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#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Bauernhof mit Charakter in idyllischer Lage, mit großzügigem Platzangebot, Naturgarten, uneinsehbarem Innenhof sowie Kühlhallen und Lagerhallen, direkt am Dorfwald gelegen, optional Landwirtschaftsflächen zu erwerben Kurzinformation für eilige Leser: Grundstücksfläche von rund 2469 m²Haupthaus mit rund 75 m²Nebentrakt "Ausnahm Ost" mit rund 63 m²Nebentrakt "Ausnahm West" mit rund 56 m²Zentralheizung mit Stückgut/Holzscheiten Kühlhallen Lagerhallen (eine mit rund 123 m², eine mit rund 170 m²) uneinsehbarer Innenhof Solar-Warmwasserkollektoren am Dach Grundwasserbrunnen mit Pumpemehrere Wohneinheiten möglich Auto (Werkstatt), Viehzucht, landwirtschaftliche Nutzung uvm. möglich Bach führt direkt durch das Grundstückverschieden Landwirtschaftsflächen (Wald, Nussbaumbestand, Streuobstbestand, Teichgarten) optional zu erwerben Der Bauernhof bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Räume: Das alte Bauernhaus (Haupthaus) mit rund 75 m² wurde bis vor kurzem bewohnt und ist renovierungsbedürftig. Eine Zentralheizung mit Stückgut/Holzscheiten ist vorhanden und funktionstüchtig, eine Modernisierung ist möglich. Der beheizbare Nebentrakt "Ausnahm Ost" (ca. 63 m²) wurde früher als Wohnraum genutzt und dient nun als Büro und Lagerraum. Der Nebentrakt "Ausnahm West" (ca. 56 m²) wurde vor 30 Jahren bewohnt und wird nun als Lagerraum genutzt, er ist renovierungsbedürftig. Die Lagerhalle mit über 123 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie landwirtschaftliche Nutzung oder Werkstatt. Eine Nebenhalle (ca. 170 m²) wurde um 2000 zum Obstgroßkistenlagerraum umgebaut. Ein Glasfaseranschluss wird installiert und macht die Immobilie ländlich bestens für Homeoffice geeignet. Der große, uneinsehbare Innenhof ist mit wildem Wein bewachsen und der Garten grenzt an den Waldrand, durch den ein Bach fließt. Dies macht die Immobilie zu einer Rarität in Zeiten globaler Erwärmung. Der Garten eignet sich ideal für Familienfeste, Gartenarbeit, Tierhaltung oder Entspannung. Zusätzlich gibt es eine Werkstatt und weitere Nutz- und Lagerflächen auf dem Anwesen. Optional können zusätzlich verschiedene landwirtschaftliche Flächen erworben werden (rund 3,5 ha). Voraussetzung wäre eine grundverkehrsbehördliche Genehmigung und die Absprache mit den Eigentümern. Teichgarten gesamt, rund 12.849 m² (€ 170.000) Die Anlage ist eine Bio-Fläche und vollständig umzäunt. Alle Obstflächen sind mit Bewässerungsschläuchen versehen. Speicherteich für die Bewässerungsversorgung. Der Stadel ist auf der Südseite offen, verfügt über insgesamt 5 Stellplätze (für Traktoren, Maschinen etc.) und eine Werkbank. Alle Stellplätze sind trocken. Strom ist vorhanden. Landwirtschaftsflächen mit Nussbaumbestand ( € 7/QM ): Nussbäume Donati, rund 3696 m² - Katastralgemeinde Eggenburg Nussbäume Kuhgraben, rund 252 m² - Katastralgemeinde Engelsdorf Nussbäume, Wald, Wiese Kühnring, rund 9871 m² – Katastralgemeinde Kühnring Landwirtschaftsflächen mit Streuobstbestand ( € 7/QM ): rund 3573 m² - Katastralgemeinde Engelsdorf Wald ( € 2,50/QM ): Engelsdorf Himmelreich, rund 2112 m², Katastralgemeinde Engelsdorf Donati, rund 6204 m², Katastralgemeinde Engelsdorf Maigner Bach, rund 2711 m², Katastralgemeinde Engelsdorf Kattau, rund 4372 m², Katastralgemeinde Kattau Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Eggenburg in rund 8 Minuten, von welchem Sie mittels Zuganbindung nach Wien gelangen. Bus 889: Horn Hauptplatz - Horn Bahnhof (Zuganbindung nach Krems) - Engelsdorf Ort - Eggenburg Bahnhof (Zuganbindung nach Wien) Zug Eggenburg Bahnhof: Wien Heiligenstadt ist mit dem Zug rund 1 Stunde entfernt Infrastruktur: Der Standort bietet eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, wie z B. Wandern, Radfahren und Reiten. In Eggenburg (rund 6 Autominuten entfernt) stehen Ihnen Arzt, Nahversorger, Apotheke, Volkschule, Kindergarten uvm. zur Verfügung. FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTENDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Bauernhof mit großzügigem Platzangebot, Naturgarten, uneinsehbarem Innenhof sowie Kühlhallen und Lagerhallen, direkt am Dorfwald gelegen, optional Landwirtschaftsflächen zu erwerben Kurzinformation für eilige Leser: Grundstücksfläche von rund 2469 m²Haupthaus mit rund 75 m²Nebentrakt "Ausnahm Ost" mit rund 63 m²Nebentrakt "Ausnahm West" mit rund 56 m²Zentralheizung mit Stückgut/Holzscheiten Kühlhallen Lagerhallen (eine mit rund 123 m², eine mit rund 170 m²) uneinsehbarer Innenhof Solar-Warmwasserkollektoren am Dach Grundwasserbrunnen mit Pumpemehrere Wohneinheiten möglich Auto (Werkstatt), Viehzucht, landwirtschaftliche Nutzung uvm. möglich Bach führt direkt durch das Grundstückverschieden Landwirtschaftsflächen (Wald, Nussbaumbestand, Streuobstbestand, Teichgarten) optional zu erwerben Der Bauernhof bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Räume: Das alte Bauernhaus (Haupthaus) mit rund 75 m² wurde bis vor kurzem bewohnt und ist renovierungsbedürftig. Eine Zentralheizung mit Stückgut/Holzscheiten ist vorhanden und funktionstüchtig, eine Modernisierung ist möglich. Der beheizbare Nebentrakt "Ausnahm Ost" (ca. 63 m²) wurde früher als Wohnraum genutzt und dient nun als Büro und Lagerraum. Der Nebentrakt "Ausnahm West" (ca. 56 m²) wurde vor 30 Jahren bewohnt und wird nun als Lagerraum genutzt, er ist renovierungsbedürftig. Die Lagerhalle mit über 123 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie landwirtschaftliche Nutzung oder Werkstatt. Eine Nebenhalle (ca. 170 m²) wurde um 2000 zum Obstgroßkistenlagerraum umgebaut. Ein Glasfaseranschluss wird installiert und macht die Immobilie ländlich bestens für Homeoffice geeignet. Der große, uneinsehbare Innenhof ist mit wildem Wein bewachsen und der Garten grenzt an den Waldrand, durch den ein Bach fließt. Dies macht die Immobilie zu einer Rarität in Zeiten globaler Erwärmung. Der Garten eignet sich ideal für Familienfeste, Gartenarbeit, Tierhaltung oder Entspannung. Zusätzlich gibt es eine Werkstatt und weitere Nutz- und Lagerflächen auf dem Anwesen. Optional können zusätzlich verschiedene landwirtschaftliche Flächen erworben werden (rund 3,5 ha). Voraussetzung wäre eine grundverkehrsbehördliche Genehmigung und die Absprache mit den Eigentümern. Teichgarten gesamt, rund 12.849 m² (€ 170.000) Die Anlage ist eine Bio-Fläche und vollständig umzäunt. Alle Obstflächen sind mit Bewässerungsschläuchen versehen. Speicherteich für die Bewässerungsversorgung. Der Stadel ist auf der Südseite offen, verfügt über insgesamt 5 Stellplätze (für Traktoren, Maschinen etc.) und eine Werkbank. Alle Stellplätze sind trocken. Strom ist vorhanden. Landwirtschaftsflächen mit Nussbaumbestand ( € 7/QM ): Nussbäume Donati, rund 3696 m² - Katastralgemeinde Eggenburg Nussbäume Kuhgraben, rund 252 m² - Katastralgemeinde Engelsdorf Nussbäume, Wald, Wiese Kühnring, rund 9871 m² – Katastralgemeinde Kühnring Landwirtschaftsflächen mit Streuobstbestand ( € 7/QM ): rund 3573 m² - Katastralgemeinde Engelsdorf Wald ( € 2,50/QM ): Engelsdorf Himmelreich, rund 2112 m², Katastralgemeinde Engelsdorf Donati, rund 6204 m², Katastralgemeinde Engelsdorf Maigner Bach, rund 2711 m², Katastralgemeinde Engelsdorf Kattau, rund 4372 m², Katastralgemeinde Kattau Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Eggenburg in rund 8 Minuten, von welchem Sie mittels Zuganbindung nach Wien gelangen. Bus 889: Horn Hauptplatz - Horn Bahnhof (Zuganbindung nach Krems) - Engelsdorf Ort - Eggenburg Bahnhof (Zuganbindung nach Wien) Zug Eggenburg Bahnhof: Wien Heiligenstadt ist mit dem Zug rund 1 Stunde entfernt Infrastruktur: Der Standort bietet eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, wie z B. Wandern, Radfahren und Reiten. In Eggenburg (rund 6 Autominuten entfernt) stehen Ihnen Arzt, Nahversorger, Apotheke, Volkschule, Kindergarten uvm. zur Verfügung. FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTENDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot! Dieser charmante Bauernhof, welcher ursprünglich im Jahr 1824 errichtet und immer wieder erweitert und modernisiert wurde, präsentiert sich auf 2435 m² Bauland (Dorfgebietswidmung) Optional könnte noch eine landwirtschaftliche Fläche von 9145 m² oder auch 14519 m² dazu erworben werden. Es handelt sich dabei um separate Grundstücke. Beim Betreten durch das große elektrische Einfahrtstor offenbart sich ein traumhafter, uneinsehbarer Innenhof, der Sie mit seinem einzigartigen Charme verzaubern wird. Der Wohntrakt im Erdgeschoss wurde 1998 generalsaniert, inklusive einer Heizanlage mit einem neuen Holzvergaser und zwei Pufferspeichern, einer neuen Gasheizung sowie einer Solaranlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Solar, Holz oder Gas. Die Sanitärleitungen sind zur Gänze aus Kunststoff, und die Fenster wurden 1997 durch weiße Kunststofffenster mit doppelter Verglasung erneuert. Das Mauerwerk besteht aus Stein und teilweise aus einem 38er-Tonziegel. Im Jahr 2011 wurde das Dach auf zwei Seiten des Hofes komplett erneuert, während der Wohntrakt bereits mit Vollwärmeschutz ausgestattet ist. Außerdem sorgt eine Alarmanlage für die Sicherheit des Anwesens. Das Erdgeschoss bietet einen Vorraum, einen offenen Koch-Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 32 m² große süd- westlich ausgerichtete Terrasse, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer und ein separates WC, ein Durchgangszimmer, welches zum Aufgang in das Obergeschoss führt, und ein Büro, welches mit einem gemütlichen Schwedenofen mit Wärme versorgt wird. Ein beeindruckender Partyraum mit einem traumhaften Kreuzgewölbe zum Verlieben komplettiert dieses Niveau. Zusätzlich gibt es eine ca. 43 m² große, renovierungsbedürftige Einliegerwohnung. Das Obergeschoss bietet drei weitere Räume mit originalen Details, die noch ihren unverwechselbaren Charme bewahren. Der Wirtschaftstrakt ist großteils mit schönen Gewölben versehen und bietet viel Platz. Durch eine riesige Garage und einen Stadl ergänzt, entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Lagerplätze und mehr. Außerdem verbergen sich im Wirtschaftstrakt zwei alte Erd-Gewölbekeller, die dem Anwesen zusätzlichen Charakter verleihen. Der großzügige Garten ist mit einem Pool ausgestattet. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Garten #ruhig

RARITÄT in historischer Lage in der Nähe von EGGENBURG (NÖ): Teilsaniertes Wohngebäude, Innenhof (nicht einsehbar), ein Traum von einem Garten, Weinkeller, XXL-Scheune; Ein eigenes Anwesen mit viel Platz! Jetzt schnell sein und sofort Besichtigung ausmachen: [Telefonnummer entfernt] Außergewöhnlicher, romantischer BAUERNHOF mit Idylle am Sonnenplatz und rd. 1.520 m2 Grund. Dieses Anwesen ist aber auch komfortabel als Wohnhaus oder Wochenendhaus zu bewohnen. Einige Fertigstellungsarbeiten sind noch zu machen. Der nicht einsehbare Innenhof bietet viel Ruhe (Ruheoase der Extraklasse) und Geborgenheit. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Wohngebäude ebenerdig mit wenigen Niveauunterschieden. Der Gebäudekomplex, der aus einem U-förmigen Grundriss sich erhebt und dessen Hauptfassade Richtung einer ruhigen SACKGASSE weist, ist ein Teil einer idyllischen Ortschaft in der Nähe der Mittelalter-Stadt Eggenburg. Achtung: RARITÄT! Man wird Sie beneiden. Das Anwesen ist teilsaniert und sofort beziehbar. Besonders interessant für: • Aussteiger • Selbstversorger • Ruhesuchende • Künstler • Liebhaber alter Bausubstanz • Jeden, der gerne individuell wohnen möchte. • Für Sammler ist viel Platz! Das Objekt ist an alle öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen. Was mir besonders gut gefällt: • Jede Menge Platz (Scheune rd. 200 m2 plus Nebengebäude rd. 170 m2) • Ruhelage • Wohnraum erweiterbar • Ortsidylle des Waldviertels (nicht weit von Wien entfernt) • Weinkeller (Gewölbekeller) mit alter Steinpresse aus 1881 Für Weinfreunde geht von alten, verstaubten Flaschen mit patinierten Etiketten eine magische Anziehungskraft aus. Besondere Feste feiert man künftig im eigenen Presshaus mit Keller. Weinbau und Weintrinken sind Teil unserer Kultur - viel Fleiß und Mühe kostet es, bis aus edlen Trauben Wein wird, bis die kostbaren Tropfen in den Flaschen aufbewahrt werden. Zu dem perfekten Genuss gehört eine gute Lagerung. Die idealste Form ist ein Weinkeller. Der e i g e n e Weinkeller! Großer, sonniger Garten und die Möglichkeit zum Relaxen oder Obst und Gemüse selbst anzubauen. Einfach ein Paradies. Vielleicht sogar bald Ihr persönliches Paradies! Die Liegenschaft wird geldlastenfrei verkauft.... [Mehr]

#Bauernhaus #Genossenschaft #Garten #Keller #barrierefrei

Kleiner Bauernhof geeignet für Pferdehaltung und zur Selbstversorgung! 3931 Dorf Rosenau Für Aussteiger, Künstler und Menschen die eine Alternative zum herkömmlichen Leben suchen. Das Gebäude ist noch ziemlich im Originalzustand. Natürlich sind da diverse Sanierungs- und Reparaturarbeiten notwendig. Objektdetails Erdgeschoß Küche - Essen Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Bad WC Wirtschaftsräume Vorraum Dachgeschoß Ist ausbaubar. Nebengebäude Stall Scheune Keller mit Hütte Parken Straßenseitig stehen auf Eigengrund drei befestigte Autoabstellplätze zur Verfügung. Garten Ein großes eingezäuntes "Gartl" steht für den Gemüseanbau zur Verfügung. Zusatzinformationen Verfügbarkeit Sofort verfügbar. Energie Das Gebäude wird zur Zeit mit Einzelöfen beheizt. Das Warmwasser wird mittels Elektroboiler gewärmt. Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Infrastruktur Glasfaser ist verfügbar. Die Kanalisation ist öffentlich. Die Wasserversorgung ist durch den Hausbrunnen gegeben. Die Gründung einer Wasserversorgungsgenossenschaft ist im Gespräch. Die 9 Kilometer entfernte Stad Zwettl bietet die Versorgung, die man sich von einer Bezirkshauptstadt erwarten kann. Entfernungen Wien: ca.135 km St.Pölten: ca. 90 km Krems: ca.58 km Zwettl: ca. 9 km Gmünd ca. 20 km Linz: ca. 90 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Unser Service: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Cora Wagner| Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine gut gelegene Landwirtschaft mit teilsaniertem Wohnhaus, Stallgebäude und umliegenden Wiesenflächen am Ortsrand von Palbersdorf an der B20 nach Aflenz/Mariazell. Die insgesamt 27.500m² große Liegenschaft teilt sich in ca.18.000m² nicht zusammenhängende Waldflächen, welche über öffentliche Straßen und Forststraßen gut erreichbar sind. Die Hofstelle und umliegende 9.500m² Garten, Bau- und landwirtschaftlich genutzte Flächen bieten die einzigartige Chance, sich den Traum vom Eigenheim auf dem Land zu erfüllen. Ideal geeignet als Rückzugsort für all jene, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Ein Teil des Stall- und Wirtschaftsgebäudes dient als Heizraum mit einer, erst im Jahr 2024 erneuerten zentralen Pellets-Heizungsanlage für das Wohnhaus und anschließendem Pellets-Raum. Nachdem die Landwirtschaft seit einiger Zeit nicht mehr selbst betrieben wird, sind der geräumige Stall samt Tenne und ca. 8.500m² anschließende Weiden noch bis April 2025 verpachtet. Interesse an einer weiteren Nutzung von Stallgebäude und Wiesen des derzeitigen Pächters ist nicht ausgeschlossen. Für eine geplante Eigennutzung des Käufers ab 2025 ist die Zupacht von weiteren ca. 39.000m² angrenzenden Wiesen vom Verkäufer möglich. Naturverbundenen Interessenten und Nicht-Landwirten bietet sich die Gelegenheit für die Schaffung von Garagen, Hobby- oder Lagerräumen, sowie Stallungen für Kleintiere. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus mit ca. 230m² Nutzfläche auf drei Etagen teilt sich in: Vorraum Lager/Technikraum Küche mit Eingang in den Natur-Gewölbekeller Esszimmer Wohnzimmer Toilette Arbeitsraum Eine massive Holzstiege führt ins 1.OG, welches eingeteilt ist in: Diele mit Ausgang auf die ostseitig gelegene Terrassegroßes Badezimmerzusätzlicher Vorraum3 Schlafzimmer Ein, über eine Außentreppe erreichbarer, teilweise beheizter Rohdachboden bietet sich für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum oder Lager an. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate, gemauerte Kamine, welche gut für eine zusätzliche Heizquelle (z.B. Kachelofen) genutzt werden können. Diese müssen jedoch vom neuen Eigentümer auf eigene Kosten überprüft und, falls nötig instandgesetzt werden. Die Grundmauern der Objekte wurden zwar um 1900 oder früher errichtet, doch wurden am Wohnhaus bis zuletzt regelmäßig Sanierungsarbeiten für die Schaffung von mehr Wohnqualität durchgeführt. Die Verbesserungsarbeiten der letzten Jahre umfassen:• 2003 Erneuerung des Stromverteilerkastens und Einbau der Zentralheizung • 2008 Teilsanierung des Dachstuhls inkl. Spenglerei und Eindeckung mittels Prefa-Qualitätsdach • 2011 Fenstertausch am gesamten Wohnhaus, Ausbesserungsarbeiten und neuer Anstrich an der Fassade • 2024 Neuer Pellets-Zentralheizungsofen + Warmwasserboiler Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt gesichert über öffentliches Gut. Wasserversorgung und Kanal sind an das Ortsnetz Thörl angeschlossen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben auf dem Land. Sichern Sie sich jetzt diesen charmanten Bauernhof in Palbersdorf und werden Sie Teil einer lebendigen und herzlichen Gemeinschaft. Leider gibt es aufgrund des frühen Baujahres keine Pläne zu den bestehenden Objekten, deshalb lade ich Sie sehr herzlich zur persönlichen Besichtigung ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Dieser historische Bauernhof vermutlich um 1828 erbaut, einige Quellen datieren ihn auf 1868, wurde von seinen Besitzer*innen stets liebevoll instand gehalten und später mit Bedacht renoviert und modernisiert. Zwei uneinsehbare Innenhöfe sichern die Privatsphäre und schaffen ideale Rückzugsorte unter freiem Himmel. Highlights auf einen Blick: großzügiger Eingangsbereich/Wintergarten (ca. 24,51 m²): Holzboden (2012, noch nie abgeschliffen, kann daher noch 3 mal erneuert werden), ergänzt durch offenporiges Feinsteinzeug, mittige Säulenarkade Badezimmer (ca. 7 m²) mit integriertem WC: Badewanne, Bidet, Waschbecken, Handtuchwärmer, Steinfliesen, ein Fenster Wirtschaftsraum/Speis (ca. 3,44 m²): Wärme- und Wassertechnik, Stauraum, Terracotta-Fliesen, ein Fenster Küche (ca. 13,27 m²): Terracotta-Fliesen, dreiflügeliges Fenster Zimmer 1: straßenseitiges Arbeitszimmer ca. (24,4 m²): Holzboden (2012, noch nie abgeschliffen, kann daher noch 3 mal erneuert werden), Wodtke Franke Pelletsofen, Fenster (2023), Holzdecke (2023) Zimmer 2: Gästezimmer (ca. 14,56 m²): Holzboden Zimmer 3: Wohnzimmer (ca. 19,64 m²): Holzboden Zimmer 4: Schlafzimmer (ca. 14,40 m²): Holzboden (2012, noch nie abgeschliffen, kann daher noch 3 mal erneuert werden), Fenster (ca. 1990) Zimmer 5: Werkraum, Atelier (ca. 17,16 m²) : Fliesenboden, Holzofen, 3 Oberlichten, Fenster (2013) Durchgänge (ca. 4 m²) Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten (errichtet 2012), der durch einen prächtigen Feigenbaum im Sommer angenehm beschattet wird, welcher außerdem jährlich eine reiche Ernte süßer Früchte liefert. Die ursprünglichen Räume des Hauses profitieren von der traditionellen Lehmziegelbauweise: Sie bleiben im Sommer angenehm kühl bei etwa 22 Grad und bieten im Winter hervorragende Wärmespeicherung. Die Beheizung erfolgt wahlweise mit Pellets und Scheitholz, während die Warmwasserbereitung effizient durch ein Solarpanel auf dem Dach unterstützt wird. 2023 wurden das Dach und die straßenseitigen Fenster renoviert; alle Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet (teils von 2012, teils von etwa 1990). Dieses Haus ist kein modernes Neubauobjekt, sondern ein historisches Anwesen voller Charakter und Authentizität. Es erzählt seine ganz eigene Geschichte, die das Leben in diesem Kleinod zu einer wertvollen und besonderen Erfahrung macht. Das Grundstück gliedert sich in einen Vorgarten, in zwei Innenhöfe und in ein sogenanntes Hintaus, einen rückwärtig gelegenen großen Garten in Hanglage zum Obst und Gemüseanbau, der ein weites Betätigungsfeld für passionierte Hobby-Gärtner*innen bietet. Ein besonderes Potenzial bietet das Dach der Scheune, das sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage eignen würde und somit eine zusätzliche Möglichkeit zur Energieunabhängigkeit schafft. Details: Baujahr 1828/1868 doppelte Außenwände an der Süd-West und Nordseite des Hauses: gebrannte Lehmziegel, Tonziegel Dach: Figaro de Luxe, rot, 2023 Fenster straßenseitig: Rusticatio, Holz, Isolierglas 2023 Verglasung & Terrassentür zum großen Innenhof: Kutro Heizung: Wodtke Franke, Pelletsofen, wasserführend Festbrennofen im rückwärtigen Werkraum Warmwasser: im Winter über die Heizung, im Sommer per Solarpaneel, mit einer elektronischen Überbrückungsmöglichkeit ergänzt Vorgarten: angelegter Gemüsegarten, Beerensträucher, Obstbäume Grundwasser-Brunnen zur Gartenbewässerung Scheune mit Werkkammer und großzügiger Abstellfläche für Brennholz, Gartengeräte, ca. 50 m² (könnte bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden) Kellerröhre im rückwärtigen Garten zur Lagerung von Wein, Gemüse, Obst rückwärtiger Garten mit Gewächshaus, großer Hühnervoliere und Anbaufläche für Gemüse Baum-/Strauchbestand: Zwetschke, Holler, Pfirsich, Apfel, Birne, Feige und Marille, Hagebutte, Stachelbeere, Johannisbeere, Brombeere, Ribisel, Himbeere, Haselnuss, Walnuss Lage und Infrastruktur: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Weinviertel, nur eine Autostunde von Wien entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Parks, Sportanlagen und die nahe Therme Laa sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während das grüne Umfeld eine hohe Wohnqualität schafft. Durch die Nähe zur tschechischen Grenze eröffnen sich zudem attraktive Ausflugsziele wie der Nationalpark Thayatal und die Städte Brünn, Znaim und Mikulov. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieser historische Bauernhof – vermutlich um 1828 erbaut, einige Quellen datieren ihn auf 1868, wurde von seinen Besitzer*innen stets liebevoll instand gehalten und später mit Bedacht renoviert und modernisiert. Zwei uneinsehbare Innenhöfe sichern die Privatsphäre und schaffen ideale Rückzugsorte unter freiem Himmel. Highlights auf einen Blick: großzügiger Eingangsbereich/Wintergarten (ca. 24,51 m²): Holzboden (2012, noch nie abgeschliffen, kann daher noch 3 mal erneuert werden), ergänzt durch offenporiges Feinsteinzeug, mittige Säulenarkade Badezimmer (ca. 7 m²) mit integriertem WC: Badewanne, Bidet, Waschbecken, Handtuchwärmer, Steinfliesen, ein Fenster Wirtschaftsraum/Speis (ca. 3,44 m²): Wärme- und Wassertechnik, Stauraum, Terracotta-Fliesen, ein Fenster Küche (ca. 13,27 m²): Terracotta-Fliesen, dreiflügeliges Fenster Zimmer 1: straßenseitiges Arbeitszimmer ca. (24,4 m²): Holzboden (2012, noch nie abgeschliffen, kann daher noch 3 mal erneuert werden), Wodtke Franke Pelletsofen, Fenster (2023), Holzdecke (2023) Zimmer 2: Gästezimmer (ca. 14,56 m²): Holzboden Zimmer 3: Wohnzimmer (ca. 19,64 m²): Holzboden Zimmer 4: Schlafzimmer (ca. 14,40 m²): Holzboden (2012, noch nie abgeschliffen, kann daher noch 3 mal erneuert werden), Fenster (ca. 1990) Zimmer 5: Werkraum, Atelier (ca. 17,16 m²) : Fliesenboden, Holzofen, 3 Oberlichten, Fenster (2013) Durchgänge (ca. 4 m²) Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten (errichtet 2012), der durch einen prächtigen Feigenbaum im Sommer angenehm beschattet wird, welcher außerdem jährlich eine reiche Ernte süßer Früchte liefert. Die ursprünglichen Räume des Hauses profitieren von der traditionellen Lehmziegelbauweise: Sie bleiben im Sommer angenehm kühl bei etwa 22 Grad und bieten im Winter hervorragende Wärmespeicherung. Die Beheizung erfolgt wahlweise mit Pellets und Scheitholz, während die Warmwasserbereitung effizient durch ein Solarpanel auf dem Dach unterstützt wird. 2023 wurden das Dach und die straßenseitigen Fenster renoviert; alle Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet (teils von 2012, teils von etwa 1990). Dieses Haus ist kein modernes Neubauobjekt, sondern ein historisches Anwesen voller Charakter und Authentizität. Es erzählt seine ganz eigene Geschichte, die das Leben in diesem Kleinod zu einer wertvollen und besonderen Erfahrung macht. Das Grundstück gliedert sich in einen Vorgarten, in zwei Innenhöfe und in ein sogenanntes ›Hintaus‹, einen rückwärtig gelegenen großen Garten in Hanglage zum Obst und Gemüseanbau, der ein weites Betätigungsfeld für passionierte Hobby-Gärtner*innen bietet. Ein besonderes Potenzial bietet das Dach der Scheune, das sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage eignen würde und somit eine zusätzliche Möglichkeit zur Energieunabhängigkeit schafft. Details: Baujahr 1828/1868doppelte Außenwände an der Süd-West und Nordseite des Hauses: gebrannte Lehmziegel, Tonziegel Dach: Figaro de Luxe, rot, 2023 Fenster straßenseitig: Rusticatio, Holz, Isolierglas 2023 Verglasung & Terrassentür zum großen Innenhof: Kutro Heizung: Wodtke Franke, Pelletsofen, wasserführend Festbrennofen im rückwärtigen Werkraum Warmwasser: im Winter über die Heizung, im Sommer per Solarpaneel, mit einer elektronischen Überbrückungsmöglichkeit ergänzt Vorgarten: angelegter Gemüsegarten, Beerensträucher, Obstbäume Grundwasser-Brunnen zur Gartenbewässerung Scheune mit Werkkammer und großzügiger Abstellfläche für Brennholz, Gartengeräte, … ca. 50 m² (könnte bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden) Kellerröhre im rückwärtigen Garten zur Lagerung von Wein, Gemüse, Obstrückwärtiger Garten mit Gewächshaus, großer Hühnervoliere und Anbaufläche für Gemüse Baum-/Strauchbestand: Zwetschke, Holler, Pfirsich, Apfel, Birne, Feige und Marille, Hagebutte, Stachelbeere, Johannisbeere, Brombeere, Ribisel, Himbeere, Haselnuss, Walnuss Lage und Infrastruktur: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Weinviertel, nur eine Autostunde von Wien entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Parks, Sportanlagen und die nahe Therme Laa sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während das grüne Umfeld eine hohe Wohnqualität schafft. Durch die Nähe zur tschechischen Grenze eröffnen sich zudem attraktive Ausflugsziele wie der Nationalpark Thayatal und die Städte Brünn, Znaim und Mikulov. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Einmalige Gelegenheit in Gnadenwald am Sonnenplateau! Abbruchreifes Bauernhaus aus ca. 1750 in sonniger Aussichtslage auf einem großen Grundstück. Bei Neuerrichtung ist eine Wohnfläche von ca. 242m² zuzüglich ca. 300m² sonstige Nutzfläche möglich. Großes Schnapsbrennrecht 300 Liter Maria Theresia vorhanden, Pferdehaltung möglich! Wegverlegung vom Haus weg juristisch bereits durchgeführt. Grundstücksgröße ca. 1.841 m², Gesamtgrundstück optional ca. 2.938 m² Provisionsfrei durch die Eigentümer. Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zu Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Technische Einrichtungen wurden von der Firma Alpinreal nicht auf ihre Funktion überprüft. Achtung: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern können wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten. Zu erwartende Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbuchkosten: 1,1 % des Kaufpreises (Eintragungsgebühr ohne Pfandrechte) Vertragserrichtung: ca. 1,5 % - 3 % des Kaufpreises Vermittlungsprovision: 0 % des Kaufpreises bzw. nach Maklergesetz Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen Umsatzsteuer für Vertragserrichtungshonorar und Vermittlungsprovision... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Die Highlights auf einen Blick: • muss nicht landwirtschaftlich genutzt werden • ab dem Jahr 2000 umfassend saniert • Wohnfläche ca. 171m² • Solaranlage und Öl-Zentralheizung • Großzügiger gut ausgestatteter Stall und Stadel • Vorbereitung für Glasfaser vorhanden • Sofortige Übernahme möglich • Garage und weitere Parkplätze vorhanden • TOP Lage - auch eine Privatzimmervermietung wäre möglich • Energieausweis in Arbeit Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.hackl-immobilien.at... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Standort: 5123 Überackern / Hochburg-Ach / Österreich. Zum Verkauf steht ein landwirtschaftliches Anwesen mit: • Wohnhaus. • Wirtschaftsgebäude mit Stallungen und Remise. • Garagengebäude. • Überdachtes Fahrsilo. • Gartenhütte mit Freisitz. LUFTAUFNAHMEN / VIDEO: https://www.youtube.com/watch? v=Q6n ZKm Oam8c Die Flächen teilen sich wie folgt auf: • Grundfläche Wohnhaus u. Gebäude: 1709 m². • Äcker, Wiesen, Straße: 4426 m². (OPTIONALE FLÄCHEN NICHT IM KAUFPREIS ENTHALTEN) • Äcker, Wiesen, Straße: 3633 m². • Äcker, Wiesen: 9441m². • Au- / Grünland: 31.510 m². • Wald: 48.703 m². Verfügbare Gesamtfläche: 99.214 m². Hier haben Sie die einmalige Chance ein landwirtschaftliches Anwesen zu erwerben. Die idyllische Hofanlage bietet viel Platz für Naturliebhaber, die Ihre eigenen Pferde, Alpakas oder andere Tiere direkt am Haus halten möchten. Das Wohnhaus wurde ca. 1947 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich auf ca. 200 m² - EG und OG-.(Raumhöhe 2,30m / 2,35m) Eine Teilung des Wohnhauses in zwei Einheiten ist schnell realisierbar. Geheizt wird das Objekt über zwei Gas-Zentralheizungen (Bad EG u. Bad OG), diese werden aus einem Erdtank im Vorgarten gespeist. Die Teilunterkellerung erstreckt sich über 46,61 m². (Raumhöhe ca. 2,10m) Im Keller befindet sich das Hauswasserwerk, dieses wird vom eigenen Brunnen gespeißt. Es besteht kein Denkmalschutz. Sanierungen: • 2002 Kunststoff-Fenster 2-fach. • 2005 Bäder, Böden, Heizkörper, Haus- u. Innnentüren. • 2006 Vollwärmeschutz. Wohnhaus: EG: Flur: 29,47m². Küche: 20,10m². Wohnzimmer: 23,94m². Schlafzimmer: 17,16m². Hauswirtschaftsraum: 8,53m². Bad: 10,50m². Gäste-WC: 1,96m². OG: Flur: 24,65m². ( Zugang zum Balkon 11,06m²) 1. Schlafzimmer: 23,94m². 2. Schlafzimmer: 20,10m². Abstellraum: 6,61m². 3. Schlafzimmer: 9,25m². 4. Schlafzimmer: 17,16m². Bad: 10,19m². Gäste-WC: 1,96m². DG: Ausbaufähig. • Wirtschaftsgebäude Baujahr 1967, Grundfläche 13,00 x 31,70m (412m²) erbaut und schließt den Hof im Süden ab. Ziegelmauerwerk und Fertigteildecken. Zusätzlicher Anbau Wirtschaftsgebäude 4,60m x 12,00m. EG: • Rinder- / Schweine- / Stierstallung. • Milchkammer. • Futterkammer. • Lagerräume. • Maschienenhalle. OG: • Heu- und Getreideboden. • Überdachtes Fahrsilo Baujahr 1973, Grundfläche 4,60m x 24,10m. • Gartenhaus mit Freisitz und anschließendem Hühnerstall, Grundfläche 6,50m x 4,10m und 6,10m x 2,80m. • Holzhütte / Lagerhütte, Grundfläche 7,20m x 13,60m. • Garagengebäude. • Jauchegrube 2x 5000l. • Mistlagerplatz. Diverse Landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge und Werkzeuge können vom Besitzer übernommen werden.... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Immer mehr Menschen zieht es ins steirische Vulkanland. Sei es nun der wunderschönen Landschaft, den unzähligen Sonnentagen, des milden Klimas, der Thermen oder einfach nur der netten Leute wegen. .... suchen Sie einen Platz für Ihre Tiere? Bitteschön, 2,7 ha Weiden warten auf Sie!! .... suchen Sie ein Paradies für Selbstversorger? .... Sie schätzen die nahen Thermen, die Sonnentage und das herrliche Klima? Wer es also ländlich und idyllisch mag, ist hier bestens aufgehoben. Abseits aller Hektik, eingebettet in eine Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, bietet dieses Bauernhaus viel Platz und könnte bald Ihr neues Zuhause werden. Die Liegenschaft bietet Ihnen ein Wohnhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche, voll unterkellert ein weiteres Gebäude, das derzeit am Wochenende als Lokal genutzt wird - mit 142 m², mit einer teilweise überdachten Terrasse mit ca. 50 m² ein Offenstall für Ihre Vierbeiner ein Hofladen mit ca. 35 m² ein Kellerstöckel und diverse Lagerräume Hier einige Details: - tolle Lage auf einem Hügel mit Ganztagssonne - Scheibengrund - 27.125 m², davon 4.215 m² Bauland - Weide zum großen Teil eingezäunt - Offenstall - Wohnhaus unterkellert mit integrierter Garage - Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet, alle Anschlüsse vorhanden - großer, südseitiger Balkon - Böden, Bad, Küche, Heizung (Hackschnitzel) wurden im Laufe der Zeit erneuert - Hofladen mit Fußbodenheizung, könnte jederzeit als zusätzlicher Wohnraum adaptiert werden - der Gastrobereich könnte jederzeit weitergeführt werden, alle Genehmigungen dazu liegen vor, kann aber auch zu Wohnzwecken mit geringem Aufwand genutzt werden Hier ein Eindruck vom Drohnenflug: sollte der link nicht funktionieren, finden Sie das Video auf You Tube unter Andrea öttl https://youtube.com/watch? v=Ex6uq Cgn1BI&si=Y_xgta CNQHF9u CGu Die Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten, machen Sie sich selbst einen Eindruck, ich nehme mir ausreichend Zeit für Sie .... Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können - danke für Ihr Verständnis! SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage vom vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angeben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. Immo-Zelzer übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 420.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.94 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F RE/MAX App mit zahlreichen Mehrwerten ab sofort verfügbar! Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]