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#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit großzügigem Garten in Marchtrenk - Ihr neues Zuhause wartet! Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables Leben wünschen. Auf großzügigen 204 m² Wohnfläche finden Sie genug Raum für Ihre Familie oder mehrere Wohneinheiten. Beim Betreten des Hauses führt Sie der Weg zunächst auf die linke Seite, wo sich das erste von zwei stilvoll eingerichteten Badezimmern befindet. Ausgestattet mit einer Dusche, zwei Waschbecken, einem WC und einem Bidet, bietet es alles, was man sich in einem modernen Bad wünscht. Weiter geht es in das weitläufige Wohnzimmer, das durch den gemütlichen Holzofen eine ganz besondere Atmosphäre erhält. Die offene Küche, die 2024 komplett neu renoviert wurde, begeistert mit modernen Geräten und einer abgehängten Decke, die mit Spots und LED-Streifen für eine stilvolle Beleuchtung sorgt. Der angrenzende Essbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Garten, der mit seiner Weite und Ruhe zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Ideal für Gartenfeste und zum Spielen für Kinder oder zum Entspannen mit Freunden. Im Garten befindet sich ein Brunnen, der regelmäßig genutzt wird und für eine nachhaltige Wasserversorgung sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere Räume, die als Kinderzimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das traumhafte Schlafzimmer befindet, das mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Auf der rechten Seite der Treppe erwartet Sie ein weiteres kleines Gästezimmer, während auf der linken Seite ein geräumiges Arbeitszimmer für ein ruhiges Home Office sorgt. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss ist identisch ausgestattet wie das im Erdgeschoss und vervollständigt die Wohlfühlatmosphäre des Hauses. Das Tor zum Grundstück funktioniert automatisch und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein weiteres Highlight sind die 5 Garagen. Außerdem ist ein Starkstromanschluss für ein E-Auto vorhanden, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem zu Hause aufladen können. Der Keller ist teilweise beheizt, was ihn auch in den kühleren Monaten angenehm nutzbar macht. Dieses Mehrfamilienhaus in Marchtrenk bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für die ganze Familie und ist ein wahres Paradies für all jene, die modernes Wohnen und viel Platz zum Entspannen suchen. Das Haus ist an das Ortswasser angeschlossen, weiteres gibt es auch einen Hausbrunnen. Raumaufteilung Keller: großzügiger Keller (teilunterkellert) EG: Vorraum - Bad mit WC - Esszimmer - Wohnzimmer - Kinderzimmer - Hobbyraum - Garten mit Poolhaus, Garage (Werkstatt), 5 Garagen OG: Bad mit WC - Arbeitszimmer - Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank - zwei weitere Zimmer Lage Die Lage dieses Hauses bietet Ihnen höchsten Komfort und ideale Anbindung. Der Bahnhof Marchtrenk ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie bequem und schnell auf den öffentlichen Verkehr zugreifen können. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was besonders für Familien von Vorteil ist. Zudem sind Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles Wichtige schnell und problemlos erreichen können. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Großzügige Lager-/Produktionshalle mit Büro in Marchtrenk zu vermieten! Diese Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 2.113m² liegt im Gewerbegebiet von Marchtrenk und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Lagerfläche, die durch ein angrenzendes Labor, Büroräume und Sanitäranlagen ergänzt wird. Im Obergeschoss befinden sich komfortable Mitarbeiterräumlichkeiten, darunter Umkleiden, separate Sanitärbereiche für Damen und Herren sowie ein Aufenthaltsraum mit Teeküche, der genügend Platz für erholsame Pausen bietet. AUFTEILUNG: • EG: Lager ca. 1.666m² und Büro mit ca. 103m² • 1. OG: Büro mit ca. 166m² • UG: Keller mit ca. 178m² Die beheizte Lagerhalle überzeugt mit einer Höhe von ca. 7,92m und verfügt über sechs Kräne mit folgenden Traglasten: 500kg, 1t, 1,8t, 2t, 2 x 5t, die im Objekt verbleiben. Zwei Rolltore mit Abmessungen von 2,35m b x 3m h und 3,90m b x 3,10m h sowie ein Flugdach (Höhe: 4,90m, Breite: 8,50m, Länge: 18m) sorgen für zusätzliche Funktionalität. Weitere technische Highlights umfassen eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage, eine Alarmanlage, eine Lüftungsanlage sowie Zugluft über Gebläse. Die Bürofläche ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein Brunnen, der im Dezember 2024 saniert wurde, steht für die Wasserversorgung zur Verfügung. Auf dem Gelände befinden sich zwei Trafos (1250 KVA), die zum Grundstück gehören und somit im Kaufgegenstand enthalten sind. Die Lagerhalle liegt im Gewerbegebiet von Marchtrenk und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage nahe der A25, die eine schnelle Anbindung an Wels und Linz gewährleistet. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe, was den Standort ideal für Logistik- und Produktionsunternehmen macht. Die Halle wird voraussichtlich selbst bis Oktober 2025 genutzt, ab dann wird sie besenrein übergeben. Geplant ist ca. im Jahr 2029 eine Verbreiterung der Bundesstraße und es ist davon auszugehen, dass ca. 560m² der Fläche bundesstraßenseitig abzutreten sind. KONDITIONEN: • Hautpmietzins monatl. netto Büro: € 8,00/m² zzgl.20% Ust • Hautpmietzins monatl. netto Halle: € 6,50/m² zzgl.20% Ust • Betriebskosten akonto monatl. netto: € 0,80/m² zzgl. 20% Ust (exkl. Strom und Heizung) Widmung: Betriebsbaugebiet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutzimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <8.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #möbliert

Sie sind auf der Suche nach gepflegten Mitarbeiterunterkünften? Wir haben hier ein tolles Angebot für Sie: In diesem frisch sanierten Haus, ist aktuell eine kleine Garconniere im 1. Stock zur Vermietung als Mitarbeiterunterkunft frei. Die Wohnung gliedert sich geschickt wie folgt auf: Wohn-Essbereich mit neuer Küche Kleines Bad mit WC und Dusche Schlafzimmer (mit 2 Betten ausgestattet) Die Wohnung ist möbliert und kann jederzeit bezogen werden. Die Lage in Marchtrenk ist ideal für all diejenigen, die eine gute Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten wie Kindergärten und Supermärkten schätzen. Der EA ist noch vor Sanierung der Heizung sowie kompletter Austausch aller Fenster (dreifachverglast inkl. Außenrollos) erstellt worden. Der wirkliche Verbrauch ist daher geringer. Der Ordnung halber, geben wir den schlechteren EA an. Sie interessieren sich für eine Wohnung? Zu mieten für Kurzzeit oder auch Langzeit! Senden Sie uns gerne eine Anfrage - wir senden Ihnen dann gerne weitere Informationen zu Mietpreise, Betriebskosten etc. zu. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.750m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <250m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Büro- und Lagerfläche in Marchtrenk – direkt an der B1 zu vermieten! Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse! Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Marchtrenk, Oberösterreich, bietet auf ca. 300 m² eine optimale Kombination aus modernen Büroräumen und großzügigen Lagerhallen. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Büros, Praxen, Agenturen oder Beratungsräume. Helle, klimatisierte Büros, moderne Ausstattung und eine verkehrsgünstige Lage machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Komfort und Erreichbarkeit legen. Einige Highlights der Immobilie: 8 helle, großzügige Büroräume mit Klimaanlage und elektrischem Sonnenschutz Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten Eine zusätzlich große Lagerhallen mit ca. 125m² für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten+ 50 m² Freifläche Optimale Werbemöglichkeit Repräsentativer Empfangsbereich/Foyer Teeküche für entspannte Pausen EDV-Raum inkl. Server mit optimaler IT-Infrastruktur Sanitäre Einrichtungen: 2 getrennte WCs + 1 Badezimmer Mindestens 5 Parkplätze, optional erweiterbar Ausreichend Parkmöglichkeiten zusätzlich mietbar (KFZ-Abstellplatz à EUR 35, + à EUR 10, BK) netto zzgl. 20% USt. Sämtliche Büros mit Klimageräten ausgestattet Hochwertige Ausstattung: Epoxidharz-Böden, Klimaanlage und EDV-Verkabelung Befristung des Mietvertrages von 3 Jahren bis 5 Jahren möglich Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. Top-Standort mit perfekter Infrastruktur: Rasche Anbindung auf die B1 – schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter Öffentliche Verkehrsmittel wie Bushaltestelle, Bahnhof in der Nähe Wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheke und Arzt nur wenige Minuten entfernt Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie uns ein Angebot! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis in Euro3.627 Miete Pauschal auf die Gesamtflächen wie angegeben 500 Betriebskosten 825,40 Mehrwertsteuer Pauschal - Preis für komplettes Büro, Parkplätze, Lagerhalle und Freifläche Diese Immobilie ist mehr als nur ein Arbeitsplatz – sie ist ein Ort, an dem Ideen wachsen und Erfolge gefeiert werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen obliegen dem Mieter. Provision: Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter: https://www.herz-immoagentur.at/datenschutzerklaerung-dsgvo.html Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <8.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses sehr gut aufgeteilte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten da es sehr zentral in Marchtrenk liegt. Mit einer Nutzfläche von ca. 170 m² und einer Kellerfläche von ca. 100 m², ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien, welche auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause sind. Weiters besteht hier die Möglichkeit, eine weitere Wohnfläche im Dachgeschoss errichten zu lassen. Dieses wurde bei der Gemeinde bereits vorgeprüft. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was Ihnen die Möglichkeit gibt, eine Einheit selbst zu nutzen und die andere zu vermieten oder beide Einheiten zu vermieten. Beide Einheiten verfügen über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche sowie WC und Badezimmer, sodass jede Einheit über alle notwendigen Annehmlichkeiten verfügt. Ein schöner großer Garten lädt zum Entspannen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung, so dass Sie sich keine Gedanken über Parkplätze machen müssen. Raumaufteilung und Gestaltung: Keller (vollunterkellert): mehrere Kellerräume inkl. Heizraum Erdgeschoss: Stiegenhaus Vorraum Küche Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Bad mit Dusche und Fenster WC mit Fenster Obergeschoss: gleich aufgeteilt wie das Erdgeschoss nur im oberen Bad ist eine Badewanne statt einer Dusche Dachboden: aktuell Stauraum Highlights: 2 Abstellplätze Garage mit Nebenraum Terrasse Balkon Stauraum Dachboden + potential zur Wohnraumschaffung großer Garten Heizsystem: ÖL Heizung Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und auch Schulen und Kindergärten. Auch der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss in allen Richtungen ist sehr schnell erreichbar. Gerne kann bei diesem Objekt auch nur eine Wohneinheit sep... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Gewerbeentwickler/-interessenten aufgepasst: Dieses 6.391 m² große Grundstück bietet 2 unterschiedliche Widmungen. Einerseits Widmung B (Betriebsbaugebiet) und die etwas größere Hälfte Widmung MB (eingeschränktes gemischtes Baugebiet). Sie haben hier die Möglichkeit der vielfältigen Nutzung dank unterschiedlicher Widmungen. Dieses Grundstück bietet mit seiner Größe und Lage eine ideale Möglichkeit für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Visualisierungen auf den Fotos sichtbar. Weiters besteht hier die Möglichkeit, ein mit der Gemeinde vorgeprüftes Projekt (Bürogebäude samt Gewerbehalle) zu übernehmen bzw. dieses nach seinen eigenen Wünschen unter Einhaltung der Bebauungsrichtlinien anpassen zu lassen. Auf diesem Grundstück besteht kein Bauzwang! Weiters ist ein Bodengutachten vorhanden. Die Verkehrsanbindung für Ihre Mitarbeiter ist dank der nahe gelegenen Bushaltestelle optimal. Sie erreichen in kürzester Zeit die umliegenden Städte und Gemeinden und sind somit bestens durch die nahegelegene B1 vernetzt. Der Bahnhof ist auch nur wenige Km entfernt. Doch nicht nur die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, auch die Infrastruktur in der Nähe lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu medizinischer Versorgung. Ein Arzt und eine Apotheke befinden sich in der direkten Umgebung, wodurch Sie sich in jeder Situation gut versorgt fühlen werden. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich dieses Grundstück in einer der begehrtesten Lagen von Marchtrenk. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Finanzierung: Unsere Spezialisten der Allgemeinen Sparkasse OÖ für Wohnbaufinanzierungen bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb dieses Grundstückes. Gerne stellen wir den Kontakt zum jeweiligen Ansprechpartner her. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Neubauwohnung mit Terrasse in ruhiger Lage Diese attraktive Neubauwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer stehen ein praktischer Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit WC sowie ein einladender Vorraum zur Verfügung. Für optimalen Wohnkomfort sorgen eine effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Rollläden. Zwei Stellplätze sind ebenfalls im Angebot enthalten. Genießen Sie die ruhige, grüne Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an den Bahnhof und die umliegende Infrastruktur. Erstbezug – ideal für Singles oder Paare! Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Eigenheim und rufen Sie uns an! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://bullenhaus-holding.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Traumimmobilie mit einem Pool der Sonderklasse vereint Komfort, moderne Technik und pure Lebensqualität, ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und Ihnen jeden Tag ein Stück Urlaub bietet! Dieses neuwertige, charmante Eck-Doppelhaus vereint moderne Eleganz mit Wohnkomfort und das in einer perfekten Lage. Mit den ca.130 m² Wohn-Nutzfläche, aufgeteilt auf 4 lichtdurchflutete Zimmer plus Diele, Gäste WC, Technikraum, Abstellraum, Küche, Galerie, Wellness-Badezimmer, WC und einen Dachboden welcher ebenfalls einiges als Stauraum hergiebt, bietet dieses Zuhause alles was Sie sich für ein stilvolles und entspanntes Wohnen wünschen. Die großzügige offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die alternativ betriebene Fußbodenheizung inkl. einer Kühlfunktion und die kontrollierte Wohnraumlüftung für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen. Ein stilvolle geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster lädt zum Entspannen ein, hier wird jedes Bad zum Wellness-Erlebnis! Ihr persönliches Urlaubsparadies beginnt direkt vor der Tür! Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein, während Sie den Blick über den liebevoll angelegten Garten schweifen lassen. Das absolute Highlight? Ihr beheizter Salzwasser-Pool (7 x 3,5 m) mit Top-Ausstattung – perfekt für erfrischende Sommertage oder entspannte Abende unter freiem Himmel. Die Garage und zwei zusätzlichen Stellplätzen gibt es ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Und auch der großzügige Garten bietet viele Möglichkeiten: Grillabende mit Freunden, sonnige Badetage im Pool oder ausgelassene Spielstunden für die Kinder – hier ist für jeden etwas dabei! Wissenswerte Massiv-Bauweise / Baumeisterhaus Doppelgaragezusätzlich genug Platz für ein Carport Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlung kontrollierte Wohnraumlüftungüberdachte Terrasse - Pergola Beheizter 7 * 3,5 m Salzwasser - Pool mit Dosieranlage, Abdeckung inkl. separate Wärmepumpe, mit einer App steuerbar und vieles mehr...teilweise ist ebenfalls der Innenbereich mit einer App zum steuern Rolllädenteilweise Insektenschutzteilmöbliertgeringe Betriebskosten (Grundsteuer, Kanal Grundgebühr, Abfallsammlungsbeitrag, Kanalbenützungsgebühr ca. € 145,90 im Quartal, somit ca. Euro 50 im Monat Staufläche auf dem Dachbodenund vieles mehr Raumaufteilung EG ca. 7,75 m² Diele ca. 5,78 m² Technikraum ca. 2,45 m² WC ca. 6,79 m² Küche ca. 34,20 m² Wohn, Esszimmer ca. 4,00 m² Speise OG ca. 10,30 m² Zimmer ca. 11,81 m² Zimmer ca. 12,06 m² Zimmer ca. 5,16 m² begehbarer Schrank ca. 4,83 m² Galerie ca. 2,17 m² WC ca. 10,75 m² Wellness-Badezimmer Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für eine kompetente und faire Unterstützung in sämtlichen Finanzierungsfrage so wie der unkomplizierten Abwicklung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung! Weitere Informationen wie Unterlagen, Videos, Pläne und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Energieausweis ist in Arbeit! Angaben Energieausweis aus 2014/ HWB 28 Klasse B, fGEE 0,74 Klasse A. Angaben aus 2013, daher wird ein neuer Energieausweis erstellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

COMING SOON! Exklusiver Bungalow im Toskana Stil mit Terrasse, Traumgarten und Doppelgarage Akazienstraße in Marchtrenk Lassen Sie sich jetzt schon sehr gerne vormerken. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Kontakt: Mag. Walter Leinweber M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Elegantes Penthouse in Marchtrenk Exklusives Wohnen mit Panorama-Dachterrasse und High-End-Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Penthouse in der Weißkirchnerstraße 44 in 4614 Marchtrenk bietet auf 108,20 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl für anspruchsvolle Genießer. Hier verschmelzen luxuriöses Design, hochwertige Materialien und modernste Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs spüren Sie sofort die Exklusivität dieser Immobilie. Linker Hand befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice. Rechter Hand lädt eine maßgefertigte Garderobe mit hochwertiger Raimondi-Steinplatte zum stilvollen Verstauen ein. Der Flur führt Sie weiter in das erste edel ausgestattete Badezimmer mit begehbarer Dusche und 24-Karat-vergoldeten Armaturen. Das Herzstück dieses Penthouses ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Hier verschmilzt die offene Designerküche mit einer eleganten Raimondi-Arbeitsplatte nahtlos mit dem Essbereich. Die großflächigen Panoramafenster eröffnen einen atemberaubenden Blick bis zum Traunstein und ins Tote Gebirge. Genießen Sie beim Abendessen den malerischen Sonnenuntergang und lassen Sie den Tag in einer einzigartigen Atmosphäre ausklingen. Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse von 66,68 m², die südwestlich ausgerichtet ist und Privatsphäre bietet. Der exklusive Sonnengarten mit Infrarotpaneelen, elektrischen Markisen und Sichtschutzverglasung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob sommerliche Grillabende, gemütliche Stunden im Freien oder einfach nur die Sonne genießen – diese Terrasse ist ein wahres Paradies über den Dächern von Marchtrenk. Das Master-Schlafzimmer überzeugt mit einem eigenen luxuriösen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Bidet. Exklusive italienische Fliesen und ein Waschtisch aus Raimondi-Stein verleihen dem Raum eine besondere Eleganz. Ein begehbarer, voll möblierter Schrankraum mit maßgefertigten Einbauschränken bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe. Ein separater Abstellraum im Flur und eine integrierte Waschküche im Badezimmer runden das Raumangebot perfekt ab. Technisch ist dieses Penthouse auf höchstem Niveau ausgestattet: Ein KNX-Bussystem steuert die gesamte Haustechnik, während ein integriertes Lautsprechersystem in allen Räumen für perfekten Klang sorgt. Die Klimaanlage, digitale Thermostate und die Fußbodenheizung garantieren ein ideales Raumklima zu jeder Jahreszeit. Sicherheit wird durch eine Alarmanlage und eine Sicherheitstür gewährleistet. Weitere Highlights sind die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollos und Insektenschutz, die hochwertige Tischlerausstattung in allen Räumen und die 24-Karat-vergoldeten Sanitärarmaturen. Alle Elektrogroßgeräte von Miele, versteckte Elektroleitungen und ein extra großer Kellerabstellraum unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Die ruhige Seitenstraße bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und zentraler Lage. Marchtrenk verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung an die Städte Linz und Wels ermöglicht ein urbanes Leben, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Komfort Ihres exklusiven Zuhauses genießen können. Freizeitangebote wie Sporteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv. Der Blick auf das Tote Gebirge und den Traunstein in Gmunden bietet jeden Tag ein Panorama, das sonst nur Urlaubern vorbehalten ist. Ihr neues exklusives Zuhause wartet auf Sie Dieses Penthouse ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein Statement für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Ausstattung, der großzügigen Dachterrasse und dem einzigartigen Ambiente begeistern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie selbst, was dieses exklusive Penthouse zu bieten hat. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen! Hinweis: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese sehenswerte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem kleinen aber feinen Wohnhaus mit nur 5 Wohnungen und verteilt sich mit ihren ca. 80 m² auf zwei Ebenen. Neben der sensationellen Lage mitten im Zentrum von Marchtrenk, überzeugt die Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Zudem gehören zwei PKW-Stellplätze im Innenhof und ein geräumiges Kellerabteil zur Wohnung. Raumaufteilung (1. OG - kein Lift): OG: - Eingangsbereich - WC mit Handwaschbecken - Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Wohn- und Esszimmer mit möblierter Küche - Sonniger Süd-West Balkon in den ruhigen Innenhof DG: - Flur - Kinderzimmer | Home-Office - Badezimmer mit Wanne & 2tem WC - Schlafzimmer Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind schnell und bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten: Die Stadt bietet zahlreiche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, eine Landesmusikschule sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: Marchtrenk bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Busse und Bahnhöfe sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn A25 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Wels und Linz. Ein ideales Zuhause für all jene, die das Leben im Zentrum genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die sich in einer modernen und gut angebundenen Umgebung niederlassen möchten. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] bzw. [Tel]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

Die freie EG-Mietfläche mit 212 m² im MPC Markt-Platz-Center Marchtrenk, befindet sich in bester Frequenzlage. Ein PAGRO-Diskontmarkt sowie andere Dienstleistungs- und Handelsunternehmen grenzen unmittelbar an. Der Standort ist für viele Handelsbranchen bestens geeignet. Der Mieter kann die Innenraumgestaltung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen - in Absprache mit dem Vermieter - durchführen. Sonstiges: - barrierefreier Eingangsbereich, 212 m² Gesamtfläche, davon 195 m² Verkaufsfläche + 17 m² Nebenräume - mehrere Sanitärräume, 1 Damen- / 1 Herren- / 1 Mitarbeiter-WC - Teeküche bzw. Abstellraum - Anlieferung an der Gebäuderückseite möglich, Zufahrtsrampe - öffentliche Parkplätze als auch Eigenparkplätze vorhanden ++++++++++++++++++++ Widmung: - K-Kerngebiet Energiekennzahl: - HWB 71 kWh Umfeld & Entfernungen: - Zentrumslage Marchtrenk (rd. 15.000 EW) - perfekte Verkehrsanbindung - 6 km Wels - 20 km Linz ++++++++++++++++++++ Miete & BK: Miete € 5,50 / m² zzgl. 20% USt. - im aktuellen Zustand Betriebskosten € 2,70 / m² inkl. Heizung, zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. ++++++++++++++++++++ Infos und Besichtigung unter [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]