Suchergebnisse für "baugründe maria saal"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Gugging! Diese wunderschöne 3 Zimmerwohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer Fläche von ca. 77m² und einem Balkon mit ca. 8m², ist diese Wohnung hervorragend für Familien oder Paare geeignet. Der Vorraum bietet genügend Platz für eine Garderobe. Im geräumigen Wohnzimmer finden Esstisch und Sitzgelegenheiten genügend Platz. Die Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den schönen Balkon. Hier lässt es sich garantiert herrlich entspannen oder das Sonntagsfrühstück genießen. Die beiden weiteren Zimmer sind zentral begehbar. Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angelegt und ebenfalls modern verfliest. In den Wohnräumen wurden hochwertige Laminatböden verlegt. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz runden das Wohnungsangebot perfekt ab. Die Wohnung liegt sehr zentral ? Volksschule, Kindergarten, Bank, Apotheke, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten ? alles befindet sich in der Nähe In nur 13 Autominuten erreicht man Klosterneuburg. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 13.5.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 23,24 kWh/m²a Klasse A und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,66 Klasse A+. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt ? 22.799,85 und die monatliche Miete beläuft sich auf ? 1.005,04 inkl. BK und Ust. Sie suchen eine moderne und gepflegte Wohnung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage? Dann ist diese Wohnung in Maria Gugging genau das Richtige für Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfern... [Mehr]

#Handel

Das Geschäftszentrum der in den 1960er Jahren errichteten Südstadt wurde 2020/2021 vollständig neu errichtet und überzeugt durch einen attraktiven Branchenmix. Zu den aktuellen Mietern zählen unter anderem eine Billa Filiale, eine Apotheke, eine Tabak-Trafik, eine Filiale der Bäckerei Szihn, RUEFA Reisen. Eine Nutzung für Gastronomie ist leider nicht möglich! Das Einzugsgebiet erstreckt sich über die Südstadt mit ihren rund 4000 Einwohnen sowie einer Verwaltungszentrale des niederösterreichischen Energieversorgers EVN bis hin zur Marktgemeinde Maria Enzersdorf. Die Allgemeinflächen sind attraktiv gestaltet. Ein Kinderspielplatz sowie Sitzgelegenheiten ohne Konsumationszwang in einem gärtnerisch gepflegten Umfeld laden zum Verweilen ein. Direkt vor dem Einkaufszentrum stehen ausreichend Parkplätze (Kurzparkzone) zur Verfügung. Jeden zweiten Samstag findet direkt vor dem Geschäftszentrum ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten aus der Umgebung statt und sorgt für zusätzliche Frequenz.verfügbare Fläche/Konditionen: Top 2-1: ca. 87 m² - netto € 17,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 2,30/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Badner Bahn Station Maria Enzersdorf Südstadt regionale Buslinien Bus: 206, 269, 270, 303, 329 Bahnhof Mödling (mit Buslinie): S9 sowie Regionalzüge Individualverkehr: Autobahnanbindung A2 (Abfahrt Knoten Vösendorf) Straßenanbindung B11 (Mödlingerstraße), B17 (Triester Straße) Wien Zentrum in ca. 30 Minuten erreichbar Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 235 m², verteilt auf zwei Etagen, und einem 939 m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, die ein Mehrgenerationenobjekt und das Landleben in Maria Elend im Rosental genießen möchten oder für Investoren, die Wertsteigerungspotenzial suchen. Das Erdgeschoss (ca. 117,5 m²) ist stark renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, den Grundriss und die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Es besteht aus einem Vorraum, einer Küche mit separatem Esszimmer, 4 Zimmern (davon eines als Durchgangszimmer), einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Das Obergeschoss (ca. 117,5 m²) kann sofort genutzt werden, bietet jedoch ebenfalls Raum für Modernisierungen. Es verfügt über eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, 3 zusätzliche Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer), ein Badezimmer und ein separates WC. Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon bieten einen schönen Blick ins Grüne und laden zu entspannten Sommerabenden ein. Der Rohdachboden bietet zusätzlichen Stauraum und könnte bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage mit einem integrierten Heizraum. Die Zentralheizung wird umweltfreundlich und kostengünstig mit Pellets betrieben. Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial für kreative Ideen. Ob als großzügiges Familienhaus oder als Zweifamilienhaus zur Vermietung oder für eine Mehrgenerationennutzung ? nach der erforderlichen Renovierung und Modernisierung kann diese Immobilie zu Ihrem Traumhaus werden. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Balkon #Garten

Inmitten der atemberaubenden Bergwelt des Steinernen Meers befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus in einer der wohl ruhigsten und naturnahen Lagen von Maria Alm. Eingebettet in eine malerische Landschaft, fernab von Hektik und Durchzugsverkehr, erleben Sie hier einen Rückzugsort, der heute zur echten Rarität geworden ist. Der Blick schweift ungehindert über Wiesen, Wälder und das imposante Alpenpanorama – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und neue Kraft schöpfen kann. Das im Jahr 1966 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück, das von Natur umgeben ist. Im Inneren erwartet Sie ein gepflegtes Wohnambiente mit viel Potenzial. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer, eine separate Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Der Stil des Hauses erinnert an die Bauzeit der 60er-Jahre und bietet zugleich eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen und Modernisierungen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der sich ideal für ruhige Stunden im Freien, naturnahes Gärtnern oder spielende Kinder eignet. Die Liegenschaft verfügt zudem über die seltene Genehmigung zur touristischen Nutzung – eine Besonderheit, die dieses Angebot auch für Anleger und Ferienvermieter besonders attraktiv macht. Ob als Hauptwohnsitz, charmantes Ferienhaus oder Investment in einer der schönsten Lagen des Pinzgaus – diese Immobilie vereint Ursprünglichkeit, Ruhe und Potenzial auf einzigartige Weise. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl im Einklang mit der Natur.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 235 m², verteilt auf zwei Etagen, und einem 939 m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, die ein Mehrgenerationenobjekt und das Landleben in Maria Elend im Rosental genießen möchten oder für Investoren, die Wertsteigerungspotenzial suchen. Das Erdgeschoss (ca. 117,5 m²) ist stark renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, den Grundriss und die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Es besteht aus einem Vorraum, einer Küche mit separatem Esszimmer, 4 Zimmern (davon eines als Durchgangszimmer), einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Das Obergeschoss (ca. 117,5 m²) kann sofort genutzt werden, bietet jedoch ebenfalls Raum für Modernisierungen. Es verfügt über eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, 3 zusätzliche Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer), ein Badezimmer und ein separates WC. Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon bieten einen schönen Blick ins Grüne und laden zu entspannten Sommerabenden ein. Der Rohdachboden bietet zusätzlichen Stauraum und könnte bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage mit einem integrierten Heizraum. Die Zentralheizung wird umweltfreundlich und kostengünstig mit Pellets betrieben. Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial für kreative Ideen. Ob als großzügiges Familienhaus oder als Zweifamilienhaus zur Vermietung oder für eine Mehrgenerationennutzung – nach der erforderlichen Renovierung und Modernisierung kann diese Immobilie zu Ihrem Traumhaus werden. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Baugrund

Es werden Exklusiv von uns - Real Home Immobilien GmbH - 4 nebeneinanderliegende Grundstücke im schönen Maria Gugging (3400) angeboten. Die Grundstücke teilen sich wie folgt auf: Grund Gemeinde Maria Gugging Grundstücksnummer 406/13 672m²(lt. NÖ-Atlas) Widmung BW-2WE-A4Grundstücksnummer 406/12 892m²(lt. NÖ-Atlas) Widmung BW-2WE-A4Grund Gemeinde ST. Andrä Grundstücksnummer 364/21 4m²(lt. NÖ-Atlas) Wald Grundstücksnummer 364/20 220m²(lt. NÖ-Atlas) Wald Summe: Bauland 1564 m²Wald 224 m2Das ist Wienerwald gelegene Grundstücke sind derzeit unbebaut und insgesamt ergeben sich 1779m2 Grundfläche inmitten einer gepflegten und bebauten Nachbarschaft. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein sonnig gelegenes Grundstück mit tollem Ausblick ins Grüne zu erwerben. Kaufpreis auf Anfrage! Rechtlicher Hinweis/Information von der Gemeinde über die Widmung bzw. Aufschließungszone A4: "für die Grundstücke in der Rotkreuzgasse ist seit dem Änderungsverfahren 1987/1989 eine Aufschließungszone „A4“ festgelegt. In der entsprechenden Verordnung zur Erlassung des örtlichen Raumordnungsprogramms wurde als Voraussetzung zur Freigabe dieser Aufschließungszone definiert, dass die gesamte Aufschließung der „A4“ in Gugging, finanziell gesichert sein muss. Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin jederzeit möglich. ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE! Ansprechpartner: Cihad Erdem Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Realhome Immobilien GmbH tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Seezugang #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Seehaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kärntens, direkt an der Wörthersee Süduferstraße. Die erhöhte Position auf einem Hochplateau ermöglicht einen unvergleichlichen, freien Blick auf den türkisblauen Wörthersee und die malerische Pfarrkirche Maria Wörth. Die Kombination aus spektakulärer Aussicht, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Bauqualität macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Das im Jahr 1970 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und entspricht höchsten Wohnansprüchen. Die architektonische Gestaltung verbindet zeitlose Eleganz mit funktionalen Wohnlösungen. Von allen Ebenen aus genießen Sie eine traumhafte Sicht auf den See, wodurch jede Tages- und Jahreszeit zu einem besonderen Erlebnis wird. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pellet-Zentralheizung, die 2020 installiert wurde und für eine energieeffiziente Wärme sorgt. Zusätzlich sind im Souterrain sowie im Erdgeschoss traditionelle Holzkamine mit Kachelverkleidung integriert, die in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Das Raumkonzept überzeugt durch großzügige Wohn- und Freiflächen, die mit hochwertigsten Materialien gestaltet wurden. Der offene Wohnbereich besticht durch große Panoramafenster, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen und die Innenräume lichtdurchfluten. Die Küchen sind funktional ausgestattet und biete ausreichend Möglichkeiten für Kochliebhaber. Die drei großzügigen Badezimmer lassen aufgrund guter Ausstattung keine Wünsche offen. Die Außenbereiche dieser Traumimmobilie sind ebenso beeindruckend. Zwei großzügige Terrassen bieten sonnige und geschützte Rückzugsorte, während der gepflegte Garten mit liebevoller Bepflanzung eine idyllische Wohlfühloase bildet. Ein exklusiver Waterwave Spas® Whirlpool lädt zum Entspannen ein und bietet einen traumhaften Blick über den See. Die Einliegerwohnung im Souterrain eignet sich ideal als separates Gästeappartement, während die Wohnfläche im Obergeschoss flexibel als Büro oder Rückzugsort genutzt werden kann. Diese diskret gelegene Luxusimmobilie vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und höchsten Wohnkomfort. Erleben Sie selbst das besondere Flair dieses einzigartigen Seehauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Garten #Seezugang #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Seehaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kärntens, direkt an der Wörthersee Süduferstraße. Die erhöhte Position auf einem Hochplateau ermöglicht einen unvergleichlichen, freien Blick auf den türkisblauen Wörthersee und die malerische Pfarrkirche Maria Wörth. Die Kombination aus spektakulärer Aussicht, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Bauqualität macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Das im Jahr 1970 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und entspricht höchsten Wohnansprüchen. Die architektonische Gestaltung verbindet zeitlose Eleganz mit funktionalen Wohnlösungen. Von allen Ebenen aus genießen Sie eine traumhafte Sicht auf den See, wodurch jede Tages- und Jahreszeit zu einem besonderen Erlebnis wird. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pellet-Zentralheizung, die 2020 installiert wurde und für eine energieeffiziente Wärme sorgt. Zusätzlich sind im Souterrain sowie im Erdgeschoss traditionelle Holzkamine mit Kachelverkleidung integriert, die in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Das Raumkonzept überzeugt durch großzügige Wohn- und Freiflächen, die mit hochwertigsten Materialien gestaltet wurden. Der offene Wohnbereich besticht durch große Panoramafenster, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen und die Innenräume lichtdurchfluten. Die Küchen sind funktional ausgestattet und biete ausreichend Möglichkeiten für Kochliebhaber. Die drei großzügigen Badezimmer lassen aufgrund guter Ausstattung keine Wünsche offen. Die Außenbereiche dieser Traumimmobilie sind ebenso beeindruckend. Zwei großzügige Terrassen bieten sonnige und geschützte Rückzugsorte, während der gepflegte Garten mit liebevoller Bepflanzung eine idyllische Wohlfühloase bildet. Ein exklusiver Waterwave Spas® Whirlpool lädt zum Entspannen ein und bietet einen traumhaften Blick über den See. Die Einliegerwohnung im Souterrain eignet sich ideal als separates Gästeappartement, während die Wohnfläche im Obergeschoss flexibel als Büro oder Rückzugsort genutzt werden kann. Diese diskret gelegene Luxusimmobilie vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und höchsten Wohnkomfort. Erleben Sie selbst das besondere Flair dieses einzigartigen Seehauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Der Baugrund mit der seltenen Widmung „Bauland Dorfgebiet“ liegt inmitten einer naturbelassenen Grünoase. Die angrenzenden Flächen sind Wald, Wiesen, Weinberge und Wanderwege. Der Blick schweift durch die erhöhte Lage über die bezaubernde Hügellandschaft der beliebten Thermenregion des sonnigen Südburgenlandes. In Sichtweite befinden sich in der historisch gewachsenen Streusiedlung revitalisierte Bauernhöfe mit gepflegten Gärten. Der Baugrund ist nach allen 4 Himmels-Richtungen nach eigenen Wünschen realisierbar. Der Weitblick ist einzigartig und aus den zukünftigen Obergeschoßen sicherlich noch beeindruckender. Das gesamte Grundstück, das aus einer Parzelle besteht, verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von 7.183m². Der Baugrund bietet die Möglichkeiten, individuellen Bedürfnissen bei der Errichtung eines oder mehrerer Ein- oder Mehrgenerationen-Häuser, barrierefrei oder mehrgeschoßig, gerecht zu werden. Die Planung und Bebauung des Grundstückes kann mit der Baubehörde abgestimmt werden, wobei man sehr bemüht ist, den Wünschen der Bauherren nachzukommen. Bei der Umsetzung eines z.B. individuellen, ökologischen Wohnbaus in Massiv-Holz-Lehm-Bau kann gerne ein Unternehmen aus Tirol mit 25-jähriger Erfahrung durch echte Pionierarbeit zur Seite gestellt werden. Details dazu gerne auf Anfrage. Idealerweise können auf Wunsch durch die Widmung „Bauland Dorfgebiet“ auch Tiere gehalten werden. Auf dem Grundstück befinden sich die Wasserleitung einer Wassergenossenschaft sowie eine Ortswasserleitung an der Grundstücksgrenze. Die Stromleitungen werden bis Ende Mai unter die Erde verlegt und sind daher zukünftig nicht mehr sichtbar. Die Liegenschaft wäre ein ideales Zuhause für naturbegeisterte Menschen, die die Ruhe suchen und die vielen tollen Angebote der Region nutzen möchten. Das Grundstück wird von einer malerischen Hügellandschaft umgeben. Angrenzend befindet sich die beliebte Thermenregion von Südburgenland und der grünen Südost-Steiermark. Die Einwohner genießen uneingeschränkt die vielen Möglichkeiten, in der Natur Sport zu machen (Reiten, Radfahren, Laufen, Klettern, stundenlange Spaziergänge, Langlaufen, Eislaufen, Fallschirmspringen, Motorradfahren, Schwimmen in den vielen Thermenbädern und Naturseen, etc.). Die Wanderwege vom Walfahrtsort Maria Bild sind auch sehr beliebt: Engelweg – Länge rund 2,2 Kilometer, Gehzeit 40 bis 50 Minuten Rosenweg – Länge rund 6 Kilometer, Gehzeit 90 bis 110 Minuten Wasserweg – Länge rund 7 Kilometer im Anschluss an den Engelweg, Gehzeit 100 bis 120 Minuten Man lebt hier außerdem inmitten des 3-Länderecks von Österreich / Ungarn und Slowenien. Ungarn und das Meer von Italien, Slowenien und Kroatien sind daher in nur wenigen Stunden Autofahrt für kurzfristig geplante Urlaube erreichbar. Dieser Standort bietet alle Möglichkeiten, um energetisch aufgeladen auch beruflich durchzustarten und sich gleichzeitig ein gemütliches Zuhause, umgeben von bezaubernder Natur zu schaffen. Die nächst größere Stadt Jennersdorf, die über die notwendige gute Infrastruktur wie Einkaufscenter, Ärzte, Schulen und einen Zugbahnhof verfügt, deckt die Bedürfnisse des Alltags. Durch die neue Autobahn-Anschlussstelle S7 Königsdorf / Dobersdorf sind die Fahrten nach z.B. Wien und Graz verkürzt und bequemer geworden. Sie wird noch weiter ausgebaut und führt zukünftig bis über die Grenzen mit Direktanschluss an das Ungarische Autobahnnetz. Die Aufschließungsgebühren, Geo-Daten und die genaue Adresse werden gerne auf Anfrage bekannt gegeben. Die Betriebskosten sowie Wasser-, Strom-, und Heizkosten, etc. sind burgenlandweit gering. Eine gute und sichere Investition in die Zukunft also. Überzeugen Sie sich von der Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Auch am Wochenende. KAUFPREIS: EUR 265.771, / bzw. 37, /m² Verhandlungsbasis KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein, [Telefonnummer entfernt], Alleinbeauftragte Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Direkt am Hauptplatz in Maria Ellend entstehen zehn kleine Wohneinheiten. Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant. Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und punkten durch kompakte, kosteneffiziente Bauweise. Die Wohnungen sind generell als Ein- bis Zweizimmer Wohnungen konzipiert. Die Raumgestaltung ist teilweise noch flexibel und kann auf Wunsch adaptiert werden. Genießen Sie ihre neue Wohnung hier gleich unmittelbar angrenzend an den Nationalpark Donauauen. Es entstehen fünf barrierefreie Wohneinheiten mit Gartenanteil und Terrasse und fünf Wohneinheiten mit Balkon. Jede Wohnung verfügt über zugehörige Außenflächen, Abstellraum und KFZ-Abstellplatz. Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz zugekauft werden. Zehn Fahrradabstellplätze sorgen dafür, dass auch ihr Zweirad gut aufgehoben ist.hasl AU VIDEO > hasl AUBesuchen Sie unsere PROJEKTWEBSEITE => www.haslau.info FOLGENDE EINHEITEN STEHEN ZUR AUSWAHL: Erdgeschoß: Eisvogel: 38,94m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 13,09m2 Garten - € 199.000 (reserviert) Seeadler: 37,20m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 22,50m2 Garten - € 209.000Flussregenpfeifer: 38,89m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 40,60m2 Garten - € 225.000Hundsfisch: 44,77m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 31,17m2 Garten - € 229.000Sterlet: 40,60m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 14,98m2 Garten - € 225.000Obergeschoß: Biber: 39,38m2 WNFl - 4,33m2 Balkon - € 199.000Sumpfschildkröte: 37,31m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 199.000Tamariske: 38,86m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 189.000Plattkäfer: 37,68m2 WNFl - 4,65m2 Balkon - € 189.000Holler: 41,63m2 WNFl - 4,64m2 Balkon - € 209.000WNFL: Wohnnutzfläche; T: Terrasse; G: Garten; B: Balkon; KP: Kaufpreis inklusive einem Stellplatz Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]lien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer: In/Vermieter: In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler: In bzw. Verkäufer: In/Vermieter: In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler: in und Auftraggeber: in ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler: in ist als Doppelmakler: in tätig. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Weiters möchten wir Sie bei Erwerb von Wohnraum über die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch, sowie über geförderte Kreditmöglichkeiten (Fixzins zu 1,5% informieren) - Details stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen: SUCHAUFTRAG• Hinweis: Die dargestellten Bilder sind Symbolfotos und Visualisierungen. Die tatsächliche Ausführung kann von den dargestellten Bildern abweichend sein. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht verkaufsgegenständlich und dienen nur der Veranschaulichung. Im Herbst/Winter 2024 hat der Baubeginn von zehn zentral gelegenen Wohneinheiten direkt in MARIA ELLEND - Haslau gestartet. Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant. Die Kleinwohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und punkten durch kompakte, kosteneffiziente Bauweise. Genießen Sie ihre neue Wohnung hier gleich unmittelbar angrenzend an den Nationalpark Donauauen. Es entstehen fünf barrierefreie Wohneinheiten mit Gartenanteil und Terrasse und fünf Wohneinheiten mit Balkon. Jede Wohnung verfügt über zugehörige Außenflächen, Abstellraum und KFZ-Abstellplatz. Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz zugekauft werden. Zehn Fahrradabstellplätze sorgen dafür, dass auch ihr Zweirad gut aufgehoben ist.hasl AU VIDEO > hasl AUBesuchen Sie unsere PROJEKTWEBSEITE => www.haslau.info FOLGENDE EINHEITEN STEHEN ZUR AUSWAHL: Erdgeschoß: Eisvogel: 38,94m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 13,09m2 Garten - € 199.000 (reserviert) Seeadler: 37,20m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 22,50m2 Garten - € 209.000Flussregenpfeifer: 38,89m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 40,60m2 Garten - € 225.000Hundsfisch: 44,77m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 31,17m2 Garten - € 229.000Sterlet: 40,60m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 14,98m2 Garten - € 225.000Obergeschoß: Biber: 39,38m2 WNFl - 4,33m2 Balkon - € 199.000Sumpfschildkröte: 37,31m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 199.000Tamariske: 38,86m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 189.000Plattkäfer: 37,68m2 WNFl - 4,65m2 Balkon - € 189.000Holler: 41,63m2 WNFl - 4,64m2 Balkon - € 209.000WNFL: Wohnnutzfläche; T: Terrasse; G: Garten; B: Balkon; KP: Kaufpreis inklusive einem Stellplatz Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer: In/Vermieter: In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler: In bzw. Verkäufer: In/Vermieter: In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler: in und Auftraggeber: in ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler: in ist als Doppelmakler: in tätig. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Weiters möchten wir Sie bei Erwerb von Wohnraum über die temporäre Befreiung von Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch informieren - Details stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen: SUCHAUFTRAG• Hinweis: Die dargestellten Bilder sind Symbolfotos und Visualisierungen. Die tatsächliche Ausführung kann von den dargestellten Bildern abweichend sein. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht verkaufsgegenständlich und dienen nur der Veranschaulichung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. ZEITWERT … mehr als nur Immobilien … Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Polizei <4.000m Post <500m Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Grundsolides Bauwerk mit viel Potential in Aussichtslage! Dieses Familienhaus mit üppigem Raumangebot bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von rd. 176 m² und rd. 6 geräumigen Zimmern viel Platz für ihren Wohntraum. Direkt an der Grünlandgrenze gelegen genießen Sie einen Ausblick bis zur Burg Neulengbach und auf die umliegende Landschaft. Die soliden Materialien und die für das Baualter hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem wahren Juwel, dass Ihnen und ihren Lieben viel Wohnqualität bietet. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen und gelangen von hier direkt in zu allen Räumen. Die untere Wohnebene bietet sowohl Wohnraum als auch Lager und Technikräume. Ein Wohnraum bzw. Stüberl mit Kachelofen samt anschließendem Zimmer, ein Duschbad mit WC und Platz für ihre Waschmaschine sind hier situiert. Ebenso Werkstatt, Lagerraum und die Heiztechnik. Auch eine Garage und ein überdachter Stellplatz sind hier vorhanden. Die obere Wohnebene bietet mit einem Zugang über eine solide Holzstiege einen großen Vorraum der alle Räume dieses Geschosses erschließt. Das Highlight ist der große und offene Wohn- und Essbereich mit rd. 50 m2. Auch die Küche, die noch ein separater Raum ist, könnte leicht in diesen großen Wohnbereich integriert werden. Weiters finden Sie hier weitere 3 Zimmer, ein Bad, eine Toilette, Abstellraum und mehrere Möglichkeiten sowohl auf die große Balkonfläche als auch auf die Südterrasse zu gelangen. Von beiden Wohnebenen ist der Garten mit kleinem Teich und netten Sträuchern und Bäumen erreichbar. Die Ausstattung des Hauses wurde vor Jahren mit viel Gefühl für Hochwertiges ausgesucht und verleiht dem Haus ein elegantes und gediegenes Ambiente. Hier erwartet Sie ihr neues Zuhause mit auszugsweise folgenden Details: ein gediegenes und solides Familienhaus mit viel Platz und min. 6 Zimmern direkt an der Grünlandgrenze mit Ausblick gelegen in einer verkehrsberuhigten Siedlung in Bahnnähe großzügige Fensteröffnungen, die viel Licht ins Haus bringen von allen W... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Objektdetails: ? Wohnfläche: 69 m² ? Loggia (wie Wintergarten verglast): 6 m² (Richtung ruhiger Innenhof) ? Gesamtnutzfläche: 75 m² ? Zimmeranzahl: 2 großzügig geschnittene Zimmer à 22,5 m² ? Miete (inkl. Betriebskosten): ? 990,- (exkl. Heizkosten, Warmwasser und Strom) ? Heizung: Energieeffiziente, neue Klimaanlage der Marke Samsung ? Befristung: 3 Jahre, mit Option auf Verlängerung ? Sonstiges: Kellerabteil mit Strom und Licht ? Bezugsfertig: Ab Mitte Februar 2025 Hinweis zur Sanierung: Die Wohnung wird derzeit vollständig saniert und steht kurz vor der Fertigstellung. Die Küche wird am 12. Februar 2025 eingebaut. Aufgrund des laufenden Fortschritts werden Fotos nach und nach ergänzt, um Ihnen den bestmöglichen Eindruck zu vermitteln. Ausstattung: ? Neu verlegte Fliesen und hochwertiger Parkettboden ? Frisch renoviertes Badezimmer und separates WC ? Neue, moderne Einbauküche (Einbau am 12. Februar 2025) ? Außenrollos zur Straßenseite für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre ? Verglaste Loggia, nutzbar wie ein Wintergarten, mit Blick in den Innenhof Warum eine Klimaanlage als Heizung eine energieeffiziente Lösung ist: Die moderne Klimaanlage der Marke Samsung arbeitet mit Wärmepumpentechnologie, die Wärme aus der Umgebungsluft effizient nutzt. Dadurch wird weniger elektrische Energie benötigt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. Klimaanlagen bieten zudem eine schnelle und gleichmäßige Erwärmung der Räume und sind eine ideale Lösung für den modernen Wohnkomfort. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]