraklasse: Diese prachtvolle Villa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau. In bester Lage genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung, luxuriöse Ausstattung und ein unvergleichliches Ambiente. Das Anwesen wurde 1984 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und 2015 umfassend modernisiert, sodass es heutigen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort mühelos entspricht. Ihre private Wohlfühloase Stellen Sie sich vor, nach einem langen Tag in Ihren eigenen Wellnessbereich einzutauchen. Diese Villa lässt keine Wünsche offen: Ein Indoorpool mit Swarovski-Sternenhimmel, Sauna, Dampfkammer und ein Solarium bieten Ihnen Entspannung auf höchstem Niveau. Die stilvolle Bar im Poolbereich macht jede Wellnesspause zu einem besonderen Erlebnis. Künstlerische Wandmalereien von Hubert Weidinger schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die zum Träumen einlädt. Edles Design und modernste Technik Die neuwertige Varenna Designküche mit Gaggenau-Geräten lässt die Herzen von Kochliebhabern höherschlagen. Hier bereiten Sie köstliche Gerichte zu, während der Blick durch die Glasfronten den herrlichen Garten freigibt. Elegante Marmorböden und edle Eichenparkette ziehen sich durch die großzügigen Räume und unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses. Die modernen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, die Photovoltaikanlage von 2022 und der Vollwärmeschutz der Fassade sorgen für optimale Energieeffizienz und geringen Verbrauch. Behaglichkeit trifft auf Eleganz Ein Original Kachelofen aus dem Palais Coburg und ein offener Kamin bringen Gemütlichkeit und eine elegante Note in Ihr neues Zuhause. Diese Schmuckstücke verleihen dem Wohnsalon ein unvergleichliches Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Klimaanlagen in den Wohnbereichen im Erd- und Obergeschoss garantieren angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Großzügigkeit und Funktionalität auf drei Ebenen Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen, offenen Wohnkonzept. Von der geräumigen Halle mit Garderobe gelangt man direkt in den großzügigen Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in stilvollem Ambiente. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie zwei elegante Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie maximalen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist der Schrankraum, der viel Platz für Ihre Garderobe bereithält. Der großzügige Wellnessbereich im ersten Untergeschoss lässt keine Wünsche offen: Neben dem Pool und der Sauna gibt es einen kompletten Fitnessraum sowie eine praktische Waschküche. Die elektrischen Tore und die Sicherheitsausstattung mit Alarmanlage, Außenkamera und Gegensprechanlagen sorgen dafür, dass Sie sich jederzeit rundum sicher fühlen. Der Außenbereich ? Ihr privates Gartenparadies Der wunderschön angelegte Garten begeistert mit einer automatischen Bewässerungsanlage und einem Mähroboter, sodass Sie den Sommer ohne viel Aufwand genießen können. Die Terrassen bieten Ihnen Platz für stilvolle Gartenmöbel, die in den warmen Monaten zum Verweilen im Freien einladen. Der Wintergarten mit elektrischer Beschattung und die großzügigen Balkone eröffnen weitere Möglichkeiten, Ihre Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Ein Traum für Autoliebhaber Die 45 m² große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen zusätzlichen Abstellplatz. Elektrische Tore garantieren Ihnen Komfort und Sicherheit. Die durchdachte Gestaltung des Außenbereichs macht das Ein- und Ausparken besonders angenehm. Dieses Anwesen bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Luxus, Komfort und Privatsphäre. Die moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und der unvergleichliche Wellnessbereich machen diese Villa zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht, Ihre persönliche Besichtigung zu vereinbaren und sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern zu lassen! Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. FINANZIERUNG Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse/Balkon, ein Schlafzimmer mit Abstellraum, ein Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss und sowie einen Vorraum mit separatem WC. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage in 1190 Wien zu mieten Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof–Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. Verfügbare Fläche Rückgebäude 4.OG ca. 69 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,70 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: € 5,26... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In herrlicher Grünlage, in unmittelbarer Umgebung der prominenten Weinberge des 19. Bezirks, sticht ein neues Wohnprojekt mit durchdachtem Design, moderner Architektur und außergewöhnlichem Weitblick hervor. Das Projekt umfasst insgesamt nur 20 Wohneinheiten in zwei Wohngebäuden, die sich perfekt in die elitäre Nachbarschaft eingliedern. Die Eingangsbereiche wurden von einer jungen Künstlerin mit zeitgenössischen Kunstakzenten versehen, die die neuen Bewohner Willkommen heißen. Die Größe der Wohnungen variiert zwischen ca. 50 und 156 m², und jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Zusätzlich steht eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, ein Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die ruhige Sackgasse, mit ausschließlich Anrainerverkehr, bietet eine ideale Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in nur 30 Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Highlights • Freifläche bei allen Wohnungen • energieeffiziente Wärmepumpen-Kaskadenanlage • automatischer Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage • Sicherheitswohnungseingangstüre • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum • Kinderspielplatz • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Fotos: (c) Irene Schanda Raumaufteilung: • geräumige Wohnküche mit Ausgang zum Balkon • Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon • Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschbecken • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 7 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 5 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Spar als auch ein Billa Plus, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in nur 30 Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 360.000,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 398.000,- für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In herrlicher Grünlage, in unmittelbarer Umgebung der prominenten Weinberge des 19. Bezirks, sticht ein neues Wohnprojekt mit durchdachtem Design, moderner Architektur und außergewöhnlichem Weitblick hervor. Das Projekt umfasst insgesamt nur 20 Wohneinheiten in zwei Wohngebäuden, die sich perfekt in die elitäre Nachbarschaft eingliedern. Die Eingangsbereiche wurden von einer jungen Künstlerin mit zeitgenössischen Kunstakzenten versehen, die die neuen Bewohner Willkommen heißen. Die Größe der Wohnungen variiert zwischen ca. 50 und 156 m², und jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Zusätzlich steht eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, ein Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die ruhige Sackgasse, mit ausschließlich Anrainerverkehr, bietet eine ideale Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in nur 30 Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Highlights • Freifläche bei allen Wohnungen • energieeffiziente Wärmepumpen-Kaskadenanlage • automatischer Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage • Sicherheitswohnungseingangstüre • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum • Kinderspielplatz • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Fotos: (c) Irene Schanda Raumaufteilung: • geräumige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse/Garten • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • großer Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Terrasse und Eigengarten Lage und Infrastruktur Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 7 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 5 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Spar als auch ein Billa Plus, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in nur 30 Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 913.800,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 997.600,- für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Der hauseigene Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 31.000, € zu erwerben. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 830.000, €. In begehrter Lage des 19.Bezirks, direkt beim Wilfanpark in einer ruhigen Sackgasse und bei der Grinzinger Allee, gelangt diese 5.Zimmer-Garten-Wohnung mit knapp 109m2 Wohnfläche zzgl. ca. 45m2 Terrasse und ca. 107m2 Gartenfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann auf Grund der Ausrichtung mit einem ruhigen Wohnambiente und einem beliebten Grünblick überzeugen. Der Zustand kann als gepflegt bewertetwerden und somit ist ein Bezug grundsätzlich umgehend möglich (es bedarf lediglich einer Abstimmung mit dem derzeitigen Eigentümer, da dieser die Wohnung noch bewohnt - somit wird eine Auszugsdauer von ca. 2-3 Monaten benötigt werden). Auf Grund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien. Durch die tolle Lage erreicht man mit der Straßenbahn 38 die Wiener Innenstadt in nur knapp 20 Minuten. Die umliegenden Parkanlagen. Ebenso ist man zu den weitläufigen Grünflächen des 19.Bezirks (Cobenzl, Neustift am Walde, u.dgl.) ideal angebunden. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Top-Lage des 19.Bezirks -) gepflegte Liegenschaft -) ruhige Grünruhelage in einer Sackgasse -) tolle Infrastruktur und Nahversorgung - Grinzinger Allee, Billrothgasse, Straßenbahn 38 -) hervorragende Raumaufteilung mit großer Gartenfläche -) grundsätzlich umgehend beziehbar -) Tiefgaragenplatz -) Klimaanlage Ausstattungsstandard: Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und dem Alter entsprechenden Zustand. Mit folgender Ausstattung kann die Wohnung überzeugen: * Klimaanlage * zeitlose Fliesen in den Sanitäreinheiten * Gasetagenheizung * Parkett * moderne Sanitärausstattung mit Walk-In-Dusche und Dusch-WC * Holzfenster mit Sonnenschutz * Küche * großes Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz Wohnung Die 5.Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss, umfasst ca. 109m² Wohnfläche zzgl. ca. 13m² Terrasse und ca. 140m2 Gartenteil und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung: * geräumiger Vorraum inkl. Gangbereich - ca. 14m2 * separater Abstellraum * Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche und Toilette (Duschklo mit Bidetfunktion) - ca. 6m2 * separate Toilette (Duschklo mit Bidetfunktion) und Handwaschbecken * separate und möblierte Küche - ca. 7m2 * geräumiges Wohnzimmer mit Gartenzugang - ca. 32m2 * 1.Schlafzimmer - ca. 15m2 * 2.Schlafzimmer - ca. 13m2 * 3.Schlafzimmer - ca. 11m2 * 4.Schlafkabinett/Büro - ca. 9m2 - mit Gartenzugang * Terrasse mit Gartenfläche - ca. 107m2 * 2.Gartenfläche - ca. 45m2 * riesiges Kellerabteil - ca. 17m2 * Tiefgaragenplatz Alle Räume sind separat begehbar somit eignet sich die Wohnung ideal für Familien. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz beläuft sich auf EUR 830.000, (799.000, € für die Wohnung + 31.000, € für den Stellplatz) . Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit wie folgt: BK - Wohnung: ca. 263,46 € Reparaturrücklage Wohnung: ca. 118, € EDV-Gebühr: ca. 0,86 € BK-Stellplatz: 13,10 € Reparaturrücklage Stellplatz: ca. 10, € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage des 19.Bezirks ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung (ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Parkanlagen, tolle Nahversorgung durch die Grinzinger Allee als auch die Billrothstraße). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens. Der beliebte "Cobenzl" ist ebenso in kurzer Distanz erreichbar. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * Straßenbahn 38 * Buslinie 38A ist man auch gut an die Wiener Innenstadt angebunden. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 86,48 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. TOP-LAGE im 19. - Familien-Wohntraum mit großem Garten und Garage in Grünruhelage - Klimaanlage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrassen in Grünruhelage zu mieten. In einem gepflegten Neubau in der Keylwerthgasse gelangt im 1. Stockwerk diese 4-Zimmer-Wohnung zur befristeten Vermietung. Die ca. 176 m² große Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum mit Gäste-WC • Bad 1 • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Wohnbereich • separate Einbauküche mit angrenzender Speisekammer • Schlafzimmer 3 mit Terrasse und Zugang zum zweiten Bad Das monatliche Akonto für Warmwasser und Heizung beträgt 391,28€ brutto.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

In sehr guter Lage im 19. Bezirk gelangt diese attraktive Vinothek zum Verkauf. Das Lokal mit schönen Schaufensterflächen eignet sich auch sehr gut für andere Geschäftszwecke (außer Gastro). Das Geschäftslokal wurde ca. 2017 komplett saniert und modern ausgestattet. Eine Weiterführung als Vinothek würde sich anbieten, da die Räumlichkeiten für diesen Zweck adaptiert und sehr gut ausgestattet wurden. Auch kleine Imbisse können zubereitet werden. Die dafür notwendigen Geräte können nach Absprache weitergegeben werden. Kundenstock kann ebenfalls nach Absprache übernommen werden. Das in gut frequentierter Lage gelegene, gepflegte Geschäftslokal weist einen hellen Verkaufsraum, sowie weitere Räumlichkeiten mit folgenden Merkmalen auf: - ca. 40m2 grosser Hauptraum - ein weiterer offen gestalteter Raum - Büro - Lager, - Abstellräume, Küche - WC, Damen und Herren getrennt - Schaufenster strassenseitig - sehr guter Zustand - grosses Kellerabteil Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Energieausweis: wurde angefragt, Werte werden demnächst veröffentlicht Infrastruktur: Das Lokal liegt an einer Strasse mit zahlreichen Geschäften, somit ist eine gute Frequenz an Laufkundschaft gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, die Station Spittelau (U4, U6, Schnellbahn) ist ca 7-8Gehminuten entfernt. Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl 20%Ust (=3,6% inkl. Ust) Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]