Suchergebnisse für "betriebsgrund korneuburg kaufen"

#Büro

Betriebsobjekt in 2100 Korneuburg Lage: In unmittelbarer Nähe zur A22 Auffahrt Korneuburg West gelegen. Jahreseinkünfte von 144.000 Euro ergeben eine Rendite von 5,3%. Etwa 1.248m² Nutzfläche plus asphaltierte Freiflächen und Parkplätze vorhanden, Grundstücksgröße ist 2.140m². Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: • ) etwa 640 m² Büroflächen im EG und OG mit mehreren WCs und Teeküchen vermietet an unterschiedliche Mieter • ) etwa 340 m² Lagerflächen mit Rolltor im EG vermietet an die Futterscheune • ) etwa 270 m² Nebenräumlichkeiten (Santitärräumlichkeiten, EDV-Raum, Archiv, Dusche, Teeküchen, Foyer, Heizungsraum, etc.) Pläne werden bei Anfrage gerne zugeschickt. Das Objekt ist beheizt und verfügt über eine entsprechend gewartete Gaszentralheizung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Markus Kitz-Augenhammer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <2.250m Krankenhaus <3.250m Klinik <4.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.250m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <250m Bahnhof <500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette im Zentrum von Korneuburg! Auf großzügen 146,30m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtduchflutetes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Der offene Wohn-und Küchenbereich bietet einen beeinduckenden Fernblick und läd mit seiner neuen Küche inkl. Weinkühlschrank zum kochen und genießen ein. Zwei Außenbereiche, eine großzügige Terrasse mit 10 m² sowie ein Balkon mit 2,12m² bietet Ihnen ideale Rückzugsorte um den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ein Garagenplatz ist bereits im Preis inkludiert, und auch an zusätzlichen Stauraum wurde mit einem praktischen Kellerabteil ( 4,17) gedacht. Die Zentrale Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen, in nur zwei Minuten erreichen Sie den Bahnhof sowie den Hauptplatz von Korneuburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Die 1. Ebene befindet sich im 4. Liftstock und besteht aus Vorraum, WC, Essbereich, Küchenbereich, Wohnbereich, 2 Zimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon), Bad mit Badewanne, ein südlich ausgerichteter Balkon sowie die Stiege ins 2. Dachgeschoss. In der 2. Ebene befinden sich ein großes Zimmer sowie der Ausgang zur Terrasse, die südlich ausgerichtet ist. Diese Räumlichkeiten bestechen durch eine große Glasfront Richtung Norden/Osten und eine große Glasfront mit Ausgang auf die Terrasse Richtung Südosten. Aufteilung Ebene 1: Vorraum: 11,40 m² WC: 1,54 m² Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 41,25 m² Zimmer: 21,00 m² Bad: 10,68 m² Zimmer: 13,62 m² Balkon: 2,12 m² Aufteilung Ebene 2: Zimmer: 46,80 m² Dachterrasse: 9,28 m² Kellerabteil 4,69 m² Diese Wohnung ist hochwertig und exklusiv ausgestattet mit: Fußbodenheizung3-fach verglaste Kunststofffenster Velux Dachflächenfenster mit Innenbeschattungelektrische Außenraffstore Brandschutz- und Sicherheitseingangstüre WK2Klimaanlage Daikin hochwertiger Eichenparkettmassive Eichenstiege mit Glasgeländer Sanitärausstattung in sehr guter Markenqualität (Grohe-Amaturen, Keramik von Laufen, Spülung von Geberit) hochwertige Steingutfliesen Brennwerttherme von Viessman... [Mehr]

#Erstbezug #Garten

Top- Gelegenheit!!! Eine neu sanierte 3 Zimmer ETW im Hochparterre mit Garten sucht seinen neuen Eigentümer! Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Küche • Badezimmer mit Dusche und WC • zentraler Vorraum • Garten ca. 200m² • Beheizung erfolgt über eine Gastherme/ Fußbodenheizung!!! • Parkettböden • Nassräume& Küche, Vorzimmer verfliest • Energieausweis liegt vor PS: die Wohnung ist zur Zeit befristet vermietet!!! Korneuburg hat eine tolle Infrastruktur: Spital, praktische Ärzte, Tierärzte, Apotheken, Volks- und Mittelschule, Kindergärten, viele Sportmöglichkeiten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Berndlbad zu Fuß erreichbar, Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe, 15min. zu Fuß zum Bahnhof,... Für weitere Fragen, Besichtigung, Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #hell

Stilvolle Penthouse (TOP02) in prachtvoller Jahrhundertwende-Villa Erleben Sie zeitlose Eleganz und luxuriöses Wohnen in dieser traumhaften Haushälfte einer repräsentativen Jahrhundertwende-Villa in der Bisamberger Straße 32, 2100 Korneuburg. Die Highlights auf einen Blick: Wohnnutzfläche: Großzügige 223,13 m², die sich über 3 prachtvolle Stockwerke erstrecken. Terrasse: Eine sonnige 15,30 m² große Terrasse im 1. Obergeschoss, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Keller: Zwei praktische Kellerräume mit insgesamt 14,11 m². Garten: Ein idyllischer 59,20 m² großer Garten mit Vorgarten und einem kleinen privaten Rückzugsort. Eleganz trifft auf Geschichte Diese außergewöhnliches Penthouse befindet sich in einer stilvollen Jahrhundertwende-Villa, die durch ihre prachtvolle Altbaufassade mit kunstvollen Verzierungen besticht. Bereits beim ersten Anblick strahlt das Gebäude Eleganz und Luxus aus. Die Innenräume überzeugen mit Raumhöhen von ca. 3,40 Metern, die ein unvergleichliches Wohngefühl vermitteln. Große, lichtdurchflutete Räume mit originalen Stilelementen wie klassischen Parkettböden und edlen Altbauelementen unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Luxuriöses Wohngefühl auf drei Stockwerken Das Penthouse verteilt sich auf drei großzügige Stockwerke, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Gestalten bieten. Hier trifft historischer Charme auf modernes Wohnen, eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Paare mit höchsten Ansprüchen geeignet ist. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,5% Grunderwerbsteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Bei Fragen, Interesse an weiterführenden Informationen oder einem Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.mit freundlichen Grüßen, Tim Rauter Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.100m Apotheke <250m Krankenhaus <200m Klinik <4.900m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <350m Universität <6.150m Höhere Schule <9.775m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <5.850m Sonstige Bank <350m Geldautomat <375m Post <675m Polizei <950m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <6.675m Autobahnanschluss <1.300m Bahnhof <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Grundstück mit Baugenehmigung! Tolle Lage in Korneuburg! Jetzt zugreifen! Familien aufgepasst! Zum Verkauf steht ein herrliches Grundstück mit aufrechter Baugenehmigung für Ihr neues Einfamilienhaus! ECKDATENGST-Fläche: 241 m²Das Grundstück wird bestandsfrei und lastenfrei übergeben. Erzielbare Wohnfläche ca. 141 m²Erzielbare Wohnnutzfläche (gerichtet): WNFL 172 m² Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt Konditionen Die Liegenschaft wird lastenfrei zum Kauf angeboten! Kaufpreis: € 270.000.-Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt. Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ebenfalls ohne Gewähr. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten, sofern dies nicht mit dem zuständigen Immobilienberater von Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH schriftlich vereinbart wurde. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc... Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch für Finanzierungsfragen zur Verfügung! www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Klinik <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Grundstück mit Baugenehmigung! Tolle Lage in Korneuburg! Jetzt zugreifen! Familien aufgepasst! Zum Verkauf steht ein herrliches Grundstück mit aufrechter Baugenehmigung für Ihr neues Einfamilienhaus! ECKDATEN GST-Fläche: 241 m² Das Grundstück wird bestandsfrei und lastenfrei übergeben. Erzielbare Wohnfläche ca. 141 m² Erzielbare Wohnnutzfläche (gerichtet): WNFL 172 m² Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt Konditionen Die Liegenschaft wird lastenfrei zum Kauf angeboten! Kaufpreis: € 270.000.- Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt. Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ebenfalls ohne Gewähr. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten, sofern dies nicht mit dem zuständigen Immobilienberater von Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH schriftlich vereinbart wurde. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc... Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch für Finanzierungsfragen zur Verfügung! www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mitten im Herzen von Korneuburg! Diese wunderschöne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Liftstock eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2008 bietet alles, was das Herz begehrt: durchdachtes Wohnen, familienfreundliche Raumgestaltung und eine erstklassige Lage mit perfekter Infrastruktur – und das alles zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis! Lust auf einen ersten Blick? Entdecken Sie die Wohnung in unserer 360° Tour: https://360.remax.at/player/weg03/de Die nach innen ausgerichtete Wohnung strahlt Ruhe und Geborgenheit aus und punktet mit einer optimalen Raumaufteilung, die speziell für Familien oder Paare ideal ist – ob Home-Office, Kinderzimmer oder Gästezimmer, hier gibt es für jede Lebensphase die passende Lösung. Der Wohnbereich lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Zugang zu einem großzügigen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Hier können Sie lauschige Abende mit Ihren Liebsten verbringen, beim Grillen entspannen oder einfach nur die Abendsonne genießen. Für gemütliche Wintertage sorgt ein Kaminanschluss, bereit für den Einbau eines offenen Feuers, das dem Wohnraum zusätzlich Wärme und Atmosphäre verleiht. Die zentral begehbaren drei Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied oder Gast seinen eigenen Rückzugsort und verfügen jeweils über einen Zugang zum zweiten Balkon. So ist für frische Luft gesorgt – egal, ob Sie das Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsraum nutzen möchten. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer geräumigen Walk-In Dusche, einem edlen Doppelwaschtisch und einem Handtuchtrockner, ideal für Familien mit einem hohen Platzbedarf. Das separate WC ist ebenfalls modern ausgestattet und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Extra ist der ca. 6m² große begehbare Garderobenraum, der an eines der Zimmer angeschlossen ist und Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Kleidung stilvoll und geordnet aufzubewahren. Die kürzlich sanierte Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist mit Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für zusätzliche Ruhe und Energieeffizienz. Praktischerweise befindet sich der Einlagerungsraum auf derselben Etage wie die Wohnung und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Außerdem stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Für Autofahrer gibt es die Möglichkeit, je nach Verfügbarkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Die Lage in Korneuburg lässt kaum Wünsche offen: Der nahegelegene Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Wien und Krems, und der Stadtplatz ist mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants in wenigen Gehminuten erreichbar. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben – Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Kurz gesagt: Diese Wohnung bietet alles, was Sie sich wünschen – modernes und familienfreundliches Wohnen, großzügige Räume, zwei Balkone, eine begehbare Garderobe, Aufzug und eine erstklassige Infrastruktur. Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Details im Überblick: Ca. 100m² Wohnfläche 4 Zimmer Begehbare Garderobe 2 Balkone 1 OG mit Lift Baujahr 2008, neu saniert Einlagerungsraum Heizung mit Fernwärme Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich zu begrüßen und Ihnen diese einzigartige Immobilie näher vorzustellen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

"Herrliches Landhaus" Diese exklusive Immobilie wurde in Anlehnung an die baulichen Ausprägungen des Weinviertels mit seinen Bauernhöfen und Stadeln im Landhaus-Stil geplant und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Das räumliche Naheverhältnis zu Wien mit seiner Infrastruktur im beruflichen Zusammenhang, z.B. für Vielflieger, oder im kulturellen Bereich, ist hier ebenso gegeben wie etwas Abstand zum Trubel Wiens. "Räumlich großzügig" umschreibt das Haupthaus wohl am treffendsten. Breiter Eingangsbereich, alle Räume zentral begehbar. Die angenehme Raumhöhe in der Wohnzone kommt durch die Galerie und den zweigeschossigen Wintergarten beim Essbereich besonders zur Geltung. Mit dem traumhaften Kachelofen sowie dem Kamin gibt es Wärme und Behaglichkeit gleich einem modernen Alpen-Chalet. Links im Obergeschoß befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Vorraum, Bad und separater Toilette. Gegenüber, am Ende der Galerie, gibt es zwei weitere Schlafzimmer mit Bad, Toilette und einem Abstellraum. Im Dachgeschoß befindet sich das "Burgblick-Zimmer", ein Studier- und Arbeitszimmer bzw. einen vielseitig nutzbaren Wohnbereich sowie eine Toilette und eine Dusche. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt ein Atelier/eine Werkstätte, den Spa Bereich mit Sauna, Duschen, Ruhezone und Toilette, einen Technikraum, mehrere Lagerräume und Lagerbereiche, Bauernstübchen resp. Jagdstüberl mit Zugang zum wunderschönen, gewölbten Weinkeller. Das Nebenhaus hat im linken Trakt zwei Zimmer, eine Kochnische, Dusche und Toilette verfügbar und kann als separate Wohnung Ihrer Familie oder Ihren Gästen zur Verfügung stehen. Im rechten Teil ist ein Kühlraum, ein Lager sowie die Doppelgarage integriert. Durch die breite Front des Nebenhauses ergibt sich ein uneinsehbarer Gartenbereich. Ein Refugium in dem Sie mit Ihrer Familie und Freunden ungestört - und niemand störend - Feste feiern oder ruhige, gemeinsame Stunden verbringen können. Genießen Sie von Unterrohrbach aus die Infrastruktur Stockeraus, der größten Stadt im Weinviertel und der Bezirkshauptstadt Korneuburg. Nahversorger, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, alles im Umfeld von 10 Minuten. Mit dem Auto in 20 Min. am Praterstern, in 40 Min. am Flughafen Schwechat. Die Bilder können nur einen kleinen Teil des Anwesens abbilden. Detaillierte Infos über die nachhaltige Bauweise, technische Besonderheiten (z.B. Netzfreischalter in den Schlafzimmern), die verwendeten Materialien, zu Schwimmteich, Hausbrunnen oder über das Grundstück selbst werden Ihnen in einem erweiterten Exposee gegen vollständige Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten gerne zur Verfügung gestellt. Der Preis NUR € 1.980.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 400.000, /monatlich € 7.900, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #ruhig

Projektparameter: 4 Reihenhäuser mit ca. 106 m² - 110m² Wohnfläche, aufgeteilt in EG & OG sowie 56 m² Keller. Freiflächen: jedes Haus verfügt über einen Garten, die außenliegenden Häuser Nr. 1 und Nr. 4 haben die größeren Grünflächen mit ca. 129 m² und die beiden innenliegenden Häuser haben Gärten mit etwa 70 m². Lage und Infrastruktur: ausgesprochener Ruhelage und trotzdem ganz nahe dem Korneuburger Stadtzentrum, der Hauptplatz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Verkehrsanbindung: perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn/Bus) sowie an die A22Technisch - ökologische Daten: die Beheizung erfolgt über Luft- Wärmepumpen, Energieklasse HBW B bzw. f GGE A; Fussbodenheizung im EG und OGKonstruktion: ziegelmassiv Bauweise mit 25 cm Ziegel für die Außenwände und 12 cm Ziegel für die Zwischenwände für klimatische Behaglichkeit, energiesparender Vollwärmeschutz; 20 cm Ziegel und 4 cm Schalldämmplatten bei den Hauszwischenwänden Ausbauweise: belagsfertig bzw. schlüsselfertig nach Kundenwunsch Kaufpreisgestaltung und Vertragssicherheit: Fixpreis gem. Bau- und Leistungsbeschreibung; Treuhandkonto und Ratenplan B gem. Bauträgervertragsgesetz; Auszahlung der Raten gem. Baufortschritt und Sachverständigem Ein Stellplatz i.H.v. € 13.500 sowie Aufschließungskosten i.H.v. € 14.500 kommen zum Kaufpreis hinzu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.225m Apotheke <175m Krankenhaus <375m Klinik <4.600m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <175m Universität <6.150m Höhere Schule <9.750m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <5.850m Sonstige Bank <275m Geldautomat <425m Post <675m Polizei <675m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <6.700m Autobahnanschluss <1.125m Bahnhof <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Korneuburg bietet mit einer Gesamtfläche von 350 m² jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von 195 m² verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Hinzu kommt ein voll beheizter Keller mit 116 m², der als zusätzliche Nutzfläche vielseitig verwendet werden kann. Ein ideales Zuhause für zwei Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten! Bitte beachten Sie, dass das Haus teilweise renovierungsbedürftig ist, da es in einigen Bereichen nicht mehr zeitgemäß ist. Hier haben Sie die Chance, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung (113 m²): Zimmer: 4 helle Zimmer, die sich optimal als Wohn- und Schlafbereiche aufteilen lassen Außenbereich: Zugang zur Terrasse und direkter Ausgang in den Garten. Diese Einheit bietet sich als Hauptwohnbereich an und eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, die von der Terrasse direkt ins Freie gelangen möchten. Obergeschosswohnung (117 m²): Zimmer: 4 gut geschnittene Zimmer für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten Außenbereich: Ein eigener Balkon mit Blick in die Umgebung Diese Wohnung im Obergeschoss bietet Privatsphäre und Ruhe ? perfekt für eine zweite Familie oder für ältere Kinder, die ihre eigene Wohneinheit schätzen. Keller und Nebenräume: Der voll beheizte Keller bietet auf 116 m² viel Raum für Hobby, Lagerung und Hauswirtschaft. Er ist in verschiedene Räume unterteilt, darunter ein gemütliches Stüberl, ein Waschraum und ein Heizraum. Die beheizte Fläche lässt sich auch für kreative Projekte oder als Hobbykeller nutzen. Außenbereich und Garage: Die Außenflächen umfassen zwei Gartenbereiche: ein Garten vor dem Haus und ein weiterer, privater Garten hinter dem Haus, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Eine geräumige Garage mit 24 m² und einer integrierten Werkstattgrube macht die Immobilie besonders attraktiv für Heimwerker und Fahrzeugliebhaber. Beheizung: Das gesamte Haus, einschließl... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Bei dieser Wohnung wird "traumhaft wohnen" zur Realität. Diese für die Gesamtfläche sehr preisgünstige, zentrumsnahe Dachgeschosswohnung mit ca. 130 m² Nutzfläche verfügt über: - ein ca. 84 m² großes offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz - ein ca. 17 m² Schlafzimmer - ein ca.15 m² Bad mit Walk-in Dusche - einen ca. 30 m² wertvollen Stauraum am Dachboden - und eine großzügige ca. 22 m² große Terrasse mit elektrischer Markise Die exklusive Wohnung besticht durch sehr helle, hohe und große Räume und eine hohe Qualität der Ausstattung inklusive Klimaanlage, Echtholzparkett, Walk-in Dusche, teuren Fliesen und ein elektrisches Dusch-WC. Alle Fenster wurden erneuert (Velux dreifachverglast). Die hoch genug angesetzten Dachschrägen erlauben eine gute Nutzbarkeit. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, welche ein sehr angenehmes Raumklima erzeugt. Die Wohnung liegt in zentrumsnaher, absoluter Ruhelage. Die monatlichen Betriebskosten sind mit ca. 130,00 Euro (Stand 2023) als extrem günstig zu bezeichnen. Falls Sie noch weiteren Stauraum benötigen, oder um einen Teil der Finanzierung durch Vermietung hereinzuspielen: Es gibt eine 20 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die ebenfalls verkauft wird. Falls wir Ihr Interesse für eine seltene Gelegenheit geweckt haben, freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin und nähere Auskünfte. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich an einer Top-Adresse mit Nahanbindung nach Wien (nördlicher Speckgürtel). Direkt an der A 22 mit dem PKW erreichen sie Wien in ca. 10 Minuten, ebenso mittels der S-Bahn oder Regionalzügen (1/4 Stunden Takt). Die Stadt Korneuburg bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium und eine Handelsakademie sind nur einen Sprung entfernt. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3090772access Key=66ea Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]