Suchergebnisse für "bennogasse, 1080 wien josefstadt altbauwohnung mieten"

#Büro #Gastronomie #Ordination #barrierefrei #unbefristet

Im Herzen der Josefstadt gelangt ab Jänner 2025 in einem denkmalgeschützten Haus dieses Büro im Erdgeschoss zur unbefristeten Vermietung. Dieses Objekt im Ausmaß von 173 m² kann als Ordination, Kindergarten oder Büro genutzt werden und verfügt über 2 Eingänge, einen straßenseitigen und einen Eingang über das Stiegenhaus. Die Übergabe erfolgt unmöbliert, bisher wurde das Lokal von einer Kindergruppe genutzt. Eine branchenfreie Vermietung ist möglich, wir denken an eine Ordination, Architekten, Werbeagentur oder ähnliche Berufe. Die Fläche mit den 173 m² kann auch in 90 m² und 83 m² geteilt werden. Zusätzlich steht auch ein kleine Fläche mit 28 m² zur Verfügung, welche bis jetzt als Lager und Kinderwagenabstellraum verwendet wurde. Die Vermietung erfolgt zu einem Hauptmietzins von netto € 13,00 pro Quadratmeter zzgl. Betriebskosten netto € 1,64/m², Heizung netto € 0,96/m², Warmwasser netto € 0,42/m² plus Steuern. An Ordinationen oder Kindergärten ist auch eine umsatzsteuerfreie Vermietung möglich. Am Plan ist die Fläche A mit 90 m² grün umrandet dargestellt. Die Fläche B mit 83 m² orange umrandet. Die Fläche C mit 28 m² rosa umrandet Raumaufteilung Top A+B:• 5 Räume • 2 Küchen • 2 Vorräume • 4 Toiletten Infrastruktur im Gebäude: • Im Haus gibt es einen Telekabel- und Glasfaseranschluss. • Fernwärme • Rad- und Kinderwagenabstellraum Umgebung/Infrastruktur: • Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. • In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, und Kaffeehäuser. • Zu Fuß ist der Hamerlingpark in 2 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: • U-Bahnlinie 6, Station: Josefstädter Straße • Straßenbahnlinien: 2, 5, 33, 43, 44 • Buslinie: 13A Ein Energieausweis wurde schon von der Hausinhabung angefordert. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eineMail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #barrierefrei #unbefristet

Im Herzen der Josefstadt gelangt ab Jänner 2025 in einem denkmalgeschützten Haus dieses Büro im Erdgeschoss zur unbefristeten Vermietung. Dieses Objekt im Ausmaß von 90 m² kann als Ordination, Kindergarten oder Büro genutzt werden und verfügt über einen straßenseitigen Eingang. Optional steht auch die Nachbarfläche mit 83 m² zur Verfügung. Die Übergabe erfolgt unmöbliert, bisher wurde das Lokal von einer Kindergruppe genutzt. Eine branchenfreie Vermietung ist möglich, wir denken an eine Ordination, Kindergarten, Architekten, Werbeagentur oder ähnliche Berufe. Zusätzlich steht auch ein kleine Fläche mit 28 m² zur Verfügung, welche bis jetzt als Lager und Kinderwagenabstellraum verwendet wurde. Die Vermietung erfolgt zu einem Hauptmietzins von netto € 13,00 pro Quadratmeter zzgl. Betriebskosten netto € 1,64/m², Heizung netto € 0,96/m², Warmwasser netto € 0,42/m² plus Steuern. An Ordinationen oder Kindergärten ist auch eine umsatzsteuerfreie Vermietung möglich. Am Plan ist die Fläche A mit 90 m² grün umrandet dargestellt. Die Fläche B mit 83 m² orange umrandet. Die Fläche C mit 28 m² rosa umrandet Raumaufteilung Top B:• 2 Räume • 1 Küche • 1 Vorraum • 2 Toiletten Infrastruktur im Gebäude: • Im Haus gibt es einen Telekabel- und Glasfaseranschluss. • Fernwärme • Rad- und Kinderwagenabstellraum Umgebung/Infrastruktur: • Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. • In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, und Kaffeehäuser. • Zu Fuß ist der Hamerlingpark in 2 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: • U-Bahnlinie 6, Station: Josefstädter Straße • Straßenbahnlinien: 2, 5, 33, 43, 44 • Buslinie: 13A Ein Energieausweis wurde schon von der Hausinhabung angefordert. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eineMail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Altbau

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In der Piaristengasse, im Herzen des achten Bezirks, vereint sich der unwiderstehliche Charme vergangener Epochen mit dem modernen Zeitgeist in diesem charmanten Altbau. Das rund 29m² große Lager im Keller des Hauses wird für einen Zeitraum von 5 Jahren zur Miete angeboten. Es ist mit Licht und Stromanschluss ausgestattet, was es zu einem praktischen und vielseitigen Raum macht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Als Anlageobjekt zur Renditenerzielung oder Wohntraum zur Eigennutzung – in jedem Fall eine attraktive Investition mit Wertsteigerung. Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 3-Zimmer Dachgeschoß-Maisonette (Wohnfläche ca. 78,26 m²) mit 2 Terrassen (insg. ca. 32,28 m²) eines gepflegten Neubaus und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. Der gemietete Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf übernommen werden. Das Gebäude gliedert sich in 3 Stiegen, die baulich hinereinander gereiht sind, mit wunderschönen Grünflächen dazwischen. Die gegenständliche Dachgeschoß-Maisonette befindet sich in der 3. Stiege in absoluter Ruhelage. Man kann von der Garage mit dem Personenaufzug direkt und exklusiv ins 2.DG (nur mittels Schlüssel) gelangen, oder auch über den zweiten Eingang der Wohnung im 1.DG. Die obere Etage (2.DG) ist loftartig gestaltet. Der gesamte Raum (Wohnküche) mit seinen ca. 33,78 m² lässt Träume wahr werden. Hier befindet sich auch einer der beiden Eingänge. Wenn man die Wohnung betritt ist man zuerst von der Offen- und Leichtigkeit überrascht. Die Fenster befinden sich rundum an drei Seiten des Raumes und geben einen kleinen Vorgeschmack auf den atemberaubenden Ausblick den die Terrasse (ca. 16,98 m²) bieten wird. Der Bereich um den Treppenabgang ist verglast - Licht und eine uneingeschränkte Sicht durch den Raum. Im mittleren Bereich, an der Längsseite der Treppe ist die Küche situiert - diese ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet. Öffnet man die Türen der Fensterfront gelangt man auf die Terrasse mit ca. 16,98 m². Den Ausblick den man hier erlebt kann man nicht, oder nur schwer beschreiben... Über die Dächer Wien's hinweg... Die Treppe, die beide Etagen verbindet, wirkt Dank dem verglasten Handlauf offen und luftig und gibt dem Raum das gewisse Etwas. Die untere Ebene (1.DG) verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Das eine Zimmer (ca. 14,83 m²) liegt neben dem verglasten Treppenaufgang zur oberen Etage. Es verfügt an einer Seite über einen Wandverbau. Dieser ist nicht nur funktional, sondern verbirgt auch den zweiten Eingang zur Wohnung. Das Badezimmer wurde gekonnt unter dem Treppenaufgang situiert. Es ist geschmackvoll in klassischem Grau verfliest und verfügt über eine große Dusche und ein Waschbecken. Ein Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich natürlich ebenfalls hier. Gegenüber des Badezimmers befindet sich die Toilette mit Handwaschbecken. Das zweite Zimmer (Studio ca. 21,40 m²) verfügt auf beiden Seiten über geschmackvolle und zudem sehr praktische Einbauschränke. Diese bieten nicht nur ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe - alles ist übersichtlich sortiert und leicht zu erreichen. Durch die große Fensterfront und die Terrasse ist dieses Zimmer wunderbar hell. Die zweite Terrasse mit insgesamt ca. 15,30 m² bietet Ihnen ebenso einen unvergleichlichen Blick über Wien. Für ein angenehmes Raumklima wurde ebenfalls gesorgt. Beide Etagen werden mittels Fußbodenheizung beheizt und in den Sommermonaten dank der Klimaanlage angenehm gekühlt um das "klassische" Überhitzen an sonnigen Tagen zu verhindern. Weiters verfügen die Fenster und Terrassentüren über einen elektrischen Sonnenschutz und die Terrasse in der unteren Etage zusätzlich noch über eine Markise. Raumaufteilung: Untere Ebene Zimmer ca. 14,83 m²Zimmer (Studio) ca. 21,40 m²Badezimmer ca. 5,45 m²Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,00 m²Vorraum ca. 1,80 m²Terrasse ca. 15,30 m² (Loggia ca. 5,02 m² + Terrasse ca. 10,28 m²) Obere Ebene Wohnküche ca. 33,78 m²Terrasse ca. 16,98 m²Ausstattung der Wohnung und Highlights: Klimaanlage (beide Etagen) Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen Badezimmer und Toilette verfliest Fußbodenheizung Badezimmer mit Duschealle Fenster und die Terrassentüren verfügen über einen elektrischen Sonnenschutz2 Eingangstüren - eine je Ebene Terrassen mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss Ruhelage mit Weitblick Kellerabteil (Wohnungseigentum) Monatliche Kosten: Betriebskosten und Reparaturrücklage derzeit i Hv € 299,92 inkl. 10% USt. Pkw-Stellplatz Tiefgarage Miete i Hv € 212,36 inkl. 20% USt. Wohnkosten - Verbräuche werden vom Anbieter direkt verrechnet Einmalige Kosten: Kaufpreis Verhandlungsbasis € 750.000,-Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises (NEU - Temporäre Gebührenbefreiung § 25a GGG - nähere Informationen dazu in der Nebenkostenübersicht (Punkt II., Seite 3) und auf der Homepage des BM für Justiz www.bmj.gv.at) Vertragserrichtung lt. Tarifverordnung ca. 1,2%-2% des Kaufpreises zzgl. USt., anfallender Barauslagen, Notar und Beglaubigungskosten Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Umgebung: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbarzahlreiche Kindergärten und Schulen Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung Verkehrsanbindung: U-Bahn - Linie U6Straßenbahn - Linien 2, 5, 33 und Linie 46Autobus - Linien 13A und 48AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell

Objektbeschreibung Diese charmante und großzügige Wohnung befindet sich im Herzen des 8. Bezirks von Wien. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock (MEZZANIN) eines sanierten Hauses und bietet auf einer Fläche von 65,60 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Raumaufteilung und Ausstattung• Zimmer 1: 24,30 m² • Zimmer 2: 24,90 m² • Küche: 5,50 m² • Bad: 6,90 m² • WC: 1,10 m² • Vorraum: 2,90 m² • Gesamtfläche: 65,60 m²Die Wohnung verfügt über eine optimale Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Singles ideal geeignet ist. Das separate Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Schlafzimmer oder ein Home-Office. Das Bad ist modern ausgestattet und das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie:• Geschäfte des täglichen Bedarfs • Restaurants und Cafés • Schulen und Kindergärten • Parks und Grünflächen Die zentrale Lage in der Blindengasse ermöglicht es Ihnen, das urbane Leben in Wien voll auszukosten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Punkte der Stadt erreichen können. Highlights der Wohnung• Großzügige Zimmeraufteilung: Ideal für Paare oder Singles • Helle und freundliche Räume: Dank großer Fenster und einer optimalen Ausrichtung • Zentral gelegen: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und nahegelegene Infrastruktur Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt 329.000 €. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

Objektbeschreibung Diese charmante und großzügige Wohnung befindet sich im Herzen des 8. Bezirks von Wien. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines sanierten Hauses und bietet auf einer Fläche von 63,10 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Raumaufteilung und Ausstattung• Wohnküche: 24,30 m² • Zimmer: 24,40 m² • Bad: 4,80 m² • WC: 1,10 m² • Vorraum: 8,50 m² • Gesamtfläche: 63,10 m²Die Wohnung verfügt über eine optimale Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Singles ideal geeignet ist. Die großzügige Wohnküche lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Das separate Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Schlafzimmer oder ein Home-Office. Das Bad ist modern ausgestattet und das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie:• Geschäfte des täglichen Bedarfs • Restaurants und Cafés • Schulen und Kindergärten • Parks und Grünflächen Die zentrale Lage in der Blindengasse ermöglicht es Ihnen, das urbane Leben in Wien voll auszukosten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Punkte der Stadt erreichen können. Highlights der Wohnung• Großzügige Zimmeraufteilung: Ideal für Paare oder Singles • Helle und freundliche Räume: Dank großer Fenster und einer optimalen Ausrichtung • Zentral gelegen: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und nahegelegene Infrastruktur Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt 389.000 €. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

Objektbeschreibung: Diese charmante und großzügige Wohnung befindet sich im Herzen des 8. Bezirks von Wien. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines sanierten Hauses und bietet auf einer Fläche von 86,90 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Raumaufteilung und Ausstattung:• Zimmer 1: 22,00 m² • Zimmer 2: 11,80 m² • Wohnküche: 26,60 m² • Bad: 6,00 m² • WC: 3,30 m² • Vorraum: 11,90 m² • Flur: 5,30 m²Lage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie:• Geschäfte des täglichen Bedarfs • Restaurants und Cafés • Schulen und Kindergärten • Parks und Grünflächen Highlights der Wohnung:• Großzügige Zimmeraufteilung: Ideal für Familien oder WGs • Helle und freundliche Räume: Dank großer Fenster und einer optimalen Ausrichtung • Zentral gelegen: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und nahegelegene Infrastruktur Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt 519.000 €. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Erstbezug

Dieses exquisite Altbaubüro befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Josefstadt, eingebettet in eine charmante Alleegasse mit altem Baumbestand. Das Objekt wurde kürzlich aufwendig saniert und verbindet auf perfekte Weise den historischen Charme eines Altbaus mit modernstem Komfort. Mit seiner repräsentativen Ausstattung, großzügigen Raumaufteilung und ausgezeichneten Infrastruktur bietet es die idealen Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Arbeitsumfeld. Ausstattung: Lage: Die Josefstadt, der 8. Bezirk Wiens, zeichnet sich durch ihren historischen Flair, elegante Altbauten und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Alleegasse ist besonders ruhig und grün, zugleich befindet sich das Büro in fußläufiger Nähe zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften. Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in wenigen Minuten erreichbar PKW: Gute Erreichbarkeit über zentrale Verkehrsadern • Umgebung: Historische Gebäude, Kultureinrichtungen, und Naherholungsmöglichkeiten im Rathauspark und im benachbarten Museumsquartier. Repräsentative Altbaudetails: Hohe Decken, Fischgrätparkett und originale Flügeltüren Moderne Sanierung: Hochwertige Elektro- und IT-Verkabelung, neue Fenster mit Schallschutz, energieeffiziente Heizsysteme (Infrarotpaneel), neue Küche mit allen Geräten, 2 WC`s Badezimmer, mehrere helle, großzügige Büroräume, Separater Besprechungsraum Besonderheiten Dank der umfassenden Renovierung ist das Büro sofort bezugsfertig und bietet sowohl stilvolle Repräsentationsmöglichkeiten als auch eine produktive Arbeitsatmosphäre. Die exklusive Lage und das unverwechselbare Ambiente machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter: [E-Mail-Adresse entfernt] mobil unter [Telefonnummer entfernt] Christian Kremsner Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Lage Zum Verkauf kommt eine schöne 2-Zimmerwohnung in begehrter Wohnlage einer ruhigen Seitengasse im Herzen der Josefstadt. In der nahe gelegenen Lerchenfelder Straße finden Sie zahlreiche trendige Boutiquen und innerhalb von 2 Gehminuten Geschäfte des täglichen Bedarfs (BIPA, DM, Hofer, Walfisch-Apotheke). 1,5 km vom Stephansdom und 7 Gehminuten vom Parlament entfernt leben Sie im Zentrum der Stadt und können das Flair des 8. Bezirkes genießen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die in 2 Gehminuten erreichbare Haltestelle "Strozzigasse" der Straßenbahnlinie 46 und durch eine unmittelbar vor der Haustür gelegene Haltestelle der Buslinie 13A ausgezeichnet. Objekt und Ausstattung Diese helle und sehr freundliche 2-Zimmerwohnung hat eine Größe von ca. 57 m² und befindet sich im 4.Liftstock eines gepflegten Wohnhauses, Baujahr 1955. Alle Zimmerböden und die Küche sind mit Parkett ausgestattet und weisen durch eine breite Fensterfront eine lichte, angenehme Atmosphäre auf. Die Fenster sind in eine ruhige, weite Sackgasse orientiert. Die Küche ist komplett mit Geräten von Siemens ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Bad und WC sind verfliest. Das Bad ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken, einer Waschmaschine und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die Heizung erfolgt mittels einer Gastherme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung über einen breiten, lichten Vorraum, von dem Sie alle Räume separat betreten können, was die Wohnung auch für eine Zweier-WG interessant macht. Linker Hand finden Sie das ca. 19 m² große Zimmer mit annähernd quadratischem Grundriss. Geradeaus kommen Sie in die Küche (ca. 7 m²) und in das Bad sowie das WC, die räumlich getrennt sind. Das Bad ist L-förmig angeordnet und weist eine Größe von ca. 5 m² auf. Rechter Hand betreten Sie das zweite Zimmer (ca. 18 m²), das ebenfalls einen annähernd quadratischen Grundriss aufweist. Resümee Schöne 2-Zimmerwohnung, getrennt begehbar, in begehrter Wohnlage mitten im 8. Bezirk. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

NEUBAU - EIGENTUMSWOHNUNG mit SÜDTERRASSE In einem Neubaugebäude (BJ 1976) ist diese sonnige 3-Zimmer Wohnung im 6.Liftstock gelegen und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum übergehend in eine Diele (ca. 11m²) und das Wohnzimmer (ca. 24m²) mit Ausgang auf eine straßen-südseitige Terrasse (ca. 7m²), Küche (ca. 6m²), zwei hofseitig und ruhig orientierte Schlafzimmer (ca. 14m² & 12m²), Badezimmer mit Wanne (ca. 4m²), separates WC, Abstellraum (ca. 1,50m²). Ausstattung: - im Wohnzimmer massiver Eichen-Parkettboden - in den Schlafzimmern Eichen-Klebeparkettboden - Sanitärräume (altmodisch) verfliest - Kücheneinrichtung (gebraucht) - Hauszentralheizung (Gas) Monatliche Kosten: Betriebskosten: Euro 152,62 + 10% USt. Heizkosten: Euro 60,51 + 20% USt. Warmwasser: Euro 20,64 + 10% USt. Rep. Rücklage: Euro 114,31 Rücklagenstand (im November 2024): Euro 52.700,- Lage & Infrastruktur: zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung (U-Bahn Linie 6, Straßenbahn Linien 2 & 5). 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ4W7 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab 1. Februar 2025 bis 30. April 2025 Charmante Wohnung im Herzen Wiens – 8. Bezirk. Suchen Sie eine Wohnung mit zentraler Lage und urbanem Flair? Diese gemütliche Wohnung im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen alles, 38m², 2. Etage, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12091/ English: tempoflat.at/offer-detail/12091/... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Terrasse #möbliert

Downtown Residence Josefstadt für anspruchsvolle Senioren In der Downtown Residence Josefstadt genießen die Bewohner den Komfort eines erstklassigen Hotels - und das jeden Tag, in den eigenen vier Wänden. Der 24-Stunden Concierge-Service ist stets verfügbar, um jegliche Anliegen zu organisieren und zu unterstützen, sei es bei alltäglichen Aufgaben wie der Organisation eines privaten Chauffeurs oder der Haustierbetreuung. Zudem bietet das hauseigene Restaurant ein exklusives Frühstücksbuffet sowie täglich wechselnde Vier-Gang-Menüs. Bewohner und ihre Gäste können kulinarische Spezialitäten in einer gemütlichen, privaten Atmosphäre genießen. Die Residenz ist perfekt für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf hohe Lebensqualität legen. Wöchentliche Reinigungen, Bettwäsche- und Handtuchwechsel sowie eine hausinterne Akademie mit kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten tragen dazu bei, dass sich die Bewohner wie in einem luxuriösen Rückzugsort fühlen. Die Downtown Residence Josefstadt verbindet den historischen Charme Wiens mit modernem Luxus. Die 66 stilvoll renovierten Altbauwohnungen reichen von kompakten Ein-Zimmer-Studios bis zu großzügigen, luxuriösen Apartments mit Terrassen. Jedes Apartment ist wahlweise unmöbliert oder komplett eingerichtet in den Stilen Grand, Klassisch oder Modern verfügbar. Die Architektur des Hauses, geprägt von der Wiener Gründerzeit, verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Wohnungen bieten klassischen Fischgrät Parkettboden, dreifachverglaste Fenster für beste Schallisolierung, sowie Fußbodenheizung und schallgeschützte Sicherheitstüren. Das Haus selbst vereint die Vorzüge eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage in der Josefstadt, einem der charmantesten Bezirke Wiens. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Theatern, und vielen Wiener Sehenswürdigkeiten macht die Residenz zu einem einzigartigen Ort für urbanes Leben mit historischem Flair. Concierge, ärztliche Versorgung & Freizeit - Rundum-Sorglos-Paket Ein herausragendes Merkmal der Downtown Residence Josefstadt ist der umfassende Service, der auf die Bedürfnisse der Bewohner zugeschnitten ist. Der Concierge ist jederzeit verfügbar, um im Alltag zu unterstützen - sei es die Organisation von Terminen, Einkäufen oder Ausflügen. Auch Haustiere werden während Urlaubsreisen oder Krankheitszeiten liebevoll betreut. Für medizinische Notfälle gibt es in den Apartments ein integriertes Notrufsystem, das direkt mit dem Concierge verbunden ist. Die Residenz organisiert umfassende Gesundheits- und Betreuungsleistungen, inklusive wöchentlicher Hausbesuche von Allgemeinmedizinern und einem benachbarten Ärztezentrum. Ein spezieller Lebenscoach unterstützt die Bewohner zum Beispiel bei der Auswahl und Organisation zusätzlicher Betreuungsleistungen, wie sie nach einem Unfall oder bei längerfristigen Einschränkungen erforderlich sein könnten. Für Wellness und Fitness stehen ein Massageraum, ein Yogaraum sowie ein seniorengerechter Fitnesszirkel zur Verfügung. Vielfältige kulturelle Veranstaltungen, wie Lesungen, Konzerte und Workshops, runden das Freizeitangebot ab und sorgen für einen aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil in der Residenz. Lagebeschreibung Die Downtown Residence Josefstadt profitiert von einer exzellenten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33, sowie die Buslinien 13A und 48A. Die U-Bahn-Station U6 Josefstädterstraße ist in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie den Stephansplatz, das Herz der Wiener Innenstadt, in ungefähr 10 bis 15 Minuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen. Diese Lage ermöglicht eine perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung und ruhigem, exklusivem Wohnen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen persönlich zu zeigen, wie exklusiv und komfortabel Sie in der Downtown Residence Josefstadt residieren könnten. Entdecken Sie die stilvoll restaurierten Altbau-Apartments und erleben Sie das einzigartige Wohngefühl, das wir Ihnen bieten. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die besonderen Vorteile und den Luxus Ihres neuen Zuhauses vorzustellen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2817,28 zzgl 11,1% USt. Umsatzsteuer €312,72 Gesamtbetrag €3130... [Mehr]