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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Sonnig und ruhig gelegen im 1.Stock eines kleinen Wohngebäudes!

#Büro #Handel

#Reihenhaus #Balkon #Garten #ruhig

#Büro #Handel

Die zu vermietende, komplett sanierte Räumlichkeit mit ca. 65 m² Nutzfläche befindet sich am Fuße des Lienzer Hauptplatzes. Dieses attraktive Eckgeschäftslokal bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, ideal für verschiedene Geschäftsvorhaben. Das Lokal wurde kürzlich umfassend renoviert und besticht durch ein modernes und ansprechendes Design, das sofort genutzt werden kann. Die Fläche eignet sich hervorragend für Einzelhandelsgeschäfte, Büros oder Dienstleistungsbetriebe. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf Wunsch eine Lagerräumlichkeit zu mieten, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Ein weiterer Vorteil: Es fällt keine Maklerprovision an, wodurch Sie Kosten sparen und direkt mit dem Vermieter verhandeln können. Highlights der Räumlichkeit: • Ca. 60 m² Nutzfläche, komplett saniert • Moderne und helle Gestaltung • Zentrale Lage am Fuße des Lienzer Hauptplatzes • Optionale Lagerräumlichkeit verfügbar • Provisionsfrei Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Geschäft in einer der besten Lagen von Lienz zu etablieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive Anwesen auf 1200 Metern Höhe vereint Luxus und Naturnähe auf höchstem Niveau. In außergewöhnlicher Lage mit direktem Blick auf die malerischen Lienzer Dolomiten und das idyllische Pustertal bietet dieses Haus rund 274 m² Fläche, die durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept und edle Materialien höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Modernes Design und durchdachte Raumgestaltung Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem modernen, drehbaren Kamin, der den offenen Wohn- und Essbereich stilvoll in Szene setzt und für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Bodentiefe Fenster und gläserne Elemente schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, wodurch der atemberaubende Panoramablick Teil des Wohngefühls wird. Edle Echtholzböden unterstreichen das gehobene Ambiente, und die großzügige Panoramaterrasse bietet die Möglichkeit zur Erweiterung – etwa für eine Panorama-Sauna oder einen Outdoor-Relaxbereich, um das umliegende Bergpanorama in vollen Zügen zu genießen. Der Master-Schlafbereich befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet ein ensuite-Badezimmer sowie eine großzügige Ankleide für höchsten Komfort und Privatsphäre. Ein zusätzlicher Gästeschlafbereich mit eigenem Bad ist ideal für Besucher konzipiert und lässt sich dank einer stilvollen Holzschiebetür diskret abtrennen, um beiden Parteien maximale Unabhängigkeit zu gewährleisten. Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles, luftiges Wohnzimmer, das durch eine großzügige Fensterfront beeindruckt und den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Ein eleganter Marmor-Kamin bildet das Herzstück dieses Bereichs und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Von der zweiten Panoramaterrasse aus genießen Sie den besten Blick der gesamten Region – der perfekte Ort, um die beeindruckende Landschaft in vollen Zügen zu erleben. Der offene Bereich kann vielseitig genutzt werden, je nach persönlichem Geschmack und Bedürfnissen, sei es als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitsraum oder einfach als Rückzugsort für entspannte Stunden. Vielseitig nutzbares Grundstück und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Das westlich gelegene Grundstück umfasst ca. 823 m² und eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Autoliebhaber haben die Option, eine zusätzliche Tiefgarage zu integrieren, ideal für eine exklusive Autosammlung. Darüber hinaus bietet das Grundstück Raum für individuelle Gestaltungswünsche, wie einen großzügigen Wellnessbereich mit Pool, einen Stufengarten oder einen Indoor-Relaxbereich. Für Ihre Planungswünsche stehen Ihnen renommierte Architekten und Bauunternehmen zur Verfügung. Sportliche Aktivitäten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Die Lage nahe der charmanten Stadt Lienz sowie der italienischen Grenze bietet Ihnen eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen Wander- und Skitourenwege, die die atemberaubende Umgebung zugänglich machen. Wintersportler kommen voll auf ihre Kosten, mit Skigebieten in nächster Nähe, die alpines Skifahren, Skitouren und Langlaufmöglichkeiten bieten. In Lienz erwartet Sie zudem ein umfassendes Sport- und Freizeitangebot, darunter Golf, Mountainbiken und Klettern. Der Anschluss an schnelles Glasfaser-Internet ermöglicht Ihnen flexibles Arbeiten im Home Office – ein idealer Rückzugsort, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Nähe zum Fernverkehr und die gute Infrastruktur der Region bieten zudem kurze Wege für Pendler und Reisende. Höchste Energieeffizienz und moderne Ausstattung Dieses außergewöhnliche Haus erfüllt die höchsten energetischen Standards: Eine App-gesteuerte Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Dreifachverglasung und Hella-Rollläden sorgen für effizientes Wohnen. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (16,2 k Wp) und die Fußbodenheizung tragen zum nachhaltigen Komfort bei. Zwei Garagenplätze mit elektrischen Toren sowie die Möglichkeit zur Tiefgaragenintegration bieten Autoliebhabern höchsten Komfort und Privatsphäre. Die Highlights dieser BAOAB-Immobilie: • Zeitgemäßes Design und modernste Energieeffizienz vereint • Rundum Panoramaaussicht auf die Lienzer Dolomiten • Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept im EG und OG • Großzügige Außenflächen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, inkl. Erweiterung der Panoramaterrasse für Sauna oder Outdoor-Wellness • Master-Bedroom im EG mit ensuite-Bad und Ankleide; separater Gästebereich mit eigenem Bad und abtrennbarer Holzschiebetür • Hell und offen gestalteter Bereich im OG mit Marmor-Kamin und zweiter Panoramaterrasse für den besten Blick der Region • Naturnahe Lage mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, insbesondere Wintersportarten wie Skifahren, Langlaufen und Skitouren • Glasfaser-Internet und Home-Office-Optionen • Hochwertige Ausstattung inklusive Fußbodenheizung, drehbarem Kamin im EG und Photovoltaikanlage HWB: 25,1 kWh/m²a fGEE: 0,66 Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im zweiten OG liegt diese charmante vollständig renovierte Wohnung. Die Wohnung verfügt über drei einladende Zimmer. Das Objekt wird durch eine Zentralheizung beheizt. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine Einbauküche. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit genügend Stauraum und ein Stellplatz für Ihr Auto. Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an. Die Immobilie kann provisionsfrei von privat übernommen werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einzigartiges Einfamilienhaus in Südausrichtung auf 1200m Höhe gelegen bei traumhafter Bergkulisse mit Blick auf die Lienzer Dolomiten und ins Pustertal. In Massivholzbauweise errichtet, wurden nur hochwertige Materialien und modene Stilelemente verbaut. Die Wohnfläche von ca. 200m² wird durch die umlaufenden Terrassen mit faszinierendem Ausblick ergänzt. Echtholzböden, bodentiefe Fenster und sichtdurchlässige Glaselemente an Treppen und Terrassen vermitteln einen harmonischen Einklang mit der Natur. Das neuwertige Traum-Haus ist der ideale Rückzugsort für zwei Personen und ihre Gäste. Eine Ferienhauswidmung besteht nicht. Untergeschoss (ca. 100 m²): • offener Küchenraum mit eleganter, weißer Einbauküche, Kochinsel mit Bora Abzug und Marken-Einbaugeräten, • beeindruckendes Esszimmer mit zentralem Kamin und Bibliothek, • Master-Schlafbereich mit modernem Ensuite Bad und Ankleide • separater Gästebereich mit eigenem Bad • umlaufende Panoramaterrasse (81,8qm) mit Holzbelag • großzügiger Überstand schützt vor Regen Obergeschoss (ca. 100 m²): • lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit klassischem Marmor-Kamin, • praktisches Schrankzimmer/Ankleide • großzügige Sonnenterrasse (ca. 30qm) mit Holzbelag Kellergeschoss (ca. 74 m²): • repräsentativer Eingangsbereich mit rustikalem Steinboden • zwei Einzelgaragen mit elektrischem Rolltor • Waschraum mit Waschmaschine und Trockner • Keller • Technikraum Weitere Stellplätze vor dem Hause. Lage: Das 823 m² große Hanggrundstück ist auf einer Höhe von 1200m im Gemeindegebiet von Assling / Osttirol gelegen. Die begehrte Berglage ermöglicht Wandern, Klettern, Mountainbiken oder Skifahren in unmittelbarer Umgebung. In Assling, einer nachhaltigen e5 Gemeinde, findet man einen Laden für den täglichen Bedarf und Gasthöfe in der Nähe. Ein Arzt mit Apotheke und ein Schwimmbad sind im Gemeindegebiet. Lienz ist in ca. 15 Autominuten erreicht und bietet neben Kunst und Kultur alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Die Grenze zu Italien ist nur 30 Minuten entfernt. Energie: Fussbodenheizung, App-gesteuerter Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Photovoltaik 16,2k Wp mit Fernüberwachung, Dreifachverglasung und Hella Rolläden. Infrastruktur: Die Liegenschaft ist komplett erschlossen. Gemeindewasser, Gemeindekanal, Müllentsorgung, Strom, Telefon und schnelles Internet sind vorhanden. Baujahr 2017 und Aufbau 2020, lastenfrei. Heizwärmebedarf (HWB) B (25,1 kWh/m²a) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) A+ (0,66) Kaufpreis 1.200.000 € provisionsfrei, von privat. Kaufnebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbucheintragung: 1,1 % • Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage Laufende Kosten ca. 4500 € per anno alles inklusive bei 100% Nutzung. Verfügbarkeit nach Vereinbarung Kontakt: [Telefonnummer entfernt] ab 16: 00h... [Mehr]

#Halle #Handel #barrierefrei

Vermietet werden Lagerabteile in verschiedenen Größen direkt in Lienz. Zugang zum Gebäude nur für autorisierte Personen möglich. Die Zufahrt ist auch für LKW möglich. Ein Lastenlift und eine Rampe für leichtes be - und entladen in das Untergeschoß ist vorhanden. Mietverträge werden für 1 Jahr abgeschlossen, Verlängerung selbstverständlich möglich. Je nach Mieter ist der Steuersatz für Privat oder Firmen zu entrichten. Strom wird lt. Verbaruchszähler abgerechnet. Eine Toilettenanlage ist ebenso vorhanden. Top 51 Größe ca. 30 m² netto € 220, zuzüglich . Ust ( 10% bzw. 20% ) Top 48 Größe ca. 50 m² netto € 313,- zuzüglich Ust ( 10% bzw. 20% ) Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Frau Sovek unter [Telefonnummer entfernt] ERA Team Immobilien Lienz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Vermietet werden Lagerabteile in verschiedenen Größen direkt in Lienz. Zugang zum Gebäude nur für autorisierte Personen möglich. Die Zufahrt ist auch für LKW möglich. Ein Lastenlift und eine Rampe für leichtes be - und entladen in das Untergeschoß ist vorhanden. Mietverträge werden für 1 Jahr abgeschlossen, Verlängerung selbstverständlich möglich. Je nach Mieter ist der Steuersatz für Privat oder Firmen zu entrichten. Strom wird lt. Verbaruchszähler abgerechnet. Eine Toilettenanlage ist ebenso vorhanden. Top 51 Größe ca. 30 m² netto ? 220, zuzüglich . Ust ( 10% bzw. 20% ) Top 48 Größe ca. 50 m² netto ? 313,- zuzüglich Ust ( 10% bzw. 20% ) Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Frau Sovek unter [Tel] ERA Team Immobilien Lienz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Sehr sonniges, unverbaubares Baugrundstück mit Traum - Aussicht ! Das letzte größere Baugrundstück (717 m²) auf der Sonnenseite des Lienzer Talbodens im Gemeindegebiet Dölsach mit unverbaubarer Ausichtslage über Lienz und den Bergen der Lienzer Dolomiten. Nur ca. 8 km von der Bezirkshauptstadt Lienz entfernt, kann man die ländliche Ruhe mit wenig Nachbarschaft genießen. Ein genehmigter Bebauungsplan kann übernommen werden. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns Angaben Ihrer persönlichen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer) unter [Tel] Frau Sovek ERA Immobilien Lienz Gerne steht Ihnen auch unser unabhängiger Finanzierungsberater zur Seite: https://qrcode.clever-finanziert.at/u/tg-muehlmann-sovek Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Sup... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Herzen der Sonnenstadt Lienz entsteht diese moderne Wohnvilla mit acht exklusiven 2- bis 4-Zimmer Wohnungen. Durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und perfekt situierte Balkone garantieren Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Sie wohnen angenehm und unweit vom Stadtzentrum und genießen die wunderbare Umgebung mit Blick auf die Berge des Lienzer Talbodens. Spazieren an der Isel oder genussvolle Momente am Balkon werden Ihr Wohngefühl auf eine neue Ebene bringen. Die malerische Altstadt von Lienz, die unzähligen Radwege sowie Wanderziele werden Sie begeistern. Die acht außergewöhnlichen Wohneinheiten bestehen aus drei Wohnungen im Erdgeschoss, wiederum drei Terrassenwohnungen im ersten Obergeschoss sowie zwei Penthouse Wohnungen mit XL-Rundumblick. Im Mittelpunkt der lichtdurchfluteten Wohnperlen befindet sich jeweils eine offen gestaltete Living Area, die mit einladendem Lounge- und Essbereich sowie perfekt integrierter Küche zur puren Wohlfühlzone wird. Großflächige Verglasungen holen das Tageslicht ins Innere und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Tageslicht. Behagliche Schlaf- und Kinderzimmer sind ideale Rückzugsräume, die sich individuell gestalten lassen. Die eleganten Badezimmer versprechen Wellness zuhause. Diese hervorragend geschnittene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss und bietet mit ca. 59 m² ausreichend Platz für die individuelle Wohnraumgestaltung. Über die Eingangstüre gelangen Sie direkt in den geräumigen Wohn- und Essraum, der gemütliche Stunden für Sie und Ihre Liebsten beim Kochen, Essen oder einfach nur Beisammensein verspricht. Das südseitige Schlafzimmer besticht durch den Zugang zum Badezimmer mit Dusche. Das separate WC erreichen Sie durch den geräumigen Wohn- und Essraum, der ebenfalls Zugang zum nordseitig ausgerichteten Balkon bietet. Mit Blick ins Grüne können Sie beim gemütlichen Morgengetränk Ihren Tag ruhevoll starten oder den Abend entspannt am Balkon ausklingen lassen. Ein Kellerabteil sowie ein Carport-Autoabstellplatz gehören zum Angebot dazu. Die moderne und zudem noch praktische Raumgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Perfekt für Singles, Kleinfamilien oder Paare, für Individualisten, Sportbegeisterte oder Osttiroler Rückkehrer, die in der Villa Schlossberg Räume zum Wohlfühlen für ihr Stadtleben finden wollen.• Die angeführten Daten wurden uns vom Eigentümer übermittelt und von uns übernommen. Für diese Angaben übernehmen wir keinerlei Haftung und Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]