Suchergebnisse für "bierbaum an der safen"

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bregenzer Pfänderhang: " See Suite BREGENZ " großzügig + edel; großartiger Panoramablick; fußläufige Distanz z. Stadtzentrum Bregenz + Bodensee • atemberaubendes 300°-Panorama mit idyllischen Stimmungen: Blick über den ganzen Bodensee von Lindau bis Konstanz, die Schweizer Berge, das Rheintal, die Bregenzer Festspiele, den Hafen + die Stadt Bregenz • edles + großzügige Suite in Luxus-Terrassenvilla in ruhiger Bestlage (Gesamtanzahl der Wohnungen 3): 98 qm Wohn-/Ess-/Kochbereich; Situierung aller Wohnräume an der Seefront, 60 qm Terrasse über die gesamte Seefrontbreite mit absoluter Privatsphäre, 35 qm Loggia vor dem Wohnbereich + Master-Bedroom; eigener Weinkeller en suite • formschöne + nachhaltige Architektur: erstklassige Ausführung mit hochwertigen Materialien + meisterlichen Details; Raumhöhen 270 cm, raumhohe Fenster + Türen • Extra-Komfort: großer Hauswirtschaftsraum, Büro oder Studio, Bike-Safe mit Ladeanschluss, Paketbox für Kurierdienste • zentrale Lage: Pfänderhang, auf Lochauer Gemeindegebiet an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Bregenz, in völliger Ruhelage, 900m Luftlinie zum Zentrum mit Kornmarktplatz, Kunsthaus KUB, Bahnhaltestelle, Schiffshafen, Seepromenade und Bodensee • Projektstatus – noch nahezu alles möglich: individuelle Wünsche sind im Rahmen der baugesetzlichen, gesamtgestalterischen, statischen und haustechnischen Möglichkeiten realisierbar • Freizeitaktivitäten + Erholung – vor der Haustüre: Wanderweg zum Hausberg Pfänder, relaxen - schwimmen - flanieren - biken am neuen Strand + Promenade "Pipeline"; 9 Golfplätze in der Umgebung; nahe Schigebiete wie Arlberg mit Lech + Zürs, Bregenzerwald + Montafon; nahegelegene Flugplätze: Friedrichshafen, Memmingen, München, Stuttgart, Altenrhein CH, Zürich; Innsbruck Expose PDF Download: https://www.seesuiten-bregenz.at/wp-content/uploads/2024/07/seevilla-expose-optimiert_2024-07.pdf Video-Link You Tube: https://www.youtube.com/watch? v=z E1on Hjg F70... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses wunderschöne und historische Haus liegt in einer beliebten Wohngegend nur paar Minuten von dem Graben und Stephansdom entfernt. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein um die Jahrhundertwende errichtetes unterkellertes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus. Durch Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten ist der Bau – und Erhaltungszustand der Gebäudeteile als „sehr gut“ zu bezeichnen. Diese in Abstimmung mit Innenarchitekten geplanten Wohnungen wurde mit viel Liebe zum Detail saniert, bietet das perfekte Wohnerlebnis und gliedert sich wie folgt:• Ein großer Eingangsbereich mit Spiegeln• Offene Wohn-Essküche mit hochwertiger Einbauküche und sämtlichen Marken-Geräten• 4 weitere geräumige Zimmer mit fantastischer Raumhöhe• 3 Badezimmer• 3 Toiletten• Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner• Garderobe bzw Abstellraum• Optimale Raumaufteilung, alle Räume sind zentralbegehbar Ausstattung (vollständige B&A gerne nach konkreter Anfrage):- hochwertige Materialien wie Eichenparkettböden, Fliesen, Sanitärprodukte in aktuellen Designs• Smart Home/ Bussystem zur Steuerung aller Geräte auf einem Touchpanel• Hohe Altbaudecken und historische Doppelkastenfenster (neue, Doppelverglasung)• Klimaanlage• Einbauschränke• Fußbodenheizung• Safe Ein Energieausweis liegt vor. Lage Das Haus befindet sich Mitten im Herzen Wiens und historischen Altstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Geschäfte allerart, noble Restaurants, gemütliche Cafés, großartiges Kulturangebot usw usw. Öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U1 und U3 am Stephansplatz gegeben. Der Bahnhof Wien-Mitte mit Anbindung zum Flughafen ist ebenfalls schnell zu erreichen. Parkgaragen in der Nähe: Neuer Markt (3 Min. zu Fuß), Kärntnerstraße / Staatsoper (8 Min. zu Fuß) Kosten EUR 6.373,- Monatsmiete, inkl. Betriebskosten und 10% USt5 Monatsmieten Kaution Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Detailinformationen oder Besichtigungen unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Bregenzer Pfänderhang: " See Suite WASSERBURG " großzügig + edel; großartiger Panoramablick; fußläufige Distanz z. Stadtzentrum Bregenz + Bodensee • atemberaubendes 300°-Panorama mit idyllischen Stimmungen: Blick über den ganzen Bodensee von Lindau bis Konstanz, die Schweizer Berge, das Rheintal, die Bregenzer Festspiele, den Hafen + die Stadt Bregenz • edles + großzügige Suite in Luxus-Terrassenvilla in ruhiger Bestlage (Gesamtanzahl der Wohnungen 3): 91 qm Wohn-/Ess-/Kochbereich; Situierung aller Wohnräume an der Seefront, 101 qm Terrasse über die gesamte Seefrontbreite mit absoluter Privatsphäre, 45 qm Loggia vor dem Wohnbereich + Master-Bedroom; eigener Weinkeller en suite • formschöne + nachhaltige Architektur: erstklassige Ausführung mit hochwertigen Materialien + meisterlichen Details; Raumhöhen 270 cm, raumhohe Fenster + Türen • Extra-Komfort: Büro oder Studio, Bike-Safe mit Ladeanschluss, Paketbox für Kurierdienste • zentrale Lage: Pfänderhang, auf Lochauer Gemeindegebiet an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Bregenz, in völliger Ruhelage, 900m Luftlinie zum Zentrum mit Kornmarktplatz, Kunsthaus KUB, Bahnhaltestelle, Schiffshafen, Seepromenade und Bodensee • Projektstatus – noch nahezu alles möglich: individuelle Wünsche sind im Rahmen der baugesetzlichen, gesamtgestalterischen, statischen und haustechnischen Möglichkeiten realisierbar • Freizeitaktivitäten + Erholung – vor der Haustüre: Wanderweg zum Hausberg Pfänder, relaxen - schwimmen - flanieren - biken am neuen Strand + Promenade "Pipeline"; 9 Golfplätze in der Umgebung; nahe Schigebiete wie Arlberg mit Lech + Zürs, Bregenzerwald + Montafon; nahegelegene Flugplätze: Friedrichshafen, Memmingen, München, Stuttgart, Altenrhein CH, Zürich; Innsbruck Expose PDF Download: https://www.seesuiten-bregenz.at/wp-content/uploads/2024/07/seevilla-expose-optimiert_2024-07.pdf Video-Link You Tube: https://www.youtube.com/watch? v=z E1on Hjg F70... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Diese ansprechende Immobilie liegt im sechsten OG. Das überdurchschnittlich große Wohnzimmer und die Küche mit Veranda liegen straßenseitig, aufgrund der Lage der Wohnung ist es dennoch nicht laut. Alle drei Schlafzimmer sowie das Bad mit Fenster liegen komplett ruhig hofseitig. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne genau unterhalb des Fensters und ermöglicht daher „sonnenbaden“. Eine gesonderte Gästetoilette gibt es auch, ebenso wie einen voll eingerichteten Abstellraum mit eingebautem Safe. Der Innenflur ist mit Ankleideschränken ausgestattet. Die eingebaute EWE- Küche mit Siemensgeräten ist sehr gut ausgestattet und wenig benützt. Es handelt sich um eine sehr gepflegte Wohnung, die frisch ausgemalt einer neuwertigen Wohnung gleichkommt. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk und die Immobilie ist barrierefrei zugänglich. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung. Im Haus gibt es Garagenplätze zu mieten. Ein derzeit dazugemieteter Parkplatz (optimal gelegen) kann übernommen werden. Der Mietpreis liegt bei günstigen 130 Euro /Monat. Die Wohnung ist von der Infrastruktur her super angebunden: Die Straßenbahnlinien 37 und 38 halten vor dem Haus (15 min zum Schottentor), die nächste U4 und U6 Station sind jeweils in 5 min Gehentfernung (U4 braucht 5 min zum Schottenring). Man erreicht die Innenstadt daher in 10 bis 15 Minuten. Im Haus gibt es einen Eurospar mit direktem Zugang über die Garage, sodass man bei Schlechtwetter nicht mal ins Freie muss. Die Döblinger Hauptstraße ist eine nette „kleinere“ Einkaufsstraße, in der es DM, Bipa, 2 Spar-Filialen, Billa, Post, Apotheke, Trafik, Friseur, Buchladen, Brillengeschäft, Rahmenmacher, Schokothek, Boutiquen, Eissalon und verschiedenste Restaurants (Asia, Italienisch, Griechisch, Österreichisch etc) und Cafés sowie div Bäcker uvm gibt. In einer Seitengasse gibt es einen Wochenmarkt. Kindergärten, drei Volksschulen, zwei Gymnasien in Gehentfernung, weitere Schulen mit Öffis in 5-10 min erreichbar Der Währinger Park liegt um die Ecke (über die Straße) und der Wertheimsteinpark ist in 10 Gehminuten erreichbar. Die Wohnung kann provisionsfrei übernommen werden.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Provisionsfrei: Der clevere All-Inklusive-Wohntraum für Studenten und Young Professionals mit Sorglos-Paket Provisionsfrei für den Mieter - Helle und freundliche Apartments - Jede Wohnung mit Pantry Küche - Großzügiges Designer-Bad - Schreibtisch Ecke in jeder Wohnung - Highspeed WLAN - UNLIMITED - Großes Bett - Jede Wohnung mit Safe - Große Dachterrasse mit Schlossbergblick - Top ausgestatteter Fitnessraum - Lern-Lounges zum Kennenlernen - Musikraum mit Klavir und DJ-Anlage - Eigene Waschküche im Haus - Resident Manager im Haus - Stylische Lobby für Besucher - Partyraum mit Dolby Surround Sie suchen die perfekte All-Inklusive-Lösung als Student oder die ideale Starterwohnung als Young Professional in Graz? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Im Trendviertel Lend - unweit des Hauptbahnhofes erwartet Sie die perfekte Lösung. Im internationalen Ambiente, eines freundlich geführten, repräsentativen, stylischen Hauses wurde wirklich an jedes Detail gedacht. Einziehen und Wohlfühlen steht am Programm. Der ideale Ort um Ihre persönlichen oder beruflichen Ziele zu erreichen und trotzdem zu Leben. Ein top ausgestatteter Fitnessraum, eine Dachterrasse mit Schlossbergblick ein stylischer Waschraum oder der Partyraum mit Dolby Surround sind nur einige Argumente die für dieses sorgenfreie Wohnerlebnis sprechen. Als besonderes Highlight steht den Bewohnern eine freundiche Resident Managerin zur Seite. Wohnen im Trendviertel Lend: - Öffentlich perfekt angebunden: Straßenbahn 1 und 7, Stadtbus 63, Nachtbus 7 - Zu Fuß 5min zum Grazer Hauptbahnhof - Zu Fuß 10min am Lendplatz Kosten für Buchung die noch anfallen (einmalig) - Endreinigung 80,- - Kaution 2 MM - Servicepauschale, jährlich 50, Für weitere Fragen und Besichtigung stehe ich Euch gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung unter: Frau Semiza Muminovic Tel: [Telefonnummer entfernt] oder Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 529 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 529 Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Hotel #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PRESTIGE ZINSHAUS EXKLUSIV RENOVIERT MIT 14 LUXURY RESIDENCES TOP EINGERICHTET Beschreibung der Prestige Residences kurze Beschreibung Die Prestige Residences begrüßen Sie in Wien, 5 km vom Kaisermeister Wien und 1,9 km vom Rathausplatz entfernt. Freuen Sie sich auf Unterkünfte mit kostenfreiem WLAN und einen Garten mit einer Terrasse und Stadtblick. Jede Unterkunft verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit einem Geschirrspüler, einen Sitzbereich mit einem Sofa, einen TV und ein eigenes Bad mit einer Dusche und einem Haartrockner. Ein Kühlschrank, ein Backofen, ein Wasserkocher und eine Kaffeemaschine sind ebenfalls vorhanden. Das Naturhistorische Museum liegt 3 km vom Aparthotel entfernt und die Hofburg erreichen Sie nach 2,6 km. Der nächste Flughafen ist der 22 km von den Prestige Residences entfernte internationale Flughafen Wien-Schwechat. Die Unterkunft bietet einen kostenpflichtigen Flughafentransfer. Bei der Auswahl von Prestige Residences verpassen Sie Liechtenstein Museum nicht. Es ist nur 9 Minuten zu Fuß. Wenn Sie nach Österreich mit Kindern unterwegs sind, sollten Sie den Zoo besuchen. Dry Ice GMb H - 1.18 km (zu Fuß erreichbar: 14 Minuten) ist nicht sehr weit, und Kinder lieben ihn! Kinder lieben Freizeitparks. Es gibt mehrere Freizeitparks in Österreich wie: Diana-Bad 2.36 km (28 Minuten) vom La Vie Luxury Residences zu Fuß entfernt. Zweifellos ist es einen Besuch der nahe gelegenen Kunstgalerien empfehlenswert, wie: Galerie Gerersdorfer (Währinger Straße 12, Wien) die Sie in 1.17 km (zu Fuß erreichbar: 14 Minuten) erreichen können. Ein Moment der Entspannung in der Hektik des Österreich bietet ein Spaziergang im Park an: Währinger Park (Währing, Vienna) das ist sehr nah von Prestige Residences - 799 Meter(zu Fuß erreichbar: 10 Minuten). Was dieses Hotel von anderen positiv abhebt: Gratis-WLAN Gratis-WLAN TV Kaffeemaschine privates Badezimmer luxurioes Haartrockner Terrasse voll ausgestattete Küche Spülmaschine Transfer vom/zum Flughafen Ausstattung und andere Bequemlichkeiten: Parkplatz, Garten, Terrasse, Nichtraucherzimmer, Flughafenshuttle, Internet, Safe, Wandern, Heizung, Ticketservice, WLAN, WLAN inklusive, Nichtraucherunterkunft (Alle öffentlichen und privaten Bereiche sind Nichtraucherzonen), Conciergeservice, Flughafentransfer (zusätzliche Gebühren), Täglicher Reinigungsservice, Privatparkplatz, WLAN in allen Bereichen, PREIS : 9,9 Mio. € SHARE DEAL... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bregenzer Pfänderhang: See Suite KONSTANZ großzügig + edel; großartiger Panoramablick; fußläufige Distanz z. Stadtzentrum Bregenz + Bodensee • atemberaubendes 300°-Panorama mit idyllischen Stimmungen: Blick über den ganzen Bodensee von Lindau bis Konstanz, die Schweizer Berge, das Rheintal, die Bregenzer Festspiele, den Hafen + die Stadt Bregenz • edles + großzügiges Penthouse in Luxus-Terrassenvilla in ruhiger Bestlage (Gesamtanzahl der Wohnungen 3): 70 qm Wohn-/Ess-/Kochbereich; Situierung aller Wohnräume an der Seefront, 120 qm Terrasse über die gesamte Seefrontbreite mit absoluter Privatsphäre, 38 qm Loggia vor dem Wohnbereich + Master-Bedroom; eigener Weinkeller en suite • formschöne + nachhaltige Architektur: erstklassige Ausführung mit hochwertigen Materialien + meisterlichen Details; Raumhöhen 270 cm, raumhohe Fenster + Türen • Extra-Komfort: Hauswirtschaftsraum, Büro oder Studio, Bike-Safe mit Ladeanschluss, Paketbox für Kurierdienste • zentrale Lage: Pfänderhang, auf Lochauer Gemeindegebiet an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Bregenz, in völliger Ruhelage, 900m Luftlinie zum Zentrum mit Kornmarktplatz, Kunsthaus KUB, Bahnhaltestelle, Schiffshafen, Seepromenade und Bodensee • Projektstatus – noch nahezu alles möglich: individuelle Wünsche sind im Rahmen der baugesetzlichen, gesamtgestalterischen, statischen und haustechnischen Möglichkeiten realisierbar • Freizeitaktivitäten + Erholung – vor der Haustüre: Wanderweg zum Hausberg Pfänder, relaxen - schwimmen - flanieren - biken am neuen Strand + Promenade "Pipeline"; 9 Golfplätze in der Umgebung; nahe Schigebiete wie Arlberg mit Lech + Zürs, Bregenzerwald + Montafon; nahegelegene Flugplätze: Friedrichshafen, Memmingen, München, Stuttgart, Altenrhein CH, Zürich; Innsbruck Expose PDF Download: https://www.seesuiten-bregenz.at/wp-content/uploads/2024/07/seevilla-expose-optimiert_2024-07.pdf Video-Link You Tube: https://www.youtube.com/watch? v=z E1on Hjg F70... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

VIRTUAL UND SHARED OFFICE - verschiedene Optionen zur Auswahl Büroadresse im Zentrum Wiens Folgende Mietmodelle sind möglich: VIRTUAL OFFICE Nettomiete EUR 70* / Monat Entgegennahme und Aufbewahrung (3 Monate) von kuvertierter Post SHARED OFFICE - BASIS Nettomiete EUR 350* / Monat Entgegennahme und Aufbewahrung (6 Monate) von kuvertierter Post Nutzung des klimatisierten Shared Office Spaces während regulärer Bürozeiten durch eine designierte Person * netto ohne Auslagen; inkl. Betriebs- und Verbrauchskosten auf Fair Use - Basis SHARED OFFICE - PLUS Nettomiete EUR 420* / Monat Büroadresse im Zentrum Wiens Entgegennahme und Aufbewahrung (12 Monate) von Post jeder Größe (max. 1m³) Nutzung des klimatisierten Shared Office Spaces während regulärer Bürozeiten durch eine beliebige Personen WLAN OPTIONALE LEISTUNGEN FÜR ALLE DREI PAKETE Preise auf Anfrage Postvollmacht (für Entgegennahme von Einschreiben und RSb) Verständigung über eingelangte Post Postweiterleitung Längere Aufbewahrung von entgegengenommener Post Registrierung in Branchenverzeichnissen, Google Maps, etc. Nutzung eines Besprechungsraums (bis zu 14 Personen) Rezeptionsdienst für Gäste (des Shared Office Space oder des Besprechungsraums) warme und kalte Getränke, Eiswürfel Lektorierung Übersetzungen (Deutsch, Englisch, Japanisch, Koreanisch) und Organisieren beglaubigter Übersetzungen Organisieren von Beglaubigungen (notariell, Apostille und diplomatisch) Parkplatz Telefonnummer und Telefonentgegennahme Corporate Secretary Work (Firmenbuch- und Gewerbeanmeldungen, Bestellung und Abberufung von Geschäftsführern, etc.) Fungieren als ständiger Vertreter Wi Re G-Meldungen Bankkonto eröffnen Gründung von GmbH und anderen Gesellschaften zahlreiche weitere Dienstleistungen auf Anfrage ZUSÄTZLICHE OPTIONALE LEISTUNGEN NUR FÜR DIE BEIDEN SHARED OFFICE SPACE - PAKETE Preise auf Anfrage Aufbewahrung von anderen Gegenständen außer Post außerhalb regulärer Bürozeiten - allenfalls im Safe Nutzung des Shared Office Spaces durch weitere Personen Nutzung des Shared Office Spaces außerhalb regulärer Bürozeiten Drucken, Kopieren, Scannen rein manuelle Assistenztätigkeiten (Kuvertieren, Post aufgeben, etc.) sonstige Assistenztätigkeiten (Notizen abtippen, Buchungen und Reservierungen tätigen, etc.) zahlreiche weitere Dienstleistungen auf Anfrage Mieterkaution: 3-6 Bruttomonatsmieten Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012* aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Nach Erhalt wird er jedenfalls übermittelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €75 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €15 Gesamtbetrag €90... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

A bright 3-room apartment (maisonette on the top floor) with the best infrastructure is for sale in a quiet top area in the 19th district. This spacious apartment offers 140m² of living space, as well as a 16m² terrace and is completely oriented towards the courtyard. The property is located in a residential building built around 1990 with a lift (goes directly to the top floor and the underground car park (parking space included in the purchase price) in the 19th district on Langackergasse. The property is in one of the best locations in Vienna! Enjoy your home with a view of the countryside in the quiet and safe ambassador district of the 19th district! The object has been furnished to a high standard (see current photos), is in used condition and is being sold as is. This beautiful condominium offers 3 rooms on 2 levels: LEVEL 1: anteroom Bathroom with toilet cabinet eat-in kitchen terrace storage room LEVEL 2: bathroom Separate toilet bedroom large closet space (see survey plan and photos) PRICE: The price for this condominium is EURO 1,199,000 ? A garage space is included in the purchase price. LOCATION: VERY GOOD INFRASTRUCTURE AND LOCAL SUPPLY: Supermarkets (Billa, Spar-Gourmet), bakeries, gyms banks, post office Coffee houses and gastronomy (Cafe Cottage, Heurige) Kindergartens, schools and high schools in the best accessibility VERY GOOD TRANSPORT CONNECTIONS: public: Subway line U4 (Heiligenstadt) Tram line 37, bus line 10a Buses, night buses A variety of nearby public transport will get you anywhere in no time. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

GRINZINGER BESTLAGE ( BJ 1997 ) Diese sonnige, südseitige Dachgeschoss - Maisonette hat eine Wohnfläche von 137m² mit 2 südseitigen 8m² großen Balkonen und einer 7m² großen Südterrasse, sowie einem Garagenstellplatz. Die helle Wohnung erstreckt sich über 2 Wohnebenen und hat eine perfekt Aufteilung.( Vorzimmer, Wohnesszimmer mit offener Küche, Südterrasse, 2 Südbalkone, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Kellerabteil & Garagenplatz ) Bezugsdatum: 15.10.2024 KLIMATISIERT UG 82,76m²: Vom 15m² großen Vorzimmer gelangt man in das 50m² große, südseitige Wohnesszimmer mit einem 4m² großen Südbalkon und einer offenen Küche. Im Wohnzimmer gibt es einen Ofen, welcher mit Holz beheizt werden kann und als zusätzliche Kochmöglichkeit fungiert. Die neue Küche ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowelle und einer Kühlgefrierkombination ausgestattet. Das 19m² große südseitige Schlafzimmer ist mit einem 4m² Balkon verbunden und hat ein en-suite Badezimmer. Das Bad ist mit einem Waschtisch, Spots, zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner, WC, elektrischer Entlüftung und Spiegelschrank versehen. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken, elektrischer Entlüftung, Spiegel und Beleuchtung. Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, die Gasetagenheizung ( Therme ) und einen Warmwasserspeicher. Im zweiten Abstellraum gibt es einen Safe. OG 39,39m²: In der oberen Etage der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer - diese sind 15m² und 16m² groß und haben beide einen Zugang zur 7m² großen Südterrasse. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem Spiegelschrank, Spots, Dusche, elektrischer Entlüftung und zusätzlicher elektrische Fußbodenheizung ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Garagenplatz zugeordnet. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIEInfrastruktur: Es gibt eine sehr gute Anbindung mit der Straßenbahn 38 und den Bussen 38A und N38 mit welchem man ins Zentrum und zur U-Bahn angeschlossen ist. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der nahen Sieveringer Straße ( Gourmet Spar, Billa, DM & Apotheke), Obkirchergasse und beim Grinzinger Platz ( Gourmet Spar, Bipa, Billa, Bäckerei Grimm, Konditorei Nöbauer und Apotheke ). Einige Lokale und Heurigen sind zu Fuß gut erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969) und verfügt über eine Wohnfläche von 72 m² (Wohnung 65,2 m² + Anteile Dachterrasse 7,1 m² (Wohnflächenberechnung nach Ö-Wohnflächenverordnung)). Der Aufzug führt Sie vom Keller bis in das Dachgeschoss. Die Wohnung besteht aus Vorraum, WC, Badezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer und einer Terrasse. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Für die Sicherheit Ihrer persönlichen Wertgegenstände, verfügt die Wohnung zusätzlich über einen in die Wand eingelassenen Safe. Die L-förmige Terrasse, welche über das Wohnzimmer erreicht wird, hat eine Gesamtfläche von 28,2 m² und bietet mit ihrer süd- und westseitigen Ausrichtung viel Platz zum Sonne tanken und zum Anbauen von Gemüse und Pflanzen. Das für den Wachstum Ihrer Pflanzen notwendige Wasser, kann direkt über den außenliegenden Wasseranschluss bereitgestellt werden. Die Ausrichtung und Form der Terrasse ermöglicht einen 270° Blick auf Wien und Teile Niederösterreichs. Durch den großen Festen in Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Wohnzimmer ist die Wohnung sehr hell. In den Sommermonaten verzaubern die Sonnenuntergänge der Wohnung ein orange-leuchtendes Ambiente. Für diejenigen, die es gerne schattig haben, verfügt die Wohnung über eine Markise direkt vor der Balkontüre. Lage Das Haus liegt direkt neben einem Park und die Nachbarschaft ist als angenehm zu bezeichnen. Parkplätze sind vor dem Haus ausreichend vorhanden und für Fahrräder steht ein Fahrradraum im EG zur Verfügung. In 2 Gehminuten erreichen Sie die U1 U-Bahn Haltestelle Troststraße. Von dort aus erreichen Sie den Wiener Stephansplatz in 15 Minuten. Neben dem sehr guten Angebot von öffentlichen Verkehrsmitteln, bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Anbindung an die A23. Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf der Autobahn "Tangente" und die SCS lässt sich in 15 Minuten erreichen. Weiters sind Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Kaffeehäuser, Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Möbel, ein Freibad, uvm. in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die größte Fachhochschule Österreichs, der FH Campus Wien, ist in unter 15 Gehminuten erreichbar. Die Erholungsgebiete Laaer Berg, Laaer Wald und Wienerberg sind gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die gute Erreichbarkeit des Böhmischer Praters sowie der Generali Arena runden die vorhandenen Unterhaltungsangebote ab. Sonstiges Energieausweis, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, uvm vorhanden und auf Wunsch einsehbar. Monatliche Gesamtvorschreibung (Betriebskosten, Heizung, Reparaturfonds, Müll, etc.) der Hausverwaltung: 446,55 €Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gesamtnutzfläche 497m2 mit Garten - Es handelt sich um 2 Wohnungseigentumseinheiten, eine größere Wohnung Top 12 und eine kleinere Einliegerwohnung Top 13 die zusammengefasst wurden, aber mit 2 Eingängen versehen ist. Die Wohnung Top 12 besteht aus einem großen Wohnraum der in eine offene Küche übergeht Schlafzimmer Arbeitszimmer Vorzimmer Ankleidezimmer begehbar vom Vorzimmer und Schlafzimmer mit Einbaukästen Bad mit Badewanne, Dampfdusche, Bidet, und verbauten Waschbecken, vielen Spiegeln Extra Toilettenraum mit kleinem Waschbecken, und Kastenverbauten Top 13 begehbar vom Schlafzimmer Top 12 sowie eigenem Eingang vom Stiegenhaus Schlaf/Wohnraum Küche Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschine Vorzimmer Die gesamte Wohnung kann mit einer autonomen Elektro -Fußbodenheizung mit Temperaturreglern in jedem Raum beheizt werden sowie einer eigenen autonomen Ölzentralheizung (unabhängig vom Haus) mit Heizkörpern in allen Räumen mit eigenem eingemauerten 2000 Liter Öltank mit Feuerschutztüre im Kellerabteil mit 2000 Liter Fassungsvermögen. Die Ölzentralheizung ist im Eigentum der Wohnung und kann nur von der Wohnung Top 12 und 13 genutzt werden. Der Ölbrenner befindet sich in der Gästeküche (so gross wie ein Geschirrspüler). Der Elektro Heisswasserspeicher für beide Bäder ist unabhängig von der Ölzentral-Heizung und befindet sich in einem Kasten in der Garage. Auf der Südseite und Westseite des Gartens könnte nach Wunsch vor, oder anstatt der Thujenhecke eine mindestens 25 Meter lange Solarplattenanlage errichtet werden. Der Garten und die Terrasse ist vom Allgemeingrund abgetrennt, und rundherum von einer Thujenhecke eingefasst. Die Wohnung ist in unverbauter Grünlage, mit Blick auf das ganze Hahnenkammgebiet, den Kirchberger Gaisberg, und gegen Westen auf die Hohe Salve. Die Wohnung ist besonders ruhig gelegen, der Schiwiesenweg ist eine private Sackgasse. Bahnhof, Bushaltestellen, Postamt, Apotheke, Ärzte, Bankfilialen, Trafik, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Das Haus wurde Ende 1990 fertiggestellt, und zum seinerzeitigen Anschaffungspreis der Wohnung wurden noch folgende Investitionen getätigt, und laufend renoviert: Öl-Zentralheizung mit eingemauertem Öltank und Feuerschutztüre im Kellerabteil Ölbrenner in der Gästeküche Heizkörper in allen Räumen Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen Offener Kamin Kachelofen 2 Sie Matic Küchen 2 Bäder Alufliegengitter vor allen Terrassentüren und einigen Fenstern Messing -Fenster und Türbeschläge weiße Türen mit geschliffenen Spiegeln auf fast allen inneren Türen Bücherschränke und Einbauschränke Garderobenzimmer Eingemauerter Safe VSÖ Type/BJ W Sicherheit KI III/ Die Terrasse ist mit 5 elektrisch zu betreibenden Markisen mit 3 Meter Ausladung zu beschatten. Zusätzlich sind noch 4 große Gartenschirme vorhanden. Der Garten ist mit Gartenhäuschen, diversen Truhen, Gartenkästen, und Gartenmöbeln bestückt. Einbaukästen sind in der ganzen Wohnung sowie in den Garagenabstellplätzen vorhanden. Alle angeführten Gegenstände wie Bücherschränke, Einbaukästen, Gartenmöbel und Einrichtungen verbleiben in der Wohnung. Die Wohnung wird mit Wohnrecht/Niessbrauchrecht für die 83 jährige Bewohnerin verkauft, und beträgt inklusive dem Wohnrecht. EURO 1.7 MIO VHB Nach dem Ableben der Wohnungsbesitzerin kann die Wohnung inkklusive allen Einrichtungsgegenständen auf Wunsch übernommen werden.... [Mehr]