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#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

ZWEI BEIM KIRSCHBAUM Zwei Häuser 56 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Die ZWEI BEIM KIRSCHBAUM in der Hauptstraße 104, in 1140 Wien, bringen Menschen zusammen Menschen aller Generationen. Pure Lebensqualität für waldige Wiener und urbane Wien-Wandler. Wenn Sie Ruhe und Zurückgezogenheit in der Natur suchen, ist der Wienerwald, Wiens größtes Naherholungsgebiet, nur ein paar Schritte entfernt. Wenn Ihnen die Umtriebigkeit der City fehlt, sind Sie in rund 35 Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den Öffis in der Wiener Innenstadt. In der Hauptstraße 104 wohnen Sie ohne Kompromisse, in Wohneinheiten zwischen 41 m² bis 125 m² deren Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung und Bodenkühlung, Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen sowie ein hauseigener Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna rundet das Wohlfühlpaket ab. Das Wohngebäude wurde in moderner, massiver Bauweise errichtet und entspricht den Anforderungen eines Niedrigenergiehauses. Bei diesem Bauvorhaben wurde durch einen Baubiologen ("bau Xund") sichergestellt, dass bei der Errichtung der Wohnungen Schadstoffe gezielt vermieden, mit dem Ziel, die Raumluftqualität in den Wohnungen wesentlich zu verbessern und so eine Basis für gesunde Innenräume zu legen. Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig. ALLES AUF EINEM BLICK: Hauptstraße 104, 1140 Wien 56 freifinanzierte Eigentumswohnungen 2, 3 und 4-Zimmer Wohnungen von 41 m² bis 125 m² Balkon, Terrasse oder Loggia Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen Fußbodenheizung- und -kühlung Schallschutzfenster mit 3-fach Isolierverglasung "bau Xund" Zertifikat Hauseigener Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna Tiefgaragenstellplätze á € 27.900, Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zum Auhof Center und Wienerwald Ab sofort bezugsfertig Nur noch wenige freie Wohnungen verfügbar Provisionsfrei direkt vom Bauträger www.zweibeimkirschbaum.at Energieausweis (Stand 02.07.2021): Stiege 1: HWB 34,2 kWh/m2a (Klasse B) fGEE 0,67 Stiege 2: HWB 34,4 kWh/m2a (Klasse B) fGEE 0,68 Haftungsausschluss: Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtungsgegenstände und Bepflanzungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen, ausgenommen Boden- und Wandbeläge, Sanitärausstattungsgegenstände sowie allfällige sonstige Ausstattungen in den Wohnungen, für diese gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der in dieser Unterlage gezeigten Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht Teil des Kaufgegenstandes (ausgenommen Sanitärausstattungsgegenstände). Flächenangaben basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und unterliegen allfällig noch geringfügigen Änderungen. Im übrigen gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen während der Bauausführung infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Erfordernisse bleiben vorbehalten. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines modernen Neubaus und überzeugt durch ihre barrierefreie Zugänglichkeit dank eines Aufzugs. Die großzügige Wohnfläche von 125,24 m² bietet eine lichtdurchflutete und gut durchdachte Raumaufteilung, die hohen Wohnkomfort verspricht. Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche mit 46,57 m², die durch ihre Helligkeit und den direkten Zugang zur Loggia/Terrasse ein angenehmes Wohnambiente schafft. Hier genießen Sie den direkten Ausgang zur 7,92 m² großen Loggia samt angrenzender 5,32 m² großen Terrasse, die einen ruhigen Ort zum Entspannen bietet. Die Freiflächen vom Wohnbereich und dem Masterbedroom sind nach Osten ausgerichtet und sorgen somit den ganzen Tag für angenehme Sonnenstunden. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer: Ein 18,76 m² großes Zimmer, perfekt als Master-Schlafzimmer nutzbar mit angrenzendem Bad-En-Suite. Zwei weitere Zimmer mit 11,73 m² und 11,85 m², ideal für Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Büro. Die beiden Badezimmer sind modern gestaltet und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Zudem gibt es einen separaten WC-Bereich mit Handwaschbecken. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum mit 2,16 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Besondere Merkmale der Wohnung: Wohnfläche: 125,24 m² Loggia: 7,92 m² 3 Terrassen: gesamt 15,14 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 WC´s Sonnige Ausrichtung: Ost/West 2 Tiefgaragenplätze können gesondert dazu erworben werden. Diese Wohnung bietet nicht nur ein hohes Maß an Wohnqualität, sondern auch durchdachte Freiflächen, die ein Leben mit viel Licht und frischer Luft garantieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Wir informieren Sie über unsere neuen Projekte noch vor dem offiziellen Vermarktungsstart! Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an - Suchagent anlegen Wir schicken Ihnen dazu angestimmte Immobilien exklusiv vorab zu. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Es muss ein wunderbares Gefühl sein, in die Fleischhackergasse nach Hause zu kommen. Zugegeben, der Gassenname hätte noch Potential, aber dieses Niedrigenergiehaus vom Premium Bauträger bestimmt nicht. Hier wird das Beste für Sie heraus geholt. Durch perfekte Planung und umfassendes Know How bringen wir Sie in die beste Lage! In idyllischer Siedlungslage, werden drei ansprechende Häuser mit jeweils zwei Wohnebenen errichtet. Es erwartet Sie eine professionelle und sichere Abwicklung, ausschließlich Markenausstattung sowie perfekter Service in allen Belangen. Und das noch dazu vollkommen provisionsfrei! Das Haus wird in der Ausstattungsvariante schlüsselfertig übergeben. Ausführung belagsfertig plus in Niedrigenergiebauweise: • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung • Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung • Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem • Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller) • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung • Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig • Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina • Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron • Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung • Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung • Eingangsstiege mit Granitbelag • Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung • Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege • Satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar Zusätzliche Vorzüge der Ausführung schlüsselfertig:• Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe, Regendusche • Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Kellerstiege) • Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller • Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex (inkl. Keller) Gut gelegen: Abseits vom Trubel in entspannter Grünruhelage beim Rosenhügel. Spielplatz, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S4. Der S-Bahnhof Wien Atzgersdorf ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar, mit dem PKW in 3 Minuten. Mit dem Auto sind Sie gut angebunden durch die A1 und die A23. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Naherholungsgebiete wie zum Beispiel der Lainzer Tiergarten oder Schönbrunn liegen nur 8 Autominuten entfernt. Die Nähe zur südlichen Stadtgrenze lädt auch ein, noch unbekannte ländliche Gebiete zu erkunden.110% KUNDENSERVICE - 0% PROVISION FÜR DEN KÄUFER Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <650m Klinik <1.400m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <825m Kindergarten <325m Universität <3.425m Höhere Schule <4.350m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Geldautomat <1.050m Bank <1.375m Post <1.475m Polizei <2.250m Verkehr Bus <350m U-Bahn <2.425m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionschance! In hervorragender Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein bereits bewilligtes Baugrundstück in unmittelbarer Nähe des idyllischen Marchfeldkanals. Diese seltene Gelegenheit vereint Naturerlebnis und urbanen Komfort in einem perfekt erschlossenen Stadtteil – eine attraktive Basis für anspruchsvolle Bauvorhaben und Immobilienprojekte. Ob als langfristiges Renditeobjekt oder als Prestigeprojekt für hochwertige Neubauwohnungen – dieses Grundstück garantiert Erfolg und Wertsteigerung! Projektprofil Das Baugrundstück ist ideal für die Realisierung eines exklusiven Wohnbauprojekts konzipiert und bereits genehmigt. Damit steht einem schnellen Baubeginn nichts im Wege. Das geplante Wohnprojekt umfasst 9 moderne Neubauwohnungen, die auf hohen Wohnkomfort und eine luxuriöse Ausstattung ausgerichtet sind. Jede Einheit erhält großzügige Freiflächen in Form von Terrassen oder privaten Gärten – perfekt für eine naturverbundene und entspannte Wohnatmosphäre. Wohneinheiten im Überblick Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Raumaufteilung und hohe Wohnqualität: Top 1: 39,10 m² Wohnfläche, 24 m² Garten Top 2: 33,23 m² Wohnfläche, 69,80 m² Garten Top 3: 36,68 m² Wohnfläche, 69,77 m² Garten Top 4: 35,43 m² Wohnfläche, 61,81 m² Garten Top 5: 77,73 m² Wohnfläche, zwei Balkone (5,61 m² und 4,76 m²) Top 6: 52,58 m² Wohnfläche, 3,73 m² Balkon Top 7: 63,19 m² Wohnfläche, 3,73 m² Balkon Top 8: 69,02 m² Wohnfläche, Balkon (6,67 m²) und Terrasse (24,82 m²) Top 9: 68,28 m² Wohnfläche, 6,85 m² Terrasse Erzielbare Gesamtwohnfläche: 547,51 m² Gesamtfläche der Eigengärten: 225 m² Freiflächen (Balkone & Terrassen): 56,18 m²Alle Wohneinheiten sind zudem mit Kellerabteilen ausgestattet, und das Projekt beinhaltet 5 Tiefgaragenstellplätze für zusätzlichen Komfort. Vorteile für Investoren und Bauträger Mit einer bereits genehmigten Baugenehmigung bietet dieses Grundstück eine risikofreie Basis für einen zügigen Projektstart. Der Kaufpreis von 699.000,-€ macht das Grundstück zu einer äußerst attraktiven Investition, insbesondere in Hinblick auf die Wachstumschancen der Lage. Der hohe Standard der geplanten Wohneinheiten und die begehrte Wohnlage versprechen eine sichere Wertentwicklung und solide Renditepotenziale. Fazit: Die perfekte Grundlage für ein erfolgreiches Bauvorhaben Mit diesem bewilligten Baugrundstück investieren Sie in ein Projekt mit garantierter Wertsteigerung in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und einer naturverbundenen Lage machen dieses Grundstück zur idealen Wahl für ein Premium-Wohnbauprojekt. Sichern Sie sich diese exklusive Investitionschance und schaffen Sie ein begehrtes Wohnensemble, das höchste Ansprüche erfüllt. Verwirklichen Sie Ihre Vision! Haben wir Ihr Interesse geweckt ?! Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

ZWEI BEIM KIRSCHBAUM Zwei Häuser ? 56 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Die ZWEI BEIM KIRSCHBAUM in der Hauptstraße 104, in 1140 Wien, bringen Menschen zusammen ? Menschen aller Generationen. Pure Lebensqualität für waldige Wiener und urbane Wien-Wandler. Wenn Sie Ruhe und Zurückgezogenheit in der Natur suchen, ist der Wienerwald, Wiens größtes Naherholungsgebiet, nur ein paar Schritte entfernt. Wenn Ihnen die Umtriebigkeit der City fehlt, sind Sie in rund 35 Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den Öffis in der Wiener Innenstadt. In der Hauptstraße 104 wohnen Sie ohne Kompromisse, in Wohneinheiten zwischen 41 m² bis 125 m² deren Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung und Bodenkühlung, Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen sowie ein hauseigener Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna rundet das Wohlfühlpaket ab. Das Wohngebäude wurde in moderner, massiver Bauweise errichtet und entspricht den Anforderungen eines Niedrigenergiehauses. Bei diesem Bauvorhaben wurde durch einen Baubiologen ("bau Xund") sichergestellt, dass bei der Errichtung der Wohnungen Schadstoffe gezielt vermieden, mit dem Ziel, die Raumluftqualität in den Wohnungen wesentlich zu verbessern und so eine Basis für gesunde Innenräume zu legen.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Dieses wunderschöne Grundstück mit Bauträgereignung liegt an den Ufern der neuen Donau und unweit des Nationalparks Donau-Auen. Badestrand, Radwege sowie das Freizeitangebot im Donaupark und auf der Donauinsel liegen unmittelbar vor der Haustür. Auf dem ebenem Grundstück mit Altbaumbestand befindet sich derzeit ein ca. 1960 errichtetes Einfamilienhaus. Sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas und Kanal sind daher bereits auf dem Grundstück vorhanden, weiters steht ein Gartenbrunnen zur Bewässerung zur Verfügung. Die Wiener Innenstadt erreicht man mit der U1 in wenigen Minuten, die Buslinie 20A bringt Fahrgäste zur U6-Station Neue Donau. Wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten und Volksschule sowie Supermärkte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. In näherer Umgebung stehen außerdem Ärzte sowie das Shopping-Paradies im Donauzentrum zur Verfügung. Das Grundstück liegt komplett im Bauland Wohngebiet, es gilt eine zulässige Bauhöhe bis Bauklasse I. Es gelten die Wiener Bauordnung, das Wiener Baumschutzgesetz sowie die für dieses Plangebiet besonderen Bestimmungen. Bebauung Bauland-Wohngebiet Bauweise offen oder gekuppelt max. bebaubare Fläche 150 m² Bauklasse I = max. 6,5 m Vorgartentiefe: 5 m Bei Teilung Jeder neue Bauplatz muss mindestens so groß sein, dass ein Gebäude, das den baurechtlichen Vorschriften entspricht, errichtet werden kann Jeder neue Bauplatz muss erschlossen sein Eine allfällige Teilung ist bei der MA41-Stadtvermessung einzureichen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt

Das Grundstück 1150 Wien, Fenzlgasse 9 steht zum Verkauf. Größe Grundstück: 629 m² laut Grundbuch. Lage: Die Adresse liegt genau an der Grenze zwischen dem 14. und 15. Bezirk - die Fenzlgasse verläuft durch beide Bezirke, die Trennlinie im Süden ist die Ecke Fenzlgasse/Johnstraße. In der Nähe sind Schloss Schönbrunn, das Technische Museum und die Mariahilfer Straße. 2 Parks sind leicht erreichbar: der Auer Welsbach Park beim Technischen Museum und der Schönbrunner Schloßpark. Bei einer Anfrage für das Grundstück erhalten Sie einen sehr ausführlichen Lagereport für das Grundstück. Grundstücksdaten: KG 01306 (Rudolfsheim) EZ 1092 GST .594 BG Fünfhaus Widmung des Grundstücks: Im vorderen Bereich (Geschäft straßenseitig): GB III g Dahinter: GB GV I 4,5 m g BBKeine Schutzzone. Keine Wohnzone. Keine Bausperre. Kein Denkmalschutz. Die Widmungen bzw. die Screenshots der Flächenwidmung und des Plandokuments 7445 wurden dem online Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien entnommen und liegen bei. Aktuelle Nutzung: das Grundstück bzw. Gebäude wird vom Eigentümer rein geschäftlich genutzt (als Getränkegroßhandel). Der straßenseitige Teil wird als Geschäftslokal mit Kundenkontakten genutzt und besteht aus dem EG, dem 1. Stock und einer Teilunterkellerung. Von der Straße in den Hof gibt es eine breite Zufahrt (4,5 m breit). Hinter dem straßenseitigen Haus besteht ein zum Geschäft gehörendes L-förmiges Lager, das teilweise 2-stöckig ausgeführt ist (mit Lastenlift). Nach dem Verkauf des Grundstücks wird das Geschäftslokal plus Lager geschlossen werden. Das Geschäft/Büro/Lager wird innerhalb von 2 Jahren nach dem Verkauf ausziehen. Betrieben wird das Büro von einer Firma, die dem Alleineigentümer des Grundstücks gehört, also keine Fremdmieter. Alleineigentümer des Grundstücks ist eine Firma. Alter des Gebäudes: Laut Bauakt der MA 37 wurde die Genehmigung zur Errichtung des Gebäudes 1883 erteilt (EG, 1. Stock, Keller). Es gab zwar im "Gassentrakt" 2 Zimmer laut Plan, der Rest waren Hof, Stall, ein offener Schupfen, Speis, amerikanische Eisgrube etc. Ab 1908 wurde das Gebäude fast ausschließlich gewerblich genutzt mit Magazin, Lager, Werkstätte, Sortierraum etc. Umgebung: Ladezone vor der gesamten Geschäftsbreite während der Dauer der Geschäftszeiten (Montag - Freitag, werktags, von 12 - 18 Uhr). 30 km/h Beschränkung in der Fenzlgasse. DG-Ausbauten in der Fenzlgasse rundherum: Das Haus links daneben (Fenzlgasse 7) wird gerade aufgestockt mit einem DG-Ausbau. Das Haus Fenzlgasse 5 wurde bereits mit einem DG-Ausbau aufgestockt. Im Haus Fenzlgasse 16 (Ecke Johnstraße) ist eine Aufstockung geplant: Schaffung 3. OG und 2 DG-Ebenen. . Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 10 A: 100 m entfernt in der Johnstraße U 3 Johnstraße 640 m entfernt zu Fuß U 4 Schönbrunn 1,3 km entfernt zu Fuß (Luftlinie 800 m) Straßenbahn 10 und 52 sind 300 m entfernt zu Fuß Straßenbahn 60 ist 460 m entfernt zu Fuß Schnellbahn S 45 Breitensee ist 1,1 km entfernt zu Fuß Schnellbahn S 50 Penzing ist 1,15 km entfernt zu Fuß Westbahnhof ist 1,7 km entfernt zu Fuß (Luftlinie 1,44 km) Nahversorger in der Nähe: Supermärkte: Penny 230 m entfernt zu Fuß, Spar 430 m entfernt, Billa 500 m zu Fuß Drogeriemärkte: dm 480 m, Bipa 610 m Bäckereien: Felber 550 m entfernt, 2 Bäckereien am Meiselmarkt Metzgereien und Obststände am Meiselmarkt 720 m entfernt Banken, Post, Trafiken sind ebenfalls in Gehweite Ausbildung und Kinderbetreuung: 3 Kindergärten: zwischen 110 m und 450 m entfernt3 Volksschulen: zwischen 500 m und 720 m entfernt2 Mittelschulen: MS Singrienergasse 19 ist 300 m entfernt MS Kauergasse 3-5 ist 860 m zu Fuß (Luftlinie 500 m) Universitätssportzentrum Schmelz 1,3 km entfernt Sport, Freizeit: 3 Bäder: Familienbad Reinlgasse, Stadthallenbad, Theresienbad Kino: Breitenseer Lichtspiele, Lugner Kino3 Fitnessstudios: Fit Inn 650 m entfernt und 2 weitere 769 m entfernt3 Parks: Wieningerplatz 230 m entfernt, Heinz-Conrads-Park 340 m entfernt, Winckelmannstraße 580 m entfernt Schloss Schönbrunn mit dem weitläufigen Park Ärzte, Gesundheit: 3 Ärzte für Allgemeinmedizin innerhalb von 460 m Entfernung3 Zahnärzte innerhalb von 400 m 3 Kinderärzte innerhalb von 1,2 km Fachärzte 3 Apotheken: die näheste 210 m entfernt3 Physiotherapeuten in der Nähe Tierärzte, der näheste 400 m entfernt Kaltenegger Realitäten ist mit dem Verkauf des Grundstücks alleinbeauftragt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Kaltenegger Realitäten und dem Verkäufer des Grundstücks hin (mehrfache Beauftragung). Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Gerne können Sie eine Besichtigung des Grundstücks vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Das Grundstück 1150 Wien, Fenzlgasse 9 steht zum Verkauf. Größe Grundstück: 629 m² laut Grundbuch. Lage: Die Adresse liegt genau an der Grenze zwischen dem 14. und 15. Bezirk - die Fenzlgasse verläuft durch beide Bezirke, die Trennlinie im Süden ist die Ecke Fenzlgasse/Johnstraße. In der Nähe sind Schloss Schönbrunn, das Technische Museum und die Mariahilfer Straße. 2 Parks sind leicht erreichbar: der Auer Welsbach Park beim Technischen Museum und der Schönbrunner Schloßpark. Bei einer Anfrage für das Grundstück erhalten Sie einen sehr ausführlichen Lagereport für das Grundstück. Grundstücksdaten: KG 01306 (Rudolfsheim) EZ 1092 GST .594 BG Fünfhaus Widmung des Grundstücks: Im vorderen Bereich (Geschäft straßenseitig): GB III g Dahinter: GB GV I 4,5 m g BBKeine Schutzzone. Keine Wohnzone. Keine Bausperre. Kein Denkmalschutz. Die Widmungen bzw. die Screenshots der Flächenwidmung und des Plandokuments 7445 wurden dem online Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien entnommen und liegen bei. Aktuelle Nutzung: das Grundstück bzw. Gebäude wird vom Eigentümer rein geschäftlich genutzt (als Getränkegroßhandel). Der straßenseitige Teil wird als Geschäftslokal mit Kundenkontakten genutzt und besteht aus dem EG, dem 1. Stock und einer Teilunterkellerung. Von der Straße in den Hof gibt es eine breite Zufahrt (4,5 m breit). Hinter dem straßenseitigen Haus besteht ein zum Geschäft gehörendes L-förmiges Lager, das teilweise 2-stöckig ausgeführt ist (mit Lastenlift). Nach dem Verkauf des Grundstücks wird das Geschäftslokal plus Lager geschlossen werden. Das Geschäft/Büro/Lager wird innerhalb von 2 Jahren nach dem Verkauf ausziehen. Betrieben wird das Büro von einer Firma, die dem Alleineigentümer des Grundstücks gehört, also keine Fremdmieter. Alleineigentümer des Grundstücks ist eine Firma. Alter des Gebäudes: Laut Bauakt der MA 37 wurde die Genehmigung zur Errichtung des Gebäudes 1883 erteilt (EG, 1. Stock, Keller). Es gab zwar im "Gassentrakt" 2 Zimmer laut Plan, der Rest waren Hof, Stall, ein offener Schupfen, Speis, amerikanische Eisgrube etc. Ab 1908 wurde das Gebäude fast ausschließlich gewerblich genutzt mit Magazin, Lager, Werkstätte, Sortierraum etc. Umgebung: Ladezone vor der gesamten Geschäftsbreite während der Dauer der Geschäftszeiten (Montag - Freitag, werktags, von 12 - 18 Uhr). 30 km/h Beschränkung in der Fenzlgasse. DG-Ausbauten in der Fenzlgasse rundherum: Das Haus links daneben (Fenzlgasse 7) wird gerade aufgestockt mit einem DG-Ausbau. Das Haus Fenzlgasse 5 wurde bereits mit einem DG-Ausbau aufgestockt. Im Haus Fenzlgasse 16 (Ecke Johnstraße) ist eine Aufstockung geplant: Schaffung 3. OG und 2 DG-Ebenen. . Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 10 A: 100 m entfernt in der Johnstraße U 3 Johnstraße 640 m entfernt zu Fuß U 4 Schönbrunn 1,3 km entfernt zu Fuß (Luftlinie 800 m) Straßenbahn 10 und 52 sind 300 m entfernt zu Fuß Straßenbahn 60 ist 460 m entfernt zu Fuß Schnellbahn S 45 Breitensee ist 1,1 km entfernt zu Fuß Schnellbahn S 50 Penzing ist 1,15 km entfernt zu Fuß Westbahnhof ist 1,7 km entfernt zu Fuß (Luftlinie 1,44 km) Nahversorger in der Nähe: Supermärkte: Penny 230 m entfernt zu Fuß, Spar 430 m entfernt, Billa 500 m zu Fuß Drogeriemärkte: dm 480 m, Bipa 610 m Bäckereien: Felber 550 m entfernt, 2 Bäckereien am Meiselmarkt Metzgereien und Obststände am Meiselmarkt 720 m entfernt Banken, Post, Trafiken sind ebenfalls in Gehweite Ausbildung und Kinderbetreuung: 3 Kindergärten: zwischen 110 m und 450 m entfernt3 Volksschulen: zwischen 500 m und 720 m entfernt2 Mittelschulen: MS Singrienergasse 19 ist 300 m entfernt MS Kauergasse 3-5 ist 860 m zu Fuß (Luftlinie 500 m) Universitätssportzentrum Schmelz 1,3 km entfernt Sport, Freizeit: 3 Bäder: Familienbad Reinlgasse, Stadthallenbad, Theresienbad Kino: Breitenseer Lichtspiele, Lugner Kino3 Fitnessstudios: Fit Inn 650 m entfernt und 2 weitere 769 m entfernt3 Parks: Wieningerplatz 230 m entfernt, Heinz-Conrads-Park 340 m entfernt, Winckelmannstraße 580 m entfernt Schloss Schönbrunn mit dem weitläufigen Park Ärzte, Gesundheit: 3 Ärzte für Allgemeinmedizin innerhalb von 460 m Entfernung3 Zahnärzte innerhalb von 400 m 3 Kinderärzte innerhalb von 1,2 km Fachärzte 3 Apotheken: die näheste 210 m entfernt3 Physiotherapeuten in der Nähe Tierärzte, der näheste 400 m entfernt Kaltenegger Realitäten ist mit dem Verkauf des Grundstücks alleinbeauftragt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Kaltenegger Realitäten und dem Verkäufer des Grundstücks hin (mehrfache Beauftragung). Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Gerne können Sie eine Besichtigung des Grundstücks vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein schönes ca. 640 m² großes Baugrundstück, welches über einen Altbestand verfügt. Das Grundstück punktet nicht nur durch die ideale Größe, mit großen Potential für Bebauungsmöglichkeiten, sondern auch durch die Lage, welche sich parallel zur Esslinger Hauptstraße befindet. Die Baubestimmungen sehen folgedermaßen aus: • Bebauungsdichte 1/3 ‣ Bauhöhe W 1 6m ‣ Bauweise: ogk Die 4 verschiedenen Möglichkeiten sehen folgendermaßen aus: Variante 1:(Altbestand bleibt, wobei der Zugang zum Haus selbst verändert/angepasst wird) Haus 1 (Altbestand): ca. 105 m² Wohnfläche + ca. 48 m² Keller (Sanierung + Erweiterung) Haus 2 (Neubau) ca. 137,05 m² Wohnfläche Haus 3 (Neubau) ca. 137,07 m² Wohnfläche = Gesamt: 379,87 m² Variante 2: (Altbestand wird abgerissen) Haus 1 (Neubau) ca. 140,32 m² Wohnfläche Haus 2 (Neubau) ca. 140,32 m² Wohnfläche Haus 3 (Neubau) ca. 140,32 m² Wohnfläche = Gesamt: 420,96 m² Variante 3: (Altbestand wird abgerissen) Haus 1 (Neubau) ca. 108,37 m² Wohnfläche Haus 2 (Neubau) ca. 102,91 m² Wohnfläche (Doppelhaushälfte) Haus 3 (Neubau) ca. 102,91 m² Wohnfläche (Doppelhaushälfte) Haus 4 (Neubau) ca. 108.37 m² Wohnfläche = Gesamt: 422,56 m² - bei dieser Variante wäre ein Kellerabteil bei den Häusern vorteilhaft Variante 4: (Altbestand bleibt, wobei der Zugang zum Haus selbst verändert/angepasst wird) Haus 1 (Altbestand): ca. 105 m² Wohnfläche + ca. 48 m² Keller (Sanierung + Erweiterung) Haus 2 (Neubau) ca. 86,83 m² Wohnfläche (Doppelhaushälfte) Haus 3 (Neubau) ca. 86,83 m² Wohnfläche (Doppelhaushälfte) Haus 4 (Neubau) ca. 91,88 m² Wohnfläche = Gesamt: 371,27 m² - bei dieser Variante wäre ein Kellerabteil bei den Häusern vorteilhaft (Bei den Varianten handelt es sich um Machbarkeitsstudien ohne Gewährleistung für die tatsächlichen erzielbaren m²) Die Liegenschaft wird verkauft wie sie liegt und steht. Vertragserrichter: Dr. Brinskele, Köstlergasse 1, 1060 Wien- 1,3% vom Kaufpreis zzgl. Ust Infrastruktur: Auf Grund der Nähe zur Esslinger Hauptstraße lässt sich die Lage als Sehr Gut bezeichnen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, uvm befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlichen Verkehrsmittel: Buslinie: 98A Adam-Betz-Gasse (440m) Straßenbahnlinien: 391 Eßling Schule (1050m) Bei Interesse kann ich Ihnen gerne ein detailliertes Lageexposé zukommen lassen. Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Angeboten wird ein baugenehmigtes Bauprojekt mit 4 Familienwohneinheiten, 2 Doppelhäuser mit je 3 Geschoßebenen mit Eigengärten, Terrassen und PKW-Stellflächen. Der Baugrund befindet sich in sehr ruhiger und grüner Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern. Über die A23 ist die schnelle Erreichbarkeit gegeben. Das Grundstück ist eben und frei von Bestandsgebäuden (keine Abbrucharbeiten) Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

RIVUS VIVERE - GEWERBEFLÄCHEN Mitten im 23. Bezirk, direkt an der Breitenfurter Straße in Liesing, entstand Ende 2022 das neue Projekt RIVUS VIVERE der BUWOG, das neben Wohnungen auch Gewerbeflächen bietet. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zum Interspar sowie durch die bereits errichtete Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte ist hier ein Areal mit idealen Entwicklungspotenzialen entstanden, um nachhaltig und zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Eckdaten Geschäftsflächen (im Edelrohbau): 2.400 m² auf mehreren Ebenen, davon • 1.750 m² Handels-/Gewerbeflächen inkl. Lagerflächen im Erdgeschoß • 650 m² Ordinations- oder Büroflächen im 1. Obergeschoß Tiefgarage • Ca. 60 Stellplätze für Gewerbeflächen Geschoße • Die Handels-/Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoß, teilweise mit Zugängen von der Breitenfurter Straße, teilweise über die Piazza erschlossen Infrastruktur: • Interspar Verbrauchermarkt, Ganztagesvolksschule direkt angrenzend, Billa vis-à-vis • Direkte Anbindung an die Autobuslinien 60A, 62A, 66A • Fertigstellung: Ende 2022 • Erstübergaben: ab Februar 2023 Die Gewerbeflächen von RIVUS VIVERE sind vielseitig nutzbar. Durch den steigenden Zuzug und den damit einhergehenden Bedarf wird sich Ihr Betrieb nachhaltig im täglichen Leben der Bewohner manifestieren. In ein konsumfreudiges Umfeld eingebettet bietet jede dieser Geschäftsflächen hervorragende Zukunftsaussichten. Die Piazza stellt eine Verbindung mit dem öffentlichen Raum her, bietet eine gute Sichtbarkeit, verkehrsberuhigte Aufenthaltsqualitäten für Ihre Kunden und sorgt, durch den ebenfalls an der Piazza gelegenen Interspar und die Ganztagsvolksschule, für die notwendige Frequenz anderer Dienstleister und Nahversorger. Im Obergeschoß bieten mehrere Flächen eine Nutzung für gezielt aufzusuchende Betriebe, wie Ärzte, Therapeuten, andere Dienstleister oder Büros.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

RIVUS VIVERE - GEWERBEFLÄCHEN Mitten im 23. Bezirk, direkt an der Breitenfurter Straße in Liesing, entstand Ende 2022 das neue Projekt RIVUS VIVERE der BUWOG, das neben Wohnungen auch Gewerbeflächen bietet. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zum Interspar sowie durch die bereits errichtete Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte ist hier ein Areal mit idealen Entwicklungspotenzialen entstanden, um nachhaltig und zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Eckdaten Geschäftsflächen (im Edelrohbau): 2.400 m² auf mehreren Ebenen, davon • 1.750 m² Handels-/Gewerbeflächen inkl. Lagerflächen im Erdgeschoß • 650 m² Ordinations- oder Büroflächen im 1. Obergeschoß Tiefgarage • Ca. 60 Stellplätze für Gewerbeflächen Geschoße • Die Handels-/Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoß, teilweise mit Zugängen von der Breitenfurter Straße, teilweise über die Piazza erschlossen Infrastruktur: • Interspar Verbrauchermarkt, Ganztagesvolksschule direkt angrenzend, Billa vis-à-vis • Direkte Anbindung an die Autobuslinien 60A, 62A, 66A • Fertigstellung: Ende 2022 • Erstübergaben: ab Februar 2023 Die Gewerbeflächen von RIVUS VIVERE sind vielseitig nutzbar. Durch den steigenden Zuzug und den damit einhergehenden Bedarf wird sich Ihr Betrieb nachhaltig im täglichen Leben der Bewohner manifestieren. In ein konsumfreudiges Umfeld eingebettet bietet jede dieser Geschäftsflächen hervorragende Zukunftsaussichten. Die Piazza stellt eine Verbindung mit dem öffentlichen Raum her, bietet eine gute Sichtbarkeit, verkehrsberuhigte Aufenthaltsqualitäten für Ihre Kunden und sorgt, durch den ebenfalls an der Piazza gelegenen Interspar und die Ganztagsvolksschule, für die notwendige Frequenz anderer Dienstleister und Nahversorger. Im Obergeschoß bieten mehrere Flächen eine Nutzung für gezielt aufzusuchende Betriebe, wie Ärzte, Therapeuten, andere Dienstleister oder Büros.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Angeboten wird ein baugenehmigtes Bauprojekt mit 4 Familienwohneinheiten, 2 Doppelhäuser mit je 3 Geschoßebenen mit Eigengärten, Terrassen und PKW-Stellflächen. Der Baugrund befindet sich in sehr ruhiger und grüner Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern. Über die A23 ist die schnelle Erreichbarkeit gegeben. Das Grundstück ist eben und frei von Bestandsgebäuden (keine Abbrucharbeiten) Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]