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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in diesem beeindruckenden Landhaus, das den Charme traditioneller Bauweise mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf großzügigen ca. 250 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumgestaltung mit Galerie, die dem Haus ein offenes und einladendes Ambiente verleiht. Die Liegenschaft erstreckt sich über etwa 1.040 m² Eigengrund und wurde kontinuierlich gepflegt und saniert, wodurch sie sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare perfekt geeignet ist! Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte mit angrenzendem Essbereich Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster2 Zimmer, flexibel nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice, mit direktem Zugang zur großen Terrasse Technikraum (Heizung, Warmwasseraufbereitung) Raumaufteilung 1. Obergeschoss: Windfanggeräumiges Wohn-Esszimmer mit Kachelofenhochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten und angrenzender Speisekammerdirekter Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch inkl. Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, WC und großem Fenstergroßzügiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkonbegehbarer Kleiderschrank Gäste-WC inkl. Handwaschbecken und Fenster Raumaufteilung Dachgeschoss: Galerie mit Blick in den Wohnbereichgroßzügiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkonbegehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch und großem Fenster Das ursprüngliche Häuschen, welches 1933 auf dem Grundstück errichtet wurde, wurde im Laufe der Zeit erweitert und 1998 liebevoll aufgestockt, sodass es sich zu einem beeindruckenden Anwesen entwickelt hat. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; zusätzlich sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Der Fußboden ist in den Nassbereichen sowie im Vorzimmer und der Küche mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Fenster wurden teilweise erneuert und sind entweder als Holz-Aluminium- oder als dreifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Außenbereich: Der idyllische Garten mit altem Baumbestand, darunter ein Nussbaum, sowie zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen ein und bieten einen perfekten Rückzugsort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei direkt vor dem Haus gelegene PKW-Stellplätze und eine Hauseinfahrt. Hier geht´s zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097001? access Key=6799 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur: Die Immobilie bietet eine attraktive Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A22 sowie die S-Bahn-Station Bisamberg sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie die Donauauen und der Bisamberg laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem ermöglicht die Nähe zu Wien eine bequeme Erreichbarkeit der Stadt für Arbeit und Kultur. Résumé: Die Lage ist ideal für Familien und Pendler, die eine Balance zwischen städtischem Komfort und Natur suchen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

“Seltene Gelegenheit: Doppelhaushälfte auf Eigengrund in Langenzersdorf“ DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 25.01.2025 und am Sonntag, den 26.01.2025, von 11: 00 Uhr bis 13: 20! Um Online Anmeldung wird gebeten! Hier geht`s zu der Online-Terminbuchung Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund ist ein wahres Juwel in Langenzersdorf, einer Gemeinde, in der diese Art von Immobilie nur selten verfügbar ist. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 234 m² – davon ca. 66 m² Keller und ca. 168 m² Wohnfläche – bietet dieses Haus Platz für individuelles Wohnen und Leben. Die Immobilie besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Bauweise. Der Mindestbietpreis liegt bei unschlagbaren 599.000*) Euro, was diese Immobilie zu einem einmaligen Angebot macht. Raumaufteilung im Detail Keller • Technikraum und Abstellraum. • Ein großes, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Heimkino, Fitnessraum oder Hobbyraum. • Waschraum mit 11 m² – genügend Platz für moderne Hauswirtschaft. Erdgeschoss • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m², ideal für gesellige Abende und Familienleben. • Zusätzliches Schlafzimmer – vielseitig nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer. • Badezimmer mit WC. 1. Obergeschoss • Master-Bedroom mit eigenem Dusch-WC und Garderobe. • Zwei weitere Schlafzimmer, perfekt für Kinder, Gäste oder Arbeitsbereiche. • Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewannenanschluss – Ihre private Wellness-Oase. 2. Obergeschoss • Ein großzügiger Hobbyraum – vielseitig nutzbar für Ihre individuellen Wünsche. • Zwei Terrassen, die einen herrlichen Ausblick bieten und zum Entspannen einladen. Zusatzinformation Das Objekt wird belagsfertig verkauft und bietet damit die perfekte Grundlage, um die Innenausstattung ganz nach den persönlichen Wünschen und Bedürfnissen der Käufer zu gestalten. Dies ermöglicht maximale Individualität und Freiheit bei der finalen Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Die Option für die schlüsselfertige Herstellung besteht selbstverständlich. Das Haus befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand, wodurch die Möglichkeit besteht, persönliche Akzente einzubringen. Besonderheiten • Die Innenwände sind noch nicht eingezogen, wodurch Sie die Möglichkeit haben, den Grundriss nach Ihren Wünschen zu gestalten (tragende Wände sind bereits gesetzt). • Seltene Eigengrund-Immobilie in Langenzersdorf – eine wertbeständige Investition. • Perfekt für Familien, Paare oder Menschen mit einem Bedarf an großzügigem Wohnraum. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in Langenzersdorf zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – modern, großzügig und flexibel! Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt diese schöne Liegenschaft in der Langenzersdorfer Finkengasse. Das Grundstück hat straßenseitig eine Breite von ca. 24 m und liegt zur Gänze im Bauland. Die genauen Bebauungsbestimmungen senden wir gerne zu. Da das Grundstück noch nicht final vermessen wurde, ließen sich die Grundstücksgrenze noch etwas verschieben. Die Liegenschaft wird seit Jahrzehnten als Weingarten genutzt und ist noch nicht aufgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <700m Klinik <4.550m Krankenhaus <3.450m Kinder & Schulen Schule <1.200m Kindergarten <1.300m Universität <975m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <675m Sonstige Bank <1.550m Geldautomat <300m Post <1.575m Polizei <1.325m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.325m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Langenzersdorf unweit vom Bahnhof Langenzersdorf. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 119 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 59 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer 17,5 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare ichtkuppel im Vorraum sowie die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 20 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 719.900,- Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 669.900,- Der monatliche Baurechtszins ist ca. € 400,-. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Charmantes Einfamilienhaus in Langenzersdorf auf Eigengrund Objektbeschreibung: Zum privaten Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 434 m² Eigengrund in attraktiver Lage in Langenzersdorf. Das Grundstück ist von etwa rechteckiger Form mit einer gut nutzbaren Frontbreite von ca. 15 m in NO-SW Ausrichtung. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen und als Bauland Wohngebiet gewidmet: 2WE, 30% bebaubar, max. Gebäudehöhe 7m. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im Ortsteil Dirnelwiese direkt angrenzend an die Stadtgrenze von Wien. Der Garten ist südseitig gelegen, äußerst ruhig, grün und hat genügend Platz für eigene Gestaltungswünsche. Das Haus errichtet um ca. 1950 in Massivbauweise (Ziegel) verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung mit hohen Decken und bietet viel Potenzial für eine individuelle Renovierung und Gestaltung. Es wurde in den letzten Jahren nur mehr in den Sommermonaten als Nebenwohnsitz genutzt. Das Haus bedarf für die Erreichung eines zeitgemäßen energetischen Standards einer entsprechenden Sanierung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Esszimmer, Küche, WC, Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse. Obergeschoss: 2 Zimmer, ein Kabinett und ein Badezimmer samt WC. Kellergeschoss mit Heizraum, Öltank und Lagerräumen. WNF: EG 59,3 m2 OG 68,2 m2 = 127,5 m2 NF: Keller 37,3 m2 . Rechts angrenzend an das Haus befindet sich eine Doppelgarage in Massivbauweise mit 33,7 m2 (Bj. 1983). Die Highlights auf einen Blick: • Haus auf ca. 434 m² Eigengrund • Tolle Anbindung nach Wien - ÖNV Haltestellen (Bus, Schnellbahn, Straßenbahn) fußläufig erreichbar • Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • Naherholungsgebiet Seeschlacht, Bisamberg und Donauinsel Privatverkauf: Keine Maklergebühren. Bei Interesse bitte telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Langenzersdorf unweit vom Bahnhof Langenzersdorf. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 119 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 59 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer 17,5 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum sowie die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 20 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 719.900,- Der monatliche Baurechtszins ist ca. € 400,-. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Stadtnah und dennoch im Grünen Dieses exklusive, südseitig ausgerichtete Haus bietet 210 m² Wohnfläche und einen 250 m² großen Garten. Es umfasst insgesamt 9 Zimmer: 3 Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer, einen Büroraum, eine Einbauküche sowie einen Wohnkeller. Zusätzlich gibt es 2 Badezimmer, 3 WCs, eine Doppelgarage, eine große sonnige Terrasse und Loggia. Auf Wunsch teilmöbliert, Verfügbarkeit ab März 2025. Mietzins (inkl. USt): € 2.990 Highlights: • Große sonnige Terrasse mit Markise • Uneinsehbare Loggia mit Blick auf Leopoldsberg • Hochwertige Marmorböden und -fensterbänke • Edle Sternparkettböden und stilvolle Jugendstilfliesen • Stiltüren mit geschliffenen Gläsern • Perfekte Anbindung an die Stadt • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten • Garten mit Altbaumbestand • Doppelgarage für Auto und Fahrräder Flächenübersicht: • Wohnnutzfläche: 210 m² • Garten: 250 m² • Garage: 30 m² • Terrasse: 21 m² • Loggia (Balkon): 12 m² • Dachboden als Stauraum: ca. 15 m² Lage & Infrastruktur: • Autobahnanschluss: 20 Minuten in das Zentrum von Wien, 15 Minuten zur UNO-City • Schnellbahn (S3): 10 Gehminuten entfernt, nur 20 Minuten bis Wien-Mitte • Einkaufszentrum: Metro-Großmarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • Familienfreundlich: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sowie die private De La Salle Schule in der Nähe; Vienna International School und Lycée français in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar • Freizeit: Nur 5 Gehminuten entfernt liegt das Naherholungsgebiet Seeschlacht mit Badesee, Spielplätzen, Beachvolleyball, Fun Court und Fußballplatz; Donauinsel ideal zum Radfahren; Tennisplätze und Golfplatz in der Nähe • Natur & Kultur: Der Bisamberg mit Weingärten und charmanten Heurigengassen begeistert Sportler, Naturliebhaber und Heurigenfreunde. Detailbeschreibung: Erdgeschoss: Das sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer (41 m²) öffnet sich direkt zur großzügigen, sonnigen Terrasse (21 m²) mit Markise und einem Treppenabgang zum Garten – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Momente. Mit dem exklusiven Sternparkettboden aus Eiche strahlt das Wohnzimmer Eleganz und Wärme aus. Die neue, stilvolle Tischlerküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten bietet viel Stauraum. Ein zusätzlicher Raum kann ideal als Schlaf- oder Büroraum genutzt werden. Der Eingangsbereich beeindruckt mit edlem Marmorboden, einer original Jugendstil-Kleiderablage, stilvollen Jugendstil-Möbeln und einem eleganten WC. Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst drei lichtdurchflutete Schlafräume sowie ein bestausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Runddusche, Badewanne, Bidet und Badezimmermöbeln. Echter Marmorboden und exklusive Jugendstilfliesen verleihen dem Raum eine besondere Note mit Blick auf den Bisamberg. Die südseitige uneinsehbare Loggia lädt zum Sonnen und Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Leopoldsberg und Kahlenberg. Über eine Ausziehtreppe ist zudem der Dachboden als zusätzliche Lagerfläche nutzbar. Wohnkeller: Der Wohnkeller umfasst vier vielseitig nutzbare Räume, darunter ein wohliger Wohnraum mit Fichtenboden – ideal für gesellige Anlässe mit gemütlichem Holzofen oder für Fitnessgeräte. Ein weiterer Raum mit schönem Gartenblick eignet sich hervorragend als Gästezimmer. Ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Flexibilität. Ein weiterer, kompakter Raum für vielseitige Nutzung steht zur Verfügung. Garage: Großzügige Garage mit Stellplatz für ein Auto und automatischem Garagentor. Zudem stehen Stellflächen für Fahrräder sowie Schränke zur Aufbewahrung von Heimwerkerutensilien und Werkzeugen zur Verfügung. Zugang vom Garten, Haus und Straße. Zwei zusätzliche KFZ-Stellplätze befinden sich auf der Straße. Verfügbarkeit: Ab März 2025... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt diese schöne Liegenschaft in der Langenzersdorfer Kellergasse. Das Grundstück hat straßenseitig eine Breite von ca. 23 m und liegt zur Gänze im Bauland. Die genauen Bebauungsbestimmungen senden wir gerne zu. Da das Grundstück noch nicht final vermessen worden, ließen sich die Grundstücksgrenze noch etwas verschieben. Die Liegenschaft wird seit Jahrzehnten als Weingarten genutzt und ist noch nicht aufgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <775m Klinik <4.625m Krankenhaus <3.425m Kinder & Schulen Schule <1.200m Kindergarten <1.350m Universität <1.050m Höhere Schule <4.825m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <1.550m Geldautomat <350m Post <1.575m Polizei <1.325m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.550m U-Bahn <5.400m Bahnhof <1.525m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil

Wohnung in der Kellergasse in Langenzersdorf für 3 Jahre mit Option auf Verlängerung zu vermieten. Miete: 550 EUR pro Monat KEINE NEBENKOSTEN: Kosten für Strom, Warmwasser und Heizung sind inkludiert. Verfügbar ab 1. November 2024 4 Gehminuten zur Bushaltestelle und ca. 15 Gehminuten zur S-Bahn Langenzersdorf. Das Apartment ist für eine Person geeignet. Die Ablöse beträgt 350 EUR. Im Ablösebetrag sind eine neue Waschmaschine, ein Tisch im Vorraum und Bücherregale enthalten. Haustiere sind nicht erlaubt. Die Wohnung ist für Nichtraucher. 3 Gehaltsnachweise und eine Meldebescheinigung sind erforderlich. Die Besichtigung findet am Samstag und Sonntag, 19. und 20. Oktober, von 13.00 bis 16.00 Uhr statt. Bitte rufen Sie die Nummer [Telefonnummer entfernt] an, um die Wohnung zu besichtigen.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Objektnr: 1056806 Eine hervorragende Möglichkeit für alle mit dem Wunsch nach Naturnähe präsentiert sich mit diesem grünen Kleingartengrundstück. Das Objekt überzeugt direkt mit seiner Lage in Langenzersdorf sowie einer Gesamtgröße von etwa 293 m² Grundfläche. Das aufgeschlossene Bauland darf ganzjährig als Hauptwohnsitz genutzt werden. Gebaut werden darf hier gemäß Bebauungsplan. Zusätzlich können weitere Grundstücke hinzuerworben werden.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Bauträgergrundstück im noblen Langenzersdorf! Auf der ca. 752qm großen Liegenschaft können ca. 1.096qm WNFL zzgl. Freiflächen erzielt werden. Das Objekt ist bereits baubewilligt und der Einreichplan kann gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Eckdaten Wohnfläche: 1.096,06qm Wohnnutzfläche gewichtet: 1.134,26qm Balkone/Terrassen: 67,47qm Gärten: 44,60qm 11 Wohnungen und 19 Garagen- bzw. Stellplätze Infrastruktur: Langenzersdorf liegt im Weinviertel in Niederösterreich. Der Ort erstreckt sich am nördlichen Donauufer im Bereich der Wiener Pforte und liegt somit genau zwischen Donau und Bisamberg. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 10,68 Quadratkilometer. 14,66 Prozent der Fläche sind bewaldet. Kaufpreis: 1.190.000, Euro Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nur wenige Minuten vom Zentrum gelangt in idealer Lage in Langenzersdorf diese Doppelhaushälfte zum Verkauf, die sich gerade in der Bauphase befindet. Das Haus bietet einen schönen Süd-West Garten (ca. 80m2) inkl. Terrasse (ca. 21m2) und ca. 125m2 Wohnfläche, hinzu kommen ca. 57m2 Keller (inkl. großem Hobbyraum, der mit Fußbodenheizung beheizt wird und einzeln regulierbar ist) sowie zwei Auto-Stellplätze (insgesamt ca. 25m2). Das gesamte Haus (inkl. Keller) wird mit Fußbodenheizung beheizt. Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung mit einer modernen Luftwärmepumpe sowie Klimaanlage und einen idealen Grundriss. Die FAKTEN auf einen Blick:-) großer Wohnbereich (ca. 51m2) mit Blick in den Garten-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 17,5m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 16m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 13m2)• ) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung• ) Eingangsstiege mit Granitbelag• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) großer Hobbyraum im Keller• ) hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege-) keine Provision für den Käufer Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt EUR 829.900,-Sie bemustern das Haus selbst nach Ihren Wunschvorstellungen und haben daher die Wahl welche Böden / Fliesen etc. verlegt werden. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:• ) einen Echtholz Dielenparkettboden in allen Wohnräumen• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer• ) Gästetoilette mit Handwaschbecken• ) Hans Grohe Armaturen im Badezimmer• ) hochwertigen Innentüren (Firma Kunex)• ) alle Kellerräume verfliest Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Öffentliche Anbindung: Autobus 850 lediglich 150m entfernt, S-Bahn Wien Floridsdorf (ca. 17min mit dem Bus entfernt), Bahnhof Langenzersdorf - nach Wien Praterstern Infrastruktur: Sie erreichen die Mittelschule, die Volksschule und den Kindergarten innerhalb von ca. 3 Minuten mit dem Auto oder in 8 Minuten zu Fuß. Im Zentrum von Langenzersdorf finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Billa, Bank, Bäcker, Apotheke, Spar. Das Einkaufs-Center21 ist in 3 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt. Bitte beachten Sie, dass sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet und im Exposé teilweise Beispielfotos von einem bereits fertig gestellten Projekt des Bauträgers zu sehen sind. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]