Suchergebnisse für "biedermeiervilla kalksburg"

#Baugrund #Hanglage

Zum Verkauf gelangt ein schönes Bauträgergrundstück in guter Lage (Südhang) von Kalksburg. Das Grundstück umfasst gesamt 1542 m2 und weist eine Widmung der Bauklassen W I 7.5m g bzw. W I 4.5m ogk bzw. WI 4.5m gr auf. Es ist aktuell mit einem ehemaligen Pförtnerhäuschen bebaut. Eine Abbruchbewilligung liegt vor. Das Bauprojekt ist eingereicht und baubewilligt. Es wird eine straßenseitiges Mehrfamilienwohnhaus das sich ein zwei Baukörper (2 Stiegen) gliedert errichtet. Stiege 1 verfügt über 6 Tops mit ca. 370 m2 Wohnfläche, Stiege 2 über 11 Tops mit ca. 974 m2 Wohnfläche. Beide Bauteile befinden sich auf einem Grundstück, es muss also Wohnungseigentum begründet werden. Gesamt können 1.431,42 m2 errichtet werden (gewichtete Fläche). Auf Anfrage stellen wir gerne alle relevanten Unterlagen zur Verfügung! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at DI Wolfgang Leeb, MSc. M: [Tel] T: [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine sehr praktisch aufgeteilte 5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Neubaus. Diese ca. 129 m² große, moderne Wohnung teilt sich wie folgt auf : - Vorraum mit praktischen Einbaukasten, - Küche mit allen Geräten, - Zimmer 1 (jetzt benutzt als Essbereich), - Zimmer 2, - Zimmer 3, - Flur, - Abstellraum 1, - Badezimmer 1 (mit WC und Dusche), - Badezimmer 2 (mit WC, Wanne und WM-Anschluss), - Zimmer 4, - Zimmer 5, - separates WC, - Loggia / Wintergarten, - Abstellraum 2, - Terrasse mit gedeckter Sitzloggia, - Kellerabteil Dank der Zimmeranzahl und den mehreren Badezimmern in der Wohnung, ist sie nicht nur für eine große Familie, sondern auch für junge Leute, als WG geeignet. Neben der großzügiger Terrasse und ihrem Panorama gibt es weitere Highlights in der Wohnung: * praktische Einbaukästen mit viel Stauraum und Spiegeln * elektrische Außenjalousien * wunderschöner Kachelofen, geeignet für die kommende Winterzeit * verglaste Loggia, Wintergarten * die perfekte Aufteilung : zentral begehbarer Grundriss!!! Link zum Video: https://www.youtube.com/watch? v=Box Q8HRV1C4 Ausstattung: +Gasetagenheizung (Vaillant Therme) +Parkett im Vorraum, Flur und in den Zimmern +Fliesen im Bad und in der Küche +eleganter Teppich in Zimmer 4 und Zimmer 5 +WM Anschluß im Badezimmer +Waschbetonplatten auf Terrasse und Loggia +Innen und Außenjalousien +Fahrrad- und Kinderwagenraum +Gemeinschaftsraum Garagenplatz kann man für 70 EUR / Monat mieten. Es gibt noch weitere freie Garagenplätze im Haus. Lage: Die Wohnung befindet sich an der Grenze zu Hietzing und den 23. Bezirk. Elegante Villengegend mit wunderschönen Gebäuden, freundlichen Menschen, und mit frischer Luft in der Nähe des Maurerwaldes (Pappelteich) und des Spielplatz Ölzeltpark. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Biomarkt, DM) ebenso wie Bank, Post, Ärzte, Apotheke, Fitness-Center sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Zum Erholen bietet diese Lage mehrere Möglichkeiten: Heurigen, Cafes und Restaurants für kulinarischen Erlebnisse. Der Stadtwanderweg Nr. 6 garantiert uns erholsame Spaziergänge in der Natur. Zum Wandern lädt Kalksburg und die Himmelswiese ein. Der Lainzer Tiergarten ist in unmittelbarer Nähe. Öffentlichen Verkehrsverbindungen: Busse: 60A Straßenbahnlinien: 60 S-Bahn: Atzgersdorf S2, S3, S4 Nachtlinie : 58N A1 Autobahn - Anschluss Fahrradweg BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartnerin für einen Besichtigungstermin, sowie weitere Fragen: Frau Meska Modis Telefon: [Tel] oder Mail: [Email] oder Herr Ing. Dragan Cvetkovic, akad. IM Telefon [Tel] Mail: [Email]. VERKAUFEN SIE AUCH DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Erledigung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sehnen sich nach einer Immobilie, die nicht nur Ruhe und Sonnenschein verspricht, sondern auch den Rahmen für ein exklusives Lebensgefühl bietet? Dann ist unser außergewöhnliches Angebot in Liesing, im idyllischen 23. Bezirk, an der Grenze zu Mauer, genau das, wonach Sie suchen. Beginnen Sie – kreieren Sie – erfüllen Sie Ihre Sehnsüchte, denn hier ist alles möglich. Dieser Ort bietet die Kulisse für Ihre Träume, um sie in die Realität umzusetzen. Der charmante, ca. 72 m² große Altbestand auf diesem großzügigen, voll erschlossenen 752 m² großen Grundstück erzählt eine Geschichte vergangener Tage und bietet die perfekte Grundlage für ein neues architektonisches Meisterwerk. Stellen Sie sich vor, welch außergewöhnliches Gebäude Sie an diesem einzigartigen Ort erschaffen könnten - ein Heim, das die Eleganz vergangener Zeiten mit zeitgenössischem Luxus vereint. Ein weiteres PLUS ist die Nutzung des angrenzenden 100 m2 großen Waldgrundstücks – auch hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Die Umgebung dieses einzigartigen Grundstücks verspricht nicht nur Ruhe, sondern auch die Inspiration durch eine erlesene Nachbarschaft. Umgeben von historischem Charme und natürlicher Schönheit bietet dieses Areal den idealen Rahmen, um sich inmitten Gleichgesinnter vom hektischen Alltag zurückzuziehen und die Schönheit des Lebens zu genießen. Das Grundstück befindet sich im 23. Bezirk, genauer gesagt in der bezaubernden Katastralgemeinde Kalksburg, und bietet somit die ideale Kombination aus urbaner Anbindung und Naturidylle. Durch die gute Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien ist die Innenstadt bequem erreichbar. Zusammenfassend lässt sich sagen: Dieses Hanggrundstück ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die nach Ruhe und Inspiration streben, um ihr eigenes Meisterwerk des Wohnens zu erschaffen. Tauchen Sie selbst ein in dieses unvergleichliche Angebot und lassen Sie sich von seiner zeitlosen Schönheit faszinieren! Facts: Bauklasse: I, 6,5 Meter, offene Bauweise Vorteile eines Grundstücks in Liesing: 1. Die Ruhe und Schönheit der Umgebung bieten die perfekte Kulisse für ein exklusives Zuhause. 2. Das Grundstück ermöglicht es Ihnen, ein einzigartiges architektonisches Juwel zu erschaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. 3. Die idyllische Lage im 23. Bezirk vereint die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was einen Lebensstil der Extraklasse verspricht. Preis: EUR 1.280.000,- HWB: Energieausweis wird nachgereicht. Provision: 3% + 20% MwSt. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung überzeugen zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Nordwesten des Bezirkes Liesing befindet sich der Bezirksteil Mauer. Mauer ist bekannt für seine exklusiven Wohngegenden, die traditionellen Heurigen sowie die Nähe zum Wienerwald. Südlich von Mauer befinden sich Rodaun und Kalksburg, die mit großem Grünlandanteil und historischen Dorfkernen punkten. Sonniges Dachterrassewohnung in 1230 Wien. https://my.matterport.com/show/? m=2j9s DBvho HS https://www.youtube.com/watch? v=99_jiq TLv HA https://www.youtube.com/watch? v=p1i KYMQg-LI https://www.youtube.com/watch? v=u Uh Moi Hb Qx A Wohnfläche: 123 m² Zimmer: 4 Bäder: 1 WCs: 1 Terrassen: 2 Terrassenfläche: 93 m² Keller: 3 m² Lage: Das charmante Penthouse befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung von Mauer, in einem neu ausgebauten Dachgeschoss eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1853. Es bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus) und ist umgeben von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten im Wienerwald. Ausstattung: Helle, gut geschnittene Räume mit zentraler Begehbarkeit Fußbodenheizung, versorgt durch eine Hauszentralheizung. Klimaanlage für angenehmes Raumklima Großzügiger Wohnbereich mit ca. 51 m² und direktem Zugang zur ca. 28 m² großen Terrasse mit Grünblick Zwei Terrassen (insgesamt ca. 93 m²) Modernes Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche Abstellraum (auch als zusätzliches Bad nutzbar) Aufzug und Jalousien Sonstiges: Betriebskosten inkl. Rücklage BK Akto Lift Akto Heiz Akto WW Akto Kaltwasser Gesamt :? 661 A1 Glasfasernetz Wasser- und Heizungszähler in der Wohnung Grundbucheintragung: 1.1% Grunderwerbssteuer: 3.5% Energieausweis: HWB 48 kWh/m², fGEE 0.76 Besichtigungen nach Vereinbarung! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Nordwesten des Bezirkes Liesing befindet sich der Bezirksteil Mauer. Mauer ist bekannt für seine exklusiven Wohngegenden, die traditionellen Heurigen sowie die Nähe zum Wienerwald. Südlich von Mauer befinden sich Rodaun und Kalksburg, die mit großem Grünlandanteil und historischen Dorfkernen punkten. Sonniges Dachterrassewohnung in 1230 Wien. https://www.youtube.com/watch? v=99_jiq TLv HA https://my.matterport.com/show/? m=2j9s DBvho HS Wohnfläche: 130 m² Zimmer: 4 Bäder: 1 WCs: 1 Terrassen: 2 Terrassenfläche: 83 m² Keller: 3 m² Lage: Das charmante Penthouse befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung von Mauer, in einem neu ausgebauten Dachgeschoss eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1853. Es bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus) und ist umgeben von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten im Wienerwald. Ausstattung: Helle, gut geschnittene Räume mit zentraler Begehbarkeit Fußbodenheizung, versorgt durch eine Hauszentralheizung. Klimaanlage für angenehmes Raumklima Großzügiger Wohnbereich mit ca. 51 m² und direktem Zugang zur ca. 28 m² großen Terrasse mit Grünblick Zwei Terrassen (insgesamt ca. 93 m²) Modernes Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche Abstellraum (auch als zusätzliches Bad nutzbar) Aufzug und Jalousien Sonstiges: Betriebskosten inkl. Rücklage BK Akto Lift Akto Heiz Akto WW Akto Kaltwasser Gesamt :? 687 A1 Glasfasernetz Wasser- und Heizungszähler in der Wohnung Grundbucheintragung: 1.1% Grunderwerbssteuer: 3.5% Energieausweis: HWB 48 kWh/m², fGEE 0.76 Besichtigungen nach Vereinbarung! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus mit 4 Zimmer in sehr ruhiger Lage! Die vollunterkellerte Liegenschaft besticht durch seinen außergewöhnlichen Grundriss und exzellente Lage. Das Haus verfügt über 2 Wohnebenen und einem voll ausgebauten Wohnkeller mit insgesamt 165 m² Nutzfläche. Die vier Reihenhäuser wurden in den Jahren 2013/2014 in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und teilweise Klinkerfassade errichtet und werden seit dem von der kleinen Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet. Das heißt, es fallen keine zusätzlichen Kosten für eine Hausverwaltung an, sämtliche Belange wie die z.B. die Abrechnung von Grundsteuer, Müll, Wasser, der Gebäudeversicherung und die Schneeräumung werden von den Eigentümern selbst erledigt. Da es keine Gemeinschaftsanlagen gibt, wurde auch auf die Einrichtung eines Instandhaltungsfonds verzichtet. Das Haus wird mit einer Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung beheizt. Erdgeschoß (61 m²): Vorraum Wohn/Essraum mit Terrassenausgang und Garten Küche Abstellraum WC Obergeschoß (55 m²): Vorraum 3 zentral begehbare Schlafzimmer WC Badezimmer mit Dusche und Wanne Keller (55 m²): Sauna/Fitness Technikraum Wirtschaftsraum Kaufvertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien Lage und Infrastruktur Die hochwertigen Reihenhäuser befinden sich in ländlicher Umgebung, Kindergarten und Nahversorger sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Die Haltstelle für Busse Richtung Breitenfurt/Wien Liesing oder Wolfsgraben/Pressbaum/Tullnerbach liegt nicht einmal 200 m entfernt. Die Volksschule in Breitenfurt, die weiterführenden Schulen in Pressbaum und Tullnerbach sowie das Kollegium Kalksburg sind gut mit dem Schulbus erreichbar. Zur sportlichen Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde Reitställe, je einen Sport-, Volleyball- und Golfplatz, im angrenzenden Breitenfurt gibt es für Wintersportler sogar einen Schlepplift. Allgemeines: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Rarität: Wunderschöner, ebener Baugrund in bester, ruhiger Grünwohnlage des 23. Bezirks - Nähe Schwarzwaldgasse. Zum exklusiven Verkauf gelangt eine Rarität - diese ca. 1.893m² große Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken und befindet sich in bester und wunderschöner Grünwohnruhelage des 23. Bezirks. Eckdaten: GST. 1: 934m² GFL davon 88m² Baufläche sowie 846m² Gärten GST. 2: 959m² GFL davon 175m² Baufläche sowie 784m² Gärten GFL-Total: ca. 1.893m² m² lt. Grundbuchstand 16.10.2023 Zustand: unbebaut Flächenwidmung: W I, o, 6,5m BB (gerne können wir Ihnen die ausführlichen Unterlagen zur Flächenwidmung (Plandokument, GB-Auszug, BB - besondere Bestimmungen, etc. auf Wunsch übermitteln) Die Liegenschaft ist unbebaut, der Altbestand wurde vom Liegenschaftseigentümer abgebrochen und die gesäubert. Anbindung / Nahversorgung: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (60, S2, S3 gut erreichbar) Maurer Hauptplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln (sehr gute Einkaufsmöglichkeiten) in wenigen Minuten erreichbar, die Breitenfurterstraße und Liesing sind ebenfalls gut erreichbar Naherholungsgebiet Wienerwald (Kalksburg, Himmelwiese, etc.) gut erreichbar Kaufpreis: VB € 2.990.000.- Energieausweis: Nicht vorgeschrieben - ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Die Angaben zum kausal offerierten Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers erhoben. Für Angaben, die auf Informationen des Verkäufers, einer Behörde oder der zuständigen Hausverwaltung beruhen, kann keine Gewähr geleistet werden. Nebenkostenübersicht liegt dem Anbot bei. Gemäß § 6 MaklerG sowie § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Angebotsadressaten bestimmt, daher ist eine Weitergabe an Dritte nur mit ausdrücklicher Zustimmung in Schriftform gestattet. Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

In zentraler Lage von Liesing-Kalksburg/ im 23. Wiener Bezirk/ befindet sich diese wunderschöne, räumlich sehr gut aufgeteilte Wohnung, in einem 2015 modernisiertem Wohn-Komplex aus dem Jahre 1970.ECKDATEN: Wohnfläche von ca. 83,00m2 | plus eine herrliche Balkon/ Loggia von zusätzlichen rd.ca. 5,00m2.Thermische Sanierung der Fassaden Hausfront & Hinterhaus, mit weitläufigem begrünten Hoftrakt - 2015 saniert | Hoftrakt Asphaltbelag 2024 saniert- Sanierung mittels Vollwärmeschutz sowie Isolierglasfenstern. Innenbereich/ Stiegenhaus des Hauses ebenso 2015 saniert. EIN WOHNKOMPLEX IN MODERNEM LOOK !!! FRECH & COOL | Balkonwohnung mit ca. 88m2 an Wohn-/Nutzfläche = berechnete Fläche Wohnung plus Balkon/ Loggia Die Balkon-Fläche mit rd.ca.5,00m2 direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen - TRAUMHAFTER GRÜNBLICK/ AUSBLICK AUF EINE PARK-ANLAGE !!! DIE WOHNUNG IST FUNKTIONSTÜCHTIG | EINE EVENTUELLE MODERNISIERUNG IST ANZUDENKENECKDATEN: • WOHNUNG: liegt in der 3. Lift-Etage • LIFT: Lift DIREKT auf die Wohn-Etage • PARKEN: an der Strasse | nahe zur Wohnhausanlage WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Ideal als Anlageobjekt | Ideal als WG-Wohnung | Ideal für Familien | Ideal zum Wohlfühlen Westseitige BALKON/LOGGIA direkt vor dem Wohnzimmer | Einbau Wohn-Küche | 2 Schlafzimmer | Bad mit Wanne | WC mit Handwaschbecken | Abstellraum hinter der Küche PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG MIT UMBAU-MÖGLICHKEIT FÜR /// EIN 3. SCHLAFZIMMER ///# WOHNUNGSENTREE | VORRAUM Wohnungs-Entree/ Vorraum bietet mit ca. 12,50m2 enorm viel an Stauraum und Großzügigkeit WOHNVARIANTE (1) # EINBAU-KÜCHE | WOHNZIMMER | 2 SCHLAFZIMMER ➤ WOHNZIMMER MIT BALKON | ansprechende ca. 23,00m2 an Wohnraum • MIT DIREKTEM AUSGANG AUF DEN BALKON/ LOGGIA | rd.ca.5,00m2 • DIE EINBAU-KÜCHE ist mit allen Geräten bestens ausgestattet | 7,50m2 • ABSTELLRAUM mit Fenster | direkt von der Küche aus zu begehen | rd. ca. 2,20m2 ➤ SCHLAFZIMMER 1 | ca.12,50m2 ➤ SCHLAFZIMMER 2 | ca.18,00m2/////// WEITERE WOHNVARIANTE //////// UMBAU-MÖGLICHKEIT FÜR EIN 3. SCHLAFZIMMER ////////WOHNVARIANTE (2) # EINBAU-KÜCHE | WOHNZIMMER | UMBAU-MÖGLICHKEIT /// FÜR EIN 3. SCHLAFZIMMER /// ➤ WOHNZIMMER MIT BALKON | ansprechende ca. 23,00m2 an Wohnraum • MIT DIREKTEM AUSGANG AUF DEN BALKON/ LOGGIA | rd.ca.5,00m2 • DIE EINBAU-KÜCHE ist mit allen Geräten bestens ausgestattet | 7,50m2 • ABSTELLRAUM mit Fenster | direkt von der Küche aus zu begehen | rd. ca. 2,20m2 ➤ SCHLAFZIMMER 1 | ➤ SCHLAFZIMMER 2 | /////// ➤ SCHLAFZIMMER 3 | /////// ALLE 3 SCHLAFZIMMER wären von der Größe her kompakt | funktionell | getrennt begehbar ///Falls ein 3. Schlafzimmer benötigt wird - so laut Auskunft vom Baumeister: könnte der/die künftige Käufer/in auf eigene Kosten die dünne Zwischenwand entfernen und bei der Mitte der jeweiligen Doppelfenster, wo der Rahmen-Mittelsteg als Trennung zwischen den beiden Fenstern läuft, jeweils eine Trennwand in Leichtbauweise setzen. Je nach Wunsch bzgl. der Stärke der beiden Trennwände, würden die beiden Doppel-Fenster ersetzt und mit einem breiteren Mittelsteg versehen werden– wie auch bereits bei einer anderen Wohnung durch deren Eigentümer im Haus durchgeführt, da sich die betroffenen Fenster auf der Rückseite des Hauses befinden. Die neuen Trennwände müßten ev. mit einem Überlager gesetzt werden. So könnte der/die künftige Käufer/in insgesamt /// 3 getrennt begehbare SCHLAFZIMMER durch einen Umbau gewinnen. /// 2 SCHLAFZIMMER hätten je ein Fenster & 1 SCHLAFZIMMER hätte 2 Fenster /// • siehe auch Ideenplan-Skizze (nicht maßgetreu) im Exposé.# BALKON | LOGGIA FANTASTISCHE rd.ca. 5,00m2 an Außenfläche laden zum Chillen & Relaxen & Träumen ein - # BAD das Bad mit rd.ca. 3,00m2 ist mit Waschtisch/ Spiegelschrank und Badewanne ausgestattet - Anschluss für Waschmaschine: vorhanden # EXTRA TOILETTE die Toilette | ca.1,20m2 verfügt über ein Handwaschbecken # ABSTELLRAUM Abstellraum mit Fenster, ca. 2,20m2 an perfektem Stauraum/ von der Küche aus zu begehen # KELLERABTEIL geräumiges Kellerabteil ist zur Wohnung dazugehörig # BEGRÜNTER INNEN-HOF weitläufiger, hübsch begrünter Innen-Hof auf der Rückseite des Hauses # ALLGEMEINE RÄUME & BEREICHE IN DER WOHNHAUS-ANLAGE • Fahrradraum WOHNUNGS-AUSSTATTUNG: • WOHNUNGSTÜRE | Sicherheitstüre • BÖDEN | PARKETT/ Fliese in Vorraum/ Küche/ Bad/ Toilette/ Abstellraum • FENSTER | neutral in weiss gehalten mit Dreh-Kippfunktion/ Mehrfach-Verglasung • KÜCHE | Gasherd/ Dunstabzug/ Spüle/ Geschirrspüler/ Kühlschrank • Bad | Badewanne mit Duschfunktion/ WT mit Spiegelschrank/ WM-Anschluß • Toilette | mit Handwaschbecken LAGE: Perchtoldsdorferstrasse Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Wenige Gehminuten zur S-Bahn / ÖBB Liesing / Apotheke / Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte / Schulen / Kindergärten- Erholungsgebiet an der LIESING | LIESING BACH - Schlosspark | PARKANLAGE exakt gegenüber der Wohnhausanlage - Freitzeitparadies Perchtoldsdorfer Heide - Wohnen am Stadtrand - Wien Zentrum schnell und gut erreichbar MONATLICHE KOSTEN: per [Tel] Betriebskosten: € 105,60 Rücklage: € 145,56 Liftkosten: € 26,40 Verwaltungskosten: € 33,66 UST: € 15,06Monatliche BK-Gesamt: € 311,22 Darlehen 36,00 Reparaturrücklange mit Stand [Tel]: € 128.195,00ANMERKUNGEN: Im Kaufpreis inkludiert ist die gesamte Kücheneinrichtung/-Möblage mit Küchengeräten, sowie Möblage von Bad/WC/AR. Kaufvertragserrichter und notarielle Abwicklung: Rechtsanwaltskanzlei MALICKI-LAW | A-1010 WIEN EXPOSÉ-PLANSKIZZEN sind nicht maßgetreu - alle m2 Angaben sind als CIRKA-Angaben zu verstehen. Alle Informationen und übermittelte Unterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie gerne THERESA HOLY unter MOBIL [Telefonnummer entfernt]. CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN THERESA HOLYM | [Telefonnummer entfernt] E | [E-Mail-Adresse entfernt] WEB | WWW. CONCEPTFORLIVING.AT REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]