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#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Baden in Niederösterreich! Die hier angebotene Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 108.58m², sondern auch 3 geräumige Zimmer und 2 verbauten Terrassen um extra mehr Raum zu schaffen, und extra Küche die zum Entspannen und Genießen einladen. Diese Immobilie ist der perfekte Ort für Familien, Paare oder auch Singles, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut gelegenen Wohnung sind. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in 2500 Baden, einer Stadt, die für ihre atemberaubende Natur, ihre historischen Gebäude und ihre lebendige Kultur bekannt ist. Die Wohnung ist ideal angebunden und bietet Ihnen eine Vielzahl an Verkehrsmitteln, die es Ihnen ermöglichen, schnell und bequem ins Zentrum von Baden und in andere umliegende Städte zu gelangen. Mit einer Bushaltestelle, einem Bahnhof und einer Straßenbahnhaltestelle in der Nähe, können Sie ganz einfach Ihre täglichen Wege erledigen oder auch mal einen Ausflug in die umliegenden Regionen unternehmen. Doch kommen wir nun zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 3 Stock (ohne Lift), sie besticht nicht nur durch ihre großzügige Fläche, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die 4 Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein gemütliches Zusammenleben. Die beiden Terrassen sind der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen oder mit Freunden und Familie gemeinsam zu grillen. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und den Blick auf die malerische Landschaft von Baden genießen. Die Wohnung selbst ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über hochwertige Ausstattungselemente. Die Böden sind mit edlem Parkett ausgelegt und die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Küche bietet genügend Platz zum Kochen und Verweilen und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört auch eine eigene Garage. Das Tor für diese wurde vor kurzem ausgetauscht und funktioniert einwandfrei. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung ein wahres Juwel in Baden ist. Sie bietet Ihnen nicht nur eine komfortable und geräumige Wohnfläche, sondern auch eine perfekte Lage mit guter Infrastruktur. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und sich rundum wohlfühlen. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baden, Niederösterreich! Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Mit einer Fläche von 79,65m² und einer großzügigen Terrasse ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Der Kaufpreis von 395.000,00 € macht sie zu einer erschwinglichen Option für alle, die nach einer hochwertigen Immobilie suchen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der modernen und stilvollen Ausstattung begeistert sein. Der Boden ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt, was für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt. Dank der Fußbodenheizung werden Sie auch in den kalten Wintermonaten immer angenehm warme Füße haben. Die offene Wohnküche mit einer Mass-Küche vom Tischler, ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum WC mit Waschbecken Wohnküche nach Maß vom Tischler mit kl. Kücheninsel und verbauter Speisekammer und Zugang zur Loggia Badezimmer mit Dusche, Wanne, gr. Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Elternschlafzimmer mit kl. Arbeitsplatz und Zugang zur Loggia Kinderzimmer Abstellraum Eine weitere Annehmlichkeit dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. So können Sie bequem und ohne Anstrengung in Ihre Wohnung gelangen. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen. In der Nähe finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Kindergarten, eine Schule und ein Supermarkt befinden sich alle in der unmittelbaren Umgebung. Baden ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Sie können die wunderschöne Landschaft erkunden, in einem der vielen Parks spazieren gehen oder das berühmte Casino besuchen. Auch kulturell hat Baden einiges zu bieten, mit Theatern, Museen und Konzerten. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese fantastische Wohnung in Baden. Sie werden es nicht bereuen, in dieses moderne und komfortable Zuhause zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Stadt Baden in Niederösterreich, rund 25 Kilometer südlich von Wien. Sie liegt zentral in der Nähe vieler wichtiger Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einem Krankenhaus, einem Kindergarten und einer Schule. Auch ein Supermarkt, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen hiermit eine 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in einer neuen, modernen Wohnanlage im Zentrum von Baden. FAST FACTS Wohnfläche ca. 69,77 m² , 3 Zimmer Terrasse ca. 31,22 m² Autoabstellplatz im Hof ca. 12,5 m² Bestlage im Zentrum von Baden Ärztliche Versorgung im Haus Gepflegte, neue Wohnanlage Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird in Kürze nachgereicht! Hier kommen Sie zum 360° Rundgang: https://360.remax.at/player/j87go/de KURZBESCHREIBUNG Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Neubau mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten, der nach Abbruch des alten Gebäudes im Jahr 2014 erbaut wurde und dessen Fertigstellung (lt. Anzeige) im Jahr 2017 erfolgte. Zur Wohnung mit ihren fast 70 m² gehört auch eine Terrasse mit ca. 31 m² und ein 12,5 m² großer überdachter PKW-Abstellplatz im Hof, sowie ein Kellerabteil mit fast 6 m². LAGE und UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Und hier, im Zentrum von Baden, unweit der Fußgängerzone, befindet sich diese moderne Wohnung von der aus Sie eine Vielzahl der Annehmlichkeiten Badens zu Fuß erreichen können!. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bestens zu Fuß erreichbar. DIE WOHNUNG Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einer Terrasse mit ca. 31 m², die nach Westen in den Hof ausgerichtet ist, lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Nachdem Sie den ersten Schritt in Ihre neue Wohnung gesetzt haben, gelangen Sie vom kompakten Eingangsbereich direkt in den Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Bad mit großer Dusche und WC, in das Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, in den Abstellraum und in die offene Wohnküche. Neben der Wohnküche befindet sich ein weiteres Zimmer, das für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung steht. Im Badezimmer finden Sie neben dem WC und der großzügigen Dusche, auch einen Anschluß für Ihre Waschmaschine und einen großen Handtuchtrockner. Das Schlafzimmer bietet Ihnen Zugang zur hofseitig gelegenen, großen Terrasse. Für Beschattung sorgen mechanische Außenjalousien, die das Schlafzimmer bei Bedarf verdunkeln. Im geräumigen Abstellraum befindet sich zum einen die Technik der Wohnung wie etwa der Sicherungskasten für den Strom, der Verteiler für die Fußbodenheizung usw., und zum anderen haben Sie hier reichlich Platz um Ihre persönlichen Sachen aufzubewahren. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Durch die doppelflügeligen Fenster mit Innenjalousien in der Wohnküche und im 2. Zimmer, sind Sie optimal von den Geräuschen der Straße abgeschirmt. So bleibt Ihre Privatsphäre, trotz der Lage mitten im Stadtzentrum, gewahrt. Für die Dinge, die Sie nicht täglich brauchen, steht Ihnen ein trockenes Kellerabteil, welches auch bequem mit dem Lift erreichbar ist, zur Aufbewahrung zur Verfügung. WICHTIG! Zum Kellerabteil noch ergänzend: Das Kellerabteil ist an sich trocken, nur die Kellerwand enthält eine gewisse Feuchtigkeit da der Keller ursprünglich als "Erdkeller" errichtet und auch als solcher zugehörig zur jeweiligen Wohnung verkauft wurde. Sie möchten die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2025 (inkl. Steuern): - BK € 155,09 - BK PKW Stellplatz € 15,16 - Rep. Fonds € 73,74 - Gesamt € 243,99 RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Diese lichtdurchflutete, vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1963 bietet auf 87 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen Seitengasse. Die Wohnung besticht durch dreifach verglaste, bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ausstattung: ? Sanierung: Vor einem Jahr wurde die Wohnung umfassend saniert. Dazu gehören neue Böden, Vollholztüren in Weiß inklusive Türstöcke, hochwertiger Parkettboden sowie neue Deckenleuchten. ? Möblierung: Die Wohnung ist mit stilvollen, antiken Möbeln komplett ausgestattet. ? Küche: Separate Küche mit Fenster für viel Tageslicht und eine gute Belüftung. ? Weitere Räumlichkeiten: Abstellraum und Waschküche bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. ? Renovierung: Die gesamte Wohnung wurde neu verspachtet und frisch ausgemalt. Die Elektroleitungen wurden ebenfalls verbessert. Energieeffizienz: Die Fenster und die Fassade wurden im Jahr 2018 erneuert und mit einer Dämmung versehen, was zu einer hervorragenden Energieeffizienz beiträgt. link: https://www.youtube.com/watch? v=GVy YDq Duryk HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Ruhige und dennoch zentrale Lage ? Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster ? Hochwertige, antike Möblierung ? Dreifach verglaste Fenster und gedämmte Fassade für hohe Energieeffizienz ? absolut ruhig und hell ? hochwertiger Parkettboden ? Umfassend sanierte und moderne Wohnräume ? Abstellraum ? Waschküche LAGE: ? Diese Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Baden bei Wien. Der Kurpark Baden, das Casino Baden, die Fußgängerzone und die Schnellbahn sind alle bequem zu Fuß erreichbar, was eine perfekte Mischung aus Ruhe und zentraler Lage bietet. ? Mit dem Auto sind Sie in ein paar Minuten bei der Südautobahn-Auffahrt. ? Beste Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Gasse, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, Spar, Post etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc. ? Öffentliche Verkehrsmittel (S Bahn, Bus, Badner Bahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 8 min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? S Bahn R3, R97, R98 ? Bus SV510, ? Badhner Bahn BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Einfamilienhaus in einer begehrten Ruhelage von Baden zum Verkauf anzubieten. Die Immobilie bietet mit ihren zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien, Paare oder als lukratives Investitionsobjekt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss betreten Sie einen großzügigen Eingangsbereich, der Ihnen einen warmen Empfang bietet. Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt zum Entspannen ein und schafft eine harmonische Verbindung zur Natur. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und mündet in ein geräumiges Wohnzimmer – ideal für gesellige Stunden. Das Erdgeschoss umfasst zudem ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich sowie ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladendes Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich eine gemütliche Küche mit Essplatz, die in ein weiteres Badezimmer mit Toilette und Badewanne übergeht. Das Schlafzimmer begeistert mit einem eigenen Balkon, auf dem Sie die Ruhe genießen können. Das großzügige Wohnzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon und schafft einen perfekten Ort zum Entspannen. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Keller: Der Keller bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Bedürfnisse und ist somit ideal, um Dinge des täglichen Bedarfs ordentlich unterzubringen. Heizung und Parkplatz: Das Haus wird sowohl mit Gas als auch mit Holz beheizt, was Ihnen eine flexible Heizungsoption bietet. Ein Doppelcarport ermöglicht ein einfaches Parken direkt vor dem Haus und sorgt für zusätzlichen Komfort. Außenbereich: Der uneinsehbare Garten verspricht schöne Stunden mit Familie und Freunden. Hier können Sie ungestört die Natur genießen oder gesellige Grillabende verbringen. Besonders hervorzuheben ist das charmante Gartenhäuschen, das über ein eigenes Badezimmer verfügt und sich hervorragend als Outdoorküche oder Gästezimmer eignet. Besonderheiten: Ruhige, grüne Lage in Baden Zwei separate Wohneinheiten Lichtdurchflutete Räume mit durchdachtem Grundriss Großzügige Balkone mit schönem Ausblick Uneinsehbarer Garten mit Gartenhäuschen Keller mit viel Stauraum Flexible Heizungsoptionen (Gas und Holz) Doppelcarport für komfortables Parken Energiekennzahl lt. aktuellem Energieausweis: Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Lage: Die Lage in Baden bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und lassen keine Wünsche offen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit von Wien und anderen umliegenden Städten. Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Verhandlungsbasis: € 669.000,-Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses geräumige, sanierungsbedürftige Haus aus dem Jahr 1928. Es befindet sich in einer beschaulichen Einfamilienhaus-Siedlung im Badener Stadtteil Braiten. Virtueller 360° Rundgang HIER KLICKEN Errichtet in Ziegelbauweise mit Holztramdecken, bietet es im Erdgeschoß ca. 73 m² Wohnfläche und Deckenhöhen von 2,9 m. Das gut nutzbare Dachgeschoß weist einen benützungsbewilligten Teil von ca. 37 m² und einen nicht benützungsbewilligten Teil von ca. 42 m² auf. Im Zuge der notwendigen Sanierungsarbeiten sollten beim Bauamt Baden die aktuellen Bestandspläne eingereicht werden. Zu beachten ist, dass das Objekt nur mit entsprechendem Aufwand in einen dem aktuellen Standard entsprechenden bewohnbaren Zustand zu bringen ist. Die geräumigen Wohngeschoße bieten Ihnen aber viele Möglichkeiten der modernen Wohnraumgestaltung. Der an der Rückseite des Hauses befindliche Garten ist südseitig ausgerichtet und ruhig gelegen. Ergänzt wird die Immobilie durch einen ca. 40 m² großen Keller. Für warmes Wasser sorgt ein fast neuwertiger elektrischer Warmwasserspeicher, das Heizsystem besteht aus 5 älteren Elektro-Speicherheizgeräten. Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Nahversorger sowie eine Volksschule und ein Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kurstadt Baden bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Richtpreis: EUR 275.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 247.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 6.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese schöne Wohnung befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoß) eines im Jahre 1997 erbauten Wohnhauses in Baden, der wunderschönen Stadt nahe Wien.. Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ganz in der Nähe vorhanden und leicht und gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut... Die Wohnung ist gut angeordnet und bleibt teilweise möbliert. Sie eignet sich perfekt für einen Single, für ein Pärchen oder auch für eine kleine Familie. Sie kann jederzeit besichtigt und nach Vereinbarung bezogen werden... Wohnnutzfläche: rd. 65m² Anordnung der Räumlichkeiten: Vorraum, WC, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf einen schönen Balkon Heizung: Fernwärme HWB: 79 kWh/m² a Ein rd. 14m² großes Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie ein PKW-Abstellplatz! Die Betriebskosten belaufen sich auf rd. € 265, monatlich Kaufpreis: 235.000, Für alle weiteren Informationen bzw. Besichtigungen sind wir jederzeit sehr gerne für sie da! Wir freuen uns auf ihren Anruf!... [Mehr]

#Hotel #Parkmöglichkeit

Hotel in Baden Kongress Stadt - zentral nähe Strandbad Es steht momentan ein Hotel mit 31 Zimmer mit 47 Betten auf dem Grundstück, man kann aber das Hotel erweitern oder abreißen und durch einen Neubau ersetzen. Tiefgarage wäre auch möglich. Grundstücksgröße 1540 m² Gesamtfläche 1200 m² Fläche 35- 55% bebaubar Bauklasse I - III Bauweise g, o, k Kein Wohnbau möglich. Für nähere Informationen und Besichtigungen, steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Tel] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Parkmöglichkeit

Hotel in Baden Kongress Stadt - zentral nähe Strandbad Es steht momentan ein Hotel mit 31 Zimmer mit 47 Betten auf dem Grundstück, man kann aber das Hotel erweitern oder abreißen und durch einen Neubau ersetzen. Tiefgarage wäre auch möglich. Grundstücksgröße 585 m² Gesamtfläche 1200 m² Fläche 55% bebaubar Bauklasse I - III Bauweise g, o, k Man könnte auch das Nachbargrundstück, Schloßgasse 40 mit 967 m² um € 450.000, dazu erwerben. Es liegt eine Studie im Anhang bei - 35% bebaubar. Kein Wohnbau möglich. Für nähere Informationen und Besichtigungen, steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Tel] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 1900 erbautes, kleines Zinshaus in Baden! Die Grundstücksgröße beläuft sich auf: ca. 346 m², wobei ein kleiner Teil hinter dem Haus begrünt ist und als Allgemeinfläche genutzt wird. Das Haus verfügt über 3 Wohnebenen und eine Lagerfläche, welche sich wie folgt aufteilten: Top 1 - ca. 64,14m² (EG - Leerstand) Top 2 - ca. 81,36m² (1.OG - befristet vermietet) Top 4 - ca. 52,52m² (2.OG - befristet vermietet) Lager - ca. 120m² (vermietet mit 3 monatiger Kündigungsfrist) Hinsichtlich der Flächenangaben beziehen wir uns auf die Angaben des Eigentümers Der Jahresnettoertrag beläuft sich auf € 19.498,00. Mietverträge der vermieteten Wohnungen/Lager liegen auf. Lage: Baden ist nicht nur als Kurstadt bekannt, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität mit einer malerischen Altstadt, zahlreichen Grünflächen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Nähe zur pulsierenden Metropole Wien macht die Stadt besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, der Bahnhof und die Straßenbahnstation, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bieten. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn in der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer sehr schönen Wohnsiedlung, direkt in Baden werden diese 3 Reihenhäuser errichtet. Machen Sie Baden zu Ihrem Lebensmittelpunkt und beginnen Sie Ihr neues Leben in einer der schönsten Städte, wo Lebensqualität einhergeht mit Naturverbundenheit – Stadtflair mit familiärer Landidylle. Eine Symbiose von geschichtsträchtigem Kulturerbe, optimalem Infrastrukturangebot, adäquater Lebensqualität in Verbindung mit einem facettenreichen, kulturellem und kulinarischen Angebot. Das Eckreihenhaus TOP 1 hat eine durchdachte Raumaufteilung, mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und ein schönes Grundstück mit einer Fläche von ca. 151 m². Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den schönen Garten. Das Gäste-WC, ein Abstellraum und der Technikraum sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich 3 großzügige Zimmer und ein Badezimmer mit genug Platz für eine Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Das Haus wird mittels Luft-Wärme-Pumpe beheizt, es befindet sich im ganzen Haus eine Fußbodenheizung. Inkludiert Wohnfläche ca. 111 m²4 Zimmer Südseitig ausgerichtetes Grundstück ca. 151 m²Terrasse betoniert ca. 16 m²Hochwertige VAILLANT Luft-Wärme-Pumpe (kein GAS!) Fußbodenheizung im ganzen Haus Belagsfertige Ausführung Dachboden ca. 35 m²Vorbereitung für Photovoltaikanlage Zaun Nicht inkludiert Anschlusskostenbeitrag und Erschließungskosten € 20.000,- (Anschlüsse für Strom und Wasser, Kanalanschluss und Errichtung der Straße, Zaun, etc.) 1 PKW-Abstellplatz € 15.000,-Zu Ihrer Sicherheit: Jedes Haus wird durch einen allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen baubegleitet und abgenommen. Baubeginn: 2025 Finanzierung Sollten Sie bei der Finanzierung Hilfe benötigen, empfehlen wir Ihnen gerne unseren langjährigen Finanzierungspartner weiter. Sollten Sie Fragen haben bzw. ein Besichtigungstermin vereinbaren wollen, dann steht Ihnen Frau Nadine Lackner unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Entdecken Sie dieses stilvolle Architektenhaus, das mit viel Liebe zum Detail im charmanten Landhausstil gestaltet wurde. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein uneinsehbares Grundstück von 1.090 m² und bietet Ihnen eine großzügige Wohnnutzfläche von 220 m² die für einen hohen Wohnkomfort sorgen. Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Eine einladende Rosarium-Ecke, eine Terrasse mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten und ein traditioneller Pizzaofen laden zu unvergesslichen Stunden im Freien ein. Der große Pool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen, während das separate Gästehaus mit Sauna und Weinkeller zusätzlichen Komfort und Luxus bietet. Ein Carport für zwei Autos sowie ein Kräutergarten runden dieses einmalige Angebot ab. Das prunkvoll eingerichtete Haus vereint harmonisch Barockelemente mit dem rustikalen Charme des Landhausstils. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum, ein großzügiger Essbereich mit Handgefertigte Holzdecke, Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit wunderschönem offenem Kamin sowie ein Wintergarten, der direkten Zugang zum Garten bietet. Ein Badezimmer mit Dusche und Toilette vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss finden Sie eine Galerie, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie das Hauptschlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer mit Wanne verfügt. Ein kleines Schlafzimmer und eine sehr große Garderobe mit Nische bieten zusätzlichen Stauraum. Der Teilkeller ist funktional und gut durchdacht, mit einem Vorraum, Waschraum, Technikraum, Abstellraum und einem Wohnschlafraum, der über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen separaten Ausgang in den Garten verfügt. Das Anwesen wird durch eine Kombi-Gaszentralheizung und eine effiziente Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung (200l Speicher) beheizt, was Ihnen sowohl Komfort als auch Energieeffizienz bietet. Darüber hinaus gibt es im Essbereich, Küche, Bad, Hauptschlafzimmer mit Bad eine Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde in Wohnzimmer eine in den Boden versenkte Konvektionsheizung in der Front vor den Panoramaglasflächen installiert. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Liegenschaft überzeugen. Käuferprovision: 3,6% inkl. 20% Ust BITTE schriftlich anfragen!... [Mehr]