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#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Einfamilienhaus bzw. Doppelreihenhaus in ruhiger Lage ca. 94,00 m², 5 Zimmer, Liebenau Das scharmante Haus liegt in Liebenau (Eichbachgasse) in einer ruhigen urbanen Lage mit familiengerechtem Umfeld. Das Doppel-Eckhaus wurde auf einem Grundstück mit ca. 367 m² im Jahr 1943 errichtet und laufend renoviert. Die Elektrik wurde vor ca.2 Jahren sowie das Bramac Dach vor ca. 10 Jahren erneuert. Das Objekt hat ein Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, wobei es für geschickte Handwerker kein Problem darstellen würde. Die Holzfenster (Wienerstöcke) gehören geschliffen und lackiert oder erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Austragung zu den Heizkörpern. Alternativ ist ein Kamin mit 3 Rohre vorhanden. Pellets, Luftwärmepumpe oder eine andere Heizung wären kein Problem. Die Nutzfläche vom Einfamilienhaus hat gesamt ca.94,00 m². Der Keller ist aus Vollbeton und hat eine Nutzfläche von ca.50,44m². Diesen könnte kann man optimal als Hobbyraum umbauen oder auch für einen Wellnessbereich verwenden... Das Haus selbst ist ein Holzriegelbau. Der Keller ist sowohl von Aussen als auch von Innen erreichbar. Gesamt sind derzeit 5 Zimmer die mit kleinen Umbauarbeiten auf 6 Zimmer erweitert werden könnten (siehe Dachstuhl). Es gibt einen schönen Garten und eine kleine ca.16m² große Garage. Eine Alarmanlage für das Haus ist vorhanden und zusätzlich wurde für eine Klimaanlage schon Kupferleitungen verlegt. Die Betriebskosten vom Haus belaufen sich auf ca. 73 Euro im Monat ohne Heizung. Vom Eingangsbereich im Vorraum sind Erdgeschoss, Dachgeschoß und Keller erreichbar. Raumaufteilung: Erdgeschoß: ca. 60,00 m² vom Eingangsbereich kommen Sie in das extra WC; vom Vorraum in das Bad mit Wanne, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss. Ein kleiner Abstellraum ist auch vorhanden. Weiter geht es in 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Essbereich und extra Küche. Raumaufteilung: ca.34,00 m² Obergeschoß. Vorraum, 3 Schlafzimmer, Zugang zum großen Dachboden mit Treppe zum Spitzboden. Keller: ca.50,44 m² Der Keller ist von innen/außen zu erreichen. Hier befinden sich die 4 Lagerräume. Unter anderem ist hier die Gasheizung untergebracht. Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben, in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto (Ärzte, Bus, Apotheke, Lebensmittel, diverse Schulen, Kindergarten, Murpark, Autobahnanbindung, Murradweg zu Fuß erreichbar...). Wer Wert auf Ruhe, gute Infrastruktur und Lebensqualität legt ist hier genau richtig! Zögern Sie nicht - investieren Sie in IHRE ZUKUNFT - und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr Domizil am Grazer Stadtrand: 100m2 Gartenwohnung in absoluter Ruhelage Barrierefrei, TOP Ausstattung, Autofreie Anlage, Perfekte Infrastruktur 8054 Graz Straßgang Hier können Sie entspannt Ihren ruhigen, Süd-Westseitigen Garten unter Ihrem Kirschbaum genießen, während Ihre Kinder in der großzügigen autofreien Anlage ungestört spielen. + Am Morgen kreieren Sie Kaffeköstlichkeiten in Ihrer eigenen Cafeteria, und lassen sich Ihr tagesfrisches Gebäck am großzügigen, ausziehbaren Esstisch, schmecken. + Zu Mittag kochen Sie in Ihrer neuwertigen hochwertigen DAN- Einbauküche mit Arbeitsplatte aus brasilianischem Granit, großflächigen andalusischen Fliesen, Backen oder Dampfgaren in Augenhöhe, in Ihrer Traumküche mit phänomenalen Staumöglichkeiten. + Abends sitzen Sie bei jedem Wetter auf Ihrer großzügigen überdachten Terrasse (Wintergartenoptik), oder entspannen sich in Ihrem Whirlpool von den Strapazen des Alltags. + Die Wohnung wird mit elektrischen Rollos beschattet. Weiters Sonnensegel auf der Terrasse, fester Pavillon und Kirschbaum. Somit ist auch an den heißesten Sommertagen genügend Sonnenschutz. + Im Winter erwärmt sich die Fußbodenheizung (in allen Räumen) erwärmt sich über den Boden in , cres porcellanato, + Arbeiten Sie in Ihrem großflächigen Home-Office oder machen Sie daraus das 4.und 5. Zimmer. LAGE Perfekte Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Im südlichen Teil von Graz Straßgang, haben Sie ALLE, aber wirklich alle Bereiche des täglichen Bedarfs in Fußweite: Schulen, KIndergaten und Krippe, Supermärkte, Einkaufszentren, Ärztezentren, Kleingewerbe etc.etc. TOP Verkehrsanbindung mit 3 Buslinien ins Zentrum oder zur Uni und S-Bahn Station (in wenigen Minuten in den Stadtkern) Freizeit: Ideale Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Florianiberg und Gedersberg zum Laufen, Wandern udgl. Tennis, Fußball, Radfahren, Fitness-Studio, Bad Straßgang quasi , ums Eck, der Schwarzl See in 5 Minuten Fordern Sie unseren ausführlichen Lage-Bericht an. Beschreibung und Ausstattung: Ost-West lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ess-Bereich und Küche alles open plan (ca40m²): Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich mit neu-und hochwertiger DAN-Einbauküche, große Glasfronten mit Zugang zur Ost und zur West- Terrasse Büro ca.30m²: das Büro (Home-office) wurde großzügig aus 3 Räumen zusammengelegt (Rückführung möglich) Schlafzimmer ca. 16m²: mit breiter Glasfront und Ausgang zum Whirlpool Kinderzimmer ca.11m²: Sanitär-Bereich: Badezimmer mit , walk-in-Dusche, sehr modern; WC getrennt Diele Aussenbereich: Süd- und Westseitige Terrasse ca. 39m²: Garten ca 130m², komplett eingefriedet (Gabbionenzaun, immergrüne Hecke (Kirschlorber Ostseitige Terrasse ca.12m²: Süd-Ostseitige Terrasse ca. 11m² Überdachte und seitlich verglaste Terrasse (Wintergartenoptik) ca.28m² Pavillon mit fester Überdachung Zubehör: Kellerabteil, Gartenhütte Parken: Tiefgarage Allgemein: großer Spielgarten in autofreier Anlage auf über 8.000m² Grundstück Fakten: Kaufpreis: ab € 449.900, BK: € 159, + 10% Ust Rücklage Reperaturfond: € 106, brutto Gesamtnutzfläche 103m² Wohnfläche ca. 98m² Zimmer 4 : großer Wohn-Ess Bereich, großes Zimmer (Büro), Schlafzimmer, Kinderzimmer Räume: Diele, Badezimmer mit , Walk-in-Dusche,, WC getrennt Kellerabteil 1 Garten ca. 130m² komplett eingefriedet 3 Terrassen ca. 39m² (in Holz und Stein), 12m² (Stein) 11m² (Stein) Zubehör (optional): TOP Markeneinbauküche, Wintergarten, Whirlpool, Pavillon, Gartenhütte Tiefgaragenplatz (optional) auch mehrere ................................................................. HWB 75 f Gee 0,91 Fußbodenheizung ca. € 93, monatlich + Mwst. Bezug nach Vereinbarung :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: Stadtrandlage mit perfekter Infrastruktur: + Die Immobilie befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Graz (Seiersberg - Strassgang), in sonniger Einfamilienhaus – Lage, direkt (ca.0,5km) angrenzend an die bekannten Naherholungsgebiete rund um den Florianiberg. + In unmittelbarer Nähe und Fußläufig erreichbar, finden Sie alle erdenklichen Bedarfsgüter und Dienstleistungen von allen Supermarktketten, Einkaufszentren, Ärztezentren, Apotheken, Banken etc. etc. + Naherholungsgebiet mit idyllischen Wanderwegen, Buschen- Schank etc. , sowie Schwimmbad und Tennisplätzen (auch Halle) Hinsichtlich der Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen: + öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar + Einkaufsmöglichkeiten - ein Lebensmittelmarkt ist direkt angrenzend - die Shopping-City Seiersberg lässt sich in wenigen Geh- Minuten erreichen + verschiedene Ärzte, Gesundheitseinrichtungen, Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe + das Naherholungsgebiet Florianiberg grenzt direkt an. Ideal ist auch die Verkehrsanbindung: 1.) mit 2 Bus- Linien (Jakominiplatz und zur Puntigam Strassenbahn – Endstation 5 und bis UNI Resowi), 2.) S- Bahn Verbindung (In ca. 7min.am Hauptbahnhof). 3.) direkte Verbindung ins Zentrum 4.) Autobahn- Anbindung in 1 Minute... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Nestelbach bei Graz , kernsaniertes Einfamilienhaus , ca. 131,99 m², 5 Zimmer, Grund 635 m² Dieses tolle, liebevolle, kernsanierte Einfamilienhaus wurde 1939 errichtet. Der Großvater des Verkäufers hatte seinerzeit die Schusterwerkstätte vor Ort. Der erste Zubau war im Jahr 1953. Ein weiterer Umbau und Zubau 1994 mit Kernsanierung außen und innen. 2014-2022 wurde abermals innen und auch die Außenfassade erneuert, eine Photovoltaikanlage installiert und mit sehr viel Geschmack modernisiert. Nun möchten die Verkäufer sich verkleinern. Dieses moderne Objekt wird mit einer Ölzentralheizung und einem schönen Kachelofen beheizt. Die Austragung der Wärme wird teilweise mit einer Bodenheizung, kombiniert mit Radiatoren übertragen. Eine massiv gebaute Garage für 2-3 KFZ bietet reichlich Platz. Auch zusätzlich für Motorräder oder auch für Schrauber, die selbst an ihrem Fahrzeug schrauben möchten. Auch die Garage wurde unterkellert und bietet reichlich Platz für ein Lager oder kann auch als Hobbyraum genützt werden. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoß geht es vom Windfang über den Flur (Vinylboden, strapazierfähig) vorbei am Abstellraum in die offene Küche mit Wohn- Esszimmer und Ausgang zum südlich ausgerichteten Wintergarten mit Zugang zum Garten. Die exklusive offene Küche wurde von einem Tischler maßangefertigt und eingerichtet. Diese lässt keine Wünsche offen, wie Granitsteinplatte, Kombi-Multi-Dampfgarer, Backofen, Ceranfeld mit direkter Abluft…. Vom Flur kommen Sie auch in die extra Toilette, das Umkleidezimmer könnte zu einem Bad umgebaut werden, die Anschlüsse sind vorhanden. Der Keller sowie das Dachgeschoß sind zentral vom Flur begehbar. Im Dachgeschoß geht es über den Flur in die 3 einzeln begehbaren Zimmer und in ein helles Bad mit Dusche/Tageslichtfenster und extra Toilette. Vom einem dieser Zimmer, mit geschropptem Echtholzparkett, kommen Sie bequem auf den ca. 9,8 m² großen Westbalkon. Klimaanlage sowie ein kleiner raffinierten Kleiderschrank sind auch vorhanden. Der Keller ist unterteilt in 6 Räume: Heizraum, Lager, Wirtschaftsraum, Waschraum inklusive einer Dusche. Der Keller würde sich auch gut für einen Wellnessbereich eignen und ist auch vom Garten zugänglich. Ein Manko sind teilweise feuchte Schäden an den Außenwänden im Keller, die man sanieren müsste. Die günstigen Betriebskosten pro Monat belaufen sich auf 86 Euro exklusiv HZ. Verkauft wird das Haus mit der Küche. Die Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung. Anzumerken ist, dass man die Autobahn, abhängig von der Windrichtung, hört. Technische Daten. Robuster strapazierfähiger Vinyl-Eiche-Boden Klimaanlage Infrarotkabine Elektrisches Einfahrtstor und elektrisches Sektionaltor in der Garage Photovoltaikanlage 6 pik Holz – Thermofenster mit Schalschutz DG große umklappbare weise Fenster Wintergarten beheizt inkl. elektrische Beschattung Kachelofen Doppelgarage unterkellert Moderne Tischlerküche38-iger Ziegel im Neubau, Altbau 25-Ziegel mit 6 cm Vollwärmeschutz Raumaufteilung: EG: ca. 73,98 m² Nutzfläche, Eingang, Vorraum, offene Küche/Speis mit Essplatz, 1 Wohnzimmer mit Zugang zu 15m² Wintergarten und Garten, extra Toilette, 1 Umkleidezimmer (könnte als Bad umgebaut werden, die Anschlüsse sind vorhanden), DG: ca.58,01 m², Flur, 3 Zimmer, Bad mit Wanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss, Balkon 09.80m²Keller: ca. 51,16 m² ,1 Tankraum, 1 Heizraum, 4 Lagerräume Garage unterkellert und mit elektrischem Tor ca. 39,00 m²Lageinformationen Das Anwesen liegt nahe der Laßnitzhöhe. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <7.000m Bank <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <9.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Terrasse

Dieses große Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Stallhofen und punktet durch die großzügige Raumaufteilung und durch die Nähe zu Graz. Hier können sich Familien mit viel Platzbedürfnis auf zwei Etagen entfalten. Hierzu die Eckdaten: - Baujahr: ca. 1950 (laufend renoviert) - Wohnfläche: ca. 154 m² - Grundstücksgröße: ca. 592 m² Das EG teilt sich wie folgt auf: - Küche - Speis - WC - Badezimmer - Wohnzimmer - 2 (Schlaf) Zimmer - große Terrasse Das OG teilt sich wie folgt auf: - Küche - Badezimmer - WC - 3 (Schlaf) Zimmer Infrastruktur: Die Nähe zur Landeshauptstadt Graz, nur ca. 20 Kilometer entfernt, macht Stallhofen besonders attraktiv für Pendler. Die gute Verkehrsanbindung über die A2 und die B66 sorgt für kurze Wege in die City und zu den umliegenden Gemeinden. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Kindergärten, welche eine hochwertige Betreuung gewährleisten. Stallhofen ist der ideale Ort für all jene, die das Leben in der Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zusätzlich profitieren Sie von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der schönen Natur der Umgebung, welche zur Erholung und Aktivitäten im Freien einlädt. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten in Stallhofen und beginnen Sie Ihr neues Kapitel in dieser charmanten Gemeinde! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 199.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E RE/MAX More - Ihr Immobilienbüro in der Weststeiermark Wir begleiten Sie beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Als Teil des größten Immobiliennetzwerks RE/MAX verbinden wir internationale Reichweite mit regionaler Marktkenntnis in Voitsberg und Umgebung. Kontakt: RE/MAX More | Conrad-von-Hötzendorf-Straße 16, 8570 Voitsberg Tel.: [Tel] | [Email] Impressum: Mollismerx GmbH, Tobisegg 42, 8503 St.Josef FN 655412 t | LG ZRS Graz | UID: ATU82208308 Geschäftsführung: Roberto Deutschmann Hinweis: Jedes RE/MAX-Büro ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten. Datenschutz: https://www.remax.at/datenschutz... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Sackgassenlage am Waldrand bietet alles, was das Herz begehrt: Nur ca. 10 Minuten nach Graz Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe Herrliche Aussicht ins Grüne bis nach Graz Großzügige Wohnfläche von ca. 189 m² aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss Sonnige Terrasse (ca. 35 m²), zwei Balkone und ein komplett eingezäunter, größtenteils ebener Garten direkt am Waldrand Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum mit Stauraum, moderne DAN-Einbauküche inkl. Markengeräten, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Heizraum, Speis, direkter Ausgang auf Terrasse und Garten Obergeschoss: Stiegenhaus mit Ausgang zu einem der Balkone, 4 Zimmer (2 davon mit Balkonzugang), Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum Ausstattung & Extras: 3-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster Zentral-Ölheizung und Solaranlage für Warmwasser im Sommer Garage mit elektrischem Tor, Doppelcarport und zusätzlicher Stellplatz Gartenbrunnen für Regenwasser SAT-TV in allen Zimmern Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Senden Sie uns eine Anfrage für mehr Fotos & Details! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnfläche: ca. 73,00 m² | Zimmer: 3 | Grundstück: 1.062 m² Verfügbarkeit: sofort Beschreibung: In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Weinitzen – nur wenige Minuten von Graz entfernt – steht dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das Objekt weist einen Sanierungsbedarf auf.. Das im Jahr 1974 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.062 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für handwerklich begabte, kreative Familien oder Investoren mit Vermietungsabsicht. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück eine Laube , ein sanierungsbedürftiger, betonierter Pool sowie ein romantischer, kleiner Teich – perfekt für naturnahe Gestaltungsideen. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 73,00 m²): Zugang über eine sonnige Südterrasse Vorraum3 separat begehbare Zimmer Küche mit Essbereich Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und Toilette Kellergeschoss (ca. 73,00 m²): Außen- und Innenzugang Traditioneller Lagerraum mit Lehmboden, ideal für künftigen Weinkeller Zwei weitere Lagerräume Garage mit Montagegrube und elektrischem Sektionaltor Heizraum/Technikraum Hinweis: Der Keller weist teilweise Feuchtigkeit auf und benötigt Sanierungsmaßnahmen. Ausstattung & Technik: Massivbauweise (30er Ziegel) Öl-Zentralheizung und zusätzliche feste Brennstoffe (Radiatoren) Parkett- und Fliesenböden Kunststofffenster (erneuert 2010) Anschluss an das öffentliche Wassernetz und Eigenbrunnen Widmung: Reines Wohngebiet (WR) mit Bebauungsdichte 0,2–0,4Lage: Die Liegenschaft liegt in einer besonders ruhigen, kinderfreundlichen Wohnsiedlung – nahe dem beliebten Naherholungsgebiet Radegund und dem Schöckl. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet: Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) Nahversorger (z. B. Spar), Ärzte, Apotheken Schulen und Kindergärten in der Nähe Graz ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar Fazit: Ein vielseitiges Objekt mit viel Potenzial – ideal für Familien, handwerklich begabte oder Anleger. Ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als langfristige Investition: Mit etwas Engagement kann hier ein echtes Wohnjuwel entstehen. Das Objekt wird laufend geräumt, es folgen noch weitere Fotos. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie sich über mögliche Finanzierungsmöglichkeiten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Universität <8.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <5.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <9.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses villenähnliche Anwesen in Thal bei Graz überzeugt nicht nur durch seine Größe und Vielseitigkeit, sondern vor allem durch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Hier treffen solide Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und zeitgemäße Renovierung auf eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 440 m² und 300 m² Wohnfläche eröffnet dieses Haus eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten – vom repräsentativen Familienwohnsitz bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 1976 erbaut und 2022 umfassend renoviert, vereint es funktionale Planung mit modernem Wohnkomfort. Die Highlights im Überblick: 300 m² Wohnfläche mit klarer Raumaufteilung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Sorgfältige Renovierung, bei der vorhandene Elemente erhalten und modern ergänzt wurden. Zwei Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sowie eine praktische Waschküche mit Dusche und WC im Untergeschoss. 120 m² Untergeschoss mit eigenem Eingang – vielseitig nutzbar als Büro, Fitnessraum, Werkstatt oder Wellnessbereich. Eigener Hausbrunnen – unabhängig und ressourcenschonend. Garage im Erdgeschoss sowie Carport mit Wallbox – Schutz und Komfort für Ihre Fahrzeuge. Lagevorteile: Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Thal bei Graz bietet hohe Lebensqualität und kurze Wege in die Stadt – eine ausgewogene Kombination aus Natur und Infrastruktur. Kosteninformationen: Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten (Öl-Heizung, durchschnittlicher Verbrauch ca. 3.000 Liter pro Jahr). Wichtiger Hinweis: Die Eigentümer bitten ausdrücklich, von unangemeldeten Besuchen oder direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Ein villenähnliches Haus, das durch seine Größe und Raumaufteilung nahezu unbegrenzte Gestaltungsoptionen eröffnet – funktional, vielseitig und mit einem exzellenten Preis-Leistungs-Verhältnis. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus in Graz bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen. Mit 4.5 Zimmern auf 111 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von 100 m², können Sie hier den perfekten Rückzugsort finden. Durch die nachhaltige Bauweise als Kf W-Effizienzhaus 60 und die geringen Betriebskosten können Sie hier sorgenfrei leben. Ein weiteres Highlight ist die direkte Nähe zur Natur. Am Waldrand gelegen können Sie sich jederzeit und ohne Aufwand eine Auszeit aus dem Trubel des Alltags erlauben. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Kf W-Effizienzhaus 60 - 2 Parkplätze - Neubau - 100m² Terrassenfläche - 2 unabhängige Ebenen - verbrauchsunabhängige Wasserkosten - Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - sehr geringe Betriebskosten - Nähe zur Natur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wo Stille berührt. Wo Luxus beginnt. Wo Zuhause entsteht. Diese außergewöhnliche Villa in Graz-St. Peter verbindet luxuriöses Wohnen, absolute Privatsphäre und unmittelbare Naturnähe und das nur 5 km vom Grazer Hauptplatz entfernt. Auf einem rund 2.200 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück am Ende einer privaten Sackgasse öffnet sich ein Refugium, das Ruhe, Sicherheit und höchsten Wohnkomfort bietet. Direkt am Waldrand gelegen und mit traumhaftem Weitblick bis zum Schöckl, entsteht hier ein Wohngefühl, das in Graz seinesgleichen sucht. Die ca. 380 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Ebenen und schaffen klar strukturierte Bereiche für Familie, Gäste und Homeoffice lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Der liebevoll angelegte Parkgarten, exotische Gartenarchitektur und perfekt integrierte Outdoor-Bereiche schaffen ein einzigartiges Ambiente, das Natur und Design harmonisch verbindet. Unterstützt wird dieses besondere Wohngefühl durch ein hochwertiges SONOS-Hi Fi-System, das das gesamte Objekt beschallt. Für Entspannung und Genuss stehen ein exklusiver Wellnessbereich zur Verfügung. Darüber hinaus lädt ein außergewöhnlicher Bereich zu privaten Empfängen und atmosphärischen Abenden ein. Komfort, Technik und Sicherheit sind ebenso selbstverständlich wie hochwertige Ausstattung: vollautomatische Gartenpflege, modernes Alarmsystem, großzügige Doppelgarage mit Direktzugang und vieles mehr. Ein zusätzliches Baugrundstück eröffnet darüber hinaus wertvolle Optionen für Erweiterungen, ein Gästehaus oder eine langfristige Investition. Diese besondere Kombination aus Lage, Privatsphäre, Architektur und Ausstattung macht die Villa zu einem seltenen Angebot auf dem Grazer Immobilienmarkt ? ein Rückzugsort, der in dieser Form nur schwer zu finden ist. 5 exklusive Besonderheiten, die dieses Anwesen auszeichnen: 1. Lage ? dort, wo die Stadt in Natur übergeht Ein Zuhause am Grazer Waldrand, eingebettet in den unverbaubaren Grüngürtel. Die private Sackstraße schafft ein Gefühl von Ankommen, Ruhe und Geborgenheit ? weit weg vom Alltag, und doch mitten im Leben. 2. Parkanlage ? ein privates Paradies 1.500 m²... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Haus eignet sich nicht nur für Familien, die einen großzügigen Wohnraum schätzen, sondern auch für Menschen mit internationaler Lebensweise. Dank der Nähe zum Flughafen Linz sind Geschäfts- wie Urlaubsreisen in wenigen Minuten erreichbar und besonders komfortabel. ? Wohnfläche: ca. 180 m² ? Grundstück: 890 m² ? EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC, AR, Terrasse ? OG: 4 Schlafzimmer, Küche, Bad, 2 Balkone ? Keller, Garage & Freiplätze ? Dachsanierung 2005 ? Heizung: derzeit Öl, Sanierung empfohlen ? Anschlüsse: Wasser, Kanal Die Raumaufteilung ist großzügig, die Substanz solide ? ideal, um individuelle Sanierungsideen umzusetzen. Ein großer Garten, zwei Balkone und die sonnige Terrasse runden das Angebot ab. Bei Bedarf kann ein weiteres Grundstück mit rund 1.000 m² dazu erworben werden. Ideal für Bauvorhaben oder Selbstversorger mit Platzbedarf. Die Immobilie ist leerstehend und sofort verfügbar ? perfekt für Familien, die ihr eigenes Zuhause gestalten möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Sonnenlage von Graz-St. Peter erwartet Sie dieses seltene Schmuckstück: Ein großzügiges Grundstück in sonniger Hanglage mit Weitblick, auf dem ein liebevoll renovierter Altbestand steht ? ideal für alle, die Ruhe, Natur und Stadtkomfort harmonisch verbinden möchten. Das Grundstück befindet sich in attraktiver Hanglage, die nicht nur für eine herrliche Aussicht sorgt, sondern auch für ein Gefühl von Offenheit und Privatsphäre zugleich. Rund um das bestehende Wohnhaus wurde das Gelände begradigt, wodurch eine ebene Fläche für Erweiterungen, Terrassen oder einen möglichen Neubau geschaffen wurde ? ein seltener Vorteil in dieser Lage. Der Altbestand präsentiert sich in gepflegtem, modernisiertem Zustand und eignet sich sowohl als sofort bezugsfertiges Zuhause als auch als Ausgangspunkt für individuelle Wohnträume. Der liebevoll gestaltete Obstgarten mit umfangreichen Baumbestand verleiht dem Grundstück besonderen Charme und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Die sonnige Hanglage gibt dem Grundstück zudem nicht nur besondere Ausstrahlung, sondern schafft ideale Voraussetzungen für Gärten, Sitzplätze und lichtdurchflutete Architektur. Hier verbinden sich Lebensqualität, Natur und Stadtnähe ? ein Platz zum Ankommen und Gestalten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - erhöhte Aussichtslage - Bestlage in St.Peter - Lebensmittelgeschäfte, öffentliche Verkehrsmittel fußweit - 2020 neu renoviert - ruhige Wohngegend - wunderschöner Obstgarten - Begradigung ums Haus (etwaige Erweiterungen) - sonniges Grundstück - Bestlage auf einer Anhöhe - Installationen und Wasserleitungen neuwertig - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

TRAUMHAFTER BAUGRUND Graz-St. Veit in absoluter Ruhelage! In einer Sackgasse gelegen und von der grünen Natur umgeben - SENSATIONELLER AUSBLICK! Jetzt anfragen und Details anfordern! Drei Parzellen – ein unvergleichliches Grundstück! Am ruhigen Ende einer Sackgasse, in bester Lage von Graz-St. Veit, befindet sich dieses exklusive Ensemble aus drei verbundenen Grundstücken. Mit einer Gesamtfläche von 2321 m², davon 1048 m² als Bauland gewidmet, bietet diese Liegenschaft die perfekte Grundlage für ein stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und eindrucksvollem Weitblick über die umliegende Natur. Ein Ort, der Ruhe, Ausblick und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Highlights dieses Grundstücks Traumhafter Panorama-Fernblick Absolute Ruhelage – am Ende einer Sackgasse, ohne jeglichen Durchzugsverkehr Großzügige Gesamtfläche – viel Platz für Wohn- und Gartenideen Ideale Südausrichtung – ganztägige Sonne für lichtdurchflutetes Wohnen Top Grundstück - Top Preis! 10 Fakten auf einen Blick Lage: Graz-St. Veit (Ruhelage am Ortsrand) Gesamtfläche: 2321 m²Bauland (WR 0,2–0,3): 1048 m²Freiland (nicht bebaubar): 1273 m²Sensationeller Weitblick – naturnah und idyllisch Am Ende einer Sackgasse – perfekte Privatsphäre Optimal geeignet für Einfamilienhaus mit Garten Beste Sonnenlage (Süd) Naturverbundenes Wohnen mit Stadtanbindung Langfristig wertbeständige Investition Exklusives Wohnen mit Fernblick Diese Liegenschaft ist wie gemacht für Menschen, die das Besondere suchen. Ob Familienresidenz mit großzügigem Garten, naturnahes Refugium oder stilvolles Wohnhaus mit Weitblick – hier wird Wohnen zur Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von Grünflächen, Ruhe und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zur Stadt macht dieses Grundstück auch infrastrukturell äußerst attraktiv. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.250m Klinik <4.750m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.250m Universität <5.000m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <1.750m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.250m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]