Suchergebnisse für "baugründe bezirk tulln langenlebarn"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Herrlich sonniges Grundstück mit Altbestand unweit vom Tullner Zentrum! Zum Verkauf kommt ein 1967 fertiggestelltes, teilweise sanierungsbedürftiges Ziegelmassivhaus in zentraler Tullner Lage. Das vollunterkellerte Haus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 74m² im Erdgeschoß, zusätzlichen Wohnraum könnte man im Dachboden schaffen, falls man einige notwendige Sanierungsmaßnahmen nicht scheut, auch ein Abriss und kompletter Neubau ist natürlich möglich, über mögliche Abrisskosten informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Telefonat. Die Bebaubarkeit beträgt 40%, Bauklasse I, II. Derzeit ist das Erdgeschoß in einen Eingangsbereich, einen Flur, einen großen Küchenbereich und 2 weitere Zimmer unterteilt. Das Bad und WC befinden sich zentral begehbar vom Flur aus. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Der herrliche, ca. 900m² große Garten bietet ausreichend Platz für Garage, Pool, Kräuterbeete oder Obstbäume, derzeit ist eine große Garage mit angrenzendem Schuppen neben dem Haus vorhanden. Da das Haus ausreichend weit von der Straße rückversetzt ist, kann die Lage als sehr gut bezeichnet werden, sämtliche Infrastruktur in Tulln ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Tulln Stadt ist nur wenige hunderte Meter entfernt. Die Liegenschaft war weder vom Jahrhunderthochwasser 2024 noch vom Grundwasser betroffen! Eine Besichtigung ist jederzeit möglich, bitte geben Sie in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer bekannt, damit wir Sie diesbezüglich kontaktieren können! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 504.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #ruhig

In einer ruhigen Siedlungslage befindet sich dieses sehr gut aufgeteilte Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotential. Die Zimmer im Erdgeschoß sind alle zentral zu begehen und wurden soeben komplett geräumt und belagsfertig hergerichtet. Einzig die Küche und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche wurden noch im Stil der 80er erhalten. Die großzügigen, geheizten Kellerräume bieten Platz für weitere Zimmer bzw. für Fitnessraum (ein kleines Badezimmer mit integrierter Toilette ist bereits im Keller vorhanden) oder Hobbyräumlichkeiten, je nach Wunsch. Die Eigentümerin hatte sich bereits im Vorfeld Gedanken über eine Zusammenlegung der Küche mit dem Wohnzimmer gemacht als auch der weiteren Gestaltung der Räumlichkeiten, welche einfach umzusetzen wären. Die Kostenvoranschläge sind bereits vorhanden. Weitere Informationen, wie Lage, Beschreibung des Hauses, weitere Fotos und detailliertes Exposé sende ich Ihnen sehr gerne auf Anfrage zu! Besonderes Wertpotential: Die maximal verbaubare Fläche wurde bei diesem Grundstück nicht ausgenutzt, sprich es wäre noch ein Zubau möglich. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer! Gerne senden wir Ihnen dann alle Informationen wie Preis, genaue Adresse, Lageplan, Einreichplan usw. zu! Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Lage: Nur rund 5 Gehminuten zum nächstgelegenen Bahnhof als auch zum nächstgelegenen Supermarkt entfernt!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 153,19 m². Sie erstreckt sich über drei oberirdischen Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Doppelhaushälfte ist in moderner Architektur errichtet. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Stellplatz für zwei Autos ist vorhanden. AUFTEILUNG: EG: * Vorzimmer * großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur südseitigen Terrasse und Garten * Technikraum * WC 1.OG: * 3 Schlafzimmer * Badezimmer * 2 Abstellräume 1.DG: * Studio - Anschlüsse für eine Küche sind vorbereitet * 1 Zimmer * Badezimmer * großzügige Terrasse mit Seeblick HIGHLIGHTS: * Moderne Architektur * Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung * Massivbauweise * Fußbodenheizung in allen Geschossen * Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein hoch effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe * 3-fach verglaste Kunststofffenster * elektrische Raffstores * Hauseingangstüre aus Aluminium mit Fünfachverriegelung * Rollrasen in den Eigengärten * Gepflasterter Vorplatz inkl. zwei Stellplätzen * Vorbereitung für einen Starkstromanschluss für eine E-Ladestation (optional) * Photovoltaikanlage ohne Speicher mit 4,15Kwp inkl. Betriebsgenehmigungen * eine verkabelte Alarmanlage ist vorbereitet Der Käufer hat nach derzeitigem Baufortschritt die Möglichkeit bei der Bemusterung der Doppelhaushälfte mitzubestimmen. LAGE: Das Doppelhaus befindet sich in Neuaigen, einem idyllischen Ort nahe Tulln an der Donau, der für seine landschaftliche Schönheit und seine vielen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist wie zum Beispiel die beliebte Freizeitsiedlung Waldsee, wo mehrere Tennisplätze und ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung stehen. Die Ortschaft zeichnet sich besonders durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die Nähe zur Donau und zu vielen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Bootfahren machen das Objekt besonders attraktiv. Baubeginn: bereits erfolgt - Besichtigungen sind jederzeit möglich. Vorraussichtliche Fertigstellung: Mitte Dezember Der Vertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben. KAUFPREIS BELAGSFERTIG € 557.000,- Betriebskosten folgen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT [http://www.riwog.at/] mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at [http://www.riwog.at/] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Die bezugsfertige Gartenwohnung befindet sich in bester Lage Tullns und überzeugt durch ihren optimalen, modernen Grundriss. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und inmitten einer modernen, im Jahr 2017 fertiggestellten Wohnhausanlage gelegen. Über den großzügigen Vorraum sind alle Räume optimal zu erreichen. Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich stellt das Herzstück der Wohnung dar. Die bereits voll ausgestattete Einbauküche lässt alle Träume wahr werden - es wird genügend Stauraum und Arbeitsfläche geboten, um sich entfalten zu können. Hier macht Kochen Spaß! Die Terrasse ist über das Wohnzimmer zu erreichen und von den derzeitigen Eigentümern mit einer Pergola zusätzlich überdacht worden, was gerade in den heißen Monaten entsprechenden Schutz vor Sonne bietet, aber auch im Frühjahr und Herbst lässt sich es sich gemütlich im Freien aufhalten! Der an die Wohnung angeschlossene Eigengarten hat eine überdurchschnittliche Größe und ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Hier lässt sich der Sommer genießen! Die insgesamt drei Schlafräume haben eine optimale Größe. Das Hauptschlafzimmer bietet einen großzügig gestalteten Schlafbereich, genügend Platz für Kleiderschränke sowie ein En-Suite-Badezimmer. In diesem Wellnessbad befindet sich ein Doppelwaschbecken sowie eine bodenebene, große Dusche mit modernster Ausstattung. Die anderen beiden Schlafzimmer bieten ebenso ausreichend Platz. Das zweite Badezimmer, welches über den Flur zu erreichen ist, bietet eine offene, bodenebene Dusche sowie einen großzügigen Bereich für den Waschtisch. Das WC ist natürlich separat. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt und bietet optimalen Wohnkomfort. In allen Räumen sind Fliesen in Eichenholzoptik verlegt. Die Wohnung ist natürlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Innenbeschattung ist vorhanden. Diese Wohnung ist aufgrund seiner Größe, Lage und Ausstattung sowohl für Familien optimal geeignet, aber auch für Menschen, die gerne ausreichend Platz haben und auch Schaffensraum für Home-Office benötigen. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bereits voll möbliert. Die Möbel können, müssen allerdings nicht, übernommen werden. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Müllraum sowie einen überdachten, großzügigen Fahrradabstellplatz. Des Weiteren befinden sich im Keller des Gebäudes Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Fahrräder. Über eine entsprechende Rampe gelangt man hier direkt zu den angrenzenden Fahrradwegen. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage. Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz zugeordnet, welcher um € 20.000,00 käuflich erworben werden kann. Hinweis: Die Verrechnung von Kalt-/Warmwasser sowie Heizkosten erfolgt gesondert und ist nicht in den Betriebskosten enthalten. Gleiches gilt für Stromkosten. ****exklusiv beauftragt **** Wir erlauben uns Ihnen dieses Projekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.acacio.at Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen unter [Tel] gerne für einen persönlichen Termin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Living im Franks Wohnung im Zentrum von Tulln" Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmer Neubauwohnung in der beliebten ? Living Im Franks?-Siedlung nahe dem Zentrum von Tulln, die sich im 3. Liftstock eines modernen Gebäudes befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in die großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche, die mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet ist. Der angrenzende Wohnbereich führt auf die wundervolle Loggia/Balkon, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer, das durch ein französisches Fenster viel Tageslicht erhält, sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken. Die Energieversorgung und die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Erdwärme-Wärmepumpenanlage sowie einen Gas-Brennwertkessel. Durch die Bauteilaktivierung wird im Sommer eine passive Kühlung ermöglicht, und im Winter ist es ebenfalls möglich, über die Betondecke zu heizen. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Wohnung, sowie ein Stellplatz in der Garage. Im Haus sind außerdem Nebenflächen wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden, die den Komfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage und bietet sowohl modernen Wohnkomfort als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Wohnung hat einen Blick auf die Wiener Straße und ist nordseitig ausgerichtet. Miete: Miete: ? 684,40 (netto) Betriebskosten: ? 95,00 (netto) Garagenplatz: ? 35,55 (netto) 10, 20 % USt.: ? 85,05 Gesamtmiete(brutto) NUR: ? 900,00Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 684,4 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 95 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz ? 35,55 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 85,05 Gesamtbetrag ?... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In Tulln an der Donau gelangt ein sehr gut konfiguriertes, südlich ausgerichtetes und gut erschlossenes Baugrundstück in sehr sonniger und zentraler, dennoch sehr ruhiger Wohnlage, zum Verkauf. Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland-Wohngebiet gewidmet und weist eine Gesamtgröße von 850m² auf. Ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht, ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Eine Bebauung ist in Bauklasse I, II mit einer 40%igen Bebauungsdichte in offener bzw. gekuppelter Bauweise möglich. Die Grundstücksgrenzen sind ebenfalls bereits gesichert und vermessen, die Liegenschaft ist bereits im Grenzkataster erfasst. Die Liegenschaft ist prädestiniert, um Ihr neues Eigenheim mitten in der Stadt Tulln an der Donau zu errichten, auch für Anleger bietet sich neben Bauherrn eine sehr gute Investitionsmöglichkeit, da kein Bauzwang besteht. Durch den direkten Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien und Krems an der Donau bzw. Siegmundsherberg bestehen allerbeste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind durch den direkten Autobahnanschluss ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung Hollabrunn, Krems, St.Pölten und Wien sichergestellt. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT IN DER GARTENSTADT TULLN AN DER DONAU, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IN RUHIGER WOHNLAGE IN DER STADT TULLN AN DER DONAU EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

"Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Pool und hochwertiger Ausstattung in Tulln an der Donau" Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus in Tulln an der Donau bietet alles, was das Herz begehrt. Auf einem großzügigen Grundstück vereint die Immobilie eine stilvolle Architektur, exklusive Ausstattung und ein herausragendes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben sind die Doppelgarage, die zusätzlichen Stellplätze vor der Haustür sowie der wunderschön angelegte Garten mit Pool und Outdoor-Dusche ? perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight: Das Inventar kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden ? sodass Sie sofort einziehen können, ohne sich um das Übersiedeln kümmern zu müssen! Highlights der Immobilie: Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen für 2 Autos Pool mit Outdoor-Dusche und hochwertigem Gartenbereich Soundsystem der Marke Bose im gesamten Haus und Außenbereich Fenster der Marke Josko mit elektrischer Beschattung Hochwertige Parkettböden Moderne Ausstattung und Miele Küchengeräte Sauna der Marke Klafs im Wellnessbereich Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss: Vorraum & Garderobe: Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine großzügige Garderobe. WC mit Handwaschbecken: Praktisch und stilvoll gestaltet für Gäste. Zimmer (ca. 9 m²): Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann ? ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Wohnzimmer mit Wohnküche (ca. 50 m²): Der großzügige, offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier verschmelzen der Wohnbereich und die moderne Küche zu einem einladenden Raum. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und bietet einen Essbereich sowie einen praktischen Abstellraum/Speis. Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden sorgen für ein elegantes Wohngefühl. Fenster: Die Fenster der Marke Josko sind nicht nur optisch ein Hingucker, sondern bieten auch exzellente Isolierung und sind mit einer elektrischen Beschattung ausgestattet. Soundsystem: Ein Bose-Soundsystem ist im gesamten Haus sowie im Außenbereich integriert und sorgt für erstklassigen Klang. Obergeschoss: Schlafzimmer: Das Master-Schlafzimmer besticht durch seine Größe und luxuriöse Ausstattung. Es verfügt über einen begehbaren Schrankraum, der für ausreichend Stauraum sorgt. Weitere Schlafzimmer: Zwei gro... [Mehr]

#Büro #Halle #Ordination #Werkstatt #Garten #ruhig

Nördlich der Donau, im Bezirk Tulln befindet sich die Marktgemeinde Großweikersdorf, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des unteren Schmidatales. Der Wein- und Kulturort liegt an den Ausläufern des Wagrams. In diesem sympathischen Ort findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, ob Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Bipa und Wohnstudio oder weitere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer. Zum Hauptplatz mit Gemeindeamt, Apotheke, Nah&Frisch, Polizeistation, Fleischerei, Gasthaus, Raiffeisen Bank, Sparkasse und Friseur gelangt man nach einem 10-minütigen Spaziergang. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Vom Bahnhof Großweikersdorf erreicht man mit dem Zug den Franz-Josefs-Bahnhof in Wien in einer dreiviertel Stunde, in Tulln ist man in nur ca. 15 Minuten. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in ländlicher Ruhelage und setzt sich aus einer etwa 380 m² großen Lagerhalle mit Weinkeller und Wohnungen zusammen. Zur großzügigen Lagerhalle gelangt man sowohl über den Garten als auch über ein straßenseitiges Zufahrtstor. Die Lagerhalle bietet 4 Lagerräume, Heizraum, WC, Stüberl und Weinkeller mit Gewölbe. Derzeit wird die Halle als Hobbywerkstatt und Abstellraum genutzt, als zukünftige Nutzungsmöglichkeit würde sich die Halle auch perfekt für Oldtimer-Liebhaber anbieten. Außerdem wurden ca. 1991 zwei Garconniere Wohnungen in das Gebäude eingebaut, die auch zum Beispiel als Büro- oder Praxisräume genutzt werden könnten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Nördlich der Donau, im Bezirk Tulln befindet sich die Marktgemeinde Großweikersdorf, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des unteren Schmidatales. Der Wein- und Kulturort liegt an den Ausläufern des Wagrams. In diesem sympathischen Ort findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, ob Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Bipa und Wohnstudio oder weitere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer. Zum Hauptplatz mit Gemeindeamt, Apotheke, Nah&Frisch, Polizeistation, Fleischerei, Gasthaus, Raiffeisen Bank, Sparkasse und Friseur gelangt man nach einem 10-minütigen Spaziergang. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Vom Bahnhof Großweikersdorf erreicht man mit dem Zug den Franz-Josefs-Bahnhof in Wien in einer dreiviertel Stunde, in Tulln ist man in nur ca. 15 Minuten. Dieses liebevoll, ca. 1956 errichtete Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten liegt auf einem ebenen Grundstück und befindet sich in ländlicher Ruhelage. Die Liegenschaft setzt sich aus einem teilunterkellerten Einfamilienhaus, einem Nebengebäude mit drei Garagen und einer etwa 380 m² großen Lagerhalle mit Weinkeller und Wohnungen zusammen. Über den teilweise überdachten Innenhof gelangt man in das Erdgeschoß, wo neben Eingangsbereich, ein Vorraum, Gang mit Stiegenaufgang und Bad mit Dusche und WC zur Verfügung stehen. Weiters werden noch eine Wohnküche mit Sitzbereich, angrenzender Speis und Marken-Einbaugeräten, zwei Abstellräume und ein geräumiger Wohnraum mit Kamin geboten. Die Wohnfläche im Obergeschoß verteilt sich auf einen Gang, drei südwestlich ausgerichtete Zimmer mit jeweils einem Ausgang auf den Balkon, ein Badezimmer mit separiertem WC, einen Schrankraum und ein weiteres, nach Nordwesten ausgerichtetes Zimmer. Das größte der südwestlichen Zimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt und ist mit einer Infrarotkabine ausgestattet. Westlich des Einfamilienhauses gelegen, befindet sich ein Nebengebäude, wo Abstellraum, separates WC, Waschküche und drei Garagen untergebracht sind. Das Angebot wird von einer großzügigen Lagerhalle komplettiert, zu der man sowohl über den Garten als auch über ein straßenseitiges Zufahrtstor gelangt. Die Lagerhalle setzt sich aus 4 Lagerräumen, Heizraum, WC, Stüberl und einem Weinkeller mit Gewölbe zusammen. Derzeit wird die Halle als Hobbywerkstatt und Abstellraum genutzt, als zukünftige Nutzungsmöglichkeit würde sich die Halle auch perfekt für Oldtimer-Liebhaber anbieten. Außerdem wurden ca. 1991 zwei Garconniere Wohnungen in das Gebäude eingebaut, die auch zum Beispiel als Büro- oder Praxisräume genutzt werden könnten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Nördlich der Donau, im Bezirk Tulln befindet sich die Marktgemeinde Großweikersdorf, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des unteren Schmidatales. Der Wein- und Kulturort liegt an den Ausläufern des Wagrams. In diesem sympathischen Ort findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, ob Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Bipa und Wohnstudio oder weitere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer. Zum Hauptplatz mit Gemeindeamt, Apotheke, Nah&Frisch, Polizeistation, Fleischerei, Gasthaus, Raiffeisen Bank, Sparkasse und Friseur gelangt man nach einem 10-minütigen Spaziergang. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Vom Bahnhof Großweikersdorf erreicht man mit dem Zug den Franz-Josefs-Bahnhof in Wien in einer dreiviertel Stunde, in Tulln ist man in nur ca. 15 Minuten. Dieses liebevoll, ca. 1956 errichtete Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten liegt auf einem ebenen Grundstück und befindet sich in ländlicher Ruhelage. Über den teilweise überdachten Innenhof gelangt man in das Erdgeschoß, wo neben Eingangsbereich, ein Vorraum, Gang mit Stiegenaufgang und Bad mit Dusche und WC zur Verfügung stehen. Weiters werden noch eine Wohnküche mit Sitzbereich, angrenzender Speis und Marken-Einbaugeräten, zwei Abstellräume und ein geräumiger Wohnraum mit Kamin geboten. Die Wohnfläche im Obergeschoß verteilt sich auf einen Gang, drei südwestlich ausgerichtete Zimmer mit jeweils einem Ausgang auf den Balkon, ein Badezimmer mit separiertem WC, einen Schrankraum und ein weiteres, nach Nordwesten ausgerichtetes Zimmer. Das größte der südwestlichen Zimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt und ist mit einer Infrarotkabine ausgestattet. Westlich des Einfamilienhauses gelegen, befindet sich ein Nebengebäude, wo Abstellraum, separates WC, Waschküche und drei Garagen untergebracht sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

FAMILIENHIT! 5 Zimmer in bester Tullner Lage! Das 1964 in gekoppelter Bauweise errichtete und voll unterkellerte Ziegelhaus mit altersgemäßem Sanierungsbedarf liegt auf einem ca. 460m² großen, ebenen und sehr sonnigen Grundstück, verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 120m² über 5 Zimmer, Bad mit Wanne und Bidet und 1 separates WC. Die Anordnung der Zimmer bietet einerseits die Möglichkeit, diese wie gegeben für sich zu nutzen und mit ein paar Renovierungsarbeiten kostengünstig ein Paradies für die eigene Familie zu schaffen, andererseits lässt die jetzige Aufteilung viel Spielraum für eigene Ideen, so kann man z.B. die unteren beiden Zimmer sehr leicht zusammenlegen, womit man einen riesigen hellen Raum mit Küche hätte. Auch wenn sich das Haus über ein paar Modernisierungen sehr freuen wird, so sind bereits einige kostspielige Sanierungen durchgeführt worden: 2005 wurde eine Wärmeschutzfassade angebracht, die Fenster erneuert, mit Rollläden versehen, der Dachboden wurde wärmeisoliert und mit einem Estrich versehen. Der Keller wurde im Juni 2024 ebenfalls gedämmt und die Heizung lt. Eigentümer einem Komplettservice unterzogen. Das Haus wurde übrigens vom Jahrhunderthochwasser 2024 komplett verschont, auch trat kein Grundwasser ins Haus ein! Die große, südseitige Terrasse, wo eine elektrische Markise mit Windsensor auf Wunsch herrlichen Schatten bietet, lädt zum Chillen ein, der Garten wartet auf Ihren grünen Daumen und bietet ausreichend Platz für z.B. einen Pool, einen Kräutergarten oder Gemüsebeete. Hinter dem Haus gibt es einen weiteren kleinen Garten, wo man entweder tagsüber angenehmen Schatten oder abends die Westsonne genießen kann. Die Garage bietet Ihrem fahrbaren Untersatz Schutz vor Wind und Wetter, sofern Sie diese überhaupt benötigen, denn der Tullner Hauptbahnhof ist ebenso bequem fußläufig erreichbar wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten! Das bekannte und beliebte Tullner Aubad ist genau wie das große und moderne Tullner Kinocenter mit Restaurant und Bar nur wenige Minuten entfernt. Und sollten Sie einen praktischen Arzt benötigen, so befindet sich dieser nur wenige Schritte entfernt. Die Busstation befindet sich direkt ums Eck. Die Infrastruktur in Tulln kann als hervorragend bezeichnet werden, die Lage dieses Objektes und die Nähe zum Bahnhof sowie zahlreichen Einrichtungen bietet zudem auch die Möglichkeit, auf ein Auto gänzlich verzichten zu können. In Tul... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Exklusives Einfamilienhaus in Toplage - Luxus & Natur vereint! Dieses hochwertige Anwesen im Bezirk Grieskirchen bietet erstklassigen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine idyllische Umgebung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt verzaubern! Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin. Maria Lamprechtselbst. staatl. gepr. Immobilienmaklerin Tel: [Tel]E-Mail: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]