Suchergebnisse für "baugrundstück in weidlingbach kaufen"

#Büro #Hanglage #Terrasse #hell #möbliert

Offene faire Angebotslegung: AB € 599.000,- Sie geben Ihren Preis (einmalig) selbst an, Für Rückfragen zu dem System - kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder schreiben Sie uns eine Nachricht. Sie suchen zwei getrennt begehbare Wohneinheiten Die 2020 neu sanierte teilmöblierte Immobilie besticht bereits beim ersten Betreten durch ihren charmanten und einladenden Charakter. Der Eingang führt Sie direkt in den geräumigen und lichtdurchfluteten Wintergarten, der durch seine offene Gestaltung ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie verbringen oder Freunde zu einem geselligen Beisammensein einladen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die insgesamt drei Terrassen, die Ihnen zu jeder Tageszeit die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen und frische Luft zu schnappen. Ob beim Frühstück auf der Ost-Terrasse, beim Mittagessen auf der Süd-Terrasse oder beim Abendessen auf der West-Terrasse hier können Sie sich immer eine kleine Auszeit vom Alltag gönnen. OBJEKTDETAILS: Im Erdgeschoß befinden sich: ein riesiger lichtdurchfluteter Wintergarten der offene Essbereich samt Küche ein modernes Badezimmer inklusive WC das Schlafzimmer über eine Außentreppe gelangen Sie in das obere Geschoß. Hier sind: ein weiterer großer Wintergarten eine Küche ein Badezimmer mit WC 2 Schlafzimmer ein Büro / Kinderzimmer Direkte Verbindung der Etagen im Haus ist durch bauliche Maßnahmen möglich. ZUSATZINFORMATIONEN Aussenanlage: Weiters entspannen Sie auf den 3 einladenden Terrassen, im Whirpool oder beim Saunahaus. Lage: Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. Weidlingbach ist ein idyllischer Ort in Niederösterreich, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Hier können Sie sich vom stressigen Alltag erholen und dennoch sind Sie nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell in den umliegenden Städten wie Wien, Klosterneuburg oder Tulln. Durch die Hanglage haben Sie einen unverbauten Blick ins Grüne. Zusätzliches: inklusive separatem Baugrundstück Abstellplätze für Ihre Autos und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die Sie begeistern wird. UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin Ewald Winkler / Immobilienfachberater / [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft am Eintritt zum Weidlingbachtal besticht durch die besondere sonnige Waldrand-Ruhelage, wunderbaren Altbaumbestand und perfekte Anbindung nach Wien und Klosterneuburg. Das erhaltenswerte Gebäude im Grünland (ehemals eine Gärtnerei) kann mit viel Gespür in ihr zeitgemäßes weitläufiges Familiendomizil mit ca. 300 qm Wohn-Nutzfläche und ca. 5100 qm Park/Garten-Anlage oder für Permakultur/Selbstversorgung etc. verwandelt werden. Zur Zeit steht eine Wohnnutzfläche von 136 qm zur Verfügung. Entdecken Sie mit uns und unserem beratenden Architekten-Team von 'gaupenraub' wie Sie durch behutsames Bewahren der bestehenden Gebäudestrukturen und Integration des Neuen Ihre ganz individuellen großzügigen Raumfolgen schaffen können. BUNGALOW Der Bungalow im Mid Century Stil, geplant von Arch. Dipl. Ing. Theo Wiala (Schüler von Anton Wotypka) wurde Anfang der 60er Jahre erbaut. Er besticht durch die klare Raumaufteilung und durchdachten Proportionen. Die südwestliche Ausrichtung lässt zu jeder Jahreszeit viel Licht in die Wohnräume. Das Bungalow-Konzept öffnet sich zu Terrasse und Schwimmteich (4 x 9m). So wird Außen und Innen wie zu einem Raum. Derzeitige Aufteilung Erdgeschoß: Flure: 27,48 m 2 Küche: 12 m Büro: 6 m 2 WC: 1,96 m 2 Bad: 4,18 m 2 Wohnraum: 43,03 m 2 Schlafzimmer 1: 10,10 m 2 Schlafzimmer 2: 8,51 m 2 Schlafzimmer 3: 16,50 m 2 Derzeitige Aufteilung Kellergeschoß: Abstellräume: 6,60 m 2 + 3,36 m 2 + 3,08 m 2 Heizmaterial-Raum: 9,00 m 2 Heizraum: 11,22 m 2 Waschküche: 9,20 m 2 Kühlraum: ca. 8,80 m 2 Kellerraum: 39,80 m 2 Gang: 17,20 m 2 Garage: 34,00 m 2 PFEILERSTADL & ARBEITSRÄUME Der Pfeilerstadl mit Ziegel-Satteldach, erbaut Anfang der 80er Jahre wurde bis vor wenigen Jahren noch als landwirtschaftliches Gebäude genutzt und verfügt über einen Ziegelstein-Boden. 1/4 des Stadls ist mit einer 28 m 2 Dachbodengalerie bedeckt. Bei dem Gebäude ist ein loftartiges Wohnen mit einer Raumhöhe bis zu 6m möglich. Die Ausrichtung des Stadls ist südseitig. Gemeinsam mit den angrenzenden Werkstatt- und Lagerräumen ist hier eine zusätzliche Wohn-Nutzfläche von 166 qm umsetzbar. Derzeitige Aufteilung: ehem. Werkraum: ca. 32 m 2 Arbeitsraum ca. 32 m 2 Lager- und Abstellraum: ca. 103 m 2 Erdgewächshaus: ca. 41 m 2 Gartenschuppen;: ca. 12 m 2 DAS POTENZIAL DIESER LIEGENSCHAFT Mit viel Gespür können Sie dieses Objekt in Ihr großzügiges Land-Domizil in einer der beliebtesten Wohngegenden nahe Wien verwandeln. Durch sensibles Entkernen des Wohngebäudes sowie Hinzufügen von Räumen im Stadl lassen sich Alt und Neu für Ihren Bedarf adaptieren und eins werden. Weite & luftig hohe Räume treffen auf wohligen horizontal orientierten Mid-Century Stil. Ein barrierefreier Ausbau wäre ebenso denkbar. ZEITGEMÄSSE WOHN- UND ARBEITSRÄUME FÜR IHRE BEDÜRFNISSE: Der Grundriss birgt großes Potential in einer Lage, die wirklich außergewöhnlich ist. Neue kreative Erschließungen sowie Dach- und Fassadenöffnungen schaffen eine neue Wohnatmosphäre. Ordnen Sie die zur Verfügung stehenden Flächen den Themen Wohnen, Rückzug, Gemeinschaft, Atelier, Wellness oder Büro zu. Das auf Altbestand spezialisierte Architektenteam von ‚gaupenraub' hilft den Bauherren gerne ihre Ideen, persönlichen Anforderungen und baubiologischen Ansprüche Realität werden zu lassen. NEUES LEBEN UNTER ALTEN BÄUMEN Durch ein Verbinden des jetzigen Wohngebäudes mit den ehemalig gewerblich genutzten Flächen schaffen Sie ihr großzügiges Wohnhaus mit neuer Innenhof-Struktur. Der großzügige Garten, ehemals in Besitz einer Gärtner-Familie schafft die Möglichkeit einer wunderbaren Garten- oder Parkanlage mit Schwimmteich u.v.m. Der Altbaumbestand (mit Trauerweiden, Ulme, Rotbuche, Lärche, Maronibaum, Weissdorn und Atlaszeder uvm), schattige, kühle Plätze im Sommer und Kommunikationsbereiche wechseln sich ab mit Rückzugsorten oder Spielplatzflächen für Ihre Kinder. Wir laden Sie ein, die Qualitäten des Gartens für sich zu entdecken und sich an der Großzügigkeit zu erfreuen. Zur Zeit ist kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung. Kanalanschluss im Gebiet Weidlingbach/Fertigstellung von der Gemeinde geplant für 2025. Einmalige Kosten: Kaufpreis Verhandlungsbasis € 1.500.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. und Barauslagen 3% Provision zzgl. 20% USt. zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses putzige kleine Häuschen in gutem Zustand mit einem traumhaften Garten wartet nur darauf, von Ihnen in Besitz genommen zu werden. Erbaut in den 60er Jahren, steht diese Holzriegelhaus mit ca. 78 m², hier in Weidlingbach, umgeben vom Wienerwald, etwas zurückversetzt von der Straße, nach wie vor wie aus dem Ei gepellt. Liebevoll wurde es über all die Jahre sorgsam gehegt und gepflegt, größtenteils galt es als Sommerresidenz. Ein kleines Vorgarterl schafft etwas Distanz zum Eingang, eingetreten findet man sich fast wie in einem Puppenhaus wieder. Entzückend die Räume, ein bisserl ist hier die Zeit stehen geblieben. Vom Vorzimmer gehts rechts ins Kabinett, als zusätzliches Zimmer jedenfalls sehr praktisch. Linkerhand gelangt man zur Küche, so wie alles, klein aber fein und gut in Schuss. Das Wohnzimmer als größter Raum im ganzen Haus eröffnet die Verbindung zum Garten, viele Fenster lassen Sie die Natur auch ganz bequem von der Couch aus beobachten. Die kleine Terrasse davor ist gut geschützt vor fremden Blicken, wie auch der ganze Garten eher als eine Insel der Seligen scheint. Fehlt nur noch das Schlafzimmer, hier werden Sie immer den wohlverdienten Schlaf finden, ist es doch nächtens hier garantiert muck-mäuschen-still. In der Früh das Vogelkonzert, so lässt es sich wecken. An das Haus angeschlossen befindet sich noch eine ehemalige Garage, die aber heute als praktischer zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann, oder auch als klassische Werkstatt, denn in einem Haus mit Garten ist immer was zu tun. Der Garten eine Pracht, auch hier über die vielen Jahre liebevoll gepflegt, viele hübsche Pflanzen durften sich hier die letzten Jahre entfalten. Strategisch liegen Sie hier perfekt, 10 Minuten bis Klosterneuburg, 12 Minuten in den 19. Bezirk, 15 Minuten in den 18. Bezirk, 20 Minuten in den 14. Bezirk und 23 Minuten nach Tulln. Alle Himmelsrichtungen sind hier gut abgedeckt. Lassen Sie den Sommer zu sich herein kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst! Der Preis: € 325.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2024: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gemütliches Einfamilienhaus mit Pool und Whirlpool auf einem herrlichem Grundstück in grüner, ruhiger und sonniger Lage eingebettet bei Wien Herzlich willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort, der alles bietet, was Sie sich für Ihr Traumhaus oder Bauprojekt wünschen! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus kombiniert großzügige Räume, tolle Ausstattung und eine idyllische, märchenhafte und sehr ruhige Umgebung. Mit einer Wohnfläche von über 200 Quadratmetern und einer Grundfläche von über 1.600 Quadratmetern eröffnet sich hier eine Welt des Komforts, der Entspannung und endlosen Möglichkeiten für Private, Bauträger oder Investoren! Sie können hier zum Beispiel mehrere Häuser auf dem Grundstück errichten, bzw. das Grundstück in 3 Teile aufteilen. HIER geht es zu den Video- und Drohnenaufnahmen Highlights: Pool und Whirlpool: Genießen Sie eine erfrischende Abkühlung im privaten Pool oder entspannen Sie in Ihrem eigenen Whirlpool. Diese exklusiven Annehmlichkeiten laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und sich vollkommen zu entspannen. Terrassen und Garten: Mehrere Terrassenflächen bieten Raum für gesellige Treffen, entspannte Momente oder einfach nur zum Abschalten. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturfreunde und bietet Platz für Kreativität und Erholung.3 Schlafzimmer, 2 Bäder: Die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zum Leben und Entfalten. Die 3 Schlafzimmer und 2 Bäder sorgen für bequemes Wohnen und Privatsphäre. Garten und grüne Umgebung: Der vielseitig einsetzbare Garten beheimatet Apfelbäume und fügt sich nahtlos in die natürliche Umgebung ein. Eine freundliche Gemeinschaft und zahlreiche Wandermöglichkeiten in der Nähe lassen Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Ein Paradies für Kinder und Naturliebhaber! Nähe zu Tulln und Wien: Die optimale Lage dieses Anwesens ermöglicht es Ihnen, die Annehmlichkeiten von Tulln und Wien in kurzer Zeit zu erreichen. Erleben Sie die Vorzüge der Stadt und kehren Sie dann in Ihr ruhiges Paradies zurück. Sicherheit und Potential: Die Umgebung gilt als äußerst sicher, was ein beruhigender Aspekt für Sie und Ihre Familie ist. Zudem bietet der Dachboden Ausbaumöglichkeiten, um Ihren Wohnraum zu erweitern und an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Die Lage der Immobilie sorgt für eine ungestörte Privatsphäre. Diese Lage erfüllt alle Voraussetzungen für ein komfortables, modernes Leben inmitten der Natur und dennoch in der Nähe der Stadt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, dieses einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich von seiner Schönheit und seinen Vorzügen zu überzeugen! Besichtigungen sind auch an Wochenenden und Feiertagen möglich, auch zu flexiblen Uhrzeiten. Besuchen Sie unsere Homepage www.luxury-vienna.com für weitere tolle Objekte in Wien! Melden Sie sich bei mir für Besichtigungen: Anna Pilnikova [Telefonnummer entfernt] Luxury Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] Instagram: @theapartmenthuntress Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <5.500m Bank <5.500m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <7.000m Flughafen <10.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Stilvoll Am Steinriegl - Eleganz mit allen Sinnen genießen In unmittelbarer Nähe zu Wien, oberhalb von Klosterneuburg errichten wir 5 exklusive, ökologische, top moderne Einfamilienhäuser auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück, direkt angrenzend an den Wienerwald. Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Waldrandlage - hier erwartet Sie höchste Lebens- und Wohnqualität. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten mit Beschattungsmöglichkeiten, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Jedem Haus zugehörig ist ein wunderschöner Garten mit großzügigem Abstellraum und 2 PKW-Stellplätze. Gerne vereinbaren wir einen Termin, um in einem persönlichen Gespräch Ihre detaillierten Fragen zu beantworten - wir freuen uns auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Blockhaus im Chaletstil (Fa. Obritzberger) mit Vollausstattung. Es empfängt Sie ein sehr gut gepflegtes fix und fertiges Schmuckstück, mit allem was man sich von einem Objekt wie diesem erwartet. Vollholzmöbel (Vogelauer) in toller Qualität in allen Räumen, eine geräumige Küche mit Essplatz sowie das Herzstück, ein wunderschöner Kachelofen! Das Raumklima ist einmalig und lädt sofort zum Bleiben ein! Eine Terrasse in süd-östlich Ausrichtung lädt zum Frühstück im Freien ein und der sehr geräumige Keller bietet Stauraum ohne Ende! Der Garten bietet genügend Platz und ist auch süd-östlich ausgerichtet. Das Umland ist ein Eldorado für Wanderer, Schwammerlsucher und Mountainbiker. Auch ein Bogenschützenparcours ist in der Nähe. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin am Scheiblingstein!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr geehrte Damen und Herren, willkommen in Ihrem Traumhaus in Weidlingbach im schönen Wienerwald, einer der begehrtesten Wohngegenden in Niederösterreich! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, welches 2020 saniert wurde, bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables, angenehmes Zuhause wünschen können. Auf Grund der großzügigen Nutzfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Freunde. Die geschmackvolle Ausstattung sorgt für ein absolut stilvolles Ambiente und lassen keine Wünsche offen. Ich werde Ihnen einmal die Raumplanung näher bringen: Im Erdgeschoss finden Sie einen herrlichen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein außergewöhnliches, großzügiges Badezimmer vor. Der Terrassenbereich wurde von wenigen Jahren zu einem traumhaften Wintergarten umgebaut. Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar, dort verfügen Sie ebenfalls über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und auch eine Küche. Auch hier gibt es ein Wintergarten geschaffen. Haben Sie es bemerkt? Alles ist zweifach vorhanden und können beide Geschosse auf Grund der separaten Eingänge unabhängig voneinander genutzt werden! Es sollte aber baulich möglich sein, Erd- und Obergeschoss miteinander im Innenbereich zu verbinden, jedoch ohne Gewähr. Der Ausblick vom Wintergarten ist einfach atemberaubend - ein grüner Garten und die umliegende Natur schaffen eine idyllische Atmosphäre und lassen Sie den Alltag vergessen. Mit insgesamt 3 Stellplätzen direkt vor dem Haus haben Sie immer genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Sie haben Lust zum Entspannen, wollen den Alltag vergessen, Kraft tanken oder einfach die Seele baumeln lassen? Da wäre z.B. ein Häuschen mit integrierter Sauna und einem Bereich zum relaxen oder Sie legen sich einfach ins Whirlpool. Das macht natürlich hungrig. Denn für genussvolle Zeiten wartet auf Sie schon der schön angelegte Grillplatz. Der im unteren Bereich der Liegenschaft errichtete Carport bietet genügend Platz für zumindest drei Fahrzeuge. Flächenwidmung: BW 2 WE Bauland Wohngebiete mit 2 Wohneinheiten Die gegenständliche Liegenschaft ist an sämtliche städtische Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen, wie Wasser, Kanal, Strom, Gas, TV und Telefon angeschlossen. Achtung: Die Liegenschaft wurde gemäß Bescheid vom 1.9.2022 geteilt, wurde in Natur jedoch noch nicht umgesetzt. Die Lage des Hauses ist einfach perfekt und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben, denn die Nähe zur Metropole Wien und die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie auch für Pendler interessant. Erwerben Sie dieses Traumhaus zu einem fairen Preis und verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in idyllischer Lage nähe Wien und Klosterneuburg. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie! Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses angebotene Objekt besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein vollständig renoviertes, dreistöckiges Einfamilienhaus. Neben sieben einladenden Zimmern bietet das Haus mit zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC genügend Platz für Wellness und Entspannung. Das 1997 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung NEU Gas beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2023 statt. Zur Immobilie gehört eine Top Küche Büro Schlafzimmer und hochwertige Granit Böden, Wohnkeller mit Gästezimmer Solarium und Sauna Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 15.000 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer eine private Fläche im Freien bietet. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 3.890.000 Euro verkauft. Nur private Anfragen keine Markler... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Weidlingbach ist eine idyllische Ortschaft, ca. 5 km südwestlich von Weidling gelegen. Die ursprüngliche Holzfällersiedlung ist heute ein begehrter Wohnort und auch ein beliebtes Ausflugsziel. Das Grundstück ist eben, lt. Auskunft der Gemeinde gilt hier die Widmung BW/0.00 I, II - 25% des Bauplatzes sind verbaubar. Das 1966 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² die sich in Vorraum, Wohnraum mit anschließender 20m² Südterrasse, Küche und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad und WC unterteilen. Die Liegenschaft ist komplett unterkellert, hier ist die Garage, der Heizraum (Ölheizung) und viel Platz für Stauraum vorhanden. Im Vorraum ist ein toller Holzofen untergebracht, im Wohnzimmer zusätzlich ein offener Kamin Die Bausubstanz ist solide und gut - eine Renovierung lohnt sich in jedem Fall...... Der schöne, gepflegte Garten ist mit Hecken und Bäumen bepflanzt, es gibt auch einen eigenen Brunnen. Versorgungsleitungen : Strom, öffentliches Wasser - Kanal wurde für Frühling 2025 projektiert, derzeit Senkgrube - der Anschluss für Gas liegt an der Grundstücksgrenze. Bushaltestelle in Gehweite - Bus nach Weidling, bzw. nach Wien Heiligenstadt Mit dem Auto fährt man ca. 6 km nach Klosterneuburg, in ca. 15 Minuten ist man in Grinzing, Sievering, bzw. bei der U4 Station Heiligenstadt. Sie benötigen eine Finanzierung - fragen Sie danach ! ! ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.000m Universität <5.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <6.000m Post <4.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage

Errichten Sie Ihr Traumhaus mit Pool an einem ruhigen sonnigen Südhang mit Aussicht! GESAMTFLÄCHE rd 1.400m²- Es ist möglich, ein Grundstück alleine zu erwerben oder beide Grundstücke zusammen. Hier wohnen Sie wirklich ruhig an einem sehr sonnigen Südhang mit unverbaubarem Blick! Die neuen Eigentümer Innen können nach eigenem Ermessen aber auch eine gänzlich andere Bauführung im Rahmen der Flächenwidmung gestalten. Grundstück 1 mit rund 590 m2, Grundstück 2 mit rund 818 m2 Die Flächenwidmung (NÖ) lautet BW 2WE, aufgrund dessen ist eine Teilung mit Fahnen-Zugang zum oberen Bereich projektiert, die auch erhalten bliebe, wenn 2 Eigentümer erwerben. Zu den Grundstücken führt bereits eine direkte Zufahrtsstraße, Zugang von der Straße aus über ein Tor. Ein kleines Abbruchobjekt ist im oberen Bereich auf dem 2. Grundstück derzeit vorhanden. Die Projektstudie eines Architekturbüros hat die Ausnützbarkeit der Flächen bereits erhoben, es sind 2 Baukörper projektiert, u.z. ein Doppelhaus mit 2 Einheiten sowie eine moderne Villa alleinstehend jeweils 2 Garagenplätzen pro Einheit, also gesamt 6 Stellplätze. Die Arch. Skizzen zeigen die geplante Bauführung. Lt. Studie beträgt die Grundstücks-Breite an der vorderen Grundgrenze rund 20 m und an der hinteren Grundgrenze rd. 15 m. Für den jetzigen Bestand wurde die Aufschließungsabgabe bereits entrichtet, bei Vergrößerung des Bestandes ist eine Ergänzungsabgabe zu entrichten. Der Eintrag in den Grenzkataster ist noch nicht erfolgt, rechnerische Ermittlung. Eine Abfrage im Verdachtsflächen-Kataster ergab keine Vermerke. Eine Bebauung gegenüber ist aufgrund der gegebenen Voraussetzungen kaum denkbar, der Ausblick bliebe somit erhalten. Die üblichen Anschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze an der Straßenzufahrt bzw. im Nahbereich bzw. vor dem Nachbargrundstück, ein Kanal für Brauchwasser ist noch zu errichten. Grundstück 1 mit rund 590 m2: EUR 280,000 Grundstück 2 mit rund 818 m2 und Altbestand: EUR 370.000, Aufgrund der laufenden Geschäftstätigkeit für den Abgeber dürfen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hinweisen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für nähere Informationen und die Übermittlung weiterer Unterlagen stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung: Elisabeth Preissl, Tel. [Tel] Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Im Erfolgsfall bzw. bei Ankauf dieser Liegenschaft wird die Vermittlungsprovision an Dr. Vospernik Immobilien GmbH in Höhe von 3% des erzielten Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig. Wir halten fest, dass Ihnen diese Geschäftsgelegenheit erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Ausdrücklich vereinbart wird unser Provisionsanspruch in gleicher Höhe für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle, i.e. Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Heizwärmebedarf: 999 k WH/qm/Jahr fGEE: 9... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das großzügige Baugrundstück befindet sich in einer attraktiven Siedlungslage in Weng im Innkreis, einer malerischen Gemeinde im Innviertel. Die idyllische Umgebung mit Wiesen und sanften Hügeln verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität. Die Gemeinde Weng liegt auf einer Höhe von 370 m und beheimatet etwa 1.394 Einwohner. Infrastruktur: Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohngegenden und einer exzellenten Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Supermärkte, eine Metzgerei sowie weitere Nahversorger in der benachbarten Gemeinde Altheim. Banken, Gasthäuser, Kindergarten, Volksschule und ein Allgemeinmediziner befinden sich direkt vor Ort, was die Lebensqualität in Weng weiter steigert. Grundstücksdetails: Das Baugrundstück besticht durch seine großzügige Fläche und eine optimale Anbindung. Die Infrastruktur ist bereits durch einen Kanal- und Stromanschluss an der Grundstücksgrenze gegeben. Zur Trinkwasserversorgung ist die Errichtung eines Brunnens erforderlich. Ein Baulandsicherungsvertrag (Nutzungsvereinbarung) liegt vor, der die rechtliche Sicherheit für Bauvorhaben gewährleistet. Besichtigung: Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung und lade Sie herzlich zu einer Besichtigung vor Ort ein. Entdecken Sie die Potenziale dieses einzigartigen Baugrundstücks in einer begehrten Siedlungslage. Fazit: Dieses Baugrundstück bietet nicht nur die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen, sondern auch eine ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer lebenswerten Umgebung Ihr individuelles Bauprojekt zu realisieren. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Frau Alexandra Hartnagl freut sich auf Ihre Anfrage und berät Sie gerne. Sie erreichen mich unter der Mobilnummer [Tel] oder der Emailadresse [Email]... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Schönes Baugrundstück in traumhafter erhöhter verkehrsberuhigter Lage. In wenigen Minuter erreichen Sie das Stadtzentrum von Porec und dennoch genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit auf einem sehr schönen Fleckchen Erde. Je nach Platzbedarf entscheiden Sie, ob Sie das Grundstück in der Größe von 2.335 m² oder in Teilgrundstücken in den Größen von 508 m², 543 m², 581 m² oder 703 m² benötigen. Käuferprovision: 3% + gesetzl. Ust. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Herr Martin Rachbauer freut sich auf Ihre Anfrage und berät Sie gerne. Sie erreichen Herrn Rachbauer unter der Mobilnummer [Tel] oder der Emailadresse [Email]... [Mehr]