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#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Exklusives Wohnen in idyllischer Wohnlage Umrahmt von den beeindruckenden Bergen des Tennengebirges bietet diese 4-Zimmer Dachgeschosswohnung modernen Wohnkomfort, der von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz unterstrichen wird. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Kochbereich, der mit offenem Dachraum und einer Raumhöhe bis 5,4 m eine perfekte Kombination aus Exklusivität und Gemütlichkeit schafft. Der Wohnraum überzeugt durch eine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zum Balkon und zu Terrasse, die traumhafte Ausblick bietet. Drei Schlafzimmer schaffen genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause in herrlicher Wohnlage. Wohnvergnügen im Überblick exklusive 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche Wohn- und Kochbereich mit offenem Dachraum und einer Raumhöhe bis 5,4m Balkon und Terrasse mit traumhaftem Ausblick 1 Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sehr schöne Wohnlage: zentral und naturverbunden top Ausstattung: stilvoller Parkettboden und moderne Fliesen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, geschmackvolle Sanitärausstattung, 3-fach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Videosprechanlage, uvm. Fernwärme und Photovoltaikanlage Tiefgarage, Lift, Wäscheraum, attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz Hohe Wohnbauförderung möglich! Bis zu € 80.000,- Direktzuschuss und monatliche Unterstützung bei der Kreditrückzahlung Fertigstellung/Bezug: Sommer 2025 Ihr neues Zuhause errichten wir in qualitativer und nachhaltiger Bauweise und schaffen für Sie einen Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen. Kaufpreis Wohnung C10: € 569.316,- Kaufpreis 1 TG-Stellplatz: € 32.900,- Kaufpreis gesamt: € 602.216,- . Wohnen im Naturparadies Mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur ist Abtenau im Lammertal wohl einer der lebens- und liebenswertesten Orte im Tennengau. Die malerische Gemeinde begeistert mit ihren Naturschönheiten und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein. Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Ortszentrum in nur wenigen Gehminuten und Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Freizeitanlagen sind von Ihrem neuen Zuhause nur einen Katzensprung entfernt. Umrahmt von den imposanten Berggipfeln des Tennengebirges lässt es sich hier zu jeder Jahreszeit ausgesprochen gut leben. Unverbindlich informieren und besichtigen Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Rigaus bei Abtenau Willkommen in diesem charmanten und gepflegten Mehrfamilienhaus, das sich ideal für Familien eignet. Das im Jahr 2000 erbaute Haus wurde 2014 umfassend renoviert und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von 160 m². Mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen und einer 1-Zimmer-Wohnung ist das Haus vielseitig nutzbar. Auf einem großzügigen Grundstück von 750 m² erstreckt sich ein gepflegter Garten von 540 m², der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit 20 m² lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, während der 10 m² große Balkon einen perfekten Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für optimale Energieeffizienz und Schallschutz, während die umweltfreundliche Stückholzheizung sowohl kosteneffizient als auch nachhaltig ist. Wohnung EG: große Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie ein Gäste-WC. Wohnung OG: große Wohn-Küche mit Zugang zum 10 m2 großem Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC. Garcionnere OG: Wohnraum mit Kochnische, Bad mit WC. (derzeit befristet vermietet bis August 2025). Zusätzlich zur Garage stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste bieten. Der Keller sowie ein separater Waschraum erhöhen die Funktionalität des Hauses und bieten zusätzlichen Stauraum. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Rigaus bei Abtenau ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Raum und eine idyllische Lage legen. Ob als Eigenheim oder zur Vermietung – hier finden Sie ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Hr. Jannasch). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Dieses bezaubernde Traumhaus wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden! Schulen: KIGA in ca. 2km Entfernung, VS in Abtenau Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheker, Banken und Tankstellen befindet sich in wenigen Fahrminuten in Abtenau. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in 650m, Autobahnabfahrt Golling in etwa. 16km, Bahnhof Golling/Abtenau in ca. 15,5 km. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

AUBLICK 132 | PERFECT VIEW Penthouse mit XXL Panoramaterrasse | Erstbezug Lage Makrolage / Gemeinde *** Marktgemeinde Abtenau, Salzburg - Ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende *** Die Marktgemeinde Abtenau, eingebettet im Herzen des malerischen Lammertals, gehört zum Bezirk Hallein im Salzburger Land. Mit ihrer idyllischen Lage bietet Abtenau eine beeindruckende Kombination aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur, die das Leben hier besonders attraktiv macht. Die umliegende Natur verzaubert mit unberührten Wäldern, imposanten Bergketten und klaren Seen - ein wahres Paradies für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Abtenau vereint das Beste beider Welten: Es ist ein Ort mit einer reichen Kultur und Geschichte, der gleichzeitig modernen Komfort und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend; Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Gesundheitseinrichtungen sind leicht erreichbar und machen die Region auch für Familien und Senioren ideal. Die Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg, die nur ca. 45 Kilometer entfernt ist, und zum internationalen Flughafen Salzburg (ca. 40 Fahrminuten) sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung. Dank einer stabilen Wirtschaftsstruktur und einer starken Tourismusbranche bleibt Abtenau ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen. Diese Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ein intaktes Gemeinschaftsleben - perfekt für alle, die sich ein harmonisches Zuhause in einer wunderschönen Alpenregion wünschen. Mikrolage / Standort In perfekter und ruhiger Siedlungslage Lage im Ortsgebiet der Marktgemeinde Abtenau gelegen. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind im Ortszentrum in ca. 650m Entfernung fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Objekt liegt direkt an einer beliebten Wanderroute. Die Talstation der Abtenauer Bergbahnen - Karkogel ist nur ca. 600 m vom Objekt entfernt und zu Fuß schnell und bequem erreichbar. Beschreibung des Gebäudes allgemein Bei dem Wohnprojekt "Aublick 132" handelt es sich um ein, nach den Plänen des Ingenieurbüros 3D Concept - Ing. Rupert Gsenger - in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus, welches im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Vollgeschoße und ein Untergeschoß. Gesamt stehen im Objekt vier selbstständigen Wohnungen zur Verfügung. Jede der Wohnungen bietet einen modernen Grundriss und hat sehr großzügige Außenflächen (Terrassen oder Gartenflächen). Alle Geschoße werden über einen barrierefreien Lift miteinander verbunden. Das Untergeschoß beherbergt eine sehr geräumige und helle Garage mit breiten Stellplätzen und ausreichend Rangierflächen. Pro Wohneinheit stehen zwei zugeordnete Parkplätze a EUR 19.000,00 zur Verfügung. Durch die Hanglage ist die Garage ebenerdig befahrbar. Ebenfalls befinden sich in diesem Geschoß die Flächen für Kellerabteile und die Räume für die Haustechnik. Detailbeschreibung der Wohnung Top 4 Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im dritten und somit obersten Geschoß des Objektes und ist perfekt nach Süden und Westen ausgerichtet. Über das Stiegenhaus betritt man die Top 4 im ersten Obergeschoß. Eine innenliegende Treppe führt sodann in das zweite Obergschoß in die offene Diele. Mit dem Lift gelangt man alternativ direkt von der Garage in die Wohnung (schlüsselgesperrt). Die Einheit ist als 5-Zimmer Wohnung konfiguriert und hat eine ausgewiesene Wohnfläche von knapp 118 m2. In allen Wohnräumen, sowie in den Gangflächen sind hochwertige Echtholz-Parkettböden verlegt. In den Sanitärräumen wurden großformatige Fließen in angenehmen Erdtönen verwendet. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert und anschlusstechnisch als "Insellösung" konzipiert. Ein besonderes Ambiente schaffen die in diesem Bereich ausgewiesenen, lichten Raumhöhen von über 3 Meter. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die westseitig ausgerichtete Terrasse mit einer atemberaubenden Größe von 62 m2. Als Absturzsicherung wurden rahmenlose Rauchglasscheiben verbaut, sodass ein moderner Eindruck entsteht ohne Sichtachsen zu beschränken. Beigegraues Feinsteinzeig als Terrassenbelag wirkt schlicht und unaufdringlich, ohne jedoch an Gemütlichkeit zu verlieren. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem WC, einer walk-in Dusche und, auf Wunsch, auch mit einer Badewanne ausgestattet. Großformatige Fliesen (60x120) zeigen auch hier, die hohe Ausstattungsqualität. Ein separates Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Technische Beschreibung Alle unterirdischen Bauteile wurden mit wasserundurchlässigem Stahlbeton ausgeführt. Das oberirdische Mauerwerk besteht aus 25cm Hohlblockziegeln. Die Dachkonstruktion wurde als Satteldach mit Kaltdacheinschalung hergestellt. Alle Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff-Alu und weisen selbstverständlich eine den neuesten Normen entsprechende 3-fach Verglasung auf. Elektrische Außenraffstore bieten eine außenliegende Beschattung und verhindern somit eine sommerliche Überwärmung. Beschreibung Haustechnik Die gesamte Heizungs- und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher und Warmwasserboiler. Alle Wohnfläche, sowie auch die Allgemeinflächen sind mit Niedrigtemperaturheizung (Fußbodenheizung) ausgeführt. Eine 11,5 k Wp Photovoltaik-Anlage mit Speicher erzeugt ökologisch "sauberen" Strom und unterstützt hiermit das Heizsystem. Zubehör / Allgemeinflächen Im Untergeschoß verfügt die Einheit über selbstverständlich ein zugewiesenes Kellerlager. Vor dem Gebäude befindet sich Besucherparkplätzen, welche jedoch nicht im Wohnungseigentum stehen. Zustand Neubau - Erstbezug Fazit + exklusive und bestens eingeteilte 5-Zimmer Wohnung + 3. Liftstock mit Ausgang direkt in die Wohnung atemberaubendem Ausblick + XXL Terrasse mit Ausrichtung nach Süden und Westen - atemberaubender Panoramablick auf die Tennengauer Gebirgswelt + beliebter Wanderweg direkt vor dem Haus - Talstation Bergbahnen Abtenau / Karkogel und das Ortszentrum Abtenau nur ca. 600 entfernt + ausgezeichnetes Preis - Leistungsverhältnis + sofort verfügbar Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

**Modernes Wohnen in Abtenau: Dein Freiraum zum Leben** Willkommen zu deinem neuen Zuhause, wo Platz und Komfort Hand in Hand gehen! Dieses Immobilienangebot spricht alle an, die einen modernen Lebensstil schätzen. Hier sind die Highlights: **Großzügiges Wohnkonzept:** Betrete ein riesiges Wohnzimmer, das den Küchen-, Ess- und Wohnbereich miteinander verbindet. Hier kannst du nach Herzenslust kochen, essen und entspannen. **Gemütliches Schlafzimmer:** Dein privater Rückzugsort mit viel Platz für Kleiderschränke und persönliche Gegenstände. Hier kannst du dich entspannen und regenerieren. **Loggia zum Genießen:** Erlebe den Sonnenuntergang von deiner eigenen, geschützten Loggia aus. Ein perfekter Ort, um die Aussicht zu genießen und die frische Luft zu atmen. **Praktische Ausstattung:** Ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC, Doppel-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss macht das Leben bequem. Eine separate Gästetoilette mit Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort. **Stauraum & Funktionalität:** Ein praktischer Abstellraum bietet viel Platz für deine Sachen und kann auch als Speisekammer genutzt werden. Und mit deinem eigenen Parkplatz und Gästeparkplätzen bist du immer mobil. **Ideale Lage:** Die Wohnung befindet sich ebenerdig zugänglich, obwohl sie sich im ersten Obergeschoss befindet, dank der Hanglage. Und die Superlage in der Nähe des Ortszentrums bedeutet, dass alles, was du brauchst, zu Fuß erreichbar ist. **Bitte beachten Sie:** Die Wohnung wird ohne Küche vermietet, sodass Sie die Freiheit haben, Ihre Küche ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Sie können den Stil, die Ausstattung und die Aufteilung selbst bestimmen - von der Wahl der Materialien bis hin zu modernen Elektrogeräten. So schaffen Sie sich genau den Kochbereich, der perfekt zu Ihrem Lebensstil passt! Bereit, dein neues Kapitel in Abtenau zu beginnen? Kontaktiere uns noch heute, um diese moderne Wohnoase zu entdecken! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Wohnen mit Stil auf zwei Ebenen Die 3-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 84 m² Wohnfläche vereint stilvolles Wohnen mit einer großzügigen Raumaufteilung. Der außergewöhnliche Wohn- und Kochbereich verleiht der Wohnung ihre besondere Note. Dank des offenen Dachraums, der geschmackvoll integrierten Treppe und der cleveren Raumaufteilung entsteht ein besonderes Wohnambiente, das durch den direkten Zugang zum Balkon abgerundet wird. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein ruhiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer, so dass sich hier viele Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die angrenzende Terrasse bietet darüber hinaus einen traumhaften Panoramablick auf die traumhafte Bergwelt des Tennengbirges. Praktische Details und komfortable Annehmlichkeiten runden das Wohnkonzept ab. Ob als Familie oder Paar - diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette ist die perfekte Immobilie für alle, die das Besondere schätzen! Wohnvergnügen im Überblick großzügige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche moderner Wohnkomfort auf zwei Ebenen 10 m² großer Balkon und 11 m² große Terrasse 1 Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sehr schöne Wohnlage: zentral und naturverbunden top Ausstattung: stilvoller Parkettboden und moderne Fliesen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, geschmackvolle Sanitärausstattung, 3-fach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Videosprechanlage, uvm. Fernwärme und Photovoltaikanlage Tiefgarage, Lift, Wäscheraum, attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz Hohe Wohnbauförderung möglich! Bis zu € 80.000,- Direktzuschuss und monatliche Unterstützung bei der Kreditrückzahlung Fertigstellung/Bezug: Sommer 2025 Ihr neues Zuhause errichten wir in qualitativer und nachhaltiger Bauweise und schaffen für Sie einen Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen. Kaufpreis Wohnung A11: € 457.419,- Kaufpreis 1 TG-Stellplatz: € 32.900,- Kaufpreis gesamt: € 490.319,- . Wohnen im Naturparadies Mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur ist Abtenau im Lammertal wohl einer der lebens- und liebenswertesten Orte im Tennengau. Die malerische Gemeinde begeistert mit ihren Naturschönheiten und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein. Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Ortszentrum in nur wenigen Gehminuten und Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Freizeitanlagen sind von Ihrem neuen Zuhause nur einen Katzensprung entfernt. Umrahmt von den imposanten Berggipfeln des Tennengebirges lässt es sich hier zu jeder Jahreszeit ausgesprochen gut leben. Gleich unverbindlich informieren Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Wohnen mit Stil auf zwei Ebenen Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette ist die perfekte Immobilie für alle, die das Besondere schätzen! Mit ca. 118 m² Wohnfläche bietet die 5-Zimmer Eigentumswohnung Wohnkomfort auf zwei durchdacht gestalteten Ebenen. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Balkonen. Die elegante Galerie im Dachgeschoss verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl, während drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro viel Platz für individuelle Bedürfnisse bieten. Die komfortable Ausstattung - von stilvollem Parkettboden über moderne Bäder bis hin zur energieeffizienten Fußbodenheizung - und die sehr gute Raumaufteilung schaffen ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente. Wohnvergnügen im Überblick großzügige 5-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche moderner Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit offener Galerie zwei Balkone und eine Loggia 1 Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sehr schöne Wohnlage: zentral und naturverbunden top Ausstattung: stilvoller Parkettboden und moderne Fliesen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, geschmackvolle Sanitärausstattung, 3-fach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Videosprechanlage, uvm. Fernwärme und Photovoltaikanlage Tiefgarage, Lift, Wäscheraum, attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz Hohe Wohnbauförderung möglich! Bis zu € 80.000,- Direktzuschuss und monatliche Unterstützung bei der Kreditrückzahlung Fertigstellung/Bezug: Sommer 2025 Ihr neues Zuhause errichten wir in qualitativer und nachhaltiger Bauweise und schaffen für Sie einen Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen. Kaufpreis Wohnung A9: € 587.622,- Kaufpreis 1 TG-Stellplatz: € 32.900,- Kaufpreis gesamt: € 620.522,- . Wohnen im Naturparadies Mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur ist Abtenau im Lammertal wohl einer der lebens- und liebenswertesten Orte im Tennengau. Die malerische Gemeinde begeistert mit ihren Naturschönheiten und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein. Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Ortszentrum in nur wenigen Gehminuten und Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Freizeitanlagen sind von Ihrem neuen Zuhause nur einen Katzensprung entfernt. Umrahmt von den imposanten Berggipfeln des Tennengebirges lässt es sich hier zu jeder Jahreszeit ausgesprochen gut leben. Unverbindlich informieren und besichtigen Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Exklusives Wohnen in idyllischer Wohnlage Umrahmt von den beeindruckenden Bergen des Tennengebirges bietet diese 4-Zimmer Dachgeschosswohnung modernen Wohnkomfort, der von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz unterstrichen wird. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Kochbereich, der mit offenem Dachraum und einer Raumhöhe bis 5,4 m eine perfekte Kombination aus Exklusivität und Gemütlichkeit schafft. Der Wohnraum überzeugt durch eine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zum Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Drei Schlafzimmer schaffen genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause in herrlicher Wohnlage. Wohnvergnügen im Überblick exklusive 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche Wohn- und Kochbereich mit offenem Dachraum und einer Raumhöhe bis 5,4m Balkon mit Südwest-Ausrichtung 1 Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sehr schöne Wohnlage: zentral und naturverbunden top Ausstattung: stilvoller Parkettboden und moderne Fliesen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, geschmackvolle Sanitärausstattung, 3-fach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Videosprechanlage, uvm. Fernwärme und Photovoltaikanlage Tiefgarage, Lift, Wäscheraum, attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz Hohe Wohnbauförderung möglich! Bis zu € 80.000,- Direktzuschuss und monatliche Unterstützung bei der Kreditrückzahlung Fertigstellung/Bezug: Sommer 2025 Ihr neues Zuhause errichten wir in qualitativer und nachhaltiger Bauweise und schaffen für Sie einen Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen. Kaufpreis Wohnung C8: € 511.156,- Kaufpreis 1 TG-Stellplatz: € 32.900,- Kaufpreis gesamt: € 544.056,- . Wohnen im Naturparadies Mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur ist Abtenau im Lammertal wohl einer der lebens- und liebenswertesten Orte im Tennengau. Die malerische Gemeinde begeistert mit ihren Naturschönheiten und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein. Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Ortszentrum in nur wenigen Gehminuten und Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Freizeitanlagen sind von Ihrem neuen Zuhause nur einen Katzensprung entfernt. Umrahmt von den imposanten Berggipfeln des Tennengebirges lässt es sich hier zu jeder Jahreszeit ausgesprochen gut leben. Unverbindlich informieren und besichtigen Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Willkommen zuhause! Umrahmt von den beeindruckenden Bergen des Tennengebirges bietet diese 4-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort, der von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz unterstrichen wird. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und der offene Wohn- und Kochbereich verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Privatgarten. Der angrenzende, gut einsehbare Spielplatz liegt im Zentrum der Wohnanlage und sorgt für Spaß und Sicherheit zugleich. Wohnvergnügen im Überblick komfortable 4-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche ca. 25 m² Terrasse und 75 m² Privatgarten 1 Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sehr schöne Wohnlage: zentral und naturverbunden top Ausstattung: stilvoller Parkettboden und moderne Fliesen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, geschmackvolle Sanitärausstattung, 3-fach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Videosprechanlage, uvm. Fernwärme und Photovoltaikanlage Tiefgarage, Lift, Wäscheraum, attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz Hohe Wohnbauförderung möglich! Bis zu € 80.000,- Direktzuschuss und monatliche Unterstützung bei der Kreditrückzahlung Fertigstellung/Bezug: Sommer 2025 Ihr neues Zuhause errichten wir in qualitativer und nachhaltiger Bauweise und schaffen für Sie einen Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen. Kaufpreis Wohnung C1: € 503.052,- Kaufpreis 1 TG-Stellplatz: € 32.900,- Kaufpreis gesamt: € 535.952,- . Wohnen im Naturparadies Mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur ist Abtenau im Lammertal wohl einer der lebens- und liebenswertesten Orte im Tennengau. Die malerische Gemeinde begeistert mit ihren Naturschönheiten und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein. Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Ortszentrum in nur wenigen Gehminuten und Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Freizeitanlagen sind von Ihrem neuen Zuhause nur einen Katzensprung entfernt. Umrahmt von den imposanten Berggipfeln des Tennengebirges lässt es sich hier zu jeder Jahreszeit ausgesprochen gut leben. Unverbindlich informieren und besichtigen Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Willkommen zuhause! Umrahmt von den beeindruckenden Bergen des Tennengebirges errichten wir drei Wohnhäuser mit komfortablen Eigentumswohnungen. Hier erwartet Sie ein hervorragender Wohnkomfort, der von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz unterstrichen wird. In den Wohnungen profitieren Sie stets von einer sorgsam geplanten Raumaufteilung und einer hochwertigen wie auch stilvollen Ausstattung. Wohnvergnügen im Überblick großzügige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche großer Balkon 1 Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sehr schöne Wohnlage: zentral und naturverbunden top Ausstattung: stilvoller Parkettboden und moderne Fliesen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, geschmackvolle Sanitärausstattung, 3-fach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Videosprechanlage, uvm. Fernwärme und Photovoltaikanlage Tiefgarage, Lift, Wäscheraum, attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz Hohe Wohnbauförderung möglich! Bis zu € 80.000,- Direktzuschuss und monatliche Unterstützung bei der Kreditrückzahlung Fertigstellung/Bezug: Sommer 2025 Ihr neues Zuhause errichten wir in qualitativer und nachhaltiger Bauweise und schaffen für Sie einen Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen. Kaufpreis Wohnung A3: € 352.943,- Kaufpreis 1 TG-Stellplatz: € 32.900,- Kaufpreis gesamt: € 385.843,- . Wohnen im Naturparadies Mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur ist Abtenau im Lammertal wohl einer der lebens- und liebenswertesten Orte im Tennengau. Die malerische Gemeinde begeistert mit ihren Naturschönheiten und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein. Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Ortszentrum in nur wenigen Gehminuten und Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Freizeitanlagen sind von Ihrem neuen Zuhause nur einen Katzensprung entfernt. Umrahmt von den imposanten Berggipfeln des Tennengebirges lässt es sich hier zu jeder Jahreszeit ausgesprochen gut leben. Unverbindlich informieren und besichtigen Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Willkommen zuhause! Umrahmt von den beeindruckenden Bergen des Tennengebirges bietet diese 4-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort, der von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz unterstrichen wird. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- & Kochbereich und die drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf der großzügigen Eckterrasse und dem 132 m² Privatgarten lassen sich entspannte Stunden im Freien in vollen Zügen genießen. Der angrenzende, gut einsehbare Spielplatz liegt im Zentrum der Wohnanlage und sorgt für Spaß und Sicherheit zugleich. Wohnvergnügen im Überblick komfortable 4-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche ca. 48 m² Terrasse und 132 m² Privatgarten 1 Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sehr schöne Wohnlage: zentral und naturverbunden top Ausstattung: stilvoller Parkettboden und moderne Fliesen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, geschmackvolle Sanitärausstattung, 3-fach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Videosprechanlage, uvm. Fernwärme und Photovoltaikanlage Tiefgarage, Lift, Wäscheraum, attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz Hohe Wohnbauförderung möglich! Bis zu € 80.000,- Direktzuschuss und monatliche Unterstützung bei der Kreditrückzahlung Fertigstellung/Bezug: Sommer 2025 Ihr neues Zuhause errichten wir in qualitativer und nachhaltiger Bauweise und schaffen für Sie einen Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen. Kaufpreis Wohnung C3: € 567.825,- Kaufpreis 1 TG-Stellplatz: € 32.900,- Kaufpreis gesamt: € 600.725,- . Wohnen im Naturparadies Mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur ist Abtenau im Lammertal wohl einer der lebens- und liebenswertesten Orte im Tennengau. Die malerische Gemeinde begeistert mit ihren Naturschönheiten und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein. Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Ortszentrum in nur wenigen Gehminuten und Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Freizeitanlagen sind von Ihrem neuen Zuhause nur einen Katzensprung entfernt. Umrahmt von den imposanten Berggipfeln des Tennengebirges lässt es sich hier zu jeder Jahreszeit ausgesprochen gut leben. Unverbindlich informieren und besichtigen Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS LINDENTHAL TRAUMHAFTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ABTENAU Hohe Wohnbauförderung und Grundbuchseintragungs-Gebührenbefreiung möglich! Kleines & feines Wohnprojekt mit nur 4 Einheiten, das modernen Komfort mit atemberaubender Naturkulisse verbindet. Diese großzügigen Doppelhaushälften bieten nicht nur ein zeitgemäßes Wohngefühl sondern auch viel Privatsphäre dank vollständig getrennten Einheiten und eigenem Grundanteil . Mit einem unvergleichlichen Blick aufs Tennengebirge und Entspannung in der Natur, entkommen Sie in den eigenen vier Wänden dem hektischen Alltag. Die ideale Heimat für Familien: Aufwachsen in der Natur und das im Eigentum als Basis für die nächste Generation. Die hochwertigen Doppelhaushälften werden höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Offen und großzügig gestaltete Wohnräume mit großen Fensterflächen, perfekte Grundrisse und hochwertige Materialien, wie Eichenparkettböden und edle, großflächige Fliesen in den Badezimmern schaffen ein modernes Wohngefühl und Ambiente. Hohe Energieeffizienz durch Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung halten die Betriebskosten niedrig. Details im Überblick HAUS 2 TOP 3: ca. 128 m 2 Wohnfläche ca. 310 m 2 Grundanteil Ausrichtung: Süd-West Balkon: Westen 2 Carport- oder optional Garagenplätze Raumaufteilung Eingang/Kellergeschoss: Doppelcarport / Diele / Mehrzweckraum (Dusche oder Sauna möglich) / Abstellraum / Technik Erdgeschoss: Wohn-Essraum mit integrierter Küche / Gäste-WC mit Dusche und Fenster / Terrasse / Garten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer / Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster / Balkon Doppelcarport: Doppelcarport neben dem Hauseingangsbereich, kann optional als Garage ausgestaltet werden Ausstattung Eichenparkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Badezimmern Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung Kaminanschluss im Wohnraum Doppelcarport mit Option auf eine Doppelgarage Vorbereitung für außenliegende elektrische Raffstore Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Highlights der Doppelhaushälfte Eigener Grundanteil mit Garten PV-Anlage und Luftwärmepumpe Doppelcarport Zwei Toiletten, optional eine zweite Dusche möglich Kaminanschluss im Wohnraum für behagliche Wärme Hohe staatliche Wohnbauförderung möglich Bergblick und Ruhe Zeitloses Design mit hochwertigen Materialien Für diese Doppelhaushälfte ist eine hohe Wohnbauförderung bis zu zirka € 72.000,00* möglich. Zusätzlich kann eine Grundbuchseintragungs-Gebührenbefreiung geltend gemacht werden mit einer Ersparnis bis zu € 11.200,00*. *Die genauen Beträge sind von persönlichen Faktoren abhängig. PROVISIONSFREI! *Beispielrechnung Kaufpreis: Kaufpreis Doppelhaus: 620.000, Kaufpreis 2x Carport: 50.000, - Wohnbauförderung* - 72.000, - keine Maklerprovision - geringere Eintragungsgebühren* Summe Kaufpreis *598.000, BAUSTART IM SEPTEMBER 2024 ERFOLGT Es wird Zeit für ein Eigenheim für die Familie? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Grundstücksgröße kann sich noch ändern. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Die Objekte werden ohne Einrichtung verkauft. *Die genauen Beträge sind von persönlichen Faktoren abhängig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen im neuen Zuhause: Der einstige Spar-Markt erstrahlt nun als exklusives Wohnprojekt für junge Einheimische und kluge Investoren. Mit 9 modernen Apartments, darunter 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, bietet dieses Projekt eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Von edlen, grauen Feinsteinfliesen über Parkettböden bis hin zu Badezimmern mit Duschen, WC und WM-Anschluss - hier wurde an jedes Detail gedacht. Elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre. Jede Wohnraum erhält 1-2 Parkplätze im Eigentum sowie einen Abstellbereich/Kellerabteil im Erdgeschoss. Alle Kaufpreise zzgl. 1 Parkplatz (€ 12.000,-) verpflichtend - weitere Parkplätze stehen zum Kauf! Genießen Sie zudem die Vorzüge der Lage im Zentrum und machen Sie diesen einzigartigen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!" Kuschelige Wohnung mit praktischer Raumaufteilung! Wohnzimmer mit Küchen-, Ess- und Wohnbereich Geräumiges Schlafzimmer mit perfekten Nischen für Kleiderschränke Ausgang zum Allgemeingarten vom Wohnzimmer Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Praktischer Abstellraum Viele Parkmöglichkeiten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]