Suchergebnisse für "baurechtsgrund bockfliess kaufen"

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus am Ortsrand von Bockfließ mit einer Grundstücksfläche von ca. 817 m² und einer Wohnfläche von ca. 108 m². Das Wohnhaus gliedert sich in: Erdgeschoss: Abstellraum, Vorraum, Heizraum, Garage, Zugang in den Erdkeller 1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Kabinett, WC, Badezimmer, Vorraum 2. Obergeschoss: Wohnzimmer, Loggia, Küche, Vorraum, Küche und Ausgang in den ruhigen sonnigen Garten. Bezüglich einer ev. Vergrößerung des Gebäudes ist mit dem Bauamt das Einvernehmen herzustellen. Ein großes Gartenhaus im großen Garten vollendet das Gesamtpaket und ermöglicht gemütliche Grillabende im Freien. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Die Beheizung und die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Ölheizung. Die Wärme wird über die Radiatoren abgegeben. Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet (elektrisch/händische Handhabung). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort anzutreffen, wie z.B. Arzt, Raiffeisenbank, Kindergarten, Volksschule, 2 Spar, Kaufhaus (ADEG), Pizzeria, Gärtnerei, Heuriger, Autohändler, Kaminverkäufer, Musikhaus, Feuerwehr, Fußballplatz und Tennisplatz. Ein lohnendes Ausflugsziel ist das Schloss Bockfließ aus dem 13. Jahrhundert. Mehr Infos unter: (Link) noeburgen.imareal.sbg.ac.at/result/burgid/266 Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Weitere Informationen: www.bockfliess.gv.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund

Grundstück in Bockfließ kommt zum Verkauf Zum Verkauf gelangt ein ca. 877m² großes Grundstück. Es besteht kein Bauzwang. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Die Aufschließungsabgaben wurden bereits entrichtet. Alle Anschlüsse liegen direkt an der Grundstücksgrenze - auch Fernwärme. Hier können Sie Ihre Wohnträume erfüllen. Bockfließ ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mistelbach - ca. 8 km von Deutsch-Wagram entfernt. Weitere Fragen zu dieser Immobilie können gerne bei einer Besichtigung beantwortet werden. Nutzen Sie unseren kostenfreien Finanzierungsservice! Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - (Besichtigungen nach Absprache auch am Abend und am Wochenende) und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von dieser Immobilie. Elisabeth Schwab Immobilienfachberaterin [Tel] [Email] Immo-Company Haas & Urban Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bockfließ liegt im Weinviertel in Niederösterreich. Im Süden wird das Gemeindegebiet vom Althofer Wald nahe der Nordbahn begrenzt. Daran schließen sich nach Norden ausgedehnte Felder des Marchfeldes in einer Höhe von rund 170 Meter über dem Meer an. Nördlich des Ortes Bockfließ steigt das Land zum Bockberg auf 250 Meter Höhe an.... [Mehr]

Ca. 7,3 Hektar Bio-Acker in Bockfließ mit Brunnen! Ebene Fläche mit guter Zufahrt, Brunnen vorhanden. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Manfred Wagner unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangt ein schönes Baugrundstück im Stadt-Zentrum von Bockfließ. Hier können Sie Ihr Bauprojekt verwirklichen! Anbei die Highlights dieses Grundstücks:- 1.191 m2 Grundstücksfläche-Grundstück ist von zwei Straßenseiten erschlossen Bebauung: Keine Bebauungsdichte Geschlossene Bauweise Gebäudeklasse I und II (bis 8 m) Bei einer Grundstücksteilung wären bis zu 16 Wohneinheiten möglich! Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Wohnhaus, Schuppen und eine große Halle (welche als Garage genutzt wird) Das Grundstück ist bereits an das Storm-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Ein Fernwärmeanschluss wäre auch möglich! Lagebeschreibung Nur 15 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt befindet sich die idyllische Gemeinde Bockfließ. Anbindung Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Gehreichweite. Die Buslinien 520, 530 und 531 bieten eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Bahnhöfen sowie zur U1-Station Aderklaaer Straße: Buslinie 520U1 Aderklaaer Straße: 25 Minuten Bahnhof Deutsch Wagram: 10 Minuten Buslinie 530Bahnhof Wolkersdorf/Gänserndorf: 30 Minuten Buslinie 531Bahnhof Wolkersdorf/Gänserndorf: 20 Minuten Ortsangebot Bockfließ punktet mit einer familienfreundlichen Infrastruktur: Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich hier traditionsreiche Gasthäuser und Heurige, ein Kindergarten, eine Volksschule, Kinderspielplätze, eine BMX-Bahn, Fußball- und Volleyballplätze sowie eine Bank, ein Supermarkt und ärztliche Versorgung. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieser Baurechtsgrund bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, Investoren und Bauträger! Auf 731 m² Pachtgrund in einer ruhigen Wohngegend Floridsdorfs können Sie entweder Ihr Traumhaus gestalten oder ein attraktives Bauträgerprojekt realisieren. bestehende Immobilie:: aktuell befindet sich ein Haus auf dem Grundstück ✔ 78 m² Wohnfläche – mit Schlafzimmer, Wohnbereich, Stüberl & Küche ✔ Großer Keller (60 m²) – ideal für Stauraum oder Hobbyräume ✔ 35 m² Garage – perfekt für Ihr Fahrzeug oder Werkstatt ✔ Sanierungsbedürftig – ideal für eine individuelle Modernisierung oder Neubauoption Pachtkonditionen: 🏡 Pachtzins bei Privatkauf: € 11.769,10/Jahr 🏗 Alternative für Bauträger: Baurechtszins mit WEG-Gründung für 100 Jahre: € 18.954,83/Jahr Langfristige Pacht. Flächenwidmung: WI 6,5m; ogk Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr neues Zuhause oder Ihr Bauprojekt. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!... [Mehr]

#Baugrund

Baurechtsgrund (Pacht) der Gemeinde Wien mit Abbruchobjekt* Das Althaus ist nicht bewohnbar! Kein Eigengrund! Dieses Grundstück befindet sich in der Ziegelhofstraße nahe der Breitenleerstraße. Das Grundstück hat eine Breite von 15 m. Gemäß grober Überschlagsrechnung können auf dem Grundstück zwei Gebäude mit gesamt rund 700m² Wohnfläche errichtet werden (keine Gewähr) Es handelt sich um einen Baurechtsgrund (Pacht) der Stadt Wien mit Vorkaufsrecht für die Stadt Wien. Für weiterführende Unterlagen stellen Sie hier bitte eine unverbindliche Anfrage. • Gemäß § 60 Abs 1 lit d der Wiener Bauordnung ist der Abbruch von Gebäuden, die vor dem 1.1.1945 errichtet wurden, unter anderem, nur dann zu bewilligen, wenn an dessen Erhaltung aufgrund der Wirkung auf das örtliche Stadtbild kein öffentliches Interesse besteht.... [Mehr]

#Baugrund

"Baurechtsgrund nahe Badeteich Hirschstetten zu vergeben " Zum Verkauf gelangt ein ca. 734m2 großen Baurechtsgrund mit Altbestand. Das Baurecht mit der Gemeinde Wien besteht noch bis zum 31.12.2051 und der Bauzins beläuft sich aktuell jährlich auf ca. EUR 1.224, . Das neben dem Grundstück gelegene ca. 735m2 große Fahnengrundstück könnte auf Basis eines Baurechts privat von den Eigentümern dazu erworben werden, unterliegt aber nicht dem Preis dieses Angebots und muss gesondert verhandelt werden! Somit ergibt sich in Summe eine Grundfläche beider Grundstücke von ca. 1.469m2. Gem. Flächenwidmung gilt die Bauordnung „Wohngebiet 1“ mit einer maximalen Höhe von 6,5m. Am vorderen Grundstück muss „gekuppelt“ gebaut werden, und am Fahnengrundstück „offen“ oder „gekuppelt“. Entfernungen: …. ca. 250m Bus 85A …. ca. 700 bis 1.000m Apotheke, Arzt, Schule, Nahversorgung, Straßenbahn (26) …. ca. 1,4 bis 2,2km Bank, Post, U-Bahn (U2- Hausfeldstraße) Richtpreis: € 415.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 79.999,80,/monatlich € 1 600, *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage am Bruckhaufen in unmittelbarer Nähe der Alten Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 105 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 52,98 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der nordwestseitige Garten mit einer 20,36 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die seitlichen Fenster bei den Treppen sowie die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 2,89 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 20 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden und eine Klimaanlage gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eingebettet zwischen Alter und Neuer Donau in exklusiver Lage am Bruckhaufen In unmittelbarer Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten der Wiener zwischen Alter und Neuer Donau befindet sich die zum Verkauf stehende Liegenschaft. Die idyllische, ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits jeder Hektik wohnen und leben möchten. Die Romawiese - welche zum erfrischenden Bad in der Alten Donau einlädt - der weitläufige Donaupark mit dem beliebten Donauturm, weitere Bademöglichkeiten wie das Strandbad Alte Donau sowie die Donauinsel mit ihren vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Neben diversen anderen Möglichkeiten zur Einkehr bietet Ihnen das beliebte Strandgasthaus Birner im Sommer richtiggehendes Urlaubsflair. Und dennoch ist man auch in kürzester Zeit wieder mitten in der geschäftigen Großstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - die Buslinie 20A verbindet das Wohngebiet mit zwei der wichtigsten U-Bahnlinien Wiens, der U1 und U6. So ist die Innenstadt Wiens nur noch einen Katzensprung entfernt. Ebenso ist man mit dem Auto rasch auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 799.900,00 Der monatliche Baurechtszins ist aktuell € 535,51. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich auf einem 600 m² großen Baurechtsgrundstück in ruhiger Siedlungslage von Ratzersdorf. Das Haus wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 142 m² sowie eine Nutzfläche von insgesamt 233 m². Das Grundstück besticht durch seinen gepflegten Garten mit Terrasse und Pool, ideal für entspannte Stunden im Freien. Erdgeschoss: - Einladender Eingangsbereich - Praktischer Abstellraum und Gäste-Bad mit WC - Moderne Küche mit gemütlicher Sitzecke - Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - Ein Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet Obergeschoss: - Drei helle und gut geschnittene Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon bieten - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Kellergeschoss: - Zugang über den Eingangsbereich im Erdgeschoss - 4 vielseitig nutzbare Kellerräume, ideal für Hobby- oder Lagerzwecke Außenbereich: - Sonnige Terrasse mit schön angelegtem Garten und Pool - Doppelcarport mit straßenseitiger Zufahrt Technische Details und Ausstattung - Heizung: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren; die Gas-Kombitherme wurde vor 2 Jahren erneuert - Fenster: Kunststofffenster 2-fach-Verglasung - Böden: Fliesen- und Laminatböden - Innenausstattung: Vollholz-Innentüren - Bauweise: Massivbau mit 25 cm Ziegel und 15 cm Vollwärmeschutz Dieses Haus bietet ein wunderbares Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Qualität und eine ansprechende Außenanlage legen. Dank der modernen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung erfüllt das Objekt alle Anforderungen an ein komfortables und gemütliches Eigenheim. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den Vorzügen dieses Einfamilienhauses überzeugen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Auf der Sonnenseite des Lebens! Zum Verkauf kommt eine in vielerlei (positiver) Hinsicht außergewöhnliche Immobilie. Wenn Sie nicht nur ein Haus suchen, sondern darüber hinaus auch ein Genießer mit dem Sinn für das Schöne sind, dann herzlich willkommen und viel Freude beim Weiterlesen……verkauft wird ein überaus ansprechendes Kleingarten-Einfamilienhaus in Bestlage des 22. Wiener Gemeindebezirks mit einer Wohnfläche von ca. 62,50m² und einem Wohnkeller mit ca. 72,34m². Umgeben von sehr gepflegten Häusern befindet sich diese Liegenschaft in Grünruhelage in Gehdistanz zum Badeteich Hirschstetten (ca. 2 km). Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch den Autobus (Linie 85A) sichergestellt, der auch eine direkte Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz (U2 Hausfeldstraße) bietet. Die Grundfläche beträgt 431m². Das Einfamilienhaus ist freistehend gebaut, was eine optimale Nutzung der zur Verfügung stehenden Grundfläche ermöglicht. Die voll unterkellerte Liegenschaft wurde im Jahr 2006 errichtet und befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand und besticht durch folgende Parameter: offener Wohnbereich im Erdgeschoss, Designerküche Maßanfertigung M+G (Formdepot), westseitige Fenster mit Rolllädenund Insektengitter, ostseitig Obergeschoss mit Jalousien und Insektengittern, Terrasse geschlossen als beheizbarer Wintergarten mit Schiebetüren, elektrischen Rollläden und Insektengittern, Nussholz Parkettboden geölt „Weizer Parkett“ im ganzen Haus außer Keller, dazu passende Stiegen ebenfalls Nussholz „Weizer Parkett“Schlafzimmer und Schrankraum, Keller durchgehend Fliesenboden, Tageslichtkeller (2. Kellerfenster) Sicht Böschung davor, Ebenso ist die vorhandene Haustechnik beinahe einzigartig: Wasser-Wasser Wärmepumpe und Fan Coils Photovoltaikanlage 11,5 kWh Peak mit Netzeinspeisepunkt Thermosolaranlage mit 800 l Pufferspeischer „Buderus Logasol“ zur Warmwasserbereitung mit Heizungsunterstützung Hauswasserwerk mit geschlagenem Brunnen Toiletten auf eigener Wasserleitung - umschaltbar von Brunnenwasser auf Stadtwasser, Haussteuerung (Smarthome) Elektroverteilerschrank im Keller inkl. Starkstromleitungen in den Garten und im Haus Ladestation für E-Auto direkt am Parkplatz Einmalig ist ebenso die durchdachte Gartengestaltung, die keine Wünsche offenlässt: Schwimmteich mit Regenerationszone und mechanischer Unterstützung (Pumpe), 2. Holzterrasse auf gegenüberliegender Teichseite Gehwege sind mit Steinplatten befestigt Hochbeete aus gerosteten 6 mm Stahlplatten alle Beete mit Einfassungen aus 6mm x 100mm gerosteten Stahl Mauer zum Parkplatz inkl. gemauerter Gartenhütte Komplettes Grundstück mit Einfriedungsmauer (Hochwasser Schutz) Doppelstabzaun bis zu 2 m Höhe Traufebeet an zwei Hausseiten aus Beton Sickerschacht nebst Teich T= 4m DM 1m (Überlauf und Versickerungsbrunnen) d Dutzende Tiefendrainagierungen auf dem Grundstück verteilt (nicht sichtbar) Rigole entlang Gehweg und beim Gartentor inkl. Tiefenentwässerung Der Parkplatz befindet sich direkt vor dem Haus und verfügt über eine eigene E-Ladestation Heizung und Warmwasser werden über eine Wasser-Wasser Wärmepumpe und Fan Coils bereitgestellt. Die Raumordnungen können den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Anzumerken ist, dass die im Plan ersichtlichen zwei Schlafzimmer vom Eigentümer zusammengelegt wurden und somit ein großes Schlafzimmer bilden. Der Rückbau kann aber problemlos erfolgen. Das Objekt kann innerhalb von drei Monaten ab Kaufvertragsunterzeichnung und Kaufpreiserlag übernommen werden. Fazit: Lage des Grundstücks sowie Charakter & Qualität des Hauses versprechen einen angenehmen Wohnspaß der Extraklasse, der auch den Anforderungen des Alltags spielend gerecht wird! Gerne steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wohn3 - Unsere Leistung - Ihr Gewinn - www.wohn3.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Grünblick! Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Auersthal nahe Wolkersdorf bzw. Deutsch Wagram. Die Wohnung liegt im 3. und letzten Stock eines 1983 erbauten Hauses. Sie besteht aus einem Wohnraum, mit Zugang zum südostseitigen Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Bad mit WC, bodenebener Dusche, WM-Anschluss und Fenster, einer Küche und dem Vorraum (großer Maßeinbauschrank, ausreichend Stauraum). Die Beheizung erfolgt zentral (Gas). Die Vorschreibung (BK+Rücklage) beläuft sich derzeit monatlich auf ca. €278,-. Zuletzt wurde darüber hinaus ein Heizungsakonto von ca. €174,- verrechnet. Die Wohnung verfügt über ein großes Kellerabteil (ca. 7m², widerspruchsfreie Nutzung) und über einen überdachten Autoabstellplatz. Das Bad wurde Ende 2021 komplett saniert (Fliesen, Dusche etc.). Die Elektrik wurde ebenfalls getauscht (Anlagenprotokoll vorhanden). Die Böden in den Wohnräumen sind widerstandsfähiger PVC bzw. Laminat. Eine Sicherheitstüre bietet zusätzlichen Einbruchschutz. Die Fenster können mittels Rollläden verschattet werden (manuelle Bedienung). Im Hauskeller gibt es einen Abstellraum für die Hausgemeinschaft. Das Gebäude steht in einer parkähnlichen Anlage mit Altbaumbestand. Die Anwohner nützen den Garten gemeinschaftlich. Der Energieausweis vom 27.03.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 71 kWh/m²a, fGEE 1,52. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Erstbezug

Hierbei handelt es sich um einen Stellplatz im Freien, welcher im Zuge eines Neubaus geschaffen wurde. Die U1- Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel "Donauzentrum" und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte "Alte Donau" ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt - demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt. Es steht noch 1 Stellplatz im Freien zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen wurden bereits verkauft. Die Bautätigkeiten wurden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt. Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund. Das Baurecht wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf einem Baurechtsgrund -) ausgezeichnete Infrastruktur - ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz -) Stellplatz im Freien Kaufpreis: Ein Stellplatz im Freien kann zu einem Preis von 25.200, € (Anleger: 21.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 4% des Kaufpreises zzgl. USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der "Alten Donau" nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel "Donauzentrum" fussläufig nur einen Katzensprung entfernt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Albert-Schulz-Halle" zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U1 - "Kagran" * Straßenbahnlinie 25 * Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Stellplatz im Freien zu kaufen direkt beim Donauzentrum auf Baurechtsgrund Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]