Suchergebnisse für "barrierefreie wohnung"

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese Wohnung hat für jedes Alter was zu bieten! Egal ob als erstes gemeinsames Nest für junge Paare oder Kleinfamilien oder auch als barrierefreier Alterssitz. Ein besonderes Highlight für Familien: die beiden zur Wohnanlage gehörenden Kinderspielplätze und schön gestalteten Gartenflächen, die zum längeren Verweilen einladen! Die ca. 2002 errichtete Wohnanlage liegt in verkehrsgünstiger Lage von Attnang-Puchheim. Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, aber auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, was aus beruflicher und schulischer Sicht einen praktischen Vorteil sein kann. Sämtliche Infrastruktur zur Abdeckung des täglichen Bedarfs liegt im Umkreis von ca. 1 - 7 km entfernt. Sie empfangen Ihre Gäste am Haupteingang über eine Gegensprechanlage mit Videofunktion. Über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus oder mit dem Lift gelangen Sie hinauf zur Wohnung im 2. OG. Alle Räume sind über den Vorraum mit Garderobe zentral begehbar: - eine helle moderne Küche - ein Wohn-/Essbereich (der auch über die Küche zugänglich ist) - ein Kinderzimmer/Büro - ein Schlafzimmer - ein Abstellraum - ein Bad mit Wanne und WM-Anschluss und - ein separates WC. Der Wohnraum und die beiden Zimmer verfügen alle drei über einen eigenen Zugang zu der großzügigen und westlich ausgerichteten Loggia (inkl. Markise) und zusätzlichem Abstellraum. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Letzterer ist im angeführten Preis nicht mit inbegriffen und kann optional dazu erworben werden (VP EUR 15.000, ). Der allgemeine Fahrradabstellraum, ein Trockenraum und ausreichend KFZ-Freistellplätze für Zweitwagen und/oder Besucher runden das Angebot perfekt ab! Das entspricht genau Ihren Vorstellungen? Dann kontaktieren Sie gerne jederzeit und unverbindlich für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere Frau Mag. Ulrike Parzer unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder per mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung lädt Sie ein, das Leben in einer der schönsten Ecken des Badener Helenentals zu genießen. Eingebettet in eine grüne und begehrte Wohngegend verbindet diese Immobilie das Beste aus beiden Welten: naturnahe Ruhe und eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 102m². Das Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer, das an die gemütliche Loggia angrenzt. Hier können Sie Ihren Tag bei einem Kaffee oder Glas Wein ausklingen lassen, mit Blick über die malerische Natur. Ein heller Essbereich schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Anschließend daran befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche. Der Flur und das Vorzimmer führen Sie weiter zu den privaten Rückzugsorten der Wohnung. Das ca. 17 m² große Schlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Das zweite, fast ebenso große Zimmer ist mit einem privaten Saunabereich ausgestattet. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während ein separates WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss das Angebot dieser Immobilie perfekt abrunden. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein im Preis inbegriffener Tiefgaragenplatz. Die Wohnanlage selbst ist sehr gepflegt und verfügt über mehrere Gemeinschaftsräume, darunter einen Fahrradabstellraum und einen idyllischen Gemeinschaftsgarten. Dieser lädt Sie ein, dem Alltag zu entfliehen und die beruhigende Aussicht ins Grüne zu genießen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die gegenständliche Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß eines Mehrparteienwohnhauses mit Lift und ist wie folgt eingeteilt: Vom Vorraum aus sind Küche, Abstellraum und Wohnzimmer mit Essecke erreichbar, über einen weiteren Vorraum gelangt man zu den beiden Schlafzimmern sowie Bad und WC. Der südseitig ausgerichtete Balkon (Loggia) ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Ein fixer Parkplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert. Durch die liebevolle und hochwertige Sanierung und der guten Raumaufteilung lädt die Wohnung sofort zum Verweilen ein. Neugierig geworden? Zögern Sie nicht und fordern Sie das Exposé an oder Vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die gegenständliche Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß eines Mehrparteienwohnhauses mit Lift und ist wie folgt eingeteilt: Vom Vorraum aus sind Küche, Abstellraum und Wohnzimmer mit Essecke erreichbar, über einen weiteren Vorraum gelangt man zu den beiden Schlafzimmern sowie Bad und WC. Der südseitig ausgerichtete Balkon (Loggia) ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Ein fixer Parkplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert. Durch die liebevolle und hochwertige Sanierung und der guten Raumaufteilung lädt die Wohnung sofort zum Verweilen ein. Neugierig geworden? Zögern Sie nicht und fordern Sie das Exposé an oder Vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

PERFEKT GESCHNITTENE 4-ZIMMER FAMILIENWOHNUNG MIT BERGBLICK | ZENTRUMSLAGE Kontakt: Robert Rudolf Lackner | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt] Diese traumhafte Dachgeschosswohnung in Vorchdorf vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Loggia. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Komfort. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahn A1 sind sowohl Nahversorger als auch größere Städte schnell erreichbar. HIGHLIGHTS + Exklusive Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und sonniger Loggia für höchsten Wohnkomfort + Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, moderner Einbauküche und stilvollem Badezimmer mit Wanne & Dusche + Attraktive Wohnanlage mit großem Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz für entspanntes Wohnen + Energieeffiziente Bauweise mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und Vollwärmeschutz + Top-Lage in Vorchdorf mit schneller Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn A1... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

- Skigebiet "Home of Lässig" - Barrierfrei - Zentrumsnahe - Fußboden- und Wandheizung Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Fieberbrunn ist der größte Ort des Pillerseetals. Die Marktgemeinde Fieberbrunn liegt im Tal der Fieberbrunner Ache zwischen den Kitzbüheler Alpen im Süden und den westlichen Ausläufern der Leoganger Steinberge. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten macht Fieberbrunn zu einem begehrten Wohnort. Für den Sommertourismus ist der Lauchsee von Bedeutung sowie 150 km Wanderwege und ausgeschilderte Mountainbike Strecken. Eine weitere Attraktion ist der Wildseeloder. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Fieberbrunn ist aufgrund seiner Schneesicherheit ein beliebter Wintersportort. Das Skigebiet ist besonders bekannt für sein Freeride-Angebot. Als Teil des weltprämierten Skicircus Saalbach / Hinterglemm stehen insgesamt 270 Pistenkilometer zur Verfügung. Neben dem Skifahren steht für Langläufer ein 27 Kilometer langes Loipennetz zur Verfügung. Fakten: •Bekannte Veranstaltungen: Freeridemeisterschaften, Bourbon Street Festival, Biathlon in Hochfilzen •Restaurants-Empfehlungen: Restaurant Hotel Eiserne Hand, Hotel Alte Post, Pizzeria San Marco, Enzianhütte, S4 Alm •Entfernung Flughäfen: München 173 km, Salzburg 105 km, Innsbruck 110 km Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 188.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer äußerst hochwertig ausgestatteten sowie barrierefreien Wohnung in absoluter Ruhelage im Zentrum von St.Johann in Tirol? - Nahe dem Skigebiet - Voll möbliert - 3 Schlafzimmer - Panorama Terrasse - Ruhelage - Barrierefrei - Car Port möglich Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. St.Johann in Tirol Die Gemeinde St.Johann in Tirol weiß mit ihrer Vielseitigkeit zu überzeugen. Mit über 9.000 Einwohnern ist sie zudem die bevölkerungsstärkste Gemeinde im Bezirk Kitzbühel. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Sozialsprengel und Krankenhaus macht St.Johann in Tirol zu einem begehrten Wohnort. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte rund um den Hauptplatz gelegen laden zu einem Besuch ein. Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf ihre Kosten. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Mit seiner zentralen Lage innerhalb der Skigebiete Kitzbühel, St.Johann in Tirol, Fieberbrunn und Waidring lässt St.Johann in Tirol außerdem das Herz jedes Skifans höher schlagen. Fakten: •42 Pistenkilometer, 17 Lifte und 22 Abfahrten im Skigebiet St.Johann in Tirol •Restaurant-Empfehlungen: La Rustica, Berggasthaus Grander Schupf, Villa Masianco, Harschbichlalm, Angerer Alm, Wirtshaus & Bar zum Dampfl •Bekannte Veranstaltungen: Der längste Knödeltisch der Welt, Internationales Stefani-Pferderennen, Koasalauf - Volkslanglaufveranstaltung •Entfernung Flughäfen: München 155 km, Salzburg 63 km, Innsbruck 99 km Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Zinshaus #Garten #Terrasse

Dieses im Jahre 2018 fertig gestellte Objekte verfügt über 1099,32 m² Nutzfläche und teilt sich in 12 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen. Um jeder Altersgruppe das problemlose Wohnen zu ermöglichen, ist das gesamte Haus barrierefrei zu begehen und die Gänge breit gestaltet. Die Wohn- und Schlafräume wurden mit Eichenparkett ausgestattet. In den Badezimmern wurden Fliesen an den Böden und Wänden angebracht. Jede Wohnung verfügt über großzügig Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien oder Dachterrassen, ein Kellerabteil und einen Parkplatz. Der Garten, kann von allen Bewohnern genutzt werden. Das Geschäftslokal 1 wurde im Jahr 2022 umgebaut. Diese wird von einem Allgemeinmediziner als Ordination genutzt. Alle Mietverträge sind befristet abgeschlossen und können jährlich indexiert werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Zum Verkauf gelangt folgende neuwertige Anlagewohnung in ruhiger Lage von Lafnitz Zur Wohnhausanlage: Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die insgesamt 7 Wohneinheiten auf einer Wohnnutzfläche von 448m² und einer Grundfläche von 1040 m² beherbergt. Das Wohnbauprojekt wurde im Jahr 2018 umgesetzt. Der Altbestand wurde umfassend saniert und umgebaut, die Fläche wurde durch einen Neubau ergänzt. Vier der Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und sind barrierefrei. Die restlichen drei Wohnungen sind im ersten Obergeschoss untergebracht. Jede Wohneinheit verfügt entweder über eine Loggia im Obergeschoss oder eine Terrasse im Erdgeschoß. Es befinden sich sechs überdachte KFZ - Abstellplätze auf dem Grundstück. Direkt neben dem jeweiligen Abstellplatz gibt es auch einen Abstell- & Lagerraum. Zusätzlich finden sich genügend Besucherstellplätze. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung über Fernwärme. Ein privates Heizwerk (Hackschnitzel) wurde für die Wohnanlage errichtet. Die Wohnhausanlage wurde mithilfe einer Förderung (Land Steiermark) errichtet - es gibt die Möglichkeit, das verbliebene Förderdarlehen der jeweiligen Wohneinheit zu übernehmen. TOP 6 Aufteilung: Die 3-Zimmer- Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 64,18 m². Sie betreten die Wohnung durch den zentralen Vorraum. Auf der rechten Seite erreichen Sie das Bad und das separate WC, beides barrierefrei gestaltet. Geradeaus am Ende des Flurs ist eines der (Schlaf-) zimmer. Links vom Vorraum befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und der offene Wohn- & Essbereich. Das Highlight der Wohnung ist die große Sonnenterrasse, (ca. 24 m²) die vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Kaufpreis: Wohnung € 186.000,- Carport + Lagerraum € 6.500,-Die Wohnung ist langfristig vermietet - für weitere Informationen bezüglich Mieteinnahmen etc. kontaktieren Sie mich bitte. Neben der vorhin beschriebenen Wohnung gibt es noch 4 weitere Wohneinheiten, die zum Verkauf stehen. Für weitere Informationen dazu stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Die Lage unserer Liegenschaft ermöglicht den Bewohnern, die Vorzüge einer ruhigen Umgebung zu genießen. Ebenfalls ausgezeichnet ist die Infrastruktur, denn nur 11 km entfernt liegt die Bezirksstadt Hartberg. Ebenso ca. 11 km entfernt die Stadt Pinkafeld im Burgenland. Die Kleinstädte bieten eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen. Ein weiterer Pluspunkt sind die Autobahnanbindungen in Hartberg und Pinkafeld. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in einer wunderschönen, barrierefreien Gartenwohnung in Senftenbach, in einem charmanten und modernen Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien. Die Wohnung ist ein Erstbezug und wird gerade schlüsselfertig ausgeführt. Ein Carport mit anschließendem Abstellraum und ein Freiparkplatz ist zugehörig zu der Wohneinheit und führen stufenlos zum Eingang der Wohnung. Das Entree mit Platz für eine Garderobe ermöglicht über einen Gang den Zugang in alle Räume der Wohnung. Zwei Schlafräume, Badezimmer mit Wanne & Dusche und seperat das Gäste WC. Ein Highlight ist der große Wohn - Essbereich mit Küche und direkten Zugang auf Terrasse und Garten. Praktischer Weise hat der Garten auch einen Aussenzugang vom Parkplatz aus. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Senftenbach, im Bezirk Ried im Innkreis und bietet eine attraktive Wohnlage mit vielseitigen Annehmlichkeiten in der Nähe. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Siedlungsstraße und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in nur 1,5 km Entfernung erreichbar, was kurze Wege für den täglichen Einkauf garantiert. Für Pendler und Reisende steht eine Bushaltestelle lediglich 1,2 km entfernt zur Verfügung, während die nächstgelegene Bahn-Station in nur 1 km Distanz liegt und effiziente Verbindungen zu umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht. ... Zusammengefasst: • Top öffentliche Anbindung • Sehr gute Infrastruktur • Große Terrasse & Garten • Perfekte Haustechnik • Zwei Schlafzimmer • Bad & WC getrennt • Verwaltetes Haus • Carport & Freistell - Plätze - Nahwärmeanschluß für Heizung und Warmwasser... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

2 Zimmerwohnung mit Loggia/Balkon, barrierefrei, ökologische Bauweise, Neubauwohnung- MIETVERTRAGSBEGINN 1. April 2025 Die Wohnanlage befindet sich inmitten einer Gartenlandschaft im historischen Viertel von Hohenems. In ruhiger Atmosphäre und Gediegenheit liegt der Elkan-Garten, dessen Ursprung bis ins 18. Jahrhundert zurückgeht. Der Stadtkern, sowie die Verkehrsanbindungen liegen nur 5 Gehminuten weit entfernt. Die Wohnung selbst befindet sich im ruhigen 2.Obergeschoss mit Lift - ausgerichtet ins Grüne. Die Wohnung eignet sich auch optimal für Rollstuhlfahrer oder geh-eingeschränkte Personen, da alle Flächen und Zugänge barrierefrei zu betreten sind. Das Haus ist in modernstem Zustand mit Fernwärmeanschluss. Energiesparhaus. Die Wohnung ist mit hochwertigen Vollholzparkettböden , Fussbodenheizung , einer tollen DAN-Einbauküche und besten Materialien ausgestattet. Die Nutzfläche beträgt 45,80 m2 und teilt sich auf in Wohn-Esszimmer , Schlafzimmer , einem hochwertigen Badezimmer , Vorraum und dem Balkon/Loggia mit Blick in das Zentrum. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine alteingesessene Bäckerei, eine Buchhandlung, ein Feinkostgeschäft, Kaffeehäuser und Restaurants, das neue Rathhaus sowie weitere Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. In Hohenems finden Sie unter anderem die Ruine Alt-Ems, Schloss Glopper, ein altes Sägemühlen-Museum, sowie für Naturfreunde die Rheinauen, Vorarlbergs schönstes Bade- und Erholungsgebiet am Alten Rhein. Im Winter bietet sich vor allem die wunderschöne Berglandschaft oberhalb von Hohenems, die Schuttanen als Ausflugsziel an. Ein Garagenstellplatz (G10 und G11) kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden um Eur 85,00 Gesamtmiete inklusive Betriebskosten Eur 768,90 Zusätzlich kommt monatlich eine Pauschale für Heizung und Warmwasser hinzu in Höhe von Eur 67,20 und eine Pauschale für Strom von Eur 38,50 Komplettmiete inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie Strom, Heizung und Warmwasser Eur 874,60 Einmalige Kosten: Kaution Euro 2.500, Provision KEINE Errichtung Mietvertrag Euro 180,- Einkommensnachweis erforderlich Informationen und Besichtigungen - Anfragen bitte per Email. Mag.(FH) Günther Wohlgenannt [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Richard Wohlgenannt unter der Mobilnummer und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <6.250m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Werden Sie Mieter in unserer Wohnhausanlage in Leiben, Siedlungsstraße 1/Bauteil 1 in einer absoluten Ruhelage! Es stehen Wohnungstypen mit rd. 49m2 oder 68m2 oder 78m2 zur Verfügung. Der Heizwärmebedarf gemäß Energieausweis beträgt 25,4 kWh/m2a Standortklima bezogen, fGEE 0,66. Ausstattung u.a.: Heizung/Warmwasser: Fernwärmeversorgung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Wärmemengenzähler für jede Wohnung Fußböden: Vinylböden in den Wohnräumen, keramische Bodenverfliesung im Bad und WC; Holztüren (Zargen u. Türblätter),.... Aufzug, Gemeinschaftswaschküche in Keller (Waschmaschine, Wäschetrockner), SAT-Anlage Photovoltaikanlage, Leerverrohrung für Nachrüstung E-Ladestationen Pro Wohnung 1 Kellerabteil und zugeteilter KFZ-Abstellplatz Preisbeispiel für Wohnung mit rd. 49m2 (im EG: Terrasse, im 1. bis 2.OG Balkon/Loggia) Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Vorraum Förderung gemäß NÖ Wohnzuschuss-Modell 2009 je nach Einkommen 2 Personen, monatliches Haushaltseinkommen netto bis € 1.595 (Alleinerzieher, ohne Familienbeihilfe) Finanzierungsbeitrag rd. € 4.080 / Miete von € 325 bis € 520 inkl. Betriebskosten (ohne Strom und Heizung) Bitte folgende Wohnungsdaten einsetzen: bei "Wohnungsaufwand": € 312 bei "Wohnungsgröße": 49m2 bei "Fertigstellungsdatum": Tagesdatum eingeben Preisbeispiel für Wohnung mit rd. 67m2 (im EG: Terrasse, im 1. bis 2.OG Balkon/Loggia) Wohnküche, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum Förderung gemäß NÖ Wohnzuschuss-Modell 2009 je nach Einkommen 3 Personen, monatliches Haushaltseinkommen netto bis € 2.050 (Alleinerzieher, ohne Familienbeihilfe) Finanzierungsbeitrag rd. € 5.540 / Miete von € 429 bis € 703 inkl. Betriebskosten (ohne Strom und Heizung) Bitte folgende Wohnungsdaten einsetzen: bei "Wohnungsaufwand": € 423 bei "Wohnungsgröße": 74m2 bei "Fertigstellungsdatum": Tagesdatum eingeben Preisbeispiel für Wohnung mit rd. 74m2 (im EG: Terrasse, im 1. bis 2.OG Balkon/Loggia) Wohnküche, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum Förderung gemäß NÖ Wohnzuschuss-Modell 2009 je nach Einkommen 3 Personen, monatliches Haushaltseinkommen netto bis € 2.050 (ohne Familienbeihilfe) Finanzierungsbeitrag rd. € 6.140 / Miete von € 469 bis € 779 inkl. Betriebskosten (ohne Strom und Heizung) Bitte folgende Wohnungsdaten einsetzen: bei "Wohnungsaufwand": € 469 bei "Wohnungsgröße": 74m2 bei "Fertigstellungsdatum": Tagesdatum eingeben Preisbeispiel für Wohnung mit rd. 78m2 (im EG: Terrasse, im 1. bis 2.OG Balkon/Loggia) Wohnküche, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum Förderung gemäß NÖ Wohnzuschuss-Modell 2009 je nach Einkommen 4 Personen, monatliches Haushaltseinkommen netto bis € 2.050 (ohne Familienbeihilfe) Finanzierungsbeitrag rd. € 6.360 / Miete von € 481 bis € 807 inkl. Betriebskosten (ohne Strom und Heizung) Bitte folgende Wohnungsdaten einsetzen: bei "Wohnungsaufwand": € 485 bei "Wohnungsgröße": 78m2 bei "Fertigstellungsdatum": Tagesdatum eingeben ⇒ Bei einer Anmeldung für die Wohnungen 2, 5 und 11 erfolgt die Vergabe durch das Wohnservice des Landes NÖ - Onlinebewerbung unter: www.noe-wohnservice.at... [Mehr]