Suchergebnisse für "bauträger gartensiedlungshaus wien"

#Baugrund #ruhig

Genial! Ideal für Bauträger, ideal für Investoren! Baubewilligtes Baugrundstück mit viel Ruhe an der Stadtgrenze von Wien! GU Angebot vorhanden! Zum Verkauf steht ein baubewilligtes Projekt in Wien Donaustadt, das durch seine kompakte Größe ideal für kleinere Bauträger oder Investoren ist, die gerne in ganze Projekte investieren. Ein perfektes Projekt für die Errichtung von Wohnräumen für Familien und Co! Heute kaufen, morgen schon bauen! Dieses attraktive Projekt besticht durch eine perfekt durchdachte Planung, großzügige Freiflächen (Balkone / Terrassen / Gärten) sowie einer Ruhe- und Grünlage. Auch ein top GU Angebot (in Ziegel) kann bereits übernommen werden. Das Angebot des Generalunternehmers beinhaltet eine schlüsselfertige Errichtung um ca. € 1.34 Mio.! Flächenaufteilung: ca. 630 m² Grundstücksflächeca. 444 m² Wohnflächeca. 186 m² Balkone/Terrassenca. 237 m² Gärten3 Garagen + 1 Stellplatz im Freienca. 520 m² gewichtete Nutzfläche Kaufpreis: € 750.000.-Investieren Sie in einer der aufstrebensten Bezirke Wien´s und nutzen Sie die Möglichkeit dieses baubewilligte TOP-Projekt zu einem fairen Preis zu erwerben! Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen (Einreichplan, Statik, E-Ausweis, Baubewilligung uvm) zu Verfügung.www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Klinik <1.750m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.750m Universität <3.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Diese Wohnhausanlage wurde in 2024 durch den erfahrenen Wiener Bauträger Rustler fertiggestellt. Hier treffen der Charme des Dorfes Unterlaa auf den aktuellen Stand der Technik. Einige wenige Wohnungen sind noch verfügbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen nur noch drei Stellplätze zum Kauf zur Verfügung! Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im Erdgeschoß dieses modernen Wohnhauses gelegen. Die Wohnung ist durch einen Grünstreifen getrennt an der Unter-Laaer-Straße gelegen. Die Wohnung besteht aus Vorraum, Wohnküche (29m2), Arbeitszimmer (11m2), Schlafzimmer (12m2), Badezimmer mit Walk-In-Dusche, separates WC sowie Abstellraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

TOP Preis! Ideal für Bauträger! Baubewilligtes Baugrundstück umgeben von Ruhe und Idylle an der Stadtgrenze von Wien! TOP PREIS - Worauf warten Sie noch? Zum Verkauf steht ein baubewilligtes Projekt in Wien Donaustadt, im Bezirk Essling. Ideal für die Errichtung von Wohnräumen für Familien und Co! Heute kaufen, morgen schon bauen! Dieses attraktive Projekt besticht durch eine perfekt durchdachte Planung, großzügige Freiflächen (Balkone / Terrassen / Gärten) sowie einer Ruhe- und Grünlage. Flächenaufteilung: ca. 1681 m² Grundstücksfläche ca. 1277,10 m² Wohnfläche ca. 231,92 m² Balkone/Terrassen ca. 756,52 m² Gärten ca. 176,22 Keller ca. 87,50 m² für 7 Stellplätze ca. 1468,71 m² gewichtete Nutzfläche Kaufpreis: ? 1.600.000.- Investieren Sie in einer der aufstrebensten Bezirke Wien´s und nutzen Sie die Möglichkeit dieses baubewilligte TOP-Projekt zu einem fairen Preis zu erwerben! Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen (Einreichplan, Statik, E-Ausweis, Baubewilligung uvm) zu Verfügung. www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufs... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

TOP Preis! Ideal für Bauträger! Baubewilligtes Baugrundstück umgeben von Ruhe und Idylle an der Stadtgrenze von Wien! TOP PREIS - Worauf warten Sie noch? Zum Verkauf steht ein baubewilligtes Projekt in Wien Donaustadt, im Bezirk Essling. Ideal für die Errichtung von Wohnräumen für Familien und Co! Heute kaufen, morgen schon bauen! Dieses attraktive Projekt besticht durch eine perfekt durchdachte Planung, großzügige Freiflächen (Balkone / Terrassen / Gärten) sowie einer Ruhe- und Grünlage. Flächenaufteilung: ca. 1681 m² Grundstücksflächeca. 1277,10 m² Wohnflächeca. 231,92 m² Balkone/Terrassenca. 756,52 m² Gärtenca. 176,22 Kellerca. 87,50 m² für 7 Stellplätzeca. 1468,71 m² gewichtete Nutzfläche Kaufpreis: € 1.600.000.-Investieren Sie in einer der aufstrebensten Bezirke Wien´s und nutzen Sie die Möglichkeit dieses baubewilligte TOP-Projekt zu einem fairen Preis zu erwerben! Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen (Einreichplan, Statik, E-Ausweis, Baubewilligung uvm) zu Verfügung.www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <2.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

1220 Wien | Gmarchhaufenstraße 6 | TOP 6"Planquadrat."Zentral und gleichzeitig grün gelegen, entstehen in der Gmarchhaufenstraße im 22. Bezirk sieben exklusive Eigentumswohnungen auf Baurechtsgrund. Der Standort verbindet auf einmalige Art und Weise die naturnahe Erholung an der Alten Donau mit dem Komfort der Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Nahe Donau Zentrum, Alte Donau und U1 - Auf Baurechtsgrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Süd-Ost-Terrasse - Schlafzimmmer mit Bad en suite - 2. Badezimmer mit Badewanne und WC - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 899.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - 4 Gehminuten vom Donau Zentrum gelegen - 500 m zur U1-Station Kagran - Nur 280 m Luftlinie zur Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - Nahe der UNO-City und Vienna International School Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse

Ihre nächste Wohnung könnte in der Kellerberggasse liegen: Der traditionsreiche, verlässliche Bauträger Rustler errichtet dort bis Herbst 2024 eine kleine Wohnungseigentumsanlage. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und verfügen über modernste Haustechnik und hochwertige Belege (Parkettböden, Fliesen). Diese drei-Zimmer-Maisonette (2 Stockwerke) ist Richtung Westen (Sonnenuntergang), straßenseitig orientiert. Die Wohnung ist über ein ca. 5m2 großes Vorzimmer erreichbar. Von dort kommt mach in die großzügige Wohnküche (ca. 33m2) mit Terrassentüre und Zugang zur fast 11m2 großen Terrasse und dem kleinen Vorgarten (ca. 10m2). Im Erdgeschoß der Wohnung ist ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Abstellraum (8m2) vorhanden. Im Abstellraum ist auch die Haustechnik untergebracht. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoß. Das Elternschlafzimmer (ca 10m2) verfügt über einen Schrankraum (ca. 6m2), das Kinder- oder Arbeitszimmer über ca. 14m2 Fläche). Ebenfalls zentral begehbar ist das Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Preis belagsfertig: € 522.000; Preis schlüsselfertig: € 546.000Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Es muss ein wunderbares Gefühl sein, in die Fleischhackergasse nach Hause zu kommen. Zugegeben, der Gassenname hätte noch Potential, aber dieses Niedrigenergiehaus vom Premium Bauträger bestimmt nicht. Hier wird das Beste für Sie heraus geholt. Durch perfekte Planung und umfassendes Know How bringen wir Sie in die beste Lage! In idyllischer Siedlungslage, werden drei ansprechende Häuser mit jeweils zwei Wohnebenen errichtet. Es erwartet Sie eine professionelle und sichere Abwicklung, ausschließlich Markenausstattung sowie perfekter Service in allen Belangen. Und das noch dazu vollkommen provisionsfrei! Das Haus wird in der Ausstattungsvariante schlüsselfertig übergeben. Ausführung belagsfertig plus in Niedrigenergiebauweise: • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung • Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung • Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem • Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller) • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung • Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig • Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina • Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron • Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung • Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung • Eingangsstiege mit Granitbelag • Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung • Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege • Satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar Zusätzliche Vorzüge der Ausführung schlüsselfertig:• Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe, Regendusche • Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Kellerstiege) • Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller • Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex (inkl. Keller) Gut gelegen: Abseits vom Trubel in entspannter Grünruhelage beim Rosenhügel. Spielplatz, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S4. Der S-Bahnhof Wien Atzgersdorf ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar, mit dem PKW in 3 Minuten. Mit dem Auto sind Sie gut angebunden durch die A1 und die A23. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Naherholungsgebiete wie zum Beispiel der Lainzer Tiergarten oder Schönbrunn liegen nur 8 Autominuten entfernt. Die Nähe zur südlichen Stadtgrenze lädt auch ein, noch unbekannte ländliche Gebiete zu erkunden.110% KUNDENSERVICE - 0% PROVISION FÜR DEN KÄUFER Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <650m Klinik <1.400m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <825m Kindergarten <325m Universität <3.425m Höhere Schule <4.350m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Geldautomat <1.050m Bank <1.375m Post <1.475m Polizei <2.250m Verkehr Bus <350m U-Bahn <2.425m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

SICHERN Sie sich dieses Grundstück noch HEUTE AB und ERFÜLLEN SIE sich IHREN TRAUM! Dieses Grundstück ist IDEAL für BAUTRÄGER, FAMILIEN und ANLEGER hat einiges zu bieten:• ) Lage mit Potential! Dieses Baugrundstück befindet sich nahe KGV Im Gestockert, Esslinger Hauptstraße und beinhaltet zudem vielerlei Vorteile eines Grundstückes.• ) RUHIGES GRUNDSTÜCK mit direkter Zufahrt und einer Grundstücksgröße von ca. 650m², inklusive Servitut mit ca. 75m².• ) IDEALE KONFIGURATION des Grundstückes – Grundstück straßenseitig ca. 29,96m inkl. Servitut (ca. 3,20 Meter)• ) IDEALE BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN laut Planauskunft (Wohngebiet; BK I = 6 Meter zzgl. Dach mit max. 4,5 Meter, 33% verbaubar, entspricht max. ca. 216m² verbauter Grundfläche), Vorgarten 5 Meter, offene oder gekuppelte Bauweise• ) Es wären laut Eigentümer eine Reihenhausanlage mit 3 Einheiten mit WFL ca. 360m² zzgl. Keller, Gartenfläche und je einem Abstellplatz-) Errichtung eines Doppelhauses ist ebenso möglich• ) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR - Schulen, Kindergärten, Freizeit, Einkaufsmöglichkeiten sind sehr rasch mit Auto erreichbar• ) Anschlüsse für Strom und Kanal vorhanden• ) ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL – 88A Station ist ca. 3 Minuten Gehweite entfernt• ) Altbestandshaus mit ca. 75m² - Bestätigung Abbruch nach §62a liegt vor Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über Dr. Saim Akagündüz, 1170 Wien, Ottakringerstrasse 54.NEUGIERIG geworden? - Verpassen sie nicht diese EINMALIGE CHANCE und RUFEN SIE an, bevor es ZU SPÄT ist und SIE sich ÄRGERN! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Lion Real Estate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein rechtskräftig baubewilligtes Neubau-Projekt auf einem Baurechtsgrundstück (100 Jahre) in 1220 Wien mit einer Nutzfläche von 1.260 m². Das Projekt ist vollständig entwickelt mit kompletter Ausführungsplanung, sowie Bodengutachten, E-Planung, HKLS-Planung, Schalungs- und Bewehrungsplan. Es besteht auch die Möglichkeit das Objekt schlüsselfertig vom Entwickler, unter Berücksichtigung einer Bauzeit zwischen 12-14 Monaten zu übernehmen. Weiters besteht auch die Möglichkeit das Grundstück selbst zu erwerben. Preis Der Verkaufspreis beträgt 890.000 EUR, es besteht auch die möglich der Optierung in die Umsatzsteuer wobei der Verkaufspreis (netto) 800.000 EUR zzgl. 20% USt. betragen würde. Der Verkaufspreis bei einer eventuellen schlüsselfertigen Übernahme richtet sich nach der zu definierenden Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Der Baurechtszins beträgt weniger als 2 EUR/m²/Monat. Grundstück Das Grundstück weist ein Größe von 1.253m² und eine Widmung W I 6,5m ogk BB auf. Die Liegenschaft wurde vermessen und im Grenzkataster eingetragen. Objektbeschreibung Das Objekt teilt sich in 2 Baukörper auf mit jeweils 4 Wohneinheiten/Reihenhäuser, sowie einer vollständig darunter befindlichen Tiefgarage mit 9 KFZ-Stellplätzen, Haustechnikräumen, Fahrradraum und je Wohneinheit Kellerräume. Die Wohneinheiten weisen eine Wohnnutzfläche zwischen 114-120 m² auf, sowie Balkone, Terrassen und Grünflächen und Kellerräume. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über Wärmepumpen, die Kühlung ist mit fan-coils vorgesehen und die Eigenstromerzeugung über eine gemeinschaftliche PV-Anlage. Das Objekt wurde bereits in der Planung für ein klimaaktiv-Zertifikat vorgesehen/registriert. FLÄCHENAUFSTELLUNG940 m² Wohnnutzfläche104 m² Balkone132 m² Terrassen535 m² Grünfläche203 m² Keller9 KFZ-Stellplätze (in der Tiefgarage) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Bauträgergrundstück im Wiener Bezirk Währing! Auf der ca. 1.300m² großen Liegenschaft können nach unverbindlicher Schätzung ca. 1.800m² WNFL zzgl. Freiflächen erzielt werden. Ev. Studentisches Wohnen möglich. Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ebenso das AKH. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: Linie 42 U-Bahn Linie: U6 - Station Michelbeuern-AKH U-Bahn Linie: U6 - Alser Straße Kaufpreis: 2.899.900, Euro Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständi... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

RIVUS VIVERE - GEWERBEFLÄCHEN Mitten im 23. Bezirk, direkt an der Breitenfurter Straße in Liesing, entstand Ende 2022 das neue Projekt RIVUS VIVERE der BUWOG, das neben Wohnungen auch Gewerbeflächen bietet. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zum Interspar sowie durch die bereits errichtete Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte ist hier ein Areal mit idealen Entwicklungspotenzialen entstanden, um nachhaltig und zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Eckdaten Geschäftsflächen (im Edelrohbau): 2.400 m² auf mehreren Ebenen, davon • 1.750 m² Handels-/Gewerbeflächen inkl. Lagerflächen im Erdgeschoß • 650 m² Ordinations- oder Büroflächen im 1. Obergeschoß Tiefgarage • Ca. 60 Stellplätze für Gewerbeflächen Geschoße • Die Handels-/Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoß, teilweise mit Zugängen von der Breitenfurter Straße, teilweise über die Piazza erschlossen Infrastruktur: • Interspar Verbrauchermarkt, Ganztagesvolksschule direkt angrenzend, Billa vis-à-vis • Direkte Anbindung an die Autobuslinien 60A, 62A, 66A • Fertigstellung: Ende 2022 • Erstübergaben: ab Februar 2023 Die Gewerbeflächen von RIVUS VIVERE sind vielseitig nutzbar. Durch den steigenden Zuzug und den damit einhergehenden Bedarf wird sich Ihr Betrieb nachhaltig im täglichen Leben der Bewohner manifestieren. In ein konsumfreudiges Umfeld eingebettet bietet jede dieser Geschäftsflächen hervorragende Zukunftsaussichten. Die Piazza stellt eine Verbindung mit dem öffentlichen Raum her, bietet eine gute Sichtbarkeit, verkehrsberuhigte Aufenthaltsqualitäten für Ihre Kunden und sorgt, durch den ebenfalls an der Piazza gelegenen Interspar und die Ganztagsvolksschule, für die notwendige Frequenz anderer Dienstleister und Nahversorger. Im Obergeschoß bieten mehrere Flächen eine Nutzung für gezielt aufzusuchende Betriebe, wie Ärzte, Therapeuten, andere Dienstleister oder Büros. weitere Informationen: Ausstattungs-Highlights: • Photovoltaikanlage • Ansprechende moderne Architektur • Großflächige Glaselemente (Fixverglasung, Fenster) • Wärmeversorgung: Kombination aus Gas + Wärmepumpen • Energieeffiziente Bauweise gemäß BO f. Wien HWB Gewerbe: 36,4-67,8 kWh/m²a fgee: 0,48-0,61 • Teilweise öffenbare Fenster • Edelrohbau • Umsetzung eigener Ideen durch individuellen Ausbau Lage: PURE LEBENSFREUDE IM 23. WIENER-GEMEINDEBEZIRK Die urbanen Lebensqualitäten werden durch die erstklassige Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz verstärkt. In nur 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Stadtzentrum. Die Buslinie 62A bringt Sie in nur 10 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, von welchem aus die U6, mehrere S-Bahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Züge verkehren. Auch die U6-Station Alterlaa ist mit den Buslinien 60A und 66A in Kürze erreichbar. Ein gutes Angebot an Nahversorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage und in der näheren Umgebung. Durch die angrenzende Piazza mit Supermarkt und Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Unsere Anlage ist günstig an einer der wichtigsten Verbindungsachsen vom 12. in den 23. Bezirk gelegen. -Nähe zur A2, A23 und S1 -Bahnhof Meidling (S-Bahnen, U6, Straßenbahnen, Badner Bahn, Busse) direkt mit dem Bus erreichbar -Buslinien 60A, 62A, 66A in unmittelbarer Nähe Große Wohnbauprojekte der BUWOG, wie etwa RIVUS, sind ausschlaggebend für einen vermehrten Anstieg der Bevölkerungszahl. Bedingt durch überdurchschnittlichen Zuzug entsteht immer mehr ungedeckte Nachfrage, dies gilt vor allem für Nahversorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, aber auch im Feld der sozialen Infrastruktur steigt der Bedarf nach Fachärzten, Therapiezentren oder Betreuungseinrichtungen. Diesen zu decken, bedeutet Lücken in der direkten Versorgung zu schließen und die Lebensqualität des Stadtviertels ideal zu ergänzen und somit die Potenziale des Standortes zu nutzen. Das Gebiet um den Standort bildet überdies eines der interessantesten Zielgebiete der Wiener Stadtentwicklung. In direkter Nachbarschaft zum Projektstandort befindet sich ein Interspar sowie eine Ganztagsvolksschule mit insgesamt 17 Klassen. Auch dadurch bedingt ist eine erhöhte Kundenfrequenz aus dem peripheren Einzugsgebiet zu erwarten. Folgende Mietkonditionen kommen zum Tragen: -Befristung/Kündigungsverzicht: 10 Jahre (optional: Verlängerungsmöglichkeit nach Absprache) -Provision: nein -Kaution: ja (3 Brutto-Monatsmieten) -Kaufoption: nein -Förderung: nein - Ausbau: erfolgt nach Rücksprache mit dem Eigentümer durch den Mieter/die Mieterin, im Gegenzug Mieterlass möglich (nach Vereinbarung) -Zustand: Erstbezug, Edelrohbau... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

RIVUS VIVERE - GEWERBEFLÄCHEN Mitten im 23. Bezirk, direkt an der Breitenfurter Straße in Liesing, entstand Ende 2022 das neue Projekt RIVUS VIVERE der BUWOG, das neben Wohnungen auch Gewerbeflächen bietet. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zum Interspar sowie durch die bereits errichtete Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte ist hier ein Areal mit idealen Entwicklungspotenzialen entstanden, um nachhaltig und zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Eckdaten Geschäftsflächen (im Edelrohbau): 2.400 m² auf mehreren Ebenen, davon • 1.750 m² Handels-/Gewerbeflächen inkl. Lagerflächen im Erdgeschoß • 650 m² Ordinations- oder Büroflächen im 1. Obergeschoß Tiefgarage • Ca. 60 Stellplätze für Gewerbeflächen Geschoße • Die Handels-/Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoß, teilweise mit Zugängen von der Breitenfurter Straße, teilweise über die Piazza erschlossen Infrastruktur: • Interspar Verbrauchermarkt, Ganztagesvolksschule direkt angrenzend, Billa vis-à-vis • Direkte Anbindung an die Autobuslinien 60A, 62A, 66A • Fertigstellung: Ende 2022 • Erstübergaben: ab Februar 2023 Die Gewerbeflächen von RIVUS VIVERE sind vielseitig nutzbar. Durch den steigenden Zuzug und den damit einhergehenden Bedarf wird sich Ihr Betrieb nachhaltig im täglichen Leben der Bewohner manifestieren. In ein konsumfreudiges Umfeld eingebettet bietet jede dieser Geschäftsflächen hervorragende Zukunftsaussichten. Die Piazza stellt eine Verbindung mit dem öffentlichen Raum her, bietet eine gute Sichtbarkeit, verkehrsberuhigte Aufenthaltsqualitäten für Ihre Kunden und sorgt, durch den ebenfalls an der Piazza gelegenen Interspar und die Ganztagsvolksschule, für die notwendige Frequenz anderer Dienstleister und Nahversorger. Im Obergeschoß bieten mehrere Flächen eine Nutzung für gezielt aufzusuchende Betriebe, wie Ärzte, Therapeuten, andere Dienstleister oder Büros. weitere Informationen: Ausstattungs-Highlights: • Photovoltaikanlage • Ansprechende moderne Architektur • Großflächige Glaselemente (Fixverglasung, Fenster) • Wärmeversorgung: Kombination aus Gas + Wärmepumpen • Energieeffiziente Bauweise gemäß BO f. Wien HWB Gewerbe: 36,4-67,8 kWh/m²a fgee: 0,48-0,61 • Teilweise öffenbare Fenster • Edelrohbau • Umsetzung eigener Ideen durch individuellen Ausbau Lage: PURE LEBENSFREUDE IM 23. WIENER-GEMEINDEBEZIRK Die urbanen Lebensqualitäten werden durch die erstklassige Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz verstärkt. In nur 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Stadtzentrum. Die Buslinie 62A bringt Sie in nur 10 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, von welchem aus die U6, mehrere S-Bahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Züge verkehren. Auch die U6-Station Alterlaa ist mit den Buslinien 60A und 66A in Kürze erreichbar. Ein gutes Angebot an Nahversorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage und in der näheren Umgebung. Durch die angrenzende Piazza mit Supermarkt und Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Unsere Anlage ist günstig an einer der wichtigsten Verbindungsachsen vom 12. in den 23. Bezirk gelegen. -Nähe zur A2, A23 und S1 -Bahnhof Meidling (S-Bahnen, U6, Straßenbahnen, Badner Bahn, Busse) direkt mit dem Bus erreichbar -Buslinien 60A, 62A, 66A in unmittelbarer Nähe Große Wohnbauprojekte der BUWOG, wie etwa RIVUS, sind ausschlaggebend für einen vermehrten Anstieg der Bevölkerungszahl. Bedingt durch überdurchschnittlichen Zuzug entsteht immer mehr ungedeckte Nachfrage, dies gilt vor allem für Nahversorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, aber auch im Feld der sozialen Infrastruktur steigt der Bedarf nach Fachärzten, Therapiezentren oder Betreuungseinrichtungen. Diesen zu decken, bedeutet Lücken in der direkten Versorgung zu schließen und die Lebensqualität des Stadtviertels ideal zu ergänzen und somit die Potenziale des Standortes zu nutzen. Das Gebiet um den Standort bildet überdies eines der interessantesten Zielgebiete der Wiener Stadtentwicklung. In direkter Nachbarschaft zum Projektstandort befindet sich ein Interspar sowie eine Ganztagsvolksschule mit insgesamt 17 Klassen. Auch dadurch bedingt ist eine erhöhte Kundenfrequenz aus dem peripheren Einzugsgebiet zu erwarten. Folgende Mietkonditionen kommen zum Tragen: -Befristung/Kündigungsverzicht: 10 Jahre (optional: Verlängerungsmöglichkeit nach Absprache) -Provision: nein -Kaution: ja (3 Brutto-Monatsmieten) -Kaufoption: nein -Förderung: nein - Ausbau: erfolgt nach Rücksprache mit dem Eigentümer durch den Mieter/die Mieterin, im Gegenzug Mieterlass möglich (nach Vereinbarung) -Zustand: Erstbezug, Edelrohbau... [Mehr]