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#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Mietwohnungen in der Nordbergstraße 7-9 in 1090 Wien. Ausstattung Highlights: Fernwärme und Fernkälte Fußbodenheizung und Stützkühlung Bodentiefe Holz-Alu-Fenster Jede Wohnung hat einen Einlagerungsraum Diese beeindruckende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 11. und obersten Geschoss des Hauses JOSEPH und bietet eine herrliche Weitsicht. Mit einer Wohnfläche von rund 113 m² und großzügigen Terrassen von gesamt 46,60 m², die zum Entspannen einlädt, ist diese Wohnung perfekt für alle, die luxuriöses Wohnen suchen. Highlights der Wohnung: 3 Zimmer auf einer gut geschnittenen Fläche2 Terrasse (46,60 m²) die Küche wird komplett neu mit hochwertigen Geräten ausgestattet Lichtdurchflutet und modern – erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau. SHARING IS CARING Der Neubau bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Dazu gehören neben dem Nachhaltigkeitsgedanken beim Bauen auch kurze Wege und eine gelebte Nachbarschaft. JOSEPH unterstützt sie durch Gemeinschaftsflächen und Services wie: Shared Office Space Waschküche Gemeinschaftsraum mit Küche Ausgestatteter Fitnessraum Fahrradabstellplätze Paketräume mit Paketboxen Althan Quartier Service-App Plaza mit Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplatz Einlagerungsräume (Bezugsfertig ab Q4 2024) PRIVATER RÜCKZUGSORTEchtholzparkett, bodentiefe Fenster, elegante Bäder, großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien: Vom modernen Mikroapartment für Singles bis zum geräumigen 5-Zimmer-Domizil für Familien – jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet und entspricht dabei allen Aspekten nachhaltigen Bauens und Wohnens. Mehr Informationen, sowie alle verfügbaren Wohnungen finden Sie unter: www.joseph-living.at Bitte vereinbaren Sie online einen Termin direkt auf der Projekthomepage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <225m Klinik <275m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <350m Universität <350m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.700m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <175m Polizei <125m Verkehr Bus <50m U-Bahn <200m Straßenbahn <175m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <1.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Mietwohnungen in der Nordbergstraße 7-9 in 1090 Wien. Ausstattung Highlights: Fernwärme und Fernkälte Fußbodenheizung und Stützkühlung Bodentiefe Holz-Alu-Fenster Jede Wohnung hat einen Einlagerungsraum Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss des Hauses JOSEPH und bietet eine herrliche Aussicht. Mit einer Wohnfläche von rund 63 m² und einem großzügigen Balkon von 8,69 m², der zum Entspannen einlädt, ist diese Wohnung perfekt für alle, die komfortables Wohnen suchen. Highlights der Wohnung: 3 Zimmer auf einer gut geschnittenen Fläche Großer Balkon (8,69 m²) Küche wird komplett neu mit hochwertigen Geräten ausgestattet Lichtdurchflutet und modern – erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau. SHARING IS CARING Der Neubau bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Dazu gehören neben dem Nachhaltigkeitsgedanken beim Bauen auch kurze Wege und eine gelebte Nachbarschaft. JOSEPH unterstützt sie durch Gemeinschaftsflächen und Services wie: Shared Office Space Waschküche Gemeinschaftsraum mit Küche Ausgestatteter Fitnessraum Fahrradabstellplätze Paketräume mit Paketboxen Althan Quartier Service-App Plaza mit Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplatz Einlagerungsräume (Bezugsfertig ab Q4 2024) PRIVATER RÜCKZUGSORTEchtholzparkett, bodentiefe Fenster, elegante Bäder, großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien: Vom modernen Mikroapartment für Singles bis zum geräumigen 5-Zimmer-Domizil für Familien – jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet und entspricht dabei allen Aspekten nachhaltigen Bauens und Wohnens. Mehr Informationen, sowie alle verfügbaren Wohnungen finden Sie unter: www.joseph-living.at Bitte vereinbaren Sie online einen Termin direkt auf der Projekthomepage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <225m Klinik <275m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <350m Universität <350m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.700m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <175m Polizei <125m Verkehr Bus <50m U-Bahn <200m Straßenbahn <175m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <1.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

PROVISIONSFREIE ALTBAUWOHNUNG (94 m2) IM SERVITENVIERTEL ZU KAUFEN! DIE LAGE: Pramergasse 12, 1090 Wien DIE LIEGENSCHAFT: ca. 94 m² Wohnfläche Kellerabteil 4 Zimmer Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kabinett, Küche, Bad (inkl. Badewanne), WC. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, im Servitenviertel - ebenso befinden sich Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. in Gehweite oder in naher Umgebung. DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 475.000, (lastenfrei) Provisionsfrei! Betriebskosten Haus / Monat: € 198,18 Betriebskosten Lift / Monat: € 48,13 Reparatur-Rücklage / Monat: € 123,83 Der Reparatur-Rücklagenstand beträgt per Dezember 2023 für das gesamte Haus € 58.615,17. Die Wohnung ist befristet vermietet, dies mit dem Ableben die Mieter (82 und 78 Jahre). Mietzins inkl MWSt: € 292, Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Wohnung - Top 6 Zum Verkauf gelangt inmitten des 9. Wiener Gemeindebezirks diese exklusive 3-Zimmer Altbauwohnung mit Top-Anbindung. Die im Jahr 2023 renovierte Wohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 111 m² inklusive Loggia. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie teilt sich wie folgt auf: Vorraum separates WC Küche mit Essbereich Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Loggia Zimmer in den Innenhof Zimmer Zimmer Badezimmer mit Badewanne und integrierter Regendusche Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellbereich komplettieren das Angebot dieser tollen Immobilie. Lage - urbaner Esprit am Alsergrund Wer am Alsergrund wohnt, der befindet sich inmitten des Ärzte- und Bildungsviertels. Der Bezirk ist geprägt durch eine lange Tradition des Gesundheits- und Universitätswesens. So haben sich in der Nähe das AKH (Allgemeines Krankenhaus), das St.Anna Kinderspital und die Krankenanstalt Goldenes Kreuz angesiedelt. Auch der Vorgänger des AKH, das Alte AKH, liegt am Alsergrund und ist heute ein Campus der Universität Wien mit zahlreichen Instituten. Im weitläufigen, wunderschönen Hof des Gebäudekomplexes befinden sich zahlreiche kulinarische Hotspots und schöne Plätze zum Verweilen. Neben Bildung und Medizin beeindruckt der Bezirk auch mit vielen kulturellen Schätzen. So etwa die Volksoper in der Währinger Straße. Das zweitgrößte Opernhaus der Stadt sorgt mit Opern, Operetten, Musicals und Ballett für kurzweilige Abende. Zur Erholung im Grünen lädt der prächtige Liechtensteinpark mit seinem barockem Gartenpalais ein. Die außergewöhnliche Symbiose von Natur, Architektur und Meisterwerken der Kunstgeschichte gibt einen Einblick in die fürstliche Lebenswelt. Die Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen: Nur wenige Gehminuten entfernt stehen ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl, es erwartet Sie spanische, italienische sowie klassische Wiener Küche. Durch zahlreiche Straßenbahnlinien und zur U6-Station Alser Straße lassen sich das historische Zentrum sowie der Rest der Stadt in Kürze bequem erreichen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

1090, Servitenviertel, Pramergasse 4Die lichtdurchflutete, ruhige Wohnung ist neu renoviert und hat eine Größe von ca. 76 m² und einen 2,5m² Balkon. Das sehr große Wohnzimmer schließt von der Küche an und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und z. B einen Arbeitsplatz. Das Schlafzimmer liegt Richtung Pramergasse, mit Blick in die Baumkronen. Die Küche ist vollmöbliert, mit Geschirrspüler, Mikrowelle und einer Kühl- Gefrierkombination ausgestattet. Das Bad hat eine Wanne und ein großes Waschbecken, das WC ist extra. Besonderes Highlight ist der Weinkeller der Hausgemeinschaft mit einzelnen versperrbaren Weinabteilen. Weiters gibt es ein Kellerabteil. Das Servitenviertel und die Summerstage laden mit Ihrer Kulinarik und Atmosphäre zum Entspannen und Treffen mit Freunden ein. Befristung 5 Jahre, Verlängerungsmöglichkeit Gesamtmiete inkl. BK und Ust monatlich : 1.598.-Heizkosten und Warmwasser monatlich 170,40.-Für Fragen und ein Informationsgespräch steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung! Nebenkosten: Kaution: 5.500.-Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Garage liegt auf der Nußdorfer Straße, 1090 Wien. Derzeit sind nur "Stapel Parker" Plätze frei. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen und die Kaution beträgt 75,00 €. Die Provision beträgt 3 Brutto Monatsmieten. ...

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine liebevoll sanierte, perfekt geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche und einem ca. 5 m² großen Balkon im ersten Liftstock eines gepflegten Altbaus mit gegliederter Fassade in guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund. Die Wohnung ist in den ruhigen, begrünten Innenhof Richtung Westen ausgerichtet. Über einen Vorraum betritt man das Bad mit Toilette sowie den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich. Im Anschluß daran erreicht man das Schlafzimmer. Im geräumigen Tageslicht-Bad mit Fenster befinden sich eine begehbare, bodengleiche Eckdusche mit Glas-Duschwand, ein Waschbecken mit Unterbau-Schrank, ein Handtuchwärmer, ein Waschmaschinen-Anschluss sowie eine Toilette. Der gemütliche Wohn-Ess-Bereich mit ca. 22 m² Größe bietet zwei Ausgänge auf den ca. 5 m² großen Balkon sowie eine komplett ausgestattete, offene Küche. Das angeschlossene Schlafzimmer besticht durch den gelungenen Grundriss mit ausreichend Privatsphäre. Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2016 umfassend saniert und mit neuen Fenstern sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde ebenfalls ein geräumiger Balkon in den ruhigen Innenhof errichtet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Innenhof-Ruhelage+ Personenlift+ erste Etage+ ca. 48,66 m² Wohnfläche+ ca. 4,80 m² westseitiger Balkon+ ca. 21,78 m² Wohn-Ess-Bereich+ ca. 15,82 m² Schlafzimmer+ ca. 7,44 m² Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinen-Anschluss sowie Toilette Ausstattung+ Vollholz-Parkettböden in den Wohnräumen und im Flur+ Fliesenboden im Bad+ Fußbodenheizung+ offene Wohnküche komplett ausgestattet mit Geräten der Marke Neff+ Badezimmer:• begehbare, bodengleiche Eckdusche mit Glas-Duschwand• Waschbecken mit Unterbau-Schrank• Handtuchwärmer• Waschmaschinen-Anschluss• Toilette+ Gas-Therme der Marke Vaillant für Warmwasser-Aufbereitung und Fußbodenheizung+ Gegensprechanlage+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42+ Autobus-Linie 40A+ U-Bahnlinie U6Lage und Infrastruktur Der allseits beliebte neunte Wiener Gemeindebezirk Alsergrund besticht nicht nur durch seine zentrale Lage und die vielen wunderschönen Gründerzeithäuser sondern ebenso durch seine Vielfältigkeit an kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten. In direkter Umgebung dieses Apartments befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. die historische Markthalle mehrere Schulen, die Meduni Wien, Apotheken, Parkanlagen im Gartenpalais Liechtenstein oder im Votivpark und vieles mehr. Restaurants, Bars und Biergärten, wie z.B. im Alten AKH oder im Servitenviertel, insbesondere auch in der nahe gelegenen Servitengasse, sind ebenso fußläufig zu erreichen. Auch kulturell hat Alsergrund mit der Volksoper Wien, dem Theater Bronsky und Grünberg, dem Schauspielhaus oder dem WUK einiges zu bieten. Die Votivkirche und die Servitenkirche, das Josephinum, das Palais Liechtenstein oder das Sigmund Freud Museum befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung und sind immer einen Besuch wert. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

Extravagantes SKYVIEW Penthouse mit atemberaubendem Wienblick & Rooftop-Pool Über den Dächern von Wien in unmittelbarer Nähe zur Votivkirche entsteht im Zuge des Dachgeschossausbaus eines Wiener Stilaltbaus eine Dachgeschosswohnung der Superlative. Dieses extravagante Penthouse bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 346 m² ein exzellent geplantes Raumkonzept und wird vom edlen Parkettboden bis hin zum ausgewählten Feinsteinzeug der Badezimmer nur mit den exklusivsten Materialien und modernster Technik ausgestattet. Auf der ersten Wohnebene, die ca. 199 m² umfasst, befinden sich ein großzügiges Entree mit Treppenaufgang sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem en-suite Badezimmer. In Richtung Liechtensteinstraße ausgerichtet liegt das imposante Master-Bedroom mit ca. 42 m² lässt es ohne Zweifel jegliche Interiordesign-Träume wahr werden und bietet reichlich Platz zu Ihrer persönlichen Entfaltung. Das Master-Bedroom ist durch eine Schiebetüre direkt mit dem großzügigen ca. 21 m² großen Schrankraum verbunden, dieser bieten ausreichend Platz für die gesamte Garderobe. An den Schrankraum grenzt unmittelbar ein luxuriöses en-suite Badezimmer mit begehbarer Dusche und exklusiver freistehender Badewanne. Ein ca. 14 m² großes Büro mit angrenzendem Badezimmer machen die Zimmeraufteilung der ersten Wohnebene komplett. Über den modernen Treppenaufgang des Vorzimmers gelangt man auf die zweite ca. 145 m² große Wohnebene hier liegt der großzügige Wohnbereich samt dem offenen und modern gestalteten Küchen & Essbereich, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Diese Wohnebene gibt mit ihrer großflächigen Panoramaverglasung bei Tag außergewöhnliche Ausblicke über die Dächer von Alsergrund und der Wiener Innenstadt preis, in der Nacht lässt man den Blick bei der richtigen Wetterlage sternenklar in den Himmel steigen. Der Lichteinfall und die Beschattung können selbstverständlich über die beweglichen Lamellen umfassend gesteuert werden, um die natürliche Lichtstimmung den Anfordernissen der Situation anzupassen. Über eine weitere Treppe gelangt man Hinauf auf zu dem Herzstück des Penthouses - die ca. 78 m² große Dachterrasse mit einem 360° Rundumblick über Wien - so hat man die historische Votivkirche direkt vor Augen. Als besonderes Highlight trumpft das Penthouse mit einem eignen privaten Rooftop Pool auf. Mit dem atemberaubenden Blick über die Weltstadt Wien lassen sich hier die milden Wiener Sommernächte in einem ganz besonderen Ambiente genießen. Auch das hohe Maß an Technisierung macht den Komfort perfekt sämtliche Parameter bei Beleuchtung, Belüftung und Temperatur lassen sich über das intelligente Smart Home System von überall bequem steuern. Luxus & GRAND LIVING die Wohnungsausstattung Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei diesem einmaligen Dachgeschossausbau zum Einsatz kommen von edlen Landhausdielen in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird bis zu den exklusiven Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik die für die die Badezimmer vorgesehen sind. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Diese state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards. Die WILLIAM - Private Edition bietet den zukünftigen Wohnungseigentümern die exklusive Möglichkeit einen mobilen Concierge Service zu nutzen. WILLIAM unterstützt den täglichen Ablauf indem er sich für Sie um alltägliche Aufgaben wie Apartmentreinigung, Home Delivery von Lebensmitteln und Getränken, Abwesenheitsservice, Postservice, u.v.m. kümmert. Für das körperliche Wohlbefinden sorgen ein Personal Trainer sowie ein umfangreiches Angebot an Massage- und Beautyservices. Ein Kontingent für die ersten 24 Monaten für WILLIAM ist bereits gedeckt und steht somit für den Käufer ohne Aufpreis zur Verfügung. Die Fertigstellung ist im Frühling 2025 geplant. Das Penthouse wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Beim Kauf dieser Dachgeschosswohnung besteht die Möglichkeit zwei Stellplätze im Haus zu je EUR 95.000,- zu erwerben. TOP 14 - RAUMAUFTEILUNG Dieses ca. 346 m² große 5 Zimmer Penthouse mit Dachterrasse und Rooftop Pool liegt im Dachgeschoss eines Wiener Stilaltbaus in der Hörlgasse Eck Liechtensteingasse in Wien-Alsergrund. Es hat folgende Raumaufteilung (gerundet): - Vorraum ca. 41 m² - Master Bedroom ca. 42 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 15 m² und ca. 21 m² Schrankraum - Schlafzimmer ca. 19 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 5 m² - Schlafzimmer ca. 16 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 5 m² - Büro ca. 14 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 6 m² - imposante Wohnküche ca. 145 m² - separate Toilette ca. 1 m² - hofseitige Terrasse auf Wohnebene ca. 12 m² - Rooftop Terrasse inkl. Pool ca. 78 m² Die Lage in unmittelbarere Nähe zum Herzen der Stadt Das repräsentative Penthouse befindet sich in einzigartiger Lage des 9. Bezirks. Die Umgebung bietet das Beste an Stil, Kultur und Charme der Weltstadt Wien. Nicht ohne Grund ist der malerische Bezirk Alsergrund einer der schönsten und lebenswertesten Bezirke Wiens. Die Hörlgasse ist ideal gelegen, um sich mit dem Besten der Stadt in unmittelbarer Reichweite zu umgeben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Dachgeschoss aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Es braucht nur wenige Gehminuten in den 1. Bezirk wo Kultur, Kulinarik und Konsum in allen erdenklichen Richtungen entdeckt werden kann. Auch die Universität, die Votivkirche und die prachtvolle Ringstraße sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. Die strategisch wichtige Station Schottentor (U2) von der auch die über den Ring verkehrenden Straßenbahnlinien D, 1 und 71, sowie 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44 sowie die Buslinien 1A und 40A ihre Stationen haben ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an. ***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

Extravagantes SKYVIEW Penthouse mit atemberaubendem Wienblick & Rooftop-Pool Über den Dächern von Wien in unmittelbarer Nähe zur Votivkirche entsteht im Zuge des Dachgeschossausbaus eines Wiener Stilaltbaus eine Dachgeschosswohnung der Superlative. Dieses extravagante Penthouse bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 275 m² ein exzellent geplantes Raumkonzept und wird vom edlen Parkettboden bis hin zum ausgewählten Feinsteinzeug der Badezimmer nur mit den exklusivsten Materialien und modernster Technik ausgestattet. Auf der ersten Wohnebene, die ca. 152 m² umfasst, befinden sich ein großzügiges Entree mit Treppenaufgang sowie drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem en-suite Badezimmer. In Richtung Liechtensteinstraße ausgerichtet liegt das Master-Bedroom, mit ca. 17 m² lässt es ohne Zweifel jegliche Interiordesign-Träume wahr werden und bietet reichlich Platz zu Ihrer persönlichen Entfaltung. Das Master Bedroom ist direkt mit dem großzügigen ca. 9 m² großen Schrankraum verbunden, dieser bietet ausreichend Platz für die gesamte Garderobe. An den Schrankraum grenzt unmittelbar ein luxuriöses en-suite Badezimmer mit begehbarer Dusche und exklusiver freistehender Badewanne. Über den modernen Treppenaufgang des Vorzimmers gelangt man auf die zweite ca. 122 m² große Wohnebene hier liegt der großzügige Wohnbereich samt dem offenen und modern gestalteten Küchen & Essbereich, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Diese Wohnebene gibt mit ihrer großflächigen Panoramaverglasung bei Tag außergewöhnliche Ausblicke über die Dächer von Alsergrund und der Wiener Innenstadt preis, in der Nacht lässt man den Blick bei der richtigen Wetterlage sternenklar in den Himmel steigen. Der Lichteinfall und die Beschattung können selbstverständlich über die beweglichen Lamellen umfassend gesteuert werden, um die natürliche Lichtstimmung den Anfordernissen der Situation anzupassen. Eine ca. 18 m² große Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen charmanten Blick Richtung Innenhof. Über eine weitere Treppe gelangt man Hinauf auf zu dem Herzstück des Penthouses - die ca. 60 m² große Dachterrasse mit einem 360° Rundumblick über Wien - so hat man vor allem die historische Votivkirche direkt vor Augen. Als besonderes Highlight trumpft das Penthouse mit einem eignen privaten Rooftop Pool auf. Mit dem atemberaubenden Blick über die Weltstadt Wien lassen sich hier die milden Wiener Sommernächte in einem ganz besonderen Ambiente genießen. Auch das hohe Maß an Technisierung macht den Komfort perfekt sämtliche Parameter bei Beleuchtung, Belüftung und Temperatur lassen sich über das intelligente Smart Home System von überall bequem steuern. Luxus & GRAND LIVING die Wohnungsausstattung Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei diesem einmaligen Dachgeschossausbau zum Einsatz kommen von edlen Landhausdielen in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird bis zu den exklusiven Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik die für die die Badezimmer vorgesehen sind. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Diese state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards. Die WILLIAM - Private Edition bietet den zukünftigen Wohnungseigentümern die exklusive Möglichkeit einen mobilen Concierge Service zu nutzen. WILLIAM unterstützt den täglichen Ablauf indem er sich für Sie um alltägliche Aufgaben wie Apartmentreinigung, Home Delivery von Lebensmitteln und Getränken, Abwesenheitsservice, Postservice, u.v.m. kümmert. Für das körperliche Wohlbefinden sorgen ein Personal Trainer sowie ein umfangreiches Angebot an Massage- und Beautyservices. Ein Kontingent für die ersten 24 Monaten für WILLIAM ist bereits gedeckt und steht somit für den Käufer ohne Aufpreis zur Verfügung. Die Fertigstellung ist im Frühling 2025 geplant. Das Penthouse wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Beim Kauf dieser Dachgeschosswohnung besteht die Möglichkeit zwei Stellplätze im Haus zu je EUR 95.000,- zu erwerben. TOP 13 - RAUMAUFTEILUNG Dieses ca. 375 m² große 5 Zimmer Penthouse mit Dachterrasse und Rooftop Pool liegt im Dachgeschoss eines Wiener Stilaltbaus in der Hörlgasse Eck Liechtensteingasse in Wien-Alsergrund. Es hat folgende Raumaufteilung (gerundet): - Vorraum ca. 33 m² - Master Bedroom ca. 17 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 9 m² und ca. 9 m² Schrankraum - Schlafzimmer ca. 15 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 6 m² - Schlafzimmer ca. 17 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 5 m² - Schlafzimmer ca. 21 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 6 m² - imposante Wohnküche ca. 119 m² - separate Toilette ca. 2 m² - hofseitige Terrasse auf Wohnebene ca. 18 m² - Rooftop Terrasse inkl. Pool ca. 60 m² Die Lage in unmittelbarere Nähe zum Herzen der Stadt Das repräsentative Penthouse befindet sich in einzigartiger Lage des 9. Bezirks. Die Umgebung bietet das Beste an Stil, Kultur und Charme der Weltstadt Wien. Nicht ohne Grund ist der malerische Bezirk Alsergrund einer der schönsten und lebenswertesten Bezirke Wiens. Die Hörlgasse ist ideal gelegen, um sich mit dem Besten der Stadt in unmittelbarer Reichweite zu umgeben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Dachgeschoss aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Es braucht nur wenige Gehminuten in den 1. Bezirk wo Kultur, Kulinarik und Konsum in allen erdenklichen Richtungen entdeckt werden kann. Auch die Universität, die Votivkirche und die prachtvolle Ringstraße sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. Die strategisch wichtige Station Schottentor (U2) von der auch die über den Ring verkehrenden Straßenbahnlinien D, 1 und 71, sowie 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44 sowie die Buslinien 1A und 40A ihre Stationen haben ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an. ***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

In einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens gelangt diese tolle Altbauwohnung mit Erkerbalkon zur Vermietung. Die Wohnung ist mit schönen Fischgrätparkettböden ausgestattet und besitzt einen offenen Kamin im Wohnzimmer, der in den kühlen Jahreszeiten für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die Lage im 4. Liftstock sorgt für viel Licht in allen Räumen, die bis auf eine Ausnahme alle getrennt begehbar sind. Ein weiteres Highlight bietet der Lichtensteinpark, den man erreichen kann ohne sich auf die öffentliche Straße zu begeben. Die Raumaufteilung: ? Vorzimmer - Flur ? 30qm Wohnzimmer ? 14qm Schlafzimmer ? 14qm Studio/Arbeitszimmer ? Küche mit Einbaumöblierung inkl. Geschirrspüler ? Badezimmer mit Dusche / separates WC ? Stauräume? In unmittelbarer Nähe zum Liechtensteinpark, ? 5 Minuten zur Servitenkirche ? ca. 5 Minuten zur U4-Station Rossauer Lände ? unmittelbare Nähe zur Straßenbahnlinie DGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Erdgeschoss #Werkstatt #Kellerabteil #hell #ruhig

In guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine gemütliche ca. 39 m² große Wohnung - bestehend aus einem Zimmer und einem Kabinett - im Parterre eines gepflegten Jahrhundertwendehauses mit gegliederter Fassade zum sofortigen Verkauf. Die Wohnung ist mit Blick in den ruhigen Innenhof Richtung Nordost ausgerichtet. Über den Vorraum gelangt man zentral in das Bad mit Toilette, den Wohn-Ess-Bereich mit kleiner Küche sowie das Schlafzimmer. Im Zuge der Generalsanierung des Hauses im Jahre 2008 wurden die Gas-Kaltwasser-Installationen, Heizkörper, Fenster, Türen sowie die Böden umfassend saniert und somit auf eine Kategorie A-Wohnung angehoben. Das Apartment ist derzeit befristet mit einem Brutto-Mietzins (inklusive Betriebskosten und USt.) von ca. € 149,84 vermietet und eignet sich hervorragend als Anlagewohnung. Die Befristung des Mietvertrages endet per 31.12.2029.Aufgrund des Schutzes der Privatsphäre des Mieters ersuchen wir um Verständnis, dass Besichtigungen gegebenenfalls nur eingeschränkt und nach vorheriger Rücksprache möglich sind. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ Innenhof-Ruhelage+ Parterre+ ca. 14,13 m² Wohn-Ess-Bereich mit kleiner Küche+ ca. 9,41 m² Schlafzimmer+ ca. 9,27 m² Vorzimmer+ Tageslicht-Bad mit Toilette Ausstattung+ vollsaniert+ Gas-Etagenheizung+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Lage und Infrastruktur Der 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden. Die in unmittelbarer Nähe liegende Währinger und Nussdorfer Straße bieten eine optimale Infrastruktur. Mehrere Schulen (z.B. Lycée Français de Vienne, BG 9 Wasagasse), Kindergärten, das WIFI-Wien, Apotheken, Parkanlagen, Ärzte, Spitäler, wie z.B. die Medizinische Universität Wien, das Sanatorium Hera oder das Evangelische Krankenhaus sind fussläufig sehr gut erreichbar. Der Bezirk Alsergrund zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus), die Wiener Volksoper, das WUK - Werkstätten- und Kulturhaus, und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés, insbesondere auch in der nahe gelegen Servitengasse, aus. Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Unzählige, wunderschöne Gründerzeithäuser, urtümliche Kaffeehäuser, Gastronomiebetriebe unterschiedlichster Art sowie kulturelle Möglichkeiten, wie z.B. die Wiener Volksoper, machen den 9. Wiener Gemeindebezirk zu einer äußerst beliebten Wohn- und Freizeitgegend. Verkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42+ Autobus-Linie 40A+ U-Bahn-Linie U6+ B221 Richtung A23 und A22Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ob ein kompaktes Kleinapartment oder eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung – im soeben fertiggestellten Neubauprojekt "Sophie" wird jeder fündig! Die top-modernen Einheiten bestechen durch eine erstklassige Ausstattung und natürlich durch die einmalige Citylage. Zum Angebot der lichtdurchfluteten Stadtwohnungen gehören nicht nur Balkon, Terrasse oder Loggia, sondern eine vielfältige Auswahl an Inhouse-Highlights wie z B. Fitness, Sonnendeck oder Office-Spaces. Highlights: • 151 Wohnungen, verteilt auf EG, 8 Obergeschosse und DG mit Lift • 1 bis 5 Zimmer von ca. 32 bis 129 m² jeweils mit Außenfläche • 70 Garagenplätze mit möglicher E-Ladestation • großzügige Dachterrasse / Sonnendeck mit Blick über Wien • Shared Office Space für dein Homeoffice • Inhouse-Fitnessraum, Jugend- und Kinderspielraum • Gemeinschaftsraum mit Küche, allgemeine Waschküche • Einlagerungsraum bzw. versperrbarer Fahrradabstellplatz für jede Wohnung plus Fahrradreparaturraum • super Anbindung durch U4-Station "Friedensbrücke" & Franz-Josefs-Bahnhof - ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für Nachhaltigkeit... [Mehr]