Suchergebnisse für "bad vöslau haus zu mieten"

"Mehrparteienhaus-Anlageobjekt oder zur Eigennutzung!" Haus in Bad Vöslau in begehrte Lage in Gainfarn, nahe zu Bushaltestelle, Kirche, Schloss, Schulen, Nahversorger, Zentrum, Spazierwegen und Wald. Zum Verkauf steht dieses unterkellerte Mietwohnhaus auf einer Grundfläche von ca. 638 m², es beinhaltet bis zu 4 Wohnungen. Es besteht aber auch die Möglichkeit das Objekt als Mehrfamilienhaus zu nutzen. Es bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sauna, Pool, Outdoor-Küche, Werkstatt, Praxis, Vermietung etc. Hohe Räume und dicke Mauern sorgen für Altbau-Feeling mit angenehm kühlen Temperaturen im Sommer und wohliger Wärme im Winter. WOHNUNG 1: > Wohnfläche ca. 155 m² > 3 Zimmer > gepflegte Parkett- und Fliesenböden > geräumige Küche - komplett mit Geräten ausgestattet > großes Wohn-Esszimmer - ca. 54 m² > 2 große Zimmer - je ca. 22 m² > 1 Zimmer hofseitig gelegen - ca. 16 m² > großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss > Gäste-WC mit Handwaschbecken > Abstellkammer und Flur mit viel Stauraum > Terrasse im Innenhof > Obergeschoss > Gasheizung (reparaturbedürftig) WOHNUNG 2: > Wohnfläche ca. 54 m² > Vorraum / Gaderobe > 1 Zimmer > Wohnküche mit Essbereich > großes Wohn- / Schlafzimmer > geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss > Erdgeschoss > Gasheizung WOHNUNG 3: > Wohnfläche ca. 20 m² > Wohn- /Schlafzimmer mit Nassbereich, Küchen- und Waschmaschinenanschluss > WC am Gang > Erdgeschoss > Gasheizung WOHNUNG 4: > Möglichkeit für eine 4. Wohneinheit - stark sanierungsbedürftig Weitere Highlights: > Geräumiger Dachboden > wunderschöner Weinkeller > Hof mit überdachtem Sitz- und Grillplatz und 1 Sonnenterrasse (uneinsichtig) > zusätzlich gibt es eine begrünte Terrassenfläche (ganz oben) Lage: > Geschäfte des täglichen Bedarfs > verschiedene Einkaufsmöglichkeiten > Ärzte, Kindergärten, verschiedene Schulen > Bahnhof > Stadtgrenze von Wien - in 20 Autominuten erreichbar > Freizeitangebote > Vöslauer Thermalbad > zahlreiche Heurigenbetriebe > Naherholungsgebiet Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 230.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Objekt Bahnstraße 1 liegt im Ortszentrum von Bad Vöslau, zwei Minuten fußläufig vom Rathaus auf der Achse zum Vöslauer Thermalbad entfernt. Parkmöglichkeiten für Kunden gibt es neben dem Objekt und auf dem 50 m entfernten, gebührenfreien öffentlichen Parkplatz Heilquellengasse. Im Februar 2024 eröffnete im Erdgeschoß des Objektes der Einzelhändler TEDi auf ca. 800 m² und sorgt für eine sehr gute Kundenfrequenz an dem Standort . Ebenfalls im EG befindet sich ein Sonnenstudio, das auch über einen hohen Stammkundenanteil verfügt Stammkundenanteil verfügt und für eine entsprechende Grundfrequenz sorgt. Die zu vermietende OG-Fläche (Büro-/Gastro-/Lagerfläche) ist über eine Außen- und anschließende Innentreppe ebenfalls direkt über die Bahnstraße erschlossen. Ein großzügiger, sehr gut belichteter (Gast-) bzw. Hauptraum mit funktionsfähig ausgestatteter Theke, Pizzaofen sowie einer vollständigen Gastroküche bieten die Möglichkeit, z.B. einen gastronomischen Lieferdienst zu etablieren. Eine gastronomische Nutzung ist behördlich genehmigt. Auch andere Nutzungen wären durch bauliche Adaptierungen auf der Fläche möglich. Die Fläche ist weiters mit vollständigen Sanitäranlagen und Heizungs- bzw. Klimageräten ausgestattet.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt Bahnstraße 1 liegt im Ortszentrum von Bad Vöslau, zwei Minuten fußläufig vom Rathaus auf der Achse zum Vöslauer Thermalbad entfernt. Parkmöglichkeiten für Kunden gibt es neben dem Objekt und auf dem 50 m entfernten, gebührenfreien öffentlichen Parkplatz Heilquellengasse. Im Februar 2024 eröffnete im Erdgeschoß des Objektes der Einzelhändler TEDi auf ca. 800 m² und sorgt für eine sehr gute Kundenfrequenz an dem Standort . Ebenfalls im EG befindet sich ein Sonnenstudio, das auch über einen hohen Stammkundenanteil verfügt Stammkundenanteil verfügt und für eine entsprechende Grundfrequenz sorgt. Die zu vermietende OG-Fläche (Büro-/Gastro-/Lagerfläche) ist über eine Außen- und anschließende Innentreppe ebenfalls direkt über die Bahnstraße erschlossen. Ein großzügiger, sehr gut belichteter (Gast-) bzw. Hauptraum mit funktionsfähig ausgestatteter Theke, Pizzaofen sowie einer vollständigen Gastroküche bieten die Möglichkeit, z.B. einen gastronomischen Lieferdienst zu etablieren. Eine gastronomische Nutzung ist behördlich genehmigt. Auch andere Nutzungen wären durch bauliche Adaptierungen auf der Fläche möglich. Die Fläche ist weiters mit vollständigen Sanitäranlagen und Heizungs- bzw. Klimageräten ausgestattet. weitere Informationen: - funktionsfähig ausgestattete Theke - Pizzaofen - vollständige Gastroküche - Sanitäranlagen - Heizungs- bzw. Klimageräte - Terrasse (kein Gastbetrieb möglich) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss

Zur Vermietung steht eine moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bad Vöslau. Sie befindet sich im 3. und letzten Stockwerk eines sehr gepflegten Hauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und wurde 2021 modernisiert. Ihr neues Zuhause besteht aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Kochecke, Schlafzimmer, Bad, separatem WC, großem Abstellraum und einem geräumigen Vorzimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung und einem Waschbecken ausgestattet, bietet Platz für Ihre Waschmaschine und ist in zeitlosem Weiß gefliest. Von den Dachflächenfenstern genießen Sie eine schöne Fernsicht. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Küche ist nicht möbliert. Ein zusätzlicher großer Abstellraum ist der Wohnung auch noch zugeordnet und befindet sich vis-á-vis der Wohnung am selben Stockwerk. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Frau Simone VASICEK [Tel]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kleines, rentables Zinshaus inmitten von Bad Vöslau! Zum Verkauf steht ein kleines Zinshaus inmitten von Bad Vöslau. Die Sackgasse, die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle „Thermalbad“ sowie nur ca. 15 Gehminuten zum Bahnhof zeichnen die Lage aus. Das Gebäude wurde 2017 generalsaniert. Dachdeckung, Dachdämmung, Fenster, Fassade sowie der gesamte Innenbereich wurden erneuert. Das Haus ist in gesamt 4 Apartments und 2 Wohnungen aufgeteilt. Wohnung Dachgeschoß: ca. 52m² Wohnung Obergeschoß: ca. 101m² zusätzlich Balkon und Terrasse Apartment Obergeschoß: ca. 12m² Apartments Erdgeschoß: ca. 63m² Das Gebäude wird zentral mittels Gastherme beheizt. Auf dem Grundstück sind außerdem ca. 3 KFZ – Abstellplätze sowie ein Garagenplatz vorhanden. Mit der derzeitigen Auslastung kann eine Bruttorendite von etwa 5,8% erzielt werden! Die derzeitigen Mietverträge wurden befristet abgeschlossen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in Bad Vöslau, wo Wohnen zum Genuss wird! Das Projekt umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, die auf 9 Doppelhäuser verteilt sind. Die Doppelhäuser sind modern gestaltet und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare, die nach einem harmonischen Lebensraum suchen. Mit hochwertigen Materialien gebaut, bieten sie nicht nur einen stilvollen Wohnraum, sondern auch eine solide Investition in Ihre Zukunft. Die Doppelhäuser werden belagsfertig übergeben, bieten Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihr Zuhause gegen einen Aufpreis schlüsselfertig zu übernehmen. Jedes Doppelhaus verfügt über großzügige Eigengärten, die zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einladen. Genießen Sie die warmen Sommertage im Freien, gestalten Sie Ihren Garten nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Leerverrohrung für eine PV-Anlage setzen Sie auf Effizienz und Umweltbewusstsein. Für zusätzlichen Stauraum, Hobbyräume oder Erweiterungsmöglichkeiten bieten wir Ihnen die Option, einen Keller gegen einen Aufpreis von EUR 45.590,00 hinzuzufügen. Ein weiteres Highlight dieser Doppelhäuser ist die Verfügbarkeit von zwei Parkplätzen pro Haus.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schönes Mehrfamilienhaus mit einem großen Garten zum Wohlfühlen! Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen BAD VÖSLAU - wo gutes Leben leichter geht! Das Haus eignet sich für eine oder auch für mehrere Familien oder Generationen – dieses geht auf einen älteren Familienbesitz zurück und wurde über die Jahre immer wieder großzügig erweitert und modernisiert. Es erstreckt sich über rund 292m² Wohnfläche auf 3 Etagen, auf einem Grundstück von 1.725m². Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 400m². Das schöne Haus verfügt über 3 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmer, 3 Küchen, 4 Badezimmer sowie 2 WC. Im ersten Stock gibt es eine schöne Loggia (ca. 12m²) mit Blick in den Garten. Ausstattungsmerkmale wie der gemütliche Wintergarten samt Fußbodenheizung, elektrische Raffstores (im Erdgeschoss), ein offener Kamin, 3-fach verglaste Fenster, Rollläden, drei voll funktionstüchtige Küchen sowie wertige Einbaumöbel lassen keine Wünsche offen. Der Garten besticht durch seine Größe und den damit verbundenen Möglichkeiten, alten Bäumen, Sträuchern und Hecken sowie zwei Brunnen. Darüber hinaus gibt es noch ein sehr schönes gezimmertes Holzgartenhaus mit einer weiteren Nutzfläche von rund 20m². Für genussvolle Momente sorgt die schöne überdachte Terrasse, die Sie direkt mit Ihrem Garten verbindet. Eine Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellplätzen auf dem Grundstück sowie einem zweiten Einfahrtstor auf das Grundstück runden den Komfort ab. Das großzügige Haus besticht durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine oder mehrere Familien, eigene Büro- oder Praxisräume, ein großzügiges Home Office oder einfach „nur“ viel Platz für Ihr Hobby, Sport oder die Spielräume Ihrer Kinder.... [Mehr]

#Erdgeschoss #hell

Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit 38,33 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bad Vöslau. Sie besticht durch die moderne Ausstattung. Das helle und freundliche Wohnzimmer sowie das separates Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Komfort. Auch eine Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten ist vorhanden. Ebenso verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer, das mit einer Gas-Heizung und einer Gas-Warmwasseraufbereitung ausgestattet ist. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Wohn-/Essbereich mit Einbauküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC - Flur... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

GERÄUMIGES BESTANDSHAUS UND EIN NEBENHAUS MIT DER OPTION AUF EINE ZUSÄTZLICHE GARTENFLÄCHE Historisch gewachsenes Bestandsgebäude aus dem Jahr 1913, welches 1989 umfassend saniert und zu 2 Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche von ca. 265m² umgebaut wurde. Ein zusätzliches Neben- oder Gästehaus welches separat, als auch vom Haupthaus zugänglich, ist bietet weitere ca. 42m² Wohnfläche. Dadurch wurde das Grundstück durch die gekoppelte Bauweise optimal ausgenützt. AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Bramac Dach, Holz-Isolierglasfenster, Zentralheizung mit Flüssiggastank, Kachelofen, 2 Küchen, Holzböden in beiden Ebenen. ERDGESCHOSS: Windfang, Diele mit Aufgang in das Dachgeschoss, ca. 60m² Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang zur ca. 48m2 Südterrasse, Bad, separates WC, Abstellraum, 3 weitere Zimmer, Zugang zum Nebenhaus. DACHGESCHOSS: Offene Galerie, Küche, Bad, separates WC, 4 Zimmer, 2 Balkone, Zugang zum Nebenhaus über eine Treppe. KELLER: Vorraum, 3 Kellerräume. NEBENGEBÄUDE: Vorraum, Bad mit WC, 2 weitere Zimmer. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 98 fGEE 1,53 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom, Ortswasser vorhanden. GARTEN: Vorwiegend ebener und pflegeleicht angelegter Garten, lediglich zur Terrasse hin ansteigend mit gepflegtem Baum- und Strauchbestand. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit eine weitere Gartenfläche von ca. 400m² anzupachten. LAGE UND INFRASTRUKTUR: In einer Randsiedlung nahe den Weingärten und dem Weingarten Rad-und Wanderweg gelegen, das Thermalbad, der Schlosspark und das Zentrum mit allen infrastrukturellen Einrichtungen sind in ca. 10-15 min zu Fuß erreichbar. Busstation ca. 150m, Bahnhof und Park & Ride ca. 1,3 Km. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung FÜR BESICHTIGUNGEN ZUSTÄNDIG: HARALD GABERSCIK, erreichbar unter [Tel], FREUT SICH, SIE VOR ORT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.53Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Terrasse

Stilvolle, gepflegte, freistehende Jahrhundertwende-Villa mit ca. 400 m² Nutzfläche mit zusätzlichen Freiflächen und 104 m² Keller. Erwähnenswert ist der gebotene Altbauflair - hohe Decken, Flügeltüren, ein stilvolles Treppenhaus und eine wunderschönen Fassade machen das Objekt zu einem repräsentativen Anwesen. Das Grundstück auf leichter Hanglage bietet eine wunderbare Aus- / Fernsicht und hat auf beiden Seiten des Hauses schöne Gartenflächen. 773 m² Grundfläche gemäß Grundbuch. Die Villa wurde und wird gemischt für Büro bzw. Wohnzwecke genutzt und ist wie folgt unterteilt: Eingangsebene/Erdgeschoss , ca. 132 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 14 m² mit stilvollem Schmiedeeisen-Windfang Top 1 mit ca. 92m² und überdachter Terrasse 9,2 m² mit direktem Abgang in den vorderen Garten Top 2 mit ca. 26,60 m² und direktem Zugang auf eine geräumige Terrasse ca. 16 m² und direktem Zugang in den hinteren Garten. Obergeschoss , ca. 141 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 7 m² mit Loggia 12,5 m² Top 3 mit ca. 87,5 m² und Balkon 8,4 m² mit wunderschönem Ausblick Richtung Süden Top 4 mit ca. 34,00 m² Dachgeschoß , ca. 126 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 13 m² Top 6 mit ca. 94 m² und Balkon 2,8 m² mit wunderschönem Fernblick Richtung Süden Top 6 Rohdachboden mit ca. 34,00 m² - noch nichtausgebauter Teil des DG Kellergeschoß , ca. 104 m² gesamt inkl. Heizraum Lassen Sie sich von den angefügten Fotos inspirieren - für weiterführende Informationen / Besichtigungen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In der Nähe des Kurparks sowie des Schloss Gainfarn, liegt die stilvolle Villa auf einer leichten Hanglage. Nur wenige Schritte entfernt erwartet Sie das Erholungsgebiet am Fuße des Harzbergs rund um die Helenenhöhe, mit Weingärten, Wald und wunderschönem Ausblick. Entfernungen: Zentrum Bad Vöslau: 750 m Bahnhof Bad Vöslau ÖBB: 1,5 km Autobahnanschluß A2 Kottingbrunn: 2,2 km Die Kurstadt Bad Vöslau liegt knapp 5 km südlich von Baden und rund 35 km südlich von Wien. Die Stadt mit ca. 12.500 Einwohnern bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Sport, Bildung und Freizeit und wird von Wein, Wald und Wasser geprägt.... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige ca. 625m² große Zinshaus in guter Lage von Bad Vöslau. *****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***** * Das Zinshaus ist fast bestandsfrei und bietet ca. 1000m² Garten (ca. 1300m² Eigengrund) * Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet, 7 Wohneinheiten sind bestandsfrei! * Nebengebäude mit ca. 170m² + Keller, Hauptgebäude mit ca. 450m² * Rohdachboden des Hauptgebäudes ca. 180m² (siehe Fotos und Grundrisse) Das Haupthaus gliedert sich in ein Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Stock und Rohdachboden: * Untergeschoss besteht aus drei Wohnungen. * Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnungen. * Erster Stock besteht aus zwei Wohnungen Eine Wohnung im Erdgeschoß ist zum Friedenszins vermietet! Das Nebengebäude besteht aus einer Wohneinheit plus Keller. Bebauungsbestimmungen: * Bebauungsdichte: ca. 30% * Höhe: H3 * BW: Wohngebiet * Bebauungsweise: offen Zustand: Auszug aus dem Gutachten aus dem Jahr 2020: Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas Bauart: Ziegelmassivbauweise, Holz Dach: Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden: glatt verputzte Fassaden Fenster: Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums Türen: Eingangstor sanierungsbedürftig Wandbeläge: verputzt Bodenbeläge: Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik: teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend in der Mühlgasse gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (ca 15 min zu Fuß). Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Preis: Der Preis für dieses Zinshaus beträgt EURO 1.350.000.- Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige ca. 625m² große Zinshaus in guter Lage von Bad Vöslau. *****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***** Das Zinshaus ist fast bestandsfrei und bietet ca. 1000m² Garten (ca. 1300m² Eigengrund) Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet, 7 Wohneinheiten sind bestandsfrei! Nebengebäude mit ca. 170m² + Keller, Hauptgebäude mit ca. 450m² Rohdachboden des Hauptgebäudes ca. 180m² (siehe Fotos und Grundrisse) Das Haupthaus gliedert sich in ein Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Stock und Rohdachboden: Untergeschoss besteht aus drei Wohnungen. Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnungen. Erster Stock besteht aus zwei Wohnungen Eine Wohnung im Erdgeschoß ist zum Friedenszins vermietet! Das Nebengebäude besteht aus einer Wohneinheit plus Keller. Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: ca. 30% Höhe: H3 BW: Wohngebiet Bebauungsweise: offen Zustand: Auszug aus dem Gutachten aus dem Jahr 2020: Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas Bauart: Ziegelmassivbauweise, Holz Dach: Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden: glatt verputzte Fassaden Fenster: Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums Türen: Eingangstor sanierungsbedürftig Wandbeläge: verputzt Bodenbeläge: Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik: teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend in der Mühlgasse gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (ca 15 min zu Fuß). Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Preis: Der Preis für dieses Zinshaus beträgt EURO 1.350.000.- Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]