Suchergebnisse für "büro mit wohnung traun"

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im aufstrebenden Zentrum von Traun entstehen 18 neue Wohneinheiten und eine Bürofläche. Alle Wohnungen haben eine Freifläche in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage direkt gegenüber der Spinnerei mit ihren Parkanlagen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle Richtung Linz, aber auch in Gehentfernung befindet sich das Naherholungsgebiet - die idyllischen Traun-Auen. Die Wohnung Top 12 ist sehr großzügig angelegt mit 3 Schlafräumen, gemütlicher Essküche und einen Wohnbereich abgetrennt.... [Mehr]

#Büro

Lebensmittelpunkt für gute Geschäfte Attraktive Geschäfts-/ Handels- sowie Büroflächen im Stadtteilzentrum St.Dionysen Traun in der Größe von 28m² bis ca. 1.400m² zu vermieten. Mit attraktiven Geschäftsflächen für verschiedenste Handels- und Dienstleistungsunternehmen und Platz für Arztpraxen, Gesundheitsberufe, einer geplanten Apotheke, Gastronomiebetrieben, Büros, einem Spielplatz und Freiflächen wird dieses Projekt für eine lukrative Kundenfrequenz von Jung bis Alt sorgen. Die bereits fixierten Frequenzbringer Billa und Penny, rund 200 Kundenparkplätze sowie ca. 40 Fahrradplätze sorgen für ein entspanntes Einkaufsvergnügen. Das 19.000 m² große Areal befindet sich inmitten eines dicht besiedelten Gebietes mit perfekter Verkehrsanbindung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Herrliche 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Traun in angenehmer Wohnlage mit Garten. Sie wohnen im Grünen und gleichzeitig mitten in der Stadt. Die barrierefreie Wohnung wurde 2020 fertiggestellt, liegt im EG und ist südseitig ausgerichtet - d.h. Sie genießen die Sonne. Die Wohnung besteht aus einem großen Küchen-/Ess-/Wohnbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (alle ebenfalls mit Ausgang in den Garten), einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum, sowie einer Topausstattung, wie Fußbodenheizung, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Videogegensprechanlage, etc.. Ebenso zur Wohnung zugehörig ein 12 m2 Kellerabteil, ein Carportplatz und ein Abstellplatz. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Am Hauptplatz Traun befindet sich die Straßenbahn und der Bahnhof Traun ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Das Einkaufszentrum Plus City oder die Linzer Innenstadt können Sie somit in kurzer Zeit erreichen. Auch die Trauner Innenstadt hat einiges zu bieten: Ein Highlight ist der Bauernmarkt, der immer freitags stattfindet und mit besonderen Schmankerln aus der Region aufwarten kann. Traun als lebenswerte Stadt verfügt über einen Badesee, viele Freizeiteinrichtungen sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm in der Spinnerei Traun, dem neuen Veranstaltungszentrum. Gerne können Sie sich persönlich von dieser Immobilie überzeugen und gleich einen Termin vereinbaren unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Ich stehe sehr gerne für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Vormerkungen, Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Ordination

> Traun | Praxisräumlichkeiten | Mieten Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee im beliebten Trauner Stadtzentrum. Büro, Ordination oder Schulungsräume? Hier ist alles möglich! Diese hellen und großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 220 m² im 1. Obergeschoss. Empfangen Sie Ihre Kunden im hellen und freundlichen Eingangsbereich. Der große Büroraum kann ganz nach Ihren Geschäftsbedürfnissen gestaltet und bei Bedarf auch verändert werden. Für mehr angenehmes Licht am Arbeitsplatz sorgen zahlreiche Deckenlampen. Wollen Sie lieber eine Beschattung an sonnigen Tagen? Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. An heißen Sommertagen sorgen Deckenventilatoren für die gewünschte Abkühlung. Diese Büroeinheit verfügt zudem über getrennte Toiletten und 2 Garderoben inkl. Duschen. Vorteile der Büro-Räume: - 220 m² Nutzfläche im 1.OG - Beleuchtung vorhanden - Deckenventilatoren - flexible Vertragsdauer (Mindestvertragsdauer 1 Jahr) - sehr gute Infrastruktur vor der Haustür Lage Etliche renommierte Trauner Unternehmen schätzen diesen Wirtschaftsstandort seit vielen Jahren. Auch Nahversorger, Gastronomie und medizinische Versorgung sind direkt vor Ort. Profitieren Sie auch von den zahlreichen kostenlosen Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden durch die Kurzparkzone vor dem Haus. Weiters stehen rund 180 Parkmöglichkeiten in einem Umkreis von 3 Gehminuten zur Verfügung. Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) bietet beste Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Kosten und Dauer: Die Heizkosten werden mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Als Nebenkosten ist die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Diese richtet sich flexibel nach der Dauer des Mietvertrages. Wir können Ihnen eine flexible Vertragsdauer anbieten. (Mindestvertragsdauer 1 Jahr) Fazit Alles in allem, die perfekte Ausgangsbasis für Ihre Geschäftsidee! Egal ob Praxis, Büro, Ordination - vieles ist möglich. Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Loft #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

> Traun | Geschäftslokale | Mieten < Die Graumann-Lofts im Erdgeschoss sind moderne, nutzungsoffene Räume für Ihre Geschäftstüchtigkeit. Sie haben eine tolle Geschäftsidee und suchen nach einem passenden Standort? Die Geschäftslokale, im Erdgeschoss der Graumann-Lofts, verfügen über einen barrierefreien Zugang und die veränderbare sowie erweiterbare Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität um diese Fläche perfekt auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen. Die Lofts verfügen über ca. 47 m² oder 94 m² Nutzfläche und ca. 3 Meter Raumhöhe. Jede Einheit bietet eine Nasszelle mit Dusche, Waschbecken und WC. In der großzügigen Schaufensterfront, entlang der Trauner Einkaufsstraße, werden Ihre Produkte und Dienstleistungen perfekt ins Rampenlicht gesetzt. Dieses neue Gebäude befindet sich an einem TOP-Standort mitten im Zentrum und gewährt durch die Lage eine hohe Kundenfrequenz. Dank der Lofts in den Obergeschossen und der 90 neuen Wohnungen im Graumann-Viertel ist eine hohe Kaufkraft mittels kurzer Wege gegeben. In Traun haben zahlreiche nationale und internationale Großunternehmen ihren Firmensitz. Top-Argumente der Geschäftslokale: • Sanitärbereich mit Dusche, WC und Waschbecken • Boden: versiegelter Estrich, Fliesen im Sanitärbereich • Heizung: Fernwärme, Konvektoren • Kühlung: Konvektoren mit Wasser-Wasser-Kälteaggregat mittels Grundwasserbrunnen • Tiefgaragen-Stellplätze, Oberflächenstellplätze, Fahrradabstellplätze • Leuchtschilder vor jedem Geschäftseingang • flexible Vertragsdauer (Mindestvertragsdauer 1 Jahr) • Untervermietung ausdrücklich erlaubt • sehr gute Infrastruktur vor der Haustür • Geschäftslokal schon ab € 565.- netto exkl. BK Lage Rund um die Graumann-Lofts sind in unmittelbarer Nähe Post, Banken, Stadtamt und das Bezirksgericht. Straßenbahn, Zug und Bus fahren fast direkt vor der Haustüre los. Die Nähe zum Flughafen und die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verstärken diesen Standort. Auch Nahversorger, Gastronomie und medizinische Versorgung sind direkt vor Ort. Für Selbstständige bieten die 26.000 Unternehmen im Umkreis ein starkes ökonomisches Netzwerk aus zukünftigen Partnern und Kunden. Direkt neben den Lofts entstehen moderne Stadthäuser inmitten einer grünen Ruheoase. In diesem neuen, zukunftsorientierten Stadtviertel werden 300 Menschen wohnen und 150 arbeiten. Das Graumann-Viertel fügt sich so zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Kosten und Dauer: Die angegebenen Preise verstehen sind exkl. Betriebskosten Die Heiz- und Kühlkosten werden direkt über Zähler ermittelt und entsprechend nach Verbrauch abgerechnet. Als Nebenkosten ist die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Diese richtet sich flexibel nach der Dauer des Mietvertrages. Wir können Ihnen eine flexible Vertragsdauer anbieten. Die Mindestvertragsdauer beträgt 1 Jahr. Eine Untervermietung der Räumlichkeiten ist ausdrücklich erlaubt und auch erwünscht. Fazit Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <200m Klinik <1.625m Krankenhaus <7.850m Kinder & Schulen Kindergarten <300m Schule <250m Universität <5.725m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <400m Polizei <225m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <2.425m Flughafen <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

> Traun | Geschäftslokale | Mieten Die Graumann-Lofts im Erdgeschoss sind moderne, nutzungsoffene Räume für Ihre Geschäftstüchtigkeit. Sie haben eine tolle Geschäftsidee und suchen nach einem passenden Standort? Die Geschäftslokale, im Erdgeschoss der Graumann-Lofts, verfügen über einen barrierefreien Zugang und die veränderbare sowie erweiterbare Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität um diese Fläche perfekt auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen. Die Lofts verfügen über ca. 47 m² oder 94 m² Nutzfläche und ca. 3 Meter Raumhöhe. Jede Einheit bietet eine Nasszelle mit Dusche, Waschbecken und WC. In der großzügigen Schaufensterfront, entlang der Trauner Einkaufsstraße, werden Ihre Produkte und Dienstleistungen perfekt ins Rampenlicht gesetzt. Dieses neue Gebäude befindet sich an einem TOP-Standort mitten im Zentrum und gewährt durch die Lage eine hohe Kundenfrequenz. Dank der Lofts in den Obergeschossen und der 90 neuen Wohnungen im Graumann-Viertel ist eine hohe Kaufkraft mittels kurzer Wege gegeben. In Traun haben zahlreiche nationale und internationale Großunternehmen ihren Firmensitz. Top-Argumente der Geschäftslokale: - Sanitärbereich mit Dusche, WC und Waschbecken - Boden: versiegelter Estrich, Fliesen im Sanitärbereich - Heizung: Fernwärme, Konvektoren - Kühlung: Konvektoren mit Wasser-Wasser-Kälteaggregat mittels Grundwasserbrunnen - Tiefgaragen-Stellplätze, Oberflächenstellplätze, Fahrradabstellplätze - Leuchtschilder vor jedem Geschäftseingang - flexible Vertragsdauer (Mindestvertragsdauer 1 Jahr) - Untervermietung ausdrücklich erlaubt - sehr gute Infrastruktur vor der Haustür - Geschäftslokal schon ab € 565.- netto exkl. BK Lage Rund um die Graumann-Lofts sind in unmittelbarer Nähe Post, Banken, Stadtamt und das Bezirksgericht. Straßenbahn, Zug und Bus fahren fast direkt vor der Haustüre los. Die Nähe zum Flughafen und die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verstärken diesen Standort. Auch Nahversorger, Gastronomie und medizinische Versorgung sind direkt vor Ort. Für Selbstständige bieten die 26.000 Unternehmen im Umkreis ein starkes ökonomisches Netzwerk aus zukünftigen Partnern und Kunden. Direkt neben den Lofts entstehen moderne Stadthäuser inmitten einer grünen Ruheoase. In diesem neuen, zukunftsorientierten Stadtviertel werden 300 Menschen wohnen und 150 arbeiten. Das Graumann-Viertel fügt sich so zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Kosten und Dauer: Die angegebenen Preise verstehen sind exkl. Betriebskosten Die Heiz- und Kühlkosten werden direkt über Zähler ermittelt und entsprechend nach Verbrauch abgerechnet. Als Nebenkosten ist die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Diese richtet sich flexibel nach der Dauer des Mietvertrages. Wir können Ihnen eine flexible Vertragsdauer anbieten. Die Mindestvertragsdauer beträgt 1 Jahr. Eine Untervermietung der Räumlichkeiten ist ausdrücklich erlaubt und auch erwünscht. Fazit Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Im Ortsteil St.Martin-Traun befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Stock ohne Lift mit zwei Loggien. Tolle Ruhelage, hier erwartet Sie 1A-Lebensqualität mit schönem grünen Ausblick von der Loggia. Zur Verfügung stehen: Zwei Schlafzimmer (ein Zimmer davon mit Loggia), ein Wohnzimmer mit Loggia, Bad und WC getrennt, Wohnküche, Vorraum. Die Küche ist möbliert und im Kaufpreis inkludiert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen, Schulen, Kindergarten, Freizeitaktivitäten, dies alles erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Heizung ist mit Gas, es gibt auch die Möglichkeit an die Fernwärme anzuschließen, da diese schon im Haus ist. Die Gesamtanlage ist Baujahr 1963 und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Diverse Stellplätze stehen für die Eigentümer zur Verfügung (Allgemeinfläche). Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Im Keller befindet sich auch ein Fahrradraum. Die Lage zur Stadt Linz und das Preis-Leistungsverhältnis und auch die Höhe der Betriebskosten machen das Angebot interessant. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Dieses helle, freundliche Büro liegt verkehrstechnisch sehr gut gelegen im Ortsteil St.Martins in der Stadtgemeinde Traun. Dem Büro mit einer Fläche von ca. 239,86 m². Es besteht die Option Tiefgaragenplätze zu erwerben oder zu mieten. Die Räumlichkeit teilt sich auf in einen geräumigen Empfang, acht Büros beziehungsweise Ordinationsräume, einen Abstellraum sowie einer Küche und zwei WC`s. Das Büro ist mit großen Fensterflächen ausgestattet dadurch sehr hell und sonnig. Das Büro ist besonders gut geeignet für eine Ordination oder einen Dienstleistungsbetrieb beziehungsweise eine Kanzlei sowie für einen Handelsbetrieb. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Eigentümer/Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.5 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der charmanten Schlosssiedlung in Traun, gelegen in einer wunderschönen Region der Stadt. Diese exklusive Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen Wohnkomplexes und bietet Ihnen auf 71,14m² Wohnfläche alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der modernen und neuwertigen Ausstattung begeistert sein, welche vor allem durch die maßgeschneiderten Möbel überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigen, italienischen Naturfliesen ausgestattet und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie, welche man ebenso auf der großen Loggia genießen kann. Durch die bodentiefen Fenster wird der Wohnbereich mit genügend Lichtstrahlen versorgt. Um sich selbst ein ideales Bild von der Wohnung zu machen, treten Sie doch gerne "virtual" in die Wohnung ein - https://my.matterport.com/show/? m=Bmv3SLk Cvrs Die offene Küche ist hochmodern und bietet Ihnen genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Hier können Sie sich als Hobbykoch austoben und Ihre Gäste mit köstlichen Gerichten beeindrucken. Elegant abgetrennt ist der Speiseraum, angrenzend zur Küche, zum Lagern Ihrer täglichen Notwendigkeiten. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima - aber nicht nur... Eine weitere Besonderheit ist die zeitgleiche Bodenkühlung, welche bei heißen Sommertagen Ihrer Wohnung die notwendige Frische erteilt! Für erholsame Stunden im Freien steht Ihnen, wie erwähnt, eine Loggia zur Verfügung, auf der Sie die Sonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen können. Auch ein klar zugeteilter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert, so dass Sie Ihr Auto immer sicher und bequem parken und die nächste Fahrt sofort problemlos starten können. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder natürlich auch Kinderzimmer - hier ist für jeden Bedarf das passende Zimmer dabei. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, so dass Sie sich dort nach einem langen Tag entspannen und erfrischen können. Ein weiteres "Highlight" ist der eigene Wandschrank, ein praktisches "Versteck" für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist mit Badezimmer, maßgeschneiderten Einbauschränken und der hochwertigen Küche teilmöbliert! Diverse, weitere Einrichtungsgegenstände können nach gemeinsamer Absprache ebenso abgelöst werden. Der Personenaufzug im Haus sorgt dafür, dass Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung gelangen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl Bus als auch Straßenbahn sind vor der Haustüre zu erreichen und Sie gelangen in alle Stadtteile der Stadt Linz. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und können bequem, nicht nur nach Linz, sondern auch in die umliegenden Städte kommen. Die zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen außerdem eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, so dass Sie alles für den täglichen Bedarf problemlos besorgen können. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, so dass Sie und Ihre Familie bestens versorgt sind. Der Oedtsee und viele Freizeitmöglichkeiten direkt vor dem Wohnkomplex runden das Angebot perfekt ab. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in Traun. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. Hier treffen Grünflächen und Stadtleben perfekt aufeinander! Eine Investition in diese Wohnung ist nicht nur eine Entscheidung für eine hochwertige Immobilie, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Denn mit der ständig steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Traun, ist eine Wertsteigerung dieser Wohnung in der Zukunft sehr wahrscheinlich. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.250m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <250m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Loft #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

> Traun | Geschäftslokale | Mieten < Die Graumann-Lofts im Erdgeschoss sind moderne, nutzungsoffene Räume für Ihre Geschäftstüchtigkeit. Sie haben eine tolle Geschäftsidee und suchen nach einem passenden Standort? Die Geschäftslokale, im Erdgeschoss der Graumann-Lofts, verfügen über einen barrierefreien Zugang und die veränderbare sowie erweiterbare Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität um diese Fläche perfekt auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen. Die Lofts verfügen über ca. 47 m² oder 94 m² Nutzfläche und ca. 3 Meter Raumhöhe. Jede Einheit bietet eine Nasszelle mit Dusche, Waschbecken und WC. In der großzügigen Schaufensterfront, entlang der Trauner Einkaufsstraße, werden Ihre Produkte und Dienstleistungen perfekt ins Rampenlicht gesetzt. Dieses neue Gebäude befindet sich an einem TOP-Standort mitten im Zentrum und gewährt durch die Lage eine hohe Kundenfrequenz. Dank der Lofts in den Obergeschossen und der 90 neuen Wohnungen im Graumann-Viertel ist eine hohe Kaufkraft mittels kurzer Wege gegeben. In Traun haben zahlreiche nationale und internationale Großunternehmen ihren Firmensitz. Top-Argumente der Geschäftslokale: • Sanitärbereich mit Dusche, WC und Waschbecken • Boden: versiegelter Estrich, Fliesen im Sanitärbereich • Heizung: Fernwärme, Konvektoren • Kühlung: Konvektoren mit Wasser-Wasser-Kälteaggregat mittels Grundwasserbrunnen • Tiefgaragen-Stellplätze, Oberflächenstellplätze, Fahrradabstellplätze • Leuchtschilder vor jedem Geschäftseingang • flexible Vertragsdauer (Mindestvertragsdauer 1 Jahr) • Untervermietung ausdrücklich erlaubt • sehr gute Infrastruktur vor der Haustür • Geschäftslokal schon ab € 565.- netto exkl. BK Lage Rund um die Graumann-Lofts sind in unmittelbarer Nähe Post, Banken, Stadtamt und das Bezirksgericht. Straßenbahn, Zug und Bus fahren fast direkt vor der Haustüre los. Die Nähe zum Flughafen und die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verstärken diesen Standort. Auch Nahversorger, Gastronomie und medizinische Versorgung sind direkt vor Ort. Für Selbstständige bieten die 26.000 Unternehmen im Umkreis ein starkes ökonomisches Netzwerk aus zukünftigen Partnern und Kunden. Direkt neben den Lofts entstehen moderne Stadthäuser inmitten einer grünen Ruheoase. In diesem neuen, zukunftsorientierten Stadtviertel werden 300 Menschen wohnen und 150 arbeiten. Das Graumann-Viertel fügt sich so zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Kosten und Dauer: Die angegebenen Preise verstehen sind exkl. Betriebskosten Die Heiz- und Kühlkosten werden direkt über Zähler ermittelt und entsprechend nach Verbrauch abgerechnet. Als Nebenkosten ist die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Diese richtet sich flexibel nach der Dauer des Mietvertrages. Wir können Ihnen eine flexible Vertragsdauer anbieten. Die Mindestvertragsdauer beträgt 1 Jahr. Eine Untervermietung der Räumlichkeiten ist ausdrücklich erlaubt und auch erwünscht. Fazit Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <200m Klinik <1.625m Krankenhaus <7.850m Kinder & Schulen Kindergarten <300m Schule <250m Universität <5.725m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <400m Polizei <225m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <2.425m Flughafen <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Loft #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

> Traun | Geschäftslokale | Mieten < Die Graumann-Lofts im Erdgeschoss sind moderne, nutzungsoffene Räume für Ihre Geschäftstüchtigkeit. Sie haben eine tolle Geschäftsidee und suchen nach einem passenden Standort? Die Geschäftslokale, im Erdgeschoss der Graumann-Lofts, verfügen über einen barrierefreien Zugang und die veränderbare sowie erweiterbare Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität um diese Fläche perfekt auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen. Die Lofts verfügen über ca. 47 m² oder 94 m² Nutzfläche und ca. 3 Meter Raumhöhe. Jede Einheit bietet eine Nasszelle mit Dusche, Waschbecken und WC. In der großzügigen Schaufensterfront, entlang der Trauner Einkaufsstraße, werden Ihre Produkte und Dienstleistungen perfekt ins Rampenlicht gesetzt. Dieses neue Gebäude befindet sich an einem TOP-Standort mitten im Zentrum und gewährt durch die Lage eine hohe Kundenfrequenz. Dank der Lofts in den Obergeschossen und der 90 neuen Wohnungen im Graumann-Viertel ist eine hohe Kaufkraft mittels kurzer Wege gegeben. In Traun haben zahlreiche nationale und internationale Großunternehmen ihren Firmensitz. Top-Argumente der Geschäftslokale: • Sanitärbereich mit Dusche, WC und Waschbecken • Boden: versiegelter Estrich, Fliesen im Sanitärbereich • Heizung: Fernwärme, Konvektoren • Kühlung: Konvektoren mit Wasser-Wasser-Kälteaggregat mittels Grundwasserbrunnen • Tiefgaragen-Stellplätze, Oberflächenstellplätze, Fahrradabstellplätze • Leuchtschilder vor jedem Geschäftseingang • flexible Vertragsdauer (Mindestvertragsdauer 1 Jahr) • Untervermietung ausdrücklich erlaubt • sehr gute Infrastruktur vor der Haustür • Geschäftslokal schon ab € 565.- netto exkl. BK Lage Rund um die Graumann-Lofts sind in unmittelbarer Nähe Post, Banken, Stadtamt und das Bezirksgericht. Straßenbahn, Zug und Bus fahren fast direkt vor der Haustüre los. Die Nähe zum Flughafen und die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verstärken diesen Standort. Auch Nahversorger, Gastronomie und medizinische Versorgung sind direkt vor Ort. Für Selbstständige bieten die 26.000 Unternehmen im Umkreis ein starkes ökonomisches Netzwerk aus zukünftigen Partnern und Kunden. Direkt neben den Lofts entstehen moderne Stadthäuser inmitten einer grünen Ruheoase. In diesem neuen, zukunftsorientierten Stadtviertel werden 300 Menschen wohnen und 150 arbeiten. Das Graumann-Viertel fügt sich so zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Kosten und Dauer: Die angegebenen Preise verstehen sind exkl. Betriebskosten Die Heiz- und Kühlkosten werden direkt über Zähler ermittelt und entsprechend nach Verbrauch abgerechnet. Als Nebenkosten ist die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Diese richtet sich flexibel nach der Dauer des Mietvertrages. Wir können Ihnen eine flexible Vertragsdauer anbieten. Die Mindestvertragsdauer beträgt 1 Jahr. Eine Untervermietung der Räumlichkeiten ist ausdrücklich erlaubt und auch erwünscht. Fazit Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <200m Klinik <1.625m Krankenhaus <7.850m Kinder & Schulen Kindergarten <300m Schule <250m Universität <5.725m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <400m Polizei <225m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <2.425m Flughafen <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die 37 m² große 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung befindet sich in der Linzerstrasse in Traun in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz Traun, mit idealer Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung. In den letzten Jahren wurde die Wohnung vom aktuellen Eigentümer vermietet. Realistischer Mietertrag netto p M EUR 370,00Die Wohnung wurde soeben einem Facelift unterzogen und befindet sich in gutem Zustand. In der Wohnküche wurde ein neuer Boden verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil ist vorhanden und zugeordnet. Ein Parkplatz ist nicht vorhanden. Die aktuelle Rücklage beträgt zum Stichtag per 31.12.23 EUR 35.000,00 Es sind laut Auskunft der Hausverwaltung keine zukünftigen Investitionen/Sanierungen geplant. Es gibt auch keinerlei außerbücherliche Sanierungsdarlehen. Weitere Detailunterlagen sowie einen Grundrissplan können wir Ihnen gerne per Anfrage übermitteln. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.... [Mehr]