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#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangen sechszehn im Jahre 2022 fertiggestellten Neubauwohnungen zzgl. Freiflächen in Süßenbrunn, nahe dem Badeteich Süßenbrunn. Die Wohnungen sind lt. der u.a. Aufstellung befristet vermietet. Raumaufteilung Top 2: Vorraum, Wohnküche, Bad mit Wanne und Toilette, Schlafzimmer, Loggia. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster (Dachflächenfenster von Velux) verfügen über eine Außenbeschattung. Die Dachgeschosswohnungen sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Einbauküchen sind mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Lage: Die hervorragende Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Golfplatz Süßenbrunn sowie der Badeteich Süßenbrunn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Gewerbepark Stadlau mit ist ca. 6 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Buslinien 25A (Anbindung an die U1), 85A und 25B sind wenige Schritte vom Haus entfernt. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: STIEGE 1: Erdgeschoss: Top 2: 2 Zimmer, ca. 64,38 m² WNFL, ca. 3,96 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 8.100,00, befristet bis 01.12.2027, EURO 338.280,00 Top 3: 2 Zimmer, ca. 48,48 m² WNFL, ca. 4,94 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 6.221,16, befristet bis 01.11.2027, EURO 264.430,00 Top 4: 1 Zimmer, ca. 46,48 m² WNFL, ca. 4,35 m² Loggia, BESTANDSFREI ab 01.01.2026, EURO 252.600,00 Top 6: 2 Zimmer, ca. 51,40 m² WNFL, ca. 6,00 m² Terrasse, ca. 25,48 m² Garten, Nettomiete p.a. Euro 8.803,08, befristet bis 01.04.2028, EURO 266.650,001.Obergeschoss: Top 8: 3 Zimmer, ca. 92,77 m² WNFL, ca. 8,35 m² Balkon, ca. 3,61 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 12.492,60, befristet bis 30.09.2027, EURO 483.220,00 Top 9: 3 Zimmer, ca. 86,53 m² WNFL, ca. 3,96 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 10.804,56, befristet bis 01.12.2027, EURO 448.000,00 Top 11: 1 Zimmer, ca. 46,67 m² WNFL, ca. 4,34 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 7.171,08, befristet bis 15.12.2027, EURO 252.500,00 Top 12: 2 Zimmer, ca. 56,92 m² WNFL, ca. 4,43 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 4.740,00, befristet bis 01.07.2028, EURO 303.700,00 Top 13: 4 Zimmer, ca. 102,99 m² WNFL, ca. 7,51 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 15.741,24, unbefristet vermietet seit 31.08.2022, EURO 513.520,001.Dachgeschoss: Top 15: 3 Zimmer, ca. 96,10 m² WNFL, ca. 8,29 m² Balkon, BESTANDSFREI, EURO 479.800,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 112,28 m² WNFL, ca. 31,11 m² Terrasse, Nettomiete p.a. Euro 11.491,56, befristet bis 01.09.2027, EURO 586.580,00 Top 18: 1 Zimmer, ca. 51,41 m² WNFL zzgl. ca. 12,05 m² Galerie, ca. 24,82 m² Terrasse, Nettomiete p.a. Euro 9.324,00, befristet bis 01.11.2027, EURO 339.200,00 Top 19: 2 Zimmer, ca. 85,31 m² WNFL, ca. 51,62 m² Terrasse, Nettomiete p.a. Euro 11.942,40, befristet bis 01.12.2028, EURO 473.370,00 Top 20: 2 Zimmer, ca. 57,86 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 8.639,04, befristet bis 31.01.2026, EURO 290.000,00 Top 21: 2 Zimmer, ca. 62,48 m² WNFL, ca. 13,48 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 7.067,88, befristet bis 15.12.2027, EURO 322.650,00STIEGE 2: 1. Obergeschoss: Top 3: 1 Zimmer, ca. 42,53 m² WNFL, ca. 7,25 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 7.042,92, befristet bis 15.07.2027, EURO 214.000,00TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE: 13 Stück, EURO 21.500,00 pro Stellplatz Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <3.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <3.250m Universität <5.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangen sechszehn im Jahre 2022 fertiggestellten Neubauwohnungen zzgl. Freiflächen in Süßenbrunn, nahe dem Badeteich Süßenbrunn. Die Wohnungen sind lt. der u.a. Aufstellung befristet vermietet. Raumaufteilung Top 20: Vorraum, Wohnküche, Bad mit Wanne und Toilette, Schlafzimmer, Balkon. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster (Dachflächenfenster von Velux) verfügen über eine Außenbeschattung. Die Dachgeschosswohnungen sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Einbauküchen sind mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Lage: Die hervorragende Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Golfplatz Süßenbrunn sowie der Badeteich Süßenbrunn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Gewerbepark Stadlau mit ist ca. 6 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Buslinien 25A (Anbindung an die U1), 85A und 25B sind wenige Schritte vom Haus entfernt. VERFÜGBARE WOHNUNGEN (EIGENNUTZERPREISE): STIEGE 1: Erdgeschoss: Top 2: 2 Zimmer, ca. 64,38 m² WNFL, ca. 3,96 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 8.100,00, befristet bis 01.12.2027, EURO 338.280,00 Top 3: 2 Zimmer, ca. 48,48 m² WNFL, ca. 4,94 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 6.221,16, befristet bis 01.11.2027, EURO 264.430,00 Top 4: 1 Zimmer, ca. 46,48 m² WNFL, ca. 4,35 m² Loggia, BESTANDSFREI ab 01.01.2026, EURO 252.600,00 Top 6: 2 Zimmer, ca. 51,40 m² WNFL, ca. 6,00 m² Terrasse, ca. 25,48 m² Garten, Nettomiete p.a. Euro 8.803,08, befristet bis 01.04.2028, EURO 266.650,001.Obergeschoss: Top 8: 3 Zimmer, ca. 92,77 m² WNFL, ca. 8,35 m² Balkon, ca. 3,61 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 12.492,60, befristet bis 30.09.2027, EURO 483.220,00 Top 9: 3 Zimmer, ca. 86,53 m² WNFL, ca. 3,96 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 10.804,56, befristet bis 01.12.2027, EURO 448.000,00 Top 11: 1 Zimmer, ca. 46,67 m² WNFL, ca. 4,34 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 7.171,08, befristet bis 15.12.2027, EURO 252.500,00 Top 12: 2 Zimmer, ca. 56,92 m² WNFL, ca. 4,43 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 4.740,00, befristet bis 01.07.2028, EURO 303.700,00 Top 13: 4 Zimmer, ca. 102,99 m² WNFL, ca. 7,51 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 15.741,24, unbefristet vermietet seit 31.08.2022, EURO 513.520,001.Dachgeschoss: Top 15: 3 Zimmer, ca. 96,10 m² WNFL, ca. 8,29 m² Balkon, BESTANDSFREI, EURO 479.800,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 112,28 m² WNFL, ca. 31,11 m² Terrasse, Nettomiete p.a. Euro 11.491,56, befristet bis 01.09.2027, EURO 586.580,00 Top 18: 1 Zimmer, ca. 51,41 m² WNFL zzgl. ca. 12,05 m² Galerie, ca. 24,82 m² Terrasse, Nettomiete p.a. Euro 9.324,00, befristet bis 01.11.2027, EURO 339.200,00 Top 19: 2 Zimmer, ca. 85,31 m² WNFL, ca. 51,62 m² Terrasse, Nettomiete p.a. Euro 11.942,40, befristet bis 01.12.2028, EURO 473.370,00 Top 20: 2 Zimmer, ca. 57,86 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 8.639,04, befristet bis 31.01.2026, EURO 290.000,00 Top 21: 2 Zimmer, ca. 62,48 m² WNFL, ca. 13,48 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 7.067,88, befristet bis 15.12.2027, EURO 322.650,00STIEGE 2: 1. Obergeschoss: Top 3: 1 Zimmer, ca. 42,53 m² WNFL, ca. 7,25 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 7.042,92, befristet bis 15.07.2027, EURO 214.000,00TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE: 13 Stück, EURO 21.500,00 pro Stellplatz Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <3.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <3.250m Universität <5.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangen sechszehn im Jahre 2022 fertiggestellten Neubauwohnungen zzgl. Freiflächen in Süßenbrunn, nahe dem Badeteich Süßenbrunn. Die Wohnungen sind lt. der u.a. Aufstellung befristet vermietet. Raumaufteilung Top 3 Stiege 2: Vorraum, Wohnküche, Bad mit Wanne und Toilette, Balkon. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster (Dachflächenfenster von Velux) verfügen über eine Außenbeschattung. Die Dachgeschosswohnungen sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Einbauküchen sind mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Lage: Die hervorragende Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Golfplatz Süßenbrunn sowie der Badeteich Süßenbrunn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Gewerbepark Stadlau mit ist ca. 6 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Buslinien 25A (Anbindung an die U1), 85A und 25B sind wenige Schritte vom Haus entfernt. VERFÜGBARE WOHNUNGEN (EIGENNUTZERPREISE): STIEGE 1: Erdgeschoss: Top 2: 2 Zimmer, ca. 64,38 m² WNFL, ca. 3,96 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 8.100,00, befristet bis 01.12.2027, EURO 338.280,00 Top 3: 2 Zimmer, ca. 48,48 m² WNFL, ca. 4,94 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 6.221,16, befristet bis 01.11.2027, EURO 264.430,00 Top 4: 1 Zimmer, ca. 46,48 m² WNFL, ca. 4,35 m² Loggia, BESTANDSFREI ab 01.01.2026, EURO 252.600,00 Top 6: 2 Zimmer, ca. 51,40 m² WNFL, ca. 6,00 m² Terrasse, ca. 25,48 m² Garten, Nettomiete p.a. Euro 8.803,08, befristet bis 01.04.2028, EURO 266.650,001.Obergeschoss: Top 8: 3 Zimmer, ca. 92,77 m² WNFL, ca. 8,35 m² Balkon, ca. 3,61 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 12.492,60, befristet bis 30.09.2027, EURO 483.220,00 Top 9: 3 Zimmer, ca. 86,53 m² WNFL, ca. 3,96 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 10.804,56, befristet bis 01.12.2027, EURO 448.000,00 Top 11: 1 Zimmer, ca. 46,67 m² WNFL, ca. 4,34 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 7.171,08, befristet bis 15.12.2027, EURO 252.500,00 Top 12: 2 Zimmer, ca. 56,92 m² WNFL, ca. 4,43 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 4.740,00, befristet bis 01.07.2028, EURO 303.700,00 Top 13: 4 Zimmer, ca. 102,99 m² WNFL, ca. 7,51 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 15.741,24, unbefristet vermietet seit 31.08.2022, EURO 513.520,001.Dachgeschoss: Top 15: 3 Zimmer, ca. 96,10 m² WNFL, ca. 8,29 m² Balkon, BESTANDSFREI, EURO 479.800,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 112,28 m² WNFL, ca. 31,11 m² Terrasse, Nettomiete p.a. Euro 11.491,56, befristet bis 01.09.2027, EURO 586.580,00 Top 18: 1 Zimmer, ca. 51,41 m² WNFL zzgl. ca. 12,05 m² Galerie, ca. 24,82 m² Terrasse, Nettomiete p.a. Euro 9.324,00, befristet bis 01.11.2027, EURO 339.200,00 Top 19: 2 Zimmer, ca. 85,31 m² WNFL, ca. 51,62 m² Terrasse, Nettomiete p.a. Euro 11.942,40, befristet bis 01.12.2028, EURO 473.370,00 Top 20: 2 Zimmer, ca. 57,86 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 8.639,04, befristet bis 31.01.2026, EURO 290.000,00 Top 21: 2 Zimmer, ca. 62,48 m² WNFL, ca. 13,48 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 7.067,88, befristet bis 15.12.2027, EURO 322.650,00STIEGE 2: 1. Obergeschoss: Top 3: 1 Zimmer, ca. 42,53 m² WNFL, ca. 7,25 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 7.042,92, befristet bis 15.07.2027, EURO 214.000,00TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE: 13 Stück, EURO 21.500,00 pro Stellplatz Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <3.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <3.250m Universität <5.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Badener Bestlage Stilvoller Altbau (1911) mit modernem Zubau (2005) auf 1.977 m² Grundstück – Atelier, Natur-Schwimmteich & Ausbaupotenzial Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Badens präsentieren zu dürfen. Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1911 wurde 1980 aufgestockt und 2005 durch einen modernen Zubau erweitert. Im Zubau befindet sich ein separat zugängliches Atelier mit wunderschönem Blick in den Garten – ideal für künstlerisches Arbeiten, Homeoffice oder Gäste.✨ Architektur & Wohngefühl Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur. Hohe Glaselemente öffnen den Wohnbereich zum Garten hin und schaffen herrliche Blickachsen sowie eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der traumhafte, weitläufige Garten mit altem Baumbestand garantiert absolute Privatsphäre und ein Wohnerlebnis wie im Grünen. Gleichzeitig bietet die fast 2.000 m² große Grundstücksfläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von der Erweiterung des bestehenden Hauses bis zur Errichtung eines weiteren Gebäudes mit maximal zwei Wohneinheiten. Auch Parkflächen können großzügig erweitert werden. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein großer Natur-Schwimmteich, der sich harmonisch in die Gartenlandschaft einfügt. Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich mit Windfang und ausreichend Platz für eine Garderobe Ein Schlafraum Ein Arbeits-/Wohnzimmer Kleines Bad mit WCTechnikraum Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kachelofen (ca. 61 m²) hochwertige Küche mit Steinplatte und Premium-Geräten Raumhöhe: beeindruckende 3,40 mgroße Fensterflächen für maximale Helligkeit Südseitige, große Terrasse direkt vom Wohnbereich erreichbar Obergeschoss Drei Schlafräume in angenehmer Größe Ein großzügiges Wohn-/Arbeitszimmer Badezimmer mit Wanne und bodenebener Dusche Separates WCDer Altbaubereich ist unterkellert und wurde zuletzt als charaktervoller Weinkeller genutzt. Technik & Ausstattung Wand- und Fußbodenheizung mit Niedrigtemperatur LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Arbeitsräumen Trotz derzeit hoher Energiepreise bleiben die laufenden Kosten sehr niedrig (Die Energiekennzahlen basieren auf dem ursprünglichen Baujahr des ältesten Gebäudeteils.) Grundstück & Garten Gesamtfläche: 1.977 m²Westausrichtung Natur-Schwimmteich im hinteren Gartenbereich Wunderschöner Altbaumbestand mit natürlichen Schattenplätzen Vielfältige Bebauungs- und Erweiterungsmöglichkeiten Lage – Badener Bestlage am Fuße des Lindkogels Das ebene Grundstück liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung und dennoch nahe an sämtlichen urbanen Annehmlichkeiten.20 Minuten zu Fuß zum Hauptplatz1,8 km zum Bahnhof (Südbahnlinie) A2-Anschluss rasch erreichbar3,7 km ins Zentrum von Badenca. 20 Minuten nach Wien Trotz der idyllischen Grünruhelage bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: der Grüne Markt, das Rosarium, das Stadttheater und das Casino sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Freizeiteinrichtungen (Römertherme, Strandbad), Parkanlagen und die historische, UNESCO-ausgezeichnete Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden; die nahegelegene SCS ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Natur- und Sportliebhaber finden im Wienerwald und den umliegenden Weinbergen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und kulinarische Ausflüge. Kontakt & Besichtigung Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Bilder und Grundrisse finden Sie im Exposé. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #barrierefrei

Wohnen für Jung und alt (barrierefrei) oder wohnen und arbeiten unter einem Dach! Bei dieser Villa stehen dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten offen. Großzügig und hochwertig ausgestattet ist dieses Objekt. Neugierig? Sie erhalten nach Anfrage ein aussagekräftiges ExposéHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <6.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

In einem Neubauprojekt gelangen 81 Eigentumswohnungen zum Verkauf! Die Wohnungen variieren in den Größen von ca. 40 m² bis ca. 70 m² und beginnen bei 234.000 ? zur Eigennutzung und bei 217.000 ? für Anleger. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Projekt besteht aus insgesamt 3 Baukörpern. Die Wärmeversorgung erfolgt über die Gas-Zentralheizung/Fernwärme Wien und in den Wohneinheiten gibt es Fußbodenheizungen. Im Untergeschoss finden Sie 162 PKW-Einstellplätze. Natürlich finden Sie hier auch einen Personenaufzug. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne sämtliche weiterführenden Informationen und Unterlagen. Lage Den Marchfeldkanal erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto zum Spazieren und für Radtouren. In Ihrer Nähe finden Sie die Buslinie 25B sowie den Schnellbahnhof "Gerasdorf bei Wien". Auch der Bahnhof "Wien Süßenbrunn" liegt in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert-Primus unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Der Kaufpreis, der bis 2028 befristet vermieteten Wohnung, beläuft sich auf 184.900, ? Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 223.000, ? für den Endnutzer. Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000, ? Netto zzgl. 20% USt. für Anleger bzw. 17.000, ? für den Endnutzer zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 199.900, ? Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 240.000, ? für den Endnutzer. In einem 2016 errichteten Neubau - in der begehrten Kremser "Winzer Gegend" (Winzer Krems, Lenz Moser,..) - gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 49m2 zzgl. ca. 60m2 Garten-/Terrassenfläche zum Verkauf. Es besteht ein aufrechter Mietvertrag bis 30.04.2028 und der Mietzins exkl. BK beträgt derzeit ca. 540, ? monatlich - dies entspricht einer Rendite von ca. 3,5%. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und kann, auch auf Grund der vorhandenen und vollausgestatteten Küche, nach Auszug der Mieter grundsätzlich umgehend bezogen werden. Ein weiteres Highlight ist der im Hofbereich gelegene "Badeteich", welcher in heissen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Die Highlights der Wohnung stellen sich wie folgt dar:-) aufrechter Mietvertrag bis 30.04.2028 - Miete exkl. BK ca. 540?-) gepflegte Wohnung (Neubau errichtet 2016)-) helle Gartenwohnung-) eigener "Badeteich" für die Allgemeinnutzung der Liegenschaft-) tolle Ausstattung inkl. vollmöblierte Küche und Tiefgaragenstellplatz-) begehrte Lage von Krems - Winzer Gegend-) tolle Infrastruktur und Nahversorgung Raumaufteilung: Die 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 49m2 Wohnfläche zzgl. ca. 69m2 Garten-/Terrassenfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: großer Vorraum - ca. 6m2 separate Toilette separater Abstellraum - ça. 3m2 Badezimmer mit Badewanne - ca. 5m2 Wohn-/Esszimmer inkl. Küche - ca. 22m2 - südseitig - mit Zugang zum Garten 1.Schlafzimmer - ca. 13m2 - südseitig - mit Zugang zum Garten großer Süd-Garten mit Terrasse mit ca. 60m2 Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Zustand: Die Wohnung wurde 2016 errichte... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Der Kaufpreis, der bis 2028 befristet vermieteten Wohnung, beläuft sich auf 184.900, ? Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 223.000, ? für den Endnutzer. Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000, ? Netto zzgl. 20% USt. für Anleger bzw. 17.000, ? für den Endnutzer zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 199.900, ? Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 240.000, ? für den Endnutzer. In einem 2016 errichteten Neubau - in der begehrten Kremser "Winzer Gegend" (Winzer Krems, Lenz Moser,..) - gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 49m2 zzgl. ca. 60m2 Garten-/Terrassenfläche zum Verkauf. Es besteht ein aufrechter Mietvertrag bis 30.04.2028 und der Mietzins exkl. BK beträgt derzeit ca. 540, ? monatlich - dies entspricht einer Rendite von ca. 3,5%. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und kann, auch auf Grund der vorhandenen und vollausgestatteten Küche, nach Auszug der Mieter grundsätzlich umgehend bezogen werden. Ein weiteres Highlight ist der im Hofbereich gelegene "Badeteich", welcher in heissen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Die Highlights der Wohnung stellen sich wie folgt dar:-) aufrechter Mietvertrag bis 30.04.2028 - Miete exkl. BK ca. 540? monatlich-) gepflegte Wohnung (Neubau errichtet 2016)-) helle Gartenwohnung-) eigener "Badeteich" für die Allgemeinnutzung der Liegenschaft-) tolle Ausstattung inkl. vollmöblierte Küche und Tiefgaragenstellplatz-) begehrte Lage von Krems - Winzer Gegend-) tolle Infrastruktur und Nahversorgung Raumaufteilung: Die 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 49m2 Wohnfläche zzgl. ca. 69m2 Garten-/Terrassenfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: großer Vorraum - ca. 6m2 separate Toilette separater Abstellraum - ça. 3m2 Badezimmer mit Badewanne - ca. 5m2 Wohn-/Esszimmer inkl. Küche - ca. 22m2 - südseitig - mit Zugang zum Garten 1.Schlafzimmer - ca. 13m2 - südseitig - mit Zugang zum Garten großer Süd-Garten mit Terrasse mit ca. 60m2 Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Zustand: Die Wohnung wurde 201... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang

Bei dem Gebäude handelt es sich um Holzriegelhaus der Firma ELK. Es wurde laufend saniert und ist auf einem Pachtgrund, der Esterhazy Betriebe GmbH, als Superädifikat errichtet. Am Grund befindet sich ein Schwimmbecken, mehrere Gartenhäuser und ein Carport. Gartengestaltung und der Anbau von Obst und Gemüse usw. ist jederzeit möglich. Der Steinfeldersee mit seinem Restaurant befindet sich in unmittelbarer Nähe wo eine Jahreskarte für den Seezugang beantragt werden kann. Konditionen bei Vertragseintritt bei Esterhazy Betriebe AG / Immobilienverwaltung: Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weiteren 10 Jahren (gemäß § 4) Berechnungsdatum 27.11.2024 (Werte aus heutiger Sicht) Basismiete 1. Vertragsperiode 4.123,00 € / jährlich (wertgesichert nach dem VPI2020) Basismiete 2. Vertragsperiode 4.535,00 € / jährlich (wertgesichert nach dem VPI2020) zuzüglich Betriebskosten derzeit: 360,42 € / jährlicheinmalige Kosten für die Errichtung des Mietvertrages durch die mietende Partei: Vertragskosten €850,00 und Vergebührung € 456,84Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Marktgemeinde Dobersberg im schönen Waldviertel. Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich nahe dem Ortszentrum und bietet Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern ist auch eine Oase der Ruhe und Entspannung auf einem großzügigen Grundstück. In sonniger und ruhiger Aussichtslage steht dieses geräumige Wohnhaus in einer erhöhten Lage und ist für Naturverbundene und Ruhesuchende sowie für alle Hobbyhandwerker perfekt. Die Liegenschaft umfasst das Hauptgebäude, einen Schuppen, eine Garage, einen Geräteraum, eine Durchfahrt und ein großzügiges umzäuntes Gartengrundstück. Das Hauptgebäude gliedert sich auf in Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie Dachboden. Beim Kellergeschoss handelt es sich um einen Lagerraum mit ca. 10 m² mit teilweisem Lehmboden, um Nahrungsmittel länger lagern zu können. Das Erdgeschoss mit ca. 68 m² Nutzfläche unterteilt sich in: Heizraum, Eingangsbereich, Vorraum, Küche mit einem Holzkochofen, Speis, Badezimmer mit Badewanne und WC, Bauernstube und Schlafzimmer, Abgang zum Kellerraum und Aufgang zum Obergeschoss. Das Obergeschoss mit ca. 97 m² Nutzfläche unterteilt sich in: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC, Nähzimmer, Gästezimmer und Lesezimmer sowie Abgang zum Erdgeschoss und Treppe zum Dachboden. Die Beheizung der Liegenschaft sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit den tollen Holzkochofen in der Küche zu beheizen und damit zu kochen. Wasser und Kanal sind an das öffentliche Netz angeschlossen. Eine Glasfaserleerverrohrung liegt bereits im Kellerraum. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser traumhaften Immobilie zu überzeugen. Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105916? access Key=67a7 Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobi... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Larischgasse 2 ? Wohnen mit Komfort und Lebensqualität in Wien-Donaustadt Die Larischgasse 2 liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk ? Donaustadt, einem der größten und vielfältigsten Bezirke Wiens. Diese Adresse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre moderne Infrastruktur und die Nähe zur Natur besticht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Durch die gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz sowie die Nähe zur Donau bietet die Larischgasse 2 eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und erholsamer Wohnqualität. Highlights: Top-Infrastruktur Westfield Donau Zentrum nur einen kurzen Weg entfernt Tiefgaragenstellplatz Große Dachterrasse Einbauküche bereits vorhanden Kinderspielplatz nur wenige Minuten entfernt Wohnung Top 19: Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Außenfläche. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe bietet. Von hier aus eröffnet sich die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia ? der ideale Ort für gemütliche Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Erholung, während das zweite Schlafzimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Das Projekt befindet sich im pulsierenden und vielfältigen 22. Wiener Gemeindebezirk in guter Lage mit zahlreichen Optionen zur Freizeitgestaltung. So befindet sich beispielsweise die Alte Donau mit herrlichen Badeplätzen und die grüne Lobau mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen nur unweit der in Bau befindlichen Wohnhausanlage. Die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten bieten zukünftigen Bewohnern eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und tragen zur Work-Life-Balance bei. Das Projekt besticht sowohl durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Individualverkehr als auch durch die hohe Wohnqualität mit dörflichen Charakter dieser ruhigen Umgebung. Abgerundet wird die hohe Standortqualität durch das vielseitige Angebot an Lokalen, Lebensmittelgeschäften, medizinischer Versorgung sowie dem fußläufig gut erreichbaren Einkaufszentrum K1 am Kagraner Platz. Durch den Mix aus Eigentums- und Vorsorgewohnungen bietet das Projekt eine hervorragende Möglichkeit Wohnraum für Menschen jeden Alters und Lebensstils zu schaffen.... [Mehr]