Suchergebnisse für "billiges grundstück klosterneuburg privat"

#ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein großflächiges Grundstück im idyllischen Klosterneuburg. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.460 m². Für das Grundstück ist bereits eine Bebauungsstudie vorhanden. Diese sieht den Bau von zwei Häusern mit jeweils 4 Stockwerken und den Bau einer Tiefgarage vor. Zusammen verfügen die zwei Baukörper über eine Wohnnutzfläche von ca. 718 m². Geplant ist eine Freifläche für jede der einzelnen Einheiten, um jeder diesen traumhaften Ausblick zu ermöglichen. Zur Zeit befindet sich ein Einfamilienhaus auf diesem prachtvollen Grundstück. Dieses müsste abgetragen werden, um Platz für den Neubau zu schaffen. Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen. In Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick nach Klosterneuburg und darüber hinaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Bahnhof "Klosterneuburg Weidling" erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in nur ca. 30 Minuten in der Wiener Innenstadt. Mit dem Auto sogar in nur ca. 20 Minuten. In gerade mal ca. 6 Minuten sind sie mit dem Auto vor den Toren, des geschichtsträchtigen Stift Klosterneuburg. Für Sportbegeisterte ist die Lage ebenfalls optimal, denn Sie erreichen nach einem idyllischen und kurzen, ca. 15 Minuten langen Spaziergang, die Elisabethwiese, wo Sie in den Klettern oder Bogensport ausüben können. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Grundstück. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Eingebettet mitten im Grünen und in wunderbarer Ruhelage liegt dieses prächtige, sonnige Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Die traumhafte Aussicht auf die Donau und die umliegenden Hügel ist wunderbar, Ihre Privatsphäre gesichert. Das Grundstück umfasst ca. 1.075 m² Bauland, der Rest ist Grünland. Einem großzügigen Familienhaus mit paradiesischem Garten, Swimming-Pool und vielen lauschigen Plätzen steht nichts im Wege. Die Widmung erlaubt laut Bebauungsvorschriften eine verbaubare Fläche von ca. 200 m², Bauklasse I+II, Bauweise: offen, gekuppelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem exklusiven Rückzugsort in Bestlage von Klosterneuburg am Ölberg, eingebettet in die malerische Landschaft mit Blick auf Wien und das historische Stift. Dieses einzigartige Grundstück erstreckt sich über ca. 3000 Quadratmeter und bietet eine unvergleichliche Gelegenheit, Ihre Traumvilla zu verwirklichen. Besonderheiten: Das Highlight dieses Grundstücks ist zweifellos der beeindruckende Fernblick, der ausgiebig genossen werden kann. Der Blick in die umliegenden Wälder schafft eine unvergleichliche Kulisse für Ihr zukünftiges Zuhause. Die großzügige Grundstücksgröße ermöglicht zudem eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren. Ob Infinity-Pool, private Gärten oder ein exklusiver Wellnessbereich - die Möglichkeiten sind endlos. Die Liegenschaft besitzt einen umfangreichen Altbaumbestand und ist nahezu uneinsichtig. Planung: Das Grundstück bietet eine perfekte Plattform für die Entwicklung einer Designervilla, die nahtlos in die natürliche Umgebung integriert ist. Die privilegierte Lage und die exklusive Umgebung bieten die ideale Inspiration für ein architektonisches Meisterwerk, das sowohl Ästhetik als auch Funktionalität vereint. Die Nähe zu Wien bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt, während Sie dennoch inmitten einer grünen Oase der Ruhe residieren. Pro Etage ist eine Bruttowohnfläche von knapp 200 m² möglich. Auf Grund der leichten Hanglage sind 3 Etagen plus ein Kellergeschoß realisierbar. Der Pool kann im Bereich des Grünlandes situiert werden. Eine großzügige Tiefgarage ist möglich. Zusammenfassung: Dieses exklusive Grundstück in Klosterneuburg bietet die einzigartige Gelegenheit, Ihre Traumvilla zu verwirklichen und ein Leben in absoluter Privatsphäre zu führen. Entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Grundstücks und lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Dieser 2.226 m² große und aufgeschlossene Baugrund befindet sich in bester Aussichtslage am Ölberg, welcher zu den gefragtesten Wohngegenden zählt. Das Grundstück liegt sehr ruhig und eröffnet einen wunderschönen Ferblick Richtung Wien. Die Highlights: Grundstücksgröße: 2.226 m² leichte Hanglage ganztägig Sonne Nordseitig: unverbaubares Wasserschutzgebiet Widmung: Bauland-Wohngebiet Bauklasse: I und II offene Bauweise Es besteht eine aufrechte Baubewilligung, für eine Architektenvilla mit 268 m² verbauter Fläche im EG, drei Geschossen + Keller/Tiefgarage, insgesamt rund 1.000 m². Das Grundstück kann mit minimalem Aufwand in zwei oder vier gleichwertige Bauparzellen geteilt und einzeln verkauft/bebaut werden. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage, des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes und Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg 2021 können vier Doppelhäuser (= acht Doppelhaushälften) errichtet werden. Exklusive Lage am Ölberg in Klosterneuburg Die Wohnlage am Ölberg in Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Adressen im Großraum Wien. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft bietet der Ölberg eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre einer gehobenen Wohngegend, umgeben von Weingärten und Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einladen. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto oder über ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen. Klosterneuburg selbst besticht durch seine hervorragende Infrastruktur: renommierte Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie und kulturelle Highlights wie das Stift Klosterneuburg machen diese Region zu einem einzigartigen Lebensmittelpunkt. Der Ölberg steht für exklusives Wohnen in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs ideal für Familien, Naturliebhaber und all jene, die das Besondere suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Townhouse in bester Lage in Klosterneuburg - genießen Sie die Nähe zur Nahversorgung und einen unvergesslichen Blick auf das Stift Klosterneuburg. Die Liegenschaft liegt mitten im Herzen Klosterneuburgs - dem Altstadtkern in Stadtplatznähe. Auf der Liegenschaft befindet sich ein gut erhaltener Altbestand aus dem Jahr 1980. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 613m² und bietet Kindern und Haustieren Platz zum Spielen. Ein Pool wurde im Garten eingefasst. Der Garten bietet mitten in der Stadt eine Oase der Ruhe und lädt im Sommer zum Verweilen ein. Auch ein Grillabend mit Freunden oder eine Kindergeburtstagsparty ist kein Problem. Eine große Terrasse im ersten Stock bietet Platz für den Empfang von Gästen. Der zweite Teil der Terrasse wurde mit einem Wintergarten verbaut und erlaubt maximale Privatsphäre. Durch die besondere Lage genießt der neue Besitzer eine atemberaubende Aussicht auf das Stift Klosterneuburg - der Ausblick kann nicht verbaut werden. Durch die Widmung kann der Altbestand großzügig saniert und ausgebaut werden. Auch die Errichtung eines weiteren Hauses im hinteren Teil des Grundstückes ist möglich. Ein Aufzug kann ebenso im Haus errichtet werden um die Ebenen optimal zu verbinden. Ein Teil des 2.OG ist nicht ausgebaut - somit kann der zweite Stock noch um mindestens 30 m² erweitert werden. Ein weiteres interessantes Highlight befindet sich unter dem Haus - ein alter Gewölbekeller. Dieser würde sich womöglich sehr gut für einen privaten Weinkeller eignen. Im Erdgeschoß bietet sich mit ca. 88 m² viel Platz für eine gewerblich genutzte Fläche - Arztpraxis, Atelier oder Kanzlei. Durch Lagerräume und einen Personalraum, sowie ein eigenes separates WC wird auch für Kundenempfang alles geboten. Die Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten der Nutzung - auch eine Trennung der Ebenen und eine Schaffung von Wohnungen ist möglich. Erdgeschoss: Durchfahrt und Autoabstellplatzgewerblich genutztes Atelier mit zwei großen Geschäftsräumen und einem Personalraum WCHeizraum Abstellraum/Lagerraum Abgang zum Gewölbe1. OG: Zimmer 1Zimmer 2Küche Esszimmer Badezimmer WCAbstellraum Zugang zur Terrasse und angebautem Wintergarten2. OG: Zimmer 1Zimmer 2Badezimmer WCAbstellraum Zugang zum nicht ausgebautem Dachbodenteil (ca. 30 m²) Grundstück: ca. 613 m² (reines Bauland, Kerngebiet) Bauklasse 2, geschlossene Bauweise BK-HE, BK-HE-GBebauungsdichte 85%Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Nähere Details, sowie originale Pläne und Informationen zur Bebaubarkeit der Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung! Lage und Infrastruktur Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind ebenso zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto ist ein Besuch im Stift Klosterneuburg oder dem Rathaus in wenigen Minuten möglich. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 15 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht. Öffentliche Anbindungen Buslinie 400 nach Maria Gugging (ca. 2 Gehminuten) Buslinie 400 nach Heiligenstadt / Kierling Bahnhof (ca. 2 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 15 Minuten) Klosterneuburg - Kierling Bahnhof (ca. 5 Minuten zu Fuß) S-Bahn nach Wien (ca. 5 Minuten zu Fuß) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Dieser ca. 555 m² große und aufgeschlossene Baugrund befindet sich in bester Aussichtslage am Ölberg, welcher zu den gefragtesten Wohngegenden zählt. Das Grundstück liegt sehr ruhig und eröffnet einen wunderschönen Ferblick Richtung Wien. Die Highlights: Grundstücksgröße: 555 m² leichte Hanglage ganztägig Sonne Nordseitig: unverbaubares Wasserschutzgebiet Widmung: Bauland-Wohngebiet Bauklasse: I und II offene Bauweise Beschränkung auf 2 Wohneinheiten 25% Bebaubarkeit Exklusive Lage am Ölberg in Klosterneuburg Die Wohnlage am Ölberg in Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Adressen im Großraum Wien. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft bietet der Ölberg eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre einer gehobenen Wohngegend, umgeben von Weingärten und Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einladen. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto oder über ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen. Klosterneuburg selbst besticht durch seine hervorragende Infrastruktur: renommierte Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie und kulturelle Highlights wie das Stift Klosterneuburg machen diese Region zu einem einzigartigen Lebensmittelpunkt. Der Ölberg steht für exklusives Wohnen in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs ideal für Familien, Naturliebhaber und all jene, die das Besondere suchen. Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass ein Verkauf von Viertelparzellen (25% Bebauungsdichte) mindestens zwei Käufer voraussetzt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein großartiges Grundstück in Ruhelage am Fuße des Ölbergs in Klosterneuburg. Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 1.432 m². Es bietet Ihnen einen einzigartigen Fernblick nach Korneuburg, den Bisamberg und das Stift Klosterneuburg. Durch die unglaubliche Freifläche haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Wohn- und Gartentraum zu verwirklichen. Das Grundstück ist eines von drei nebeneinanderliegenden Bauplätzen. Jede Parzelle könnte durch die bewilligte Bebauung eine Nutzfläche von ca. 220 m² pro Doppelhaushälfte erzielen. Ebenso wurde der Bau von PKW-Stellplätzen genehmigt. Die Grundstücke sind optimal gelegen und garantieren Ihnen so eine Ruhelage. Der Bau der Doppelhaushälften würde so insgesamt ein Nutzfläche von ca. 440 m² erzielen. Die Lage und Infrastruktur des Grundstücks sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über den Bahnhof Unterkritzendorf und den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gewährleistet. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Grundstück. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein großartiges Grundstück in Ruhelage am Fuße des Ölbergs in Klosterneuburg. Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 8.421 m2. Es bietet Ihnen einen einzigartigen Fernblick nach Korneuburg, den Bisamberg und das Stift Klosterneuburg. Durch die unglaubliche Freifläche haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Wohn- und Gartentraum zu verwirklichen. Die Grundstücke sind optimal gelegen und garantieren Ihnen so eine Ruhelage. Die Liegenschaft teilt sich auf in 3 Bauplätze und eine ca. 3.936 m² große Grünfläche. Auf all den Bauplätzen liegen bereits Baugenehmigungen vor, sowohl für Doppelhäuser, als auch für PKW-Stellplätze je Grundstück. Bauplatz 11 bietet eine Grundfläche von ca. 1.351 m² und könnte durch die bewilligte Bebauung eine Nutzfläche von ca. 220 m² pro Doppelhaushälfte erzielen. Bauplatz 12 bietet eine Grundfläche von ca. 1.432 m² und könnte durch die bewilligte Bebauung eine Nutzfläche von ca. 220 m² pro Doppelhaushälfte erzielen. Bauplatz 13 bietet eine Grundfläche von ca. 1.702 m² und könnte durch die bewilligte Bebauung eine Nutzfläche von ca. 220 m² pro Doppelhaushälfte erzielen. Der Bau der Doppelhaushälften würde insgesamt ein Nutzfläche von ca. 1.320 m² erzielen. Die Lage und Infrastruktur des Grundstücks sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über den Bahnhof Unterkritzendorf und den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gewährleistet. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Grundstück. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Klosterneuburg-Kierling - nur 2 km vom Stadtplatz entfernt - sucht dieses Jahrhundertwendehaus aus ca. 1892 neue Eigentümer. Das Haus liegt beschaulich und sehr privat auf einem Grundstück von ca. 1.290m² laut Grundbuch. Die aktuelle Flächenwidmung ist Bauland Wohnen mit 25% Verbaubarkeit, geschlossene Bauweise und Bauklasse I und II. Die Wohnflächen des Hauses belaufen sich im EG und OG auf ca. 270m² - zusätzlich ist auch noch der Dachboden mit einem Raum plus Badezimmer mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 48m² ausgebaut. Der Keller hat eine Nutzfläche von weiteren ca. 109m², die zum größten Teil ebenfalls als Wohnraum ausgebaut sind. Das ergibt eine Nutzfläche von beeindruckenden 427m². Räumlichkeiten Die Raumaufteilung ist sehr wohnlich und familienfreundlich. Der Eingangsbereich - mit einer großen Terrasse - ist von dem darüberliegenden Balkon überdacht und ist besonders für den Sommer angenehm kühl und schattig. Direkt anschließend führen wenige Stufen zum äußerst großzügigen Erdgeschoß mit einem Vorraum von dem aus die Küche, der repräsentative und geschichtsträchtige ca. 73m² große Wohn-/Essbereich (inkl. Wintergarten und Erker) , eine Toilette und ein großer Abstellraum erreichbar sind. Über wenige Stufen gelangen Sie zu einem weiteren Bereich für Stauraum sowie zur Garage. Das Obergeschoß unterteilt sich in vier unterschiedlich große (Schlaf-) Zimmer, zwei Badezimmer sowie einem Abstellraum oder Garderobe. Das Kellergeschoß ist ebenfalls als Wohnraum ausgebaut. Zwei große Räume, ein Badezimmer mit anschließender Sauna und eine Garderobe stehen zum Wohnen zur Verfügung. Ebenfalls im Kellergeschoß finden Sie den Technik- sowie einen kleinen Abstellraum. Auch der Dachraum wurde von den derzeitigen Eigentümern wie schon erwähnt ausgebaut und genutzt. Er bietet ca. 50m² Fläche inkl. einem kleinen Badezimmer. Garage und Stellplätze Für PKWs bietet die Liegenschaft viele Parkmöglichkeiten. In der Einfahrt vor der Garage finden zwei PKWs Platz und auf Westseite des Grundes finden Sie ein großes Carport für weitere zwei PKWs. Beide Tore sind elektrisch bedienbar. Ausstattung Alle Fenster und Außentüren bieten einen außergewöhnlich guten Schutz gegen Einbruch - sie sind in einer hohen Widerstandsklasse ausgeführt (min. Stufe 4). Zusätzlich sorgt eine Alarmanlage für Sicherheit. Großen Wert wurde auch auf hochwertige Materialen in allen Bereichen gelegt. Von der Vollholzküche mit Granitarbeitsplatte/-spüle bis zu Granit- oder Marmorfliesen in den Nassräumen und im gesamten Außenbereich. Die Wohnräume im EG und im OG sind mit stilvollen Parkettböden ausgelegt, der Keller mit Terrakottafliesen in den meisten Bereichen. Für die heiße Zeit des Jahres bieten Klimaanlagen angenehme Kühlung. Sanierungen/Instandhaltungen Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus und die Außenanlagen sehr gut in Stand gehalten und viel erneuert. Zwei Sanierungen wurden 1991 und 2002/03 gemacht. In den Jahren 2009/2010 wurden alle Fenster & die Eingangstüre erneuert sowie das Haus mit einem Vollwärmeschutz ausgerüstet. Für die Energieeffizienz ist am Dach eine solare Warmwasseraufbereitung installiert, die einen großen Pufferspeicher versorgt. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gasheizung. Ihre Vorteile im Überblick• sehr gute, zentrale und sonnige Lage• umfassende Sanierungen• Verwendung hochwertiger Materialien• großes, räumliches Platzangebot im ganzen Haus• großzügige Terrasse, Balkon und Wintergarten• Sauna• Klimaanlage• sehr hoher Sicherheitsstandard• Garage und Stellplätze am Grund• sehr gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur Lage & Infrastruktur Diese gesuchte Wohnlage im Kierlinger Tal von Klosterneuburg bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zum Wienerwald und dem Donau-Augebiet. Mit der Buslinie 400 - Station direkt vor der Tür - ist eine schnelle öffentliche Anbindung nach Wien Heiligenstadt auch ohne eigenes Auto garantiert. Der Bahnhof Kierling (S40) ist in wenigen Fahrminuten ebenfalls gut erreichbar. In wenigen Fahrminuten erreicht man zwei öffentliche Kindergärten, eine Kindertagesstätte, öffentliche Volksschulen sowie die zwei Mittelschulen und das BG/BRG Klosterneuburg. Das schulische Angebot in Klosterneuburg wird durch die private Volksschule in Kritzendorf sowie das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien vervollständigt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls, teils sogar fußläufig, gut erreichbar. Das Haus kann von den derzeitigen Eigentümern nach der Kaufvertragsabwicklung zügig geräumt werden und somit kurzfristig bezogen werden. Gerne stehe ich für alle weiteren Fragen und/oder einen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich unter roemer(AT) roemer-real.at oder unter [Telefonnummer entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Architektenhaus am Ölberg – Ein Zuhause voller Erlebnis und Ausblick Dieses außergewöhnliche Anwesen auf dem malerischen Ölberg bietet pure Eleganz und Weitläufigkeit. Auf mehreren Ebenen entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereichen, das Raum für Erholung und gesellige Momente schafft. Der großzügige Wellnessbereich mit Schwimmhalle und Saunen, sowie der weitläufige Garten mit Terrassen und einer Wein bewachsenen Pergola laden zum Verweilen ein. Genießen Sie absolute Privatsphäre und einen spektakulären Blick über Klosterneuburg und Wien – ein Zuhause, das Luxus und Natur perfekt vereint. Das Besondere auf einen Blick Grundstück: 1.613 m² mit absoluter Privatsphäre und spektakulärer Aussicht über Wien. Nutzfläche: Auf drei Etagen verteilt, inklusive Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool, Saunen und Zen-Hof. Raumaufteilung: Offener Wohn- und Essbereich, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Büro und Terrasse, flexible Zimmer im Obergeschoss. Technische Ausstattung: Gas-Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, Garage für drei Fahrzeuge plus Außenstellplätze. Außenbereich: Garten mit weitläufigen Rasenflächen, Pergola-Terrasse, privater Grillbereich und direkter Zugang zum Gäste- und Schwimmbadbereich. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne Landhausstil-Villa eingebettet in einem idyllischen Gartenparadies mit Schwimmteich und Whirlpool Herzlich willkommen in Ihrem Traum-Haus, das nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl verkörpert. Diese traumhafte Villa im Landhausstil mit ihrem wunderschönen Garten und einem zauberhaften Natur-Schwimmteich lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen Ihr privates Gartenparadies Der 960 m² große Garten ist ein wahres Paradies und ein Meisterwerk der Gartengestaltung. Auf verschiedenen Ebenen angelegt, eröffnet sich hier eine Welt der Ruhe und Schönheit. Liebevoll gepflegte Ziersträucher und kunstvoll angelegte Details machen jeden Spaziergang zu einem Erlebnis. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit einer Tasse Kaffee auf einer der Terrassen sitzen und die ersten Sonnenstrahlen genießen, während Sie die frische Luft einatmen und die Vögel zwitschern hören. Der Natur-Schwimmteich ist das Herzstück dieses Gartens. In seiner friedlichen Umgebung können Sie sich vollkommen entspannen, die Natur beobachten oder ein erfrischendes Bad nehmen. Die harmonische Integration des Teiches in die Landschaft schafft einen Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen. Wohntraum im Landhausstil Die Villa selbst ist ein Traum im Landhausstil, der sich durch eine warme, einladende Atmosphäre und hochwertige Materialien auszeichnet. Jedes Detail ist durchdacht und trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten eine lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Der Blick auf den zauberhaften Garten wirkt wie ein lebendiges Gemälde. Ein Kamin sorgt an kühleren Abenden für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Die hochwertige Einbauküche ist ein Ort, an dem Kochen zur Freude wird. Mit modernen Geräten und einem angrenzenden Essbereich bietet sie den idealen Raum für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte, in denen Sie Ruhe und Geborgenheit finden sowie einen traumhaften Ausblick in den Garten genießen können. Das stilvolle, moderne Badezimmer mit exklusiven Armaturen, einer riesigen, bodenbündigen Walk-In Dusche sowie einer freistehenden Badewanne verwandeln den täglichen Start in den Tag in ein kleines Wellness-Erlebnis. Pure Lebensqualität im Freien Die zahlreichen Terrassen und Sitzgelegenheiten im Garten bieten für jede Tageszeit und Stimmung den perfekten Platz. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Lesen eines Buches im Schatten eines Baumes oder bei einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend mit Blick auf den funkelnden Schwimmteich – hier finden Sie immer einen Ort der Zufriedenheit und Harmonie. Fazit Diese Villa ist mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Ort, an dem Träume wahr werden und wo jeder Tag ein kleines Stück Urlaub bedeutet. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und naturnaher Schönheit verzaubern und finden Sie hier Ihr neues Zuhause – einen Ort, an dem Sie wirklich leben und aufblühen können. Entdecken Sie das Video zu dieser einzigartigen Premium-Immobilie auch auf unserer Website: https://von-foest.at/immobiliendetails.php? ID=8LANDHAUSSTIL-VILLA in Klosterneuburg (youtube.com) Anmerkung Verkauf des Einfamilienhauses auf Pachtgrundstück Ein neuer Bestandvertrag wird unbefristet vergeben Der aktuelle Bestandzins für einen unbefristeten Vertrag beläuft sich auf EUR 10.968,57 pro Jahr (halbjährlich zum 01.01. und 01.07. eines jeden Jahres vorgeschrieben und mit dem Verbraucherpreisindex 2020 valorisiert) Interessante Vorteile beim Kauf einer Immobilie auf einem Pachtgrundstück Geringere Anschaffungsinvestition Da der Grundstückspreis beim Erwerb entfällt, sind die Investitionskosten deutlich niedriger als beim Kauf einer Liegenschaft mit Eigengrund. Planbarkeit der Zahlungen Die Baurechtszinszahlungen sind vertraglich festgelegt und bieten langfristige Planbarkeit. Langfristige Nutzungssicherheit Der Baurechtsvertrag dieser Liegenschaft ist auf unbefristete Dauer ausgelegt, was eine lebenslange Nutzungsdauer sichert. Flexibilität beim Kapitalaufbau Das gesparte Kapital, das sonst in den Kauf des Grundstücks geflossen wäre, kann anderweitig angelegt oder für die Finanzierung des Gebäudes sowie weitere Investitionen verwendet werden. Dies ermöglicht es Käufern, flexibel und liquide zu bleiben. Attraktivität für bestimmte Standorte In begehrten Lagen sind Grundstücke oft begrenzt und teuer. Ein Baurechtsgrund kann eine gute Alternative sein, um dennoch eine Immobilie an einem gefragten Standort zu besitzen - und das zu einem deutlich geringeren Kaufpreis als bei Liegenschaften mit Eigengrund. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]