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OKEigentumswohnung in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf, Zentrum
#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Stadt Oberndorf bei Salzburg! Diese moderne Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Hier wohnen Sie in einer der schönsten Regionen Österreichs, umgeben von malerischen Landschaften und dennoch nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. So gelangen Sie schnell und bequem in die nahegelegene Stadt Salzburg oder in andere umliegende Orte. Neben der idealen Lage bietet die Immobilie auch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, eine Klinik, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie beispielsweise Wander- und Radwege, Sportvereine und kulturelle Angebote. Das moderne Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vierzehn Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer zeitlosen Optik ausgestattet. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur. Diese hochwertige Neubauimmobilie ist ein Erstbezug. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um Ihnen höchsten Wohnkomfort und moderne Annehmlichkeiten zu bieten. Von den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen bis hin zu den großzügigen Schlafzimmern ? hier wird jeder Raum zu einem Ort des Wohlfühlens. Das Projekt umfasst sieben attraktive Wohnungen in verschiedenen Größen und Ausstattungen, die für unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse geeignet sind: Top 3: 69 m² Wohnfläche mit 57,78 m² Terrasse Top 4: 59,71 m² Wohnfläche Top 5: 106 m² Wohnfläche mit 16,27 m² Balkon Top 9: 95 m² Wohnfläche mit 16,27 m² Balkon Top 10: 160 m² Wohnfläche Top 11: 125 m² Wohnfläche mit 26,24 m² Terrasse Top 13: 68 m² Wohnfläche mit 5 m² Terrasse Jede Wohnung überzeugt durch großzügige Raumaufteilungen, hochwertige Ausstattung und ein modernes Design, das sowohl funktional als auch stilvoll ist. Lage und Infrastruktur: Die Lage dieser Immobilie ist ideal: Sie ge... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf, Zentrum / 59,71m² / 2 Zimmer
€ 4.649,99 / m²
#Erstbezug #barrierefrei
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 59,71 m² und eignet sich perfekt für junge Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist barrierefrei und bietet eine Wohnküche, die sich durch eine praktische Raumaufteilung und genügend Platz für eine Ess- und Kochbereich auszeichnet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC im Flur, was den Komfort erhöht. Ein besonderes Plus ist der großzügige Abstellraum, der ausreichend Stauraum bietet. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass Sie morgens die Sonne genießen können. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, was die Wohnung besonders praktisch und übersichtlich macht. Dank der barrierefreien Bauweise ist die Wohnung nicht nur für junge Familien, sondern auch für ältere Menschen oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität ideal. Sie ist sowohl als langfristiges zuhause als auch als rentable Investition geeignet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 3281 Oberndorf
3281 Oberndorf an der Melk / 71,22m² / 3 Zimmer
€ 7,78 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Oberndorf an der Melk || Melkuferweg 11 || Stiege 2 || Top 2 Die frisch sanierte 3-Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von 71,22 m² und verfügt über einen 6 m² großen Balkon. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz zugeteilt. Ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen allen Mietern zur freien zur Verfügung. Heizung: Die Wohneinheiten werden über eine Elektroheizung mit wärme versorgt. Der Anschluss eines Kamins ist möglich. Finanzierug: Variante 1 Eigenmittel: € 5.500, Monatliche Belastung: € 554, Variante 2 Eigenmittel: € 14.240, Monatliche Belastung: € 519,51 Miete inkl. BK und USt., exkl. Heizung und Strom All unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.schoenerezukunft.at... [Mehr]
Haus kaufen in 4690 Oberndorf
4690 Oberndorf bei Schwanenstadt / 175m²
€ 1.911,43 / m²
#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Sie wollten schon immer mal Alpakas züchten? Oder ein Pferd betreuen und die schöne Landschaft zum Ausreiten nützen? Sie sind handwerklich geschickt und machen aus der Immobilie mehrere Wohneinheiten? Zum selber drin wohnen, zum Vermieten oder als Mehrgenerationenhaus? Geeignet natürlich auch für Künstler oder Bastler! Platz für ein Atelier oder eine Werkstatt sind vorhanden ... Oder möchten Sie einfach nur ein glückliches, beschauliches Leben am Land in einem ehemaligen Sacherl mit schönem Garten direkt am Weißbach gelegen führen? Damit ist diese Immobilie in Oberndorf bei Schwanenstadt in sonniger Lage mit vielen Verwendungsmöglichkeiten vielleicht genau das Richtige für Sie! Das Wohngebäude wurde nach einem Brand 1913 neu errichtet und als sogenanntes Bauernsacherl geführt. Im Laufe der Zeit kam es zur Einstellung des landwirtschaftlichen Betriebes und das Objekt wurde 1970 in eine große Wohnimmobilie mit derzeit zwei Wohneinheiten umgebaut. Das Haus wurde bis vor wenigen Wochen bewohnt, befindet sich in einem guten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Aber es sind natürlich auch diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zu tätigen - je nach Wunsch und Verwendungszweck. Am Grundstück befindet sich weiters eine Doppelgarage mit Dachboden als Lagerraum. Das Wohngebäude wird mit Ferngas zentral beheizt - die Therme bzw. der Gasbrenner wurde 2024 erneuert. Zusätzlich oder alternativ können im EG die Räumlichkeiten mit einem Kachelofen beheizt werden. Abgerundet wird das Angebot noch mit einem alten Gewölbekeller (Erdkeller) zum Lagern, einem schön angelegtem Garten und einer Gartenlaube zum entspannen und relaxen - was will man mehr. Oberndorf liegt zentral gelegen an der B1 sowie an der Westbahn, zur Autobahn A1 sind es nur ein paar Kilometer. Das Landschaftsbild wird von funktionierenden Landwirtschaften gepflegt. Die Freizeit verbringen bzw. genießen die Oberndorfer: innen z.B. im nahe gelegenen Pitzenberger Wald bei erholsamen Spaziergängen. Eine Laufstrecke im Ort lädt dazu ein, sich in frischer Luft gesund sportlich zu betätigen. Im Sommer suchen die Gemeindebewohner: innen gerne die herrlichen sauberen Seen des Alpenvorlandes auf, die sich in der Nähe befinden. Die Gemeinde verfügt über ein Kindernest, einen eigenen Kindergarten und meh... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 115,32m² / 4 Zimmer
€ 5.712,- / m²
#Garten #Terrasse
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Oberndorf bei Salzburg - welche im BAURECHT erworben werden kann. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung (Salzburger Wohnbauförderung) mit einer maximalen Höhe von 51 Punkten möglich. Informieren Sie sich unverbindlich bei unserem Verkaufsteam über die Förderungshöhe für Ihre Wunschimmobilie im Projekt „Zentrales Wohnen Oberndorf“. Diese lichtdurchflutete Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf 115,32 m² und drei Schlafzimmern großzügigen Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse als Familie. Die zwei Badzimmer sind je mit Dusche und WCs ausgestattet - eines ist noch mit einer Badwanne ausgestattet, während das anderes Bad ein Fenster über ein Fenster verfügt. Der absolute Höhepunkt dieser Wohnung ist der großzügige Garten und die Terrasse, die Ihnen viel Platz für Entspannung, Grillabende oder Spiel und Spaß mit Ihren Kindern bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und den Alltag hinter sich lassen. Ein Lift von der Tiefgarage ins Erdgeschoss runden das Wohnangebot ab. Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die die Nähe zur Natur lieben, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten. Die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte. Auch die Infrastruktur in Oberndorf bei Salzburg lässt keine Wünsche offen. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Diese Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder anderweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 72m² / 1 Zimmer
€ 6.541,67 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse
Mitten im Stadtzentrum befindet sich ein Immobilienprojekt der Sonderklasse in Fertigstellung welches 14 Eigentumswohnungen umfasst, und in wenigen Monaten fertiggestellt wird, es sind nur noch wenige Wohnungen verfügbar. Das Projekt wurde auf den neusten Stand der Technik erbaut und moderne Elemente fließen in das Wohnambiente ein. Viele der Wohnungen verfügen über sonnige Balkone oder Dachterrassen – eine wahre Rarität. Wir vereinen Anspruchsvolle Architektur, zukunftsorientierte Planung und qualitativ hochwertige Ausführung. Oberndorf befindet sich nur 15 Minuten von Salzburg entfernt eingebettet in die sanften grünen Hügel des Alpenvorlandes liegt es zentral und dennoch inmitten unberührter Natur. Gerade durch Corona hat es sich zu einem der beliebtesten Zuzugsgebieten rund um Salzburg etabliert und dementsprechend groß ist die Nachfrage nach Miet- & Eigentumswohnungen, unser Projekt entstand auch aufgrund dieser hohen Nachfrage. Durch die zentrale Lage des Bauvorhabens befindet sich eine hervorragende Infrastruktur in direkter Fußnähe, ob Einkaufsmöglichkeiten, Café's & Restaurants, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr oder Ausbildungsmöglichkeiten, hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 84,88m² / 3 Zimmer
€ 6.498,50 / m²
#Terrasse
Sie werden nicht nur von der modernen Architektur und hochwertigen Materialien begeistert sein, sondern auch von der großzügigen Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 geräumige Zimmer, die Ihnen genügend Platz für Familie und Freunde bieten. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein makelloses und unberührtes Zuhause, in dem Sie Ihre eigenen Träume und Ideen verwirklichen können. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die sonnige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft genießen können. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach nur die frische Luft und die Ruhe genießen. Die perfekte Ergänzung zu dieser wunderschönen Terrasse sind die 2 modernen WCs, die mit Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet sind. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung wird Sie begeistern. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung (Salzburger Wohnbauförderung) mit einer maximalen Höhe von 51 Punkten möglich. Informieren Sie sich unverbindlich bei unserem Verkaufsteam über die Förderungshöhe für Ihre Wunschimmobilie im Projekt „Zentrales Wohnen Oberndorf“. Diese Eigentumswohnung wird im Baurecht erworben und bietet einige Vorteil gegeben den normalen Eigentumskauf. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Dachgeschosswohnung in Oberndorf bei Salzburg und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 50,86m² / 2 Zimmer
€ 5.865,- / m²
#Balkon
Diese wunderschöne Etagenwohnung in Oberndorf bei Salzburg ist ein wahres Schmuckstück und bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Sie erhalten hier eine moderne Immobilie in einer ruhigen Gegend mit Aussicht. Die 50,86 m² sind optimal aufgeteilt und verfügen über 2 Zimmer, einen Balkon mit Südwestausrichtung. Die Fliesen und der Parkett stammen von namhaften österreichischen Markenherstellern und runden das Wohnangebot ab. Lift, Tiefgarage sowie ein Abstellraum sind bei dieser Immobilie selbstverständlich auch dabei. Ein Highlight ist der Erstbezug mit dem Sie die Chance haben, sich eine neue Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Beim Kauf dieser Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung (Salzburger Wohnbauförderung) mit einer maximalen Höhe von 51 Punkten möglich. Informieren Sie sich unverbindlich bei unserem Verkaufsteam über die Förderungshöhe für Ihre Wunschimmobilie im Projekt „Zentrales Wohnen Oberndorf“. Die Verkehrsanbindung ist äußerst Vorteilhaft. Es gibt einen Bus und einen Bahnhof in der Nähe. Darüber hinaus befinden sich Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie Ihren Traum wahr! Diese Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder anderweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 53,42m² / 2 Zimmer
€ 5.865,- / m²
#Balkon
Willkommen bei dieser außergewöhnlichen Immobilie in Oberndorf bei Salzburg! Diese moderne und charmante 2-Zimmer-Balkonwohnung ist perfekt für Paare oder Singles, die Stadt- und Naturleben miteinander verbinden wollen. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon, hochwertige Ausstattung, einen Personenaufzug und eine Tiefgarage. Abstellräume sind ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus und Bahnhof. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung (Salzburger Wohnbauförderung) mit einer maximalen Höhe von 51 Punkten möglich. Informieren Sie sich unverbindlich bei unserem Verkaufsteam über die Förderungshöhe für Ihre Wunschimmobilie im Projekt „Zentrales Wohnen Oberndorf“. MODERNES WOHNEN MIT BAURECHT - Was heißt das? Unsere Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder an derweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3281 Oberndorf
3281 Oberndorf an der Melk / 926m²
€ 592,87 / m²
#Einfamilienhaus #ruhig
Dieses historische Anwesen, eingebettet in die malerische Landschaft von Oberndorf an der Melk in Niederösterreich, blickt auf eine beeindruckende Geschichte zurück, die bis ins Jahr 1400 reicht. Jetzt haben Sie die seltene Gelegenheit, dieses faszinierende Objekt zu erwerben. Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken, die insgesamt eine Fläche von 1.907 Quadratmetern bieten und als Bauland-Kerngebiet ausgewiesen sind. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Um- oder Zubauten sowie für den Bau eines neuen Gebäudes. Die Nutzfläche von ca. 906 Quadratmetern gliedert sich in mehrere Bereiche: Im Erdgeschoss finden Sie ein voll ausgestattetes Gasthaus mit zwei Bars, zahlreichen Gasträumen, einer Küche, einem Gewölberaum und weiteren Nutzräumen. Auch Heizungs- und Technikräume befinden sich hier. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen sowie das ehemalige Kino mit einem großzügigen Saal, Eingangsbereich, Bar, Technikraum und WC-Anlagen. Ein besonderer Charme des Anwesens liegt im Innenhof, der mit einem separaten Zugang zu den Wohnungen im Obergeschoss ausgestattet ist, sodass die Bewohner autark nach Hause gelangen können. Im Innenhof befindet sich zudem ein ehemaliger Pferdestall, der hervorragend für eine Revitalisierung geeignet wäre – sei es als Loft, Seminarraum oder für andere Nutzungsmöglichkeiten. Dank der soliden Bausubstanz bieten sich zahlreiche Erweiterungs- und Entwicklungspotenziale. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem exzellenten Pflege- und Erhaltungszustand und wurde vor etwa 12 Jahren umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fenster auf moderne 3-fach-verglaste PVC-Fenster ausgetauscht, und die Heizungsanlage auf ein Pelletsystem umgerüstet. Eine der beiden Wohnungen wurde dabei generalsaniert und mit einer modernen Einbauküche sowie einem neuen Bad ausgestattet. Die zweite Wohnung wurde bisher als Arbeiterquartier genutzt und lediglich technisch modernisiert, was mit wenigen Handgriffen optisch nachgeholt werden kann. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bushaltestelle ideal, sodass auch größere Städte wie St.Pölten oder Wien schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Ein Arzt, ein Kindergarten und ein Supermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Liegenschaft bietet nicht nur eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine perfekte Lage, die es Ihnen ermöglicht, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Eine wahre Oase der Ruhe und Erholung, eingebettet in eine idyllische Landschaft, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Ergreifen Sie diese einzigartige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Anwesen in Oberndorf an der Melk. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <6.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 98,14m² / 3 Zimmer
€ 6.416,50 / m²
#Terrasse
Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohngefühl in zentraler Lage in Oberndorf bei Salzburg. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung (Salzburger Wohnbauförderung) mit einer maximalen Höhe von 51 Punkten möglich. Informieren Sie sich unverbindlich bei unserem Verkaufsteam über die Förderungshöhe für Ihre Wunschimmobilie im Projekt „Zentrales Wohnen Oberndorf“. Auf einer großzügigen Fläche von 98,14 m² erwarten Sie drei geräumige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die sonnige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und somit auch ideal für Familien mit Kindern oder ältere Menschen geeignet. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden sorgt für ein modernes und ansprechendes Ambiente. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort. Auch die beiden WCs sind ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Ein weiterer Vorteil ist der Parkplatz in der Tiefgarage. Auch Besucher können bequem auf dem Parkplatz vor dem Haus parken. Die Verkehrsanbindung ist dank der nahegelegenen Bushaltestelle und des Bahnhofs optimal, wodurch Sie in kürzester Zeit in der Salzburger Innenstadt sind. MODERNES WOHNEN MIT BAURECHT - Was heißt das? Unsere Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder an derweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 73,82m² / 3 Zimmer
€ 5.865,- / m²
#Balkon
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 73 m² Wohnfläche und Balkon besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet Platz für eine Kleinfamilie oder Paare sowie Singles die gerne großzügig Wohnen. Durch einen Lift in alle Stockwerke ist dieses Raumwunder barrierefrei zu erreichen. Der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie ein Bad mit Wanne und Dusche runden das Wohnangebot ab. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist eine Wohnbauförderung (Salzburger Wohnbauförderung) mit einer maximalen Höhe von 51 Punkten möglich. Informieren Sie sich unverbindlich bei unserem Verkaufsteam über die Förderungshöhe für Ihre Wunschimmobilie im Projekt „Zentrales Wohnen Oberndorf“. Diese Eigentumswohnung wird im Baurecht erworben und bietet einige Vorteil gegeben den normalen Eigentumskauf. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
