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#WG-geeignet #hell

Note: English version at the bottom. ✨ Zu vermieten: Gemütliche 49m² Wohnung im Zentrum von Innsbruck – Ideal für Studenten oder Paare ✨ Auf der Suche nach der perfekten Stadtwohnung in Innsbruck? Diese 49 Quadratmeter große Wohnung im 9. Stock des modernen PEMA 2-Gebäudes bietet Komfort und Bequemlichkeit direkt im Herzen der Stadt! 🏙️ 🏡 Wohnungsmerkmale: • Zwei kleine Zimmer – perfekt für flexible Wohnlösungen • Moderne Küche mit hochwertigen Geräten • Einige Möbel können übernommen werden, was Ihren Umzug erleichtert! • Kleine Haustiere erlaubt – bringen Sie Ihren pelzigen Freund mit • Miete: 1300€/Monat • Kein Balkon, aber große Fenster mit viel Tageslicht und toller Aussicht 📍 Lage: • Amraser Straße 4, direkt gegenüber dem Sillpark Einkaufszentrum • Direkt hinter dem Hauptbahnhof (Hbf) – ideal für Pendler • Zentrale Lage mit einfacher Anbindung an Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel Diese Wohnung ist perfekt für Studenten oder Paare, die im Herzen von Innsbruck leben möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute [Telefonnummer entfernt], um eine Besichtigung zu vereinbaren! ✨ For Rent: Cozy 49m² Apartment in Central Innsbruck – Ideal for Students or Couples ✨ Looking for the perfect city apartment in Innsbruck? This 49 square meter apartment on the 9th floor of the modern PEMA 2 building offers comfort and convenience right in the heart of the city! 🏙️ 🏡 Apartment Features: • Two small rooms – perfect for flexible living arrangements • Modern kitchen with quality appliances • Some furniture can be taken over, making your move easier! • Small pets allowed – bring your furry friend along • Rent: 1300€/month • No balcony, but big windows with plenty of natural light and great views 📍 Location: • Amraser Straße 4, directly across from Sillpark shopping center • Just behind the main train station (Hbf) – ideal for commuters • Central location, with easy access to shops, dining, and public transport This apartment is perfect for students or couples looking to live in the heart of Innsbruck. Contact us today at [Telefonnummer entfernt] to schedule a viewing!... [Mehr]

Sie suchen für Ihr Fahrzeug einen sicheren Unterschlupf? Ich habe Ihre Lösung - mitten im Zentrum ab sofort zu KAUFEN! Nähere Informationen: Mag. (FH) Gabriele Steinlechner [Tel] Rechtlicher Hinweis: Das freibleibende Angebot wird Ihnen von Fr. Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, unterbreitet. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) können Termine nurmehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Herzlich willkommen in der exklusiven Wohnanlage "Bergkristall", die in den frühen 1970er Jahren errichtet wurde und sich nahtlos in das landschaftlich reizvolle Hanggrundstück integriert. Diese besondere Wohnanlage besteht aus mehreren Gebäuden, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das 9.344 m² große und grüne Grundstück ist über eine von der Bilgeristraße abzweigende Stichstraße erreichbar, die bergauf führt und in einem kleinen Kreisverkehr im Zentrum der Anlage endet, wo sich auch Besucherparkplätze befinden. Die herausragende Hanglage dieser Anlage bietet einen spektakulären Blick auf Innsbruck, die Nordkette und das Inntal. Der großzügige ideelle Anteil am Grundstück jeder Wohnung macht diese Wohnanlage zu einem einzigartigen Juwel. Die Wohnung ist so situiert, dass die Wohnbereiche hauptsächlich nach Süden und Westen ausgerichtet sind, was dem großen, sonnigen Balkon eine traumhafte Aussicht verleiht. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines dieser gepflegten Mehrparteienhäuser. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 109,95 m² und vier geräumigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Garage, die Ihnen einen sicheren und bequemen Parkplatz für Ihr Auto bietet. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bushaltestelle und Straßenbahnstation befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie problemlos und schnell in die Innenstadt von Innsbruck gelangen. In der direkten Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, Arztpraxen und eine Klinik. Auch Schulen sind in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Genießen Sie die Ruhe und den Komfort dieser außergewöhnlichen Wohnanlage und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die "Bergkristall"-Wohnanlage bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Nicht zuletzt ist Innsbruck eine Stadt mit einem einzigartigen Charme und einer lebendigen Kultur. Die umliegenden Berge und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Igls zu einem beliebten Wohnort. Hier können Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zum Stadtleben genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Kurzer Video-Einblick in die Wohnung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Einheit Top 12 verfügt über einen großzügigen Grundriss und unterteilt sich auf einer Fläche von rund 87 m² in einen Vorraum mit Garderobenbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum sowie in 2 Schlafzimmer und einen Koch-Ess-Wohnbereich, welcher Zugang zur ca. 6 m² großen, nach Westen orientierten Loggia bietet. Die Wohnung ist mit modernen Landhausdielen, eleganter Sanitärausstattung und bereits mit einem elektrischen Sonnenschutz sowie mit Badezimmermöbeln und einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die bodentiefen Aluminiumfensterelemente sorgen für eine perfekte Durchlichtung der Räumlichkeiten und verleihen dieser Wohnung einen modernen Wohncharakter. Als Zubehör stehen ein Kellerabteil und eine versperrbare Fahrradbox mit Stromanschluss zur Verfügung. Weiters steht ein Tiefgaragenabstellplatz zu € 111,65 inkl. Steuern und Betriebskosten zur Verfügung. Ein zweiter Garagenabstellplatz kann optional angemietet werden. Die Immobilie eignet sich auch perfekt als großzügige 2er-WG HIGHLIGHTS: • Neubau / Erstbezug • Hochwertige Ausstattung • Einbauküche, Badezimmermöbel und elektrischer Sonnenschutz sind bereits verbaut • Kosteneffiziente Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizsystem • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Perfekte Infrastruktur • Barrierefrei LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Amras, in der Amraser Straße 87a. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie beispielweise Lebensmittelgeschäft, Bus- und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Innsbruck kann bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. WEITERE INFORMATIONEN: • Vertragslaufzeit: 3 Jahre gemäß Mietvertragsgesetz • Vertragserrichtung: Rechtsanwalt Mag. Ruben Steiner. • Vertragserrichtungskosten: Pauschal € 500,00 zzgl. 20% USt. • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie oder Überweisung) KOSTENAUFSCHLÜSSELUNG: Hauptmietzins Wohnung: € 1.998,79 (inkl. Steuern, Betriebs- und Heizkostenakonto) Bruttomiete Garage: € 111,65 (inkl. BK) MONATLICHE GESAMTKOSTEN: € 2.110,44 WICHTIGER HINWEIS: Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um eine kurze Personenbeschreibung/Mieterauskunft (wie viele Personen ziehen ein, aktuelles Dienstverhältnis usw.). Wir weißen darauf hin, dass Anfragen ausschließlich unter Angaben des Vor,- und Nachnamens, der Mail-Adresse sowie der Telefonnummer bearbeitet werden. Vor Abschluss des Mietvertrages werden vom Vermieter Nachweise der Einkommenssituation gefordert (z.B. Nachweis über das Arbeitsverhältnis, Lohnzettel usw.). Vor Abschluss des Mietvertrages werden vom Vermieter Nachweise der Einkommenssituation gefordert (z.B. Nachweis über das Arbeitsverhältnis, Lohnzettel usw. ).... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Einheit Top 12 verfügt über einen großzügigen Grundriss und unterteilt sich auf einer Fläche von rund 87 m² in einen Vorraum mit Garderobenbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum sowie in 2 Schlafzimmer und einen Koch-Ess-Wohnbereich, welcher Zugang zur ca. 6 m² großen, nach Westen orientierten Loggia bietet. Die Wohnung ist mit modernen Landhausdielen, eleganter Sanitärausstattung und bereits mit einem elektrischen Sonnenschutz sowie mit Badezimmermöbeln und einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die bodentiefen Aluminiumfensterelemente sorgen für eine perfekte Durchlichtung der Räumlichkeiten und verleihen dieser Wohnung einen modernen Wohncharakter. Als Zubehör stehen ein Kellerabteil und eine versperrbare Fahrradbox mit Stromanschluss zur Verfügung. Weiters steht ein Tiefgaragenabstellplatz zu € 111,65 inkl. Steuern und Betriebskosten zur Verfügung. Ein zweiter Garagenabstellplatz kann optional angemietet werden. Die Immobilie eignet sich auch perfekt als großzügige 2er-WG HIGHLIGHTS: • Neubau / Erstbezug • Hochwertige Ausstattung • Einbauküche, Badezimmermöbel und elektrischer Sonnenschutz sind bereits verbaut • Kosteneffiziente Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizsystem • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Perfekte Infrastruktur • Barrierefrei LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Amras, in der Amraser Straße 87a. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie beispielweise Lebensmittelgeschäft, Bus- und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Innsbruck kann bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. WEITERE INFORMATIONEN: • Vertragslaufzeit: 3 Jahre gemäß Mietvertragsgesetz • Vertragserrichtung: Rechtsanwalt Mag. Ruben Steiner. • Vertragserrichtungskosten: Pauschal € 500,00 zzgl. 20% USt. • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie oder Überweisung) KOSTENAUFSCHLÜSSELUNG: Hauptmietzins Wohnung: € 1.998,79 (inkl. Steuern, Betriebs- und Heizkostenakonto) Bruttomiete Garage: € 111,65 (inkl. BK) MONATLICHE GESAMTKOSTEN: € 2.110,44 WICHTIGER HINWEIS: Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um eine kurze Personenbeschreibung/Mieterauskunft (wie viele Personen ziehen ein, aktuelles Dienstverhältnis usw.). Wir weißen darauf hin, dass Anfragen ausschließlich unter Angaben des Vor,- und Nachnamens, der Mail-Adresse sowie der Telefonnummer bearbeitet werden. Vor Abschluss des Mietvertrages werden vom Vermieter Nachweise der Einkommenssituation gefordert (z.B. Nachweis über das Arbeitsverhältnis, Lohnzettel usw.). Vor Abschluss des Mietvertrages werden vom Vermieter Nachweise der Einkommenssituation gefordert (z.B. Nachweis über das Arbeitsverhältnis, Lohnzettel usw. ).... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil

Willkommen im Geschehen: Ihre Chance im Herzen von Innsbruck! Diese neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet modernsten Wohnkomfort und eine unschlagbare Lage im Zentrum von Innsbruck. Hier wurde an alles gedacht: Neue Stromleitungen, hochwertiger Bodenbelag und moderne Türen sorgen für ein stilvolles Ambiente und absolute Sicherheit. Ausstattung: - Neue Elektrik: Sicher und zukunftsorientiert - Hochwertige Böden: Zeitlos, robust und pflegeleicht - Moderne Türen: Stilvoll und funktional - Kellerabteil: Praktischer Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse Erstklassige Lage: Die Wohnung liegt im Herzen von Innsbruck und bietet eine Fülle an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: - Hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Bus und Bahn sind schnell erreichbar - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Boutiquen und Shoppingcenter in direkter Umgebung - Gastronomie und Kultur: Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen direkt vor der Haustür - Grünflächen und Erholungsgebiete: In der Nähe für entspannte Stunden im Freien Optimale Vermietbarkeit: Durch die zentrale Lage und hochwertige Ausstattung ist diese Wohnung nicht nur ein idealer Wohnort, sondern auch eine hervorragende Investition. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Innsbruck verspricht attraktive Renditen. Fazit: Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet höchsten Wohnkomfort und die Möglichkeit, das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen. Ob als Eigenheim oder zur Vermietung – hier investieren Sie in Lebensqualität und langfristigen Wert. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Chance wartet auf Sie.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Hötting: WG-geeignete 6-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Innsbruck! • Stadtzentrum • Wohnfläche: ca. 140 m² • 6-Zimmer-Penthousewohnung • Heizung: Zentralheizung mit Gas • Flächenwidmung: Kerngebiet • Baujahr: ca. 1993 • Teilweise möbliert • Kamin • Kellerraum vorhanden • 3 Fußminuten ins Zentrum • Tiefgaragenparkplatz kann zusätzlich erworben werden Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Dieses hübsche Gründerzeithaus, mitten im Zentrum von Innsbruck, bringt den historischen Charme mit sich, für den wir Altbauwohnungen lieben: die hohen Räume - 3,2 Meter - und die authentischen Holzböden, die dieses unwiederbringliche Wohngefühl schaffen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und blickt nach Osten auf den Park des Adolf-Pichler-Platz und nach Westen in den sonnigen Innenhof. Das altbekannten Wohnung Geschäftshaus prägt das Stadtbild Innsbrucks und ist auch die Adresse des Innsbrucker Kellertheaters, das seit über 40 Jahren zeitgenössische Theaterliteratur in einer einzigartigen Location bietet. Auch eine Kinderkrippe im Erdgeschoss und das Fotoforum befinden sich im Haus. Diese Großwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche und 18m² West Balkon in den Innenhof bietet 4 große Zimmer zwischen 18-33m², einen sehr geräumigen Vorraum mit Abstellraum, ein WC, eine 16m² große Küche mit Ausgang auf den Balkon und Eingang in das kleine Bad mit Fenster. Die Wohnung wurde zuletzt vermietet, ist in einem guten Zustand, Bedarf aber zeitgemäßer Adaptierungen. Das Gebäude ist im Familieneigentum und wurde in den 80er Jahren grundlegend saniert (Fassade, Elektrik, Kamine, etc.). Die Wohnung wird mit einer dezentralen Gasheizung beheizt. Erwähnenswert sind die angenehm niedrigen Betriebskosten. Diese stilvolle und individuelle Wohnung ist eine höchst werthaltige Kauf-Investmentgelegenheit, die sich selten bietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Einzigartig, mehrerer Worte bedarf es vorerst nicht. In absoluter Traumlage, hoch über der Stadt Innsbruck, direkt am Waldrand gelegen, im sehr angesagten Stadtteil Hötting, steht dieses entzückende Kleinod, auf einem Freilandgrundstück mit einer Fläche von ca. 997 m² (lt. Grundbuchstand, noch nicht im Grenzkataster eingetragen) gelegen, mit Alleinstellungsmerkmal am Innsbrucker Immobilienmarkt, und ab sofort auch in unserem Portfolio. Auch für uns, ist das etwas ganz Besonderes: Ein Haus, das Geschichten erzählen könnte: Von klaren, wolkenlosen Herbsttagen mit Weitblick auf die Serles, dem sagenumwobenen Berggipfel, auch der Hochaltar Tirols genannt. Von einsamen, verschneiten Winterabenden, im gemütlich warmen Daheim, hoch über der Tiroler Hauptstadt. Kindertagen im terrassenförmig angelegten, großen Garten und im angrenzenden Wald an der Rückseite des Hauses. HIER möchte man aufwachsen und alt werden. Dieses Haus ist gewiss schon in die Jahre gekommen, nicht mehr faltenfrei... UND DOCH, charmant und begehrenswert geblieben, ist es allemal. Die neuen Besitzer sollten Idealismus, Hang zu Individualität und Besonderem, Kreativität, Vorstellungsvermögen und vielleicht etwas Mut mitbringen. Dann könnten hier Wohnträume vom Leben im eigenen Haus samt großem Traumgrundstück in der Stadt Innsbruck, wahr werden. Genügend Raumangebot wartet hier auf neue Besitzer, die vielleicht handwerklich begabt, hier eigene Ideen und Vorstellungen verwirklichen können. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Windfang Gang WCKüche Stube / Essplatz Wohnzimmer Obergeschoss Gang WC und Badezimmer Zimmer mit Balkonzugang Zimmer mit Balkonzugang Dachboden / Abstellraum Kellergeschoss Heizraum Kellerraum Kellerraum AUSSENBEREICHDie Jahreszeiten werden Sie hier noch intensiver begleiten, denn diese Terrasse und ein im Jahr 1987 zusätzlich, östlich des Hauses errichteter, überdachter Sitzbereich werden wahrscheinlich bald die Lieblingsplätze der neuen Bewohner: innen sein. Die Stadt Innsbruck liegt Ihnen zu Füßen und die großzügigen Außenflächen lassen keine Wünsche offen. Genießen Sie hier viele Sonnenstunden und schaffen Sie Ihren eigenen idyllischen Rückzugsort mit Blick auf die Stadt Innsbruck und die umliegende Berglandschaft. Sonnenanbeter: innen, Outdoor Living Freunde, Grillfans uvm. werden hier aufblühen! Die neuen Eigentümer: innen haben hier die Möglichkeit, sich ein kleines Paradies nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen. Blumenwiese, Gemüseanbau, Obstbau im kleinen Rahmen, Ruheoase und Kinderspielbereich. Den ersten Kaffee und BBQ im eigenen Garten als Ausgleich zum hektischen Tag genießen. Das Alles und mehr bietet diese Immobilie. BEZIEHENDas Haus ist bestandsfrei / unbewohnt und ab sofort verfügbar. Zwischenzeitlich wurden von der Verkäuferseite bereits einiges an Inventar entsorgt / entfernt. BESTLAGEDieses Haus befindet sich am Waldrand in der wohl beliebtesten Gegend der Landeshauptstadt Innsbruck-Hötting. Bergblick, Grünblick und die Naherholungsgebiete mit vielen Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung. Verkehrsberuhigt kann hier der vielleicht stressige Tag ausklingen. Das Zentrum der Stadt ist nur ca. 6 km entfernt und in wenige Minuten unkompliziert zu erreichen. Die nahe Umgebung bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in kurzer Zeit in wunderschöner, erholsamer Natur zu befinden, die unter anderem den Charme unserer Tiroler Hauptstadt ausmacht. PARKENFahrzeuge können am Vorplatz bei der Einfahrt zum Haus abgestellt werden. KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFENFalls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilien zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot. KONTAKTFordern Sie ausführliches Expose an und / oder vereinbaren Sie gleich einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Sehr gerne stellen wir Ihnen in diesem Zuge alle objektrelevanten Unterlagen (Pläne, Bescheide, etc.) bereit. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Sie in Ruhe zu begleiten und freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme. Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben und Auskünfte zum Objekt beruhen auf den Angaben der ausgehändigten Unterlagen der Verkäuferseite und des Bauamts der Stadt Innsbruck. Eine Bestandsaufnahme / Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten: in jedenfalls frei. Die mittels Drohenfotos aufgenommene und farblich hervorgehobene Liegenschaft dien lediglich der Veranschaulichung der Lage. Es wird sohin keine Gewähr für bestimmte Grenzen etc. geleistet. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1900 wird privat zum Verkauf angeboten. Mit einer Wohnfläche von 60,14 m² und einer optimalen Raumaufteilung (siehe Grundriss) bietet die Wohnung ausreichend Platz und Komfort für ein angenehmes Wohnen mitten im Zentrum von Innsbruck. Besondere Merkmale: Balkon: Genießen Sie den seitlichen Blick auf die Nordkette. Kellerabteil (ca. 6 m²): Abschließbar, bietet es zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftsgarten (ca. 120 m²): Zur Mitbenutzung und ideal für entspannte Stunden im Freien. Altbaucharme: Historische Details wie hohe Decken und große Fenster lassen die Wohnung hell und einladend wirken. Ausstattung: Fliesen in WC und Badezimmer, neuwertiger heller Parkettboden in den Wohnräumen. Zustand: Tadellos, mit einer Gastherme, die 2017 erneuert und regelmäßig gewartet wurde (zuletzt 2024). Barrierefreiheit: Ein Treppenlift kann bei Bedarf eingebaut werden. Rücklagen: ca. € 35.000 Hinweis: Das Badezimmer und der Balkon sind renovierungsbedürftig (siehe Bilder), was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage in Innsbruck, mit kurzen Fußwegen zu allen wichtigen Einrichtungen: 100 m zur nächsten Bushaltestelle 300 m zu Volkschule und Kindergarten 350 m zu einem Einkaufszentrum 400 m zu einer großen Parkanlage 450 m zur S-Bahn-Station 450 m zum Supermarkt 500 m zu Mittelschule 600 m zur Apotheke 900 m zum Hauptbahnhof Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte direkt. Da es sich hier um einen Privatverkauf handelt, fallen keine 3 % Maklerprovision an! Makleranfragen sind unerwünscht. Bei einem Wohnungskauf fallen käuferseitig zusätzliche Nebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Eigennutzung lt. Nationalratbeschluss vom 20.03.2024) 2,0 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Ab sofort gelangt diese, im 5. Obergeschoss gelegene 2,5 Zimmer-Wohnung mit knapp 78 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Innsbruck zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer optimalen erhabenen Situierung innerhalb eines Mehrparteienhauses. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten und optisch ansprechenden Zustand. Die Wohnung wurde laufend saniert und renoviert und besticht somit durch ein optimales Auftreten. Durch eine schön eingerichtete, zweckdienliche, Garderobe gelangen Sie in sämtliche, sich in der Wohnung befindlichen, Räume. Das Badezimmer verfügt über eine Wannen/Duschkombination, ein WC und ein Waschbecken. Im hellen Wohnraum findet sich ausreichen Platz um sich wohnlich einzurichten. Die Küche und das Schlafzimmer befinden sich jeweils in einem separaten Raum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon welcher aufgrund seiner Situierung ein wunderschönes Panorama ermöglicht. Das Wohnhaus verfügt über einen optisch und technisch dem Alter des Gebäudes entsprechenden Gesamtzustand. Die Allgemeinflächen versprühen einen gepflegten Eindruck. Ein Personenlift ist vorhanden. Rund um den Eingangsbereich des Hauses finden Sie zahlreiche Parkmöglichkeiten, wobei die zu verkaufende Wohnung keinen eigens zugewiesenen Parkplatz hat. Die Lage, nah dem Zentrum von Innsbruck bietet aufgrund seiner Situierung viele Vorteile. Sie erreichen die Innenstadt nach einem knapp 10 minütigen Spaziergang. Die infrastrukturelle Anbindung, sowie die Nähe zu diversen Nahversorgern sind ebenfalls Pluspunkte dieses beliebten Stadtteils. Die Wohnung ist Teil eines Wohnungspakets und kann nur in Verbindung mit dem Objekt 962/16721 erworben werden. Für weitere Fragen und Auskünfte stehe ich ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ein neuer Energieausweis wird im Zuge des Verkaufsprozesses erstellt. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Strele Viktor [Email] T [Tel] M [Tel] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages un... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

In Innsbrucks Stadtteil Pradl, unweit der Sill, steht diese schöne 4-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Das Mehrparteienhaus wurde 1958 erbaut und liegt unweit des Tivoli Schwimmbades. Durch die ideale Lage erreicht man in nur wenigen Gehminuten oder per öffentlichen Verkehrsmitteln Einkaufszentren, Ärzte und das Zentrum Innsbrucks. Park- und Grünanlagen zur Erholung liegen in unmittelbarer Nähe. Auf ca. 87 m² ideal aufgeteilter Wohnfläche befinden sich eine moderne 2024 eingebaute Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 4,40 m² großen Loggia mit süd-westlicher Ausrichtung, sowie 3 weitere Zimmer und Badezimmer mit WC. Die gesamte Wohnung wurde 2023 mit modernem Bad, hochwertigem Parkettboden und Deckenspots im Flur saniert. Eckdaten: Wohnfläche ca. 87 m² Loggia ca. 4,40 m² letzte Sanierung 2023 Einbau der Küche Jänner 2024 Wohnzimmer 3 Zimmer Bad mit WC und barrierefreier Dusche Kellerabteil Personenlift Ein Energieausweis ist vorhanden: kWh/m²a 160,40; fGEE 2,02 Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3048650? access Key=6543 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Es würde uns sehr freuen, Ihnen telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gespräch diese einmalige Liegenschaft näher bringen zu dürfen, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Susanne Heel Email: [Email] Tel: [Tel] ? 26356 Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Info... [Mehr]