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#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SOLIDE AUSGESTATTETES ZIEGELHAUS MIT 5 ZIMMERN! INKLUSIVE KELLER UND DACHTERRASSE. Provisionsfrei für den Käufer. In einer verkehrtsberuhigten Seitengasse im 23. Bezirk (Inzersdorf) werden 4 Häuser (2 Doppelhäuser) errichtet. Beim Grundstück handelt es sich um Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)! Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet - 4 Autobuslinien bieten erstklassige Verbindung zur U1. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind in der Umgebung vorhanden. ECKDATEN DOPPELHAUS TOP 2 • 106 m² Wohnfläche - 45 m² Keller • 151 m² Nutzfläche - 31 m² Dachterrasse • 133 m² Gartenfläche • 1 KFZ-Abstellplatz HAUS Errichtet wird ein massives Doppelhaus mit Keller und Dachgeschossausbau. Der Garten orientiert sich in Richtung Süd-West. Die Raumaufteilung ist großartig, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer). Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller. Das Haus bietet folgende Räumlichkeiten: • ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, WC • OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster • DACHGESCHOSS: 1 Zimmer, OPTIONAL Bad/WC mit Fenster Dieses Haus verfügt weiters über eine herrliche Terrasse im Dachgeschoss. AUSSTATTUNG Das Objekt zeichnet sich durch solide Ziegel-Massivbauweise aus. • Fußbodenheizung in den Wohngeschossen • ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe • 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster • ausgezeichneter Vollwärmeschutz • Edelstahlgeländer auf der Dachterrasse Das Objekt wird belagsfertig übergeben. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN • 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: OMV-Tankstelle • 1000 Meter/ca. 12 Gehminuten: Penny • 1400 Meter/ca. 16 Gehminuten: Spar • 1500 Meter/ca. 18 Gehminuten: Merkur ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln In ca. 290 Metern Entfernung (ca. 4 Gehminuten) befindet sich der Autobusknoten Kolbegasse. Von dort erreichen Sie mit den Buslinien 16A, 17A, 67A und N67 binnen • ca. 8 Fahrminuten die U1 und in • ca. 4 Fahrminuten den S-Bahnhof Blumental. In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) finden sich Haltestellen der Linien 66A, 66B und N66. Mit dem PKW - A23 (Südosttangente): Autobahnknoten Inzersdorf: 1600 Meter, 4 Fahrminuten - S1 Auffahrt Laxenburger Straße: 1700 Meter, 4 Fahrminuten Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Telefonisch erreichen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! NEUES PROJEKT! IN BAU. TOP MARKENQUALITÄT! • Internorm KSt-Aluminium-Fenster • Schlotterer Außenbeschattung • Velux Dachflächenfenster • Stiebel-Eltron Luftwärmepumpe • Keller mit Fußbodenheizung • Kühlsystem von Stiebel-Eltron 174 m² NUTZFLÄCHE! 5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN INKLUSIVE ROLLLÄDEN, 300 LITER WARMWASSERSPEICHER UND BEHEIZTEM KELLER PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. ZIEGEL-NEUBAU INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE - HIER PRODUZIEREN SIE IHREN EIGENEN STROM! Auf dem Flachdach wird eine hochwertige Photovoltaikanlage errichtet, welche Ihre Abhängigkeit vom teuren Netzstrom reduziert. Mit der Leistung von 4 Kilowatt Peak (k Wp) kann ein guter Teil des eigenen Strombedarfs gedeckt und die überschüssige Energie in das Energienetz eingespeist werden. Die Anlage setzt sich aus einem Wechselrichter und den PV-Paneelen zusammen. LAGE In verkehrstechnisch gut angebundener Grünlage werden insgesamt 5 Häuser in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus bietet einen Keller, Garten und Terrasse. Bei dem Grundstück handelt es sich um Eigengrund. Das Haus bietet erstklassige Baumeister-Bauqualität und umfangreiche Sonderausstattung. Der Standort zeichnet sich durch gute öffentliche Erreichbarkeit aus. In 2-8 Gehminuten Entfernung [Tel] Meter) halten 5 Autobuslinien, mit denen Sie per Direktverbindung die U2 und die U1 erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in der Nähe. ECKDATEN 45A/1 • 174 m² Nutzfläche • 44 m² Keller • 130 m² Wohnnutzfläche (Dachgeschoss: ca. 12 m² liegen unter 1,5 Meter Raumhöhe) • 10 m² Terrasse RÄUMLICHKEITEN Errichtet wird ein ansprechendes Ziegelhaus. Der Garten orientiert sich Richtung Westen. Die Raumaufteilung ist großartig, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller. GRUNDRISS Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WC Obergeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer Dachgeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer Keller: Technik-/Abstellraum, Kellerraum AUSSTATTUNGSDETAILS SOLIDE BASISAUSSTATTUNG• Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände - auch nicht tragende Wände) • Vollwärmeschutz EPS F-PLUS • Keller mit Fußbodenheizung FENSTER/TÜREN • Elektrische Außenrollläden in den Wohnräumen (Firma SCHLOTTERER) • 3-fach verglaste KSt-ALU-Fenster der Firma INTERNORM AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT • Zaunanlagen • Humusierung • Zufahrt/Stellplätze/Wege bereits gepflastert HEIZUNG/KÜHLUNG • Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON (Heizanlage OHNE Außengerät) • Fußbodenheizung in ALLEN GESCHOSSEN (auch im Keller) • Kühlung über Luftwärmepumpe (Stützkühlung) • Externer Warmwasserspeicher mit 300 Liter ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL • 110 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 98A (18 Fahrminuten bis U2 Aspernstraße) • 300 Meter/ca. 4 Gehminuten: Haltestelle 99A+99B (12 Fahrminuten bis U2 Seestadt - ACHTUNG: DERZEIT GEÄNDERTER FAHRPLAN - im Regelbetrieb 9 Fahrminuten bis U2 Aspern Nord) • 550 Meter/ca. 8 Gehminuten: Haltestelle 26A (9 Fahrminuten bis U2 Aspernstraße, 24 Fahrminuten bis U1 Kagran) • 550 Meter/ca. 8 Gehminuten: Haltestelle N26 (12 Fahrminuten von U2 Donauspital, 23 Fahrminuten vo U1 Kagran) EINKAUFEN • ca. 500 Meter/7 Gehminuten: Supermarkt • ca. 800 Meter/12 Gehminuten: Billa • ca. 1100 Meter/14 Gehminuten: Spar, Pagro SCHULEN UND KINDERBETREUUNG • ca. 250 Meter/3 Gehminuten: Kindergarten und Hort • ca. 300 Meter/4 Gehminuten: Gymnasium Simonsgasse • ca. 500 Meter/7 Gehminuten: Volksschule KOSTENÜBERBLICK € 599.000,- Kaufpreis belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage € 19.000,- KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung für Elektroladestation für Ihr Elektroauto) 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung) 1,5% zzgl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den Käufer anbieten. Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sie sind auf der Suche nach einer neuen Büro- oder Praxisfläche in einer der lebendigsten Städte Europas? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Inmitten des beliebten 17. Wiener Bezirks befindet sich diese charmante Immobilie, die Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch großzügige Räumlichkeiten bietet - Bürowidmung! Zudem wird die neue U-Bahn Station U5 in nur 5-8 Gehminuten erreichbar sein! Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 81 m². Sie betreten die Räumlichkeiten über einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie direkt in den Empfangs- oder Wartebereich führt. Von hier aus gelangen Sie in insgesamt drei separate Zimmer, die sich perfekt als Büro- oder Behandlungsräume eignen. Dank der großen Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet und vermitteln eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und das Büro selbst wurde 2023 generalsaniert! Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen, die für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild sorgen. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine Gas-Fussbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Kabel- und Satelliten-TV-Anbindung sowie über eine getrennte Toilette. Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv. Mehrere Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anreise. Auch für Ihre Kunden: innen und Mitarbeiter: innen ist die Immobilie somit optimal erreichbar. Auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und ein Einkaufszentrum. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt: In der Nähe befinden sich eine Apotheke, eine Klinik und ein Arzt. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre beruflichen Träume wahr werden zu lassen und sich einen Platz in der pulsierenden Stadt Wien zu sichern. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihrer Wünsche zu unterstützen. Die Immobilie lässt sich aktuell wie folgt gliedern: * Vorraum * 3 begehbare Räume * Küche * Geräumiges Bad mit Badewanne * Separate Toilette Ausstattung: * Fliesen * Laminat * Fussbodenheizung - Therme * Badewanne * Raumhöhe bis ca. 2,74 m * Kellerabteil vorhanden * Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof * Gegensprechanlage vorhanden Die unmittelbare Umgebung: * Phoenox Bowling Park Hernals: ca. 16 Gehminuten * Kulisse Wien: ca. 2 Gehminuten * Theater Wiener Metropol: ca. 10 Gehminuten * Lidlpark: ca. 13 Gehminuten * Kongreßbad: ca. 20 Gehminuten * Fitnessstudio: ca. 10 Gehminuten * Restaurants: 5 - 10 Gehminuten * Nah & Frisch: ca. 5 Gehminuten * BILLA: ca. 11 Gehminuten * Kismet Supermarkt und Bäckerei: ca. 6 Gehminuten * Apotheken: ca. 4 - 5 Gehminuten * Ärzte: ca. 7 - 15 Gehminuten * Labor Hernals: ca. 1 Gehminuten * Volksschulen: ca. 8 - 20 Gehminuten * Zentrum inklusiver Schulen: ca. 12 Gehminuten * Mittelschulen: 12 - 20 Gehminuten * Gymnasien: 5 - 20 Gehminuten Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahnhaltestelle 2 Rosensteiggasse: ca. 2 Gehminuten * Straßenbahnhaltestelle 9 Rosensteiggasse: ca. 2 Gehminuten * Straßenbahnhaltestelle 42 Rosensteiggasse: ca. 3 Gehminuten * Straßenbahnhaltestelle 43 Rosensteiggasse: ca. 3 Gehminuten * Straßenbahnhaltestelle 33 Johann Nepomuk Platz: ca. 8 Gehminuten * Straßenbahnhaltestelle 44 Johann Nepomuk Platz: ca. 8 Gehminuten * Bushaltestelle N43 Rosensteiggasse: ca. 3 Gehminuten * Bushaltestelle 10A Albrechtskreithgasse: ca. 9 Gehminuten * Bushaltestelle 42A Wattgasse: ca. 11 Gehminuten Weitere Informationen: * Doppelmakler: JA * Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA * Weitere Unterlagen wie z B. EA, Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden. * Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. * Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at [http://www.brezina-real.at] ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit Terrasse im 3. Bezirk zu kaufen Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau, in der Nähe von der Landstraßer Hauptstraße und Schlachthausgasse bietet Ihnen auf 133,88 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die helle Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, exklusiver Bäderausstattung und einer großzügigen Raumaufteilung. Die perfekt aufgeteilte und neu sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem offenen Wohnraum (60m²) und 2 weiteren geräumigen Zimmern. Für eine Wohnküche sind alle Anschlüsse vorbereitet und offen zum loftartigen Wohnbereich mit schönem Ausblick. Eine hochwertige Küche mit allen Geräten ausgestattet und Stein-Arbeitsplatte finden Sie in den Plänen. Über den angrenzenden kleine Wohnraum, der sich auch als Home-Office Platz anbietet, gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Ausblick. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette grenzt direkt an den großen Schlafraum an. Eine separate Toilette vom Gang aus begehbar bietet zusätzliche Privatsphäre. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung und Raumhöhe bietet ausreichend Platz für integrierte Stauraummöglichkeiten. Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zum Dachgeschoß. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit allen wichtigen Einrichtungen in nächster Umgebung. Perfekte Verkehrsanbindungen zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die ganze Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen zur Naherholung sind bequem erreichbar. Die Rücklage beträgt voraussichtlich 1,06€ netto pro m² Raumaufteilung: - Eingangsbereich/Vorzimmer - Wohnzimmer mit offener Küche (Küchenplanung siehe unter Pläne) - Zugang zur Terrasse - 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer - 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC - 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbekcken, Waschmaschinenanschluß - 1 separates WC - 1 Abstellraum Lage: Die helle Dachgeschoßwohnung liegt in der Baumgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte sind fussläufig erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen. öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" nur 300 Meter entfernt Buslinien: 74A, 77A, 80A Straßenbahnlinien: 18, 71 Schnellbahn: S7 bei St.Marx Kontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Petra Gepp unter [Tel] oder per Mail unter gepp@thurner-realitäten.at Unser Büro erreichen Sie unter [Email] oder unter o1/ 997 80 85 Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung befindet sich in der Nähe der Landstraße Hauptstraße und Schlachthausgasse. Sie ist in Richtung Süd-Ost und Süd-Westen ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Gehweite. Das Naherholungsgebiet Prater Hauptallee und Donaukanal sind von hier aus bequem zu erreichen.... [Mehr]

#Büro #Halle #Terrasse

Büro - Produktion - Lager - Auslieferung - alles in Einem! Modern, klimatisiert und optimal strukturiert. Hier können Sie sich auf ca. 2.900 m² Nutzfläche verwirklichen. Grundstücksgröße 8.741 m² Widmung GB BG II g BB1 Verbaute Fläche 2.680 m² bestehend aus: Bauteil 1: EG + OG mit Empfang, 25 Büros, Teeküche und 8 Nassräumen. Verbindung: EG + OG mit Aufenthaltsraum, Kantine und Terrasse. Bauteil 2: EG + OG mit Kundendienst, Lager, 10 Büros und 4 Nassräumen. Bauteil 3: Halle mit 3 Büros, Nassräume mit Umkleide, diverse 8 Meter Hochregal-Lager, Schlosserei, zwei 5-Tonnen-Kränen, einem 2-Tonnen-Kran, Rolltor mit B x H von 460 x 460 cm für LKW oder Sattelschlepper. Parkplätze für 60 PKW, davon 4 mit E-Tankstelle. Freiplatz für Altstoff-Container. Ein modernes, vielseitig verwendbares Objekt, in gut erreichbarer Lage!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese perfekt durchdachte Doppelhaushälfte mit Eigengarten, Balkon und Dachterrasse in Esslingen! Dieses moderne Haus in der Pilatgasse bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause in einer attraktiven Lage und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, aufgeteilt auf 2 Ebenen inkl. Waschraum und Technikraum unterkellert. Die hochwertige Ausstattung, der gepflegte Garten und die vielen Extras wie z.B. 2 Stellplätze inkl. der Möglichkeit für einen E-Lader am Parkplatz, Aussenjalousien uvm. machen dieses Objekt zu einer exzellenten Wahl für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Es besteht auch die Möglichkeit beide Doppelhäuser zu erwerben und diese zur Villa umzubauen (Pläne hierzu werden gerne bei Anfrage ausgesendet) Die Doppelhaushälften verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung inkl. Lufwärmepumpe (Dieser dient auch zur Warmwasseraufbereitung) 3-Fach Verglaste Kunsstoffenster der Deutschen Marke Rehau Kemper Ventile im Garten inkl. Frostschutz Vollwärmeschutz Fassade Gebaut wurde seitens Großkonzern Maba Kirchdorfer Wöllersdorf (Stahlbetonbauweise) Elektronische Außenrolladen inkl. Insektenschutz Fußbodenheizung Raumweise regulierbar Vollunterkellert Gartenzaun (Industriestahl) Balkon & Dachterrasse Zaun von Guardi Belagsfertige Ausführung E-Ladestation für E-Auto vorbereitet Eigengrund & Eigengarten Terrasse und Balkon vorhanden Swimmingpool bei beiden Einheiten möglich Whirlpool bei beiden Einheiten möglich Je Doppelhaus 2 Stellplätze Leitungen für Sprechanlage vorhanden Starkstromanschluss für Sauna vorhanden Smart Home Option vorhanden Netzwerktechnisch alles vorbereitet Eck Kamin im Wohnzimmer vorbereitet Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Vom hellen und geräumigen Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 25m² große Terrasse im eigenen Garten. Der Garten samt Terrasse bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen. Die Möglichkeit für einen Pool- oder Whirlpool-Einbau ist gegeben. Ein ca. 14m² großes Zimmer, welches perfekt als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls im EG. Im oberen Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zur Terrasse. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC sind ebenfalls im oberen Geschoss angelegt. Mit der energieeffiziente Luftwärmepumpe wird das Haus beheizt, welche zudem für niedrige Heizkosten sorgt. Im ca. 90m² großen ausgebauten Kellerbereich befindet sich neben dem geräumigen Abstellraum ein Wäscheraum sowie Technikzimmer - ein Wellnessraum kann eingebaut werden, Vorbereitung für eine Sauna/Infrarotkabine sind gegeben. Es stehen 2 Parkplätze zur Verfügung, die bequem Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Lage: Die Dopplejaushälfte befindet sich in der Pilatgasse 22, im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls schnell erreichbar. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Anleger aufgepasst! Interessantes Paket aus Büro- und Lagerflächen + TOP Lage in 1160 Wien + Renoviertes Gebäude + Beste Infrastruktur und Anbindung! Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus Büro - und Lagerflächen in 1160 Wien! Facts: + Die Flächen sind befristet vermietet bis 30.06.2028. Eine vorzeitige Rückstellung bis 30.06.2026 gilt als sehr wahrscheinlich! + Nutzfläche: ca. 430,71m² + ca. 15,67m² (gemäß Nutzwertgutachten) + Im Kellerbereich sind Einlagerungsräume zu den einzelnen WE-Objekten zugeordnet. + Mieteinnahmen: € 955,80.- netto/Monat + Im Hofgebäude gibt es laut Architekt ein Ausbaupotential auf ca. 115m² und ergibt dies somit ein weiteres Potential von ca. 69,39m². Aufstellung der WE-Objekte: + TOP 1: ca. 253,38m² (davon EG 10,50m² + ST 242,88m²) + TOP 2: ca. 45,61m² + 15,67m² Garten + TOP 4: ca. 63,23m² + TOP 5: ca. 68,49m² (Ecklokal) Kaufpreis: € 490.000.- Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ausführliche Unterlagen und Infomationen zur Verfügung! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #hell #ruhig

91m²​​​ sehr helle Maisonette im Dachgeschoss​​​​ - 4 Zimmer mit Balkon, in 1100 Wien zu Kaufen ! Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung liegt in einer zentralen, aber ruhigen Lage im 10. Wiener Bezirk, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Mit 91,05 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet sie Privatsphäre und Komfort für Familien, Paare oder Singles. Besonders hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit etwa 8 m², auf dem Sie herrliche Sonnenuntergänge und einen freien Blick über die Dächer Wiens genießen können. Das top ausgestattete Zuhause beeindruckt mit hochwertigem Parkett und stilvollen Fliesen. Ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Hauptbahnhof) sind Sie perfekt vernetzt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Wohnen auf höchstem Niveau! Die Heizkosten sowie die Warmwasserkosten werden von der Hausverwaltung vorgeschrieben und sind in den aufgeführten Gesamt-Betriebskosten bereits enthalten: Raumaufteilung:• grosszügiger Vorraum• separates WC• Wohnküche mit knapp 30m2 mit Balkonzugang• Badezimmer mit Badewanne• Schlafzimmer• Kinder-/Arbeitszimmer• Balkon• Aufgang zur Galerie/ Zimmer im 2.DGÖffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie 11 und 0• U-Bahnlinie U1 Reumannplatz• diverse Buslinien wie: 7A, 65A, 68A, 68BLage: Nicht nur die Wohnung selbst überzeugt, auch die Lage ist unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe ist man schnell und bequem in der gesamten Stadt unterwegs. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Autobahnanschluss nur wenige Minuten entfernt ist. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus - alles ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung perfekt gelegen, da Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Nähe sind. Konditionen Die Wohnung wird ab sofort zum Kauf angeboten. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dachgeschoßwohnung im 15. Bezirk zu kaufen Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau, in der Nähe von der Mariahilfer Straße bietet Ihnen auf 103,77 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden und einem gemütlichen Ambiente. Die perfekt aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem großzügigen, offenen Wohnraum, Galerie und 2 weiteren geräumigen Zimmern. Die moderne Einbauküche ist funktional eingerichtet und offen zum Wohnbereich mit schönem Ausblick. Über die Galerie, welche als zusätzlicher Wohnraum oder Büro geeignet ist, gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Weitblick. Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zu Dachgeschoß. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, und eine separate Toilette bietet zusätzliche Privatsphäre. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer Seitenstraße mit Kinderspielplatz in der Nähe. Perfekte Verkehrsanbindungen zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die ganze Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie Schönbrunn sind bequem erreichbar. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.416 € pro Monat. Nach derzeitigem Stand ist die Wohnung ab Feb. 2028 verfügbar. Besichtigungen sind bei Interesse jederzeit möglich. Raumaufteilung:• Eingangsbereich/Vorzimmer mit Nische• Wohnzimmer mit offener Küche• Galerie mit Zugang zur Terrasse• 2 Schlafzimmer• Badezimmer mit Badewanne• Abstellraum• separates WCÖffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 60• U-Bahn U3 Westbahnhof, U4• Buslinie 12ALage: Die helle Wohnung befindet sich in der Nähe des Westbahnhofs im 15. Bezirk. Sie ist in Richtung Westen ausgerichtet und liegt in einer Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Eine Schule liegt in unmittelbarer Gehweite und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Kontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Petra Gepp unter [Tel] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter o1/ 997 80 85Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Balkon #barrierefrei

Modernes Büro/Praxis in bester Lage - 379m², Balkon, Fußbodenheizung, Klimaanlage, IT-Verkabelung Das Büro wurde vor ca. 10 Jahren komplett neu renoviert. Dabei wurde größter Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die aktuelle Ausstattung beinhaltet eine moderne Elektro- und IT-Verkabelung sowie eine moderne Küche. Zusätzlich gibt es einen hofseitigen Balkon, einen Besprechungsraum (inkl. Verkabelung), 2 Toiletten und ein Bad mit Topausstattung, moderne Beleuchtung, Klimaanlage, Alarmanlage (Zutritt per Transponder), teilweise ESD Schutzböden und vieles mehr. Neben dem straßenseitigen Haupteingang gibt es noch einen Eingang über das Stiegenhaus, sowie eine LKW-Zufahrt, inklusive Ladetor. Der Weg über das Stiegenhaus führt auch in den ca. 40m2 großen Keller. Der Keller kann vom Hof auch über eine Rampe mit einem Rollwagen erreicht werden. Das Objekt auf einen Blick Nutzfläche: ca. 379m2 (ca. 339m2 EG + ca. 40m2 Keller) Küche Balkon (ca. 8m2) Besprechungsraum2 WC (Damen, Herrn) und zusätzliches ein Bad2 Eingänge (straßenseitig und vom Stiegenhaus) / Teilung in zwei Büroeinheitenmöglich LKW-Zufahrt inkl. Ladetor Neue IT-Verkabelung Klimaanlage Alarmanlage (Zutritt mit Transponder / Elektroschlösser) Moderne Beleuchtung (LED, Leuchtstoffröhren) Teilweise ESD-Schutzböden Derzeit vermietet, Kündigung möglich Raumaufteilung: Verwaltung (Abb. 1-3) Büro CT (Abb. 4) Entwicklung E1 (Abb. 5) Entwicklung E2 (Abb. 6) Entwicklung E4 (Abb. 7) Vorraum Montage (Abb. 8) Montage M2 (Abb. 9) Besprechung, Flur (Abb. 10) Küche (Abb. 11) WC Damen/ Dusche (Abb. 12-13) Vorraum/ WC Herren, Lagerwerkstatt (Abb. 14-15) LKW- Zufahrt, Ladetor (Abb. 16) Jahresmiete derzeit 52.126,8€ (ca. 12,5€ /m2 Bürofläche) +BK +Mwst. • Eigennutzung möglich, da Mietvertrag kündbar Kaufpreis: 950.000€ (ca. 2.500€/ m2- bei Bezug auf 279 m2), Rendite derzeit: ca. 5,5%Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Terrasse #barrierefrei

Zentral gelegen direkt am Matzleinsdorfer Platz, beste Infrastruktur Das Objekt auf einen Blick Nutzfläche: ca. 736m2 (3 Eigentumswohnungen), Gebäude BJ: 2002/2003 Küche, Teeküche Direkter Zugang vom Büro zum begrünten Innenhof (ca. 500m2) 2 Besprechungsräume mit faltbarer Trennwand Mehrere WCs (Damen, Herrn) und zusätzliches 2 Duschen5 Eingänge (von 3 unterschiedlichen Stiegenhäusern) / Teilung in mehrere Büroeinheiten oder Appartements möglich, 3 Adressen Innenausbau von 2020 (IT-Verkabelung, Klimaanlage, Alarmanlage, etc. Teilweise ESD-Schutzböden Das Objekt hat doppelten Boden, abgehängte Decke, Rohbauhöhe über 3 m. Säulenstruktur (keine tragenden Innenwände) Sauna im Haus, Dachterrasse zugänglich für alle. Derzeit vermietet, Kündigung möglich Jahresmiete derzeit 145.728€ (ca. 16,5€ /m2 Bürofläche) +BK +Mwst. • Eigennutzung möglich, da Mietvertrag kündbar Kaufpreis: 2.950.000€ (ca. 3.960€/ m2- bei Bezug auf 736 m2), Rendite derzeit: ca. 5 %Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Im Areal 2325 Himberg in der Gutenhoferstraße 19 stehen ab sofort absperrbare Büros zur Vermietung. Das gesamte Areal ist versperrt und für Mieter rund um die Uhr zugänglich. Das Areal in der Gutenhoferstraße 19 liegt am Ortsende der Gemeinde Himberg - ca. 25 km südlich von Wien - und ist über die Umfahrung Himberg und die S1 sowohl an die Südautobahn, als auch an die Ostautobahn A4 angeschlossen. Details im Überblick:• absperrbare Büros 10 bzw. 20 m²• 24 h begehbar• WC-Anlage im Haus• ein Parkplatz vor dem Bürohaus inklusive• ca. 25 km südlich von Wien• verfügbar ab sofort Kosten im Überblick:• Miete inkl. Betriebskosten und Ust.: € 160,00 bzw. € 320,00• Vertragserrichtungskosten: 1 BMM• Kaution: € 800,00 bzw. € 1.600,00• Schlüsselkaution: € 100,00Für weitere Fragen oder einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! verwaltet durch Realbau GmbH Brockenweg 2, A-6060 Hall in Tirol Homepage: www.realbau.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.100m Apotheke <850m Klinik <7.675m Krankenhaus <9.800m Kinder & Schulen Kindergarten <850m Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <125m Sonstige Bank <900m Geldautomat <950m Post <900m Polizei <1.550m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.475m Autobahnanschluss <4.425m U-Bahn <8.150m Bahnhof <700m Flughafen <8.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]