Suchergebnisse für "bauvorhaben rudolf bednar park"

#Balkon #hell

Ein helles und modernes Studio, gelegen im schönen und familienfreundlichen Modena Park, kombiniert Komfort und Stil. Die charmante Wohnung bietet einen gut gestalteten Wohnbereich mit einem 160 cm breiten Bett, einem wandmontierten Fernseher und einem Balkon zum Entspannen. Die voll ausgestattete, moderne Küche ist perfekt für alle Ihre Kochbedürfnisse, und das Badezimmer verfügt über eine Waschmaschine und einen Trockner für zusätzlichen Komfort. Das Studio befindet sich in einer ruhigen Straße, nur wenige Minuten vom Stadtpark (5 Min.), Spar Gourmet (2 Min.) und dem Wiener Stadtzentrum (12 Min.) entfernt und bietet eine moderne, aber gemütliche Atmosphäre. Es ist ideal für diejenigen, die einen komfortablen und gut angebundenen Wohnraum in Wien suchen.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Perfektes Investment für gehobene Ansprüche Das exklusive Neubauprojekt „PARKSuites“ umfasst insgesamt 34 lichtdurchflutete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 53 m² bis 202 m². Es entstehen zwei Ziegelmassiv- Häuser mit jeweils 17 Wohnungen. Das Projekt Die Wohnungen bieten den perfekten Raum für Singles, Pärchen und Familien. Jede Wohnung verfügt über einen Garten, einen Balkon oder eine Loggia. Das Herzstück des Wohnprojektes ist die großzügig angelegte Park- und Grünanlage. Das luxuriöse Design, hohen Ausstattungsstandards sowie die exzellente Lage machen das Projekt als Investment perfekt! Mit diesen Wohnungen sprechen Sie anspruchsvolle Mieter an und bieten Ihnen außergewöhnliche Wohnsituation an. Die Ausstattung Die Wohnungen sind ebenso wie die Häuser und die Parkanlage vor allem eines: Stilvoll. Fußbodenheizung über Fernwärme Deckenkühlung Eiche-Parkettböden im Landhausstil in den Wohnräumen- Eiche Kaschmirmodern ausgestattete Sanitärräume mit Wannen oder bodenebenen Duschen und edlen Armaturen Feinsteinzeug-Beläge in den Nassräumen (Format 60x60) Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (Jalousien oder Zip-Screens) Sicherheitseingangstüren WK 3Innentüren und Zargen aus Holz Leerverrohrung für ein Smart Home System Gegensprechanlage mit Videosystem Außenfassade: hellgraue Klinkerriemchen Der Concierge Eine absolute Besonderheit bietet Ihnen in den Park Suites das mobile Concierge Service, das Ihnen rund um die Uhr zur Verfügung steht. Möchten Sie, dass Einkäufe für Sie erledigt werden? Ihr Anzug in die Reinigung gebracht wird? Oder frische Blumen für Sie bereitstehen? Das Rundum-Paket der Concierges betreut Sie und bietet Ihnen individuelles Service, welches das Wohnen und Leben in den Park Suites noch angenehmer und exklusiver macht. Die Einschätzung der Betriebskosten ist folgend: Wohnungen: 2,01 € netto/NW (ohne Kosten für Concierge); Parkplatz: 1,86 € netto/NWRücklage Wohnungen: 0,70 €/NW; Rücklage Garage: 0,50 €/NWKaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 412.000,- bis EUR 732.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 13,75 bis EUR 15,75 netto/m²3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Nähere Informationen finden sie auch unter: www.ehl.at/park-suites Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <250m Klinik <600m Krankenhaus <1.450m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <200m Universität <1.025m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <175m Bank <750m Post <800m Polizei <950m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.575m Straßenbahn <200m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <3.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #ruhig

Leben am Park umgeben von Grün! 8 repräsentative Eigentumswohnungen24 bis 172 m² Wohnfläche mit 1 bis 5 Zimmerneleganter Altbau Lage am Park Begehrte und ruhige City-Lage Ausgezeichnete Infrastruktur Diese Liegenschaft kombiniert den Charme eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße und moderne Ausstattung. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Im Regelgeschoss stehen 5 exklusive Wohnungen zum Verkauf mit Größen zwischen 24 und 130 Quadratmetern zur Verfügung. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand welcher für ein Mehr an Lebensqualität sorgt. Das Dachgeschoß bietet drei exklusive Dachgeschosswohnungen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Diese luxuriösen Neubauwohnungen zeichnen sich durch ihre großzügigen Raumkonzepte, elegante Ausstattung und atemberaubenden Ausblicke aus – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Die Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre perfekte Lage im Herzen von Wien, sondern auch durch ihre Ausstattung auf höchstem Niveau. Jede Einheit bietet Ihnen exklusiven Komfort und ein Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Infrastruktur Waren für den täglichen Bedarf und besondere Delikatessen finden Sie auf der Wiedner Hauptstraße – hier treffen traditionelle Geschäfte auf nachhaltige Bio-Läden, ausgesuchte Boutiquen, Concept Stores und zahlreiche charmante Cafés – die lebendigste Einkaufsstraße des Bezirks ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Alois-Drasche-Park ist ein stiller Erholungsort, umrahmt von historisch-secessionistischen Fassaden. Eindrucksvoll ist der Baumbestand des Alois-Drasche-Parks, besonders die Gruppen von Platanen - eine richtige Oase der Ruhe. Nach einem kurzen Fußweg erreichen Sie die barocke Gartenanlage des Schloss Belvedere sowie den angrenzenden Botanischen Garten. Top 4Chic, auf jedem Quadratmeter. Diese exklusive 1-Zimmer-Wohnung ist perfekt aufgeteilt. Der geräumige Wohn-Schlafraum, eine Kochnische, ein Bad mit Dusche und WC und der 6,50 m² Balkon schaffen ein rundum freundliches Wohnambiente. Hier ist Platz und Sonne für Pflanzen, die es gerne warm haben, denn die luftige Fensterfront geht Richtung Süd-West hinaus. Ausstattunghochwertiger französicher Fischgrät-Parkett Fußbodenheizung Markensanitärprodukte Luxuriöses Badezimmer-Fliesen und Armaturen Stiltüren "Alt-Wien"Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <200m Klinik <800m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <100m Universität <325m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <325m Polizei <675m Verkehr Bus <225m U-Bahn <525m Straßenbahn <300m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ruhiges Wohnen am Park! In einem herrlichen Altbau im beliebten Wiener Stuwerviertel stehen 15 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 28 bis 134 m² zum Verkauf. Die Wohnungen in den Regelgeschoßen präsentieren sich stilvoll, ideal für traditionsbewusste Stadtbewohner mit hohen Ansprüchen an Komfort, Ästhetik und urbaner Lebensqualität. Die Erdgeschoßwohnungen bieten private Gärten, in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre. 15 exklusive Eigentumswohnungen davon 2 Dachgeschoßwohnungen mit tollen Außenflächen 1 bis 4 Zimmer mit 28 bis 134 m² Wohnfläche Teilweise Terrassen oder Eigengärten Zustand: zum Teil gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen sowie sanierte Erstbezugswohnungen Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Einzigartiger Parkblick Die Ausstattung: Sanierte 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung Eiche Vollholz -Parkettböden Hochwertige Sanitär- & Badausstattung Großformat Feinsteinzeug Vollholz Kassettentüren Fußbodenheizung (Gasetagenhe... [Mehr]

#Handel #Altbau

Dieses leerstehende Geschäftslokal mit idealer Raumaufteilung steht für Sie ab sofort zum Kauf bereit. Die ca. 50 m² große Geschäftsfläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet ausreichend Raum für die Realisierung Ihrer Geschäftsidee. . Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Grätzl unweit des Döblinger Gürtels, kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! Die Highlights: - Super Raumaufteilung - Helle Räumlichkeiten mit großem Schaufenster - Gasetagenheizung - Toilette mit Handwaschbecken im Gang Die Lage-Highlights: - U6 Nußdorfer Straße - Straßenbahnlinien 37, 38 - Supermarkt Eurospar - Währinger Park Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliches Geschäftslokal beträgt 190.000,-. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

Willkommen in einer exklusiven Villa, die durch beeindruckende Architektur und erstklassige Ausstattung besticht. Diese außergewöhnliche Immobilie, gelegen im Süden Salzburgs, bietet eine Wohnfläche von 330 m² und befindet sich auf einem prachtvollen Grundstück von über 4.800 m². Mit dem alten Baumbestand und den großen Wasserflächen, die durch eine eigene Brücke verbunden sind, gleicht das Anwesen einem malerischen Park und bietet ein unvergleichliches Naturerlebnis. Mit einer Nutzfläche von ca. 420 m² bietet es reichlich Platz für ein luxuriöses Wohnerlebnis. Hochwertige Natursteinböden und edles Vollholzparkett verleihen dem Haus einen eleganten und zeitlosen Charakter, großzügige Raumhöhen schaffen ein luftiges und freies Wohngefühl. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer spendet nicht nur wohlige Wärme, sondern ist auch ein optisches Highlight. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage mit zwei Autoabstellplätzen, ein Carport sowie ein charmantes Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Der weitläufige Garten mit seiner parkähnlichen Gestaltung lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die großen Wasserflächen und die Brücke schaffen eine idyllische und harmonische Landschaft, die Sie täglich aufs Neue begeistern wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei

Die Wohnungen im Projekt Floriette liegen eingebettet in einem prachtvollen 12.000 m2 großen Privatpark inmitten von Hietzing, einem der begehrtesten und exklusivsten Wohnviertel Wiens. Das außergewöhnliche Projekt mit insgesamt 63 Luxuswohnungen teilt sich auf das imposante „Stadthaus Floriette“ mit klassischem Altbauflair und drei elegante Neubauvillen (Villa Camille, Villa Rosa & Villa Flora) in moderner, unaufdringlicher Architektur mit großzügigen Flächen und Panoramafenstern auf. Diese charmante 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock der Villa Camille und bietet auf ca. 78 m2 Wohnfläche ein perfektes Refugium für Singles und Paare. Der großzügige, nach Westen orientierte Balkon lädt im Sommer zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Park. Die offen konzipierte Raumgestaltung mit bodentiefen Fensterflächen in Kombination mit einer Raumhöhe von 2,70 m schafft zudem ein ganz besonderes angenehmes Wohnambiente. Für zusätzliches Wohlbefinden sorgt ein ausgestatteter Fitnessbereich, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine, ein privat buchbarer Yoga- und Massageraum sowie ein Kneippbecken. Raumaufteilung TOP 3.12 // Vorraum // Wohn-/Essbereich inkl. hochwertiger Einbauküche von Poliform // Schlafzimmer // Badezimmer (mit Wanne und Dusche) // WC // Abstellraum// Balkon Ausstattung // barrierefreier Zugang // Eichen Dielenboden // Holzalufenster mit 3 Scheibenisolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) // Fußbodenheizung (Wärmepumpe) // Klimatisierung mittels Bauteilaktivierung // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von L´Argilla // hochwertige Sanitärausstattung (Vallone und Steinberg) // bodenebene Walk-In Dusche // Smart Home-Steuerung // Videogegensprechanlage // Alarmanlagenvorbereitung // zentrale Schließanlage // Privater Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine Ausstattung im Park // Kneippbecken // Sitzgruppen und Picknickinseln mit Hockern und Bänken // Nutzgarten mit Hochbeeten // Ziergarten // Kinderspielplatz // Hundezone Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <375m Klinik <500m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <175m Universität <1.250m Höhere Schule <4.175m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.550m Sonstige Geldautomat <325m Bank <400m Post <1.000m Polizei <400m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <350m U-Bahn <1.650m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <3.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Im Norden von Wien im 22. Bezirk entsteht der 'Business Park Vienna', die geplante Fertigstellung wird mit Ende Q4 2024 terminiert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 10 ha entstehen 4 Baukörper mit jeweils ca. 10.000 bis 13.000 m², die je nach Baukörper in Halleneinheiten von ca. 1.300 m² bis 3.200 m² unterteilt sind sowie auch für größere Mietflächen untereinander gekoppelt werden können. Dadurch entstehen hochflexible Flächen, die eine Torandienung auf einer oder zwei Seiten ermöglichen. Die zugehörigen Büroflächen sind jeder Einheit zugeordnet und werden auf 2 Etagen top-modern für die zukünftige Nutzung ausgestattet. Neben der einzigartigen Citylage besticht der Business Park Vienna durch seine Konzeptionierung und der klaren nachhaltigen Ausrichtung mit Gründächern und Photovoltaikanlagen, eine Zertifizierung nach ÖGNI Gold ist in Vorbereitung. weitere Informationen: Logistikflächen: - Deckenhöhe: 10,50 m BUK - Decken-Sprinkler nach FM-Global - Heizungsversorgung: Fernwärme - LED-Lichtsystem mit zentraler Steuerung, Photovoltaik-Anlage - Fugenarmer Hallenboden mit 50 k N/m² im Standard - 1 Überladebrücke mit Anpassrampe pro ca. 800 m² / Hallenfläche - min. 1 ebenerdiges Tor pro Mieteinheit Büroflächen - Hochwertig ausgestattet - Moderne Sozialflächen - Klimatisiert Außenanlagen - Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen - Eingezäuntes Gelände - Zentrale Toranlagen - LKW Leitsystem - Videoüberwachung - Zufahrtskontrolle per automatischer Kennzeichenerfassung Lage: - Norden von Wien neben S2 Ausfahrt Gewerbepark Stadlau - 250 m zur Autobahnauffahrt - Bushaltestellen Gewerbepark Kagran in 200 m, Linien 24A, 87A, N24 - Straßenbahnhaltestelle Gewerbepark Stadlau in 600 m, Linie 26 - U1 Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg in 1,5 km... [Mehr]

#Büro #Halle

GHI Park Seyring für Klein- und Mittelbetriebe (Gewerbe, Handel, Handwerk, Industrie) H5/H6 Ausstellungsfläche, Verkaufsstudio, Büro oder Feinproduktion mit Galerie Nutzfläche ca. 1206 m² zuzüglich Nasszelle 8 m² (zwei Doppel-WC) • Glasfassade zur Brünner Straße - optimal zum Präsentieren von Waren (K-Wert 1,1) • Rückseite soweit möglich Glas (Belichtungsfläche/freie Durchsicht: 354 m²) • 1 Sektionaltor: 5,6 x 4,5 m • 2 Glaszugangstüren • 2 Stiegenaufgänge mit Absturzsicherung • geflügelter Betonindustrieboden • Heizung: Fernwärme (80/60 °C) Heizkörper, Deckenstrahlheizung oder Gebläseheizung • Klimaanlage: Einbau nach Absprache mit Nutzer • 6 KW Stromanschluß mit 2 Verbrauchszähler als -Grundausstattung, Verstärkung möglich • Betonfertigteilwände mit isolierten Sandwichpaneelen, K-Wert 0,37 • Dach: Trapezblech mit isolierten Paneelen, K-Wert 0,34 • Hallentiefe 15m • Hallenlänge: Unterteilung im 7,2 m Raster • Deckenbelastung max. 2.500 kg/m², Galerie max. 500 kg/m² Gesamte Bauhöhe ca. 8,50m ebenflächige Raumhöhe: 3,3 m Galerie lichte Raumhöhe 4 - 5 m Option: anschließende Produktionsfläche oder Lagerfläche mit 348 m² mit 7 m Raumhöhe direkte Verbindung von Ausstellungsfläche, Einblick aus Galerie auf Wunsch möglich Kaution: Barerlag oder Bankgarantie... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen eine wunderbare Gelegenheit zum Kauf einer frisch renovierten drei-Zimmer-Wohnung direkt am alten Lehner Stadion präsentieren zu können. Diese attraktive Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern werden. Der nahegelegene Park bietet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Darüber hinaus finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, was Ihnen ein bequemes und komfortables Leben ermöglicht. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - hervorragende Lage - direkt am alten Lehner Stadion - Parkplatz - frisch renoviert - und, und, und ? Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Lage: Tief ausatmen- und genießen! Der unverbaute Blick auf die Bergkette des Salzkammer-Guts ist atemberaubend. Das Grundstück erstreckt sich über 5300 m². Davon sind 3565 m² als Bauland ausgewiesen. Inmitten des privaten Parks mit altem Baumbestand liegt die L-förmige Villa mit beheiztem Pool im Innenhof. Besonderes: Die Villa Trischer ist ein Stück Architektur-Geschichte: 1964 wurde der Bungalow als Jagd- und Landhaus von dem preisgekrönten österreichischen Architekten Heinz-Karbus geplant, der einige prominente Gebäude im Salzkammergut entworfen hat. Auch dieses Juwel besticht durch seine Liebe fürs Detail. Bei der Generalsanierung 2011/2012 erhielt die Villa eine moderne Haustechnik. Die stilprägenden Elemente aus den 60iger Jahren blieben dabei erhalten. Seinen besonderen Charakter hat sich das Landhaus bis heute bewahrt. Baujahr: 1964 Wohnfläche: ca. 235 m² Grundstück: 5300 m² davon 3565 m² als Bauland gewidmet Garage: 40 m² großer Carport aus Holz und einem Garagenlift für 2 PKWs, der sich optisch sehr schön in den privaten Park einfügt. Energieausweis: 143,4 k WH/m² Allgemeines: Ein verschlungener Weg aus Terrazzo-Steinen führt zum Eingang der Villa Trischer. Das geradlinige, barrierefreie Gebäude ist L-förmig angelegt. Der Eingang mit Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet, der angrenzende Trakt hat eine Ost-West-Ausrichtung. Im Innenhof liegt ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage. Die glattverputzte Fassade strahlt in Weiß, Fensterläden in sanftem grau und ein schiefgraues Dach verleihen dem Bungalow seinen besonderen Landhaus-Charme. Der Eingangsbereich mit einer Glas-Eisen-Tür und Holzpaneelen spiegelt den Stil der 60er Jahre wieder. Der gesamte Wohnbereich ist lichtdurchflutet mit teilweise bodentiefen Fenstern. An das großzügige Foyer grenzen zwei Garderoben, ein Arbeitszimmer sowie eine Gäste-Toilette. Der Wohnbereich besteht aus einem weitläufigen Wohnzimmer mit moderner Bücherwand, einem Esszimmer, einer neuen edlen Küche und einem eigenen Wirtschaftsraum. Das Schlafzimmer verfügt über zwei separate Ankleiden mit weißen Einbauschränken und einem modernen Badezimmer aus Terrazzo und Marmor. Das Gästezimmer hat ebenfalls eine eigene Dusche und WC. Außerdem gibt es einen Technikraum. Sonstiges: Die Generalsanierung 2011/2012 wurde mit besonderem Augenmerk auf die Architektur durchgeführt. Die gesamte Haustechnik sowie Fenster, Außentüren, Dämmung und die Außenanlagen sind neu. Im Wohn- und Esszimmer wurden Kamine eingebaut, die zur Gaszentralheizung auch über Speicher als Holzheizung dienen. Alle Räume besitzen eine Fußboden- und Radiatorenheizung sowie Anschlüsse für TV- und Internetanschluss. Eine Alarmanlage mit Videoüberwachung und eine Torschließanlage sorgen für ein sicherer Gefühl. Der Pool (5,5 x 9,2 m) ist beheizt und hat eine Gegenstromanlage. Für die Fußböden wurden Materialien wie Marmor, Parkett und feinste Wollteppiche ausgewählt. Die Küche besticht durch ihre schlichte Eleganz und kann auf Wunsch mit kompletter Ausstattung übernommen werden. Genauso wie die originalen Designermöbel aus den 60-iger Jahren. Beim Ausbau wurden auch die Bäder komplett erneuert und mit Materialien wie Terrazzo und Marmor ausgestattet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.4 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVES WOHNEN IM DIPLOMATENVIERTEL KOMFORT DER INNENSTADT TRIFFT GRÜNOASE Die offene Architektur dieses außergewöhnlichen Gebäudes mit großflächigen Verglasungen, raumhohen Fenstern mit integriertem Sonnen- und Lichtschutz, Terrassen, Loggien und Balkonen lädt zum Wohlfühlen ein. Perfekt durchdachte Grundrisse ermöglichen die Erfüllung all Ihrer Wohnbedürfnisse. Das effiziente Energiekonzept des Projekts gewährt Nachhaltigkeit und Sicherheit. Ein maßgeschneidertes Premium Concierge- Service rundet den Wohnkomfort dieser besonderen Stadtresidenz zusätzlich ab. Die Adresse in Fußnähe zur Innenstadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und dem gut ausgestatteten Einkaufscenter The Mall auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung verbindet Sie schnell mit allen Lokalitäten Ihrer Wahl- lokal wie international: neben S-Bahn und U-Bahn sowie diversen Straßenbahnlinien finden Sie hier den City Airport Train, der Sie in nur 16 Minuten zum Flughafen bringt. Die nahegelegenen Parks (Stadtpark und Modenapark) bieten zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Sport im Freien sowie eine erholsame Auszeit zwischendurch. Wählen sie zwischen 3 verschiedenen Lifestyle Kategorien: Smart-Wohnungen mit Größen von 50 - 75 m² Family-Domizile mit Größen von 60 - 165 m² Ambassador-Residenzen bis 190 m² Wohnfläche Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst: Weitläufige Balkone, Loggien oder Terrassen mit Holz/ Thermoesche belegt Energieeffizientes Gebäude (HWB 23,7 kWh/m²a, fGEE 0,729) Heizung und Kühlung über Fußboden bzw. Decke Eichenparkettböden in Select-Qualität Raumhöhen von 2,75 bis 3 m Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,6 m Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit Pollenfiltern Service-Highlights: Concierge-Service Privat-Lounge Meetingraum Privatkino XL-Garagenplätze Erstklassiges Sicherheitskonzept Gesicherter Fahrradraum Fotos: Elisabeth Rohr Real Estate / UDA GmbH / Regina / Jana Madzigon Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]