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#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Dieses großzügige Mehrfamilien-Wohnhaus mit herrlichem grünen Garten am Waldrand bietet nicht nur zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch liebliches Vogelgezwitscher und dezentes Wasserrauschen des kleinen Baches. Der in unmittelbarer Nähe gelegene, idyllische Bach stellt keine Hochwassergefahr dar. Selbst bei den letzten Starkregenereignissen blieb er innerhalb seines Flussbettes und trat nicht über die Ufer. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus besteht derzeit aus 5 Wohnungen auf ca. 320m² Wohnfläche. 3 Wohnungen sind leerstehend, 2 Wohnungen sind vermietet. ECKDATEN: Grundstück: 1781m² ebenes Gelände Wohnfläche gesamt: ca. 340m² Gartenfläche: 1570m² Raumaufteilung: Top 1-4 jeweils drei Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC und Vorzimmer Top 1: Angebaute Veranda mit Terrasse und ein Kachelofen Top 5: Vorzimmer, Bad, WC, Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Nebenräume Voll unterkellert Bauklasse II Insgesamt 5 Garagenplätze (1 Garage im Kellergeschoß und 4 Abstellplätze im Nebengebäude) Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 5000 Euro p.a. inklusive Versicherung. Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) gut angebunden. In ca. 20 Minuten erreicht man das Zentrum von Mödling mit dem Bus 264, mit dem Auto sind es ca. 10 Minuten. Video Link: https://www.youtube.com/watch? v=7k Gegy Dj A3I Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH! GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 271.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen im Projekt STADTHAUS II, wo modernes Wohnen auf die malerische Schönheit der Hinterbrühl trifft. Diese exquisite Wohnanlage liegt zentral und dennoch idyllisch, eingebettet in die Natur und bietet gleichzeitig unmittelbaren Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Nahversorger, Bäcker, Restaurants, die Volksschule und die Bank sind bequem zu Fuß erreichbar. Wohnqualität auf höchstem Niveau Das Projekt STADTHAUS II umfasst 11 exklusive Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche - sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein Garten - die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hochwertige Ausstattung: * Massivbauweise für eine robuste und langlebige Struktur * Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz * Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine umweltfreundliche Energieversorgung * Fußbodenheizung und -kühlung für höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit * Photovoltaik-Anlage liefert hauseigenen grünen Strom * Außenliegender Sonnenschutz und 3-fach-Verglasung für ein angenehmes Raumklima * Barrierefreiheit für uneingeschränkte Mobilität * LED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WC * Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Metrofliesen für ein elegantes Wohnambiente * Walk-in Duschen mit edlen Markenarmaturen wie Hansgrohe * Markenprodukte wie Villeroy & Boch für gehobenen Anspruch * Handtuchheizkörper in den Badezimmern * Kabel-TV und Internetanschluss Zusätzliche Annehmlichkeiten: * 7 PKW Stellplätze für Ihre Fahrzeuge in der Tiefgarage * Leerverrohrung für E-Ladestationen sind vorgesehen * Ein Kellerabteil mit Steckdose für zusätzlichen Stauraum * Videoinnensprechstellen für mehr Sicherheit * Eine Waschküche und ein überdachter Fahrradabstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung * Geringe Betriebskosten von ca. € 2,10/m² zzgl. 10% USt. Kaufpreise der Wohnungen 2 - Zimmer Wohnung ab 289.000,- 3 - Zimmer Wohnung ab 509.000,- 4 - Zimmer Wohnung ab 859.000,- Lage Das Projekt STADTHAUS II liegt in einer idyllischen und zugleich zentralen Lage, direkt angrenzend an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000). Genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit dieser einzigartigen Lage, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, und zwei Busverbindungen bringen Sie schnell und bequem nach Mödling. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die das Leben hier noch angenehmer gestalten. * Buslinie 264 und 265 Erleben Sie modernes Wohnen in perfekter Harmonie mit der Natur und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Projekt STADTHAUS II in der Hinterbrühl. Hier vereinen sich Lebensqualität und Komfort in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: Ende Q2 2025 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen im Projekt STADTHAUS II, wo modernes Wohnen auf die malerische Schönheit der Hinterbrühl trifft. Diese exquisite Wohnanlage liegt zentral und dennoch idyllisch, eingebettet in die Natur und bietet gleichzeitig unmittelbaren Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Nahversorger, Bäcker, Restaurants, die Volksschule und die Bank sind bequem zu Fuß erreichbar. Wohnqualität auf höchstem Niveau Das Projekt STADTHAUS II umfasst 11 exklusive Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche - sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein Garten - die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hochwertige Ausstattung: * Massivbauweise für eine robuste und langlebige Struktur * Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz * Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine umweltfreundliche Energieversorgung * Fußbodenheizung und -kühlung für höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit * Photovoltaik-Anlage liefert hauseigenen grünen Strom * Außenliegender Sonnenschutz und 3-fach-Verglasung für ein angenehmes Raumklima * Barrierefreiheit für uneingeschränkte Mobilität * LED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WC * Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Metrofliesen für ein elegantes Wohnambiente * Walk-in Duschen mit edlen Markenarmaturen wie Hansgrohe * Markenprodukte wie Villeroy & Boch für gehobenen Anspruch * Handtuchheizkörper in den Badezimmern * Kabel-TV und Internetanschluss Zusätzliche Annehmlichkeiten: * 7 PKW Stellplätze für Ihre Fahrzeuge in der Tiefgarage * Leerverrohrung für E-Ladestationen sind vorgesehen * Ein Kellerabteil mit Steckdose für zusätzlichen Stauraum * Videoinnensprechstellen für mehr Sicherheit * Eine Waschküche und ein überdachter Fahrradabstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung * Geringe Betriebskosten von ca. € 2,10/m² zzgl. 10% USt. Kaufpreise der Wohnungen 2 - Zimmer Wohnung ab 289.000,- 3 - Zimmer Wohnung ab 509.000,- 4 - Zimmer Wohnung ab 859.000,- Lage Das Projekt STADTHAUS II liegt in einer idyllischen und zugleich zentralen Lage, direkt angrenzend an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000). Genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit dieser einzigartigen Lage, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, und zwei Busverbindungen bringen Sie schnell und bequem nach Mödling. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die das Leben hier noch angenehmer gestalten. * Buslinie 264 und 265 Erleben Sie modernes Wohnen in perfekter Harmonie mit der Natur und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Projekt STADTHAUS II in der Hinterbrühl. Hier vereinen sich Lebensqualität und Komfort in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: Ende Q2 2025 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Lage In einem südseitig ausgerichteten Baukörper entstehen im Stadthaus II in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 11 exklusive Eigentumswohnungen. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage vor den Toren Wiens erreicht man sowohl die Mödlinger Innenstadt als auch die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Hinterbrühler Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen welche allesamt per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Die nahegelegene Shopping City Süd befindet sich ca. 10 Autominuten entfernt. Die A21 und A2 sowie der Bahnhof Mödling garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des wunderschönen Orts Hinterbrühl in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Mödling und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 11 Eigentumswohnungen. Die zwei bis vier Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 33 m2 und 82m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. 2-Zimmer-Wohnung ab € 289.000,- 3-Zimmer-Wohnung ab € 509.000,- 4-Zimmer-Wohnung ab € 859.000,- Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil mit Steckdose zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche. Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt, um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten. Mit effizienter Heizung und Kühlung, einer Photovoltaikanlage am Dach, nachhaltiger Dämmung, außenliegendem Sonnenschutz und wassersparenden Armaturen wird es den Nutzern in ihren eigenen vier Wänden ermöglicht einen geringen ökologischen Fußabdruck zu hinterlassen und die verbrauchsabhängigen Kosten überschaubar zu halten. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung: - Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung - Luft- /Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung - Photovoltaikanlage am Dach - Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - LED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WC - Eco Smart Duschthermostat und edle Villeroy und Boch Sanitäreinrichtung - Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenamaturen - Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug und Metrofliesen in den Nassbereichen - Nachhaltiges Dämmmaterial - Barrierefreiheit in allen Bereichen - Waschküche - Fahrradabstellraum - Kellerabteil bei jeder Wohnung Ein Garagenstellplatz kann um € 26.500,- erworben werden. Die Vermittlung ist für den/die Käufer In provisionsfrei! Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A21 und A2 Anschlussstelle Gießhübl, Brunn Am Gebirge bzw. Mödling/SCS, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle eine Gehminute entfernt und Bahnhof Mödling) sehr gut angebunden. Demnach findet man hier zum einen eine hervorragende Anbindung an Mödling als auch nach Wien vor. Die Mödlinger Innenstadt sowie die Shopping City Süd bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten und Restaurants im Ort runden diese exzellente Lage ab. Kurzum bietet dieser exklusive Wohnort eine außergewöhnliche Lebensqualität durch das Zusammenspiel einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung, einem hohen Maß an Sicherheit und attraktiven Möglichkeiten für Familien, Paare und Singles sowie der idyllischen und grünen Vorstadtatmosphäre. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3 % zzgl. USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten Die Vermittlung ist für den/die Käufer In provisionsfrei! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

EIN ZUKUNFTSSICHERES INVESTMENT: PROJEKT STADTHAUS II Investieren Sie in ein Projekt, das Ihnen nicht nur Wohnqualität auf höchstem Niveau bietet, sondern auch ein sicheres Investment für Generationen darstellt. Mit Renditen für die Zukunft ist das Projekt STADTHAUS II ein Investment, das sich später auszahlt und für wunderschöne Pensionsjahre im Grünen sorgt. Das Projekt STADTHAUS II umfasst 11 exklusive Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung bietet eine eigene Freifläche - sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein Garten - die zum Entspannen und Verweilen einlädt. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: * Massivbauweise für eine robuste und langlebige Struktur * Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz * Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine umweltfreundliche Energieversorgung * Fußbodenheizung und -kühlung für höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit * Photovoltaik-Anlage liefert hauseigenen grünen Strom * Außenliegender Sonnenschutz und 3-fach-Verglasung für ein angenehmes Raumklima * Barrierefreiheit für uneingeschränkte Mobilität * LED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WC * Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Metrofliesen für ein elegantes Wohnambiente * Walk-in Duschen mit edlen Markenarmaturen wie Hansgrohe * Markenprodukte wie Villeroy & Boch für gehobenen Anspruch * Handtuchheizkörper in den Badezimmern * Kabel-TV und Internetanschluss ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN: * 7 PKW Stellplätze für Ihre Fahrzeuge in der Tiefgarage * Leerverrohrung für E-Ladestationen sind vorgesehen * Ein Kellerabteil mit Steckdose für zusätzlichen Stauraum * Videoinnensprechstellen für mehr Sicherheit * Eine Waschküche und ein überdachter Fahrradabstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung * Geschätzte Betriebskosten von ca. € 2,10/m² zzgl. 10% USt. LAGE Das Projekt STADTHAUS II liegt in einer idyllischen und zugleich zentralen Lage, direkt angrenzend an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000). Genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit dieser einzigartigen Lage, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, und zwei Busverbindungen bringen Sie schnell und bequem nach Mödling. * Buslinie 264 und 265 FAZIT Erleben Sie modernes Wohnen in perfekter Harmonie mit der Natur und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Projekt STADTHAUS II in der Hinterbrühl. Hier vereinen sich Lebensqualität und Komfort in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen 2-Zimmer Wohnung ab 262.476,- netto zzgl. 20% USt. 3-Zimmer Wohnung ab 462.284,- netto zzgl. 20% USt. 4-Zimmer Wohnung ab 780.161,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartende Mieten: von EUR 14,50 bis EUR 17,00 pro m² Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung Ende 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/goldschlagstrasse-191-1140-wien]: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/coming-soon-hauptstrasse-49-2371-hinterbruehl [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/goldschlagstrasse-191-1140-wien] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Lage In einer wunderschönen Hanglage am Fuße des Anningers entstehen im Stadthaus I in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 11 exklusive Eigentumswohnungen. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage vor den Toren Wiens erreicht man sowohl die Mödlinger Innenstadt als auch die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Hinterbrühler Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen welche allesamt per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Die nahegelegene Shopping City Süd befindet sich ca. 10 Autominuten entfernt. Die A21 und A2 sowie der Bahnhof Mödling garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des wunderschönen Orts Hinterbrühl in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Mödling und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 11 Eigentumswohnungen. Die zwei bis vier Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 44 m2 und 126m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. 2-Zimmer-Wohnung ab € 385.000,- 3-Zimmer-Wohnung ab € 579.000,- 4-Zimmer-Wohnung ab € 1.239.000,- Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil mit Steckdose zugeordnet. Als besondere Annehmlichkeit steht den Bewohnern in dieser Liegenschaft ein Fitnessraum mit Infrarotkabine zur Verfügung. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche. Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt, um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten. Mit effizienter Heizung und Kühlung, nachhaltiger Dämmung, außenliegendem Sonnenschutz und wassersparenden Armaturen wird es den Nutzern in ihren eigenen vier Wänden ermöglicht einen geringen ökologischen Fußabdruck zu hinterlassen und die verbrauchsabhängigen Kosten überschaubar zu halten. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung: - Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung - Luft- /Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung - Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - LED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WC - Eco Smart Duschthermostat und edle Villeroy und Boch Sanitäreinrichtung - Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenamaturen - Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug und Metrofliesen in den Nassbereichen - Nachhaltiges Dämmmaterial - Fitnessraum inkl. Infrarotkabine - Barrierefreiheit in allen Bereichen - Waschküche - Fahrradabstellraum - Kellerabteil bei jeder Wohnung Ein Autoabstellplatz kann um € 22.500,- erworben werden. Die Vermittlung ist für den/die Käufer In provisionsfrei! Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A21 und A2 Anschlussstelle Gießhübl, Brunn Am Gebirge bzw. Mödling/SCS, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle eine Gehminute entfernt und Bahnhof Mödling) sehr gut angebunden. Demnach findet man hier zum einen eine hervorragende Anbindung an Mödling als auch nach Wien vor. Die Mödlinger Innenstadt sowie die Shopping City Süd bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten und Restaurants im Ort runden diese exzellente Lage ab. Kurzum bietet dieser exklusive Wohnort eine außergewöhnliche Lebensqualität durch das Zusammenspiel einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung, einem hohen Maß an Sicherheit und attraktiven Möglichkeiten für Familien, Paare und Singles sowie der idyllischen und grünen Vorstadtatmosphäre. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3 % zzgl. USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten Die Vermittlung ist für den/die Käufer In provisionsfrei! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Lage In einer wunderschönen Hanglage am Fuße des Anningers entstehen im Stadthaus I in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 11 exklusive Eigentumswohnungen. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage vor den Toren Wiens erreicht man sowohl die Mödlinger Innenstadt als auch die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Hinterbrühler Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen welche allesamt per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Die nahegelegene Shopping City Süd befindet sich ca. 10 Autominuten entfernt. Die A21 und A2 sowie der Bahnhof Mödling garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des wunderschönen Orts Hinterbrühl in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Mödling und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 11 Eigentumswohnungen. Die zwei bis vier Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 44 m2 und 126m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. 2-Zimmer-Wohnung ab € 385.000,- 3-Zimmer-Wohnung ab € 579.000,- 4-Zimmer-Wohnung ab € 1.239.000,- Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil mit Steckdose zugeordnet. Als besondere Annehmlichkeit steht den Bewohnern in dieser Liegenschaft ein Fitnessraum mit Infrarotkabine zur Verfügung. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche. Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt, um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten. Mit effizienter Heizung und Kühlung, nachhaltiger Dämmung, außenliegendem Sonnenschutz und wassersparenden Armaturen wird es den Nutzern in ihren eigenen vier Wänden ermöglicht einen geringen ökologischen Fußabdruck zu hinterlassen und die verbrauchsabhängigen Kosten überschaubar zu halten. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung: - Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung - Luft- /Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung - Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - LED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WC - Eco Smart Duschthermostat und edle Villeroy und Boch Sanitäreinrichtung - Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenamaturen - Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug und Metrofliesen in den Nassbereichen - Nachhaltiges Dämmmaterial - Fitnessraum inkl. Infrarotkabine - Barrierefreiheit in allen Bereichen - Waschküche - Fahrradabstellraum - Kellerabteil bei jeder Wohnung Ein Autoabstellplatz kann um € 22.500,- erworben werden. Die Vermittlung ist für den/die Käufer In provisionsfrei! Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A21 und A2 Anschlussstelle Gießhübl, Brunn Am Gebirge bzw. Mödling/SCS, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle eine Gehminute entfernt und Bahnhof Mödling) sehr gut angebunden. Demnach findet man hier zum einen eine hervorragende Anbindung an Mödling als auch nach Wien vor. Die Mödlinger Innenstadt sowie die Shopping City Süd bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten und Restaurants im Ort runden diese exzellente Lage ab. Kurzum bietet dieser exklusive Wohnort eine außergewöhnliche Lebensqualität durch das Zusammenspiel einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung, einem hohen Maß an Sicherheit und attraktiven Möglichkeiten für Familien, Paare und Singles sowie der idyllischen und grünen Vorstadtatmosphäre. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3 % zzgl. USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten Die Vermittlung ist für den/die Käufer In provisionsfrei! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

EIN ZUKUNFTSSICHERES INVESTMENT: PROJEKT STADTHAUS II Investieren Sie in ein Projekt, das Ihnen nicht nur Wohnqualität auf höchstem Niveau bietet, sondern auch ein sicheres Investment für Generationen darstellt. Mit Renditen für die Zukunft ist das Projekt STADTHAUS II ein Investment, das sich später auszahlt und für wunderschöne Pensionsjahre im Grünen sorgt. Das Projekt STADTHAUS II umfasst 11 exklusive Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung bietet eine eigene Freifläche - sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein Garten - die zum Entspannen und Verweilen einlädt. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: * Massivbauweise für eine robuste und langlebige Struktur * Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz * Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine umweltfreundliche Energieversorgung * Fußbodenheizung und -kühlung für höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit * Photovoltaik-Anlage liefert hauseigenen grünen Strom * Außenliegender Sonnenschutz und 3-fach-Verglasung für ein angenehmes Raumklima * Barrierefreiheit für uneingeschränkte Mobilität * LED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WC * Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Metrofliesen für ein elegantes Wohnambiente * Walk-in Duschen mit edlen Markenarmaturen wie Hansgrohe * Markenprodukte wie Villeroy & Boch für gehobenen Anspruch * Handtuchheizkörper in den Badezimmern * Kabel-TV und Internetanschluss ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN: * 7 PKW Stellplätze für Ihre Fahrzeuge in der Tiefgarage * Leerverrohrung für E-Ladestationen sind vorgesehen * Ein Kellerabteil mit Steckdose für zusätzlichen Stauraum * Videoinnensprechstellen für mehr Sicherheit * Eine Waschküche und ein überdachter Fahrradabstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung * Geschätzte Betriebskosten von ca. € 2,10/m² zzgl. 10% USt. LAGE Das Projekt STADTHAUS II liegt in einer idyllischen und zugleich zentralen Lage, direkt angrenzend an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000). Genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit dieser einzigartigen Lage, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, und zwei Busverbindungen bringen Sie schnell und bequem nach Mödling. * Buslinie 264 und 265 FAZIT Erleben Sie modernes Wohnen in perfekter Harmonie mit der Natur und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Projekt STADTHAUS II in der Hinterbrühl. Hier vereinen sich Lebensqualität und Komfort in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen 2-Zimmer Wohnung ab 262.476,- netto zzgl. 20% USt. 3-Zimmer Wohnung ab 462.284,- netto zzgl. 20% USt. 4-Zimmer Wohnung ab 780.161,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartende Mieten: von EUR 14,50 bis EUR 17,00 pro m² Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung Ende 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/goldschlagstrasse-191-1140-wien]: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/coming-soon-hauptstrasse-49-2371-hinterbruehl [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/goldschlagstrasse-191-1140-wien] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Entdecken Sie mit Top 2 eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung, perfekt gelegen im Erdgeschoss eines neuen Wohnkomplexes. Diese einladende Wohnung mit einer großzügigen, gewichteten Nutzfläche von ca. 98,61 m² ist nach Südosten ausgerichtet und bietet nicht nur ein geräumiges Badezimmer, sondern auch ein separates WC. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die großzügige Terrasse (ca. 39,58 m²) und der weitläufige Garten (ca. 150,20 m²), was Ihnen insgesamt eine Freifläche von ca. 189,78 m² verschafft. Beim Betreten dieser exquisiten Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ca. 7,18 m². Schon links davon entdecken Sie das separate WC mit ca. 1,92 m². Der erste Raum, der Sie herzlich willkommen heißt, ist die großzügige Wohnküche mit einer Nutzfläche von ca. 30,84 m². Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den bezaubernden Garten. In der Bauphase haben Sie sogar die Option, einen Swimmingpool als zusätzliches Highlight zu erwerben. Die fast raumhohen Schiebeelemente schaffen eine lichtdurchflutete, offene Wohnatmosphäre. Direkt neben der Küchenzeile befindet sich das Badezimmer mit ca 4,59 m², erreichbar über den Gang bzw. die Wohnküche. Hier erwartet Sie eine großzügige Dusche, zwei Waschbecken und ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das erste Schlafzimmer mit ca. 12,76 m², perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet und mit Blick in den Garten. Daneben befindet sich das letzte Zimmer der Wohnung mit ca. 16,40 m², als Schlafzimmer mit einem durchdachten Schrankverbau konzipiert. Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen direkten Zugang zum Garten über die fast raumhohen Schiebeelemente. Lassen Sie sich von dieser Wohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und der natürlichen Belichtung begeistern. Hier erwartet Sie Wohnkomfort in allen Facetten! Erleben Sie die Vorzüge von Top 2 in einer exklusiven Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Entdecken Sie mit Top 9 eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung, perfekt gelegen im Dachgeschoss eines neuen Wohnkomplexes. Diese einladende Wohnung mit einer großzügigen, gewichteten Nutzfläche von ca. 131,82 m² ist nach Südosten ausgerichtet und bietet nicht nur zwei geräumiges Badezimmer mit einer seperaten Toilette, sondern auch ein zweifellos großzügigen Balkon mit ca. 32,54 m². Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe, sorgt für behagliche Wärme in jedem Raum. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein herzlicher Empfang im Vorraum mit ca. 4,50 m², während sich gleich zur rechten Seite das separate WC mit ca. 2,05 m² befindet. Ihr erster Blickfang ist die großzügige Wohnküche mit ca. 43,82 m² und direktem Zugang zum Balkon – ein Raum, der dank der fast raumhohen Schiebeelemente eine lichtdurchflutete und geräumige Atmosphäre schafft. Zwei der drei Schlafzimmer bieten ebenfalls diesen luxuriösen Balkonzugang. In unmittelbarer Nähe zur Küche befindet sich ein Abstellraum mit ca. 3,13 m² und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Auf der rechten Seite der Wohnküche betreten Sie den Schlafzimmerbereich mit einem eigenen Badezimmer. Das großzügige Masterbedroom erstreckt sich über ca. 18,66 m², während das Badezimmer auf ca. 5,77 m² eine großzügige Dusche, zwei Waschbecken und ein WC bietet. Gegenüber des Schlafzimmerbereiches mit einem Zugangn über die Wohnküche führt ein zweiter Gang mit ca. 3,06 m² zu den beiden zusätzlichen Zimmern, ideal für Büro oder Kinderzimmer. Dort ebenfalls situiert befindet sich das zweite Badezimmer mit ca. 5,15 m², einer Dusche und zwei Waschbecken. Die nahezu identisch großen Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort: Zimmer 1 (östlich ausgerichtet) mit ca. 13,44 m² und Zimmer 2 (südlich/östlich ausgerichtet mit Balkonzugang) mit ca. 15,97 m². Die fast raumhohen Schiebeelemente, kombiniert mit hochwertigen Bodenbelägen, wie Feinsteinzeug Fliesen in den Nassräumen und Weizerparkett oder einer hochwertigen Comfort-Diele in den Wohnräumen, schaffen eine lichtdurchflutete, geräumige Wohnatmosphäre. Genießen Sie in dieser Wohnung den perfekten Mix aus Funktionalität und Wohnkomfort, gepaart mit modernster Heiztechnologie und hochwertigen Bodenbelägen. Erleben Sie die Vorzüge von Top 9 in einer exklusiven Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Entdecken Sie mit Top 7 eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung, perfekt gelegen im Obergeschoss eines neuen Wohnkomplexes. Diese einladende Wohnung mit einer großzügigen, gewichteten Nutzfläche von ca. 74,25 m² ist nach Südosten ausgerichtet und bietet nicht nur ein geräumiges Badezimmer mit einer seperaten Toilette, sondern auch ein zweifellos großzügigen Balkon mit ca. 16,57 m². Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe, sorgt für behagliche Wärme in jedem Raum. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit ca. 11,36 m². Gleich zur rechten Seite finden Sie das separate WC mit ca. 1,78 m² und direkt anschließend den Abstellraum mit ca. 2,19 m², welcher auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Als ersten Raum der Wohnung begrüßt Sie die großzügig südlich/östlich angelegte Wohnküche mit ca. 30,15 m² und direktem Zugang zum Balkon. Die fast raumhohen Schiebeelemente schaffen eine lichtdurchflutete, geräumige Wohnatmosphäre. Direkt anschließend gelangen Sie über das Wohnzimmer in den separaten Schlafzimmerbereich mit Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Nutzfläche von ca. 5,15 m². Dort erwartet Sie eine großzügige Dusche sowie zwei Waschbecken. Das direkt an das Badezimmer angrenzende Schlafzimmer mit nord- und östlich ausgerichteten Fenstern verfügt über eine Nutzfläche von ca. 15,33 m². Die fast raumhohen Schiebeelemente, kombiniert mit hochwertigen Bodenbelägen, wie Feinsteinzeug Fliesen in den Nassräumen und Weizerparkett oder einer hochwertigen Comfort-Diele in den Wohnräumen, schaffen eine lichtdurchflutete, geräumige Wohnatmosphäre. Genießen Sie in dieser Wohnung den perfekten Mix aus Funktionalität und Wohnkomfort, gepaart mit modernster Heiztechnologie und hochwertigen Bodenbelägen. Die intelligent gestalteten Räume und der Balkon bieten Ihnen eine ideale Wohnumgebung, um Ihr Zuhause zu gestalten. Erleben Sie die Vorzüge von Top 7 in einer exklusiven Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Entdecken Sie mit Top 6 eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung, perfekt gelegen im Obergeschoss eines neuen Wohnkomplexes. Diese einladende Wohnung mit einer großzügigen, gewichteten Nutzfläche von ca. 53,70 m² ist nach Südosten ausgerichtet und bietet nicht nur ein geräumiges Badezimmer, sondern auch ein zweifellos großzügigen Balkon mit ca. 15,86 m². Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe, sorgt für behagliche Wärme in jedem Raum. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Vorraum mit ca. 4,50 m², gleich zur linken Seite finden Sie das Badezimmer mit etwa 4,91 m² vor. Hier erwartet Sie eine großzügige Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Der erste Raum, der Sie in dieser charmanten Wohnung willkommen heißt, ist das Schlafzimmer mit einer Nutzfläche von ca. 14,05 m². Sowohl das Schlafzimmer als auch die großzügig angelegte und direkt am Schlafzimmer grenzende Wohnküchem sind über den Vorraum begehbar. Über die großzügige Wohnküche mit einer Nutzfläche von ca. 29,94 m² gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich auch zum Schlafzimmer öffnet. Die fast raumhohen Schiebeelemente, kombiniert mit hochwertigen Bodenbelägen, wie Feinsteinzeug Fliesen in den Nassräumen und Weizerparkett oder einer hochwertigen Comfort-Diele in den Wohnräumen, schaffen eine lichtdurchflutete, geräumige Wohnatmosphäre. Genießen Sie in dieser Wohnung den perfekten Mix aus Funktionalität und Wohnkomfort, gepaart mit modernster Heiztechnologie und hochwertigen Bodenbelägen. Die intelligent gestalteten Räume und der Balkon bieten Ihnen eine ideale Wohnumgebung, um Ihr Zuhause zu gestalten. Erleben Sie die Vorzüge von Top 6 in einer exklusiven Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]