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#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HERZLICH WILLKOMMEN BEI EINEM NIVEAUVOLLEN PROJEKT IM HERZEN VON BAD VÖSLAU, WELCHES ZWISCHEN HOCHSTRASSE UND HÜGELGASSE ERRICHTET WIRD. WOHNEN HEISST: DIE VERBINDUNG SPÜREN. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. DER AKTUELLE STAND: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Befinden sich in der Bauphase. Die Wohneinheiten sind schon gut begehbar. Gerne führen wir Sie durch die Baustelle. DER ZEITHORIZONT: Die Fertigstellung ist mit Q1/2025 zu erwarten (Außenanlagen bis spätestens Mitte 2025). DIE AUSSTATTUNG: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. DIE FAKTEN: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. DAS PROJEKT LIEGT PERFEKT: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad Bad Vöslau und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot machen Bad Vöslau für jede Lebensphase attraktiv. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. ALLE NOCH VERFÜGBAREN EINHEITEN IM ÜBERBLICK: Gebäude B: Top 1 - 3 Zi. | 66,16 m² | Garten & Terrasse | EG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12872215? from=459713] Top 5 - 3 Zi. | 62,02 m² | Garten & Terrasse | EG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12996424? from=459713] Top 6 - 3 Zi. | 65,96 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12881215? from=459713] Top 11 - 2 Zi. | 63,01 m² | Terrasse | DG Top 14 - 3 Zi. | 79,75 m² | Balkon | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12996445? from=459713] Gebäude C: Top 6 - 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879559? from=459713] Top 9 - 3 Zi. | 66,39 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879817? from=459713] Top 10 - 3 Zi. | 59,66 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879814? from=459713] Top 11 - 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12900196? from=459713] Gebäude D: Top Lokal - 2 Zi. | 52,53 m² / Eingang Hochstraße Top 2 _- _3 Zi. | 83,56 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12983683? from=459713] Top 4 - 3 Zi. | 86,39 m² | Terrasse | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12877588? from=459713] Top 5 - 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12877573? from=459713] Top 6 - 4 Zi. | 119,20 m² | Balkon & Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12842752? from=459713] Top 7 - 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12871363? from=459713] Die angebotene Wohnung B Top 14 verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Wohn- Esszimmer. Badezimmer und Küche liegen optimal und verfügen ebenso über eine angenehme Größe. Der Balkon und die großen Glasflächen sind gegen Westen ausgerichtet, was dieser Wohnung das besondere Flair verleihen wird. ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE UND HELFE GERNE AUCH BEI FINANZIERUNGSFRAGEN WEITER, MIT EINEM STARKEN TEAM AN MEINER SEITE. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook [https://www.facebook.com/ribarskirealestate] oder Linkedin [https://www.linkedin.com/company/66757607/admin/]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HERZLICH WILLKOMMEN BEI EINEM NIVEAUVOLLEN PROJEKT IM HERZEN VON BAD VÖSLAU, WELCHES ZWISCHEN HOCHSTRASSE UND HÜGELGASSE ERRICHTET WIRD. WOHNEN HEISST: DIE VERBINDUNG SPÜREN. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. DER AKTUELLE STAND: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Befinden sich in der Bauphase. Die Wohneinheiten sind schon gut begehbar. Gerne führen wir Sie durch die Baustelle. DER ZEITHORIZONT: Die Fertigstellung ist mit Q1/2025 zu erwarten (Außenanlagen bis spätestens Mitte 2025). DIE AUSSTATTUNG: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. DIE FAKTEN: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. DAS PROJEKT LIEGT PERFEKT: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad Bad Vöslau und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot machen Bad Vöslau für jede Lebensphase attraktiv. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. ALLE NOCH VERFÜGBAREN EINHEITEN IM ÜBERBLICK: Gebäude B: Top 1 - 3 Zi. | 66,16 m² | Garten & Terrasse | EG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12872215? from=459713] Top 5 - 3 Zi. | 62,02 m² | Garten & Terrasse | EG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12996424? from=459713] Top 6 - 3 Zi. | 65,96 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12881215? from=459713] Top 11 - 2 Zi. | 63,01 m² | Terrasse | DG Top 14 - 3 Zi. | 79,75 m² | Balkon | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12996445? from=459713] Gebäude C: Top 6 - 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879559? from=459713] Top 9 - 3 Zi. | 66,39 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879817? from=459713] Top 10 - 3 Zi. | 59,66 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12879814? from=459713] Top 11 - 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12900196? from=459713] Gebäude D: Top Lokal - 2 Zi. | 52,53 m² / Eingang Hochstraße Top 2 _- _3 Zi. | 83,56 m² | Balkon | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12983683? from=459713] Top 4 - 3 Zi. | 86,39 m² | Terrasse | 1.OG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12877588? from=459713] Top 5 - 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12877573? from=459713] Top 6 - 4 Zi. | 119,20 m² | Balkon & Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12842752? from=459713] Top 7 - 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DG [https://www.ribarskireal.estate/objekt/12871363? from=459713] Die angebotene Wohnung C Top 10 ist ein wahres Raumwunder. Auf insgesamt rd. 60m² Wohnnutzfläche wurden kompakte 3 Zimmer, sowie ein separates WC und Badezimmer, als auch ein Abstellraum untergebracht. Der rd. 14m² große Balkon ist nord-westseitig ausgerichtet und eignet sich zum Kaffee trinken, Lesen oder zum gemütlichen Beisammensein. ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE UND HELFE GERNE AUCH BEI FINANZIERUNGSFRAGEN WEITER, MIT EINEM STARKEN TEAM AN MEINER SEITE. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook [https://www.facebook.com/ribarskirealestate] oder Linkedin [https://www.linkedin.com/company/66757607/admin/]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Herzlich willkommen bei einem niveauvollen Projekt im Herzen von Bad Vöslau, welches zwischen Hochstraße und Hügelgasse errichtet wird. Wohnen heißt: die Verbindung spüren. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Befinden sich in der Bauphase. Die Wohneinheiten sind schon gut begehbar. Gerne führen wir Sie durch die Baustelle. Der Zeithorizont: Die Fertigstellung ist mit Q1/2025 zu erwarten (Außenanlagen bis spätestens Mitte 2025). Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad Bad Vöslau und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot machen Bad Vöslau für jede Lebensphase attraktiv. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: Gebäude B: Top 1 - 3 Zi. | 66,16 m² | Garten & Terrasse | EG Top 5 – 3 Zi. | 62,02 m² | Garten & Terrasse | EG Top 6 – 3 Zi. | 65,96 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 63,01 m² | Terrasse | DG Top 14 – 3 Zi. | 79,75 m² | Balkon | DGGebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 9 – 3 Zi. | 66,39 m² | Balkon | 1.OG Top 10 – 3 Zi. | 59,66 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DGGebäude D: Top Lokal - 2 Zi. | 52,53 m² / Eingang Hochstraße Top 2 – 3 Zi. | 83,56 m² | Balkon | 1.OG Top 4 – 3 Zi. | 86,39 m² | Terrasse | 1.OG Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG Top 6 – 4 Zi. | 119,20 m² | Balkon & Terrasse | DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DGDie angebotene Wohnung D Top 6 besticht durch Exklusivität im Dachgeschoss und bietet Ihnen eine wunderschöne Dachterrasse welche vom Wohn- Esszimmer aus zu begehen ist, sowie einen Balkon welcher von zwei Schlafzimmern zugänglich ist. Dachterrasse und Balkon sind südseitig ausgerichtet und damit für Sonnenliebhaber bestens geeignet. Der große Abstand zu den Gebäuden B und C und die etwas höhere Lage des Gebäudes D sorgen für Privatsphäre in den Außenbereichen, sowie für einen schönen Freiblick. Die perfekte Wohnung für eine Familie mit beispielsweise schon zwei größeren Kindern, welche den eigenen Balkon sowie das geräumige Badezimmer und eine zweite, separate Dusche wertschätzen werden. Das Highlight: Sie fahren mit dem Lift direkt in Ihre Wohnung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <4.650m Krankenhaus <5.100m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <350m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <125m Polizei <225m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.050m Straßenbahn <4.850m Autobahnanschluss <1.225m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Herzlich willkommen bei einem niveauvollen Projekt im Herzen von Bad Vöslau, welches zwischen Hochstraße und Hügelgasse errichtet wird. Wohnen heißt: die Verbindung spüren. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Befinden sich in der Bauphase. Die Wohneinheiten sind schon gut begehbar. Gerne führen wir Sie durch die Baustelle. Der Zeithorizont: Die Fertigstellung ist mit Q1/2025 zu erwarten (Außenanlagen bis spätestens Mitte 2025). Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad Bad Vöslau und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot machen Bad Vöslau für jede Lebensphase attraktiv. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: Gebäude B: Top 1 - 3 Zi. | 66,16 m² | Garten & Terrasse | EG Top 5 – 3 Zi. | 62,02 m² | Garten & Terrasse | EG Top 6 – 3 Zi. | 65,96 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 63,01 m² | Terrasse | DG Top 14 – 3 Zi. | 79,75 m² | Balkon | DGGebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 9 – 3 Zi. | 66,39 m² | Balkon | 1.OG Top 10 – 3 Zi. | 59,66 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DGGebäude D: Top Lokal - 2 Zi. | 52,53 m² / Eingang Hochstraße Top 2 – 3 Zi. | 83,56 m² | Balkon | 1.OG Top 4 – 3 Zi. | 86,39 m² | Terrasse | 1.OG Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG Top 6 – 4 Zi. | 119,20 m² | Balkon & Terrasse | DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DGDie angebotene Wohnung C Top11 besticht durch Exklusivität im Dachgeschoss und bietet Ihnen eine sehr große Süd-West Terrasse. Mit einer geräumigen Wohnfläche von insgesamt rd. 75m², welche auf zwei Zimmer verteilt wurde, hebt sich diese Wohnung deutlich ab, von herkömmlichen zwei Zimmer Wohnungen. Der Abstellraum, das separate WC und das Badezimmer mit einer angenehmen Größe, runden ihr exklusives Wohnerlebnis ab. Durch die versetzte und geschickte Anordnung der insgesamt vier Baukörper, haben Sie bei dieser Wohnung kein direktes Gegenüber und genießen Freiblick sowie Privatsphäre im hinteren, sehr ruhigen Teil der Wohnhausanlage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <4.650m Krankenhaus <5.100m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <350m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <125m Polizei <225m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.050m Straßenbahn <4.850m Autobahnanschluss <1.225m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Herzlich willkommen bei einem niveauvollen Projekt im Herzen von Bad Vöslau, welches zwischen Hochstraße und Hügelgasse errichtet wird. Wohnen heißt: die Verbindung spüren. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Befinden sich in der Bauphase. Die Wohneinheiten sind schon gut begehbar. Gerne führen wir Sie durch die Baustelle. Der Zeithorizont: Die Fertigstellung ist mit Q1/2025 zu erwarten (Außenanlagen bis spätestens Mitte 2025). Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad Bad Vöslau und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot machen Bad Vöslau für jede Lebensphase attraktiv. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: Gebäude B: Top 1 - 3 Zi. | 66,16 m² | Garten & Terrasse | EG Top 5 – 3 Zi. | 62,02 m² | Garten & Terrasse | EG Top 6 – 3 Zi. | 65,96 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 63,01 m² | Terrasse | DG Top 14 – 3 Zi. | 79,75 m² | Balkon | DGGebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 9 – 3 Zi. | 66,39 m² | Balkon | 1.OG Top 10 – 3 Zi. | 59,66 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DGGebäude D: Top Lokal - 2 Zi. | 52,53 m² / Eingang Hochstraße Top 2 – 3 Zi. | 83,56 m² | Balkon | 1.OG Top 4 – 3 Zi. | 86,39 m² | Terrasse | 1.OG Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG Top 6 – 4 Zi. | 119,20 m² | Balkon & Terrasse | DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DGDie angebotene Wohnung C Top 9 bietet Ihnen einen praktikablen Grundriss mit 3 Zimmern, einem Badezimmer in angenehmer Größe, separates WC und einen Abstellraum. Die nord-ostseitige Ausrichtung wird für ein verträgliches Raumklima auch im Hochsommer sorgen. Auf dem sehr großen Balkon, können Sie nicht nur Kaffee trinken, sondern auch Abendessen mit Gästen wird für alle eine Freude sein. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <4.650m Krankenhaus <5.100m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <350m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <125m Polizei <225m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.050m Straßenbahn <4.850m Autobahnanschluss <1.225m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Schöne 2-Zimmerwohnung in Baden nahe dem Diagnosezentrum/ Vöslauer Straße LAGE Supermärkte (Penny, Spar), Restaurant, Bank, ÖGK, Apotheke befinden sich gleich um die Ecke. OBJEKT Die Wohnung ist hofseitig, erstreckt sich über 2 Etagen und bietet folgende Räume: >Ebene 1: . Eingangsbereich / Garderobe >Ebene 2: . Vorzimmer .ca 25m2 Wohn-Esszimmer .separate Küche mit Fenster . Schlafzimmer . Bad (Wanne, Fenster) .separates WC . Abstellraum Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden INFO: Die Betriebskosten ändern sich mit 1.1.2025 VORAUSSETZUNGEN .monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete .3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid . Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt, inkl Lift Kaution: 4 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Nice 2 rooms at Baden close to Vöslauer Straße LOCATION Supermarkets (Penny, Spar), restaurant, pharmacies, bank is just around the corner. PROPERTY The apartment runs over 2 levels and shows following rooms: >level 1: .entree > level 2: .hallway .ca 25m2 living dining room .bedroom .bathroom (tub, window) .separate toilet .storage room equipment: wooden and tiled floors COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: 4 gross rents... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Eine kürzlich sanierte, familientaugliche 4 Zimmer Wohnung mit Loggia wartet auf neue Bewohner! Die Wohnung liegt im 1. Liftstock einer Wohnhausanlage und ist somit auch für ältere Kunden mit Platzbedarf geeignet. Vor 2-3 Jahren wurde die helle Wohnung innen renoviert und erstrahlt seither in modernem Glanz. Neben einer offenen Wohnküche gibt es 3 weitere, zentral begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, extra WC und einen sehr großen Abstellraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine gemütliche Loggia. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein PKW-Abstellplatz im Hof ist im Kaufpreis inkludiert. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gleich online diese interessante Liegenschaft an, um Detailinformationen, Pläne und Adresse zu erhalten. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Garten

Verkaufe meine Pizzeria in Bad Vöslau • Gute Umgebung • Nahe Bahnhof • Viele Parkplätze • Viele Stammkunden • Besichtigung jederzeit möglich

Suche für einen österreichischen Anleger aus Niederösterreich dringend landwirtschaftliche Flächen für die Errichtung eines Reitstalles bzw. einen fertigen Reitstall. Bitte Alles und in jeglicher Größe rund um Baden oder Bad Vöslau bis ca. 20km anbieten. Die landwirtschaftliche Fläche sollte für einen Reitstall geeignet sein.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

IHR NEUES ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU In der Färberstraße 13-15 entstehen 40 freifinanzierte Neubauwohnungen in 2 Gebäudetrakten. Faerber² vereint zeitgemäßen Wohnraum und optimale Infrastruktur. Die repräsentativen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von rund 50 bis 96 m² gestalten sich durchdacht und freundlich hell - passend für Singles, Paare oder Familien sowie für alle Generationen. Jedes Top verfügt dabei über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Ansprechend gestaltete Allgemeinflächen, ein Kinderspielplatz im Freien, zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie ein Fahrradabstellraum sind nur einige der Vorzüge, die das Projekt zu bieten hat. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: •ca. 80 m² Wohnfläche •3-Zimmer •ca. 30 m² Terrasse •S/O-Ausrichtung •Lift •Barrierefrei Weitere Wohnungen sind in diesem Neubauprojekt verfügbar. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Grundrissmappe der noch verfügbaren Wohnungen zu. Die Ausstattung im Überblick •offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume •weiße Innentüren mit Holzzargen •tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung •funkbetriebener Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchsichere Wohnungseingangstüren •in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden •moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung •Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen •umgeben von großzügigen, begrünten Freiflächen Baubeginn voraussichtlich Mai 2024 www.faerberstrasse15.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH Weitere Wohnungen sind bei diesem Neubauprojekt verfügbar. Gerne können Sie uns bei näheren Informationen kontaktieren. Lage: Öffentlich Verkehrsanbindung: - Bushaltestelle Bad Vöslau Bahnhof (Vorplatz): 8 min (zu Fuß) - Bahnhof Bad Vöslau: 9 min (zu Fuß) Nahversorger & Shopping: - Supermarkt, Trafik: je 2 min (Auto) - Bäckerei, Wochenmarkt: je 4 min (Auto) - Einkaufszentrum "Die Passage", Leobersdorf: 9 min (Auto) Ärztliche Versorgung & Apotheken: - Allgemeinmediziner: 2 min (Auto) - Apotheke: 8 min (zu Fuß) - Landesklinikum Baden: 10 min (Auto) Bildungseinrichtungen: - NÖ Landeskindergarten - Schlosskindergarten: 2 min (Auto) - Volksschule: 7 min (zu Fuß) - Sportmittelschule Bad Vöslau: 6 min (zu Fuß) - Gymnasium Gainfarn: 6 min (Auto) - BG & BRG Baden Frauengasse: 9 min (Auto) - Internat. College of Tourism and Mgmt.: 4 min (Auto)... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft besteht aus einem 1.085 m² großen Grundstück mit einem darauf befindlichen Haus, welches ca. 130 Jahre alt ist. Die attraktive Lage des Grundstücks in Bad Vöslau und die Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt auch für Bauträger interessant. Das Haus ist ein typisches, ehemaliges Bauernhaus mit Gewölbekeller/Erdkeller. Es weist Sanierungsbedarf auf. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gleich online diese interessante Liegenschaft an, um Detailinformationen, Pläne und Adresse zu erhalten. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ETWAS GANZ BESONDERES Neuwertiges Mehrfamilienhaus, oder Einfamilienhaus mit Ordination in zentraler Grün,-Ruhelage mit gepflegtem Garten in Bad Vöslau mit luxuriöser und erstklassiger Ausstattung! Objektbeschreibung: Das hier vorgestellte Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit in Bad Vöslau ein großzügiges und sehr gepflegtes Grundstück mit Haus und Garten zu erwerben. Die zentrale Lage, die unmittelbare Nähe zur Schnellbahn, (300 Meter, R3, REX und REX1) sowie die vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für Ihren Einkauf, sowie Sport, Schulen (600 Meter entfernt) und Restaurants in naher Umgebung, machen dieses Anwesen äußerst attraktiv. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 586 m² und einem absolut neuwertigen, luxuriösen Haus, Garage, KFZ-Stellplätze und Gartenhaus, welches ideal für eine Mehrfamiliennutzung, oder ein Haus mit Ordination geeignet ist, stellt dieses Anwesen eine Rarität auf dem Immobilienmarkt dar. Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Wohnen in einem gut durchdachten und luxuriösen Haus, sondern auch eine außergewöhnliche Möglichkeit, die Annehmlichkeiten des Landlebens mit dem Stadtleben zu verbinden. Wien Meidling erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit der Bahn. Die zentrale Lage macht es einfach, alle Vorzüge von Bad Vöslau mit Wien zu verbinden, während Sie sich in Ihrer privaten Oase zurückziehen können. Seit dem 19. Jahrhundert schwimmt man im „Grünen Becken“ des Thermalbades in reinem Vöslauer Mineralwasser. Erreichbar zu Fuß in 15 min, mit dem Auto 3 min! Was wäre Bad Vöslau ohne sein Wasser? Die Vöslauer Ursprungsquelle Was sich vor 15.000 Jahren in einer der tiefsten Quellen Europas zu sammeln begann, sprudelt heute nicht nur in Österreich aus vielen Flaschen und Gläsern. Seit damals schwimmen Kurgäste und Einheimische im sogenannten „Grünen Becken“ im reinen Vöslauer Mineralwasser! Ein Thermalbad zum Wohlfühlen Weinberge, Schlossberg 1,6 Km entfernt, erreichbar in 4 min mit dem Auto, zu Fuß in 20 Minuten Objektdetails: - Grundstücksfläche: ca.586 m² - Baufläche: ca. 137 m2 - Wohnfläche: ca. 187 m² (EG: ca.97m², DG: ca.90m²) - Kellerfläche: ca. ca.45 m² - Große Terrasse im EG ca. 34 m2, große Terrasse im OG ca.21 m2 und Balkon 9,5 m2 - Garage, zusätzlich 3 Stellplätze vor Garage - Gepflegter Garten mit Gartenhaus, zusätzlicher überdachter Terrasse ca.15 m2 - Massivholzböden im EG und OG - Luxuriöse Fließen im EG und OG - Hochwertige Küche im EG mit Blick in den Garten -Luft-Wärmepumpe -Fußbodenheizung im Keller, EG und OG - 2 Eingänge Besonderheiten: - Die Immobilie bietet die Möglichkeit, für zwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für eine Großfamilie, Wohnung und Ordination, oder auch zur Vermietung einer Ebene. - Das Haus wurde im Jahr 2021 neu aufgebaut - Im Jahr 2021- 2022 erfolgte eine maßgefertigte Innengestaltung des Erdgeschosses und Obergeschosses, was dem Haus einen besonderen Charme verleiht. - Der Garten wurde im Jahr 2023 mit einer vollautomatischen Bewässerungsanlage ausgestattet und verfügt über eine gut durchdachte Bepflanzung. - Im Jahr 2024 wurden die Glasverkleidung im Eingangsbereich errichtet und trägt zur optischen Aufwertung des Hauses bei. Heizkosten: Das Anwesen verfügt über eine exklusive Luftwärmepumpe, die derzeitigen Heizkosten belaufen sich auf etwa ca. 84, Euro monatlich. Verkaufspreis € 799.000, Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Grundstück wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind.... [Mehr]