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OKAnlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 42,95m² / 1,5 Zimmer
€ 5.916,- / m²
#Garten
In zentraler Lage in Oberndorf entsteht das neue Projekt Zentrales Wohnen Oberndorf. Diese 1,5 Zimmer-Wohnung mit kleiner aber feiner Gartenfläche mit Ostausrichtung überzeugt durch einen idealen Grundriss und genug Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Diese Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder anderweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. Weiters ist beim Kauf einer Eigentumswohnung eine Wohnbauförderung (Salzburger Wohnbauförderung) mit einer maximalen Höhe von 51 Punkten möglich. Informieren Sie sich unverbindlich bei unserem Verkaufsteam über die Förderungshöhe für Ihre Wunschimmobilie im Projekt „Zentrales Wohnen Oberndorf“. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 125m² / 3 Zimmer
€ 5.500,- / m²
#Balkon #Terrasse
IN FERTIGSTELLUNG: In diesem exklusiven Bauprojekt im Herzen von Oberndorf bei Salzburg entstehen insgesamt 14 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von 57 bis 167 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Diese Einheiten begeistern Familien, Paare, Singles und Anleger gleichermaßen. Einige der Wohnungen sind bereits fertiggestellt und verkauft – aktuell stehen noch 8 von 14 Wohnungen zur Verfügung. Ihr Traumdomizil in Oberndorf bei Salzburg – Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit atemberaubender Dachterrasse Die gegenständliche Top 11 ist eine exklusive Dachgeschosswohnung, die sich über ca. 125 m² Wohnfläche erstreckt und Ihnen eine luxuriöse Lebensqualität bietet. Mit einer großzügigen Dachterrasse von ca. 26 m² genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über Oberndorf und die umliegende Natur – ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen und den Alltag hinter sich zu lassen. Luxuriöses Wohnerlebnis mit spektakulärem Ausblick Beim Betreten der Top 11 gelangen Sie in einen einladenden Dielenbereich mit ca. 6 m², der Sie in den privaten Bereich der Wohnung führt. Hier befindet sich das erste Masterschlafzimmer mit ca. 20 m², das über ein angrenzendes, privates Badezimmer mit ca. 6 m² und einen eigenen Schrankraum mit ca. 3 m² verfügt. Dieser abgeschlossene Privatbereich bietet Ihnen Ruhe und Privatsphäre. Exklusiver Wohnkomfort auf höchstem Niveau Von der Diele aus betreten Sie den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit ca. 52 m² viel Platz für luxuriöses Wohnen und stilvolle Dinner-Abende bietet. Dieser Raum ist lichtdurchflutet und öffnet sich zur beeindruckenden Dachterrasse, die den Wohnbereich perfekt ergänzt. Eine separate Speisekammer mit ca. 2 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte. Zweiter privater Bereich mit offenem Bad Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das zweite Masterschlafzimmer, das mit ca. 33 m² großzügig gestaltet ist und ein offenes Badezimmer integriert hat. Dieser Bereich bietet Ihnen ein modernes und luxuriöses Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil mit ca. 3 m², das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Exzellente Lage und Infrastruktur Dank der hervorragenden Lage im Stadtzentrum von Oberndorf profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einem ruhigen, naturverbundenen Umfeld. Hier einige Highlights: Beeindruckende Dachterrasse (ca. 26 m²) mit unvergleichlichem Ausblick Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 52 m²) Zwei Masterschlafzimmer, eines mit eigenem Schrankraum Exklusives Wohnen im Dachgeschoss Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Maisonette kaufen in 5110 Oberndorf
5-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 XL-Terrassen
€ 945.000,-
5110 Oberndorf bei Salzburg / 180m² / 5 Zimmer
€ 5.250,- / m²
#Maisonette #Terrasse
Einfamilienhaus-Feeling mit traumhafter Aussicht! Die "Haus im Haus"-Maisonettewohnung in einer ruhigen Siedlung in Oberndorf bietet modernes Wohngefühl auf mehreren Etagen. Auf ca. 180 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Highlight sind hier die drei großen Terrassen, auf denen man den Wohnraum nach Draußen erweitern und zu jeder Tageszeit die Sonne genießen kann. Die Wohnung bietet große, sonnige Wohnräume, von denen man die Terrassen begehen kann. Die Küche mit offenen Essbereich öffnet sich zur unteren Terrasse, die Richtung Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist. Der Wohnbereich, eine Etage höher, bietet einen Zugang zur zweiten Terrasse. Das angrenzende, große Schlafzimmer verfügt über eine eigene, dritte Terrasse, die sich um das Haus schlängelt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über 2 bis 3 weitere Schlafzimmer, großzügige Vorräume, einen Abstellraum und ein großes modernes Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein kleiner, von außen begehbarer Abstellraum sowie zwei Parkplätze. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
Sie suchen Ihr Traumhaus in einer idyllischen Umgebung mit guter Verkehrsanbindung und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses großzügige Haus befindet sich in der bezaubernden Gemeinde Oberndorf bei Salzburg, nur wenige Kilometer von der gleichnamigen Stadt entfernt. Mit einem Kaufpreis von nur 470.000€ und einer Fläche von 171m² bietet es Ihnen ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 8 geräumige Zimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können Ihre Wohnträume verwirklichen. Egal ob gemütliche Familienabende im Wohnzimmer, entspannte Stunden auf dem Balkon oder Grillabende auf der Terrasse - hier ist für jeden das passende Plätzchen dabei. Auch die drei Bäder und drei WCs bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre und Komfort. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Verkehrsanbindung. Der nächste Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell und bequem in die nahegelegene Stadt Salzburg. Auch der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anreise in andere Städte und Regionen. Für Pendler ist dieses Haus somit ideal gelegen. Doch nicht nur die gute Verkehrsanbindung spricht für diese Immobilie, auch die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, sowie wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken und eine Klinik. Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt, denn in der Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Schule und eine Höhere Schule. Hier haben Sie alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in Ihrer direkten Umgebung und sparen somit kostbare Zeit im Alltag. Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem liebevoll gestalteten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt, können Sie sich hier Ihr eigenes kleines Paradies schaffen. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Oberndorf bei Salzburg. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <350m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Kindergarten <275m Schule <400m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <350m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <600m Polizei <525m Verkehr Bus <275m Bahnhof <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 102m² / 3 Zimmer
€ 2.940,69 / m²
#Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig
Dieses historische Haus aus dem Jahr 1820 wurde liebevoll modernisiert und bietet auf 102 m² Wohnfläche und 47,5 m² Gewerbefläche die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über einen kleinen Balkon, der für gemütliche Momente im Freien sorgt. Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann individuell genutzt werden. Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend zur Vermietung oder für die eigene Nutzung – perfekt für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Monatliche Nebenkosten Wohnung: Heizkosten: 80,00 € Steuer: 7,58 € Versicherungen: 13,19 € Versicherungen Haus: 0,94 € Mülltonne: 11,61 € Wasser& Kanal: 46,17 € Gesamtkosten: 159,49 € Geschäftslokal: Wasser: 14,26 € Kanal: 28,88 € Grundgebühr: 3,03 € Gesamtkosten: 46,17 € Renovierungen bzw. Sanierungen 2015: • Oberste Geschossdeckendämmung • Mehrere Fenster im Wohnbereich inkl. Dachfenster • Elektrik im Wohnbereich erneuert sowie die Heizleitungen und Abwasserstränge • WC im EG 2016: • Entkalkungsanlage 2018: Geschäftslokal: Austausch Fensterrahmen Schaufenster + Tür neu • Dachdeckung 2019: • Wohnbereich: Warmwasserboiler 2023: • Abwasserleitungen in der Küche • Neu ausgemalt Lage Das Haus befindet sich in Laufen, einer charmanten Stadt an der Grenze zu Deutschland, nahe Oberndorf. Laufen bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren wunderschönen Kirchen und Plätzen zieht Besucher und Einwohner gleichermaßen in ihren Bann. Kulturell bietet Laufen viele Veranstaltungen, darunter das traditionelle Stadtfest und Konzerte im Schloss Triebenbach. Zudem gibt es zahlreiche Museen und Galerien, die das reiche kulturelle Erbe der Stadt widerspiegeln. Sportlich aktive Menschen kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren entlang der Salzach und in den nahegelegenen Bergen. Auch der Holzöstersee, ein beliebtes Ziel für Bade- und Naturfreunde, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Dank der guten Anbindung nach Salzburg und Oberndorf ist die Stadt ideal für Pendler, die Ruhe und Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt kombinieren möchten. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus, und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in dieser Zeit erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
Geräumige Wohnung mit sonnigem Balkon!
€ 451.250,-
5110 Oberndorf bei Salzburg / 95m² / 4 Zimmer
€ 4.750,- / m²
#Balkon
IN FERTIGSTELLUNG: In diesem exklusiven Bauprojekt im Herzen von Oberndorf bei Salzburg entstehen insgesamt 14 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von 57 bis 167 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Diese Einheiten begeistern Familien, Paare, Singles und Anleger gleichermaßen. Einige der Wohnungen sind bereits fertiggestellt und verkauft – aktuell stehen noch 8 von 14 Wohnungen zur Verfügung. Ihr Traumdomizil in Oberndorf bei Salzburg – Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon Die gegenständliche Top 9 bietet Ihnen auf ca. 95 m² Wohnfläche eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren großzügigen Wohnbereich und den praktischen Grundriss überzeugt. Diese Wohnung im 2. Obergeschoss ist perfekt für alle, die eine harmonische Kombination aus Raum und Komfort suchen. Exklusives Wohnerlebnis mit Südbalkon Beim Betreten von Top 9 gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur mit ca. 12 m², der Ihnen reichlich Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das moderne Badezimmer (ca. 6 m²), ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum (ca. 3 m²). Die drei gut dimensionierten Schlafzimmer (zwei mit ca. 10 m² und eines mit ca. 12 m²) bieten alle direkten Zugang zum ca. 16 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon. Dieser sonnige Außenbereich lädt dazu ein, die herrliche Umgebung zu genießen und entspannt die Seele baumeln zu lassen. Komfort und Funktionalität in Perfektion Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 33 m² ist das Herzstück der Wohnung. Dieser Raum ist lichtdurchflutet, offen gestaltet und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon – ideal, um gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil mit ca. 3 m², das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Exzellente Lage und Infrastruktur Dank der hervorragenden Lage im Stadtzentrum von Oberndorf profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einem ruhigen, naturverbundenen Umfeld. Hier einige Highlights: Südbalkon (ca. 16 m²) mit Zugang von allen Schlafzimmern Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 33 m²) Gut geschnittener Flur/Privatbereich (ca. 12 m²) Drei geräumige Schlafzimmer Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
€ 514.100,-
5110 Oberndorf bei Salzburg / 106m² / 4 Zimmer
€ 4.850,- / m²
#Balkon
IN FERTIGSTELLUNG: In diesem exklusiven Bauprojekt im Herzen von Oberndorf bei Salzburg entstehen insgesamt 14 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von 57 bis 167 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Diese Einheiten begeistern Familien, Paare, Singles und Anleger gleichermaßen. Einige der Wohnungen sind bereits fertiggestellt und verkauft – aktuell stehen noch 8 von 14 Wohnungen zur Verfügung. Ihr Traumdomizil in Oberndorf bei Salzburg – Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon Die gegenständliche Top 5 bietet Ihnen auf ca. 106 m² Wohnfläche eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten Wohnbereich überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist ideal für alle, die viel Platz und eine offene, einladende Atmosphäre schätzen. Exklusives Wohnerlebnis mit Südbalkon Wenn Sie das Top 5 betreten, empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit ca. 14 m², der Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die drei gut geschnittenen Schlafzimmer (ca. 10 m², 12 m² und 13 m²), die alle einen direkten Zugang zum ca. 16 m² großen Südbalkon bieten. Dieser lädt dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Komfort und Funktionalität in Perfektion Das Badezimmer (ca. 6 m²) ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum (ca. 4 m²). Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 43 m². Dieser Raum ist hell, offen und bietet ebenfalls direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Ort, um mit Familie und Freunden gemütliche Stunden zu verbringen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil mit ca. 3 m², das Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Exzellente Lage und Infrastruktur Dank der hervorragenden Lage im Stadtzentrum von Oberndorf profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einem ruhigen, naturverbundenen Umfeld. Hier einige Highlights: Großzügiger Südbalkon (ca. 16 m²) Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 43 m²) Drei Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang Geräumiger Vorraum (ca. 14 m²) Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
€ 744.000,-
5110 Oberndorf bei Salzburg / 160m² / 4 Zimmer
€ 4.650,- / m²
IN FERTIGSTELLUNG: In diesem exklusiven Bauprojekt im Herzen von Oberndorf bei Salzburg entstehen insgesamt 14 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von 57 bis 167 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Diese Einheiten begeistern Familien, Paare, Singles und Anleger gleichermaßen. Einige der Wohnungen sind bereits fertiggestellt und verkauft – aktuell stehen noch 8 von 14 Wohnungen zur Verfügung. Ihr Traumdomizil in Oberndorf bei Salzburg – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Wohnbereich Die gegenständliche Top 10 erstreckt sich über großzügige ca. 160 m² Wohnfläche und bietet ein Wohnkonzept, das sowohl beeindruckend als auch funktional ist. Diese exklusive Wohnung im 2. Obergeschoss vereint großzügige Räume mit moderner Eleganz und ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Raum und Komfort legen. Luxuriöses Wohnerlebnis mit großzügigem Wohnbereich Beim Betreten der Top 10 gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit beeindruckenden ca. 64 m² jede Menge Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Gleich am Eingang befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnbereich ergänzt. Vom weitläufigen Wohnbereich aus gelangen Sie in den Flur, der als Privatbereich dient und mit ca. 15 m² ebenfalls viel Platz bietet. Komfort und Privatsphäre in Perfektion In dieser großzügigen Wohnung befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 13 m² und ca. 17 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Highlight der Wohnung ist das luxuriöse Masterschlafzimmer mit ca. 29 m². Der Privatbereich umfasst außerdem ein großes Badezimmer mit ca. 10 m² sowie ein separates WC. Der Abstellraum mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² ist ebenfalls inklusive und bietet weiteren Platz für Ihre Habseligkeiten. Exzellente Lage und Infrastruktur Dank der hervorragenden Lage im Stadtzentrum von Oberndorf profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einem ruhigen, naturverbundenen Umfeld. Hier einige Highlights: Weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 64 m²) Luxuriöses Masterschlafzimmer (ca. 29 m²) Zwei elegante Badezimmer und zwei separate WCs Großzügiger Privatbereich mit Flur (ca. 15 m²) und Abstellraum Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
Moderne Wohnung mit großzügiger Terrasse!
€ 410.880,-
5110 Oberndorf bei Salzburg / 69m² / 2 Zimmer
€ 5.954,78 / m²
#Terrasse
IN FERTIGSTELLUNG: In diesem exklusiven Bauprojekt im Herzen von Oberndorf bei Salzburg entstehen insgesamt 14 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von 59 bis 160 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Diese Einheiten begeistern Familien, Paare, Singles und Anleger gleichermaßen. Einige der Wohnungen sind bereits fertiggestellt und verkauft – aktuell stehen noch 8 von 14 Wohnungen zur Verfügung. Ihr Rückzugsort im Herzen von Oberndorf – Exklusive Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse Die gegenständliche Top 3 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine charmante Erdgeschosswohnung, die durch ihre großzügige, nicht einsehbare Terrasse und die helle Raumgestaltung besticht. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten. Helle Räume mit direktem Zugang zur Terrasse Beim Betreten der Top 3 gelangen Sie in einen Dielenbereich mit ca. 7 m², der Ihnen den Weg in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich weist. Dieser großzügige Raum mit ca. 35 m² wird durch die beiden großen Terrassentüren lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur ca. 55 m² großen, uneinsehbaren Terrasse – der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Komfort und Privatsphäre Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 20 m² bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und integriertem WC rundet das Angebot dieser Wohnung ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Hier einige Highlights: Großzügige, uneinsehbare Terrasse (ca. 55 m²) Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 35 m²) Geräumiges Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang Moderne Walk-in-Dusche im Badezimmer Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 146m²
€ 4.397,26 / m²
#Büro #Handel
IN FERTIGSTELLUNG: In diesem exklusiven Bauprojekt im Herzen von Oberndorf bei Salzburg entsteht neben mehreren hochwertigen Wohneinheiten eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie. Diese Einheit bietet Unternehmen die einzigartige Gelegenheit, sich an einem prominenten Standort zu etablieren. Top 1 ist die einzige Gewerbeimmobilie in diesem Projekt und besticht durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit. Ihre vielseitige Gewerbeimmobilie in Oberndorf – Top 1 mit großer Schaufensterfront Die gegenständliche Top 1 ist eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie, die sich ideal als Büro, Verkaufsgeschäft, Praxis oder für andere gewerbliche Zwecke eignet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 152 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Vielseitige Räume mit optimaler Belichtung Das Objekt verfügt über zwei großzügige Räume mit ca. 50 m² und ca. 64 m², die dank großer Schaufenster viel Tageslicht einlassen und von zwei Straßenseiten einsehbar sind. Diese Eigenschaften machen die Immobilie besonders attraktiv für Einzelhandel oder andere Nutzungen, bei denen Sichtbarkeit und Helligkeit entscheidend sind. Funktionalität und Komfort Zusätzlich bietet Top 1 eine abgeschlossene Küche mit ca. 16 m², die auch als Aufenthaltsraum genutzt werden kann, sowie ein kleines Lager mit ca. 6 m², das ideal für die Aufbewahrung von Waren oder Büromaterialien ist. Die Immobilie ist außerdem mit drei WC-Anlagen ausgestattet, die den Komfort für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten. Hier einige Highlights: Große Schaufensterfront mit Sichtbarkeit von zwei Straßenseiten Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Verkaufsgeschäft, Praxis etc. Zwei geräumige und helle Haupträume (ca. 50 m² und ca. 64 m²) Funktionale Küche und Lagerraum Sie können es gar nicht erwarten diese Gewerbeimmobilie live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 73,84m² / 3 Zimmer
€ 5.865,- / m²
#Garten #Terrasse
Entdecken Sie den neuen Lebensraum im Herzen von Oberndorf bei Salzburg. Diese einzigartige Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ein wahres Zuhause. Mit der Möglichkeit Ihre Eigentumswohnung im Baurecht zu erwerben - haben Sie eine interessante Alternative zum herkömmlichen Eigentumserwerb. Die 73,84 m² große Wohnung mit drei Zimmern, die in modernem Erstbezug steht, überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten und die Terrasse. Im Inneren wird auf eine hochwertige Ausstattung von namhaften Markenherstellern geachtet. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung (Salzburger Wohnbauförderung) mit einer maximalen Höhe von 51 Punkten möglich. Informieren Sie sich unverbindlich bei unserem Verkaufsteam über die Förderungshöhe für Ihre Wunschimmobilie im Projekt „Zentrales Wohnen Oberndorf“. MODERNES WOHNEN MIT BAURECHT - Was heißt das? Unsere Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder an derweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 77m² / 3 Zimmer
€ 3.882,86 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Stellen Sie sich vor, den Tag mit einem Kaffee auf Ihrem Balkon zu beginnen, die Sonne wärmt Ihr Gesicht, und Sie genießen die Ruhe - so fühlt sich Ihr neues Zuhause an. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Wohnhauses überzeugt mit einem großzügigen Schnitt, der ideal auf modernes Wohnen abgestimmt ist. Die elegante Küche mit hochwertigen Samsung-Geräten bleibt erhalten und lädt dazu ein, kulinarische Ideen sofort umzusetzen. Das Badezimmer, ausgestattet mit Villeroy & Boch Armaturen, wird Ihr neuer Rückzugsort für entspannte Momente. Neben einem privaten Balkon, der Ihr zweites Wohnzimmer werden könnte, gehören ein Kellerabteil und ein Parkplatz zu Ihrem neuen Zuhause. Es ist eine Wohnung, die durchdacht gestaltet wurde, um Ihnen das Leben so angenehm wie möglich zu machen. Praktische Informationen Das Wohngebäude besteht aus zwei kleinen Einheiten mit insgesamt nur 12 Wohnungen. Ein weiterer Vorteil: In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, die Balkone im ersten Halbjahr 2025 zu erneuern. Die Kosten hierfür sind bereits vollständig aus den Rücklagen gedeckt, sodass für den neuen Eigentümer keinerlei zusätzliche Ausgaben anfallen. Leben, wo alles greifbar ist Hier wohnen Sie, wo der Alltag leicht wird: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben bequem. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung den perfekten Rahmen, um sich zurückzuziehen oder die Natur zu genießen. Ein Ort, der ein Zuhause wird Manchmal braucht es nicht viele Worte, um zu beschreiben, was einen besonderen Ort ausmacht. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon überzeugen, wie diese Wohnung Ihre Erwartungen übertrifft. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen mehr zu zeigen - Ihr neues Zuhause wartet schon. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]
