Suchergebnisse für "baugrundstücke in hinterbrühl privat"

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Entdecken Sie mit Top 2 eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung, perfekt gelegen im Erdgeschoss eines neuen Wohnkomplexes. Diese einladende Wohnung mit einer großzügigen, gewichteten Nutzfläche von ca. 98,61 m² ist nach Südosten ausgerichtet und bietet nicht nur ein geräumiges Badezimmer, sondern auch ein separates WC. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die großzügige Terrasse (ca. 39,58 m²) und der weitläufige Garten (ca. 150,20 m²), was Ihnen insgesamt eine Freifläche von ca. 189,78 m² verschafft. Beim Betreten dieser exquisiten Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ca. 7,18 m². Schon links davon entdecken Sie das separate WC mit ca. 1,92 m². Der erste Raum, der Sie herzlich willkommen heißt, ist die großzügige Wohnküche mit einer Nutzfläche von ca. 30,84 m². Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den bezaubernden Garten. In der Bauphase haben Sie sogar die Option, einen Swimmingpool als zusätzliches Highlight zu erwerben. Die fast raumhohen Schiebeelemente schaffen eine lichtdurchflutete, offene Wohnatmosphäre. Direkt neben der Küchenzeile befindet sich das Badezimmer mit ca 4,59 m², erreichbar über den Gang bzw. die Wohnküche. Hier erwartet Sie eine großzügige Dusche, zwei Waschbecken und ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das erste Schlafzimmer mit ca. 12,76 m², perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet und mit Blick in den Garten. Daneben befindet sich das letzte Zimmer der Wohnung mit ca. 16,40 m², als Schlafzimmer mit einem durchdachten Schrankverbau konzipiert. Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen direkten Zugang zum Garten über die fast raumhohen Schiebeelemente. Lassen Sie sich von dieser Wohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und der natürlichen Belichtung begeistern. Hier erwartet Sie Wohnkomfort in allen Facetten! Erleben Sie die Vorzüge von Top 2 in einer exklusiven Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Entdecken Sie mit Top 9 eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung, perfekt gelegen im Dachgeschoss eines neuen Wohnkomplexes. Diese einladende Wohnung mit einer großzügigen, gewichteten Nutzfläche von ca. 131,82 m² ist nach Südosten ausgerichtet und bietet nicht nur zwei geräumiges Badezimmer mit einer seperaten Toilette, sondern auch ein zweifellos großzügigen Balkon mit ca. 32,54 m². Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe, sorgt für behagliche Wärme in jedem Raum. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein herzlicher Empfang im Vorraum mit ca. 4,50 m², während sich gleich zur rechten Seite das separate WC mit ca. 2,05 m² befindet. Ihr erster Blickfang ist die großzügige Wohnküche mit ca. 43,82 m² und direktem Zugang zum Balkon – ein Raum, der dank der fast raumhohen Schiebeelemente eine lichtdurchflutete und geräumige Atmosphäre schafft. Zwei der drei Schlafzimmer bieten ebenfalls diesen luxuriösen Balkonzugang. In unmittelbarer Nähe zur Küche befindet sich ein Abstellraum mit ca. 3,13 m² und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Auf der rechten Seite der Wohnküche betreten Sie den Schlafzimmerbereich mit einem eigenen Badezimmer. Das großzügige Masterbedroom erstreckt sich über ca. 18,66 m², während das Badezimmer auf ca. 5,77 m² eine großzügige Dusche, zwei Waschbecken und ein WC bietet. Gegenüber des Schlafzimmerbereiches mit einem Zugangn über die Wohnküche führt ein zweiter Gang mit ca. 3,06 m² zu den beiden zusätzlichen Zimmern, ideal für Büro oder Kinderzimmer. Dort ebenfalls situiert befindet sich das zweite Badezimmer mit ca. 5,15 m², einer Dusche und zwei Waschbecken. Die nahezu identisch großen Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort: Zimmer 1 (östlich ausgerichtet) mit ca. 13,44 m² und Zimmer 2 (südlich/östlich ausgerichtet mit Balkonzugang) mit ca. 15,97 m². Die fast raumhohen Schiebeelemente, kombiniert mit hochwertigen Bodenbelägen, wie Feinsteinzeug Fliesen in den Nassräumen und Weizerparkett oder einer hochwertigen Comfort-Diele in den Wohnräumen, schaffen eine lichtdurchflutete, geräumige Wohnatmosphäre. Genießen Sie in dieser Wohnung den perfekten Mix aus Funktionalität und Wohnkomfort, gepaart mit modernster Heiztechnologie und hochwertigen Bodenbelägen. Erleben Sie die Vorzüge von Top 9 in einer exklusiven Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Entdecken Sie mit Top 7 eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung, perfekt gelegen im Obergeschoss eines neuen Wohnkomplexes. Diese einladende Wohnung mit einer großzügigen, gewichteten Nutzfläche von ca. 74,25 m² ist nach Südosten ausgerichtet und bietet nicht nur ein geräumiges Badezimmer mit einer seperaten Toilette, sondern auch ein zweifellos großzügigen Balkon mit ca. 16,57 m². Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe, sorgt für behagliche Wärme in jedem Raum. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit ca. 11,36 m². Gleich zur rechten Seite finden Sie das separate WC mit ca. 1,78 m² und direkt anschließend den Abstellraum mit ca. 2,19 m², welcher auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Als ersten Raum der Wohnung begrüßt Sie die großzügig südlich/östlich angelegte Wohnküche mit ca. 30,15 m² und direktem Zugang zum Balkon. Die fast raumhohen Schiebeelemente schaffen eine lichtdurchflutete, geräumige Wohnatmosphäre. Direkt anschließend gelangen Sie über das Wohnzimmer in den separaten Schlafzimmerbereich mit Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Nutzfläche von ca. 5,15 m². Dort erwartet Sie eine großzügige Dusche sowie zwei Waschbecken. Das direkt an das Badezimmer angrenzende Schlafzimmer mit nord- und östlich ausgerichteten Fenstern verfügt über eine Nutzfläche von ca. 15,33 m². Die fast raumhohen Schiebeelemente, kombiniert mit hochwertigen Bodenbelägen, wie Feinsteinzeug Fliesen in den Nassräumen und Weizerparkett oder einer hochwertigen Comfort-Diele in den Wohnräumen, schaffen eine lichtdurchflutete, geräumige Wohnatmosphäre. Genießen Sie in dieser Wohnung den perfekten Mix aus Funktionalität und Wohnkomfort, gepaart mit modernster Heiztechnologie und hochwertigen Bodenbelägen. Die intelligent gestalteten Räume und der Balkon bieten Ihnen eine ideale Wohnumgebung, um Ihr Zuhause zu gestalten. Erleben Sie die Vorzüge von Top 7 in einer exklusiven Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Entdecken Sie mit Top 6 eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung, perfekt gelegen im Obergeschoss eines neuen Wohnkomplexes. Diese einladende Wohnung mit einer großzügigen, gewichteten Nutzfläche von ca. 53,70 m² ist nach Südosten ausgerichtet und bietet nicht nur ein geräumiges Badezimmer, sondern auch ein zweifellos großzügigen Balkon mit ca. 15,86 m². Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe, sorgt für behagliche Wärme in jedem Raum. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Vorraum mit ca. 4,50 m², gleich zur linken Seite finden Sie das Badezimmer mit etwa 4,91 m² vor. Hier erwartet Sie eine großzügige Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Der erste Raum, der Sie in dieser charmanten Wohnung willkommen heißt, ist das Schlafzimmer mit einer Nutzfläche von ca. 14,05 m². Sowohl das Schlafzimmer als auch die großzügig angelegte und direkt am Schlafzimmer grenzende Wohnküchem sind über den Vorraum begehbar. Über die großzügige Wohnküche mit einer Nutzfläche von ca. 29,94 m² gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich auch zum Schlafzimmer öffnet. Die fast raumhohen Schiebeelemente, kombiniert mit hochwertigen Bodenbelägen, wie Feinsteinzeug Fliesen in den Nassräumen und Weizerparkett oder einer hochwertigen Comfort-Diele in den Wohnräumen, schaffen eine lichtdurchflutete, geräumige Wohnatmosphäre. Genießen Sie in dieser Wohnung den perfekten Mix aus Funktionalität und Wohnkomfort, gepaart mit modernster Heiztechnologie und hochwertigen Bodenbelägen. Die intelligent gestalteten Räume und der Balkon bieten Ihnen eine ideale Wohnumgebung, um Ihr Zuhause zu gestalten. Erleben Sie die Vorzüge von Top 6 in einer exklusiven Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Hanglage

TOP! Luxus-Einfamilienhaus im Rohbau mit Ausblick über Hinterbrühl Seltene Lage in der Hinterbrühl, die trotz der ruhigen Verkehrssituation absolute Stadtnähe und top Infrastruktur bietet. LAGE Herzlich Willkommen in der Hinterbrühl! Erledigen Sie alle Einkäufe bei den Nahversorgern in der direkten Umgebung - wenige Autominuten bis zum nächsten Supermarkt. Durch die Vielzahl an Wander- und Radwegen in der Umgebung, haben Sie auch bestimmt immer die perfekte Auszeit in der Natur des Naturpark Föhrenberge. Sollte es doch einmal nicht in die Natur gehen, sind Sie in weniger als 15 Autominuten in der Shopping City Süd, oder in nur 10 Autominuten in der Fußgängerzone Mödling. Kinder und Jugendliche werden die Lage ebenso lieben, wie Sie! Eine große Auswahl an Kindergärten, Schulen und Vereinen in der unmittelbaren Umgebung bieten auch für die heranwachsende Generation immer etwas zutun. Außerdem erreichen Sie über die Autobahn, die Sie über die eigene Autobahn-Anschlussstelle Hinterbrühl befahren, alle weiter entfernten Ziele. LINK ZUM GENAUEN STANDORT DATEN & FAKTENEinfamilienhaus im Rohbau MIT EINZIGARTIGEM AUSBLICK VON OST NACH WEST AUF DEN HUSAREN-TEMPEL UND DIE RUINEN700m2 Grundstück133,69m² bebaute Fläche221,12m² Rohbau UG 103,04m²EG 84,78m²OG 33,30m²6 Zimmer2 Bäder (optional ein zusätzliches Kinder-Bad) 3 WCs Pool Im angeführten Kaufpreis ist die Fertigstellung des Rohbaus inkl. Dachdeckung, exkl. Fenster beinhaltet. Sämtliche Stützmauern wie im Einreichplan ersichtlich, sowie angeschüttetes Erdreich, sind ebenfalls inkludiert. Es besteht die Möglichkeit, die Fertigstellung über die bereits tätige Baufirma durchführen zu lassen. GRUNDSTÜCK Durch die Lage des Grundstücks am Südhang, genießen Sie außerdem viel Sonne! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich an! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Diego Vizuete und das Team von VIZUETE Immobilien T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] DISCLAIMER Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus in der idyllischen Hinterbrühl bietet Ihnen eine einmalige Kombination aus Wohnkomfort, Entwicklungspotenzial und einer ausgezeichneten Lage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 349 m², wovon ca. 133,5 m² als Geschäftsfläche an eine Post vermietet sind, und ca. 215,52 m² reiner Wohnfläche, eröffnet sich hier eine perfekte Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Eigentümer. Das Gebäude, ursprünglich 1967 als Bäckerei errichtet, wurde 2019 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde die ehemalige Backstube in eine stilvolle und geräumige Wohnung umgewandelt. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Stockwerke, wobei im oberen Stockwerk eine beeindruckende ca. 70 m² große Terrasse zum Verweilen einlädt. Hier genießen Sie einen traumhaften Blick auf die malerische Umgebung der Hinterbrühl, während die Terrasse im unteren Bereich mit ca. 17,98 m² direkten Zugang zu einem ca. 533 m² großen Garten bietet. Dieser Garten ist ein wahres Paradies, ausgestattet mit einer Feuerschale und einer Sauna, die besonders in den Wintermonaten für gemütliche Stunden sorgen. Zusätzlich gibt es einen weiteren Wohnbereich im oberen Teil des Hauses, der mit großzügigen, hellen Zimmern und einer eigenen ca. 70 m² großen Terrasse überzeugt. Diese Wohnbereiche bieten Flexibilität: Sie können entweder getrennt genutzt werden oder bei Bedarf zu einer großen, zusammenhängenden Wohneinheit verbunden werden. Die Aussicht auf die malerische Landschaft der Hinterbrühl und die grüne Umgebung macht diesen Teil des Hauses besonders attraktiv. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet enormes Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist das Objekt unter nachhaltigen Aspekten, da das Dach ideal für die Installation von Photovoltaikanlagen geeignet ist. Das Gebäude bietet unzählige Möglichkeiten und wird kreative Köpfe begeistern. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein Objekt, das Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohnambiente bietet, sondern auch zukunftsorientierte Entwicklungsmöglichkeiten in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Lage: Hinterbrühl ist eine malerische Gemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich, die sich durch ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes, bietet Hinterbrühl eine harmonische Kombination aus Natur und städtischer Nähe. Mit einer Vielzahl von Wander- und Radwegen, darunter der berühmte Naturpark Föhrenberge, ist es ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Gemeinde besticht nicht nur durch ihre landschaftliche Schönheit, sondern auch durch ihre historische Bedeutung und kulturelle Angebote. Sehenswürdigkeiten wie die Seegrotte, die größte unterirdische Bootsfahrt Europas, und das romantische Ruine verleihen dem Ort zusätzlichen Charme. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Hinterbrühl hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Die Nähe zu Wien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt, was die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler macht. Die hohe Lebensqualität wird durch ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel eine Vielzahl an Gasthäusern und Heurigen. Insgesamt macht die perfekte Balance zwischen Natur, Kultur und moderner Anbindung Hinterbrühl zu einer der schönsten Gegenden zum Wohnen in Niederösterreich. Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Objekt, das wahre Wienerwald-Atmosphäre versprüht: Diese prachtvolle Villa, erbaut um 1900, liegt im idyllischen Herzen der Hinterbrühl, auf einem großzügigen Hanggrundstück von rund 2.600 m². Eingebettet in die Natur, erwartet Sie hier ein Rückzugsort voller Ruhe und Charme – mit unvergleichlichen Möglichkeiten zur Neugestaltung und Modernisierung. Ein Juwel mit Potenzial Die historische Wienerwaldvilla steht seit 1928 im Familienbesitz und bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche Raum für Ihre Träume. Die Aufteilung auf zwei Ebenen, aktuell in zwei separate Wohneinheiten gegliedert, ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder eine stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der besondere Charme der Villa zeigt sich in den vielen historischen Details: großzügige Räume, hohe Decken und die romantischen Veranden, die Licht und Natur in das Innere holen. Der Garten, terrassenartig angelegt, lädt mit seinen verschiedenen Ebenen und einem malerischen Schwimmteich zu entspannenden Stunden im Grünen ein. Modernisieren und Individualisieren Obwohl das Haus immer wieder modernisiert wurde, besteht hier enormes Potenzial für kreative Köpfe. Die Aufteilung der Zimmer ist flexibel und kann Ihren individuellen Bedürfnissen leicht angepasst werden. Im Nebengebäude besteht die Möglichkeit, ein Home-Office oder Atelier zu schaffen – ideal, um Wohnen und Arbeiten an einem inspirierenden Ort zu verbinden. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Fläche, um Ihre Wohnträume zu erweitern. Auch der großzügige Keller, teils mit charmanten Gewölben, eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Lage und Umgebung Die Hinterbrühl vereint idyllische Natur und städtischen Komfort auf einzigartige Weise. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwalds, bietet dieser charmante Ort eine ruhige, grüne Umgebung, die ideal für Erholung und Naturgenuss ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und gut sortierte Nahversorger liegen direkt vor der Haustür, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil, während Naturfreunde die unzähligen Wander- und Radwege des Wienerwalds genießen können. Der nahegelegene Naturpark Sparbach und die berühmte Seegrotte Hinterbrühl laden zu spannenden Ausflügen ein, während das historische Mödling mit seinen kulturellen Angeboten nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Durch die schnelle Anbindung an die A21 und die S-Bahn nach Wien ist die Innenstadt in weniger als 30 Minuten erreichbar – perfekt für alle, die ein Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die Hinterbrühl bietet damit eine ideale Mischung aus Natur, Ruhe und städtischer Nähe, die zum Wohlfühlen einlädt. Fazit Diese Wienerwaldvilla ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charme und riesigem Potenzial. Sie lieben historische Bauten und träumen davon, Ihre eigene Vision in einer einzigartigen Lage zu verwirklichen? Dann entdecken Sie dieses sanierungsbedürftige Schmuckstück und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Refugium im Grünen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser besonderen Immobilie verzaubern und gestalten Sie Ihre Zukunft in der Hinterbrühl. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit den Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts genauso wie die optimale Verbindung von der besten Lage im Ortskern und im Einklang mit der Natur. Die Gründerzeitvilla befindet sich im Zentrum der beliebten Hinterbrühl am Waldrand, mit Blick auf die gegenüberliegenden Wälder. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Räumlichkeiten bestehen aus drei Ebenen mit jeweils zwei bis drei großzügig geschnittenen Zimmern und den Nebenräumen Im Erdgeschoss: einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 35,5, m², nach Süden ausgerichtet) dem angrenzenden Essbereich und Küche (beide haben gartenseitige Fenster) einem WC und dem Technikraum, in dem die Luft-Wärmepumpe und der Boiler untergebracht sindeiner Veranda (ca.7,7 m²) Im Obergeschoss: dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschlussdem separaten WCzwei Schlafräumen (nach Norden und Süden) einem Fitnessraumeiner Veranda mit tollem Ausblick Im ausgebauten Dachboden: einer offenen Ebene mit einem abgetrennten Schlafbereichdem Badezimmer mit Dusche und WCDas Haus wird mit einer modernen Luft- Wärmepumpe beheizt. Die Villa wurde laufend saniert, ohne die Stilelemente zu entfernen und das herrliche Ensemble zu zerstören. Durch die hohen Räume und die original erhaltenen Türen und Parketten wirken die Räumlichkeiten sehr einladend und repräsentativ. Die Nutzung einer Ebene als Praxis oder Büro ist ebenso möglich wie die Nutzung als Familiendomizil (wie bisher). Sanierungen im Haus wurden laufend und unter Schonung der historischen Bausubstanz durchgeführt. (Fenster, Elektrik, Kanal, Fliesen, Heizanlage uvm.) Die Villa zeichnet sich insbesondere durch folgende Punkte aus: Stilvolles Wohnen in einer charmanten Gründerzeitvillagute Bausubstanz Ideal für Naturliebhaber, die die gute Erreichbarkeit und tolle Infrastruktur benötigen und gleichzeitig mitten in der Natur leben möchten Post, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Supermarkt in Fußnähegute öffentliche Verkehrsanbindung (Busverbindungen) nach Mödling, Wieselbus nach Sankt Pölten Der Bezug dieser tollen Villa ist grundsätzlich sofort nach der Verkaufsabwicklung möglich. Lage: In der Gemeinde Hinterbrühl kommt das Bedürfnis nach Natur und unendlichen Freizeitmöglichkeiten, als auch der Wunsch nach einer perfekten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt sicher nicht zu kurz. Die Anbindung an die Autobahn A21 ist nur ca. vier Fahrminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen Wien in ca. 10 -15 Fahrminuten und Sankt Pölten in ca. 25 Fahrminuten. Die Immobilie ist aber auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden (Autobuslinie nach Mödling mit sehr dichter Frequenz in unmittelbarer Nähe). Nahversorgung: In der Umgebung des Objekts befinden sich eine Apotheke, Friseur, Kindergarten, Schule, Ärzte, Restaurants, das Gemeindeamt und ein Supermarkt (Billa), mehrere Spielplätze uvm. Im angrenzenden Mödling steht eine Vielzahl an Fachgeschäften zur Verfügung und die Fußgängerzone mit weiteren Geschäften, sowie Tages- und Wochenmärkten lädt zum entspannten Einkauf und zum „Gustieren“ lokaler Spezialitäten ein. Darüber hinaus liegt das Einkaufsparadies SCS nur wenige Fahrminuten entfernt. Das gastronomische Angebot in der Nähe der Immobilie ist vielfältig: Von Haubenlokalen bis zu urigen Heurigen bietet die Hinterbrühl für jeden Geschmack das Richtige. Die Infrastruktur des Gebiets umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, Kindergarten und Volksschule sind in Fußnähe. Zwei Gymnasien und zahlreiche höhere Schulen in der Schulstadt Mödling sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet, das als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Riesige Waldflächen des Biosphärenparks Wienerwald und ausgedehnte Grünflächen sowie schöne Spielplätze werden Ihnen und Ihren Lieben Freude machen. Wandern, Joggen, Nordic Walking, Klettern oder Mountainbiken im angrenzenden Wienerwald, entlang der unzähligen Wanderwege. Tennisplätze, Reitställe, Kletterfelsen und viele weitere Möglichkeiten, Sport zu betreiben, sind ebenfalls in der Gemeinde Hinterbrühl zu finden. Das riesige Grundstück liegt am Rande des Waldes. Die Rehe kommen bis zum Grundstück und eine verträumte Wiese mit Obstbäumen gibt es ebenso wie gepflegte Flächen und üppig blühende Gartenflächen. Um die Privatsphäre der Verkäufer zu wahren (die Villa ist noch bewohnt), werden weitere Fotos der Innenräume nur auf Anfrage mit dem Exposé zugesendet. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und Plänen an! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin[E-Mail-Adresse entfernt]Mobile: [Telefonnummer entfernt]Alexander Ringsmuth Immobilienhttp://www.ringsmuth.at/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit den Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts genauso wie die optimale Verbindung von der besten Lage im Ortskern und im Einklang mit der Natur. Die Gründerzeitvilla befindet sich im Zentrum der beliebten Hinterbrühl am Waldrand, mit Blick auf die gegenüberliegenden Wälder. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Räumlichkeiten bestehen aus drei Ebenen mit jeweils zwei bis drei großzügig geschnittenen Zimmern und den Nebenräumen Im Erdgeschoss: einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 35,5, m², nach Süden ausgerichtet) dem angrenzenden Essbereich und Küche (beide haben gartenseitige Fenster) einem WC und dem Technikraum, in dem die Luft-Wärmepumpe und der Boiler untergebracht sind einer Veranda (ca.7,7 m²) Im Obergeschoss: dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss dem separaten WC zwei Schlafräumen (nach Norden und Süden) einem Fitnessraum einer Veranda mit tollem Ausblick Im ausgebauten Dachboden: einer offenen Ebene mit einem abgetrennten Schlafbereich dem Badezimmer mit Dusche und WC Das Haus wird mit einer modernen Luft- Wärmepumpe beheizt. Die Villa wurde laufend saniert, ohne die Stilelemente zu entfernen und das herrliche Ensemble zu zerstören. Durch die hohen Räume und die original erhaltenen Türen und Parketten wirken die Räumlichkeiten sehr einladend und repräsentativ. Die Nutzung einer Ebene als Praxis oder Büro ist ebenso möglich wie die Nutzung als Familiendomizil (wie bisher). Sanierungen im Haus wurden laufend und unter Schonung der historischen Bausubstanz durchgeführt. (Fenster, Elektrik, Kanal, Fliesen, Heizanlage uvm.) Die Villa zeichnet sich insbesondere durch folgende Punkte aus: Stilvolles Wohnen in einer charmanten Gründerzeitvilla gute Bausubstanz Ideal für Naturliebhaber, die die gute Erreichbarkeit und tolle Infrastruktur benötigen und gleichzeitig mitten in der Natur leben möchten Post, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Supermarkt in Fußnähe gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busverbindungen) nach Mödling, Wieselbus nach Sankt Pölten Der Bezug dieser tollen Villa ist grundsätzlich sofort... [Mehr]

#Hanglage

Zum Verkauf gelangt eine 1586m² große, unbebaute Liegenschaft in der Hinterbrühl! Wenn Sie auf der Suche nach dem perfekten Ort für Ihr neues Eigenheim sind, sind Sie hier genau richtig. Dieses Grundstück in ruhiger Gegend und wunderschöner Umgebung mit tollem Ausblick, nahe Mödling, bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Mit einer Fläche von 1.586m² ist es groß genug, um Ihren Traum von einem Haus im Grünen zu verwirklichen. Es handelt sich um ein Fahnengrundstück, welches straßenseitig zugänglich ist und laut Bebauungsplan eine Bebauungsdichte von 20%, offene Bauweise und die Bauklasse I ausweist. Das Grundstück befindet sich in erhöhter, leichter Hanglange und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich schräg gegenüber des Grundstücks. Die Buslinien 264 und 265 verkehren zwischen Mödling und Sittendorf bzw. Mödling und Alland. Mit dem Auto erreichen Sie eine Auffahrt auf die A21 Wiener Außenringautobahn in weniger als 10 Fahrminuten und über diese den Knoten Vösendorf an der Stadtgrenze Wien in weniger als 15 Minuten. Ein Supermarkt ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen (240m). Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort sowie unzählige weitere Bildungseinrichtungen im nahe gelegenen Mödling. Es sind keine etwaigen Dienstbarkeiten, Wegerechte oder Belastungen im Zusammenhang mit der Liegenschaft eingetragen bzw. verbüchert. Folgende Versorgungsleitungen sind an der Straße vorhanden: Kanal, Wasser, Strom. Waren Sie bislang auf der Suche nach der Kombination von Wohnen in wunderschöner Umgebung, im Einklang mit der Natur ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, dann ist dieses Grundstück die perfekte Wahl. Nutzen Sie diese seltene Chance und erfüllen sich den Traum der Schaffung Ihrer Oase des Wohlfühlens. Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Gerne erhalten Sie nähere Informationen, um schon bald Eigentümer dieser Immobilie zu sein. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

"Traumhaftes Einfamilienhaus in Bestlage Hinterbrühl!" Erleben Sie puren Wohnkomfort in diesem exklusiven Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Hinterbrühl. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 259 m² und zahlreichen luxuriösen Ausstattungsmerkmalen lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Highlights des Hauses: Maßgefertigte Holzmöbel: Im gesamten Haus wurden hochwertige Maßmöbel aus edlem Holz integriert, die für ein warmes und einladendes Ambiente sorgen. Edle Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich schaffen eine elegante Atmosphäre. Im Außenbereich begeistern strapazierfähige Granitplatten. Komfortable Fußbodenheizung: Die moderne Fußbodenheizung, wahlweise mit Holz oder Gas betrieben, sorgt ganzjährig für wohlige Wärme. Gemütlicher Kachelofen: Ein traditioneller Kachelofen bringt zusätzliche Gemütlichkeit in die Wohnräume. Wellness und Fitness: Ein eigener Fitnessraum sowie eine finnische Sauna bieten Ihnen die Möglichkeit, sich direkt im eigenen Zuhause zu entspannen und fit zu halten. Privater Pool: Der großzügige Pool (7m x 5m x 1,7m) mit Außendusche bietet an heißen Tagen eine herrliche Abkühlung und ist der perfekte Ort zum Entspannen. Grillplatz: Der gemütliche Grillplatz im Außenbereich lädt zu unvergesslichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch die exklusive Lage in Hinterbrühl, die für ihre Ruhe, Sicherheit und Naturnähe bekannt ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern! Preis ? 1.980.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 147.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Neubauwohnung mit Garten und Terrasse, in Hinterbrühl nahe der Busstation "Hinterbrühl-Höldrichsmühle". Entdecken Sie mit Top 2 eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung, perfekt gelegen im Erdgeschoss eines neuen Wohnkomplexes. Diese einladende Wohnung mit einer großzügigen, gewichteten Nutzfläche von ca. 98,61 m² ist nach Südosten ausgerichtet und bietet nicht nur ein geräumiges Badezimmer, sondern auch ein separates WC. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die großzügige Terrasse (ca. 39,58 m²) und der weitläufige Garten (ca. 150,20 m²), was Ihnen insgesamt eine Freifläche von ca. 189,78 m² verschafft. Beim Betreten dieser exquisiten Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ca. 7,18 m². Schon links davon entdecken Sie das separate WC mit ca. 1,92 m². Der erste Raum, der Sie herzlich willkommen heißt, ist die großzügige Wohnküche mit einer Nutzfläche von ca. 30,84 m². Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den bezaubernden Garten. In der Bauphase haben Sie sogar die Option, einen Swimmingpool als zusätzliches Highlight zu erwerben. Die fast raumhohen Schiebeelemente schaffen eine lichtdurchflutete, offene Wohnatmosphäre. Direkt neben der Küchenzeile befindet sich das Badezimmer mit ca 4,59 m², erreichbar über den Gang bzw. die Wohnküche. Hier erwartet Sie eine großzügige Dusche, zwei Waschbecken und ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das erste Schlafzimmer mit ca. 12,76 m², perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet und mit Blick in den Garten. Daneben befindet sich das letzte Zimmer der Wohnung mit ca. 16,40 m², als Schlafzimmer mit einem durchdachten Schrankverbau konzipiert. Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen direkten Zugang zum Garten über die fast raumhohen Schiebeelemente. Lassen Sie sich von dieser Wohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und der natürlichen Belichtung begeistern. Hier erwartet Sie Wohnkomfort in allen Facetten! Erleben Sie die Vorzüge von Top 2 in einer exklusiven Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Entdecken Sie Hinterbrühl, einen bezaubernden Wohnort im Herzen des Wienerwaldes, südwestlich von Wien gelegen. Diese idyllische Gemeinde bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Natur, umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln. Hinterbrühl ist der ideale Rückzugsort abseits des städtischen Trubels, eingebettet in eine malerische Umgebung. Die charmante Architektur von traditionellen bis hin zu modernen Wohngebieten prägt das Bild von Hinterbrühl. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Bewohnerinnen und Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen tragen dazu bei, dass Hinterbrühl ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber ist. Die Nähe zu Wien ermöglicht eine optimale Anbindung an die österreichische Hauptstadt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie in nur 30 Minuten schnell und bequem das Zentrum Wiens, um von den kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen in der Metropole zu profitieren. Hinterbrühl vereint die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was diesen Ort zu einer begehrten Wohngegend macht. Die malerische Landschaft und die freundliche Atmosphäre schaffen eine Wohnkulisse, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein Wohlfühlparadies ist. Erleben Sie die Harmonie von Natur und urbaner Nähe in Hinterbrühl - Ihr neues Refugium für ein entspanntes und erfülltes Leben.... [Mehr]