Suchergebnisse für "bauernhaus in erl"

#Bauernhaus #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mehrfamilienhaus im Landhausstiel in Erl zu kaufen! Dieses charmante 2-Familien-Haus im Landhausstil in Erl vereint auf einzigartige Weise Tradition, Moderne und Potenzial. Das im Jahr 1912 errichtete ehemalige Bauernhaus wurde 2021 aufwendig saniert und bietet höchsten Wohnkomfort bei Erhalt seines ursprünglichen Charakters. Ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1985, überzeugt das Anwesen mit einer gelungenen Kombination aus rustikaler Gemütlichkeit und zeitgemäßer Ausstattung. Die vordere Haushälfte, die bis dato vermietet war, steht nun zur Eigennutzung bereit. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Vier Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Essküche mit Abstellraum sowie zwei Badezimmer mit WC schaffen ein komfortables Zuhause, das sofort bezogen werden kann. Die geschmackvolle Modernisierung sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die zweite Haushälfte, die über eine Wohnfläche von ca. 132 m² auf drei Etagen verfügt, ist derzeit bis Juli 2026 vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.550 Euro bietet sie stabile Einnahmen und somit eine solide Grundlage für Ihre Investition. Diese Wohneinheit zeichnet sich durch eine traditionelle Stube mit Kachelofen sowie eine großzügige, teils überdachte Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge aus. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der vollständig erschlossene Dachboden, der über sämtliche Leitungen sowie einen eigenen Balkon verfügt. Hier bietet sich die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen oder eine eigenständige Wohneinheit zu realisieren. Diese Ausbaumaßnahme eröffnet vielfältige Perspektiven – sei es zur Erweiterung der bestehenden Nutzung, für eine Ferienvermietung oder als weiteres Mietobjekt. Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein großer Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum, während zwei Garagen mit Platz für insgesamt drei Fahrzeuge das Angebot abrunden. Dieses Doppelhaus vereint ländlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit laufenden Mieteinnahmen, der Option zur Eigennutzung der vorderen Haushälfte und dem Potenzial des Dachbodenausbaus profitieren Sie von einer Flexibilität, die sowohl langfristige Planungssicherheit als auch individuellen Gestaltungsspielraum bietet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition kennenzulernen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Dachgeschossperle auf ca. 180 m² - Ihr exklusiver Wohntraum! Dieser äußerst große und helle Mansardentraum ist eine von 4 Parteien eines top sanierten Mehrparteienhauses. 1985 wurde das einstige Bauernhaus in einen wahren Wohntraum um- bzw. ausgebaut und 2024 saniert. Die Liebe zum Detail ist überall spürbar und der bewusste Mix des Bestandes mit modernsten Trends + Materialien macht diese Immobilie zur besonderen Exklusivität, wo man sich sofort zuhause fühlt - ein Traum wird wahr! Die offene Bauweise dieser 5 Zimmerwohnung überzeugt durch Ideenreichtum, bietet ausreichend Platz für all Ihre Wünsche und präsentiert sich in einem neuwertigen und technischen top Zustand. Sie betreten diese Perle und werden sofort von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Der mondäne, offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lässt einen kurz innehalten - man kommt sprichwörtlich ins Staunen. Auf ca. 81 m² bietet dieses Highlight reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight dieser Dachgeschossoase ist der traumhafte Westbalkon / Terrasse mit ca. 24 m² - hier sehen sie über die Dächer hinweg auf die traumhafte Bergkulisse Tirols. Im Allgemeingarten können Sie die warmen Sommerabende genießen und sich entspannen, vergessen den Alltagsstress und kommen zur Ruhe. Außerdem verfügt dieser Wohntraum über 4 weitere Zimmer zur individuellen Belegung (Schlafen, Arbeit, Homeoffice, usw.). Von 2 Zimmern erreichen Sie den großen Ostbalkon - perfekter Frühstücksbereich mit Ihren Liebsten. Ein Bad mit Wanne / Dusche / WC, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC - ein wahrer Luxus für jede Familie und Gäste. Die hochwertigen Böden und das gesamte Interieur verleihen der Wohnung einen modernen und edlen Touch. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung. Ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster und 2 Autoabstellplätze direkt vor dem Haus sind im Kaufpreis inbegriffen. Diese außergewöhnliche und exklusive Dachgeschossperle ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Die vielen weiteren Details bringen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung näher. Fakten: - 5 Zimmer - ca. 178 m² - Dachgeschosswohnung • 2 Balkone (West / Ost) mit ca. 9 m² und ca. 24 m² • 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC - 1 Badezimmer mit Dusche, WC • Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Kellerabteil • Gemeinschafträume im Keller für Fahrräder und Werkraum • 2 Autoabstellplätze (Anschlussmöglichkeit für E-Autos möglich) • Gemeinschaftsgarten Worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Jürgen Bichler, Erler & Kirchler Immobilien OG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese sehr ruhig gelegene 3 Zimmer Penthousewohnung mit einer teilweisen Raumhöhe von 4,5 Metern bietet durch ihre Hanglage einen außergewöhnlichen Blick auf den Ortskern von Erl. Aufteilung: Der Eingangsbereich bietet außreichend Platz für eine Garderobe. In der räumlich abgetrennten, modernen Küche, welche ausgestattet mit allen Geräten ist und mit einer gemütlichen Essecke aufwartet, lädt zum Bekochen der Familie und Gästen ein. Das Wohnzimmer mit seiner hohen Raumdecke und seinem Zugang auf den Balkon eröffnet ein ganz besonderes Flair und Luftigkeit und bietet ausreichend Platz, um eine gemütliche Einrichtung unterzubringen. Das Schlafzimmer und Kinder- bzw Gästezimmer befinden sich in absoluter Ruhelage Richtung Hang mit Blick ins Grüne. Dort kann man getrost in warmen Nächten die Fenster geöffnet lassen, da sich auf dieser Seite nur Wiesen und Felder befinden. Das Badezimmer dieser Wohnung ist mit einer komfortablen Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein praktischer Waschtisch bietet ausreichend Platz für Ihre Utensilien. Zudem befindet sich ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, ideal für den täglichen Komfort. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und ermöglicht eine gute Belüftung. Separates WC mit Waschbecken für ihre Gäste. Einkaufen & Wirtshäuser Die Gemeinde verfügt über drei hoch angesehen Tiroler Wirtshäuser. Mit dem Gasthaus Blaue Quelle, dem Gasthaus Dresch und dem Posthotel Erlerwirt ist man in Erl kulinarisch sicher sehr gut aufgehoben. Die Grundversorgungsmittel können im MPreis Erl eingekauft werden, welcher im Ortszentrum liegt. Zusätzlich ist die Bäckerei Erler Bäck ein beliebter Treffpunkt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

• * Aufgepaßt ! * * Wir schreiben es wie es ist: Ein Wohndomizil im Urlaubsgebiet "Tirol" zu haben, ist für viele Natur- & Freizeitliebhaber sehr interessant! Diese komfortabel großzügige Wohnung – weil individuell und modern gestaltet – eine rare Ausnahme im Angebot für Kaufimmobilien. Wir bieten in der Nähe zur deutschen Grenze (Oberaudorf oder Nußdorf) eine besonders attraktive Eigentums-Wohnung zum Kauf an. Die Immobilie wird aktuell noch vom Verkäufer bewohnt... Bezug nach Absprache ! Die zu verkaufende Immobilie könnte dauerhaft selbst genutzt werden... oder ist natürlich auch als "Ferienimmobilie" sehr gut denkbar. Diese elegante und lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente und höchsten Komfort. Im Jahr 2016 erbaut, überzeugt die Anlage, im beliebten Ort "Erl", durch moderne Architektur und nachhaltige Bauweise, die den österreichischen Bauvorschriften entspricht. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung und ein helles, freundliches Ambiente. Hochwertige Materialien und durchdachte Details, gewährleisten langfristige Wohnqualität und Wertstabilität. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für optimales Wohnklima. Diese moderne 3 Zimmer-Wohnung liegt im EG = OG (da die Wohnanlage in den Hang gebaut wurde). Das Mehrfamilienhaus wurde 2016 als "Passiv-Haus" errichtet und bietet daher eine optimale Energieeffizienz und Sie profitieren von den sehr niedrigen Betriebskosten. Wir haben hier eine unverbaubare Süd-West-Hanglage mit traumhaftem Weitblick in die Berge. Lichtdurchflutete Räume und eine gehobene Ausstattung bieten dem neuen Eigentümer ein Wohlfühl-Klima auf ca. 80 m² Wohnfläche. Jedes Zimmer bietet einen Zugang zum großen, sonnigen Süd-Balkon (ca. 10 m²), der zum Verweilen einlädt. Ein moderner, individueller Grundriss (Wohnen, Essen & Kochen sind offen gehalten) ergänzt das Ambiente stilgerecht. Zur Wohnung gehört noch ein Doppelcarport und ein kleiner Kelleranteil. Gemeinschaftsflächen sind der Fahrradabstellbereich und der Wasch- und Trockenraum. Ein Hausmeister sorgt für Schneeräumen, Reinigung usw. Kaufkonditionen: Kaufpreis Eigentumgswohnung inkl. Doppelcarport 408.000,00 € (Verhandlungsbasis) zzgl. 3,5 % Grunderwerbsteuer zzgl. 1,1 % Grundbucheintragung zzgl. ca. 1,5 % Vertragserrichtung inkl. USt. zzgl. Provision des Maklers: 3,6 % inkl. USt. zzgl. evtl. Eintragung Pfandrecht ins Grundbuch Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche ICM Immobilien Mühlbauer von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin. Gerne besichtigen wir dieses chice Eigentumswohnung mit Ihnen und führen Sie durch diese "4-Wände". Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: [Telefonnummer entfernt] oder Handy: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 3 Zimmer Wohnung - 80m2 mit 5m2 Balkon in sehr rühige Gegend. Die Wohnung wird voll möbliert vermieten (Betten, Couch mit Schlafmöglichkeiten, Einbauküche, Kleiderschränke, Schuhschränke für viele Staumöglichkeiten). Die Raumverteilung in der Wohnung: • Wohnzimmer, • Küche Esszimmer mit kleine Speise- /Stauraum, • Badezimmer mit Wanne und Dusche, • Separate WC, • Kinderzimmer/ Büro, • Schlafzimmer, • Balkon. Keller und Garage Stellplatz sind vorhanden. Super Aussicht im Esszimmer und Wohnzimmer. Gartenmitbenutzung. 1 Garage Stellplatz gehört zur Wohnung dazu. 1 freie Stellplatz kann auch mitbenutzt werden. Die Wohnung wird für 6 - 12 Monate befristet vermietet. Eine Verlängerungsmöglichkeit besteht auf Anfrage. Freizeitwohnung zu touristischen Zwecken ist nicht erlaubt. 1.450€ ist schon inkl. Betriebskosten (Wasser & Müllgebühren für 4 wöchige Abführ) und Heizkosten. Bei Nachzahlung wird die Betriebs- und Heizkosten angepasst. Haustiere sind nicht erlaubt. Nichtraucher bevorzugt. Bitte keine Makler Kontakt! Die Wohnung wird provisionfrei vermietet.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Bauernhaus in sonniger Alleinlage zu vermieten. 130m2 Wohnfläche unterteilt in Küche, Bad mit WC, ein Gäste-WC, Wohnzimmer, und vier Zimmer. Im angebauten Stadel ca. 150 m2 Lagermöglichkeiten. Einbauküche mit Schwedenofen. Heizen mit Strom und Holz. Grundstückgröße für die Gartengestaltung je nach Bedarf variabel. Meistens über der Nebelgrenze gelegen. Schöne Sonnenuntergänge. Ca.18km von Bregenz entfernt. Alle Schigebiete in Vorarlberg bis in maximal 1,5 Std. erreichbar. Bei genügend Schneelage Schlepplift Hagenberg in 10 min zu Fuß erreichbar. Nordic Sport Park 3 km entfernt. Moorbad im Ort und Freibad im Nachbarort Oberreute. Betriebskosten Strom, Wasser, Müll, und Brennholz sind von der Mieterin/Mieter zu bezahlen. Die Laufzeit ist verhandelbar.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die ca. 1500m² Bauland befinden sich in einer ländlichen Lage , inmitten einer kleinen Siedlung, unweit von Mauerkirchen bzw. Altheim entfernt. Auf ca. einem Drittel des Grundstückes befindet sich ein altes sehr baufälliges oder sogar abrissfähiges Bauernhaus . Derzeit ist das Haus vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 600.- (jederzeit kündbar) Das Grundstück ist voll erschlossen mit Kanal und Brunnen und von zwei Seiten zugänglich und bietet daher viele Möglichkeiten zur Bebauung. Die Sackgassenlage und die sonnige Ausrichtung spricht für das Grundstück. Jedoch wäre auch eine aufwendige Generalsanierung des Bauernhauses eventuell möglich, mit viel sichtgeschützten sonnigen Eigengarten (ca. 1000 m²) Drei Garagen sind ebenfalls bereits vorhanden. Alle weiteren Altlasten wie Stall und Stadel wurden fachgerecht unter Behördenkontrolle entsorgt. Verschaffen Sie sich selbst Eindruck! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://power-immobilien-gypser.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

TRADITIONELLES BAUERNHAUS IN NENZING Dieses große ehemalige Bauernhaus mit Stadel wurde 1898 errichtet und in den letzten Jahren immer wieder saniert. Dieses Haus liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 135 m² Wohnnutzfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Anbau mit Stall und Tenne hat eine Größe von ca.108 m². Das Grundstück ist ca. 709 m² groß und bietet im hinteren Bereich eine schöne Grünfläche. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Gang, WC, Zimmer, Küche, Essraum, Stube, Bad, WC Obergeschoss: Gang, WC, Zimmer 1, Zimmer 2, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Balkon Gewölbekeller Sonstige Infos: Die gesamte Liegenschaft ist noch bis 31.04.2027 vermietet. Grundstücksgröße: ca. 709 m² Parkplätze: 1 Garagenplatz und Außenabstellparkplätze Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Rainer Rothmund, Ihr Spezialist für schöne Wohnimmobilien. Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie * 3,50 % Grunderwerbsteuer * 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr * Vertragserrichtungskosten/Treuhand-Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) * Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag * 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Viele weitere s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Weinliebhaber herzlich willkommen! In einer der wohl wunderbarsten und atemberaubendsten Weingegenden von Österreich, im Herzen der Südsteiermark, gelangt dieses einmalige Bauernhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 5 ha in den Verkauf. Davon können nach Rücksprache rund 9.104 m² der Gesamtfläche noch touristisch genutzt werden. Der traumhaft gelegene Landsitz thront hoch über Kitzeck, von welchem aus man einen spektakulären Blick über die satten Weinberge bis über die Grenzen in Richtung Slowenien, inmitten dieser malerischen Landschaft genießen kann. Eingebettet in einem knapp 5 ha großen Grundstück mit ca. 1,5 ha Weinbergen, Wiesen und Wäldern, liegt der Hof bestehend aus Haupt- und Gästehaus, in einer uneinsehbaren Alleinlage in Kitzeck. Das charmante und großzügig aufgeteilte Hauptgebäude erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet reichlich Platz für die gesamte Familie. Insgesamt verfügt das schmucke Haus über 6 Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein angrenzendes Esszimmer, eine Bibliothek und vier Badezimmer. Ein besonderes Highlight bietet die Sonnenterrasse mit angeschlossenem Wintergarten, von dem aus man einen herrlichen Blick über die hauseigenen Weinberge und die Weiten dieser unbeschreiblichen Gegend genießt! Das angrenzende Kellerstöckel welches als Gästehaus umfunktioniert wurde und als eigene Einheit abgeschlossen nutzbar ist, wurde liebevoll saniert und bietet viel Platz für Freunde und Gäste. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese traumhafte Liegenschaft im Herzen der Südsteiermark in Erfahrung zu bringen! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Das mit viel Herzblut sanierte und überaus charmante Bauernhaus befindet sich im idyllischen Weiler Wertheim, in der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee. Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück gelegen, positioniert es sich inmitten gepflegter Nachbarschaft. In den Jahren 2015/2016 erworben, wurde dieses Kleinod mit Seltenheitswert, mit viel Können und Feingefühl saniert. Adneter Marmor, gehobelte Holztramdecken aus amerikanischer Zirbe, Langdielen, handgeschlagene italienische Markenfliesen und hochwertige Armarturen sprechen eine eindeutige Sprache und vermitteln besonderes Flair. Das Haus wurde in massiver Holzblockbauweise errichtet und diente früher als sogenanntes Rauchhaus. Mehrere Kamine, welche nun prächtige Kachelöfen führen, sorgen zusätzlich zur modernen Infrarotheizung, für wohlige Wärme. Die ca. 176 m² Wohnnutzfläche gliedern sich folgendermaßen: Erdgeschoss: -Freundlicher Eingangsbereich mit Adneter Marmor und Kachelofen -Wohn-/Essküche mit Markengeräten und Sitzecke -Kellerabgang (Gewölbekeller) -Sanitärbereich (Tageslicht-Badezimmer/WC) -Treppenaufgang -Zugang zur Terrasse Obergeschoss: -Stube/Wohnzimmer -Kinderzimmer -Diele/Bibliothek - Zugang zur Gartenterrasse -Schrankraum mit Treppenaufgang Zweites Obergeschoss: -Elternschlafzimmer -Abstellraum -Badezimmer Alles in allem bietet diese Immobilie die perfekte Möglichkeit naturnah das idyllische Landleben zu genießen, ohne jedoch auf die komfortable Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg verzichten zu müssen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieser authentisch renovierte Dreikanthof liegt wunderschön eingebettet in der idyllischen Naturkulisse des Salzburger Flachgaus. Über eine private Zufahrtsstraße erreichen Sie dieses besondere Anwesen. Es liegt auf einer sonnigen Anhöhe und man blickt weit ins Mondseeland und auf das schmucke Örtchen Irrsdorf bei Straßwalchen. Die Ausrichtung des Hauses nach Südwest, mit zahlreichen Außenflächen, wie Balkone, Terrassen und dem weitläufigen Garten, garantiert viele sonnige und gemütliche Stunden an Ihren Lieblingsplätzen. Die absolut uneinsichtige Liegenschaft bietet Ihnen maximale Privatsphäre und einen wunderbaren Weitblick. Willkommen auf Ihrer persönlichen Wohlfühl-Insel! Am Ende der privaten Zufahrtsstraße stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten für mehrere PKW`s im Carport, in der Doppelgarage oder auf dem großzügigen Vorplatz, der für weitere 10 Autos Platz bietet, zur Verfügung. Auf insgesamt ca. 390 m2 Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz zum Wohnen. Falls nötig, ist für separate Arbeitsbereiche (Büro, Lager, Werkstatt) gesorgt, die sich, ohne den Wohnbereich zu beeinflussen, optional gestalten lassen. In Summe bietet das Anwesen über 600 m2 Nutzfläche und damit genügend Raum sich sowohl beruflich auch auch privat frei zu entfalten. Aktuell ist der Dreikanthof, bestehend aus 2 Gebäuden, in ein Bürogebäude, ein Mittelgebäude und ein Hauptgebäude aufgeteilt. Durch das Eingangstor des idyllischen Bauernhauses betreten Sie den gepflegten, komplett geschützten, Innenhof, wo Sie eine wunderschön großgewachsene Platane begrüßt. In diesem herrlichen Ruhebereich bietet sich ein schattiges Plätzchen an, um beispielsweise ein gutes Buch zu lesen. Man blickt rüber auf den Poolbereich und das Biotop und genießt das Zwitschern der Vögel im Naturgarten. HAUPTGEBÄUDE Vom großzügigen Eingangsbereich des Haupthauses gelangt man in die Küche und die Stube mit angenehm, wärmendem Kachelofen. Bereits beim Betreten dieses wunderbaren Hauses, riecht man den Duft der antiken Holzdielen, welche im ganzen Haus zu finden sind. Diese einzigartige atmosphärische Erscheinung spricht alle Sinne an. Die Heimeligkeit der Küche wirkt vertraut. Ein kuscheliger Kachelofen in der Stube nebenan, macht das Haus in der kalten Jahreszeit zusätzlich wohlig warm. Details, wie kunstvolle Schmiedeeisenbeschläge an den Türen oder kleine Schnitzereien im Holz, verleihen dieser Liegenschaft ihren besonderen Glanz. Der obere Teil des Hauses wurde originalgetreu aus dem ehemaligen Bauerhaus aus dem Jahre 1730 wieder errichtet. Im ersten Stock des Haupthauses ist ein offener Kamin das Zentrum eines großzügigen ca. 75 m2 großen Wohnzimmers, das viele Wohlfühl-Ecken und Möglichkeiten aufweist. Die offene Wohnatmosphäre, unterstützt durch den zentralen Holz-Treppenaufgang, verleiht dem Raumgefühl eine angenehme Weite, die mit der Galerie und den Holzbalken an der Decke harmonisch kontrastiert wird. In diesem Stock befindet sich auch ein Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer und ein weiterer Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Über einen separaten Gang, der vom offenen Wohnzimmer weiterführt, erreicht man das Mittelgebäude. MITTELGEBÄUDE m Mittelgebäude findet man im oberen Bereich 3 Schlafzimmer, die jeweils mit einem Galeriebereich und Bad ensuite ausgestattet sind. Diese aus Holz zur Galerie umfunktionieren Bereiche dienen nicht nur dazu die Wohnfläche zu erweitern, sondern verleihen jedem Zimmer diesen besonderen Charme, der auch im Haupthaus, speziell im großen Wohnzimmer, zu finden ist. Das Erdgeschoß gliedert sich in ein großes Zimmer, welches im Augenblick als Büro verwendet wird und in den hauseigenen Indoor-Spa-Bereich. Ein eleganter Innenpoolbereich mit Sauna und angrenzendem Nassbereich erhöht die Lebensqualität um ein Vielfaches. Passiert man diesen Bereich gelangt man direkt ins Hauptgebäude. Dadurch ist der Spa-Bereich von mehreren Seiten gut begehbar. BÜROGEBÄUDE / STADL Die Scheune, in der sich ausreichend Stauraum vorfindet, wird im oberen Bereich als Büro genutzt. Die Scheune ist ein wiedererrichteter alter Stadl und stammt ursprünglich aus dem Jahre 1857. AUSSENBEREICH Die Gesamtfläche dieser Immobilie ist untergliedert in eine ausgewiesene Baufläche mit über 3.300 m2 und in eine Grünlandfläche von ca. 550 m2, auf der sich auch der Außenpool mit Caverne befindet. Angrenzend und durch eine leichte Erhöhung abgegrenzt findet man weitere 2.500 m2 Wiesenfläche, die optional dazugekauft werden könnte. Diese Wiesenfläche würde sich eventuell später auch als zusätzliche Baufläche eignen, ohne dass man in seiner Privatsphäre gestört werden würde. Die Immobilie ist ein Naturparadies mit zahlreichen luxuriösen Annehmlichkeiten. Südseitig befindet sich eine großzügige Terrasse mit Weitblick und ein Platz für angenehme Stunden. Westseitig können Sie sich im Schwimmteich oder im eleganten Pool jederzeit abkühlen und relaxen. Der Teich und der Pool umrahmen jedoch nur die Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten. Es ist ausreichend Grünfläche vorhanden, um den Gärtner in Ihnen zu wecken oder um auf Ihrer Insel die Seele baumeln zu lassen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das rustikale Bauernhaus im Alpbachtal/Tirol, „Wohnen wie auf der Alm“, besticht durch seine idyllische Lage im Herzen der Alpen. Eingebettet in eine beeindruckende Bergwelt, bietet das Haus einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Gipfel der Alpen. Die unmittelbare Nähe zur Natur und die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Inmitten von Wäldern und Wiesen und abseits von Stress und Hektik, liegt oberhalb von Reith auf einem sonnigen Plateau auf ca. 1.000 m Seehöhe das gemütliche Bauernhaus. Das Wohnhaus gliedert sich in 3 Wohnebenen mit insgesamt 6,5 Zimmern, 3x Bäder und 2x Küchen. Es ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Stube mit Kachelofen, 1x Küche mit Vorbereitungsraum, Wirtschaftsraum, 1x WC, 1x Schlafzimmer, 1x große Terrassen, mehrere Stellplätze und ein Garten. 3 x Schlafzimmer, 1x Ankleidezimmer, 1x Bad mit WC, Dusche und Badewanne sind im Obergeschoss angeordnet. Im Dachgeschoss sind 1x Küche mit Essbereich, 2x Schlafzimmer, 1x Bad mit WC und Dusche und ein Balkon eingebaut.... [Mehr]