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#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei

Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC. Verfügbare Flächen: Geschäftsflächen EG, Top R/15-17, ca. 85 m² - verfügbar ab 01.05.2025 Nettomiete/m²/Monat: € 55,00 zzgl. BK Büros 2. OG Top E/224-227 ca. 58 m² - verfügbar ab sofort Top E/232-235 ca. 69 m² - verfügbar ab Mitte März 4. OG Top R/413-416 ca. 75 m² - verfügbar ab sofort 5.OG Top 511-526 ca. 387 m² - verfügbar ab sofort 6.OG Top R/601-603, ca. 60 m² - verfügbar ab sofort Top R/606-617, 643-644 ca. 292 m² - verfügbar ab sofort 7.OG Top E/720-723,740 ca. 109 m² - verfügbar ab Q2/2025 Top E/734-735 ca. 34 m² - verfügbar ab 01.06.2025 Top E/736-739 ca. 70 m² - verfügbar ab sofort Nettomiete/m²/Monat: ab € 23,00 bis € 28,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 5,15 zzgl. Heizkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,87 zzgl. Kühlkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,05... [Mehr]

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Exklusive Geschäftsfläche im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC. Verfügbare Flächen: Geschäftsflächen EG, Top R/15-17, ca. 85 m² - verfügbar ab 01.05.2025 Nettomiete/m²/Monat: € 55,00 zzgl. BK Büros 2. OG Top E/224-227 ca. 58 m² - verfügbar ab sofort Top E/232-235 ca. 69 m² - verfügbar ab Mitte März 4. OG Top R/413-416 ca. 75 m² - verfügbar ab sofort 5.OG Top 511-526 ca. 387 m² - verfügbar ab sofort 6.OG Top R/601-603, ca. 60 m² - verfügbar ab sofort Top R/606-617, 643-644 ca. 292 m² - verfügbar ab sofort 7.OG Top E/720-723,740 ca. 109 m² - verfügbar ab Q2/2025 Top E/734-735 ca. 34 m² - verfügbar ab 01.06.2025 Top E/736-739 ca. 70 m² - verfügbar ab sofort Nettomiete/m²/Monat: ab € 23,00 bis € 28,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 5,15 zzgl. Heizkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,87 zzgl. Kühlkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,05... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Terrasse #barrierefrei

Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC. Verfügbare Flächen: Geschäftsflächen EG, Top R/15-17, ca. 85 m² - verfügbar ab 01.05.2025 Nettomiete/m²/Monat: € 55,00 zzgl. BK Büros 2. OG Top E/224-227 ca. 58 m² - verfügbar ab sofort Top E/232-235 ca. 69 m² - verfügbar ab Mitte März 4. OG Top R/413-416 ca. 75 m² - verfügbar ab sofort 5.OG Top 511-526 ca. 387 m² - verfügbar ab sofort 6.OG Top R/601-603, ca. 60 m² - verfügbar ab sofort Top R/606-617, 643-644 ca. 292 m² - verfügbar ab sofort 7.OG Top E/720-723,740 ca. 109 m² - verfügbar ab Q2/2025 Top E/734-735 ca. 34 m² - verfügbar ab 01.06.2025 Top E/736-739 ca. 70 m² - verfügbar ab sofort Nettomiete/m²/Monat: ab € 23,00 bis € 28,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 5,15 zzgl. Heizkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,87 zzgl. Kühlkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,05... [Mehr]

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#Altbau #Erstbezug #hell

Stilvolle Altbau-Wohnung mit historischem Charme und modernem Komfort ERSTBEZUG nach hochwertiger Sanierung Diese beeindruckende Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und ist über den Lift bis in den 4. Stock erreichbar. Von dort führen einige Stufen hinunter zur Wohnung, da sich diese in einem charakteristischen Zwischenstockwerk befindet. Beim Betreten durch die eindrucksvolle, großflächige Altbautür gelangt man in den weitläufigen Vorraum, der durch ein Innenhoffester mit natürlicher Belüftung überzeugt. Raumaufteilung: Direkt am Eingang liegt das stilvolle Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, WC sowie einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Die Räume sind unterschiedlich groß und in einem kreisförmigen Rundgang begehbar und verknüpft. Alle Zimmer verfügen über doppelte Altbaufenster sowie klassische Heizkörper, die in stilvollem Schwarz gehalten sind, um die elegante Atmosphäre der Räume zu bewahren. Teilweise sind die hohen Decken mit dekorativen Elementen versehen. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine kunstvolle Wandgestaltung und einen prachtvollen, betriebsfähigen Kamin – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Abstellkammer oder optional als weiteres Badezimmer mit Dusche gestaltet werden. Die bereits vorhandene Küche ist im modernen amerikanischen Stil gehalten und mit einem doppelflügeligen Kühlschrank ausgestattet. Ein großes Fenster ist vorhanden. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Besichtigungstermin vereinbaren! Bei Interesse melden Sie sich gerne per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt], um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Eigentumswohnung für kreative Entfaltung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Diese, für kreative Köpfe, ca. 140 m² große Wohnung im pulsierenden Herzen Wiens gelegen, bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis im charmanten 1. Bezirk. Ob als kreative Geldanlage oder als Ihr inspirierender Wohnsitz - Wien ist eine Stadt, die es zu entdecken und zu erleben gilt! Erstklassige Lage: - Nahe dem ikonischen Stephansdom - umgeben von Graben & Goldenem Quartier Exzellente Verkehrsanbindungen: - bequemer Zugang zu den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln - zwei Parkplätze (nach Verfügbarkeit) Wohnungshighlights: - elegante und großzügige Wohnräume, ideal für kreative Entfaltung - repräsentativer Eingangsbereich - zwei stilvolle Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC - hochwertige, neuwertige Küche mit Markengeräten, perfekt für gesellige Abende Mit dem Kauf dieser exquisiten Immobilie sichern Sie sich nicht nur einen luxuriösen Wohnraum, sondern auch eine vielversprechende Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück der glanzvollen Geschichte Wiens zu besitzen und lassen Sie sich von der kreativen Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Stadt inspirieren. Entdecken Sie den einzigartigen Charme und die kulturelle Vielfalt Wiens! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Hans Berger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Highlights: Zentrale Lage im Herzen Wiens Ruhige Innenhoflage Fischgrät-Parkettboden Regendusche Beschreibung: Diese charmante Wohnung mit ca. 45,91 m² befindet sich im 6. Liftstock in der Marc-Aurel-Straße in der Wiener Innenstadt. Sie verfügt über Fenster, die ausschließlich hofseitig ausgerichtet sind und somit für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgen. Die Wohnung ist gut durchdacht aufgeteilt und besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer samt moderner Regendusche und einem separaten WC, einem Schlafzimmer, einem offenen Wohnzimmer sowie einer separaten Küchennische. Für die perfekte Beleuchtung sorgen stilvolle Deckenspots, die je nach Bedarf stimmungsvolles Licht schaffen. Die Wohnräume sind mit elegantem Fischgrät-Parkett und die Nassräume mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Ein zusätzliches, großzügiges Kellerabteil bietet weiteren, praktischen Stauraum Die Wohnung wird grundsätzlich ohne Möblierung verkauft. Auf Wunsch können jedoch einzelne Möbelstücke nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Lage: Die Marc-Aurel-Straße liegt in einem der begehrtesten Bezirke Wiens, mitten im historischen Zentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom, der Graben und die Ankeruhr. Die U-Bahn-Stationen Schwedenplatz (U1, U4) und Stephansplatz (U1, U3) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Cafés in der Umgebung, was diese Lage sowohl für Berufstätige als auch für Bewohner sehr attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1, U3, U4 (Stephansplatz, Schwedenplatz) Straßenbahn: 1, 2Bus: 1A, 3A Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]